大阪市平野区の不動産売買 買取 査定|中古住宅、土地を高く売却するには

大阪市平野区にお住まいの方で、中古マンション、一戸建て住宅、土地など
不動産の売却、買取査定のために、不動産売買業者をお探しの方に、

 

大阪市平野区の主な中古住宅売買業者と
現在所有するマンション、一戸建て住宅、土地を高く売却するための
簡単な方法をご紹介しています。

 

中古マンション、一戸建て住宅、土地などの売却価格の査定は、
不動産業者によってかなり差があります。

 

不動産の売買となると金額も大きいですから、
売却価格に100万円以上の差が出る事はよくある事です。

 

不動産を高く売却したいなら、複数の業者の査定額を比較して、
最も高い査定額の不動産業者で売却をすることです。

 

しかし、自分で何軒もの不動産会社に査定を依頼するのは大変です。

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できるだけ多くの業者であなたの不動産の査定を比較して、
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大阪市平野区の主な中古住宅売買業者

iタウンページで大阪市平野区の中古住宅売買業者を探すと、
次のような業者が見つかります。

 

株式会社ビーバーハウス
大阪府大阪市平野区喜連西4丁目7−28
西日本住宅株式会社
大阪府大阪市平野区長吉長原1丁目12−18
株式会社HOMEプロデューサーZERO
大阪府大阪市平野区加美鞍作3丁目8−22
株式会社アース・ホーム
大阪府大阪市平野区流町1丁目1−1
エスオーエスハウジング有限会社
大阪府大阪市平野区喜連西5丁目4−21
桑村商事
大阪府大阪市平野区平野本町3丁目2−25
株式会社幸栄住建
大阪府大阪市平野区喜連4丁目17−15
小谷住宅
大阪府大阪市平野区平野東1丁目8−20

株式会社さくら地所
大阪府大阪市平野区流町1丁目1−23
三共土地
大阪府大阪市平野区加美東5丁目2−9
株式会社双喜
大阪府大阪市平野区喜連2丁目5−81−101
有限会社タテミ長原本店
大阪府大阪市平野区長吉長原東2丁目1−41
大喜商事株式会社
大阪府大阪市平野区喜連2丁目7−1
大広住宅産業
大阪府大阪市平野区加美正覚寺1丁目25−25
西日本住宅株式会社
大阪府大阪市平野区長吉長原1丁目12−18
有限会社BMコーポレーション
大阪府大阪市平野区長吉長原3丁目16−22

株式会社ビーバーハウス
大阪府大阪市平野区喜連西4丁目7−28
有限会社ファーストホーム
大阪府大阪市平野区流町1丁目7−16
福田住建
大阪府大阪市平野区流町2丁目6−9
有限会社フレンド建物管理
大阪府大阪市平野区喜連2丁目1−21
マイランド南大阪支店
大阪府大阪市平野区喜連2丁目5−63
丸完興産株式会社
大阪府大阪市平野区流町1丁目6−19

 

大阪市平野区の主な土地売買業者

iタウンページで大阪市平野区の土地売買業者を探すと、
次のような業者が見つかります。

 

西日本住宅株式会社
大阪府大阪市平野区長吉長原1丁目12−18
株式会社ビーバーハウス
大阪府大阪市平野区喜連西4丁目7−28
株式会社HOMEプロデューサーZERO
大阪府大阪市平野区加美鞍作3丁目8−22
Axe株式会社
大阪府大阪市平野区加美東6丁目14−34
アップルホーム
大阪府大阪市平野区平野北2丁目3−11
アパマンショップ/喜連瓜破店
大阪府大阪市平野区瓜破2丁目1−74
株式会社アース・ホーム
大阪府大阪市平野区流町1丁目1−1
有限会社関西クライス
大阪府大阪市平野区平野西4丁目3−9

株式会社幸栄住建
大阪府大阪市平野区喜連4丁目17−15
株式会社双喜
大阪府大阪市平野区喜連2丁目5−81−101
有限会社太陽住建
大阪府大阪市平野区長吉長原2丁目12−2
株式会社タウンホーム/出戸本店
大阪府大阪市平野区喜連東5丁目16−27
株式会社タウンホーム/長原店
大阪府大阪市平野区長吉長原3丁目16−22
株式会社タカオハウジング
大阪府大阪市平野区瓜破西2丁目1−27
有限会社タテミ長原本店
大阪府大阪市平野区長吉長原東2丁目1−41
大喜商事株式会社
大阪府大阪市平野区喜連2丁目7−1

大広住宅産業
大阪府大阪市平野区加美正覚寺1丁目25−25
ドゥエル扇屋
大阪府大阪市平野区流町3丁目7−20
西日本住宅株式会社
大阪府大阪市平野区長吉長原1丁目12−18
有限会社ニッコー
大阪府大阪市平野区加美北2丁目1−33
有限会社BMコーポレーション
大阪府大阪市平野区長吉長原3丁目16−22
株式会社ビーバーハウス
大阪府大阪市平野区喜連西4丁目7−28
有限会社ファーストホーム
大阪府大阪市平野区流町1丁目7−16
福田住建
大阪府大阪市平野区流町2丁目6−9

有限会社フレンド建物管理
大阪府大阪市平野区喜連2丁目1−21
株式会社平成プランニング
大阪府大阪市平野区加美東2丁目2−17
株式会社ベストワン
大阪府大阪市平野区喜連4丁目17−15
マイランド南大阪支店
大阪府大阪市平野区喜連2丁目5−63
丸完興産株式会社
大阪府大阪市平野区流町1丁目6−19
株式会社むつみ住建
大阪府大阪市平野区瓜破2丁目2−14
有限会社森本
大阪府大阪市平野区長吉出戸6丁目14−38

 

大阪市平野区または大阪市平野区の不動産売買にも対応している
中古住宅売買業者、土地売買業者はまだ他にもありますが、

 

それらの中から現在所有する不動産を最も高く買取する業者を
自分で見つけるのは普段不動産取引をしない一般人には至難の業です。

 

不動産売却一括査定を使えば簡単です!

不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
利用者実績も多い信頼できるサイトとして下記の3つをご紹介します。

  • 利用は無料、インターネットから24時間いつでも利用できます。
  • 1分程度の簡単な入力で複数の不動産会社に査定見積依頼できます。
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不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」


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各サイトによって参加している不動産業者が違いますので、
複数使うとさらに買取価格の高い会社が見つかることがあります。


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今、不動産の売却を検討されているなら、「どうやって売却したら一番いいのか」、「いくらくらいで売れるだろうか」、「どの不動産会社に頼んだらいいのか」、といったことが知りたいと思っていらっしゃいませんか。

 

「どうやって売却したら一番いいのか」

「どうやって売却したら一番いいのか」ということにつきましてですが、不動産を売却する方法として通常は、「仲介」か「買取」かということになると思います。


「仲介」といいますのは不動産会社に仲介を依頼して買い手を探して売却をする方法になりますが、


「仲介」による不動産の売却までの大まかな流れとしては、
1.不動産の価格相場を調べる
2.不動産会社複数社に査定依頼をする
3.仲介の契約をする不動産会社を決める
4.売却価格を決めて物件売却の活動を始める
5.買主が決まったら売買契約を結ぶ
6.買主に売却した物件を引き渡しする
大まかにはこんな感じになると思います。


「買取」は不動産会社が買主となって物件を買取るのですが、


「買取」による不動産売却の手順としては、
1.不動産の価格相場について調べる
2.不動産買取会社を探して査定を依頼する
3.売買契約をする不動産会社を決定する
4.残金決済をして物件を引き渡す
大まかにはこんな感じになると思います。


「買取」の場合では、あなたは現在所有する不動産を不動産会社に買い取ってもらうだけで、不動産会社が次の買い手を見つけて、売買契約をして、引き渡しまでを行います。

 

次に「仲介」と「買取」の違い、「仲介」と「買取」のメリット、デメリットについてもご紹介しておきたいと思います。


不動産の「仲介」と「買取」による売却の違い
不動産売却の方法として一般的なのは「仲介」です。不動産を「仲介」によって売却する場合はる動産会社に査定を依頼して媒介契約を結び、広告を出して買主を探すという売却方法です。


それに対して、「買取」は不動産会社が直接買い取るという方法になります。売主のあなたは不動産買取会社が提示する買取価格などを検討して、価格、その他の条件に納得したらすぐに売買契約を結ぶことが可能です。「買取」の場合は、不動産買取会社に直接売却するので販売活動の必要がありません。


「買取」による不動産売却においては即時買取と買取保証の2つがあります。


1.即時買取
即時買取といいますのは、提示された買取価格に納得したらすぐに売却を決定して売買契約を結ぶという方法です。市場での販売活動は一切行われず、現金を手にするまでの時間が短いことがメリットですぐにお金が必要な時にオススメです。しかしながら、基本的には、市場価格に比較すると安く売却することになります。


2.買取保証
買取保証という方法は即時買取と仲介を組み合わせたような仕組みです。まずは仲介によって一定期間買主を探しますがその期間で買主が現れなかった場合には、不動産会社と事前に約束した金額で買い取ってもらうというものです。


「仲介」によって売却をしようとするといつになったら物件が売却できるという保証はありません。しかし、買取保証はそのデメリットを克服しつつ、期間内に売却をすることができれば市場価格で売却できる希望があります。


なお、期間内に仲介で売買が成立した場合、仲介手数料を支払う必要がありますが、期間内に売却に至らなかった場合で「買取」になったら仲介手数料は必要ありません。


「買取」の場合は、早く現金化できるというのが最大のメリットですが、売却価格が仲介による場合よりも安いというのがデメリットとしてあります。その他にも「買取」のメリットデメリットをまとめてみました。


「買取」のメリット
不動産買取にはいくつかのメリットがあります。


■短期間で手放すことができ、現金化しやすい


すでにお伝えしたように、買取の最大のメリットは現金化しやすいという点です。売却をする不動産買取会社を決定しさえすれば、あとはいくつか手続きをすませば即現金化できます。


すぐに現金が必要な場合ですと即時買取という方法がありますし、時間に余裕がある時には買取保証を選ぶと良いでしょう。


「仲介」によって売却をしようとしても、所有する不動産をなかなか売却することができず、値下げしてでも売り出さなければならないこともあります。ここのところ新しい住居に住み替えする計画を進めているのに、売却がなかなかうまくいかないために計画が狂ってしまったというケースもあるようです。


不動産を「仲介」により売却する場合は、築年数も古い物件などの場合はおおむね「屋内の汚れなどが気になる」「リフォームしないと売れそうにない」といったことになり、なかなか売却ができない物件もあります。


しかし、買取による不動産の売却は、不動産買取会社は売れるようにリフォームなどして再販売しますので、その費用分は買取価格から差し引かれるかもしれませんが、きれいでないから買主が現れないということはなくなります。


■仲介手数料が必要ない


不動産仲介によって物件を売却する場合では、仲介手数料というかたちで報酬を支払わなければなりません。仲介手数料は法律で上限が定められています。売買価格が400万円以上の場合は3%+6万円+消費税です。例えば、3千万円の物件であれば3千万円×3%+6万円+消費税で仲介手数料は103万6800円もの手数料を支払うことになりますのでこれもばかになりません。


その一方で、不動産買取会社が買取する場合は仲介はしていないので、仲介手数料を支払う必要がありません。「買取」の場合は、不動産買取会社は買取やリフォームで掛かった費用より高く販売して利益を得ます。


■瑕疵担保責任が免除される


不動産の売買においては、瑕疵担保責任についても考えておく必要があります。「瑕疵」とはなにかといいますと「欠陥」です。瑕疵担保責任とは、物件を売却してしまった後になって隠れた瑕疵(欠陥)が見つかった場合に、売主が買主に対して負わなければならない責任のことです。瑕疵の申し出を受けた場合は、売主は修補請求に応じなければいけないことになり、この瑕疵として一般的に考えられる例としては雨漏り、給水管からの漏水、シロアリの発生といったものがあります。売買契約で取り決めをした期間にこの瑕疵が発見された場合は、修繕費用として何十万とか、何百万円とか請求される可能性もあり得るのです。


瑕疵の程度があまりにも大きい場合は損害賠償請求や契約の解除になる場合もあります。


それに関しては、「買取」により不動産会社に売却をする場合は、瑕疵担保責任が免除になります。もし瑕疵があったらという心配は必要なくなります。


瑕疵担保責任についてどうしても心配な物件であったら不動産買取会社に売却すればその不安からは逃れることができます。


■近隣の人に知られることなく売却することができる


仲介による売却を行う場合は、不動産会社のホームページやチラシ広告などに物件情報が掲載されることになります。内覧希望者があれば迎えなければならないということもあります。見学会などを開催した場合などは完全に近隣の人に売却することが知られてしまいます。


要望を伝えればチラシを撒く範囲を限定したり、見学会を開催しないで販売を進めたりすることもできますが、その分買い手が見つかる可能性も狭くなってしまいます。


一方、「買取」の場合は、あなたと買取業者だけの話になりますので、近所の目というのはあまり気にしないで済みます。


急な転勤や離婚など、訳ありな理由で不動産を売りに出すこともあるかと思います。そういったことなら「購入希望者に住んでいるところを見られたくない」「ご近所に知られることなく売却をしたい」といった気持になることもあるでしょう。「買取」による不動産の売却をすれば、そのようなわずらわしさから逃れることはできます。

不動産買取のデメリット
次に、不動産買取のデメリットについてなのですが、


■売却価格が安くなる


「買取」を利用するデメリットとしては「仲介によって比較して価格が安くなる」という点です。不動産買取会社によっても査定額にはかなり違いが出ますが、通常では、市場価格よりも2、3割安くなってしまうことが多いようです。さすがにこの金額差は大きいので、何か特別な理由がない場合は、一般的には仲介によって不動産を売りに出している人が多いようです。


不動産買取会社は買い取った不動産をリフォームなどして再販売します。再販売の際の利益分を差し引いて買取価格が算出されますので、市場の相場価格よりも安く買取する必要があります。さらに、買い取りした不動産は必要に応じてリフォームやリノベーションなどの手を加えて再販売を行います。買取価格を算出する際には再販売するために必要な造成やリフォームの費用が差し引かれます。といった理由があって、買取は相場よりも安くならざるを得ないのです。


買取に向いている条件、向いていない条件
一般的に、築年数の経った古い物件のほうが「買取」を利用するメリットがあるようです。買取をされた不動産物件の多くは、リフォームなどして売りやすい状態にして再販売しますが、新しいきれいな物件でリフォームの必要もなければ、そのまま仲介で売りに出せば市場価格で売却できる可能性が高いからです。


■買取に向いている条件


次のような場合は買取を検討する価値はあると考えられます。・すぐに現金化したい(即時買取)
・現金化したい時期が確定している(買取保証)
・仲介手数料など差し当たりの経費を支払う現金が手元にない
・近所などに不動産を売りに出していることを知られたくない
・物件が古いし再販するにはかなりリフォームが必要


急な転勤などがあって売却を急ぐような場合ですとか、遠方の実家を相続したが、売却の手間を掛けたくないというような理由のある人の多くは「買取」を利用しているようです。


それ以外にも、造成や解体、リフォームなどすれば売れるかも知れないけど、そのための費用を捻出できない場合には「買取」を利用すれば現状のまま売却できます。


■仲介に向いている条件


一方、売却に向いている条件には以下のようなものがあります。
・売却金額は下げられない
・売却時期はいつでも良い
・新しいしきれいな物件だ
・立地の良い不動産を売却する


仲介のほうが向いているであろう物件の条件は、立地が良かったり、まだ新しい物件であったりそのままの状態で買い手がすぐに見つかりそうな物件です。また、特に急いで売る必要もないので相応の価格で売れるまで待てるという場合は、不動産仲介による売却方法を選択するとよいでしょう。


「仲介」と「買取」とどちらを選択するか決めかねているのであれば両方の業者に査定を依頼して実際に価格やその他の条件を聞いてみるとよいと思います。

 

「仲介」と「買取」のいづれの場合でもあなたが不動産を売却するために必要な行動としては


1.不動産の相場価格を調べる
2.複数の不動産会社に査定を依頼する
3.不動産会社を選定して仲介又は売買の契約をする
ということです。


「仲介」の場合でも「買取」でも不動産会社と契約をしてしまえば、どのように売却を進めていくかは不動産会社の担当者が詳しく説明してくれると思いますし、いろいろ相談に乗ってくれたり、書類の作成など手続きも手助けをしてくれると思いますから、あなたは不動産の売却、引き渡しまでをその手順に従って進めていけばよいと思います。


ということがありますので、不動産会社を選定して契約をするまでには、説明が明確でわかりやすいいろいろな相談などにも親身に対応してくれる自分の希望に対して前向きに取り組んでくれるような会社や担当者でないとストレスがたまると思います。


よい不動産会社とめぐり会うためにも必ず複数の不動産会社から話を聞いてここに任せたいと思える会社を選ぶことが大切なのです。不動産会社にも、大手の不動産会社、地元の不動産仲介業者、不動産買取会社と、いろいろありますので、同じタイプの不動産業者だけでなくいろいろなタイプの不動産業者から話を聞いてみて、あなたが不動産の売却を納得する形で進められるような信頼できる会社を見つけることが重要です。


そのようないろいろなタイプの不動産会社をどのようにして探して話を聞いたらいいのかといいますのは簡単で、不動産売却一括査定を利用すれば、あなたの不動産の売却に相応しい不動産業者数社が選定され査定依頼することができますので、査定依頼された業者からわりと早く連絡がありと思いますのでいろいろ聞いてみるとよいです。


不動産売却一括査定を利用したからと言って、絶対にその中で契約を決めなければいけないものではありませんので、もし不動産売却一括査定を利用して連絡のあった不動産業者に気に入る業者がなかったら、また他の不動産売却一括査定を利用すればよいです。


不動産売却一括査定によって登録されている業者も違いがありますから、そこであなたが気に入る不動産会社とめぐり会えるかもしれません。

 

 

中古マンション、一戸建て住宅、土地などの売却価格の査定は、
不動産業者によってかなり差があります。

 

不動産の売買となると金額も大きいですから、
売却価格に100万円以上の差が出る事はよくある事です。

 

不動産を高く売却したいなら、複数の業者の査定額を比較して、
最も高い査定額の不動産業者で売却をすることです。

 

しかし、自分で何軒もの不動産会社に査定を依頼するのは大変です。

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大阪市平野区の主な中古住宅売買業者

iタウンページで大阪市平野区の中古住宅売買業者を探すと、
次のような業者が見つかります。

 

株式会社ビーバーハウス
大阪府大阪市平野区喜連西4丁目7−28
西日本住宅株式会社
大阪府大阪市平野区長吉長原1丁目12−18
株式会社HOMEプロデューサーZERO
大阪府大阪市平野区加美鞍作3丁目8−22
株式会社アース・ホーム
大阪府大阪市平野区流町1丁目1−1
エスオーエスハウジング有限会社
大阪府大阪市平野区喜連西5丁目4−21
桑村商事
大阪府大阪市平野区平野本町3丁目2−25
株式会社幸栄住建
大阪府大阪市平野区喜連4丁目17−15
小谷住宅
大阪府大阪市平野区平野東1丁目8−20

株式会社さくら地所
大阪府大阪市平野区流町1丁目1−23
三共土地
大阪府大阪市平野区加美東5丁目2−9
株式会社双喜
大阪府大阪市平野区喜連2丁目5−81−101
有限会社タテミ長原本店
大阪府大阪市平野区長吉長原東2丁目1−41
大喜商事株式会社
大阪府大阪市平野区喜連2丁目7−1
大広住宅産業
大阪府大阪市平野区加美正覚寺1丁目25−25
西日本住宅株式会社
大阪府大阪市平野区長吉長原1丁目12−18
有限会社BMコーポレーション
大阪府大阪市平野区長吉長原3丁目16−22

株式会社ビーバーハウス
大阪府大阪市平野区喜連西4丁目7−28
有限会社ファーストホーム
大阪府大阪市平野区流町1丁目7−16
福田住建
大阪府大阪市平野区流町2丁目6−9
有限会社フレンド建物管理
大阪府大阪市平野区喜連2丁目1−21
マイランド南大阪支店
大阪府大阪市平野区喜連2丁目5−63
丸完興産株式会社
大阪府大阪市平野区流町1丁目6−19

 

大阪市平野区の主な土地売買業者

iタウンページで大阪市平野区の土地売買業者を探すと、
次のような業者が見つかります。

 

西日本住宅株式会社
大阪府大阪市平野区長吉長原1丁目12−18
株式会社ビーバーハウス
大阪府大阪市平野区喜連西4丁目7−28
株式会社HOMEプロデューサーZERO
大阪府大阪市平野区加美鞍作3丁目8−22
Axe株式会社
大阪府大阪市平野区加美東6丁目14−34
アップルホーム
大阪府大阪市平野区平野北2丁目3−11
アパマンショップ/喜連瓜破店
大阪府大阪市平野区瓜破2丁目1−74
株式会社アース・ホーム
大阪府大阪市平野区流町1丁目1−1
有限会社関西クライス
大阪府大阪市平野区平野西4丁目3−9

株式会社幸栄住建
大阪府大阪市平野区喜連4丁目17−15
株式会社双喜
大阪府大阪市平野区喜連2丁目5−81−101
有限会社太陽住建
大阪府大阪市平野区長吉長原2丁目12−2
株式会社タウンホーム/出戸本店
大阪府大阪市平野区喜連東5丁目16−27
株式会社タウンホーム/長原店
大阪府大阪市平野区長吉長原3丁目16−22
株式会社タカオハウジング
大阪府大阪市平野区瓜破西2丁目1−27
有限会社タテミ長原本店
大阪府大阪市平野区長吉長原東2丁目1−41
大喜商事株式会社
大阪府大阪市平野区喜連2丁目7−1

大広住宅産業
大阪府大阪市平野区加美正覚寺1丁目25−25
ドゥエル扇屋
大阪府大阪市平野区流町3丁目7−20
西日本住宅株式会社
大阪府大阪市平野区長吉長原1丁目12−18
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大阪府大阪市平野区加美北2丁目1−33
有限会社BMコーポレーション
大阪府大阪市平野区長吉長原3丁目16−22
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大阪府大阪市平野区喜連西4丁目7−28
有限会社ファーストホーム
大阪府大阪市平野区流町1丁目7−16
福田住建
大阪府大阪市平野区流町2丁目6−9

有限会社フレンド建物管理
大阪府大阪市平野区喜連2丁目1−21
株式会社平成プランニング
大阪府大阪市平野区加美東2丁目2−17
株式会社ベストワン
大阪府大阪市平野区喜連4丁目17−15
マイランド南大阪支店
大阪府大阪市平野区喜連2丁目5−63
丸完興産株式会社
大阪府大阪市平野区流町1丁目6−19
株式会社むつみ住建
大阪府大阪市平野区瓜破2丁目2−14
有限会社森本
大阪府大阪市平野区長吉出戸6丁目14−38

 

大阪市平野区または大阪市平野区の不動産売買にも対応している
中古住宅売買業者、土地売買業者はまだ他にもありますが、

 

それらの中から現在所有する不動産を最も高く買取する業者を
自分で見つけるのは普段不動産取引をしない一般人には至難の業です。

 

不動産売却一括査定を使えば簡単です!

不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
利用者実績も多い信頼できるサイトとして下記の3つをご紹介します。

  • 利用は無料、インターネットから24時間いつでも利用できます。
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  • 見積比較で数百万円の差が出ることもあります!

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不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」


不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」



各サイトによって参加している不動産業者が違いますので、
複数使うとさらに買取価格の高い会社が見つかることがあります。


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「いくらくらいで売れるだろうか」

「いくらくらいで売れるだろうか」ということについては、自分であなたが所有する不動産の相場価格を調べる、不動産会社数社にに査定をしてもらう、という2段階で把握していきますが、


正直なところ、自分で相場価格を計算しようと思っても例えば、土地の相場にしましても、路線価と面積を掛けて1.3倍するとか大まかな目安として言われますが、実際に土地の評価額を計算しようとするとそれでは済まなくて、例えば土地の形状、面積、方位、接する道路の状況などによっても計算方法が違ったりします。マンションであれば階数、間取り、部屋の方位、管理状況などによって価格は変わります。一戸建て住宅となるとさらにそれぞれの家によってつくりが全然違いますから、その部分をどう評価されるかという問題もあります。


また、評価計算の方法を調べて価格を算定してみたところでそれが現実的な売却価格なのかはわかりません。価格というものは不動産に限らず何でもそうですが需要と供給によって決まりますから、


あなたの不動産をどうしても欲しい人がいれば高く売却できるでしょうし、欲しい人がいなくて何とかして買って欲しいということになると安くしなければいけません。なので難しい評価計算をしてみても、それが相場とは限らないのです。


実際には、現在との程度の価格があなたの所有する不動産の売却価格の相場なのかを知るためには、複数の不動産会社から査定をしてもらって、査定額は各社けっこう違いがあったりしますので、どういう理由でその価格なのか詳しく聞いてみることです。そこら辺のことからあなたの不動産は今現在現実的にどのくらいの価格で売却できるのかわかると思います。


とは言いましても、まるっきり何もわからないのでは、査定額を算出した根拠を説明してもらってもそのポイントとか分からないかもしれませんし、それらの説明を踏まえて適正価格の範囲というのを把握するためにもまた、価格交渉をする際においても、ある程度基本的な知識はあったほうがいいと思いますので、わりと基本的な不動産価格相場の調べ方とポイントについてご紹介します。


■取引事例比較法
土地やマンション、一般住宅の場合、「取引事例比較法」により査定されることが多いようです。取引事例比較法は、あなたの所有する不動産と同じような物件の取引事例等の価格と比較をして、不動産の価格を査定する方法です。


まず、あなたの所有する不動産と取引事例等となる物件を比較して、取引事例等の価格をベースに対象物件のおおむねの価格水準を査定します。


その上で、取引時期の違いに関して市場価格相場の動向を加味して調整をします。これを一般的に「時点修正」といいます。


わりと入手しやすい取引事例等の情報としては、土地ならば国土交通省の土地総合情報システムがありますし、中古マンションや一戸建てならば指定流通機構のレインズ・マーケット・インフォーメーションがあります。


それ以外には、誰でも簡単に調べることができる不動産価格の情報としてインターネットの不動産物件情報サイト上にはたくさんの物件情報がありますので、そのなかからあなたの所有する不動産と同じような物件を見つけて、その物件がいくらで売りに出されているかを調べます。


ただ注意すべきは物件情報サイトの価格といいますのは、あくまでも売主の希望価格なので、その価格で必ずしも売れるとは限りません。売れなければ値下げされることもあるでしょう。


似たような条件の物件としては、最寄駅、最寄駅からの距離、広さ、築年数、間取りといったことがあなたの不動産と同じような条件の物件をを見つけることです。


取引事例等と比較をする場合例えば面積においても、似たような条件の取引事例等を見つけたとしても広さまで全く同じということはめったにないでしょう。


そうしたケースでは平米単価や坪単価で比較する方法があります。例えば100平米の似たような条件の物件が5千万円で売り出されていたとして、あなたの所有する不動産が90平米であったら4千5百万円ということになります。


この比較をするさいに注意が必要なのは、実は、不動産の価格というのは面積によっても影響をうけるものでして、一般的に面積が広くなると総額が大きくなるため平米単価は下がる傾向にあります。


ですから、100平米の物件と50平米の物件を比較してもあまり正確でないかもしれません。なので、取引事例等としてはなるべくなら面積は近い物件が良いかと思います。


また、例えば、土地であれば、土地の形・面積・方位・接する道路の状況など、マンションであれば、階数、間取り、部屋の方位などを比較します。


こういった条件についても、今相場を調べようとしている物件が不動産物件が取引事例等となる不動産に対して優れているのか、劣っているのかで、取引事例等となる不動産の価格からそれらの分をプラスマイナスして調整し、今、価格相場を調べている物件の価格を査定することができます。


例えば、対象不動産が取引事例等となる不動産より10%程度劣ると判断する場合は、取引事例等の価格を10%減価します。


さらに時点修正といいますのは取引事例等の売買時期での価格相場と現在の価格相場を比較するのですが、取引事例等の物件が売買された時点と市場相場が上昇しているか、下落しているかで、価格の調整を行うものです。


例えば、取引事例等となる物件が売買された時点より現在10%相場が下落している場合には、取引事例等との比較により算出した価格をさらに10%減価します。


不動産取引によほど慣れている方でもなければ、自分で何%調整したらいいかというのはよくわからないということもあると思いますので、はたして算出した価格は正しいのかどうかというのはなんとも言えないかもしれませんが、


不動産会社によってどこでどの程度調整されるかも違うこともあると思いますので、不動産会社の査定額の根拠を説明してもらう際には知っておいたほうが良いと思います。


まずは自分でざっくりでよいので相場価格というものを見ておいて、それから、不動産査定の方法についての基本的な知識も持っておいて


あなたの不動産の査定を何社かの不動産会社に依頼して、提示された査定額の算定根拠をそれぞれの不動産会社に詳しく聞きながら、現実的な売値がどのくらいかを把握していくのが良いでしょう。


あなたの不動産を売り出しするときにはいくらで売り出すのか決めなければいけません。適正価格から外れた価格を設定してしっまわないためにも、現実的な適正価格を把握しておくことは大切です。また、最終的に売買契約をする価格を決めるのは自分自身です。自分自身納得して不動産を売却するためにも、相場と査定額の根拠をつかんでおくことは大切なことです。


自分でおおまかな相場を調べる作業は不動産業者から査定額受け取るまでの間にもできます。あなたが早く不動産の売却を進めたいなら今すぐ一括査定を利用して、複数の不動産会社に査定依頼をしておきましょう。

 

 

「どの不動産会社に頼んだらいいのか」

あなたの不動産を納得して売却をするためには、売却を依頼する不動産会社を選ぶ必要があります。なるべく多くの不動産会社から査定をしてもらい、査定された価格の理由などを詳しく説明を聞いて、最終的にどの不動産会社と仲介、あるいは売買の契約をするかを決定しなければいけません。


「仲介」の契約をする場合も、「買取」をしてもらう場合でも、不動産会社の選択は大切です。


「買取」ですと、不動産会社が直接買い取るわけですから当然ですが査定額は重要になります。できるだけ高い価格を提示する不動産買取会社を探す必要があり、そのためには、なるべく多くの不動産買取会社をあたってみることが大切です。


一方、「仲介」は価格は当然重要ではありますけれど、単に査定価格の高い不動産会社を選ぶのは問題です。


特に注意したいのは、とりあえず高い価格を提示しておいてとにかく媒介契約をさせてしまい、売出しした後に値下げを繰り返す不動産会社も現実にあるようです。


上記のような不動産会社を避けるためには、あなたが売却を検討している不動産と同じような、また同じ地域で販売実績が豊富な不動産会社を選ぶとともに、説明や対応がしっかりしているかなどの観点からも選定しましょう。


不動産会社といっても大小さまざまな会社があります。例えば、大手の不動産会社の場合では、自社のネットワークを活用した情報提供や遠隔地での取引に強みを発揮することが考えられます。また、顧客リストが豊富なため、買い手が見つかる可能性も高いかもしれません。その他にも、保証や各種サービスなどの社内体制が整っており、その意味からも有利に売却できる場合があることも確かです。


また、地元密着で古くから営業している会社は大手にはない物件や顧客の情報を持っていることもあります。地元企業ならではのきめ細かい対応ができる点でのメリットはあります。


それぞれの不動産会社の特徴は、会社の規模などで形式的に判断できるものではありませんが、


最終的には不動産会社の担当者とのコミュニケーションの中で見極めていくことが大切です。査定額の説明や、その他疑問に思うことは何でも聞いてみて、そういったやり取りで見極めていくことです。


少なくとも、説明がいい加減だったりしない、分からないことはめんどくさがらず丁寧に説明してくれる、希望の売却条件にたいしても、熱意をもって前向きに取り組む姿勢や提案があるような信頼できる不動産会社と担当者を選ぶことが大切です。


もし、よくわからない説明をしたり、はっきりしないと感じたら、納得できるまで説明を求めましょう。その他にも、売却までの手順や必要な書類や手続き、税金、不動産会社の手数料など、これからその不動産会社と契約をしてどのように売却を進めていくのか、知りたいことは何でも聞いてみましょう。


契約した後のことを説明をしてもらうことも、不動産会社と契約をした後にその担当者といろいろと手続きを進めていくのですからとても大切なことです。


このような不動産会社とのコミュニケーションを通して、信頼できる会社かどうかを見極めることが、売却を依頼する不動産会社選びの重要なポイントです。最低限、悪徳な不動産業者とだけは契約したくないということはありますが、悪徳不動産業者を避けるための基本情報としては、「宅地建物取引業者名簿」に、免許の年月日、役員の氏名、すべての事務所(本支店等)の所在地、過去の行政処分の状況、他の事業の兼業状況などが記載されています。この名簿を見れば、不動産会社の概要を知ることができます。


名簿は国土交通省の地方整備局や都道府県の不動産業を所管する部署で確認できるほか、インターネットで検索できる都道府県もある。また、国土交通省のネガティブ情報等検索サイトでは、不動産会社の行政処分情報を検索できる。依頼しようとしている不動産会社が過去に宅地建物取引業法に違反して行政処分を受けていないか、念のため確認しておこう。


基本的には、有名な一括査定を利用すれば、一定基準を満たした優良な不動産業者だけが登録されていますので、悪徳不動産業者というのは避けることができるでしょう。

 

不動産売却一括査定は使っても大丈夫なの?
不動産売却一括査定については、例えば、利用したらいきなりたくさんの業者からひっきりなしに電話があり対応に困ったとか、悪い情報も多々あるようですから利用をするのに心配な方もいらっしゃるかもしれません。


しかし、不動産に限らず、中古車の売却とか引越し見積とか自動車保険とか、いろいろな一括査定を実際に利用をしましたが、確かに査定見積をしてくれる数社からはすぐに電話やメールが来ましたけど、それ以上にいろんな業者から次々電話がかかってくるということはなかったです。


ネットなどにあるそのような悪い口コミというのは、一括査定というサービスが出始めた初期のころに、よほど怪しい一括査定のサイトを利用してしまったのではないかと考えられますが、それぞれの業種の一括査定サイトにおいてはたいてい運営年数も長く利用者実績も多い代表的なサイトがいくつかありますから、そういった一括査定サイトを利用すればそんなことはないのではないかと考えます。


これはあくまで推測の範囲ではありますが、そのような一括査定の悪口を書くのは実は査定をする側の会社の関係者なのではとも感じます。


例えば、不動産買取会社からすればたくさん相見積もりをされるのはほんとはイヤなはずです。自分のところにだけ査定の依頼をもらって、他社に話が行かないうちにさっさと契約までこぎつけたほうがうれしいわけです。


不動産会社のホームページに一括査定を利用したらいきなりたくさんの業者からひっきりなしに電話があり対応に困ったりするようです。というったことを紹介して一括査定は使わないほうがいいですよと書いている会社も現実に見たことがあります。


なので、一括査定に対する悪口の口コミというのも実はヤラセ?となにか悪意を感じるところもあります。あくまで推測の範囲ではありますが。


引越し料金の一括見積もりを利用した際には、引越し会社の営業マンが「あれは悪いシステムだ」と苦々しくこぼしていましたが、しかし、何か物を買う時でも、同じ商品だったらいくつか店を見比べて安いところから買ったりするのは普通にしますよね。


一括査定はそれをシステムにしただけなのでそんなに悪いシステムとは思えません(笑)むしろ普通のことといいますか、むしろ便利になっただけだと思います。


このサイトでは、安心してご利用いただけるように不動産売却一括査定の中でも利用者実績も多く、運用年数もある、有名なサイトだけをご紹介しています。

 

 

中古マンション、一戸建て住宅、土地などの売却価格の査定は、
不動産業者によってかなり差があります。

 

不動産の売買となると金額も大きいですから、
売却価格に100万円以上の差が出る事はよくある事です。

 

不動産を高く売却したいなら、複数の業者の査定額を比較して、
最も高い査定額の不動産業者で売却をすることです。

 

しかし、自分で何軒もの不動産会社に査定を依頼するのは大変です。

不動産売却一括査定を使えば簡単です!

不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
利用者実績も多い信頼できるサイトとして下記の3つをご紹介します。

  • 利用は無料、インターネットから24時間いつでも利用できます。
  • 1分程度の簡単な入力で複数の不動産会社に査定見積依頼できます。
  • 見積比較で数百万円の差が出ることもあります!

イエウール



不動産売却の一括査定【リビンマッチ】



不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」


不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」



各サイトによって参加している不動産業者が違いますので、
複数使うとさらに買取価格の高い会社が見つかることがあります。


それほど手間はかかりませんので、
全部使ってみることをおすすめします。


できるだけ多くの業者であなたの不動産の査定を比較して、
少しでも良い価格・条件で売却をしてください!

 

大阪市平野区の主な中古住宅売買業者

iタウンページで大阪市平野区の中古住宅売買業者を探すと、
次のような業者が見つかります。

 

株式会社ビーバーハウス
大阪府大阪市平野区喜連西4丁目7−28
西日本住宅株式会社
大阪府大阪市平野区長吉長原1丁目12−18
株式会社HOMEプロデューサーZERO
大阪府大阪市平野区加美鞍作3丁目8−22
株式会社アース・ホーム
大阪府大阪市平野区流町1丁目1−1
エスオーエスハウジング有限会社
大阪府大阪市平野区喜連西5丁目4−21
桑村商事
大阪府大阪市平野区平野本町3丁目2−25
株式会社幸栄住建
大阪府大阪市平野区喜連4丁目17−15
小谷住宅
大阪府大阪市平野区平野東1丁目8−20

株式会社さくら地所
大阪府大阪市平野区流町1丁目1−23
三共土地
大阪府大阪市平野区加美東5丁目2−9
株式会社双喜
大阪府大阪市平野区喜連2丁目5−81−101
有限会社タテミ長原本店
大阪府大阪市平野区長吉長原東2丁目1−41
大喜商事株式会社
大阪府大阪市平野区喜連2丁目7−1
大広住宅産業
大阪府大阪市平野区加美正覚寺1丁目25−25
西日本住宅株式会社
大阪府大阪市平野区長吉長原1丁目12−18
有限会社BMコーポレーション
大阪府大阪市平野区長吉長原3丁目16−22

株式会社ビーバーハウス
大阪府大阪市平野区喜連西4丁目7−28
有限会社ファーストホーム
大阪府大阪市平野区流町1丁目7−16
福田住建
大阪府大阪市平野区流町2丁目6−9
有限会社フレンド建物管理
大阪府大阪市平野区喜連2丁目1−21
マイランド南大阪支店
大阪府大阪市平野区喜連2丁目5−63
丸完興産株式会社
大阪府大阪市平野区流町1丁目6−19

 

大阪市平野区の主な土地売買業者

iタウンページで大阪市平野区の土地売買業者を探すと、
次のような業者が見つかります。

 

西日本住宅株式会社
大阪府大阪市平野区長吉長原1丁目12−18
株式会社ビーバーハウス
大阪府大阪市平野区喜連西4丁目7−28
株式会社HOMEプロデューサーZERO
大阪府大阪市平野区加美鞍作3丁目8−22
Axe株式会社
大阪府大阪市平野区加美東6丁目14−34
アップルホーム
大阪府大阪市平野区平野北2丁目3−11
アパマンショップ/喜連瓜破店
大阪府大阪市平野区瓜破2丁目1−74
株式会社アース・ホーム
大阪府大阪市平野区流町1丁目1−1
有限会社関西クライス
大阪府大阪市平野区平野西4丁目3−9

株式会社幸栄住建
大阪府大阪市平野区喜連4丁目17−15
株式会社双喜
大阪府大阪市平野区喜連2丁目5−81−101
有限会社太陽住建
大阪府大阪市平野区長吉長原2丁目12−2
株式会社タウンホーム/出戸本店
大阪府大阪市平野区喜連東5丁目16−27
株式会社タウンホーム/長原店
大阪府大阪市平野区長吉長原3丁目16−22
株式会社タカオハウジング
大阪府大阪市平野区瓜破西2丁目1−27
有限会社タテミ長原本店
大阪府大阪市平野区長吉長原東2丁目1−41
大喜商事株式会社
大阪府大阪市平野区喜連2丁目7−1

大広住宅産業
大阪府大阪市平野区加美正覚寺1丁目25−25
ドゥエル扇屋
大阪府大阪市平野区流町3丁目7−20
西日本住宅株式会社
大阪府大阪市平野区長吉長原1丁目12−18
有限会社ニッコー
大阪府大阪市平野区加美北2丁目1−33
有限会社BMコーポレーション
大阪府大阪市平野区長吉長原3丁目16−22
株式会社ビーバーハウス
大阪府大阪市平野区喜連西4丁目7−28
有限会社ファーストホーム
大阪府大阪市平野区流町1丁目7−16
福田住建
大阪府大阪市平野区流町2丁目6−9

有限会社フレンド建物管理
大阪府大阪市平野区喜連2丁目1−21
株式会社平成プランニング
大阪府大阪市平野区加美東2丁目2−17
株式会社ベストワン
大阪府大阪市平野区喜連4丁目17−15
マイランド南大阪支店
大阪府大阪市平野区喜連2丁目5−63
丸完興産株式会社
大阪府大阪市平野区流町1丁目6−19
株式会社むつみ住建
大阪府大阪市平野区瓜破2丁目2−14
有限会社森本
大阪府大阪市平野区長吉出戸6丁目14−38

 

大阪市平野区または大阪市平野区の不動産売買にも対応している
中古住宅売買業者、土地売買業者はまだ他にもありますが、

 

それらの中から現在所有する不動産を最も高く買取する業者を
自分で見つけるのは普段不動産取引をしない一般人には至難の業です。

 

不動産売却一括査定を使えば簡単です!

不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
利用者実績も多い信頼できるサイトとして下記の3つをご紹介します。

  • 利用は無料、インターネットから24時間いつでも利用できます。
  • 1分程度の簡単な入力で複数の不動産会社に査定見積依頼できます。
  • 見積比較で数百万円の差が出ることもあります!

イエウール



不動産売却の一括査定【リビンマッチ】



不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」


不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」



各サイトによって参加している不動産業者が違いますので、
複数使うとさらに買取価格の高い会社が見つかることがあります。


それほど手間はかかりませんので、
全部使ってみることをおすすめします。


できるだけ多くの業者であなたの不動産の査定を比較して、
少しでも良い価格・条件で売却をしてください!