大阪市西区の不動産売買 買取 査定|中古住宅、土地を高く売却するには

大阪市西区にお住まいの方で、中古マンション、一戸建て住宅、土地など
不動産の売却、買取査定のために、不動産売買業者をお探しの方に、

 

大阪市西区の主な中古住宅売買業者と
現在所有するマンション、一戸建て住宅、土地を高く売却するための
簡単な方法をご紹介しています。

 

中古マンション、一戸建て住宅、土地などの売却価格の査定は、
不動産業者によってかなり差があります。

 

不動産の売買となると金額も大きいですから、
売却価格に100万円以上の差が出る事はよくある事です。

 

不動産を高く売却したいなら、複数の業者の査定額を比較して、
最も高い査定額の不動産業者で売却をすることです。

 

しかし、自分で何軒もの不動産会社に査定を依頼するのは大変です。

不動産売却一括査定を使えば簡単です!

不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
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それほど手間はかかりませんので、
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できるだけ多くの業者であなたの不動産の査定を比較して、
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大阪市西区の主な中古住宅売買業者

iタウンページで大阪市西区の中古住宅売買業者を探すと、
次のような業者が見つかります。

 

ユープランニング株式会社
大阪府大阪市西区北堀江2丁目5−10
アクシオエステート株式会社
大阪府大阪市西区北堀江1丁目3−8
株式会社アート地所
大阪府大阪市西区北堀江1丁目22−17
株式会社アーバネイト
大阪府大阪市西区北堀江1丁目14−24
アール・エステート繁栄株式会社
大阪府大阪市西区千代崎2丁目8−11
イングス不動産販売株式会社
大阪府大阪市西区靱本町1丁目4−8−202
株式会社インパクト・アセット・マネジメント
大阪府大阪市西区西本町1丁目2−1−501
株式会社ウエストエステート
大阪府大阪市西区南堀江1丁目11−15

株式会社エイプラスプロパティ
大阪府大阪市西区江戸堀1丁目4−29
株式会社エイミックス
大阪府大阪市西区新町1丁目12−10
株式会社エクシード
大阪府大阪市西区南堀江3丁目14−12−2F−C
オーケーハウジング株式会社
大阪府大阪市西区境川1丁目5−27
株式会社カムテイ
大阪府大阪市西区京町堀1丁目4−16
関西不動産販売株式会社
大阪府大阪市西区南堀江4丁目2−1
近畿不動産販売株式会社
大阪府大阪市西区西本町1丁目7−20
キンキホーム心斎橋西センター
大阪府大阪市西区新町1丁目28−8

グローハウジング株式会社
大阪府大阪市西区西本町3丁目1−46−807
株式会社サニーエステート
大阪府大阪市西区京町堀1丁目11−1
三都住宅有限会社
大阪府大阪市西区西本町3丁目1−46−913
株式会社シティトラスト不動産
大阪府大阪市西区阿波座1丁目15−18
株式会社シー・イー・マネジメント
大阪府大阪市西区阿波座1丁目3−19
大建設株式会社
大阪府大阪市西区西本町3丁目1−16−311
千代田不動産株式会社
大阪府大阪市西区立売堀1丁目6−2
株式会社ディスカーコーポレーション(DiskarCorporation)
大阪府大阪市西区北堀江1丁目19−8

株式会社日本グローウェル
大阪府大阪市西区京町堀1丁目12−9
有限会社ハーベスト
大阪府大阪市西区新町4丁目21−7
有限会社ヒロ・ハウジング
大阪府大阪市西区江之子島1丁目1−9
株式会社森住建
大阪府大阪市西区千代崎2丁目9−11
株式会社ユニライフ
大阪府大阪市西区西本町1丁目5−3−704
有限会社ランドプランニング
大阪府大阪市西区江戸堀3丁目1−19−601
株式会社Lieto不動産
大阪府大阪市西区江戸堀1丁目24−12
リブマックス四ツ橋店
大阪府大阪市西区南堀江1丁目11−5

 

大阪市西区の主な土地売買業者

iタウンページで大阪市西区の土地売買業者を探すと、
次のような業者が見つかります。

 

株式会社一栄
大阪府大阪市西区北堀江1丁目23−25−902
北村地所
大阪府大阪市西区立売堀1丁目4−9
株式会社アイ建物管理
大阪府大阪市西区江之子島2丁目1−1
アサヒ土地管理事務所
大阪府大阪市西区江之子島1丁目6−2−806
有限会社アプロハウジング
大阪府大阪市西区北堀江2丁目6−7
株式会社アルカディア管財
大阪府大阪市西区新町1丁目4−26
アース都市開発株式会社
大阪府大阪市西区北堀江1丁目10−2
株式会社アート地所
大阪府大阪市西区北堀江1丁目22−17

株式会社アーバネイト
大阪府大阪市西区北堀江1丁目14−24
アーバンシステム管理株式会社本町店
大阪府大阪市西区西本町1丁目5−1
有限会社いながき
大阪府大阪市西区靱本町2丁目5−1
イングス不動産販売株式会社
大阪府大阪市西区靱本町1丁目4−8−202
株式会社インパクト・アセット・マネジメント
大阪府大阪市西区西本町1丁目2−1−501
株式会社エイトコーポレーション
大阪府大阪市西区京町堀3丁目6−17−102
株式会社エイプラスプロパティ
大阪府大阪市西区江戸堀1丁目4−29
株式会社エクシード
大阪府大阪市西区南堀江3丁目14−12−2F−C

有限会社エステートバンクス
大阪府大阪市西区南堀江3丁目1−24
大阪信用不動産
大阪府大阪市西区新町1丁目8−6
株式会社翁不動産
大阪府大阪市西区新町4丁目8−20
オーケーハウジング株式会社
大阪府大阪市西区境川1丁目5−27
勝浦土地建物
大阪府大阪市西区北堀江1丁目1−3
株式会社カムテイ
大阪府大阪市西区京町堀1丁目4−16
関西不動産販売株式会社
大阪府大阪市西区南堀江4丁目2−1
近畿不動産販売株式会社
大阪府大阪市西区西本町1丁目7−20

キンキホーム心斎橋西センター
大阪府大阪市西区新町1丁目28−8
グローハウジング株式会社
大阪府大阪市西区西本町3丁目1−46−807
株式会社KOTOYA
大阪府大阪市西区京町堀3丁目8−9
株式会社サニーエステート
大阪府大阪市西区京町堀1丁目11−1
三協マネジメント株式会社
大阪府大阪市西区阿波座1丁目11−20−301
三都住宅有限会社
大阪府大阪市西区西本町3丁目1−46−913
株式会社シティ・コート
大阪府大阪市西区江戸堀1丁目23−35
株式会社シティトラスト不動産
大阪府大阪市西区阿波座1丁目15−18

株式会社シュア
大阪府大阪市西区北堀江1丁目6−5
白浜マーメイドタウン株式会社
大阪府大阪市西区北堀江1丁目5−2
株式会社シー・イー・マネジメント
大阪府大阪市西区阿波座1丁目3−19
有限会社JNエステート
大阪府大阪市西区西本町1丁目8−2−802
株式会社武田商事
大阪府大阪市西区靱本町1丁目20−13−401
有限会社千代崎商事
大阪府大阪市西区九条3丁目12−14
チヨダエステート株式会社
大阪府大阪市西区立売堀1丁目6−2
千代田不動産株式会社
大阪府大阪市西区立売堀1丁目6−2

株式会社ディスカーコーポレーション(DiskarCorporation)
大阪府大阪市西区北堀江1丁目19−8
株式会社日本グローウェル
大阪府大阪市西区京町堀1丁目12−9
株式会社日本シダックス
大阪府大阪市西区西本町1丁目13−38−221
株式会社日本商事
大阪府大阪市西区南堀江2丁目5−26
能美産業
大阪府大阪市西区本田3丁目2−13
有限会社ハーベスト
大阪府大阪市西区新町4丁目21−7
有限会社ヒロ・ハウジング
大阪府大阪市西区江之子島1丁目1−9
株式会社プラチナホーム
大阪府大阪市西区立売堀1丁目1−5

プロタクト地所株式会社
大阪府大阪市西区西本町3丁目1−46
有限会社港ベイホーム
大阪府大阪市西区九条南4丁目22−13
株式会社森住建
大阪府大阪市西区千代崎2丁目9−11
株式会社有輝
大阪府大阪市西区京町堀1丁目17−16
株式会社ユニライフ
大阪府大阪市西区西本町1丁目5−3−704
有限会社ランドプランニング
大阪府大阪市西区江戸堀3丁目1−19−601
リブマックス四ツ橋店
大阪府大阪市西区南堀江1丁目11−5
株式会社レム
大阪府大阪市西区西本町1丁目7−7

 

大阪市西区または大阪市西区の不動産売買にも対応している
中古住宅売買業者、土地売買業者はまだ他にもありますが、

 

それらの中から現在所有する不動産を最も高く買取する業者を
自分で見つけるのは普段不動産取引をしない一般人には至難の業です。

 

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今、不動産の売却を検討されているなら、「どうやって売却したら一番いいのか」、「いくらくらいで売れるだろうか」、「どの不動産会社に頼んだらいいのか」、というようなことをお考えになっていらっしゃいませんか。

 

「どうやって売却したら一番いいのか」

まずは「どうやって売却したら一番いいのか」についてですが、通常、不動産の売却方法としましては、「仲介」または「買取」という形になります。


「仲介」の場合は不動産会社と契約をして買主を見つけてもらい売却をする方法になります。


「仲介」による不動産の売却までの一般的な流れとしては、
1.不動産の相場価格を調べる
2.不動産会社数社に査定を依頼する
3.不動産会社を選定して仲介契約をする
4.価格を決め物件を売り出しする
5.買い手が決まったら売買契約をする
6.不動産を買主に引き渡す
大まかにはこんな感じになると思います。


一方「買取」は不動産会社が直接買い取る方法ですが、


「買取」の場合の売却までの流れとしては、
1.売却する不動産の相場を知る
2.何社かの不動産買取会社に査定を依頼する
3.売買契約をする不動産会社を決定する
4.残金決済をして物件を引き渡す
大まかにはこんな感じになると思います。


「買取」による売却では、あなたは現在所有する不動産を不動産会社に売却してしまえば終わりで、不動産会社が次の買い手を見つけて、売買契約をして、引き渡しまでを行います。

 

次に「仲介」と「買取」の違い、「仲介」と「買取」のメリット、デメリットについてはどうなっているかと言いますと、


「仲介」と「買取」による不動産売却の違い
一般的には「仲介」によって不動産を売却する人が多いでしょう。「仲介」は不動産会社に不動産の価格査定をしてもらい、媒介契約を結び、広告を出して買主を探すという売却方法です。


もう一方で、「買取」は不動産会社が直接買い取るという方法になります。買い手である不動産会社が査定して提示した価格などを検討して、価格、その他の条件に納得したらすぐに売買契約を結ぶことが可能です。「買取」の場合は、不動産買取会社に直接売却するので販売活動の必要がありません。


買い取りには、即時買取と買取保証の2つの方法があります。


1.即時買取
即時買取といいますのは、不動産買取会社と価格他の条件交渉がまとまったら不動産会社がすぐに買い取ってくれるというものです。販売活動をして買主を見つける期間がないので、現金を手にするまでの時間が短いことがメリットで早くお金が欲しいという方にとっては良い方法です。ただ、基本的には、市場価格に比較すると安く売却することになります。


2.買取保証
買取保証とは即時買取と仲介を組み合わせたような仕組みです。一定期間、仲介を目的とした販売活動を行い、その間に契約がまとまらない場合は、不動産会社が事前に決めた買取価格で買取をしてくれるというものです。


「仲介」による売却方法ではデメリットとしていつ売れるかは分からないということはあります。買取保証の場合は、少なくとも一定期間後には売却ができるという期間的な保証と期間内に売却をすることができれば市場価格で売却できる希望があります。


期間内に仲介により売買契約を結んだ場合は、不動産会社に仲介手数料を支払うことになりますが、期間内に売却ができず買取をしてもらう場合は仲介手数料はありません。


「買取」は現金化が早いということが何といってもメリットになりますが、一般的に「仲介」よりも安く売却をすることになるデメリットがあります。「買取」のメリットデメリットについて他にも挙げてみますと、


不動産買取のメリット
不動産買取にはいくつかのメリットがあります。


■現金化をするまでの期間が短い


前述しました通り、「買取」の場合は、早く現金を手にできることが最大のメリットになります。買取をしてくれる不動産会社が決まれば、そこから短期間で現金を手にすることができます。


すぐにでも現金化したい理由がある時には即時買取を、多少は時間的な余裕もあれば買取保証という方法もよいでしょう。


「仲介」を選択して不動産を売りに出していてもなかなか不動産を売ることができないまま値下げしてでも売り出さなければならないこともあります。ここ数年では、新しい住居に住み替えする計画を進めているのに、今までの住居の売却ができずに予定が狂ってしまったなどという事例もありがちです。


不動産を「仲介」により売却する場合は、不動産そのものが老朽化している場合、「部屋が傷んでいる、汚れている」「リフォームしないと売れそうにない」といったことになり、なかなか売れない物件も多々あるようです。


しかし、買取による不動産の売却は、不動産買取会社がリフォームして再販売することになりますので、その費用分は買取価格から差し引かれるかもしれませんが、部屋が汚れているから買い手がつかないということはなくなります。


■仲介手数料が必要ない


不動産会社に仲介してもらい不動産を売却する場合、仲介手数料というかたちで報酬を支払わなければなりません。仲介手数料は法律で上限が定められています。売買価格が400万円以上の場合は3%+6万円+消費税です。例えば、3千万円の物件であれば3千万円×3%+6万円+消費税で仲介手数料は103万6800円もの手数料を支払うことになりますのでこれもばかになりません。


しかし、「買取」の場合は仲介をしてもらうわけではないので、仲介手数料は必要ないということになります。不動産買取会社は買取した物件を、仕入れコストより高く販売して利益を得ます。


■瑕疵担保責任が免除される


不動産を売買する場合、瑕疵担保責任というものがあります。「瑕疵」とはなにかといいますと「欠陥」です。すると瑕疵担保責任は、物件を売却してしまった後になって隠れた瑕疵(欠陥)があったという場合には、売主が買主に対して負わなければならない責任のことです。瑕疵の申し出を受けてしまったら、売主は修補請求に応じる必要があります。通常よくある、この瑕疵に該当するものとしては雨漏り、シロアリの発生、給水管からの漏水などがあげられます。売買契約で取り決めをした期間にこの瑕疵が発見された場合は、何十万、あるいは何百万円という修繕費が必要になることもあり得ます。


瑕疵の程度によっては損害賠償請求や契約の解除を求められます。


それに関しては、不動産買取会社が買取った場合においては、瑕疵担保責任は免除になります。瑕疵担保責任という問題は無くなるわけです。


瑕疵担保責任についてどうしても気になる場合は、買取による不動産の売却を検討してみてもいいかもしれません。


■プライバシーを考慮した売却が可能


仲介による売却を行う場合は、不動産会社のホームページや広告チラシなどに物件の情報を掲載しなければなりません。購入者が決まるまでの間、内覧希望者を迎えなければならないですし見学会などを行えばもう間違いなく近隣の人に売却することが知られてしまいます。


希望をすればチラシ広告を撒く範囲を狭めたり、見学会はしないということにすることもできますが、その分買い手が見つかる可能性も狭くなってしまいます。


一方、不動産買取会社に買い取ってもらう場合は売出しはありませんので、そういったわずらわしさは関係なくなります。


急に遠くに転勤になったり、離婚をしたりとか訳ありな理由で不動産を売りに出すこともあるかと思います。そういった場合は、「購入希望者に住んでいるところを見られたくない」「ご近所に知られることなく売却をしたい」と思うこともあるでしょう。「買取」により不動産会社に売却をするのであればプライバシーを考慮した売却が可能です。

不動産買取のデメリット
次に、不動産買取のデメリットについてなのですが、


■仲介と比較して売却価格が安い


「買取」を利用するデメリットとしては「仲介」で売却するよりも買取価格がやすくなってしまうことです。不動産買取会社によっても価格はわりと異なりますが、一般的に、市場価格よりも2、3割安くなってしまうことが多いようです。さすがにこの金額差は大きいので、そうするだけの理由とか事情がなければ仲介によって不動産を売りに出すほうが一般的になっています。


不動産買取会社は当然ですが買い取った不動産を商品化して再販売します。利益を見越した価格で買い取る必要があるため、買取価格は市場価格より安くならざるを得ないのです。不動産会社は、買い取った不動産にリフォームなどをしてきれいにしてから再販売されることが多く、買取価格を算出する際には土地であれば造成費用とか、住宅であればリフォームひようとか差し引かれます。といったこともありますので、「買取」の場合は「仲介」よりも安く売却をすることになります。


買取に向いている条件、向いていない条件
基本的には、築年数の経った古い物件のほうが「買取」を利用するメリットがあるようです。不動産買取会社によって買い取られた物件は必要に応じてリフォームなどして再販売しますが、新しいきれいな物件でリフォームの必要もなければ、それであれば仲介の方が高く売れるからです。


■買取に向いている条件


一般的に、次のような場合は買取を利用するメリットがあると考えられます。・すぐに現金化したい(即時買取)
・一定期間後までには売却してしまいたい(買取保証)
・仲介手数料などの経費を支払う余力が手元にない
・近所や勤務先などに売りに出していることを知られたくない
・築年数の古い物件を売却する


転勤など急に転居が必要になって急いで売却をしたい場合や遠くにある実家の相続をして相続税など現金が必要になるという場合は「買取」を利用して売却をすることが多いようです。


その他、造成や解体、リフォームなどすれば売れるかも知れないけど、そのための費用を捻出できない場合には「買取」を利用すれば現状のまま売却できます。


■仲介に向いている条件


一方、売却に向いている条件には以下のようなものがあります。
・相場価格以下では売りたくない
・売れるまで待つことができる
・リフォームなどしなくても買い手はつきそうだ
・立地が良い場所にある物件


仲介のほうが向いているであろう物件の条件は、立地が良い、人気エリアにあるまだ新しくてきれいな物件とか現状のままでも十分に売れる価値があるような物件になります。また、特に急いで売る必要もないので相応の価格で売れるまで待てるという場合は、仲介によって売出しをするのがよいでしょう。


「仲介」と「買取」とどちらを選ぼうか判断に迷っているようなら両方の業者に査定を依頼して実際に価格やその他の条件を聞いてみるとよいと思います。

 

「仲介」でも「買取」でもあなたが不動産を売却するためにまずはすることとして


1.不動産の相場価格を調べる
2.複数の不動産会社に査定を依頼する
3.不動産会社を選定して仲介又は売買の契約をする
ということです。


「仲介」と「買取」のいづれの場合でも不動産会社と契約をしてしまえば、どのように売却を進めていくかは不動産会社の担当者が詳しく説明してくれると思いますし、迷っていることがあれば相談に乗ってくれるでしょうし、必要書類等の作成や手続きなどについても手助けしてくれるはずなので、それに沿ってあなたの所有する不動産の売却までの手順を進めていけばよいかと思います。


ということがありますので、必ず不動産会社を決定して契約をするにおいては説明がきちんとしている、相談事にもめんどくさがらず対応してくれる自分の希望に対して前向きに取り組んでくれるような会社や担当者でないとストレスがたまると思います。


そういったこともありますので、いろいろな不動産会社から話を聞いてみて信頼して付き合える不動産会社を選ぶことが重要になります。不動産会社にも、大手の不動産会社、地元の不動産仲介業者、不動産買取会社と、いろいろタイプがありますので、同じタイプの不動産業者だけでなくいろいろなタイプの不動産業者から話を聞いてみて、あなたが不動産の売却を納得する形で進められるような信頼できる会社を見つけることが重要です。


そのようないろいろなタイプの不動産会社をどうやって探して話をっ聞いたらいいのかということに関しても簡単で、不動産売却一括査定を利用すれば、簡単な操作であなたの不動産の売却に相応しいであろう不動産会社複数社に査定依頼ができます。それぞれの業者から電話かメールで連絡があると思いますのでいろいろ話を聞いてみることができます。


不動産売却一括査定はりようしたら必ずそこで契約までをしなくてはいけないことはないので、不動産売却一括査定を利用して連絡のあった不動産会社すべてと契約にまでいたらなかったら別の不動産売却一括査定を利用する手もあります。


不動産売却一括査定によって登録されている業者も違いがありますから、そこであなたが気に入る不動産会社とめぐり会えるかもしれません。

 

 

中古マンション、一戸建て住宅、土地などの売却価格の査定は、
不動産業者によってかなり差があります。

 

不動産の売買となると金額も大きいですから、
売却価格に100万円以上の差が出る事はよくある事です。

 

不動産を高く売却したいなら、複数の業者の査定額を比較して、
最も高い査定額の不動産業者で売却をすることです。

 

しかし、自分で何軒もの不動産会社に査定を依頼するのは大変です。

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不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
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大阪市西区の主な中古住宅売買業者

iタウンページで大阪市西区の中古住宅売買業者を探すと、
次のような業者が見つかります。

 

ユープランニング株式会社
大阪府大阪市西区北堀江2丁目5−10
アクシオエステート株式会社
大阪府大阪市西区北堀江1丁目3−8
株式会社アート地所
大阪府大阪市西区北堀江1丁目22−17
株式会社アーバネイト
大阪府大阪市西区北堀江1丁目14−24
アール・エステート繁栄株式会社
大阪府大阪市西区千代崎2丁目8−11
イングス不動産販売株式会社
大阪府大阪市西区靱本町1丁目4−8−202
株式会社インパクト・アセット・マネジメント
大阪府大阪市西区西本町1丁目2−1−501
株式会社ウエストエステート
大阪府大阪市西区南堀江1丁目11−15

株式会社エイプラスプロパティ
大阪府大阪市西区江戸堀1丁目4−29
株式会社エイミックス
大阪府大阪市西区新町1丁目12−10
株式会社エクシード
大阪府大阪市西区南堀江3丁目14−12−2F−C
オーケーハウジング株式会社
大阪府大阪市西区境川1丁目5−27
株式会社カムテイ
大阪府大阪市西区京町堀1丁目4−16
関西不動産販売株式会社
大阪府大阪市西区南堀江4丁目2−1
近畿不動産販売株式会社
大阪府大阪市西区西本町1丁目7−20
キンキホーム心斎橋西センター
大阪府大阪市西区新町1丁目28−8

グローハウジング株式会社
大阪府大阪市西区西本町3丁目1−46−807
株式会社サニーエステート
大阪府大阪市西区京町堀1丁目11−1
三都住宅有限会社
大阪府大阪市西区西本町3丁目1−46−913
株式会社シティトラスト不動産
大阪府大阪市西区阿波座1丁目15−18
株式会社シー・イー・マネジメント
大阪府大阪市西区阿波座1丁目3−19
大建設株式会社
大阪府大阪市西区西本町3丁目1−16−311
千代田不動産株式会社
大阪府大阪市西区立売堀1丁目6−2
株式会社ディスカーコーポレーション(DiskarCorporation)
大阪府大阪市西区北堀江1丁目19−8

株式会社日本グローウェル
大阪府大阪市西区京町堀1丁目12−9
有限会社ハーベスト
大阪府大阪市西区新町4丁目21−7
有限会社ヒロ・ハウジング
大阪府大阪市西区江之子島1丁目1−9
株式会社森住建
大阪府大阪市西区千代崎2丁目9−11
株式会社ユニライフ
大阪府大阪市西区西本町1丁目5−3−704
有限会社ランドプランニング
大阪府大阪市西区江戸堀3丁目1−19−601
株式会社Lieto不動産
大阪府大阪市西区江戸堀1丁目24−12
リブマックス四ツ橋店
大阪府大阪市西区南堀江1丁目11−5

 

大阪市西区の主な土地売買業者

iタウンページで大阪市西区の土地売買業者を探すと、
次のような業者が見つかります。

 

株式会社一栄
大阪府大阪市西区北堀江1丁目23−25−902
北村地所
大阪府大阪市西区立売堀1丁目4−9
株式会社アイ建物管理
大阪府大阪市西区江之子島2丁目1−1
アサヒ土地管理事務所
大阪府大阪市西区江之子島1丁目6−2−806
有限会社アプロハウジング
大阪府大阪市西区北堀江2丁目6−7
株式会社アルカディア管財
大阪府大阪市西区新町1丁目4−26
アース都市開発株式会社
大阪府大阪市西区北堀江1丁目10−2
株式会社アート地所
大阪府大阪市西区北堀江1丁目22−17

株式会社アーバネイト
大阪府大阪市西区北堀江1丁目14−24
アーバンシステム管理株式会社本町店
大阪府大阪市西区西本町1丁目5−1
有限会社いながき
大阪府大阪市西区靱本町2丁目5−1
イングス不動産販売株式会社
大阪府大阪市西区靱本町1丁目4−8−202
株式会社インパクト・アセット・マネジメント
大阪府大阪市西区西本町1丁目2−1−501
株式会社エイトコーポレーション
大阪府大阪市西区京町堀3丁目6−17−102
株式会社エイプラスプロパティ
大阪府大阪市西区江戸堀1丁目4−29
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大阪府大阪市西区南堀江3丁目14−12−2F−C

有限会社エステートバンクス
大阪府大阪市西区南堀江3丁目1−24
大阪信用不動産
大阪府大阪市西区新町1丁目8−6
株式会社翁不動産
大阪府大阪市西区新町4丁目8−20
オーケーハウジング株式会社
大阪府大阪市西区境川1丁目5−27
勝浦土地建物
大阪府大阪市西区北堀江1丁目1−3
株式会社カムテイ
大阪府大阪市西区京町堀1丁目4−16
関西不動産販売株式会社
大阪府大阪市西区南堀江4丁目2−1
近畿不動産販売株式会社
大阪府大阪市西区西本町1丁目7−20

キンキホーム心斎橋西センター
大阪府大阪市西区新町1丁目28−8
グローハウジング株式会社
大阪府大阪市西区西本町3丁目1−46−807
株式会社KOTOYA
大阪府大阪市西区京町堀3丁目8−9
株式会社サニーエステート
大阪府大阪市西区京町堀1丁目11−1
三協マネジメント株式会社
大阪府大阪市西区阿波座1丁目11−20−301
三都住宅有限会社
大阪府大阪市西区西本町3丁目1−46−913
株式会社シティ・コート
大阪府大阪市西区江戸堀1丁目23−35
株式会社シティトラスト不動産
大阪府大阪市西区阿波座1丁目15−18

株式会社シュア
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大阪府大阪市西区西本町1丁目8−2−802
株式会社武田商事
大阪府大阪市西区靱本町1丁目20−13−401
有限会社千代崎商事
大阪府大阪市西区九条3丁目12−14
チヨダエステート株式会社
大阪府大阪市西区立売堀1丁目6−2
千代田不動産株式会社
大阪府大阪市西区立売堀1丁目6−2

株式会社ディスカーコーポレーション(DiskarCorporation)
大阪府大阪市西区北堀江1丁目19−8
株式会社日本グローウェル
大阪府大阪市西区京町堀1丁目12−9
株式会社日本シダックス
大阪府大阪市西区西本町1丁目13−38−221
株式会社日本商事
大阪府大阪市西区南堀江2丁目5−26
能美産業
大阪府大阪市西区本田3丁目2−13
有限会社ハーベスト
大阪府大阪市西区新町4丁目21−7
有限会社ヒロ・ハウジング
大阪府大阪市西区江之子島1丁目1−9
株式会社プラチナホーム
大阪府大阪市西区立売堀1丁目1−5

プロタクト地所株式会社
大阪府大阪市西区西本町3丁目1−46
有限会社港ベイホーム
大阪府大阪市西区九条南4丁目22−13
株式会社森住建
大阪府大阪市西区千代崎2丁目9−11
株式会社有輝
大阪府大阪市西区京町堀1丁目17−16
株式会社ユニライフ
大阪府大阪市西区西本町1丁目5−3−704
有限会社ランドプランニング
大阪府大阪市西区江戸堀3丁目1−19−601
リブマックス四ツ橋店
大阪府大阪市西区南堀江1丁目11−5
株式会社レム
大阪府大阪市西区西本町1丁目7−7

 

大阪市西区または大阪市西区の不動産売買にも対応している
中古住宅売買業者、土地売買業者はまだ他にもありますが、

 

それらの中から現在所有する不動産を最も高く買取する業者を
自分で見つけるのは普段不動産取引をしない一般人には至難の業です。

 

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「いくらくらいで売れるだろうか」

「いくらくらいで売れるだろうか」ということについては、あなたが所有する不動産の相場価格を自分で調べる、複数の不動産会社に査定をしてもらう、といったことで把握することになりますが、


正直を言いまして、自分で相場価格を調べるといっても、例えば土地がいくらくらいになるかと考えても、路線価×面積×1.3で実勢価格などという大まかな目安的なものもあるようですが、現実的に土地の価格を計算しようとしますとそんなに単純ではなく、例えば土地の形状、面積、方位、接する道路の状況などによってそれぞれに計算が違ってきます。マンションであれば階数、間取り、部屋の方位、管理状況などによって価格は変わります。一戸建て住宅となるとさらにそれぞれの家によって個性がまるで違いますので単純に坪単価で算定できない部分も大きかったりしますよね。


また、そのような算定方法を自分で調べて計算したとしても、現実的な売却価格になるかとは限りません。価格というものは不動産に限らず何でもそうですが需要と供給によって決まってくるものですから、


あなたの不動産をどうしても欲しい人がいれば高く売却できるでしょうし、買主がなかなか見つからないという場合は、さらに価格を下げて売り出さなければいけなくなったりします。難しい計算をしたから正確な値段が出るかというとそうではなく、実際にその値段で売買がされているかは疑問です。


実際には、あなたの所有する不動産が、今どのくらいの価格で売却できるかという相場を把握するには、複数の不動産会社から査定額を出してもらって、出された査定額は各社違うと思いますので、どういう理由でその価格なのか詳しく聞いてみることです。そこら辺のことからあなたの不動産の売却価格相場の価格帯とか相場感覚がつかめると思います。


しかしながら、全く知識がないという状態では不動産会社の人から査定額の根拠を説明してもらってもよくわからないでしょうし、各社の説明を聞きながら適正価格の範囲を自分なりに判断するためにも、また、価格交渉をする際においても、簡単な不動産の査定のポイントくらいは知っておいたほうがよいので、この程度は知っておいたほうがよいという不動産相場の調べ方をご紹介します。


■取引事例比較法
土地やマンション、一般住宅の場合、査定に用いられるのは「取引事例比較法」が多いようです。取引事例比較法は、売買しようとする不動産と同じような不動産の取引事例等の価格と比較することで、あなたの不動産の価格相場を査定します。


まず、あなたの所有する不動産と取引事例等となる物件を比較して、取引事例等の価格をベースにあなたの不動産のだいたいの価格水準を査定します。


その上で、取引時期の違いに関して市場価格相場の動向を加味して調整をします。「時点修正」は通常このようなものです。


取引事例等の情報として利用しやすいものとしては、土地ならば国土交通省の土地総合情報システムがありますし、中古マンションや一戸建てならば指定流通機構のレインズ・マーケット・インフォーメーションがあります。


また、不動産の相場を調べるために手っ取り早い方法としては、インターネットの不動産物件情報サイトがいろいろありますから、そこであなたの所有する不動産と同じようなタイプの物件を探して、どのくらいの価格で売りに出されているかを見る方法があります。


ただ注意すべきは物件情報サイトの価格といいますのは、あくまでも希望売却価格ですので、その値段で売れるとは限らないものではあります。現実的にはそこから値下げされて売却されることもあります。


似たような条件の物件としては、最寄駅、最寄駅からの距離、広さ、築年数、間取りといったことがあなたの所有する不動産と同じような物件をを見つけることです。


取引事例等と比較をする際には例えば面積においても、似たような条件の取引事例等を見つけたとしても面積が少し違うということはあると思います。


そういう時には、平米単価や坪単価によって比較します。例えば100平米の似たような条件の物件が5千万円で売り出されていたとして、あなたの所有する不動産が90平米であったら4千5百万円ということになります。


ここで、少々注意しておかなければいけないのは、実は、面積の大きい小さいによって単価当たりの価格は影響されることがあり一般的に面積が広くなると総額が大きくなるため平米単価は下がる傾向にあります。


ということで、100平米の物件と50平米の物件を比較してもあまり正確でないかもしれません。なので、取引事例等としてはなるべくなら面積は近い物件が良いかと思います。


その他にも、例えば、土地であれば、土地の形・面積・方位・接する道路の状況など、マンションであれば、階数、間取り、部屋の方位などを比較します。


各比較項目について、売却を検討している物件が不動産物件が取引事例等となる不動産に対して優れているのか、劣っているのかによって、取引事例等となる不動産の価格からその分を調整して、あなたの不動産物件の売却価格のおおよその相場を算定します。


例えば、対象不動産が取引事例等となる不動産より10%程度劣ると判断する場合は、取引事例等の価格を10%減価します。


もう一つ時点修正といいますのは、取引事例等の売買時期と現在の価格動向とを考慮して調整するものですが、取引事例等の不動産が取引された時点から不動産価格が高くなっているか安くなっているかで価格を修正するという方法です。


例えば、取引事例等となる物件が売買された時点より現在10%相場が下落している場合には、算出した価格に対して10%減価して調整を行うというものです。


不動産売買に関して特に詳しくなければ、自分で何%調整したらいいのかというのはよくわからないかもしれませんので、査定をしてみても果たしてそれが正しい金額なのかというのはあるのですが、


不動産会社によってどこでどの程度調整されるかも違うこともあると思いますので、査定方法の知識があれば「ここはもうちょっと評価されてもいいのでは」といったように価格交渉にも役立ちます。


自分で調べるのはだいたいこのくらいかなくらいの相場と、そして、不動産会社の査定はどんなふうにされるのかという知識も持って、


不動産会社各社に物件の査定を依頼しておそらく各社査定額が違うと思いますのでその価格の算定根拠をそれぞれの不動産会社に詳しく聞きながら、現状での適正な売却価格というものを把握していくのがよいでしょう。


あなたの不動産を売り出しするときには売却価格をいくらにするかも決めておかなければなりません。自分で納得して売却できる価格を設定するためにも。可能な範囲で価格情報を調べる必要があります。また、価格交渉などもあるでしょうけど最終的に売り渡す価格を承諾するのも自分自身になります。最終的に自分自身で判断するためには、相場と査定額の根拠をつかんでおくことは大切なことです。


自分でおおまかな相場を調べる作業は不動産業者から査定額受け取るまでの間にもできます。あなたが早く不動産の売却を進めたいなら今すぐ一括査定を利用して、複数の不動産会社に査定依頼をしておきましょう。

 

 

「どの不動産会社に頼んだらいいのか」

マンションや土地、戸建などの不動産を売却するには、あなたの所有する不動産を適正に評価してくれる不動産会社を選ばなければなりません。複数社の不動産会社に査定依頼をしてその説明を聞くと同時に、最終的にどの不動産会社と仲介、あるいは売買の契約をするかを選ばなければいけません。


「仲介」によって売却をするのでも、「買取」による売却でも不動産会社選びはとても大切です。


「買取」では不動産会社に直接買い取ってもらうため、査定額はもちろん最重要要因になります。できるだけ高い価格を提示する不動産買取会社を探す必要があり、そのためには多くの不動産会社に価格査定をしてもらうことが大切です。


一方、「仲介」ですと、査定価格ももちろん重要なのですけれど、価格の他にも大切なことがあります。


よくある注意しなければいけないケースとしてはまずは高い査定額を出して、媒介契約さえしてしまったら売れないからと言って値下げを繰り返す不動産会社も存在するからです。


このような不動産会社に騙されないためには、あなたが売却を検討している不動産と同じような、また同じ地域で販売実績もたくさんあるような不動産会社を選ぶこと、売却までのパートナーとして信頼できる会社を選ぶことが大切です。


不動産会社といっても大小さまざまな会社があります。例えば、支店がたくさんあるような大手企業は、自社のネットワークを活用した情報提供や遠隔地での取引に強みを発揮することが考えられます。また、見込み客リストなども豊富なので買主が見つかる可能性も高いかもしれません。その他にも、保証や各種サービスなどの社内体制が整っているという点でも安心して契約できる点は強みがあるのではないでしょうか。


一方、地元ですっと営業を続けている会社は不動産に限らず様々な地域情報に精通していることが考えられます。地元企業ならではのきめ細かい対応ができる点でのメリットはあります。


このような不動産会社の特徴は、会社の規模などによって一概に区別することはできませんが、


特に「仲介」の場合では、信頼して依頼できるかということで判断して決めることは重要です。査定額の説明や、その他疑問に思うことは何でも聞いてみて、そういったやり取りで見極めていくことです。


基本的には、きちんとわかりやすく説明してくれる、疑問点などがあれば、丁寧にわかりやすく説明をしてくれる。希望の売却条件にたいしても、熱意をもって前向きに取り組む姿勢や提案があるような信頼できる不動産会社と担当者を選びたいものです。


もし、説明がよくわからない点があったり、はっきりしなかったら、納得できるまで説明を求めましょう。その他にも、売却までの手順や必要な書類や手続き、税金、不動産会社の手数料など、これからその不動産会社と契約をしてどのように売却を進めていくのか、知りたいことは何でも聞いてみましょう。


契約した後のことを説明をしてもらうことも、不動産会社と契約をした後にその担当者といろいろと手続きを進めていくのですからとても大切なことです。


このような不動産会社とのコミュニケーションを通して、信頼できる会社かどうかを見極めることが、売却を依頼する不動産会社選びの重要なポイントです。最低限、悪徳な不動産業者とだけは契約したくないということはありますが、悪徳不動産業者を避けるための基本情報としては、「宅地建物取引業者名簿」に、免許の年月日、役員の氏名、すべての事務所(本支店等)の所在地、過去の行政処分の状況、他の事業の兼業状況などが記載されています。この名簿を見れば、不動産会社の概要を知ることができます。


名簿は国土交通省の地方整備局や都道府県の不動産業を所管する部署で確認できるほか、インターネットで検索できる都道府県もある。また、国土交通省のネガティブ情報等検索サイトでは、不動産会社の行政処分情報を検索できる。依頼しようとしている不動産会社が過去に宅地建物取引業法に違反して行政処分を受けていないか、念のため確認しておこう。


基本的には、有名な一括査定を利用すれば、一定基準を満たした優良な不動産業者だけが登録されていますので、悪徳不動産業者というのは避けることができるでしょう。

 

不動産売却一括査定は使っても大丈夫なの?
不動産売却一括査定については、例えば、利用したらいきなりたくさんの業者からひっきりなしに電話があり対応に困ったとか、悪い情報も多々あるようですから利用をするのに心配な方もいらっしゃるかもしれません。


しかし、不動産に限らず、中古車の売却とか引越し見積とか自動車保険とか、いろいろな一括査定を実際に利用をしましたが、確かに査定見積をしてくれる数社からはすぐに電話やメールが来ましたけど、それ以上にいろんな業者から次々電話がかかってくるということはなかったです。


ネットなどにあるそのような悪い口コミというのは、一括査定というサービスが出始めた初期のころに、よほど怪しい一括査定のサイトを利用してしまったのではないかと考えられますが、それぞれの業種の一括査定サイトにおいてはたいてい運営年数も長く利用者実績も多い代表的なサイトがいくつかありますから、そういった一括査定サイトを利用すればそんなことはないのではないかと考えます。


これはあくまで推測の範囲ではありますが、そのような一括査定の悪口を書くのは実は査定をする側の会社の関係者なのではとも感じます。


例えば、不動産買取会社からすればたくさん相見積もりをされるのはほんとはイヤなはずです。自分のところにだけ査定の依頼をもらって、他社に話が行かないうちにさっさと契約までこぎつけたほうがうれしいわけです。


不動産会社のホームページに一括査定を利用したらいきなりたくさんの業者からひっきりなしに電話があり対応に困ったりするようです。というったことを紹介して一括査定は使わないほうがいいですよと書いている会社も現実に見たことがあります。


なので、一括査定に対する悪口の口コミというのも実はヤラセ?となにか悪意を感じるところもあります。あくまで推測の範囲ではありますが。


引越し料金の一括見積もりを利用した際には、引越し会社の営業マンが「あれは悪いシステムだ」と苦々しくこぼしていましたが、しかし、何か物を買う時でも、同じ商品だったらいくつか店を見比べて安いところから買ったりするのは普通にしますよね。


一括査定はそれをシステムにしただけなのでそんなに悪いシステムとは思えません(笑)むしろ普通のことといいますか、むしろ便利になっただけだと思います。


このサイトでは、安心してご利用いただけるように不動産売却一括査定の中でも利用者実績も多く、運用年数もある、有名なサイトだけをご紹介しています。

 

 

中古マンション、一戸建て住宅、土地などの売却価格の査定は、
不動産業者によってかなり差があります。

 

不動産の売買となると金額も大きいですから、
売却価格に100万円以上の差が出る事はよくある事です。

 

不動産を高く売却したいなら、複数の業者の査定額を比較して、
最も高い査定額の不動産業者で売却をすることです。

 

しかし、自分で何軒もの不動産会社に査定を依頼するのは大変です。

不動産売却一括査定を使えば簡単です!

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利用者実績も多い信頼できるサイトとして下記の3つをご紹介します。

  • 利用は無料、インターネットから24時間いつでも利用できます。
  • 1分程度の簡単な入力で複数の不動産会社に査定見積依頼できます。
  • 見積比較で数百万円の差が出ることもあります!

イエウール



不動産売却の一括査定【リビンマッチ】



不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」


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各サイトによって参加している不動産業者が違いますので、
複数使うとさらに買取価格の高い会社が見つかることがあります。


それほど手間はかかりませんので、
全部使ってみることをおすすめします。


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大阪市西区の主な中古住宅売買業者

iタウンページで大阪市西区の中古住宅売買業者を探すと、
次のような業者が見つかります。

 

ユープランニング株式会社
大阪府大阪市西区北堀江2丁目5−10
アクシオエステート株式会社
大阪府大阪市西区北堀江1丁目3−8
株式会社アート地所
大阪府大阪市西区北堀江1丁目22−17
株式会社アーバネイト
大阪府大阪市西区北堀江1丁目14−24
アール・エステート繁栄株式会社
大阪府大阪市西区千代崎2丁目8−11
イングス不動産販売株式会社
大阪府大阪市西区靱本町1丁目4−8−202
株式会社インパクト・アセット・マネジメント
大阪府大阪市西区西本町1丁目2−1−501
株式会社ウエストエステート
大阪府大阪市西区南堀江1丁目11−15

株式会社エイプラスプロパティ
大阪府大阪市西区江戸堀1丁目4−29
株式会社エイミックス
大阪府大阪市西区新町1丁目12−10
株式会社エクシード
大阪府大阪市西区南堀江3丁目14−12−2F−C
オーケーハウジング株式会社
大阪府大阪市西区境川1丁目5−27
株式会社カムテイ
大阪府大阪市西区京町堀1丁目4−16
関西不動産販売株式会社
大阪府大阪市西区南堀江4丁目2−1
近畿不動産販売株式会社
大阪府大阪市西区西本町1丁目7−20
キンキホーム心斎橋西センター
大阪府大阪市西区新町1丁目28−8

グローハウジング株式会社
大阪府大阪市西区西本町3丁目1−46−807
株式会社サニーエステート
大阪府大阪市西区京町堀1丁目11−1
三都住宅有限会社
大阪府大阪市西区西本町3丁目1−46−913
株式会社シティトラスト不動産
大阪府大阪市西区阿波座1丁目15−18
株式会社シー・イー・マネジメント
大阪府大阪市西区阿波座1丁目3−19
大建設株式会社
大阪府大阪市西区西本町3丁目1−16−311
千代田不動産株式会社
大阪府大阪市西区立売堀1丁目6−2
株式会社ディスカーコーポレーション(DiskarCorporation)
大阪府大阪市西区北堀江1丁目19−8

株式会社日本グローウェル
大阪府大阪市西区京町堀1丁目12−9
有限会社ハーベスト
大阪府大阪市西区新町4丁目21−7
有限会社ヒロ・ハウジング
大阪府大阪市西区江之子島1丁目1−9
株式会社森住建
大阪府大阪市西区千代崎2丁目9−11
株式会社ユニライフ
大阪府大阪市西区西本町1丁目5−3−704
有限会社ランドプランニング
大阪府大阪市西区江戸堀3丁目1−19−601
株式会社Lieto不動産
大阪府大阪市西区江戸堀1丁目24−12
リブマックス四ツ橋店
大阪府大阪市西区南堀江1丁目11−5

 

大阪市西区の主な土地売買業者

iタウンページで大阪市西区の土地売買業者を探すと、
次のような業者が見つかります。

 

株式会社一栄
大阪府大阪市西区北堀江1丁目23−25−902
北村地所
大阪府大阪市西区立売堀1丁目4−9
株式会社アイ建物管理
大阪府大阪市西区江之子島2丁目1−1
アサヒ土地管理事務所
大阪府大阪市西区江之子島1丁目6−2−806
有限会社アプロハウジング
大阪府大阪市西区北堀江2丁目6−7
株式会社アルカディア管財
大阪府大阪市西区新町1丁目4−26
アース都市開発株式会社
大阪府大阪市西区北堀江1丁目10−2
株式会社アート地所
大阪府大阪市西区北堀江1丁目22−17

株式会社アーバネイト
大阪府大阪市西区北堀江1丁目14−24
アーバンシステム管理株式会社本町店
大阪府大阪市西区西本町1丁目5−1
有限会社いながき
大阪府大阪市西区靱本町2丁目5−1
イングス不動産販売株式会社
大阪府大阪市西区靱本町1丁目4−8−202
株式会社インパクト・アセット・マネジメント
大阪府大阪市西区西本町1丁目2−1−501
株式会社エイトコーポレーション
大阪府大阪市西区京町堀3丁目6−17−102
株式会社エイプラスプロパティ
大阪府大阪市西区江戸堀1丁目4−29
株式会社エクシード
大阪府大阪市西区南堀江3丁目14−12−2F−C

有限会社エステートバンクス
大阪府大阪市西区南堀江3丁目1−24
大阪信用不動産
大阪府大阪市西区新町1丁目8−6
株式会社翁不動産
大阪府大阪市西区新町4丁目8−20
オーケーハウジング株式会社
大阪府大阪市西区境川1丁目5−27
勝浦土地建物
大阪府大阪市西区北堀江1丁目1−3
株式会社カムテイ
大阪府大阪市西区京町堀1丁目4−16
関西不動産販売株式会社
大阪府大阪市西区南堀江4丁目2−1
近畿不動産販売株式会社
大阪府大阪市西区西本町1丁目7−20

キンキホーム心斎橋西センター
大阪府大阪市西区新町1丁目28−8
グローハウジング株式会社
大阪府大阪市西区西本町3丁目1−46−807
株式会社KOTOYA
大阪府大阪市西区京町堀3丁目8−9
株式会社サニーエステート
大阪府大阪市西区京町堀1丁目11−1
三協マネジメント株式会社
大阪府大阪市西区阿波座1丁目11−20−301
三都住宅有限会社
大阪府大阪市西区西本町3丁目1−46−913
株式会社シティ・コート
大阪府大阪市西区江戸堀1丁目23−35
株式会社シティトラスト不動産
大阪府大阪市西区阿波座1丁目15−18

株式会社シュア
大阪府大阪市西区北堀江1丁目6−5
白浜マーメイドタウン株式会社
大阪府大阪市西区北堀江1丁目5−2
株式会社シー・イー・マネジメント
大阪府大阪市西区阿波座1丁目3−19
有限会社JNエステート
大阪府大阪市西区西本町1丁目8−2−802
株式会社武田商事
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自分で見つけるのは普段不動産取引をしない一般人には至難の業です。

 

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