大阪市都島区の不動産売買 買取 査定|中古住宅、土地を高く売却するには

大阪市都島区にお住まいの方で、中古マンション、一戸建て住宅、土地など
不動産の売却、買取査定のために、不動産売買業者をお探しの方に、

 

大阪市都島区の主な中古住宅売買業者と
現在所有するマンション、一戸建て住宅、土地を高く売却するための
簡単な方法をご紹介しています。

 

中古マンション、一戸建て住宅、土地などの売却価格の査定は、
不動産業者によってかなり差があります。

 

不動産の売買となると金額も大きいですから、
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大阪市都島区の主な中古住宅売買業者

iタウンページで大阪市都島区の中古住宅売買業者を探すと、
次のような業者が見つかります。

 

三井のリハウス/都島店
大阪府大阪市都島区友渕町1丁目5−1−C−4
三井のリハウス京橋店
大阪府大阪市都島区東野田町1丁目6−16
朝日住宅建設
大阪府大阪市都島区東野田町4丁目16−1
一力不動産
大阪府大阪市都島区毛馬町1丁目20−17
エイブルネットワーク都島店
大阪府大阪市都島区都島本通3丁目22−9
キンキホーム京橋センター
大阪府大阪市都島区東野田町4丁目8−14
クラスモ都島店
大阪府大阪市都島区都島北通1丁目2−1−201
有限会社光生ライフ
大阪府大阪市都島区中野町4丁目5−18

株式会社サンライズクリエート
大阪府大阪市都島区内代町2丁目13−5
株式会社幸福ホーム/京橋店
大阪府大阪市都島区東野田町4丁目9−14
株式会社住宅流通サービス
大阪府大阪市都島区友渕町3丁目4−22−106
有限会社末澤興産
大阪府大阪市都島区中野町4丁目3−11−102
有限会社住まいのダイレクト
大阪府大阪市都島区片町1丁目8−18−501
株式会社タイセイシュアーサービス
大阪府大阪市都島区都島本通1丁目4−20
株式会社トータルプラン
大阪府大阪市都島区東野田町2丁目4−14
株式会社BEMAX住宅相談センター
大阪府大阪市都島区高倉町1丁目5−6

株式会社ホームプラウド
大阪府大阪市都島区東野田町1丁目21−14−1007
有限会社ホームメイド
大阪府大阪市都島区東野田町5丁目2−3
有限会社みやこハウジング
大阪府大阪市都島区都島南通2丁目5−18
株式会社リアルホーム
大阪府大阪市都島区都島本通1丁目7−23
株式会社リバティ
大阪府大阪市都島区高倉町2丁目1−2

 

大阪市都島区の主な土地売買業者

iタウンページで大阪市都島区の土地売買業者を探すと、
次のような業者が見つかります。

 

三井のリハウス/都島店
大阪府大阪市都島区友渕町1丁目5−1−C−4
三井のリハウス京橋店
大阪府大阪市都島区東野田町1丁目6−16
朝日住宅建設
大阪府大阪市都島区東野田町4丁目16−1
アーバン不動産情報株式会社
大阪府大阪市都島区東野田町1丁目21−14
一力不動産
大阪府大阪市都島区毛馬町1丁目20−17
株式会社岡北
大阪府大阪市都島区都島北通2丁目22−20
株式会社関西不動産
大阪府大阪市都島区東野田町2丁目3−12
キンキホーム京橋センター
大阪府大阪市都島区東野田町4丁目8−14

株式会社ギャラリーユー
大阪府大阪市都島区都島本通3丁目26−5
クラスモ都島店
大阪府大阪市都島区都島北通1丁目2−1−201
株式会社興和
大阪府大阪市都島区東野田町4丁目5−12−201
寿商会
大阪府大阪市都島区毛馬町2丁目7−18
株式会社サンライズクリエート
大阪府大阪市都島区内代町2丁目13−5
株式会社幸福ホーム/京橋店
大阪府大阪市都島区東野田町4丁目9−14
有限会社末澤興産
大阪府大阪市都島区中野町4丁目3−11−102
有限会社住まいのダイレクト
大阪府大阪市都島区片町1丁目8−18−501

センチュリー21寿不動産
大阪府大阪市都島区毛馬町2丁目7−18
株式会社タイセイシュアーサービス
大阪府大阪市都島区都島本通1丁目4−20
田中産業株式会社
大阪府大阪市都島区中野町5丁目9−13
ダイエー住宅株式会社桜ノ宮駅前
大阪府大阪市都島区中野町4丁目17−12
大京商事株式会社
大阪府大阪市都島区東野田町2丁目3−14
大和拓地
大阪府大阪市都島区都島北通2丁目17−4
賃貸情報センター・ウェル京橋
大阪府大阪市都島区東野田町2丁目3−28
株式会社トータルプラン
大阪府大阪市都島区東野田町2丁目4−14

中道不動産株式会社
大阪府大阪市都島区片町1丁目9−32
株式会社ホームプラウド
大阪府大阪市都島区東野田町1丁目21−14−1007
有限会社ホームメイド
大阪府大阪市都島区東野田町5丁目2−3
丸福商事
大阪府大阪市都島区大東町3丁目4−5
都島不動産
大阪府大阪市都島区大東町2丁目4−16
都不動産株式会社
大阪府大阪市都島区都島北通1丁目1−7
有限会社ライブリー不動産MALL
大阪府大阪市都島区東野田町1丁目20−21
株式会社リアルホーム
大阪府大阪市都島区都島本通1丁目7−23

株式会社リバティ
大阪府大阪市都島区高倉町2丁目1−2
株式会社レンティブ大成
大阪府大阪市都島区都島本通1丁目4−20
株式会社レンティブ大成/都島北店
大阪府大阪市都島区善源寺町1丁目5−51
株式会社レンティブ大成/都島店
大阪府大阪市都島区都島本通2丁目16−10

 

大阪市都島区または大阪市都島区の不動産売買にも対応している
中古住宅売買業者、土地売買業者はまだ他にもありますが、

 

それらの中から現在所有する不動産を最も高く買取する業者を
自分で見つけるのは普段不動産取引をしない一般人には至難の業です。

 

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現在、不動産を売却しようかと思っていらっしゃるなら、「どうやって売却したら一番いいのか」、「いくらくらいで売れるだろうか」、「どの不動産会社に頼んだらいいのか」、といったことを思っていらっしゃるのではないでしょうか。

 

「どうやって売却したら一番いいのか」

「どうやって売却したら一番いいのか」ということに関してですが、通常、不動産の売却方法としましては、「仲介」か「買取」という2通りの方法になるかと思います。


「仲介」は不動産会社に仲介を依頼して買い手を見つけてもらって売却をする方法ですが、


「仲介」による不動産の売却までは通常は次のような流れになります。
1.不動産の相場価格を調べる
2.不動産会社を探して査定を依頼する
3.仲介契約をする不動産会社を決定する
4.売却価格を決めて不動産を売り出す
5.買主が決まったら売買契約を結ぶ
6.買主に売却した物件を引き渡しする
大まかにはこのような流れが一般的かと思います。


一方「買取」は不動産会社が直接買い取る方法ですが、


「買取」の場合の売却までの流れとしては、
1.不動産の相場価格を調査する
2.何社かの不動産買取会社に査定を依頼する
3.売買契約をする不動産会社を決定する
4.残金決済をして物件を引き渡す
だいたいはこんな流れになるかとおもいます。


「買取」の場合においては、あなたは現在所有する不動産を不動産会社に売却してしまえば終わりで、不動産会社が物件の所有者として次の買主を探して、売買契約、引き渡しまでを行うことになります。

 

次に「仲介」と「買取」の違い、「仲介」と「買取」のメリット、デメリットについてはどのようなものがあるかということですが、


不動産売却の「仲介」と「買取」の違い
一般的には「仲介」によって不動産を売却する人が多いでしょう。「仲介」は不動産会社に不動産の価格査定をしてもらい、媒介契約を結び、広告を出して買主を探すという売却方法です。


もう一方で、「買取」は不動産会社に直接買い取ってもらう方法です。不動産会社が査定して提示した価格が売却価格ということになりますので、価格、その他の条件に納得したらすぐに売買契約を結ぶことが可能です。「買取」により不動産会社に売却をする場合は買主を探す期間が必要ありません。、


「買取」による不動産売却においては即時買取と買取保証の2つがあります。


1.即時買取
即時買取で売却をする場合は、不動産買取会社との価格交渉がまとまれば、すぐに売却を決定して売買契約を結ぶという方法です。売出しをして買い手を探す期間がありませんので、現金が入ってくるまでの時間も早くすぐに現金が必要な場合はメリットがあります。しかし、通常は、仲介で売却するよりも安い価格で買取してもらうことになります。


2.買取保証
もう一つの買取保証といいますのは仲介をするけど即時買取で保証するような仕組みです。一定期間、仲介を目的とした販売活動を行い、その期間で売買契約に至らなかったという場合には、不動産会社が事前に決めた買取価格で買取をしてくれるというものです。


「仲介」による売却を選んだ場合デメリットとしていつ売れるかは分からないということはあります。買取保証の場合は、少なくとも一定期間後には売却ができるという期間的な保証と期間内に成約すれば市場価格で売却できるという強みがあります。


仲介で買主が見つかり期間内に売買契約をすると仲介手数料を不動産会社に支払う必要を生じますが、期間内に決まらず買取となった場合には仲介手数料は発生しません。


「買取」は何がメリットかと言えば、現金化までの期間が短いことです。市場価格よりも買取価格が安くなってしまうデメリットはあります。「買取」のメリットデメリットについて他にも挙げてみますと、


「買取」による不動産売却のメリット
「買取」による不動産売却には次のようなメリットがあります。


■売却までの期間が早く、すぐに現金化できる


繰り返しにはなりますが、売却して現金を手にするまでが早いことが「買取」の最大メリットです。買取をしてくれる不動産会社が決まれば、あとはいくつか手続きをすませば即現金化できます。


相続税の支払いなどすぐに現金が必要であれば即時買取が有効ですし、一定期間は余裕かあるのであれば即時買取を選択できます。


「仲介」によって売却をしようとしても、所有する不動産をなかなか売却することができず、困っているというケースも多々あります。ここ数年では、新しい住居に住み替えする計画を進めているのに、売却がなかなかうまくいかないために計画が狂ってしまったというケースもあるようです。


仲介によって売却をする場合はかなり年数も経っている物件になると、「部屋が傷んでいる、汚れている」「購入してもリフォーム費用がかなり掛かりそう」といったことになり、買主がなかなか現れないままになっている物件もあります。


「買取」で不動産を売却する場合は、不動産買取会社は売れるようにリフォームなどして再販売しますので、その費用分は買取価格から差し引かれるかもしれませんが、汚れている状態でも、すぐに売却することができます。


■仲介手数料が必要ない


「仲介」によって不動産を売却する場合では、仲介手数料を不動産会社の報酬として支払うことになります。仲介手数料は法律で上限が定められています。売買価格が400万円以上の場合は3%+6万円+消費税です。例えば、3千万円の物件であれば3千万円×3%+6万円+消費税で仲介手数料は103万6800円もの手数料を支払うことになりますのでこれもばかになりません。


その一方で、不動産買取では直接不動産会社に売却するので仲介手数料というのは発生しません。不動産買取会社は物件を仕入れ、商品化して、それを販売することで利益を得ます。


■瑕疵担保責任が免除される


不動産の売買においては、考えておくべき問題として瑕疵担保責任があります。「瑕疵」とは分かりやすく言えば欠陥のこと。すると瑕疵担保責任は、不動産を売却した後になってその物件に隠れた瑕疵(欠陥)が発見されたという際には、売主が買主に対して負わなければならない責任のことです。瑕疵の申し出を受けてしまった場合、売主は修補請求に応じることが必要になります。この瑕疵として一般的に考えられる例としては雨漏り、給水管からの漏水、シロアリの発生といったものがあります。売買契約で決めた期間内にこういった瑕疵が見つかってしまったら何十万、何百万円の修繕費を支払わなくてはならなくなる可能性も考えられるのです。


瑕疵の程度が大きいと判断される場合損害賠償請求や契約の解除を求められます。


それに対して、不動産買取会社が買取った場合においては、瑕疵担保責任は免除になります。なのでこれに悩まされることはありません。


物件売却後の瑕疵担保責任のことがどうしても不安という場合は、不動産買取会社に売却すればその不安からは逃れることができます。


■近隣の人に知られることなく売却することができる


仲介によって売却をするためには、不動産会社のホームページや広告チラシなどに物件の情報を掲載しなければなりません。内覧希望者があれば迎えなければならないということもありますし、見学会などを行えばもう間違いなく近隣の人に売却することが知られてしまいます。


希望によってチラシ広告を撒く範囲を限定したり見学会を開催しないで販売を進めたりすることもできますが、その分買い手が見つかる可能性も狭くなってしまいます。


その一方で、「買取」の場合は、あなたと買取業者だけの話になりますので、近所の人に知られることなく売却が決まります。


急に遠くに転勤になったり、離婚をしたりとか不動産を売ろうとする理由も人それぞれありますよね。中には「購入希望者に住んでいるところを見られたくない」「ご近所に知られることなく売却をしたい」と考える方もいるでしょう。不動産会社による買取を利用すれば、人目を気にすることなく売却することができます。

不動産買取のデメリット
次に、不動産買取のデメリットについて考えてみたいと思います。


■市場価格よりも安くなる


「買取」によって売却をするデメリットは、買取価格が市場価格に比較して安くなってしますということです。不動産買取会社の買取価格にもかなり差がでることもありますが、通常では、市場価格よりも2、3割安くなってしまうことが多いようです。不動産の場合はこの金額差が大きくなりますので、どうしても「買取」を利用したいという理由がなければ、買取よりも仲介によって不動産の売却を行う人が多いのです。


買取した不動産は不動産買取会社が商品化して再販売します。再販売の際の利益分が買取価格より差し引かれますので市場の相場価格よりも安く買取する必要があります。不動産会社は、買い取った不動産に改修や改築するなど手を加えてから販売をされることも多くあります。買取価格からは、商品化する過程で発生するリフォーム費用や造成費用が差し引かれます。そのため、買取は相場よりも安くならざるを得ないのです。


買取に向いている条件、向いていない条件
一般的に、築年数が古い物件のほうが「買取」に向いていると考えられます。不動産買取会社は買い取った物件を、リフォームなどして手を加えて再販売することが多いですが、築年数も新しく無理にリフォームしなくても売れる物件は、そのまま仲介で売りに出せば市場価格で売却できる可能性が高いからです。


■買取に向いている条件


一般的に、次のような場合は買取を利用するメリットがあると考えられます。・すぐにお金が必要な場合(即時買取)
・現金化したい時期が確定している(買取保証)
・仲介手数料など差し当たりの経費を支払う現金が手元にない
・売却していることを知られたくない
・築年数の古い物件を売却する


転勤などのため、いつまでには売却をしたいという場合や遠くの実家の相続をしたが現地に行って売却活動などなかなかできないといった理由で不動産買取会社に売却されることは多いようです。


他にも、売却をするためには造成や解体、リフォームが必要だけどそこまで費用をかけてまで売るのも・・・という場合は、「買取」ならそのまま買取をしてもらえます。


■仲介に向いている条件


一方、売却に向いている条件には以下のようなものがあります。
・安くしてまで売るつもりはない
・売却時期はいつでも良い
・リフォームなどしなくても買い手はつきそうだ
・立地が良い場所にある物件


一方、仲介に向いている物件は、立地が良い、人気エリアにあるまだ新しい物件であったり現状のままでも十分に売れる価値があるような物件になります。また、別にすぐに売れなくてもそんなに困っていないしそれより安売りするようがいやだというなら仲介による売却を選んだ方が良いでしょう。


「仲介」と「買取」とどちらを選ぼうか判断に迷っているようなら両方の業者に査定を依頼して価格の他、詳しい話を聞いてみるとよいと思います。

 

「仲介」と「買取」のいづれの場合でも不動産を売却するためにあなたがしなければいけないことは、


1.不動産の相場価格を調べる
2.複数の不動産会社に査定を依頼する
3.不動産会社を選定して仲介又は売買の契約をする
ということです。


「仲介」であっても「買取」であっても、不動産会社を決めて契約をすれば、その後は不動産会社の担当者が詳しく説明をしてくれますし、心配な点等があれば相談に乗ってくれるでしょうし、作成書類や諸手続きの手助けもしてくれるはずですから、それ従ってあなたは所有する不動産の売出しから売買契約、引き渡しまで進めていくことができるでしょう。


といった付き合いが不動産会社を始まるわけですから必ず不動産会社を決定して契約をするにおいては明確でわかりやすい説明をしてくれる相談などをいろいろしてもしっかり応えてくれるこちらの希望の売却条件にも熱意をもって取り組んでくれるような、会社、担当者を選ぶことがとても大切です。


不動産会社にもいろいろありますので、必ず複数の不動産会社から話を聞いてここに任せたいと思える会社を選ぶことが大切なのです。不動産会社にも、大手の不動産会社、地元の不動産仲介業者、不動産買取会社と、それぞれタイプの違いがありますから同じタイプの不動産業者だけでなくいろいろなタイプの不動産業者から話を聞いてみて、あなたの不動産を希望通りに売却できるようなパートナーを見つけることが大切です。


そのようないろいろなタイプの不動産会社をどうやって選んで話を聞いたらいいのかということは簡単にできます。不動産売却一括査定を利用すれば、あなたの不動産の売却に相応しい不動産業者数社が選定され査定依頼することができますので、査定依頼された業者からわりと早く連絡がありと思いますのでいろいろ聞いてみるとよいです。


不動産売却一括査定を利用したら必ずその中で契約をしなければいけないことはないので、もし不動産売却一括査定を利用して連絡のあった不動産業者に気に入る業者がなかったら、別の不動産売却一括査定を利用する手もあります。


不動産売却一括査定ごとに登録されている業者も違っていたりしますから、そこであなたが気に入る不動産会社とめぐり会えるかもしれません。

 

 

中古マンション、一戸建て住宅、土地などの売却価格の査定は、
不動産業者によってかなり差があります。

 

不動産の売買となると金額も大きいですから、
売却価格に100万円以上の差が出る事はよくある事です。

 

不動産を高く売却したいなら、複数の業者の査定額を比較して、
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大阪府大阪市都島区東野田町1丁目6−16
朝日住宅建設
大阪府大阪市都島区東野田町4丁目16−1
一力不動産
大阪府大阪市都島区毛馬町1丁目20−17
エイブルネットワーク都島店
大阪府大阪市都島区都島本通3丁目22−9
キンキホーム京橋センター
大阪府大阪市都島区東野田町4丁目8−14
クラスモ都島店
大阪府大阪市都島区都島北通1丁目2−1−201
有限会社光生ライフ
大阪府大阪市都島区中野町4丁目5−18

株式会社サンライズクリエート
大阪府大阪市都島区内代町2丁目13−5
株式会社幸福ホーム/京橋店
大阪府大阪市都島区東野田町4丁目9−14
株式会社住宅流通サービス
大阪府大阪市都島区友渕町3丁目4−22−106
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大阪府大阪市都島区中野町4丁目3−11−102
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大阪府大阪市都島区片町1丁目8−18−501
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大阪府大阪市都島区都島本通1丁目4−20
株式会社トータルプラン
大阪府大阪市都島区東野田町2丁目4−14
株式会社BEMAX住宅相談センター
大阪府大阪市都島区高倉町1丁目5−6

株式会社ホームプラウド
大阪府大阪市都島区東野田町1丁目21−14−1007
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大阪府大阪市都島区東野田町5丁目2−3
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大阪府大阪市都島区都島南通2丁目5−18
株式会社リアルホーム
大阪府大阪市都島区都島本通1丁目7−23
株式会社リバティ
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大阪市都島区の主な土地売買業者

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三井のリハウス/都島店
大阪府大阪市都島区友渕町1丁目5−1−C−4
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大阪府大阪市都島区東野田町1丁目21−14
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大阪府大阪市都島区中野町4丁目17−12
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大阪府大阪市都島区東野田町2丁目3−14
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大阪府大阪市都島区都島北通2丁目17−4
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大阪府大阪市都島区東野田町2丁目3−28
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大阪府大阪市都島区片町1丁目9−32
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大阪府大阪市都島区東野田町5丁目2−3
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大阪府大阪市都島区高倉町2丁目1−2
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大阪府大阪市都島区都島本通1丁目4−20
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大阪府大阪市都島区善源寺町1丁目5−51
株式会社レンティブ大成/都島店
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それらの中から現在所有する不動産を最も高く買取する業者を
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「いくらくらいで売れるだろうか」

「いくらくらいで売れるだろうか」ということについては、あなたの所有する不動産の自分で価格相場を調べる、複数の不動産会社に査定をしてもらう、ということがありますが、


はっきり言ってしまうと自分で相場価格を調べてみようとしても例えば、土地の価格を計算するにもよく路線価×面積×1.3で実勢価格などというおおまかな目安を言う人もいますが、実際のところ、土地の価格の計算式というのはそんなに単純ではなく、例えば土地の形状、面積、方位、接する道路の状況などによっても計算方法が違ったりします。マンションであれば階数、間取り、部屋の方位、管理状況などによって価格は変わります。一戸建て住宅ではさらにその家によって造りもまるで違ってきますから、単純に坪単価で算定できない部分も大きかったりしますよね。


また、計算方法を調べて評価価格を算出してみたとしても、それが現実的な売却価格なのかはわかりません。ものの値段というのは何でもそうなのですけど、需要と供給によって決まりますから、


あなたの所有する不動産を売って欲しい人が多ければ価格は高くなりますし、買主がなかなか見つからないという場合は、さらに価格を下げて売り出さなければいけなくなったりします。難しい計算をしたから正確な値段が出るかというとそうではなく、現実的にそれで正確な相場価格が計算できるというものでもない部分があります。


実際には、あなたの所有する不動産が今、現実にどのくらいで売却できるかを知るためには、複数の不動産会社に売却価格の査定を依頼して各社査定額には差があったりしますので、どういう理由でその価格なのか詳しく聞いてみることです。そこら辺のことからあなたの不動産の売却価格相場の価格帯とか相場感覚がつかめると思います。


とはいうものの、まるで知識がないということでも査定額の根拠を説明してもらって自分なりに納得できるかどうか判断できないですし、それらの説明を踏まえて適正価格の範囲というのを把握するためにもあなたの不動産の大まかな相場とか不動産査定の基礎的な知識くらいは知っておいたほうが交渉をするにもよいですので基礎的な不動産相場を調べる方法についてご紹介をしたいと思います。


■取引事例比較法
土地やマンション、一般住宅の場合、「取引事例比較法」によって査定されている場合が多いようです。取引事例比較法は、あなたの所有する不動産と同じような物件の取引事例等の価格と比較をして、不動産の価格を査定する方法です。


最初に、あなたの不動産と取引事例等となる不動産物件とを比較して、取引事例等の価格を基準にしてにあなたの不動産のおおむねの価格水準を査定します。


それに加えて、取引時期の違いに関して不動産市場の価格動向を考慮して価格調整をします。「時点修正」は一般的にこのように行います。


取引事例等の情報として利用しやすいものとしては、土地ならば国土交通省の土地総合情報システムがありますし、中古マンションや一戸建てならば指定流通機構のレインズ・マーケット・インフォーメーションがあります。


その他にも、簡単に調べることのできる不動産物件の情報としましたは、インターネットの不動産物件情報サイトを見ればいろいろ物件がありますから、そのなかからあなたの所有する不動産と同じような物件を見つけて、どのくらいの価格で売りに出されているかを見る方法があります。


ただ注意すべきは物件情報サイトの価格といいますのは、あくまでも売主の希望価格なので、現実には、売買契約がまとまる際には価格交渉の結果もう少し安くなっているかもしれません。


取引事例等を選ぶ条件として最寄駅、最寄駅からの距離、広さ、築年数、間取りといったことがあなたの所有する不動産と同じような物件をを見つけることです。


取引事例等と比較をする際には例えば面積ですが、似たような条件の取引事例等を見つけたとしても広さまで全く同じということはめったにないでしょう。


そういった場合は、平米単価や坪単価によって比較します。例えば100平米の似たような条件の物件が5千万円で売り出されていたとして、あなたの所有する不動産が90平米であったら4千5百万円ということになります。


ただし、ここで注意しなければいけないのは、実は、面積の大きい小さいによって単価当たりの価格は影響されることがあり基本的には面積が広くなると総額が大きくなるため平米単価は下がる傾向にあります。


ということで、100平米の物件と50平米の物件を比較してもあまり正確でないかもしれません。ですから取引事例等としては面積はできるだけ同じくらいのものが良いです。


また、例えば、土地であれば、土地の形・面積・方位・接する道路の状況など、マンションであれば、階数、間取り、部屋の方位などを比較します。


これらの条件に関しても、売ろうとしている物件が不動産物件が取引事例等となる不動産に対して優れているのか、劣っているのかで、取引事例等となる不動産の価格から調整し、あなたの不動産物件の売却価格のおおよその相場を査定することができます。


例えば、対象不動産が取引事例等となる不動産より10%程度劣ると判断する場合は、取引事例等の価格を10%減価します。


時点修正と言いますのは、取引事例等の売買時期と現在の価格動向とを考慮して調整するものですが、取引事例等の不動産が取引された時点から不動産の相場が上昇したか下落したかで価格の調整を行うものです。


例えば、取引事例等となる物件が売買された時点より現時点で10%相場が下落しているという場合は、ここまで算出した価格に対して10%マイナスして調整します。


不動産取引によほど慣れている方でもなければ、何%調整するのかということは自分ではなかなか判断しづらいことはあると思いますから、はたして算出した価格は正しいのかどうかというのはなんとも言えないかもしれませんが、


不動産会社各社の査定においてもどの項目をどの程度評価して価格を出しているかが違いますから査定方法の基礎的知識があれば何をどう評価して価格を出しているかわかるし価格交渉の際にも有効な知識になると思います。


自分で最初に大ざっぱな相場というものはまず見ておいて、そして、不動産会社の査定はどんなふうにされるのかという知識も持って、


不動産会社に査定の依頼をして、提示された査定額の算定根拠を不動産会社各社に詳しく聞きながら、現状での適正な売却価格というものを把握していくのがよいでしょう。


あなたの不動産を売り出しするときには売却価格をいくらにするかも決めておかなければなりません。自分で納得できる価格で、また買手も見つかるような価格に設定するためにも、今現在の現実的な売却価格相場を調べておくことは大切です。また、買主との価格交渉があっても最終的に売却価格を決めるのは自分です。あなたが納得する価格で不動産を売却するためにも、物件の相場、査定額の根拠をしっかり把握しておくことは重要です。


自分でおおまかな相場を調べる作業は不動産業者から査定額受け取るまでの間にもできます。あなたが早く不動産の売却を進めたいなら今すぐ一括査定を利用して、複数の不動産会社に査定依頼をしておきましょう。

 

 

「どの不動産会社に頼んだらいいのか」

あなたが納得した条件で現在所有する不動産を売却するためには、あなたの不動産を高く評価、査定してくれる不動産会社を選ばなければなりません。複数社の不動産会社に査定依頼をして査定額の算出根拠などを詳しく説明してもらい、最終的にどの不動産会社と仲介、あるいは売買の契約をするかを選択しなければいけません。


「仲介」で売り出す場合も、「買取」で売却をする場合も、不動産会社選びが重要です。


「買取」では不動産会社に直接買い取ってもらうため、価格査定が重要です。あなたの所有する不動産を最高額で査定する不動産買取会社を見つける必要があり、なので、できるだけ多くの不動産会社に査定を依頼して探すことが有効です。


一方、「仲介」は査定額が高いことはもちろん重要なのですが、価格の他にも大切なことがあります。


特に注意したいのは、まずは高い査定額を出して、とにかく媒介契約をさせてしまい、売り出してからは値下げを繰り替えすことになるといった不動産会社があります。


こういった不動産会社と契約をしないためには、あなたが売却を検討している不動産と同じような、また同じ地域で販売実績が豊富な不動産会社を選ぶとともに、売却までのパートナーとして信頼できる会社を選ぶことが大切です。


不動産会社にも大小、それぞれ特徴が違った会社があります。例えば、大手企業のように支店が各地にある会社は、自社のネットワークを活用した情報提供や広いエリアに対応ができるといった点で強みがあります。また、顧客リストが豊富なため、買主が見つかる可能性も高いかもしれません。その他にも、保証や各種サービスなどの社内体制が整っているという点でも安心して契約できる点は強みがあるのではないでしょうか。


一方、地元の中小、中堅の不動産会社は不動産に限らず様々な地域情報に精通していることが考えられます。細かい点などで対応が利きやすいという点でもメリットがあります。


それぞれの不動産会社の特徴は、会社の規模などで形式的に判断できるものではありませんが、


特に「仲介」の場合では、信頼して依頼できるかということで判断して決めることは重要です。査定額の説明や、その他疑問に思うことは何でも聞いてみて、そういったやり取りで見極めていくことです。


基本的には、説明が明確で、分からないことはめんどくさがらず丁寧に説明してくれる、あなたの希望に沿った不動産の売却条件に対して前向きに熱心に取り組んでくれるような信頼できる不動産会社と担当者を選ぶことが大切です。


もし、よくわからない説明をしたり、はっきりしないと感じたら、納得できるまで説明を求めましょう。その他にも、売却までの手順や必要な書類や手続き、税金、不動産会社の手数料など、これからその不動産会社と契約をしてどのように売却を進めていくのか、知りたいことは何でも聞いてみましょう。


どの不動産会社と売却、または仲介の契約をしたらいいのか最終的に


このような不動産会社とのコミュニケーションを通して、信頼できる会社かどうかを見極めることが、売却を依頼する不動産会社選びの重要なポイントです。最低限、悪徳な不動産業者とだけは契約したくないということはありますが、悪徳不動産業者を避けるための基本情報としては、「宅地建物取引業者名簿」に、免許の年月日、役員の氏名、すべての事務所(本支店等)の所在地、過去の行政処分の状況、他の事業の兼業状況などが記載されています。この名簿を見れば、不動産会社の概要を知ることができます。


名簿は国土交通省の地方整備局や都道府県の不動産業を所管する部署で確認できるほか、インターネットで検索できる都道府県もある。また、国土交通省のネガティブ情報等検索サイトでは、不動産会社の行政処分情報を検索できる。依頼しようとしている不動産会社が過去に宅地建物取引業法に違反して行政処分を受けていないか、念のため確認しておこう。


基本的には、有名な一括査定を利用すれば、一定基準を満たした優良な不動産業者だけが登録されていますので、悪徳不動産業者というのは避けることができるでしょう。

 

不動産売却一括査定は使っても大丈夫なの?
不動産売却一括査定については、例えば、利用したらいきなりたくさんの業者からひっきりなしに電話があり対応に困ったとか、悪い情報も多々あるようですから利用をするのに心配な方もいらっしゃるかもしれません。


しかし、不動産に限らず、中古車の売却とか引越し見積とか自動車保険とか、いろいろな一括査定を実際に利用をしましたが、確かに査定見積をしてくれる数社からはすぐに電話やメールが来ましたけど、それ以上にいろんな業者から次々電話がかかってくるということはなかったです。


ネットなどにあるそのような悪い口コミというのは、一括査定というサービスが出始めた初期のころに、よほど怪しい一括査定のサイトを利用してしまったのではないかと考えられますが、それぞれの業種の一括査定サイトにおいてはたいてい運営年数も長く利用者実績も多い代表的なサイトがいくつかありますから、そういった一括査定サイトを利用すればそんなことはないのではないかと考えます。


これはあくまで推測の範囲ではありますが、そのような一括査定の悪口を書くのは実は査定をする側の会社の関係者なのではとも感じます。


例えば、不動産買取会社からすればたくさん相見積もりをされるのはほんとはイヤなはずです。自分のところにだけ査定の依頼をもらって、他社に話が行かないうちにさっさと契約までこぎつけたほうがうれしいわけです。


不動産会社のホームページに一括査定を利用したらいきなりたくさんの業者からひっきりなしに電話があり対応に困ったりするようです。というったことを紹介して一括査定は使わないほうがいいですよと書いている会社も現実に見たことがあります。


なので、一括査定に対する悪口の口コミというのも実はヤラセ?となにか悪意を感じるところもあります。あくまで推測の範囲ではありますが。


引越し料金の一括見積もりを利用した際には、引越し会社の営業マンが「あれは悪いシステムだ」と苦々しくこぼしていましたが、しかし、何か物を買う時でも、同じ商品だったらいくつか店を見比べて安いところから買ったりするのは普通にしますよね。


一括査定はそれをシステムにしただけなのでそんなに悪いシステムとは思えません(笑)むしろ普通のことといいますか、むしろ便利になっただけだと思います。


このサイトでは、安心してご利用いただけるように不動産売却一括査定の中でも利用者実績も多く、運用年数もある、有名なサイトだけをご紹介しています。

 

 

中古マンション、一戸建て住宅、土地などの売却価格の査定は、
不動産業者によってかなり差があります。

 

不動産の売買となると金額も大きいですから、
売却価格に100万円以上の差が出る事はよくある事です。

 

不動産を高く売却したいなら、複数の業者の査定額を比較して、
最も高い査定額の不動産業者で売却をすることです。

 

しかし、自分で何軒もの不動産会社に査定を依頼するのは大変です。

不動産売却一括査定を使えば簡単です!

不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
利用者実績も多い信頼できるサイトとして下記の3つをご紹介します。

  • 利用は無料、インターネットから24時間いつでも利用できます。
  • 1分程度の簡単な入力で複数の不動産会社に査定見積依頼できます。
  • 見積比較で数百万円の差が出ることもあります!

イエウール



不動産売却の一括査定【リビンマッチ】



不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」


不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」



各サイトによって参加している不動産業者が違いますので、
複数使うとさらに買取価格の高い会社が見つかることがあります。


それほど手間はかかりませんので、
全部使ってみることをおすすめします。


できるだけ多くの業者であなたの不動産の査定を比較して、
少しでも良い価格・条件で売却をしてください!

 

大阪市都島区の主な中古住宅売買業者

iタウンページで大阪市都島区の中古住宅売買業者を探すと、
次のような業者が見つかります。

 

三井のリハウス/都島店
大阪府大阪市都島区友渕町1丁目5−1−C−4
三井のリハウス京橋店
大阪府大阪市都島区東野田町1丁目6−16
朝日住宅建設
大阪府大阪市都島区東野田町4丁目16−1
一力不動産
大阪府大阪市都島区毛馬町1丁目20−17
エイブルネットワーク都島店
大阪府大阪市都島区都島本通3丁目22−9
キンキホーム京橋センター
大阪府大阪市都島区東野田町4丁目8−14
クラスモ都島店
大阪府大阪市都島区都島北通1丁目2−1−201
有限会社光生ライフ
大阪府大阪市都島区中野町4丁目5−18

株式会社サンライズクリエート
大阪府大阪市都島区内代町2丁目13−5
株式会社幸福ホーム/京橋店
大阪府大阪市都島区東野田町4丁目9−14
株式会社住宅流通サービス
大阪府大阪市都島区友渕町3丁目4−22−106
有限会社末澤興産
大阪府大阪市都島区中野町4丁目3−11−102
有限会社住まいのダイレクト
大阪府大阪市都島区片町1丁目8−18−501
株式会社タイセイシュアーサービス
大阪府大阪市都島区都島本通1丁目4−20
株式会社トータルプラン
大阪府大阪市都島区東野田町2丁目4−14
株式会社BEMAX住宅相談センター
大阪府大阪市都島区高倉町1丁目5−6

株式会社ホームプラウド
大阪府大阪市都島区東野田町1丁目21−14−1007
有限会社ホームメイド
大阪府大阪市都島区東野田町5丁目2−3
有限会社みやこハウジング
大阪府大阪市都島区都島南通2丁目5−18
株式会社リアルホーム
大阪府大阪市都島区都島本通1丁目7−23
株式会社リバティ
大阪府大阪市都島区高倉町2丁目1−2

 

大阪市都島区の主な土地売買業者

iタウンページで大阪市都島区の土地売買業者を探すと、
次のような業者が見つかります。

 

三井のリハウス/都島店
大阪府大阪市都島区友渕町1丁目5−1−C−4
三井のリハウス京橋店
大阪府大阪市都島区東野田町1丁目6−16
朝日住宅建設
大阪府大阪市都島区東野田町4丁目16−1
アーバン不動産情報株式会社
大阪府大阪市都島区東野田町1丁目21−14
一力不動産
大阪府大阪市都島区毛馬町1丁目20−17
株式会社岡北
大阪府大阪市都島区都島北通2丁目22−20
株式会社関西不動産
大阪府大阪市都島区東野田町2丁目3−12
キンキホーム京橋センター
大阪府大阪市都島区東野田町4丁目8−14

株式会社ギャラリーユー
大阪府大阪市都島区都島本通3丁目26−5
クラスモ都島店
大阪府大阪市都島区都島北通1丁目2−1−201
株式会社興和
大阪府大阪市都島区東野田町4丁目5−12−201
寿商会
大阪府大阪市都島区毛馬町2丁目7−18
株式会社サンライズクリエート
大阪府大阪市都島区内代町2丁目13−5
株式会社幸福ホーム/京橋店
大阪府大阪市都島区東野田町4丁目9−14
有限会社末澤興産
大阪府大阪市都島区中野町4丁目3−11−102
有限会社住まいのダイレクト
大阪府大阪市都島区片町1丁目8−18−501

センチュリー21寿不動産
大阪府大阪市都島区毛馬町2丁目7−18
株式会社タイセイシュアーサービス
大阪府大阪市都島区都島本通1丁目4−20
田中産業株式会社
大阪府大阪市都島区中野町5丁目9−13
ダイエー住宅株式会社桜ノ宮駅前
大阪府大阪市都島区中野町4丁目17−12
大京商事株式会社
大阪府大阪市都島区東野田町2丁目3−14
大和拓地
大阪府大阪市都島区都島北通2丁目17−4
賃貸情報センター・ウェル京橋
大阪府大阪市都島区東野田町2丁目3−28
株式会社トータルプラン
大阪府大阪市都島区東野田町2丁目4−14

中道不動産株式会社
大阪府大阪市都島区片町1丁目9−32
株式会社ホームプラウド
大阪府大阪市都島区東野田町1丁目21−14−1007
有限会社ホームメイド
大阪府大阪市都島区東野田町5丁目2−3
丸福商事
大阪府大阪市都島区大東町3丁目4−5
都島不動産
大阪府大阪市都島区大東町2丁目4−16
都不動産株式会社
大阪府大阪市都島区都島北通1丁目1−7
有限会社ライブリー不動産MALL
大阪府大阪市都島区東野田町1丁目20−21
株式会社リアルホーム
大阪府大阪市都島区都島本通1丁目7−23

株式会社リバティ
大阪府大阪市都島区高倉町2丁目1−2
株式会社レンティブ大成
大阪府大阪市都島区都島本通1丁目4−20
株式会社レンティブ大成/都島北店
大阪府大阪市都島区善源寺町1丁目5−51
株式会社レンティブ大成/都島店
大阪府大阪市都島区都島本通2丁目16−10

 

大阪市都島区または大阪市都島区の不動産売買にも対応している
中古住宅売買業者、土地売買業者はまだ他にもありますが、

 

それらの中から現在所有する不動産を最も高く買取する業者を
自分で見つけるのは普段不動産取引をしない一般人には至難の業です。

 

不動産売却一括査定を使えば簡単です!

不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
利用者実績も多い信頼できるサイトとして下記の3つをご紹介します。

  • 利用は無料、インターネットから24時間いつでも利用できます。
  • 1分程度の簡単な入力で複数の不動産会社に査定見積依頼できます。
  • 見積比較で数百万円の差が出ることもあります!

イエウール



不動産売却の一括査定【リビンマッチ】



不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」


不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」



各サイトによって参加している不動産業者が違いますので、
複数使うとさらに買取価格の高い会社が見つかることがあります。


それほど手間はかかりませんので、
全部使ってみることをおすすめします。


できるだけ多くの業者であなたの不動産の査定を比較して、
少しでも良い価格・条件で売却をしてください!