大阪市東淀川区の不動産売買 買取 査定|中古住宅、土地を高く売却するには

大阪市東淀川区にお住まいの方で、中古マンション、一戸建て住宅、土地など
不動産の売却、買取査定のために、不動産売買業者をお探しの方に、

 

大阪市東淀川区の主な中古住宅売買業者と
現在所有するマンション、一戸建て住宅、土地を高く売却するための
簡単な方法をご紹介しています。

 

中古マンション、一戸建て住宅、土地などの売却価格の査定は、
不動産業者によってかなり差があります。

 

不動産の売買となると金額も大きいですから、
売却価格に100万円以上の差が出る事はよくある事です。

 

不動産を高く売却したいなら、複数の業者の査定額を比較して、
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大阪市東淀川区の主な中古住宅売買業者

iタウンページで大阪市東淀川区の中古住宅売買業者を探すと、
次のような業者が見つかります。

 

コミューズ新大阪
大阪府大阪市東淀川区西淡路5丁目1−1
株式会社アーチェス
大阪府大阪市東淀川区豊新2丁目7−21−101
株式会社石原商会
大阪府大阪市東淀川区西淡路1丁目14−6
イレブンエステート株式会社
大阪府大阪市東淀川区大桐2丁目5−6
永和不動産株式会社
大阪府大阪市東淀川区豊里5丁目21−12
株式会社エナジー
大阪府大阪市東淀川区淡路5丁目15−22−101
NKK開発株式会社
大阪府大阪市東淀川区東中島1丁目20−12−418
エリアエステート株式会社
大阪府大阪市東淀川区豊里5丁目20−21

有限会社A・Sコーポレーション
大阪府大阪市東淀川区相川2丁目9−3
株式会社OZホーム
大阪府大阪市東淀川区瑞光1丁目2−11
有限会社オフィス・クリハラ
大阪府大阪市東淀川区西淡路4丁目1−43
上新庄はうす
大阪府大阪市東淀川区瑞光1丁目3−12
関西ハウジング株式会社
大阪府大阪市東淀川区下新庄5丁目10−15
北不動産販売株式会社
大阪府大阪市東淀川区大桐2丁目5−11
株式会社サンエー
大阪府大阪市東淀川区菅原5丁目11−24
祝不動産販売株式会社大阪支店
大阪府大阪市東淀川区東中島1丁目18−22−7F−5

株式会社シュトウ
大阪府大阪市東淀川区柴島2丁目12−6
株式会社住建
大阪府大阪市東淀川区東中島1丁目14−1
株式会社住宅ファミリー社
大阪府大阪市東淀川区菅原5丁目5−27
上新開発
大阪府大阪市東淀川区豊新4丁目22−3
上新住研株式会社
大阪府大阪市東淀川区小松2丁目4−34
第一不動産株式会社
大阪府大阪市東淀川区淡路4丁目8−17
大英興産株式会社
大阪府大阪市東淀川区瑞光1丁目6−14
有限会社ツバサ住建
大阪府大阪市東淀川区豊新5丁目12−23

東海住宅株式会社
大阪府大阪市東淀川区西淡路1丁目11−14
株式会社トモエステート
大阪府大阪市東淀川区上新庄1丁目2−49
豊富建設工業株式会社
大阪府大阪市東淀川区豊新5丁目13−15
株式会社日商ハウジング
大阪府大阪市東淀川区豊新5丁目12−28
布井商事社
大阪府大阪市東淀川区上新庄2丁目24−23
ハウス不動産
大阪府大阪市東淀川区小松1丁目2−7
ひまわりホーム
大阪府大阪市東淀川区淡路5丁目2−18
ファミリー住建株式会社
大阪府大阪市東淀川区菅原5丁目5−27

北富不動産
大阪府大阪市東淀川区瑞光1丁目8−11
山口不動産株式会社
大阪府大阪市東淀川区菅原3丁目14−1
有限会社和拓不動産
大阪府大阪市東淀川区大桐2丁目1−2
ワールド住販株式会社
大阪府大阪市東淀川区豊新5丁目19−10

 

大阪市東淀川区の主な土地売買業者

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次のような業者が見つかります。

 

コミューズ新大阪
大阪府大阪市東淀川区西淡路5丁目1−1
株式会社スプリング
大阪府大阪市東淀川区東中島2丁目1−9
株式会社石原商会
大阪府大阪市東淀川区西淡路1丁目14−6
永和不動産株式会社
大阪府大阪市東淀川区豊里5丁目21−12
株式会社エナジー
大阪府大阪市東淀川区淡路5丁目15−22−101
NKK開発株式会社
大阪府大阪市東淀川区東中島1丁目20−12−418
エリアエステート株式会社
大阪市東淀川区豊里5丁目20−21
有限会社A・Sコーポレーション
大阪府大阪市東淀川区相川2丁目9−3

株式会社OZホーム
大阪府大阪市東淀川区瑞光1丁目2−11
上新庄はうす
大阪府大阪市東淀川区瑞光1丁目3−12
関西ハウジング株式会社
大阪府大阪市東淀川区下新庄5丁目10−15
北不動産販売株式会社
大阪府大阪市東淀川区大桐2丁目5−11
有限会社近畿プラント
大阪府大阪市東淀川区上新庄3丁目11−25
株式会社建立地所
大阪府大阪市東淀川区淡路3丁目14−22
有限会社光申
大阪府大阪市東淀川区東中島1丁目20−12
コスモハウジング株式会社
大阪府大阪市東淀川区瑞光1丁目11−5

株式会社サンエー
大阪府大阪市東淀川区菅原5丁目11−24
祝不動産販売株式会社大阪支店
大阪府大阪市東淀川区東中島1丁目18−22−7F−5
株式会社シュトウ
大阪府大阪市東淀川区柴島2丁目12−6
株式会社住建
大阪府大阪市東淀川区東中島1丁目14−1
株式会社住宅ファミリー社
大阪府大阪市東淀川区菅原5丁目5−27
上新開発
大阪府大阪市東淀川区豊新4丁目22−3
上新住研株式会社
大阪府大阪市東淀川区小松2丁目4−34
第一不動産株式会社
大阪府大阪市東淀川区淡路4丁目8−17

大英興産株式会社
大阪府大阪市東淀川区瑞光1丁目6−14
有限会社ツバサ住建
大阪府大阪市東淀川区豊新5丁目12−23
東栄開発株式会社
大阪府大阪市東淀川区東淡路2丁目13−7
東海住宅株式会社
大阪府大阪市東淀川区西淡路1丁目11−14
株式会社トモエステート
大阪府大阪市東淀川区上新庄1丁目2−49
株式会社日商ハウジング
大阪府大阪市東淀川区豊新5丁目12−28
株式会社ハウスフリーダム東淀川店
大阪府大阪市東淀川区豊新1丁目1−5
ひまわりホーム
大阪府大阪市東淀川区淡路5丁目2−18

ファミリー住建株式会社
大阪府大阪市東淀川区菅原5丁目5−27
株式会社フジスポーツ不動産部
大阪府大阪市東淀川区淡路4丁目9−14
北富不動産
大阪府大阪市東淀川区瑞光1丁目8−11
山口不動産株式会社
大阪府大阪市東淀川区菅原3丁目14−1
有限会社和拓不動産
大阪府大阪市東淀川区大桐2丁目1−2
ワールド住販株式会社
大阪府大阪市東淀川区豊新5丁目19−10

 

大阪市東淀川区または大阪市東淀川区の不動産売買にも対応している
中古住宅売買業者、土地売買業者はまだ他にもありますが、

 

それらの中から現在所有する不動産を最も高く買取する業者を
自分で見つけるのは普段不動産取引をしない一般人には至難の業です。

 

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不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」


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複数使うとさらに買取価格の高い会社が見つかることがあります。


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今、不動産を売却することを考えていらっしゃるなら、「どうやって売却したら一番いいのか」、「いくらくらいで売れるだろうか」、「どの不動産会社に頼んだらいいのか」、といったことが知りたいと思っていらっしゃいませんか。

 

「どうやって売却したら一番いいのか」

「どうやって売却したら一番いいのか」ということに関してですが、不動産の売却方法としては基本的に「仲介」と「買取」という方法があります。


「仲介」は不動産会社に仲介を依頼して買主を探してもらい売却をすることになりますが、


「仲介」による不動産の売却までの基本的な流れとしては、
1.不動産の価格相場を調べる
2.不動産会社を探して査定を依頼する
3.不動産会社を決定して仲介契約をする
4.価格を決め物件を売り出しする
5.買い手が見つかったら売買契約を結ぶ
6.売却した物件を買主に引き渡す
通常は上記のような流れになるかと思います。


「買取」の場合は不動産会社が買主になるのですが、


「買取」によって不動産を売却する流れは、
1.売却する不動産の相場を知る
2.何社かの不動産買取会社に査定を依頼する
3.不動産会社を選定して売買契約をする
4.残金決済をして物件を引き渡す
だいたいはこんな流れになるかとおもいます。


「買取」の場合は、あなたは現在所有する不動産を不動産会社に買い取ってもらうだけで、不動産会社が次の買主を探して、売買契約、引き渡しまでを行うことになります。

 

次に「仲介」と「買取」の違い、「仲介」と「買取」のメリット、デメリットについてもご紹介しておきたいと思います。


不動産売却の「仲介」と「買取」の違いについて
一般的には「仲介」によって不動産を売却する人が多いでしょう。「仲介」は不動産会社に不動産の価格査定をしてもらい、媒介契約をした後、売却活動をして買主を探して売却することになります。


一方で、「買取」は不動産会社に直接買い取ってもらう方法です。不動産買取会社が査定して提示した不動産の買取価格などを見て、価格、その他の条件に納得したらすぐに売買契約を結ぶことが可能です。「買取」の場合ですと、あなたは買主が見つかるまで待つ必要がありません。


買い取りには、即時買取と買取保証の2つの方法があります。


1.即時買取
即時買取といいますのは、不動産買取会社との価格交渉がまとまれば、不動産会社がすぐに買い取ってくれるというものです。市場での販売活動は一切行われず、現金を手にするまでの時間が短いことがメリットで早くお金が欲しいという方にとっては良い方法です。一方で、通常は、仲介による売却に比較すると価格は安くなります。


2.買取保証
買取保証とは仲介と即時買取とを組み合わせたような売却方法です。一定の期間、仲介による販売活動をしますが、その期間で売買契約に至らなかったという場合には、不動産会社が事前に決めた買取価格で買取をしてくれるというものです。


「仲介」で売却をする場合には、いつ物件が売れるのかが分からないというデメリットがあります。買取保証は期間は保証をして、最悪安く売却することになりますが、期間内に成約すれば市場価格で売却できるという強みがあります。


期間内に仲介により売買契約を結んだ場合は、仲介手数料を不動産会社に支払うことになりますが、期間内に売却に至らなかった場合で「買取」になったら仲介手数料は必要ありません。


「買取」の場合は、早く現金化できるというのが最大のメリットですが、一般的に「仲介」よりも安く売却をすることになるデメリットがあります。「買取」のメリットデメリットとしてはその他にも、


不動産買取のメリット
不動産買取にはいくつかのメリットがあります。


■短期間で手放すことができ、現金化しやすい


前述しました通り、売却して現金を手にするまでが早いことが「買取」の最大メリットです。不動産買取会社との間で話が決まって売買契約をすればわりと短期間で現金を手にすることができます。


すぐにでも現金化したい理由がある時には即時買取を、時間に余裕がある時には買取保証を選ぶと良いでしょう。


「仲介」を選択して不動産を売りに出していても買い手をなかなか見つけることができず、値下げを繰り返しているケースもあります。ここ数年では、買い換えや住み替えなどの計画をしてはいるものの、売却が思ったようにできないために困ってしまっているケースも見受けられます。


「仲介」により不動産を売りだしする場合は、かなり年数も経っている物件になると、「部屋が傷んでいる、汚れている」「このままでは住めないのでリフォーム代が高くつきそう」といったことはありますので、購入希望者が現れにくいかもしれません。


それに対して買取による不動産売却は、不動産買取会社が再販売するためにリフォームなどしますので、買取価格はその分安くなるかもしれませんが、汚れている状態でも、すぐに売却することができます。


■仲介手数料が必要ない


「仲介」によって不動産を売却する場合では、不動産会社は仲介手数料という形で報酬を得ることになります。仲介手数料は法律で上限が定められています。売買価格が400万円以上の場合は3%+6万円+消費税です。例えば、3千万円の物件であれば3千万円×3%+6万円+消費税で仲介手数料は103万6800円もの手数料を支払うことになりますのでこれもばかになりません。


それに対して、「買取」の場合は仲介をしてもらうわけではないので、仲介手数料は必要ないということになります。「買取」の場合は不動産買取会社はその物件をリフォームなどしてさらに高く売ることで利益を得ます。


■瑕疵担保責任が免除される


不動産の売買では、瑕疵担保責任についても考えておく必要があります。「瑕疵」とは、つまりは欠陥のことを言います。すると瑕疵担保責任は、売却をしてしまった後で物件に隠れた瑕疵(欠陥)が発見されたという際には、売主が買主に対して負わなければならない責任のことです。瑕疵の申し出を受けてしまったら、売主は修補請求に応じる必要があります。通常よくある、この瑕疵に該当するものとしては雨漏り、シロアリの発生、給水管からの漏水などがあげられます。ある一定の期間内に売却した不動産でなんらかの瑕疵が見つかると、何十万、あるいは何百万円という修繕費が必要になることもあり得ます。


瑕疵の程度次第では、損害賠償請求や契約の解除を求められます。


なのですが、不動産買取会社に不動産を売却をする場合は、瑕疵担保責任が免除になります。瑕疵の心配ごとからも免除されることになります。


瑕疵担保責任についてどうしても心配な物件であったら仲介よりも買取をしてもらったほうが良いかもしれません。


■プライバシーを考慮した売却が可能


仲介によって売却をするためには、不動産会社のホームページやチラシ広告などに物件情報が掲載されることになります。購入者が決まるまでの間、内覧希望者を迎えなければならないですし、見学会などを開催した場合などは完全に自宅を売却することが近所の人にわかってしまいます。


希望によってチラシ広告を撒く範囲を限定したり見学会はしないということにすることもできますが、その分、買い手が見つかる確率も低くなってしまうかもしれません。


それに対して、買取の場合は自分と不動産会社でのやり取りとなるため、近所の人に知られることなく売却が決まります。


急に遠くに転勤になったり、離婚をしたりとか訳ありな理由で不動産を売りに出すこともあるかと思います。中には「購入希望者に住んでいるところを見られたくない」「ご近所に知られることなく売却をしたい」と考える方もいるでしょう。不動産買取会社に売却をする方法ならそのようなわずらわしさから逃れることはできます。

不動産買取のデメリット
次に、不動産買取のデメリットをあげてみたいと思います。


■仲介より買取の価格は安い


「買取」を利用するデメリットとしては「仲介によって比較して価格が安くなる」という点です。依頼する不動産会社によって買取価格は異なりますが、一般的に、仲介で売却するより2、3割安くなってしまうことが多いようです。この価格的なデメリットのために、何か特別な理由がない場合は、仲介によって不動産を売りに出すほうが一般的になっています。


不動産買取会社は買い取った不動産を利益を乗せて売りに出します。その際の利益分を確保する必要がありますため、本来の市場価格より安く買い取る必要があるのです。また、不動産買取会社は買取した不動産をリフォームなどをしてから再販売がされることが多くあります。仕入れの際、住宅であればリフォーム費用などが、土地であれば造成費用などが差し引かれます。そういったわけで、買取価格というのは市場価格より安くならざるを得ないのです。


買取に向いている条件、向いていない条件
一般的に、築年数が古い物件のほうが「買取」に向いていると考えられます。買取をされた不動産物件の多くは、必要に応じてリフォームなどして再販売しますが、築浅物件であればリフォームしなくとも売却することができ、そのまま仲介で売りに出せば市場価格で売却できる可能性が高いからです。


■買取に向いている条件


基本的には次のような条件ですと買取のメリットがあると言えます。・すぐにお金が必要な場合(即時買取)
・現金化したい時期が確定している(買取保証)
・手元に現金がなく仲介手数料など差し当たり必要な経費を払えない
・売りに出していることを近所などに知られたくない
・築年数の古い物件を売却する


転勤などのため、いつまでには売却をしたいという場合や遠方の実家を相続したが、売却の手間を掛けたくないというような理由のある人の多くは「買取」を利用しているようです。


他にも、売却をするためには造成や解体、リフォームが必要だけどそれをするだけの費用を現状出せないという場合には「買取」なら現状のまま不動産会社に売却できます。


■仲介に向いている条件


一方、売却に向いている条件には以下のようなものがあります。
・安くしてまで売るつもりはない
・売れるまで待つ余力がある
・新しいしきれいな物件だ
・立地の良い不動産を売却する


「仲介」を利用したほうがよい条件としては立地が良い、人気エリアにある築浅物件だったりと、リフォームなど手を加えなくてもすぐ売却できそうな物件です。また、無理に安く売る必要はない、すぐに売れなくても特に困らないというなら仲介による売却を選んだ方が良いでしょう。


「仲介」と「買取」とどちらがメリットがあるか判断に迷っているようなら両方の業者に査定を依頼して価格の他、詳しい話を聞いてみるとよいと思います。

 

「仲介」でも「買取」でもあなたが不動産を売却するために必要な行動としては


1.不動産の相場価格を調べる
2.複数の不動産会社に査定を依頼する
3.不動産会社を選定して仲介又は売買の契約をする
ということです。


「仲介」でも「買取」でも不動産会社を決めて契約をすれば、それから後の売出しから引き渡しまでのことは不動産会社の担当者が詳しく説明してくれるはずですし、相談に乗ってくれたり、必要書類の作成や諸手続きの手助けもしてくれるとおもいますので、あなたはそれに従って不動産の売出し、売買契約、引き渡しと進めていけばよいでしょう。


ということがありますので、不動産会社を決めて契約をする際には必ず、わかりやすくきちんと説明をしてくれる相談などをいろいろしてもしっかり応えてくれるこちらの希望の売却条件にも熱意をもって取り組んでくれるような、会社、担当者を選ぶことがとても大切です。


そのためにも、一社だけでなく複数の不動産会社から話を聞いて自分が最もふさわしいと思う相手を選ぶ必要があります。不動産会社にも、大手の不動産会社、地元の不動産仲介業者、不動産買取会社と、タイプもいろいろありますので、同じタイプの不動産業者だけでなくいろいろなタイプの不動産業者から話を聞いてみて、あなたが納得して不動産の売却をできる信頼できるパートナーを選択することが大切になります。


そのようないろいろなタイプの不動産会社をどのようにして探して話を聞いたらいいのかということに関しても簡単で、不動産売却一括査定を利用すれば、1分程度の入力を一回すればあなたの不動産の売却に相応しい不動産業者を選択して査定依頼できます。それぞれの業者から電話かメールで連絡があると思いますのでいろいろ話を聞いてみることができます。


不動産売却一括査定は利用したからと言って必ずその中で契約をする必要もありませんから、不動産売却一括査定を利用したけれど、自分が信頼して付き合えるような不動産会社がなかったら、別の不動産売却一括査定を利用する手もあります。


不動産売却一括査定によって登録されている業者も違いがありますから、そこであなたが信頼して付き合える不動産会社が見つかるかもしれません。

 

 

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不動産業者によってかなり差があります。

 

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大阪市東淀川区の主な中古住宅売買業者

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コミューズ新大阪
大阪府大阪市東淀川区西淡路5丁目1−1
株式会社アーチェス
大阪府大阪市東淀川区豊新2丁目7−21−101
株式会社石原商会
大阪府大阪市東淀川区西淡路1丁目14−6
イレブンエステート株式会社
大阪府大阪市東淀川区大桐2丁目5−6
永和不動産株式会社
大阪府大阪市東淀川区豊里5丁目21−12
株式会社エナジー
大阪府大阪市東淀川区淡路5丁目15−22−101
NKK開発株式会社
大阪府大阪市東淀川区東中島1丁目20−12−418
エリアエステート株式会社
大阪府大阪市東淀川区豊里5丁目20−21

有限会社A・Sコーポレーション
大阪府大阪市東淀川区相川2丁目9−3
株式会社OZホーム
大阪府大阪市東淀川区瑞光1丁目2−11
有限会社オフィス・クリハラ
大阪府大阪市東淀川区西淡路4丁目1−43
上新庄はうす
大阪府大阪市東淀川区瑞光1丁目3−12
関西ハウジング株式会社
大阪府大阪市東淀川区下新庄5丁目10−15
北不動産販売株式会社
大阪府大阪市東淀川区大桐2丁目5−11
株式会社サンエー
大阪府大阪市東淀川区菅原5丁目11−24
祝不動産販売株式会社大阪支店
大阪府大阪市東淀川区東中島1丁目18−22−7F−5

株式会社シュトウ
大阪府大阪市東淀川区柴島2丁目12−6
株式会社住建
大阪府大阪市東淀川区東中島1丁目14−1
株式会社住宅ファミリー社
大阪府大阪市東淀川区菅原5丁目5−27
上新開発
大阪府大阪市東淀川区豊新4丁目22−3
上新住研株式会社
大阪府大阪市東淀川区小松2丁目4−34
第一不動産株式会社
大阪府大阪市東淀川区淡路4丁目8−17
大英興産株式会社
大阪府大阪市東淀川区瑞光1丁目6−14
有限会社ツバサ住建
大阪府大阪市東淀川区豊新5丁目12−23

東海住宅株式会社
大阪府大阪市東淀川区西淡路1丁目11−14
株式会社トモエステート
大阪府大阪市東淀川区上新庄1丁目2−49
豊富建設工業株式会社
大阪府大阪市東淀川区豊新5丁目13−15
株式会社日商ハウジング
大阪府大阪市東淀川区豊新5丁目12−28
布井商事社
大阪府大阪市東淀川区上新庄2丁目24−23
ハウス不動産
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ファミリー住建株式会社
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北富不動産
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山口不動産株式会社
大阪府大阪市東淀川区菅原3丁目14−1
有限会社和拓不動産
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大阪市東淀川区の主な土地売買業者

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大阪府大阪市東淀川区西淡路5丁目1−1
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大阪府大阪市東淀川区西淡路1丁目14−6
永和不動産株式会社
大阪府大阪市東淀川区豊里5丁目21−12
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大阪府大阪市東淀川区淡路5丁目15−22−101
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大阪府大阪市東淀川区東中島1丁目20−12−418
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上新住研株式会社
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東栄開発株式会社
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東海住宅株式会社
大阪府大阪市東淀川区西淡路1丁目11−14
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ファミリー住建株式会社
大阪府大阪市東淀川区菅原5丁目5−27
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大阪府大阪市東淀川区淡路4丁目9−14
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全部使ってみることをおすすめします。


できるだけ多くの業者であなたの不動産の査定を比較して、
少しでも良い価格・条件で売却をしてください!

 

 

「いくらくらいで売れるだろうか」

「いくらくらいで売れるだろうか」ということにつきましては、あなたが所有する不動産の相場価格を自分で調べる、不動産会社数社にに査定をしてもらう、といったことで把握することになりますが、


正直なところ、自分で相場価格を算定してみようとしても例えば、土地の価格を計算するにもよく路線価に面積を掛けて1.3倍すれば実勢価格などと言われますけれど、現実的に土地の価格を計算しようとしますとそんなに単純ではなく、例えば土地の形状、面積、方位、接する道路の状況などによっても計算式が違ってきたりします。マンションであれば階数、間取り、部屋の方位、管理状況などによって価格は変わります。一戸建て住宅となるとさらに家主の個性が反映されている住宅もありますのでその部分をどう評価されるかという問題もあります。


また、評価計算の方法を調べて価格を算定してみたところでその値段で売却できるとは限りません。価格というものは不動産に限らず何でもそうですが需要と供給によって決まってくるものですから、


あなたの所有する不動産を売って欲しいと言われれば価格は高くなりますし、欲しい人がいなくて何とかして買って欲しいということになると安くしなければいけません。なので難しい評価計算をしてみても、現実的にはそれが相場とはなり得ないこともあるのです。


ですから、あなたの所有する不動産の、現在の現実的な売却価格の相場を知ろうとすると、複数の不動産会社から査定をしてもらって、査定額は各社けっこう違いがあったりしますので、どういう理由でその価格なのか詳しく聞いてみることです。そういったことによって、あなたの不動産は今現在現実的にどのくらいの価格で売却できるのかわかると思います。


とはいうものの、まったく何も知らないのでは、査定額を算出した根拠を説明してもらってもそのポイントとか分からないかもしれませんし、各社の説明を聞きながら適正価格の範囲を自分なりに判断するためにも、基本的な査定のポイントやあなたの不動産のだいたいの相場くらいは価格交渉のためにも知っておくべきなので基礎的な不動産相場を調べる方法についてご紹介をしたいと思います。


■取引事例比較法
土地やマンション、一般住宅の場合、「取引事例比較法」により査定されることが多いようです。取引事例比較法は、あなたの所有する不動産と同じような物件の取引事例等の価格と比較をして、不動産の価格を査定する方法です。


まず、あなたの不動産と取引事例等となる不動産物件を比較して、取引事例等の価格をベースに対象物件のおおむねの価格水準を査定します。


それに加えて、取引時期の違いに関して不動産価格の動向をもとに価格の調整をします。これが一般的に「時点修正」といわれます。


比較的容易に入手できる個別の価格情報としては、土地ならば国土交通省の土地総合情報システムがありますし、中古マンションや一戸建てならば指定流通機構のレインズ・マーケット・インフォーメーションがあります。


その他にも、簡単に調べることのできる不動産物件の情報としましたは、インターネットの不動産物件情報サイト上にはたくさんの物件情報がありますので、そこであなたの所有する不動産と同じようなタイプの物件を探して、その物件がいくらで売りに出されているかを調べます。


しかし、物件情報サイトの価格というのは、あくまでも売主の希望価格なので、その値段で売れるとは限らないものではあります。現実的にはそこから値下げされて売却されることもあります。


取引事例等を選ぶ条件として最寄駅、最寄駅からの距離、広さ、築年数、間取りといったことがあなたの所有する不動産と似たような事例をを見つけることです。


取引事例等と比較をする場合例えば面積を見てもよく似たような条件の物件があったとしても、広さまで全く同じということはめったにないでしょう。


そのようなケースですは、平米単価や坪単価を用いて比較する方法があります。例えば100平米の似たような条件の物件が5千万円で売り出されていたとして、あなたの所有する不動産が90平米であったら4千5百万円ということになります。


ここで、少々注意しておかなければいけないのは、実は、不動産の価格というのは面積によっても影響をうけるものでして、通常は面積が広くなると総額が大きくなるため平米単価は下がる傾向にあります。


そうなると、100平米の物件と50平米の物件を比較してもあまり正確でないかもしれません。ですので、なるべく面積も近い物件を見つけるのが良いと思います。


面積の他にも例えば、土地であれば、土地の形・面積・方位・接する道路の状況など、マンションであれば、階数、間取り、部屋の方位などを比較します。


これらの条件に関しても、売ろうとしている物件が不動産物件が取引事例等となる不動産に対して優れているのか、劣っているのかで、取引事例等となる不動産の価格からそれらの分をプラスマイナスして調整し、対象不動産のおおむねの価格を査定します。


例えば、対象不動産が取引事例等となる不動産より10%程度劣ると判断する場合は、取引事例等の価格を10%減価します。


時点修正と言いますのは、取引事例等の売買時期と現在の相場価格の違いを比較調整しますが、取引事例等の不動産が取引された時点から不動産市場の価格相場が上昇または下落した割合を考慮して価格調整をするものです。


例えば、取引事例等の不動産物件が売買された時点より現在10%相場が下落している場合には、算出した価格に対して10%減価して調整を行うというものです。


不動産取引に詳しくないと、自分で何%調整したらいいかというのはよくわからないということもあると思いますので、査定をしてみても果たしてそれが正しい金額なのかというのはあるのですが、


不動産会社によってどこでどの程度調整されるかも違うこともあると思いますので、査定の方法の知識があれば各社のどこをどう評価して価格を算出しているのか分かるので知っておいたほうが良いです。


最初にざっくりでよいので物件の価格相場を自分で見ておいて、それから、どんなふうに値段が決まっていくのかなということを知っておいて、


あなたの不動産の査定を何社かの不動産会社に依頼して、査定額が提示されたらその価格の算定根拠をそれぞれの不動産会社に説明してもらいながら、現状での適正な売却価格というものを把握していくのがよいでしょう。


あなたの不動産をに売却する際には、最終的には売却価格を自分で決めなければいけません。相場からかけ離れた価格設定をしないためにも、今現在の現実的な価格相場を把握しておくことは必要です。また、価格交渉などもあるでしょうけど最終的に売り渡す価格を承諾するのも自分自身になります。自分自身納得して不動産を売却するためにも、相場と査定額の根拠をつかんでおくことは大切なことです。


自分でおおまかな相場を調べる作業は不動産業者から査定額受け取るまでの間にもできます。あなたが早く不動産の売却を進めたいなら今すぐ一括査定を利用して、複数の不動産会社に査定依頼をしておきましょう。

 

 

「どの不動産会社に頼んだらいいのか」

マンションや土地、戸建などの不動産を売却するには、あなたの不動産を適正に評価、査定してくれる不動産会社を選ぶ必要があります。複数社の不動産会社に査定依頼をしてその説明を聞くと同時に、最終的にどの不動産会社と仲介、または売却の契約をするのかを決定しなければいけません。


「仲介」による売却方法でも「買取」の売買契約をする場合も、不動産会社選びが重要です。


不動産会社が直接買取する「買取」の場合では、査定された価格は最も重要な要因になります。あなたの不動産を最も高く査定する不動産買取会社を見つける必要があり、そのためには、できるだけ多くの不動産買取会社の中から探すことが有効です。


それに対して、「仲介」は高い価格で査定してくれることは重要ですが、価格だけで不動産会社を選ぶのは問題があります。


特に注意しなければいけないのは、まずは高い査定額を出して、媒介契約さえしてしまったら売り出してからは値下げを繰り替えすことになるような不動産会社があります。


そのような不動産会社に騙されないためにあなたの所有する不動産と同じタイプや同じ地域の物件で、販売実績が豊富ということを確認しておくことや信頼のおける会社を選ぶようにしましょう。


不動産会社にも大小、それぞれ特徴が違った会社があります。例えば、各地に支店があるような大手ですと自社のネットワークを活用した情報提供や広いエリアに対応ができるといった点で強みがあります。また、見込み客リストなども豊富なので買主が見つかる可能性も高いかもしれません。その他にも、保証や各種サービスなどの社内体制が整っているという点でも安心して契約できる点は強みがあるのではないでしょうか。


それに対して、地元密着で古くから営業している会社は様々な地域情報に精通しているといった強みがあります。大手にはないような細かい面で柔軟に対応ができたりするのもメリットです。


このような不動産会社の特徴は、会社の規模などで形式的に判断できるものではありませんが、


最終的には不動産会社の担当者とのコミュニケーションの中で見極めていくことが大切です。査定額の説明や、その他疑問に思うことは何でも聞いてみて、そういったやり取りで見極めていくことです。


少なくとも、説明がいい加減だったりしない、疑問点などがあれば、丁寧にわかりやすく説明をしてくれる。あなたの希望に沿った不動産の売却条件に対して前向きに熱心に取り組んでくれるような信頼できる不動産会社と担当者を選びたいものです。


もし、よくわからない説明をしたり、はっきりしないと感じたら、納得できるまで説明を求めましょう。その他にも、売却までの手順や必要な書類や手続き、税金、不動産会社の手数料など、これからその不動産会社と契約をしてどのように売却を進めていくのか、知りたいことは何でも聞いてみましょう。


契約した後のことを説明をしてもらうことも、不動産会社と契約をした後にその担当者といろいろと手続きを進めていくのですからとても大切なことです。


このような不動産会社とのコミュニケーションを通して、信頼できる会社かどうかを見極めることが、売却を依頼する不動産会社選びの重要なポイントです。最低限、悪徳な不動産業者とだけは契約したくないということはありますが、悪徳不動産業者を避けるための基本情報としては、「宅地建物取引業者名簿」に、免許の年月日、役員の氏名、すべての事務所(本支店等)の所在地、過去の行政処分の状況、他の事業の兼業状況などが記載されています。この名簿を見れば、不動産会社の概要を知ることができます。


名簿は国土交通省の地方整備局や都道府県の不動産業を所管する部署で確認できるほか、インターネットで検索できる都道府県もある。また、国土交通省のネガティブ情報等検索サイトでは、不動産会社の行政処分情報を検索できる。依頼しようとしている不動産会社が過去に宅地建物取引業法に違反して行政処分を受けていないか、念のため確認しておこう。


基本的には、有名な一括査定を利用すれば、一定基準を満たした優良な不動産業者だけが登録されていますので、悪徳不動産業者というのは避けることができるでしょう。

 

不動産売却一括査定は使っても大丈夫なの?
不動産売却一括査定については、例えば、利用したらいきなりたくさんの業者からひっきりなしに電話があり対応に困ったとか、悪い情報も多々あるようですから利用をするのに心配な方もいらっしゃるかもしれません。


しかし、不動産に限らず、中古車の売却とか引越し見積とか自動車保険とか、いろいろな一括査定を実際に利用をしましたが、確かに査定見積をしてくれる数社からはすぐに電話やメールが来ましたけど、それ以上にいろんな業者から次々電話がかかってくるということはなかったです。


ネットなどにあるそのような悪い口コミというのは、一括査定というサービスが出始めた初期のころに、よほど怪しい一括査定のサイトを利用してしまったのではないかと考えられますが、それぞれの業種の一括査定サイトにおいてはたいてい運営年数も長く利用者実績も多い代表的なサイトがいくつかありますから、そういった一括査定サイトを利用すればそんなことはないのではないかと考えます。


これはあくまで推測の範囲ではありますが、そのような一括査定の悪口を書くのは実は査定をする側の会社の関係者なのではとも感じます。


例えば、不動産買取会社からすればたくさん相見積もりをされるのはほんとはイヤなはずです。自分のところにだけ査定の依頼をもらって、他社に話が行かないうちにさっさと契約までこぎつけたほうがうれしいわけです。


不動産会社のホームページに一括査定を利用したらいきなりたくさんの業者からひっきりなしに電話があり対応に困ったりするようです。というったことを紹介して一括査定は使わないほうがいいですよと書いている会社も現実に見たことがあります。


なので、一括査定に対する悪口の口コミというのも実はヤラセ?となにか悪意を感じるところもあります。あくまで推測の範囲ではありますが。


引越し料金の一括見積もりを利用した際には、引越し会社の営業マンが「あれは悪いシステムだ」と苦々しくこぼしていましたが、しかし、何か物を買う時でも、同じ商品だったらいくつか店を見比べて安いところから買ったりするのは普通にしますよね。


一括査定はそれをシステムにしただけなのでそんなに悪いシステムとは思えません(笑)むしろ普通のことといいますか、むしろ便利になっただけだと思います。


このサイトでは、安心してご利用いただけるように不動産売却一括査定の中でも利用者実績も多く、運用年数もある、有名なサイトだけをご紹介しています。

 

 

中古マンション、一戸建て住宅、土地などの売却価格の査定は、
不動産業者によってかなり差があります。

 

不動産の売買となると金額も大きいですから、
売却価格に100万円以上の差が出る事はよくある事です。

 

不動産を高く売却したいなら、複数の業者の査定額を比較して、
最も高い査定額の不動産業者で売却をすることです。

 

しかし、自分で何軒もの不動産会社に査定を依頼するのは大変です。

不動産売却一括査定を使えば簡単です!

不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
利用者実績も多い信頼できるサイトとして下記の3つをご紹介します。

  • 利用は無料、インターネットから24時間いつでも利用できます。
  • 1分程度の簡単な入力で複数の不動産会社に査定見積依頼できます。
  • 見積比較で数百万円の差が出ることもあります!

イエウール



不動産売却の一括査定【リビンマッチ】



不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」


不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」



各サイトによって参加している不動産業者が違いますので、
複数使うとさらに買取価格の高い会社が見つかることがあります。


それほど手間はかかりませんので、
全部使ってみることをおすすめします。


できるだけ多くの業者であなたの不動産の査定を比較して、
少しでも良い価格・条件で売却をしてください!

 

大阪市東淀川区の主な中古住宅売買業者

iタウンページで大阪市東淀川区の中古住宅売買業者を探すと、
次のような業者が見つかります。

 

コミューズ新大阪
大阪府大阪市東淀川区西淡路5丁目1−1
株式会社アーチェス
大阪府大阪市東淀川区豊新2丁目7−21−101
株式会社石原商会
大阪府大阪市東淀川区西淡路1丁目14−6
イレブンエステート株式会社
大阪府大阪市東淀川区大桐2丁目5−6
永和不動産株式会社
大阪府大阪市東淀川区豊里5丁目21−12
株式会社エナジー
大阪府大阪市東淀川区淡路5丁目15−22−101
NKK開発株式会社
大阪府大阪市東淀川区東中島1丁目20−12−418
エリアエステート株式会社
大阪府大阪市東淀川区豊里5丁目20−21

有限会社A・Sコーポレーション
大阪府大阪市東淀川区相川2丁目9−3
株式会社OZホーム
大阪府大阪市東淀川区瑞光1丁目2−11
有限会社オフィス・クリハラ
大阪府大阪市東淀川区西淡路4丁目1−43
上新庄はうす
大阪府大阪市東淀川区瑞光1丁目3−12
関西ハウジング株式会社
大阪府大阪市東淀川区下新庄5丁目10−15
北不動産販売株式会社
大阪府大阪市東淀川区大桐2丁目5−11
株式会社サンエー
大阪府大阪市東淀川区菅原5丁目11−24
祝不動産販売株式会社大阪支店
大阪府大阪市東淀川区東中島1丁目18−22−7F−5

株式会社シュトウ
大阪府大阪市東淀川区柴島2丁目12−6
株式会社住建
大阪府大阪市東淀川区東中島1丁目14−1
株式会社住宅ファミリー社
大阪府大阪市東淀川区菅原5丁目5−27
上新開発
大阪府大阪市東淀川区豊新4丁目22−3
上新住研株式会社
大阪府大阪市東淀川区小松2丁目4−34
第一不動産株式会社
大阪府大阪市東淀川区淡路4丁目8−17
大英興産株式会社
大阪府大阪市東淀川区瑞光1丁目6−14
有限会社ツバサ住建
大阪府大阪市東淀川区豊新5丁目12−23

東海住宅株式会社
大阪府大阪市東淀川区西淡路1丁目11−14
株式会社トモエステート
大阪府大阪市東淀川区上新庄1丁目2−49
豊富建設工業株式会社
大阪府大阪市東淀川区豊新5丁目13−15
株式会社日商ハウジング
大阪府大阪市東淀川区豊新5丁目12−28
布井商事社
大阪府大阪市東淀川区上新庄2丁目24−23
ハウス不動産
大阪府大阪市東淀川区小松1丁目2−7
ひまわりホーム
大阪府大阪市東淀川区淡路5丁目2−18
ファミリー住建株式会社
大阪府大阪市東淀川区菅原5丁目5−27

北富不動産
大阪府大阪市東淀川区瑞光1丁目8−11
山口不動産株式会社
大阪府大阪市東淀川区菅原3丁目14−1
有限会社和拓不動産
大阪府大阪市東淀川区大桐2丁目1−2
ワールド住販株式会社
大阪府大阪市東淀川区豊新5丁目19−10

 

大阪市東淀川区の主な土地売買業者

iタウンページで大阪市東淀川区の土地売買業者を探すと、
次のような業者が見つかります。

 

コミューズ新大阪
大阪府大阪市東淀川区西淡路5丁目1−1
株式会社スプリング
大阪府大阪市東淀川区東中島2丁目1−9
株式会社石原商会
大阪府大阪市東淀川区西淡路1丁目14−6
永和不動産株式会社
大阪府大阪市東淀川区豊里5丁目21−12
株式会社エナジー
大阪府大阪市東淀川区淡路5丁目15−22−101
NKK開発株式会社
大阪府大阪市東淀川区東中島1丁目20−12−418
エリアエステート株式会社
大阪市東淀川区豊里5丁目20−21
有限会社A・Sコーポレーション
大阪府大阪市東淀川区相川2丁目9−3

株式会社OZホーム
大阪府大阪市東淀川区瑞光1丁目2−11
上新庄はうす
大阪府大阪市東淀川区瑞光1丁目3−12
関西ハウジング株式会社
大阪府大阪市東淀川区下新庄5丁目10−15
北不動産販売株式会社
大阪府大阪市東淀川区大桐2丁目5−11
有限会社近畿プラント
大阪府大阪市東淀川区上新庄3丁目11−25
株式会社建立地所
大阪府大阪市東淀川区淡路3丁目14−22
有限会社光申
大阪府大阪市東淀川区東中島1丁目20−12
コスモハウジング株式会社
大阪府大阪市東淀川区瑞光1丁目11−5

株式会社サンエー
大阪府大阪市東淀川区菅原5丁目11−24
祝不動産販売株式会社大阪支店
大阪府大阪市東淀川区東中島1丁目18−22−7F−5
株式会社シュトウ
大阪府大阪市東淀川区柴島2丁目12−6
株式会社住建
大阪府大阪市東淀川区東中島1丁目14−1
株式会社住宅ファミリー社
大阪府大阪市東淀川区菅原5丁目5−27
上新開発
大阪府大阪市東淀川区豊新4丁目22−3
上新住研株式会社
大阪府大阪市東淀川区小松2丁目4−34
第一不動産株式会社
大阪府大阪市東淀川区淡路4丁目8−17

大英興産株式会社
大阪府大阪市東淀川区瑞光1丁目6−14
有限会社ツバサ住建
大阪府大阪市東淀川区豊新5丁目12−23
東栄開発株式会社
大阪府大阪市東淀川区東淡路2丁目13−7
東海住宅株式会社
大阪府大阪市東淀川区西淡路1丁目11−14
株式会社トモエステート
大阪府大阪市東淀川区上新庄1丁目2−49
株式会社日商ハウジング
大阪府大阪市東淀川区豊新5丁目12−28
株式会社ハウスフリーダム東淀川店
大阪府大阪市東淀川区豊新1丁目1−5
ひまわりホーム
大阪府大阪市東淀川区淡路5丁目2−18

ファミリー住建株式会社
大阪府大阪市東淀川区菅原5丁目5−27
株式会社フジスポーツ不動産部
大阪府大阪市東淀川区淡路4丁目9−14
北富不動産
大阪府大阪市東淀川区瑞光1丁目8−11
山口不動産株式会社
大阪府大阪市東淀川区菅原3丁目14−1
有限会社和拓不動産
大阪府大阪市東淀川区大桐2丁目1−2
ワールド住販株式会社
大阪府大阪市東淀川区豊新5丁目19−10

 

大阪市東淀川区または大阪市東淀川区の不動産売買にも対応している
中古住宅売買業者、土地売買業者はまだ他にもありますが、

 

それらの中から現在所有する不動産を最も高く買取する業者を
自分で見つけるのは普段不動産取引をしない一般人には至難の業です。

 

不動産売却一括査定を使えば簡単です!

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