豊中市の不動産売買|マンション、一戸建て、中古住宅の売却・買取・査定

豊中市内にお住まいの方で、中古マンション、一戸建て住宅など
不動産の売却、買取査定のために、不動産売買業者をお探しの方に、

 

豊中市内の主な中古住宅売買業者と
現在所有するマンション、一戸建て住宅を高く売却するための
簡単な方法をご紹介しています。

 

中古マンション、一戸建て住宅などの売却価格の査定は、
不動産業者によってかなり差があります。

 

不動産の売買となると金額も大きいですから、
売却価格に100万円以上の差が出る事はよくある事です。

 

不動産を高く売却したいなら、複数の業者の査定額を比較して、
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豊中市内の主な不動産取引業者

iタウンページで豊中市内の不動産取引業者を探すと、
次のような業者が見つかります。

宮本商事株式会社
大阪府豊中市箕輪2丁目13−43
株式会社アミューズエステート
大阪府豊中市新千里南町2丁目7−8
株式会社E−HOUSE
大阪府豊中市庄内西町3丁目2−1

 

 

豊中市の主な土地売買業者

iタウンページで豊中市の土地売買業者を探すと、
次のような業者が見つかります。

 

株式会社アミューズエステート
大阪府豊中市新千里南町2丁目7−8
アセット不動産販売株式会社
大阪府豊中市緑丘4丁目35−19−102
株式会社アーク
大阪府豊中市庄内幸町1丁目5−10
株式会社イズミ都市開発
大阪府豊中市本町4丁目1−24
岩橋不動産
大阪府豊中市庄内西町2丁目3−2
株式会社ウイング不動産販売
大阪府豊中市曽根東町6丁目8−7
エイコーハウジング株式会社
大阪府豊中市北条町3丁目2−35
エイムス不動産販売
大阪府豊中市曽根東町2丁目1−35−303

大住不動産株式会社
大阪府豊中市千里園1丁目1−8
株式会社カシマエステート
大阪府豊中市向丘3丁目11−43−101
関西ハウジング株式会社
大阪府豊中市上野坂2丁目1−7−304
株式会社関西リーブインA
大阪府豊中市本町3丁目3−2
北急ハウジング株式会社
大阪府豊中市岡町4−10−102
有限会社熊澤不動産
大阪府豊中市上野西1丁目10−7
上津島不動産
大阪府豊中市上津島2丁目2−19
株式会社サンオウ
大阪府豊中市東寺内町13−10

株式会社三共テクニカ
大阪府豊中市北条町2丁目6−1
株式会社サンユウ
大阪府豊中市新千里南町2丁目6−8
株式会社三和住宅センター
大阪府豊中市上野東2丁目11−14
有限会社新御堂ハウジング
大阪府豊中市上新田1丁目10−35
伸和ハウジング株式会社
大阪府豊中市寺内2丁目13−7
株式会社新和不動産販売
大阪府豊中市服部南町2丁目1−18
株式会社ステージ21
大阪府豊中市本町5丁目1−1
セレクト不動産株式会社
大阪府豊中市蛍池東町4丁目7−13

株式会社センリ
大阪府豊中市新千里南町2丁目3−28
太陽不動産管理株式会社
大阪府豊中市刀根山1丁目10−5
高山土地株式会社
大阪府豊中市本町1丁目5−10
東栄建物株式会社
大阪府豊中市庄内栄町3丁目3−2
東商ハウス株式会社/豊中少路店
大阪府豊中市少路1丁目10−5
東商ハウス株式会社/緑地公園店
大阪府豊中市寺内2丁目13−1−101
株式会社トモエコーポレーション
大阪府豊中市桜の町5丁目1−11
株式会社豊中地研
大阪府豊中市春日町2丁目1−1

豊中不動産販売株式会社
大阪府豊中市上野西3丁目16−56
株式会社日住サービス/千里中央営業所
大阪府豊中市新千里東町1丁目1−3
株式会社日住サービス/豊中営業所
大阪府豊中市本町1丁目8−2
日興商会
大阪府豊中市本町3丁目1−22
ハウジングネットワーク販売株式会社
大阪府豊中市城山町1丁目1−28−103
ハウスクレバー株式会社
大阪府豊中市服部元町1丁目4−10
阪急ハウジングプラザ千里中央
大阪府豊中市新千里東町1丁目4−1
阪急ハウジングプラザ豊中
大阪府豊中市本町1丁目1−1

株式会社パル住宅販売
大阪府豊中市中桜塚3丁目10−6
ピュアハウジングセンター
大阪府豊中市千里園2丁目3−20
株式会社福屋不動産販売/豊中店
大阪府豊中市本町4丁目8−45
不動産のかすみ
大阪府豊中市稲津町3丁目5−10−103
株式会社不動ハウジング
大阪府豊中市曽根東町3丁目5−1−101
有限会社北摂住建
大阪府豊中市熊野町4丁目21−43−105
有限会社ホワイトハウジング
大阪府豊中市蛍池東町4丁目7−13
丸吉不動産
大阪府豊中市庄内東町4丁目4−16

株式会社ミッド
大阪府豊中市庄内西町2丁目1−8
三井のリハウス/千里中央店
大阪府豊中市新千里東町1丁目3−303−1
宮本商事株式会社
大阪府豊中市箕輪2丁目13−43
結貴不動産株式会社
大阪府豊中市上野坂2丁目1−7−304
有限会社ランドホームズ
大阪府豊中市勝部1丁目1−27

 

豊中市または豊中市の不動産売買にも対応している
中古住宅売買業者、土地売買業者はまだ他にもありますが、

 

それらの中から現在所有する不動産を最も高く買取する業者を
自分で見つけるのは普段不動産取引をしない一般人には至難の業です。

 

不動産売却一括査定を使えば簡単です!

不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
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今、不動産の売却を検討されているなら、「どうやって売却したら一番いいのか」、「いくらくらいで売れるだろうか」、「どの不動産会社に頼んだらいいのか」、といったことをお考えになっているのではないでしょうか。

 

「どうやって売却したら一番いいのか」

最初に「どうやって売却したら一番いいのか」に関しまして、一般的に不動産を売却する場合は、「仲介」と「買取」という方法があります。


「仲介」は不動産会社に仲介してもらい買主を見つけてもらい売却をする方法になります。


「仲介」による不動産の売却までの大まかな流れとしては、
1.売却する不動産の相場を知る
2.不動産会社を探して査定を依頼する
3.不動産会社を決定して仲介契約をする
4.売却価格を決めて物件売却の活動を始める
5.買主が見つかったら売買契約をする
6.買主に物件の引き渡しをする
基本的にこのような手順になるかと思います。


「買取」は不動産会社に直接買い取ってもらう方法です。


「買取」によって不動産を売却する流れは、
1.不動産の相場価格を調査する
2.不動産買取会社を探して査定を依頼する
3.売買契約をする不動産会社を決定する
4.残金決済をして物件を引き渡す
通常は上記のような流れになるかと思います。


「買取」の場合では、あなたは現在所有する不動産を不動産会社に売却するだけで、不動産会社が次の買い手を見つけて、売買契約、引き渡しまでを行うことになります。

 

次に「仲介」と「買取」の違い、「仲介」と「買取」のメリット、デメリットについてはどのようなものがあるかということですが、


不動産の「仲介」と「買取」による売却の違い
基本的には「仲介」によって不動産を売却することが多いと思います。「仲介」の場合は、不動産の査定を依頼して不動産会社を選定して媒介契約をした後、売却活動をして買主を探して売却することになります。


一方で、「買取」の場合は不動産会社が買主になって直接買取します。売主のあなたは不動産買取会社が提示する買取価格などを検討して、売買条件に納得できたらそのまま売却を決定することができます。「買取」の場合ですと、あなたは買主が見つかるまで待つ必要がありません。


「買取」による不動産売却では即時買取と買取保証という2つの方法があります。


1.即時買取
即時買取で売却をする場合は、買取額の交渉が終わり次第、不動産会社がすぐに買い取ってくれるというものです。売出しをして買い手を探す期間がありませんので、すぐに売却代金の現金を手にすることができますので、現金がすぐに必要な方にとってはありがたい方法でしょう。一方で、通常は、仲介で売却するよりも安い価格で買取してもらうことになります。


2.買取保証
買取保証は仲介と即時買取とを組み合わせたような売却方法です。一定の期間、仲介による販売活動をしますが、その期間で買主が現れなかった場合には、不動産会社と事前に約束した金額で買い取ってもらうというものです。


「仲介」によって売却をしようとするといつ物件が売れるのかが分からないというデメリットがあります。買取保証の場合は、少なくとも一定期間後には売却ができるという期間的な保証と期間内に売却をすることができれば市場価格で売却できる希望があります。


仲介により期間内に売買契約をした場合には、仲介手数料を不動産会社に支払う必要を生じますが、期間内に売却に至らなかった場合で「買取」になったら仲介手数料は必要ありません。


「買取」の最大のメリットは現金化までの期間を短くできることです。市場価格よりも買取価格が安くなってしまうデメリットはあります。「買取」のメリットデメリットについて他にも挙げてみますと、


不動産買取のメリット
「買取」による不動産の売却方法にはいくつかのメリットがあります。


■売却までの期間が早く、すぐに現金化できる


繰り返しにはなりますが、買取の最大のメリットは現金化しやすいという点です。不動産買取会社と価格交渉して契約がまとまれば、いくつかの手続きを経た後ににすぐ現金化ができます。


すぐに現金が必要な場合ですと即時買取という方法がありますし、時間的に多少の余裕があるなら買取保証もよいでしょう。


「仲介」によって売却をしようとしても、なかなか買主が現れないということも多く困っているケースが見受けられます。ここ数年では、買い換えや住み替えなどの計画をしてはいるものの、売却がなかなかうまくいかないために計画が狂ってしまったというケースもあるようです。


不動産を「仲介」により売却する場合は、かなり年数も経っている物件になると、「部屋が傷んでいる、汚れている」「リフォームしないと売れそうにない」といったことはありますので、買主がなかなか現れないままになっている物件もあります。


それに対して買取による不動産売却は、不動産買取会社がリフォームして再販売することになりますので、その費用分は買取価格から差し引かれるかもしれませんが、リフォームしなければいけないから売れないということはなくなります。


■仲介手数料を払う必要がない


不動産会社に仲介してもらい不動産を売却する場合、不動産会社の報酬として仲介手数料が必要となります。仲介手数料は法律で上限が定められています。売買価格が400万円以上の場合は3%+6万円+消費税です。例えば、3千万円の物件であれば3千万円×3%+6万円+消費税で仲介手数料は103万6800円もの手数料を支払うことになりますのでこれもばかになりません。


一方、不動産買取会社が買取する場合は仲介はしていないので、仲介手数料ももちろん要りません。不動産買取会社はその物件をリフォームなどしてコストより高く売ることで利益を上げます。


■瑕疵担保責任が免除される


不動産の売買では、考えておくべき問題として瑕疵担保責任があります。「瑕疵」とはなにかといいますと「欠陥」です。瑕疵担保責任といいますのは、売却後にその不動産物件に隠れた瑕疵(欠陥)が見つかった場合に、売主が買主に対して負わなければならない責任のことです。瑕疵の申し出を受けてしまったら、売主は修補請求に応じる必要があります。この瑕疵として一般的に考えられる例としては雨漏り、給水管からの漏水、シロアリの発生といったものがあります。売買契約で決めた期間内にこういった瑕疵が見つかってしまったら何十万、何百万円の修繕費を支払わなくてはならなくなる可能性も考えられるのです。


瑕疵の程度次第では、損害賠償請求や契約の解除になる場合もあります。


なのですが、不動産買取会社が買取った場合においては、瑕疵担保責任は免除になります。もし瑕疵があったらという心配は必要なくなります。


「売却後のトラブルが心配」「売却後の出費は避けたい」という方は、不動産買取会社から買い取ってもらうことを検討しても良いかもしれません。


■近隣の人に知られることなく売却することができる


仲介による売却を行う場合は、不動産会社のホームページや広告チラシなどに物件の情報を掲載しなければなりません。内覧希望があった場合は、迎え入れたりすることもありますが、見学会などを行えばもう間違いなく自宅を売却することが近所の人にわかってしまいます。


希望をすればチラシ広告を撒く範囲を狭めたり、見学会はしないということにすることもできますが、買主を見付けられるスピードは落ちるでしょう。


一方、買取の場合は自分と不動産会社でのやり取りとなるため、近所の目を気にする必要はあまりないでしょう。


急な転勤や離婚など、訳ありな理由で不動産を売りに出すこともあるかと思います。中には「購入希望者に住んでいるところを見られたくない」「ご近所に知られることなく売却をしたい」といった気持になることもあるでしょう。不動産会社による買取を利用すれば、近所や次の買主に知られることなく売却できます。

不動産買取のデメリット
次に、不動産買取のデメリットをあげてみたいと思います。


■市場価格よりも安くなる


買取のデメリットは、「仲介」で売却するよりも買取価格がやすくなってしまうことです。依頼する不動産会社によって買取価格は異なりますが、目安としては、仲介に対して70〜80%ほどの価格になると言われています。これだけの金額的なデメリットがありますので、どうしても「買取」を利用したいという理由がなければ、一般的には仲介によって不動産を売りに出している人が多いようです。


不動産買取会社は買い取った不動産を売りに出します。利益を見越した価格で買い取る必要があるため、市場価格に対して買取価格は安くならざるを得ません。また、買い取りした不動産は再販売しやすいようにリフォームなどをしてから再販売がされることが多くあります。仕入れの際、再販売するために必要な造成やリフォームの費用が差し引かれます。そのため、買取価格というのは市場価格より安くならざるを得ないのです。


買取に向いている条件、向いていない条件
一般的に、買取は築年数の経った古い物件ほど向いていると言われています。不動産会社により買い取られた物件は必要に応じてリフォームなどして再販売しますが、まだ新しい物件の場合はリフォームしなくても再販売できるので、仲介で売り出せば買主も見つかる可能性が高いからです。


■買取に向いている条件


一般的に、次のような場合は買取を利用するメリットがあると考えられます。・すぐにお金が必要な場合(即時買取)
・一定期間後に現金が必要になる(買取保証)
・仲介手数料などの経費を支払う余力が手元にない
・売却していることを知られたくない
・古い物件でそのままでは売れないかもしれない


具体的に、転勤が決まっておりすぐに売却したい場合や、県外の不動産を相続しており、売却に手間をかけたくないという場合は「買取」を利用して売却をすることが多いようです。


それ以外にも、売却をするためには造成や解体、リフォームが必要だけどそのための費用を捻出できない場合には「買取」なら現状のまま不動産会社に売却できます。


■仲介に向いている条件


一方、売却に向いている条件には以下のようなものがあります。
・相場価格以下では売りたくない
・すぐに売れなくても困らない
・リフォームなどしなくても買い手はつきそうだ
・立地が良いので買い手が付きそう


一方、仲介に向いている物件は、立地の良い物件っであったり築年数が浅くきれいな物件など、そのままの状態でも充分な商品力がある場合です。また、無理に安く売る必要はない、すぐに売れなくても特に困らないというなら仲介による売却を選んだ方が良いでしょう。


「仲介」と「買取」とどちらがメリットがあるか決めかねているのであれば両方の業者に査定を依頼して具体的な話を聞いてみるとよいでしょう。

 

「仲介」の場合でも「買取」でもあなたが所有する不動産を売却するためにまずしなければいけないことは、


1.不動産の相場価格を調べる
2.複数の不動産会社に査定を依頼する
3.不動産会社を選定して仲介又は売買の契約をする
ということです。


「仲介」の場合でも「買取」でも不動産会社と契約をしてしまえば、その後は不動産会社の担当者が詳しく説明をしてくれますし、迷っていることがあれば相談に乗ってくれるでしょうし、作成書類や諸手続きの手助けもしてくれるはずですから、それに沿ってあなたの所有する不動産の売却までの手順を進めていけばよいかと思います。


ということがありますので、不動産会社を決めて契約をする際には必ず、説明がわかりやすくきちんとしているいろいろな相談などにも親身に対応してくれる自分の希望に対して前向きに取り組んでくれるような不動産会社や担当者を選ぶことはとても重要なことです。


そのようなことからしても、不動産会社は1社だけでなく必ず複数の不動産会社に話を聞くことが必要です。不動産会社にも、大手の不動産会社、地元の不動産仲介業者、不動産買取会社と、タイプの違いもありますから、同じタイプの不動産業者だけでなくいろいろなタイプの不動産業者から話を聞いてみて、あなたにとって最も希望に合った不動産の売却方法を探すのがよいと思います。


そのようないろいろなタイプの不動産会社をどのようにして見つけて話を聞いたらいいのかといいますのは簡単で、不動産売却一括査定を利用すれば、1分程度の入力を一回すればあなたの不動産の売却に相応しい不動産業者を選択して査定依頼できます。わりと早く各社から連絡があると思いますのでそれぞれ話をしてみるとよいです。


不動産売却一括査定の場合は、利用したら必ずその中で契約をしなければいけないというものではないので、不動産売却一括査定を利用して連絡のあった不動産会社すべてと契約にまでいたらなかったらまた他の不動産売却一括査定を利用すればよいです。


不動産売却一括査定によって登録されている業者も違いがありますから、そこであなたが信頼して付き合える不動産会社が見つかるかもしれません。

 

 

中古マンション、一戸建て住宅などの売却価格の査定は、
不動産業者によってかなり差があります。

 

不動産の売買となると金額も大きいですから、
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不動産を高く売却したいなら、複数の業者の査定額を比較して、
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しかし、自分で何軒もの不動産会社に査定を依頼するのは大変です。

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豊中市内の主な不動産取引業者

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宮本商事株式会社
大阪府豊中市箕輪2丁目13−43
株式会社アミューズエステート
大阪府豊中市新千里南町2丁目7−8
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大阪府豊中市庄内西町3丁目2−1

 

 

豊中市の主な土地売買業者

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大阪府豊中市緑丘4丁目35−19−102
株式会社アーク
大阪府豊中市庄内幸町1丁目5−10
株式会社イズミ都市開発
大阪府豊中市本町4丁目1−24
岩橋不動産
大阪府豊中市庄内西町2丁目3−2
株式会社ウイング不動産販売
大阪府豊中市曽根東町6丁目8−7
エイコーハウジング株式会社
大阪府豊中市北条町3丁目2−35
エイムス不動産販売
大阪府豊中市曽根東町2丁目1−35−303

大住不動産株式会社
大阪府豊中市千里園1丁目1−8
株式会社カシマエステート
大阪府豊中市向丘3丁目11−43−101
関西ハウジング株式会社
大阪府豊中市上野坂2丁目1−7−304
株式会社関西リーブインA
大阪府豊中市本町3丁目3−2
北急ハウジング株式会社
大阪府豊中市岡町4−10−102
有限会社熊澤不動産
大阪府豊中市上野西1丁目10−7
上津島不動産
大阪府豊中市上津島2丁目2−19
株式会社サンオウ
大阪府豊中市東寺内町13−10

株式会社三共テクニカ
大阪府豊中市北条町2丁目6−1
株式会社サンユウ
大阪府豊中市新千里南町2丁目6−8
株式会社三和住宅センター
大阪府豊中市上野東2丁目11−14
有限会社新御堂ハウジング
大阪府豊中市上新田1丁目10−35
伸和ハウジング株式会社
大阪府豊中市寺内2丁目13−7
株式会社新和不動産販売
大阪府豊中市服部南町2丁目1−18
株式会社ステージ21
大阪府豊中市本町5丁目1−1
セレクト不動産株式会社
大阪府豊中市蛍池東町4丁目7−13

株式会社センリ
大阪府豊中市新千里南町2丁目3−28
太陽不動産管理株式会社
大阪府豊中市刀根山1丁目10−5
高山土地株式会社
大阪府豊中市本町1丁目5−10
東栄建物株式会社
大阪府豊中市庄内栄町3丁目3−2
東商ハウス株式会社/豊中少路店
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大阪府豊中市寺内2丁目13−1−101
株式会社トモエコーポレーション
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大阪府豊中市春日町2丁目1−1

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大阪府豊中市上野西3丁目16−56
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大阪府豊中市新千里東町1丁目1−3
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大阪府豊中市本町1丁目8−2
日興商会
大阪府豊中市本町3丁目1−22
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大阪府豊中市城山町1丁目1−28−103
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大阪府豊中市新千里東町1丁目4−1
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株式会社不動ハウジング
大阪府豊中市曽根東町3丁目5−1−101
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大阪府豊中市熊野町4丁目21−43−105
有限会社ホワイトハウジング
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丸吉不動産
大阪府豊中市庄内東町4丁目4−16

株式会社ミッド
大阪府豊中市庄内西町2丁目1−8
三井のリハウス/千里中央店
大阪府豊中市新千里東町1丁目3−303−1
宮本商事株式会社
大阪府豊中市箕輪2丁目13−43
結貴不動産株式会社
大阪府豊中市上野坂2丁目1−7−304
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大阪府豊中市勝部1丁目1−27

 

豊中市または豊中市の不動産売買にも対応している
中古住宅売買業者、土地売買業者はまだ他にもありますが、

 

それらの中から現在所有する不動産を最も高く買取する業者を
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「いくらくらいで売れるだろうか」

「いくらくらいで売れるだろうか」ということにつきましては、あなたが所有する不動産の相場価格を自分で調べる、複数の不動産会社に査定をしてもらう、という2段階がありますが、


正直なところ、自分で相場価格を調べてみようとしても例えば土地の価格にしても、路線価×面積×1.3で実勢価格などという大まかな目安的なものもあるようですが、実際には土地の評価価格の計算というのはもうちょっと複雑で、例えば土地の形状、面積、方位、接する道路の状況などによっても計算方法が違ったりします。マンションであれば階数、間取り、部屋の方位、管理状況などによって価格は変わります。一戸建て住宅となるとさらにそれぞれの家によって個性がまるで違いますので計算で算定できない要素が大きくなるでしょう。


また、計算方法を調べて評価価格を算出してみたとしても、現実にその値段で売れるというものでもありません。ものの値段というのは何でもそうなのですけど、需要と供給によって決まってくるものですから、


あなたの所有する不動産を売って欲しい人が多ければ価格は高くなりますし、なかなか買い手が見つからなければ価格を下げて売却をしなければいけないこともあります。難しい計算をしたから正確な値段が出るかというとそうではなく、現実的にはそれが相場とはなり得ないこともあるのです。


ですから、あなたの所有する不動産は、いくらくらいで売れるものなのかを知るためには、複数の不動産会社に売却価格の査定を依頼して各社査定額にバラつきがあると思いますのでどういう根拠でその価格が導き出されたかを詳しく聞いてみることです。そこら辺のことからあなたの不動産の売却価格相場の価格帯とか相場感覚がつかめると思います。


しかしながら、まるで知識がないということでも不動産会社の人に査定価格の根拠を説明してもらってもよくわからないのでは意味がありませんし、各社の説明を聞きながら適正価格の範囲を自分なりに判断するためにも、基本的な査定のポイントやあなたの不動産のだいたいの相場くらいは価格交渉のためにも知っておくべきなのでここでは最も基本的な不動産相場を調べる方法を紹介したいと思います。


■取引事例比較法
土地やマンション、一般住宅の場合、査定は「取引事例比較法」によってされていることが多いようです。取引事例比較法は、あなたの所有する不動産と同じような物件の取引事例等の価格と比較をして、あなたの所有する不動産の価格を査定します。


最初に、あなたの不動産と取引事例等となる不動産物件とを比較して、取引事例等の価格を基準にしてにあなたの不動産のおおむねの価格水準を査定します。


それから、取引時期の違いに関して市場全体の動向を加味して一定の調整をします。これが一般的に「時点修正」といわれます。


比較的容易に入手できる個別の価格情報としては、土地ならば国土交通省の土地総合情報システムがありますし、中古マンションや一戸建てならば指定流通機構のレインズ・マーケット・インフォーメーションがあります。


それ以外で、誰でも簡単に調べることができる不動産価格の情報としてインターネットの不動産物件情報サイトにたくさんの物件情報が掲載されていますので、そこであなたの売ろうとしている不動産とよく似ている物件を見つけて、その物件の売却価格を調べるという方法があります。


しかし、物件情報サイトの価格というのは、あくまでも売主の希望価格なので、実際の成約価格は、これよりも低くなることも多くあることを考慮しておくことは必要です。


取引事例等として似たような条件の物件としては、最寄駅、最寄駅からの距離、広さ、築年数、間取りといったことがあなたの不動産と同じような条件の物件をを見つけることです。


取引事例等との比較においては、例えば面積においても、似たような条件の取引事例等を見つけたとしても面積まで全く一緒ということはなかなかないでしょう。


そういう時には、平米単価や坪単価で比較する方法があります。例えば100平米の似たような条件の物件が5千万円で売り出されていたとして、あなたの所有する不動産が90平米であったら4千5百万円ということになります。


この比較をするさいに注意が必要なのは、不動産はその物件の面積の大小によって面積あたりの単価にも影響がある傾向があり一般的に面積が大きくなると総額が大きくなるため単価は下がる傾向にあります。


ですから、100平米の物件と50平米の物件を比較してもあまり正確でないかもしれません。同じような物件があったらできるだけ面積が近い物件で比較することをお勧めします。


また、例えば、土地であれば、土地の形・面積・方位・接する道路の状況など、マンションであれば、階数、間取り、部屋の方位などを比較します。


各比較項目について、売ろうとしている物件が不動産物件が取引事例等となる不動産に対して優れているのか、劣っているのかで、取引事例等となる不動産の価格からその分を調整して、あなたの不動産物件の売却価格のおおよその相場を算定します。


例えば、対象不動産が取引事例等となる不動産より10%程度劣ると判断する場合は、取引事例等の価格を10%減価します。


時点修正と言いますのは、取引事例等の売買時期と現在の価格との比較調整をするものですが、取引事例等の物件が売買された時点と不動産市場の価格相場が上昇または下落した分を比較して価格に調整を加えます。


例えば、取引事例等となる物件が売買された時点より現時点で10%相場が下落しているという場合は、ここまで算出した価格に対して10%マイナスして調整します。


不動産売買に関して特に詳しくなければ、自分で取引事例と比較してでは何%調整するのかという判断はわからないかもしれませんので、この方法であなたの不動産の相場価格を導き出せというのは難しいかもしれませんが、


不動産会社各社の査定額の差においてもどの項目をどう評価しているかで各社の価格の違いがあると思いますので、査定方法の基礎的知識があれば何をどう評価して価格を出しているかわかるし価格交渉の際にも有効な知識になると思います。


自分で最初に大ざっぱな相場というものはまず見ておいて、それから、どんなふうに値段が決まっていくのかなということを知っておいて、


複数社の不動産会社にあなたの不動産の査定を依頼して、各社査定額に差があると思いますから価格の根拠をそれぞれの不動産会社に詳しく聞きながら、現実的な売値がどのくらいかを把握していくのが良いでしょう。


自分の不動産を売り出しする時には、売出し価格をいくらにするかを決めなければいけません。自分で納得して売却できる価格を設定するためにも。可能な範囲で価格情報を調べる必要があります。また最終的に売却する際の価格を決めるのは売り主自身です。あなたが納得する価格で不動産を売却するためにも、物件の相場、査定額の根拠をしっかり把握しておくことは重要です。


自分でおおまかな相場を調べる作業は不動産業者から査定額受け取るまでの間にもできます。あなたが早く不動産の売却を進めたいなら今すぐ一括査定を利用して、複数の不動産会社に査定依頼をしておきましょう。

 

 

「どの不動産会社に頼んだらいいのか」

ご自身が納得できる価格その他の条件で不動産を売却するためには、あなたの不動産を適正に評価、査定してくれる不動産会社を選ぶ必要があります。複数社の不動産会社に査定依頼をしてその説明を聞くと同時に、どの不動産会社と仲介、または売買契約をするかを選択しなければいけません。


「仲介」で売り出す場合も、不動産会社に「買取」してもらう場合も、不動産会社の選択は重要です。


不動産会社が直接買取する「買取」の場合では、価格査定が重要です。最も高い査定額を提示してくれる不動産買取会社を見つける必要があり、そのためには、できるだけ多くの不動産買取会社に査定を依頼することが大切です。


一方では、「仲介」は価格は当然重要ではありますけれど、単に査定価格の高い不動産会社を選ぶのは問題です。


特に注意したいのは、まずは高い査定額を出して、とにかく媒介契約をさせてしまい、売却活動中に値下げを繰り返す不動産会社も現実にあるようです。


このような不動産会社に騙されないためには、あなたの所有する不動産と同じタイプや同じ地域の物件で、販売実績が豊富ということを確認しておくことや信頼のおける会社を選ぶようにしましょう。


不動産会社と一口に言いましても様々な会社があります。例えば、支店がたくさんあるような大手企業は、自社のネットワークを活用した情報提供や広いエリアに対応ができるといった点で強みがあります。また、見込み客リストなども豊富なので売出しをする際にも強みがあるかもしれません。その他にも、保証や各種サービスなどの社内体制が整っており、その意味からも有利に売却できる場合があることも確かです。


一方、古くからずっと地元で営業している会社は様々な地域情報に精通しているといった強みがあります。大手と違って、柔軟な対応ができるのもメリットといえるでしょう。


それぞれの不動産会社の特徴は、会社の規模などで形式的に判断できるものではありませんが、


最終的には不動産会社の担当者とのコミュニケーションの中で見極めていくことが大切です。査定額の説明や、その他疑問に思うことは何でも聞いてみて、そういったやり取りで見極めていくことです。


基本的には、説明が明確で、疑問点などがあれば、丁寧にわかりやすく説明をしてくれる。あなたの希望に沿った不動産の売却条件に対して前向きに熱心に取り組んでくれるような信頼できる不動産会社と担当者を選ぶことが大切です。


もし、説明がよくわからない点があったり、はっきりしなかったら、納得できるまで説明を求めましょう。その他にも、売却までの手順や必要な書類や手続き、税金、不動産会社の手数料など、これからその不動産会社と契約をしてどのように売却を進めていくのか、知りたいことは何でも聞いてみましょう。


契約した後のことを説明をしてもらうことも、不動産会社と契約をした後にその担当者といろいろと手続きを進めていくのですからとても大切なことです。


このような不動産会社とのコミュニケーションを通して、信頼できる会社かどうかを見極めることが、売却を依頼する不動産会社選びの重要なポイントです。最低限、悪徳な不動産業者とだけは契約したくないということはありますが、悪徳不動産業者を避けるための基本情報としては、「宅地建物取引業者名簿」に、免許の年月日、役員の氏名、すべての事務所(本支店等)の所在地、過去の行政処分の状況、他の事業の兼業状況などが記載されています。この名簿を見れば、不動産会社の概要を知ることができます。


名簿は国土交通省の地方整備局や都道府県の不動産業を所管する部署で確認できるほか、インターネットで検索できる都道府県もある。また、国土交通省のネガティブ情報等検索サイトでは、不動産会社の行政処分情報を検索できる。依頼しようとしている不動産会社が過去に宅地建物取引業法に違反して行政処分を受けていないか、念のため確認しておこう。


基本的には、有名な一括査定を利用すれば、一定基準を満たした優良な不動産業者だけが登録されていますので、悪徳不動産業者というのは避けることができるでしょう。

 

不動産売却一括査定は使っても大丈夫なの?
不動産売却一括査定については、例えば、利用したらいきなりたくさんの業者からひっきりなしに電話があり対応に困ったとか、悪い情報も多々あるようですから利用をするのに心配な方もいらっしゃるかもしれません。


しかし、不動産に限らず、中古車の売却とか引越し見積とか自動車保険とか、いろいろな一括査定を実際に利用をしましたが、確かに査定見積をしてくれる数社からはすぐに電話やメールが来ましたけど、それ以上にいろんな業者から次々電話がかかってくるということはなかったです。


ネットなどにあるそのような悪い口コミというのは、一括査定というサービスが出始めた初期のころに、よほど怪しい一括査定のサイトを利用してしまったのではないかと考えられますが、それぞれの業種の一括査定サイトにおいてはたいてい運営年数も長く利用者実績も多い代表的なサイトがいくつかありますから、そういった一括査定サイトを利用すればそんなことはないのではないかと考えます。


これはあくまで推測の範囲ではありますが、そのような一括査定の悪口を書くのは実は査定をする側の会社の関係者なのではとも感じます。


例えば、不動産買取会社からすればたくさん相見積もりをされるのはほんとはイヤなはずです。自分のところにだけ査定の依頼をもらって、他社に話が行かないうちにさっさと契約までこぎつけたほうがうれしいわけです。


不動産会社のホームページに一括査定を利用したらいきなりたくさんの業者からひっきりなしに電話があり対応に困ったりするようです。というったことを紹介して一括査定は使わないほうがいいですよと書いている会社も現実に見たことがあります。


なので、一括査定に対する悪口の口コミというのも実はヤラセ?となにか悪意を感じるところもあります。あくまで推測の範囲ではありますが。


引越し料金の一括見積もりを利用した際には、引越し会社の営業マンが「あれは悪いシステムだ」と苦々しくこぼしていましたが、しかし、何か物を買う時でも、同じ商品だったらいくつか店を見比べて安いところから買ったりするのは普通にしますよね。


一括査定はそれをシステムにしただけなのでそんなに悪いシステムとは思えません(笑)むしろ普通のことといいますか、むしろ便利になっただけだと思います。


このサイトでは、安心してご利用いただけるように不動産売却一括査定の中でも利用者実績も多く、運用年数もある、有名なサイトだけをご紹介しています。

 

 

中古マンション、一戸建て住宅などの売却価格の査定は、
不動産業者によってかなり差があります。

 

不動産の売買となると金額も大きいですから、
売却価格に100万円以上の差が出る事はよくある事です。

 

不動産を高く売却したいなら、複数の業者の査定額を比較して、
最も高い査定額の不動産業者で売却をすることです。

 

しかし、自分で何軒もの不動産会社に査定を依頼するのは大変です。

不動産売却一括査定を使えば簡単です!

不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
利用者実績も多い信頼できるサイトとして下記の3つをご紹介します。

  • 利用は無料、インターネットから24時間いつでも利用できます。
  • 1分程度の簡単な入力で複数の不動産会社に査定見積依頼できます。
  • 見積比較で数百万円の差が出ることもあります!

イエウール



不動産売却の一括査定【リビンマッチ】



不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」


不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」



各サイトによって参加している不動産業者が違いますので、
複数使うとさらに買取価格の高い会社が見つかることがあります。


それほど手間はかかりませんので、
全部使ってみることをおすすめします。


できるだけ多くの業者であなたの不動産の査定を比較して、
少しでも良い価格・条件で売却をしてください!

 

豊中市内の主な不動産取引業者

iタウンページで豊中市内の不動産取引業者を探すと、
次のような業者が見つかります。

宮本商事株式会社
大阪府豊中市箕輪2丁目13−43
株式会社アミューズエステート
大阪府豊中市新千里南町2丁目7−8
株式会社E−HOUSE
大阪府豊中市庄内西町3丁目2−1

 

 

豊中市の主な土地売買業者

iタウンページで豊中市の土地売買業者を探すと、
次のような業者が見つかります。

 

株式会社アミューズエステート
大阪府豊中市新千里南町2丁目7−8
アセット不動産販売株式会社
大阪府豊中市緑丘4丁目35−19−102
株式会社アーク
大阪府豊中市庄内幸町1丁目5−10
株式会社イズミ都市開発
大阪府豊中市本町4丁目1−24
岩橋不動産
大阪府豊中市庄内西町2丁目3−2
株式会社ウイング不動産販売
大阪府豊中市曽根東町6丁目8−7
エイコーハウジング株式会社
大阪府豊中市北条町3丁目2−35
エイムス不動産販売
大阪府豊中市曽根東町2丁目1−35−303

大住不動産株式会社
大阪府豊中市千里園1丁目1−8
株式会社カシマエステート
大阪府豊中市向丘3丁目11−43−101
関西ハウジング株式会社
大阪府豊中市上野坂2丁目1−7−304
株式会社関西リーブインA
大阪府豊中市本町3丁目3−2
北急ハウジング株式会社
大阪府豊中市岡町4−10−102
有限会社熊澤不動産
大阪府豊中市上野西1丁目10−7
上津島不動産
大阪府豊中市上津島2丁目2−19
株式会社サンオウ
大阪府豊中市東寺内町13−10

株式会社三共テクニカ
大阪府豊中市北条町2丁目6−1
株式会社サンユウ
大阪府豊中市新千里南町2丁目6−8
株式会社三和住宅センター
大阪府豊中市上野東2丁目11−14
有限会社新御堂ハウジング
大阪府豊中市上新田1丁目10−35
伸和ハウジング株式会社
大阪府豊中市寺内2丁目13−7
株式会社新和不動産販売
大阪府豊中市服部南町2丁目1−18
株式会社ステージ21
大阪府豊中市本町5丁目1−1
セレクト不動産株式会社
大阪府豊中市蛍池東町4丁目7−13

株式会社センリ
大阪府豊中市新千里南町2丁目3−28
太陽不動産管理株式会社
大阪府豊中市刀根山1丁目10−5
高山土地株式会社
大阪府豊中市本町1丁目5−10
東栄建物株式会社
大阪府豊中市庄内栄町3丁目3−2
東商ハウス株式会社/豊中少路店
大阪府豊中市少路1丁目10−5
東商ハウス株式会社/緑地公園店
大阪府豊中市寺内2丁目13−1−101
株式会社トモエコーポレーション
大阪府豊中市桜の町5丁目1−11
株式会社豊中地研
大阪府豊中市春日町2丁目1−1

豊中不動産販売株式会社
大阪府豊中市上野西3丁目16−56
株式会社日住サービス/千里中央営業所
大阪府豊中市新千里東町1丁目1−3
株式会社日住サービス/豊中営業所
大阪府豊中市本町1丁目8−2
日興商会
大阪府豊中市本町3丁目1−22
ハウジングネットワーク販売株式会社
大阪府豊中市城山町1丁目1−28−103
ハウスクレバー株式会社
大阪府豊中市服部元町1丁目4−10
阪急ハウジングプラザ千里中央
大阪府豊中市新千里東町1丁目4−1
阪急ハウジングプラザ豊中
大阪府豊中市本町1丁目1−1

株式会社パル住宅販売
大阪府豊中市中桜塚3丁目10−6
ピュアハウジングセンター
大阪府豊中市千里園2丁目3−20
株式会社福屋不動産販売/豊中店
大阪府豊中市本町4丁目8−45
不動産のかすみ
大阪府豊中市稲津町3丁目5−10−103
株式会社不動ハウジング
大阪府豊中市曽根東町3丁目5−1−101
有限会社北摂住建
大阪府豊中市熊野町4丁目21−43−105
有限会社ホワイトハウジング
大阪府豊中市蛍池東町4丁目7−13
丸吉不動産
大阪府豊中市庄内東町4丁目4−16

株式会社ミッド
大阪府豊中市庄内西町2丁目1−8
三井のリハウス/千里中央店
大阪府豊中市新千里東町1丁目3−303−1
宮本商事株式会社
大阪府豊中市箕輪2丁目13−43
結貴不動産株式会社
大阪府豊中市上野坂2丁目1−7−304
有限会社ランドホームズ
大阪府豊中市勝部1丁目1−27

 

豊中市または豊中市の不動産売買にも対応している
中古住宅売買業者、土地売買業者はまだ他にもありますが、

 

それらの中から現在所有する不動産を最も高く買取する業者を
自分で見つけるのは普段不動産取引をしない一般人には至難の業です。

 

不動産売却一括査定を使えば簡単です!

不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
利用者実績も多い信頼できるサイトとして下記の3つをご紹介します。

  • 利用は無料、インターネットから24時間いつでも利用できます。
  • 1分程度の簡単な入力で複数の不動産会社に査定見積依頼できます。
  • 見積比較で数百万円の差が出ることもあります!

イエウール



不動産売却の一括査定【リビンマッチ】



不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」


不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」



各サイトによって参加している不動産業者が違いますので、
複数使うとさらに買取価格の高い会社が見つかることがあります。


それほど手間はかかりませんので、
全部使ってみることをおすすめします。


できるだけ多くの業者であなたの不動産の査定を比較して、
少しでも良い価格・条件で売却をしてください!