大阪市東住吉区の不動産売買 買取 査定|中古住宅、土地を高く売却するには

大阪市東住吉区にお住まいの方で、中古マンション、一戸建て住宅、土地など
不動産の売却、買取査定のために、不動産売買業者をお探しの方に、

 

大阪市東住吉区の主な中古住宅売買業者と
現在所有するマンション、一戸建て住宅、土地を高く売却するための
簡単な方法をご紹介しています。

 

中古マンション、一戸建て住宅、土地などの売却価格の査定は、
不動産業者によってかなり差があります。

 

不動産の売買となると金額も大きいですから、
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大阪市東住吉区の主な中古住宅売買業者

iタウンページで大阪市東住吉区の中古住宅売買業者を探すと、
次のような業者が見つかります。

 

三成社
大阪府大阪市東住吉区田辺5丁目1−21
アイティーホーム
大阪府大阪市東住吉区北田辺4丁目21−22
栄和ハウジング
大阪府大阪市東住吉区田辺2丁目7−21
オオサカ開発
大阪府大阪市東住吉区照ケ丘矢田1丁目9−10
カスタムハウジング株式会社
大阪府大阪市東住吉区鷹合2丁目1−13
神野建設
大阪府大阪市東住吉区住道矢田1丁目19−18
有限会社クリエイト・ワン
大阪府大阪市東住吉区北田辺2丁目12−9
広実ハウス工業株式会社
大阪府大阪市東住吉区杭全2丁目11−8

コスモ関西建設株式会社
大阪府大阪市東住吉区湯里6丁目12−17
有限会社コンセプト
大阪府大阪市東住吉区公園南矢田3丁目4−21
佐藤商店
大阪府大阪市東住吉区山坂4丁目2−4
三宝住宅株式会社
大阪府大阪市東住吉区駒川5丁目22−24
株式会社大洋開発
大阪府大阪市東住吉区矢田7丁目8−3
タチコマホーム
大阪府大阪市東住吉区湯里5丁目12−21
有限会社大発不動産
大阪府大阪市東住吉区駒川2丁目4−1−101
有限会社大発不動産
大阪府大阪市東住吉区駒川2丁目4−1−101

翼ハウジング
大阪府大阪市東住吉区駒川1丁目14−23
株式会社日昂
大阪府大阪市東住吉区湯里4丁目7−7
株式会社光通商
大阪府大阪市東住吉区北田辺4丁目27−12
株式会社福屋不動産販売東住吉店
大阪府大阪市東住吉区東田辺2丁目12−24
布施商店
大阪府大阪市東住吉区針中野3丁目10−3
株式会社プロパティ
大阪府大阪市東住吉区南田辺3丁目5−8
山昌不動産
大阪府大阪市東住吉区西今川4丁目20−19
株式会社ライフアシスト東住吉店
大阪府大阪市東住吉区今川2丁目12−12

株式会社ワンダ・ホーム
大阪府大阪市東住吉区鷹合2丁目17−8

 

大阪市東住吉区の主な土地売買業者

iタウンページで大阪市東住吉区の土地売買業者を探すと、
次のような業者が見つかります。

 

三成社
大阪府大阪市東住吉区田辺5丁目1−21
アイティーホーム
大阪府大阪市東住吉区北田辺4丁目21−22
東土地建物
大阪府大阪市東住吉区湯里1丁目13−41
栄和ハウジング
大阪府大阪市東住吉区田辺2丁目7−21
エース建設株式会社
大阪府大阪市東住吉区山坂2丁目5−14
王子住宅株式会社
大阪府大阪市東住吉区東田辺2丁目13−13
オオサカ開発
大阪府大阪市東住吉区照ケ丘矢田1丁目9−10
カスタムハウジング株式会社
大阪府大阪市東住吉区鷹合2丁目1−13

有限会社クリエイト・ワン
大阪府大阪市東住吉区北田辺2丁目12−9
コスモ関西建設株式会社
大阪府大阪市東住吉区湯里6丁目12−17
有限会社コンセプト
大阪府大阪市東住吉区公園南矢田3丁目4−21
三宝住宅株式会社
大阪府大阪市東住吉区駒川5丁目22−24
有限会社サンワハウス
大阪府大阪市東住吉区山坂5丁目10−9
住研不動産
大阪府大阪市東住吉区西今川1丁目21−22
株式会社スタンダードパートナーズ
大阪府大阪市東住吉区杭全1丁目16−18
株式会社大洋開発
大阪府大阪市東住吉区矢田7丁目8−3

タチコマホーム
大阪府大阪市東住吉区湯里5丁目12−21
有限会社大発不動産
大阪府大阪市東住吉区駒川2丁目4−1−101
有限会社大発不動産
大阪府大阪市東住吉区駒川2丁目4−1−101
ツインホーム/駒川店
大阪府大阪市東住吉区針中野1丁目2−2
翼ハウジング
大阪府大阪市東住吉区駒川1丁目14−23
株式会社日昂
大阪府大阪市東住吉区湯里4丁目7−7
株式会社光通商
大阪府大阪市東住吉区北田辺4丁目27−12
株式会社福屋不動産販売東住吉店
大阪府大阪市東住吉区東田辺2丁目12−24

株式会社プロパティ
大阪府大阪市東住吉区南田辺3丁目5−8
丸紀
大阪府大阪市東住吉区今川4丁目27−1
山昌不動産
大阪府大阪市東住吉区西今川4丁目20−19
佑和都市開発
大阪府大阪市東住吉区針中野4丁目6−22
吉田代書不動産
大阪府大阪市東住吉区田辺2丁目6−25
株式会社ワンダ・ホーム
大阪府大阪市東住吉区鷹合2丁目17−8

 

 

大阪市東住吉区または大阪市東住吉区の不動産売買にも対応している
中古住宅売買業者、土地売買業者はまだ他にもありますが、

 

それらの中から現在所有する不動産を最も高く買取する業者を
自分で見つけるのは普段不動産取引をしない一般人には至難の業です。

 

不動産売却一括査定を使えば簡単です!

不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
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不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」


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今、不動産を売ろうとお考えになっていらっしゃるなら、「どうやって売却したら一番いいのか」、「いくらくらいで売れるだろうか」、「どの不動産会社に頼んだらいいのか」、といったことをお考えになっているのではないでしょうか。

 

「どうやって売却したら一番いいのか」

「どうやって売却したら一番いいのか」ということにつきましてですが、不動産の売却方法としては一般的に「仲介」または「買取」という形になります。


「仲介」といいますのは不動産会社に仲介を依頼して買主を見つけてもらう売却方法ですが、


「仲介」による不動産の売却までの基本的な流れとしては、
1.不動産の価格相場について調べる
2.不動産会社複数社に査定依頼をする
3.仲介の契約をする不動産会社を決める
4.価格を決め物件を売り出しする
5.買い手が見つかったら売買契約を結ぶ
6.売却した物件を買主に引き渡す
だいたいはこんな流れになるかとおもいます。


「買取」の場合は不動産会社が買主になるのですが、


「買取」による不動産売却の手順としては、
1.売却する不動産の相場を知る
2.複数の不動産買取会社に査定依頼をする
3.不動産会社を選んで売買の契約をする
4.残金決済をして物件を引き渡す
通常は上記のような流れになるかと思います。


「買取」によって不動産を売る場合は、あなたが現在所有する不動産を不動産会社が買取したら終わりで、不動産会社が次の買主を探して、売買契約、引き渡しまでをすることになります。

 

次に「仲介」と「買取」の違い、「仲介」と「買取」のメリットやデメリットについても知っておきたいと思います。


不動産の「仲介」と「買取」による売却の違い
基本的には「仲介」によって不動産を売却することが多いと思います。「仲介」は不動産会社に不動産の価格査定をしてもらい、媒介契約を結んで、売出しを行い買い手を見つけて売却をするという方法です。


また、「買取」は不動産会社が直接買い取るという方法になります。不動産会社が査定して提示した価格が売却価格ということになりますので、納得できる価格、その他の条件であれば即売買契約をすることができます。「買取」の場合は、不動産買取会社に売ってしまうので売出しをして買主を見つける必要がありません。


「買取」による不動産売却にも即時買取と買取保証の2つの方法があります。


1.即時買取
即時買取とは、提示された買取価格に納得したらそこですぐに売却を決定することができるというものです。買主が現れるまで待つ必要がありませんので、不動産を現金化するまでの時間が早く、すぐにお金が必要な時にオススメです。ただし、市場価格より安い価格での売却となるため注意が必要です。


2.買取保証
買取保証とは仲介と即時買取とを組み合わせたような売却方法です。まずは仲介によって一定期間買主を探しますがその期間で売買契約に至らなかったという場合には、事前に決めておいた価格で不動産会社に買取をしてもらうというものです。


「仲介」で売却をする場合には、いつ物件が売れるのかが分からないというデメリットがあります。しかし、買取保証はそのデメリットを克服しつつ、期間内に売れた場合は市場価格で売却できるので、売れるかどうか微妙な物件には良いかもしれません。


期間内に仲介により売買契約を結んだ場合は、仲介手数料を支払う必要がありますが、期間内に売却に至らなかった場合で「買取」になったら仲介手数料は必要ありません。


「買取」は何がメリットかと言えば、現金化までの期間が短いことです。市場価格よりも買取価格が安くなってしまうデメリットはあります。「買取」のメリットデメリットとしてはその他にも、


不動産「買取」のメリット
「買取」による不動産の売却方法にはいくつかのメリットがあります。


■短期間で売却、現金化ができる


前にも書いておりますが、「買取」では現金化が早いというのが最大メリットです。買取をしてくれる不動産会社が決まれば、そこから短期間で現金を手にすることができます。


すぐにでも現金化したい理由がある時には即時買取を、一定期間は余裕かあるのであれば即時買取を選択できます。


「仲介」による不動産売却を選んでみても買い手をなかなか見つけることができず、値下げしてでも売り出さなければならないこともあります。ここのところ新しい住居に住み替えする計画を進めているのに、売却が上手くいかず無駄な出費が増えてしまうというケースもあるのです。


「仲介」を選択して売却をしようとする場合は、かなり年数も経っている物件になると、「部屋がきれいじゃない」「リフォームしないと売れそうにない」といったことになり、なかなか買い手が見つからない物件もあります。


「買取」によって不動産買取会社に売却する場合は不動産買取会社は売れるようにリフォームなどして再販売しますので、その費用分はマイナス査定になるかもしれませんが、リフォームしなければいけないから売れないということはなくなります。


■仲介手数料を払う必要がない


不動産仲介によって物件を売却する場合では、仲介手数料というかたちで報酬を支払わなければなりません。仲介手数料は法律で上限が定められています。売買価格が400万円以上の場合は3%+6万円+消費税です。例えば、3千万円の物件であれば3千万円×3%+6万円+消費税で仲介手数料は103万6800円もの手数料を支払うことになりますのでこれもばかになりません。


しかし、不動産買取会社が買取する場合は仲介はしていないので、仲介手数料は必要ないということになります。「買取」の場合は不動産買取会社はその物件をリフォームなどしてさらに高く売ることで利益を得ます。


■瑕疵担保責任が免除される


不動産の売買では、瑕疵担保責任というものがあります。「瑕疵」といいますのは、つまりは「欠陥」です。瑕疵担保責任は、売却後にその不動産物件に隠れた瑕疵(欠陥)があったということになったら、売主が買主に対して負わなければならない責任のことです。瑕疵の申し出を受けると、売主は修補請求に応じなければいけないことになり、通常よくある、この瑕疵に該当するものとしては雨漏り、給水管からの漏水、シロアリの発生といったものがあります。売買契約で取り決めをした期間にこの瑕疵が発見された場合は、その修繕のための費用としては数十万では済まないこともありえるのです。


瑕疵の程度次第では、損害賠償請求や契約の解除を求められます。


しかし、不動産買取会社に不動産を売却をする場合は、瑕疵担保責任が免除になります。もし瑕疵があったらという心配は必要なくなります。


瑕疵担保責任がどうも心配でしょうがないという物件なら仲介よりも買取をしてもらったほうが良いかもしれません。


■プライバシーを考慮した売却が可能


不動産仲介で物件を売り出しすると不動産会社のホームページや広告チラシなどに物件の情報を掲載しなければなりません。内覧希望者があれば迎えなければならないということもあります。見学会などを開催した場合などは完全に家を売ることが近所に知れ渡ってしまします。


要望を伝えればチラシを撒く範囲を限定したり、見学会を開催しないで販売を進めたりすることもできますが、そうすると買主が見つかる期間も長くなるかもしれません。


それに対して、不動産買取会社に売却する場合は広告も見学会も必要ありませんので、近所の人に知られることなく売却が決まります。


急に転勤になったり、あるいは離婚したりとかいろいろな理由があって不動産を売りに出すことはあると思います。そういったことなら「購入希望者に住んでいるところを見られたくない」「ご近所に知られることなく売却をしたい」といううこともあると思います。不動産買取会社に買い取ってもらう方法なら人目を気にすることなく売却することができます。

不動産買取のデメリット
次に、不動産買取のデメリットについて考えてみたいと思います。


■売却価格が安くなる


「買取」によって売却をするデメリットは、「仲介によって比較して価格が安くなる」という点です。依頼する不動産会社によって買取価格は異なりますが、目安としては、仲介に対して70〜80%ほどの価格になると言われています。さすがにこの金額差は大きいので、よほど事情がない限りは仲介によって不動産を売りに出すほうが一般的になっています。


不動産買取会社は買い取った不動産を商品化して再販売します。再販売の際の利益分を差し引いて買取価格が算出されますので、買取価格は市場価格より安くならざるを得ないのです。不動産会社は、買い取った不動産に修繕やリフォームなどしてから再販売されることも多いですから。買取価格を算出する際には土地なら造成費用とか住宅ならリフォーム費用など差し引いた金額になります。というようなことがありますので、再販売する価格に対して買取価格は安くなってしまうのです。


買取に向いている条件、向いていない条件
一般的に、築年数が古い物件のほうが「買取」に向いていると考えられます。不動産会社により買い取られた物件は必要に応じてリフォームなどして再販売しますが、築年数も新しく無理にリフォームしなくても売れる物件は、仲介で売ったほうが高いですし買主も見つかりやすいからです。


■買取に向いている条件


一般的に、次のような場合は買取を利用するメリットがあると考えられます。・すぐにお金が必要な場合(即時買取)
・一定期間後に現金が必要になる(買取保証)
・仲介手数料など差し当たりの経費を支払う現金が手元にない
・近所などに知られないうちに売却したい
・古い物件でそのままでは売れないかもしれない


転勤などのため、いつまでには売却をしたいという場合や遠くにある実家の相続をして相続税など現金が必要になるといった理由で不動産買取会社に売却されることは多いようです。


その他、造成や解体などすれば売却できるが、そんなことまでしてから売りに出さなければいけないのか・・というなら「買取」を利用すれば現状のまま売却できます。


■仲介に向いている条件


一方、売却に向いている条件には以下のようなものがあります。
・相場価格以下では売りたくない
・売却時期はいつでも良い
・築年数も新しくリフォームしなくても売れそう
・立地などの条件がよい


仲介で売却したほうがメリットがある物件の条件では、立地が良かったり、築浅物件だったりと、そのままですぐに買主が付きそうな物件です。また、慌てて安く売るくらいなら納得できる価格で売れるまで待ったほうが良いというなら仲介による売却を選んだ方が良いでしょう。


「仲介」と「買取」とどちらがいいか、迷っているのであれば、両方の業者に査定を依頼して実際に価格やその他の条件を聞いてみるとよいと思います。

 

「仲介」にしても「買取」にしても、あなたが不動産を売却するためにまずはすることとして


1.不動産の相場価格を調べる
2.複数の不動産会社に査定を依頼する
3.不動産会社を選定して仲介又は売買の契約をする
ということです。


「仲介」でも「買取」でも不動産会社を決定して契約までしてしまえばそれから後の売出しから引き渡しまでのことは不動産会社の担当者が詳しく説明してくれるはずですし、心配な点等があれば相談に乗ってくれるでしょうし、書類等揃えて手続きの手助けなどをしてくれたりするでしょうから、あなたはそれに従って不動産の売出し、売買契約、引き渡しと進めていけばよいでしょう。


といった付き合いが不動産会社を始まるわけですから依頼する不動産会社を決定する際には、明確でわかりやすい説明をしてくれる親身に相談に乗ってくれる、こちらの希望する条件についても前向きに取り組んでくれるような、不動産会社、担当者というのが理想的です。


そのためにも、必ず複数の不動産会社から話を聞いてここに任せたいと思える会社を選ぶことが大切なのです。不動産会社にも、大手の不動産会社、地元の不動産仲介業者、不動産買取会社と、いろいろありますので、同じタイプの不動産業者だけでなくいろいろなタイプの不動産業者から話を聞いてみて、その中であなたの不動産の売却を最も信頼して任すことができる会社を選択しましょう。


そのようないろいろなタイプの不動産会社をどうやって探して話をっ聞いたらいいのかと思われるかもしれませんが、不動産売却一括査定を利用すれば、1分程度の入力を一回すればあなたの不動産の売却に相応しい不動産業者を選択して査定依頼できます。わりと早く各社から連絡があると思いますのでそれぞれ話をしてみるとよいです。


不動産売却一括査定は利用したからと言って必ずその中で契約をする必要もありませんから、不動産売却一括査定を利用したけれど、自分が信頼して付き合えるような不動産会社がなかったら、別の不動産売却一括査定を利用する手もあります。


不動産売却一括査定によって登録されている業者も違いがありますから、そこであなたが信頼して付き合える不動産会社が見つかるかもしれません。

 

 

中古マンション、一戸建て住宅、土地などの売却価格の査定は、
不動産業者によってかなり差があります。

 

不動産の売買となると金額も大きいですから、
売却価格に100万円以上の差が出る事はよくある事です。

 

不動産を高く売却したいなら、複数の業者の査定額を比較して、
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大阪市東住吉区の主な中古住宅売買業者

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三成社
大阪府大阪市東住吉区田辺5丁目1−21
アイティーホーム
大阪府大阪市東住吉区北田辺4丁目21−22
栄和ハウジング
大阪府大阪市東住吉区田辺2丁目7−21
オオサカ開発
大阪府大阪市東住吉区照ケ丘矢田1丁目9−10
カスタムハウジング株式会社
大阪府大阪市東住吉区鷹合2丁目1−13
神野建設
大阪府大阪市東住吉区住道矢田1丁目19−18
有限会社クリエイト・ワン
大阪府大阪市東住吉区北田辺2丁目12−9
広実ハウス工業株式会社
大阪府大阪市東住吉区杭全2丁目11−8

コスモ関西建設株式会社
大阪府大阪市東住吉区湯里6丁目12−17
有限会社コンセプト
大阪府大阪市東住吉区公園南矢田3丁目4−21
佐藤商店
大阪府大阪市東住吉区山坂4丁目2−4
三宝住宅株式会社
大阪府大阪市東住吉区駒川5丁目22−24
株式会社大洋開発
大阪府大阪市東住吉区矢田7丁目8−3
タチコマホーム
大阪府大阪市東住吉区湯里5丁目12−21
有限会社大発不動産
大阪府大阪市東住吉区駒川2丁目4−1−101
有限会社大発不動産
大阪府大阪市東住吉区駒川2丁目4−1−101

翼ハウジング
大阪府大阪市東住吉区駒川1丁目14−23
株式会社日昂
大阪府大阪市東住吉区湯里4丁目7−7
株式会社光通商
大阪府大阪市東住吉区北田辺4丁目27−12
株式会社福屋不動産販売東住吉店
大阪府大阪市東住吉区東田辺2丁目12−24
布施商店
大阪府大阪市東住吉区針中野3丁目10−3
株式会社プロパティ
大阪府大阪市東住吉区南田辺3丁目5−8
山昌不動産
大阪府大阪市東住吉区西今川4丁目20−19
株式会社ライフアシスト東住吉店
大阪府大阪市東住吉区今川2丁目12−12

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大阪市東住吉区の主な土地売買業者

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東土地建物
大阪府大阪市東住吉区湯里1丁目13−41
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株式会社日昂
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大阪府大阪市東住吉区北田辺4丁目27−12
株式会社福屋不動産販売東住吉店
大阪府大阪市東住吉区東田辺2丁目12−24

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大阪府大阪市東住吉区南田辺3丁目5−8
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大阪府大阪市東住吉区今川4丁目27−1
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大阪府大阪市東住吉区西今川4丁目20−19
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大阪府大阪市東住吉区針中野4丁目6−22
吉田代書不動産
大阪府大阪市東住吉区田辺2丁目6−25
株式会社ワンダ・ホーム
大阪府大阪市東住吉区鷹合2丁目17−8

 

 

大阪市東住吉区または大阪市東住吉区の不動産売買にも対応している
中古住宅売買業者、土地売買業者はまだ他にもありますが、

 

それらの中から現在所有する不動産を最も高く買取する業者を
自分で見つけるのは普段不動産取引をしない一般人には至難の業です。

 

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不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
利用者実績も多い信頼できるサイトとして下記の3つをご紹介します。

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「いくらくらいで売れるだろうか」

「いくらくらいで売れるだろうか」に関しましては、あなたの所有する不動産の自分で価格相場を調べる、不動産会社数社にに査定をしてもらう、ということがありますが、


正直なところ、自分で相場価格を計算しようと思っても例えば、土地の価格を計算するにもよく路線価×面積×1.3で実勢価格などというおおまかな目安を言う人もいますが、実際に土地の評価価格を算定しようとするとそんなに単純ではなく、例えば土地の形状、面積、方位、接する道路の状況などによっても計算方法が違ったりします。マンションであれば階数、間取り、部屋の方位、管理状況などによって価格は変わります。一戸建て住宅ではさらにその家によって造りもまるで違ってきますから、その部分をどう評価されるかという問題もあります。


また、評価計算の方法を調べて価格を算定してみたところでそれが現実的な売却価格なのかはわかりません。価格というものは不動産に限らず何でもそうですが需要と供給のバランスによって決まりますので、


あなたの所有する不動産を売って欲しいと言われれば価格は高くなりますし、売出しのタイミングなどによって買い手が見つからなければ値下げをしてでも売却しなければいけないこともあります。正確に評価計算をして価格を出したからと言って、現実的にそれで正確な相場価格が計算できるというものでもない部分があります。


結局は、あなたの所有する不動産の、現在の現実的な売却価格の相場を知ろうとすると、複数の不動産会社に売却価格の査定を依頼して出された査定額は各社違うと思いますので、どういう根拠でその価格が導き出されたかを詳しく聞いてみることです。そこら辺のことからあなたの不動産の売却価格の現在の相場としてはどんな感じかわかると思います。


しかしながら、まるで知識がないということでも査定額の根拠を説明してもらって自分なりに納得できるかどうか判断できないですし、それらの説明を踏まえて適正価格の範囲というのを把握するためにもまた、価格交渉をする際においても、ある程度基本的な知識はあったほうがいいと思いますので、この程度は知っておいたほうがよいという不動産相場の調べ方をご紹介します。


■取引事例比較法
土地やマンション、一般住宅の場合、「取引事例比較法」で査定されているケースが多いようです。取引事例比較法は、売買しようとする不動産と同じような不動産の取引事例等の価格と比較することで、あなたの所有する不動産の価格を査定する方法です。


まず、あなたの所有する不動産と取引事例等となる物件を比較して、取引事例等の価格をベースにあなたの不動産のだいたいの価格水準を査定します。


その上で、取引時期の違いに関して市場全体の動向を加味して一定の調整をします。「時点修正」は通常このようなものです。


取引事例等の情報としてよく利用されているものに土地ならば国土交通省の土地総合情報システムがありますし、中古マンションや一戸建てならば指定流通機構のレインズ・マーケット・インフォーメーションがあります。


それ以外で、誰でも簡単に調べることができる不動産価格の情報としてインターネットの不動産物件情報サイトに物件が多数掲載されていますからそのなかからあなたの不動産とよく似ているような物件を見つけて、その物件の売却価格を調べるという方法があります。


しかし、物件情報サイトの価格というのは、あくまでも希望売却価格ですので、実際の成約価格は、これよりも低くなることも多くあることを考慮しておくことは必要です。


取引事例等としての条件として、最寄駅、最寄駅からの距離、広さ、築年数、間取りなどがあなたの所有する不動産と似たような事例をを見つけることです。


取引事例等と比較をする際には例えば面積ですが、同じような条件の取引事例等を見つけたとしても面積が少し違うということはあると思います。


そのようなケースですは、平米単価や坪単価によって比較します。例えば100平米の似たような条件の物件が5千万円で売り出されていたとして、あなたの所有する不動産が90平米であったら4千5百万円ということになります。


この比較をするさいに注意が必要なのは、不動産の価格といいますのは面積によっても影響がある部分がありまして、通常は面積が大きくなると総額が大きくなるため単価は下がる傾向にあります。


例えば、100平米の物件と50平米の物件を比較してもあまり正確でないかもしれません。ですから取引事例等としては面積はできるだけ同じくらいのものが良いです。


その他にも、例えば、土地であれば、土地の形・面積・方位・接する道路の状況など、マンションであれば、階数、間取り、部屋の方位などを比較します。


これらのそれぞれの項目について対象不動産が取引事例等となる不動産より優れているのか、劣っているのかで、取引事例等となる不動産の価格に対してプラスマイナスして調整し、今、価格相場を調べている物件の価格を査定することができます。


例えば、対象不動産が取引事例等となる不動産より10%程度劣ると判断する場合は、取引事例等の価格を10%減価します。


時点修正と言いますのは、取引事例等の売買時期と現在の相場価格の違いを比較調整しますが、取引事例等の不動産が取引された時点から不動産価格が高くなっているか安くなっているかで比較して価格に調整を加えます。


例えば、取引事例等となる不動産が取引された時点より現在10%相場が下落している場合には、算出した価格に対して10%減価して調整を行うというものです。


不動産取引によほど慣れている方でもなければ、何%調整するのかというのは自分ではなかなか判断しにくいかもしれませんからはたして算出した価格は正しいのかどうかというのはなんとも言えないかもしれませんが、


不動産会社によってどこでどの程度調整されるかも違うこともあると思いますので、査定額の算出根拠の説明を聞く際にもどこをどう評価しているかをわかるための価格交渉のためにも知っておいたほうが良いです。


自分で最初に大ざっぱな相場というものはまず見ておいて、それから、不動産査定の方法についての基本的な知識も持っておいて


売却を考えている物件の査定を不動産会社数社に依頼して、各社査定額に差があると思いますから価格の根拠を不動産会社各社に説明をしてもらいながら、現実的な売却価格を詰めていくのが良いと思います。


自分の不動産を売り出しする時には、いくらで売り出すのか決めなければいけません。自分で納得できる価格で、また買手も見つかるような価格に設定するためにも、現実的な適正価格を把握しておくことは大切です。また、価格交渉などもあるでしょうけど最終的に売り渡す価格を承諾するのも自分自身になります。納得のいく価格であなたの不動産の売却をするためにも、相場と査定額の根拠をつかんでおくことは大切なことです。


自分でおおまかな相場を調べる作業は不動産業者から査定額受け取るまでの間にもできます。あなたが早く不動産の売却を進めたいなら今すぐ一括査定を利用して、複数の不動産会社に査定依頼をしておきましょう。

 

 

「どの不動産会社に頼んだらいいのか」

あなたが現在所有する不動産を納得した形で売却するためには、売却を依頼する不動産会社を選ぶ必要があります。複数の不動産会社から査定をしてもらい、その説明を聞くと同時に、どの不動産会社と仲介、または売買契約をするかを選ばなければいけません。


「仲介」の契約をする場合も、「買取」の売買契約をする場合も、不動産会社選びが大切です。


「買取」では不動産会社に直接買い取ってもらうため、もちろんですが、査定価格は最重要要因です。あなたの所有する不動産を最高額で査定する不動産買取会社を見つける必要があり、そのためには、なるべく多くの不動産買取会社をあたってみることが大切です。


また、「仲介」の場合は、高い価格で査定してくれることは重要ですが、価格だけで不動産会社を選ぶのは問題があります。


特に注意したいのは、とりあえず高額で査定をしてとにかく媒介契約をさせてしまい、売れないからと言って値下げを繰り返す不動産会社も存在するからです。


そういった不動産会社を選ばないためには自分の売却する不動産と同じタイプや同じエリアの物件でたくさん販売実績がある不動産会社を選ぶことや信頼のおける会社を選ぶようにしましょう。


不動産会社といっても大小さまざまな会社があります。例えば、支店がたくさんあるような大手企業は、自社のネットワークを活用した情報提供や広いエリアに対応ができるといった点で強みがあります。また、顧客リストが豊富なため、買い手を探しやすい面があるといえるでしょう。その他にも、保証や各種サービスなどの社内体制が整っており、その意味からも有利に売却できる場合があることも確かです。


また、地元密着で古くから営業している会社は様々な地域情報に精通しているといった強みがあります。担当者がきめ細かく対応してくれたりするのもメリットです。


このような不動産会社の特徴は、会社の規模などで形式的に判断できるものではありませんが、


特に「仲介」の場合では、信頼して依頼できるかということで判断して決めることは重要です。査定額の説明や、その他疑問に思うことは何でも聞いてみて、そういったやり取りで見極めていくことです。


少なくとも、説明がいい加減だったりしない、疑問点などがあれば、丁寧にわかりやすく説明をしてくれる。希望の売却条件にたいしても、熱意をもって前向きに取り組む姿勢や提案があるような信頼できる不動産会社と担当者を選ぶことが大切です。


例えば、価格査定の説明があいまいだったり、いい加減であると感じたら、納得できるまで説明を求めましょう。その他にも、売却までの手順や必要な書類や手続き、税金、不動産会社の手数料など、これからその不動産会社と契約をしてどのように売却を進めていくのか、知りたいことは何でも聞いてみましょう。


契約した後のことを説明をしてもらうことも、不動産会社と契約をした後にその担当者といろいろと手続きを進めていくのですからとても大切なことです。


このような不動産会社とのコミュニケーションを通して、信頼できる会社かどうかを見極めることが、売却を依頼する不動産会社選びの重要なポイントです。「仲介」の契約をする場合も、


名簿は国土交通省の地方整備局や都道府県の不動産業を所管する部署で確認できるほか、インターネットで検索できる都道府県もある。また、国土交通省のネガティブ情報等検索サイトでは、不動産会社の行政処分情報を検索できる。依頼しようとしている不動産会社が過去に宅地建物取引業法に違反して行政処分を受けていないか、念のため確認しておこう。


基本的には、有名な一括査定を利用すれば、一定基準を満たした優良な不動産業者だけが登録されていますので、悪徳不動産業者というのは避けることができるでしょう。

 

不動産売却一括査定は使っても大丈夫なの?
不動産売却一括査定については、例えば、利用したらいきなりたくさんの業者からひっきりなしに電話があり対応に困ったとか、悪い情報も多々あるようですから利用をするのに心配な方もいらっしゃるかもしれません。


しかし、不動産に限らず、中古車の売却とか引越し見積とか自動車保険とか、いろいろな一括査定を実際に利用をしましたが、確かに査定見積をしてくれる数社からはすぐに電話やメールが来ましたけど、それ以上にいろんな業者から次々電話がかかってくるということはなかったです。


ネットなどにあるそのような悪い口コミというのは、一括査定というサービスが出始めた初期のころに、よほど怪しい一括査定のサイトを利用してしまったのではないかと考えられますが、それぞれの業種の一括査定サイトにおいてはたいてい運営年数も長く利用者実績も多い代表的なサイトがいくつかありますから、そういった一括査定サイトを利用すればそんなことはないのではないかと考えます。


これはあくまで推測の範囲ではありますが、そのような一括査定の悪口を書くのは実は査定をする側の会社の関係者なのではとも感じます。


例えば、不動産買取会社からすればたくさん相見積もりをされるのはほんとはイヤなはずです。自分のところにだけ査定の依頼をもらって、他社に話が行かないうちにさっさと契約までこぎつけたほうがうれしいわけです。


不動産会社のホームページに一括査定を利用したらいきなりたくさんの業者からひっきりなしに電話があり対応に困ったりするようです。というったことを紹介して一括査定は使わないほうがいいですよと書いている会社も現実に見たことがあります。


なので、一括査定に対する悪口の口コミというのも実はヤラセ?となにか悪意を感じるところもあります。あくまで推測の範囲ではありますが。


引越し料金の一括見積もりを利用した際には、引越し会社の営業マンが「あれは悪いシステムだ」と苦々しくこぼしていましたが、しかし、何か物を買う時でも、同じ商品だったらいくつか店を見比べて安いところから買ったりするのは普通にしますよね。


一括査定はそれをシステムにしただけなのでそんなに悪いシステムとは思えません(笑)むしろ普通のことといいますか、むしろ便利になっただけだと思います。


このサイトでは、安心してご利用いただけるように不動産売却一括査定の中でも利用者実績も多く、運用年数もある、有名なサイトだけをご紹介しています。

 

 

中古マンション、一戸建て住宅、土地などの売却価格の査定は、
不動産業者によってかなり差があります。

 

不動産の売買となると金額も大きいですから、
売却価格に100万円以上の差が出る事はよくある事です。

 

不動産を高く売却したいなら、複数の業者の査定額を比較して、
最も高い査定額の不動産業者で売却をすることです。

 

しかし、自分で何軒もの不動産会社に査定を依頼するのは大変です。

不動産売却一括査定を使えば簡単です!

不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
利用者実績も多い信頼できるサイトとして下記の3つをご紹介します。

  • 利用は無料、インターネットから24時間いつでも利用できます。
  • 1分程度の簡単な入力で複数の不動産会社に査定見積依頼できます。
  • 見積比較で数百万円の差が出ることもあります!

イエウール



不動産売却の一括査定【リビンマッチ】



不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」


不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」



各サイトによって参加している不動産業者が違いますので、
複数使うとさらに買取価格の高い会社が見つかることがあります。


それほど手間はかかりませんので、
全部使ってみることをおすすめします。


できるだけ多くの業者であなたの不動産の査定を比較して、
少しでも良い価格・条件で売却をしてください!

 

大阪市東住吉区の主な中古住宅売買業者

iタウンページで大阪市東住吉区の中古住宅売買業者を探すと、
次のような業者が見つかります。

 

三成社
大阪府大阪市東住吉区田辺5丁目1−21
アイティーホーム
大阪府大阪市東住吉区北田辺4丁目21−22
栄和ハウジング
大阪府大阪市東住吉区田辺2丁目7−21
オオサカ開発
大阪府大阪市東住吉区照ケ丘矢田1丁目9−10
カスタムハウジング株式会社
大阪府大阪市東住吉区鷹合2丁目1−13
神野建設
大阪府大阪市東住吉区住道矢田1丁目19−18
有限会社クリエイト・ワン
大阪府大阪市東住吉区北田辺2丁目12−9
広実ハウス工業株式会社
大阪府大阪市東住吉区杭全2丁目11−8

コスモ関西建設株式会社
大阪府大阪市東住吉区湯里6丁目12−17
有限会社コンセプト
大阪府大阪市東住吉区公園南矢田3丁目4−21
佐藤商店
大阪府大阪市東住吉区山坂4丁目2−4
三宝住宅株式会社
大阪府大阪市東住吉区駒川5丁目22−24
株式会社大洋開発
大阪府大阪市東住吉区矢田7丁目8−3
タチコマホーム
大阪府大阪市東住吉区湯里5丁目12−21
有限会社大発不動産
大阪府大阪市東住吉区駒川2丁目4−1−101
有限会社大発不動産
大阪府大阪市東住吉区駒川2丁目4−1−101

翼ハウジング
大阪府大阪市東住吉区駒川1丁目14−23
株式会社日昂
大阪府大阪市東住吉区湯里4丁目7−7
株式会社光通商
大阪府大阪市東住吉区北田辺4丁目27−12
株式会社福屋不動産販売東住吉店
大阪府大阪市東住吉区東田辺2丁目12−24
布施商店
大阪府大阪市東住吉区針中野3丁目10−3
株式会社プロパティ
大阪府大阪市東住吉区南田辺3丁目5−8
山昌不動産
大阪府大阪市東住吉区西今川4丁目20−19
株式会社ライフアシスト東住吉店
大阪府大阪市東住吉区今川2丁目12−12

株式会社ワンダ・ホーム
大阪府大阪市東住吉区鷹合2丁目17−8

 

大阪市東住吉区の主な土地売買業者

iタウンページで大阪市東住吉区の土地売買業者を探すと、
次のような業者が見つかります。

 

三成社
大阪府大阪市東住吉区田辺5丁目1−21
アイティーホーム
大阪府大阪市東住吉区北田辺4丁目21−22
東土地建物
大阪府大阪市東住吉区湯里1丁目13−41
栄和ハウジング
大阪府大阪市東住吉区田辺2丁目7−21
エース建設株式会社
大阪府大阪市東住吉区山坂2丁目5−14
王子住宅株式会社
大阪府大阪市東住吉区東田辺2丁目13−13
オオサカ開発
大阪府大阪市東住吉区照ケ丘矢田1丁目9−10
カスタムハウジング株式会社
大阪府大阪市東住吉区鷹合2丁目1−13

有限会社クリエイト・ワン
大阪府大阪市東住吉区北田辺2丁目12−9
コスモ関西建設株式会社
大阪府大阪市東住吉区湯里6丁目12−17
有限会社コンセプト
大阪府大阪市東住吉区公園南矢田3丁目4−21
三宝住宅株式会社
大阪府大阪市東住吉区駒川5丁目22−24
有限会社サンワハウス
大阪府大阪市東住吉区山坂5丁目10−9
住研不動産
大阪府大阪市東住吉区西今川1丁目21−22
株式会社スタンダードパートナーズ
大阪府大阪市東住吉区杭全1丁目16−18
株式会社大洋開発
大阪府大阪市東住吉区矢田7丁目8−3

タチコマホーム
大阪府大阪市東住吉区湯里5丁目12−21
有限会社大発不動産
大阪府大阪市東住吉区駒川2丁目4−1−101
有限会社大発不動産
大阪府大阪市東住吉区駒川2丁目4−1−101
ツインホーム/駒川店
大阪府大阪市東住吉区針中野1丁目2−2
翼ハウジング
大阪府大阪市東住吉区駒川1丁目14−23
株式会社日昂
大阪府大阪市東住吉区湯里4丁目7−7
株式会社光通商
大阪府大阪市東住吉区北田辺4丁目27−12
株式会社福屋不動産販売東住吉店
大阪府大阪市東住吉区東田辺2丁目12−24

株式会社プロパティ
大阪府大阪市東住吉区南田辺3丁目5−8
丸紀
大阪府大阪市東住吉区今川4丁目27−1
山昌不動産
大阪府大阪市東住吉区西今川4丁目20−19
佑和都市開発
大阪府大阪市東住吉区針中野4丁目6−22
吉田代書不動産
大阪府大阪市東住吉区田辺2丁目6−25
株式会社ワンダ・ホーム
大阪府大阪市東住吉区鷹合2丁目17−8

 

 

大阪市東住吉区または大阪市東住吉区の不動産売買にも対応している
中古住宅売買業者、土地売買業者はまだ他にもありますが、

 

それらの中から現在所有する不動産を最も高く買取する業者を
自分で見つけるのは普段不動産取引をしない一般人には至難の業です。

 

不動産売却一括査定を使えば簡単です!

不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
利用者実績も多い信頼できるサイトとして下記の3つをご紹介します。

  • 利用は無料、インターネットから24時間いつでも利用できます。
  • 1分程度の簡単な入力で複数の不動産会社に査定見積依頼できます。
  • 見積比較で数百万円の差が出ることもあります!

イエウール



不動産売却の一括査定【リビンマッチ】



不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」


不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」



各サイトによって参加している不動産業者が違いますので、
複数使うとさらに買取価格の高い会社が見つかることがあります。


それほど手間はかかりませんので、
全部使ってみることをおすすめします。


できるだけ多くの業者であなたの不動産の査定を比較して、
少しでも良い価格・条件で売却をしてください!