大阪市天王寺区の不動産売買 買取 査定|中古住宅、土地を高く売却するには

大阪市天王寺区にお住まいの方で、中古マンション、一戸建て住宅、土地など
不動産の売却、買取査定のために、不動産売買業者をお探しの方に、

 

大阪市天王寺区の主な中古住宅売買業者と
現在所有するマンション、一戸建て住宅、土地を高く売却するための
簡単な方法をご紹介しています。

 

中古マンション、一戸建て住宅、土地などの売却価格の査定は、
不動産業者によってかなり差があります。

 

不動産の売買となると金額も大きいですから、
売却価格に100万円以上の差が出る事はよくある事です。

 

不動産を高く売却したいなら、複数の業者の査定額を比較して、
最も高い査定額の不動産業者で売却をすることです。

 

しかし、自分で何軒もの不動産会社に査定を依頼するのは大変です。

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それほど手間はかかりませんので、
全部使ってみることをおすすめします。


できるだけ多くの業者であなたの不動産の査定を比較して、
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大阪市天王寺区の主な中古住宅売買業者

iタウンページで大阪市天王寺区の中古住宅売買業者を探すと、
次のような業者が見つかります。

 

有限会社アイ・ドリームス
大阪府大阪市天王寺区石ケ辻町13−4
有限会社アイホーム
大阪府大阪市天王寺区味原町9−12
株式会社アルファエステート
大阪府大阪市天王寺区上本町6丁目2−26−705
有限会社イースト・エージェンシー
大阪府大阪市天王寺区上本町8丁目7−10−202
株式会社エース不動産販売
大阪府大阪市天王寺区寺田町2丁目2−7
株式会社クラウン
大阪府大阪市天王寺区堂ケ芝1丁目10−3
株式会社サイドエステート
大阪府大阪市天王寺区玉造元町16−14
サンホーム
大阪府大阪市天王寺区東上町2−1

株式会社シティホーム
大阪府大阪市天王寺区舟橋町15−21
正覚ハウジング
大阪府大阪市天王寺区上本町6丁目6−23
株式会社ジェイ・プライド
大阪府大阪市天王寺区上本町5丁目2−4
株式会社スエタカ
大阪府大阪市天王寺区北山町3−30
株式会社賃貸大阪
大阪府大阪市天王寺区生玉前町1−28
有限会社虎の子ホーム
大阪府大阪市天王寺区六万体町4−19
株式会社日住
大阪府大阪市天王寺区上本町7丁目2−1
株式会社パルフエステート
大阪府大阪市天王寺区上汐3丁目6−1

フロンティアホーム株式会社
大阪府大阪市天王寺区生玉町2−10−201
みのり不動産株式会社
大阪府大阪市天王寺区玉造元町4−1
株式会社未来都市開発
大阪府大阪市天王寺区真田山町2−23
株式会社リア・ライブ
大阪府大阪市天王寺区生玉前町5−31
株式会社リバティ・コーポレイション
大阪府大阪市天王寺区上本町5丁目2−14−512

 

 

大阪市天王寺区の主な土地売買業者

iタウンページで大阪市天王寺区の土地売買業者を探すと、
次のような業者が見つかります。

 

有限会社アイ・ドリームス
大阪府大阪市天王寺区石ケ辻町13−4
株式会社アルファエステート
大阪府大阪市天王寺区上本町6丁目2−26−705
有限会社イースト・エージェンシー
大阪府大阪市天王寺区上本町8丁目7−10−202
株式会社イール
大阪府大阪市天王寺区上本町5丁目3−7−4F−E
上之宮商事
大阪府大阪市天王寺区上之宮町7−8
株式会社エンパワー
大阪府大阪市天王寺区味原本町13−10
株式会社エース不動産販売
大阪府大阪市天王寺区寺田町2丁目2−7
大阪振興株式会社
大阪府大阪市天王寺区大道3丁目6−10

株式会社オープ
大阪府大阪市天王寺区上本町5丁目3−7−4F−F
関西総合ハウジング株式会社
大阪府大阪市天王寺区上本町5丁目7−5
株式会社クラウン
大阪府大阪市天王寺区堂ケ芝1丁目10−3
株式会社元気クリエイト
大阪府大阪市天王寺区勝山2丁目1−29
株式会社サイドエステート
大阪府大阪市天王寺区玉造元町16−14
サポート建物管理
大阪府大阪市天王寺区国分町2−26−201
サンホーム
大阪府大阪市天王寺区東上町2−1
株式会社シティホーム
大阪府大阪市天王寺区舟橋町15−21

正覚ハウジング
大阪府大阪市天王寺区上本町6丁目6−23
株式会社Jアクセス
大阪府大阪市天王寺区清水谷町19−1−202
株式会社ジェイ・プライド
大阪府大阪市天王寺区上本町5丁目2−4
株式会社スエタカ
大阪府大阪市天王寺区北山町3−30
大和地所株式会社
大阪府大阪市天王寺区東高津町1−25−6−D
有限会社虎の子ホーム
大阪府大阪市天王寺区六万体町4−19
西日本住宅流通株式会社
大阪府大阪市天王寺区上本町8丁目2−8−602
羽田興産株式会社
大阪府大阪市天王寺区勝山4丁目5−9

株式会社フジモト産業
大阪府大阪市天王寺区玉造本町4−3
平和土地
大阪府大阪市天王寺区上汐3丁目8−2−104
株式会社三鈴商店
大阪府大阪市天王寺区堂ケ芝1丁目10−4
三鈴住宅センター
大阪府大阪市天王寺区堂ケ芝1丁目10−4
みのり不動産株式会社
大阪府大阪市天王寺区玉造元町4−1
株式会社未来都市開発
大阪府大阪市天王寺区真田山町2−23
株式会社リア・ライブ
大阪府大阪市天王寺区生玉前町5−31
有限会社和徳
大阪府大阪市天王寺区大道2丁目11−7

 

大阪市天王寺区または大阪市天王寺区の不動産売買にも対応している
中古住宅売買業者、土地売買業者はまだ他にもありますが、

 

それらの中から現在所有する不動産を最も高く買取する業者を
自分で見つけるのは普段不動産取引をしない一般人には至難の業です。

 

不動産売却一括査定を使えば簡単です!

不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
利用者実績も多い信頼できるサイトとして下記の3つをご紹介します。

  • 利用は無料、インターネットから24時間いつでも利用できます。
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不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」


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現在、不動産を売ろうとお考えになっているなら「どうやって売却したら一番いいのか」、「いくらくらいで売れるだろうか」、「どの不動産会社に頼んだらいいのか」、というようなことをお考えになっていらっしゃいませんか。

 

「どうやって売却したら一番いいのか」

「どうやって売却したら一番いいのか」についてなのですが、不動産を売却する方法として通常は、「仲介」による売却と「買取」という方法があります。


「仲介」は不動産会社に仲介を依頼して買い手を見つけてもらって売却をする方法ですが、


「仲介」による不動産の売却までは通常は次のような流れになります。
1.不動産の価格相場を調べる
2.不動産会社を探して査定を依頼する
3.仲介契約をする不動産会社を決定する
4.売却価格を決めて不動産を売り出す
5.買主が見つかったら売買契約をする
6.買主に物件引き渡しを行う
大まかにはこんな感じになると思います。


「買取」の場合は不動産会社に物件を売却してしまうのですが、


「買取」によって不動産を売却する流れは、
1.不動産の価格相場を調べる
2.不動産買取会社数社に査定を依頼する
3.不動産会社を選定して売買契約をする
4.残金決済をして物件を引き渡す
基本的にこのような手順になるかと思います。


「買取」によって不動産を売る場合は、あなたが現在所有する不動産を不動産会社が買取したら終わりで、不動産会社が売主として次の買主を探して、売買契約をして、引き渡しまでを行います。

 

次に「仲介」と「買取」の違い、「仲介」と「買取」のメリットやデメリットについても知っておきたいと思います。


不動産売却の「仲介」と「買取」の違い
不動産売却の方法として一般的なのは「仲介」です。「仲介」は不動産会社に不動産の価格査定をしてもらい、媒介契約を結んで、売出しを行い買い手を見つけて売却をするという方法です。


それに対して、「買取」は不動産会社が直接買い取るという方法になります。不動産買取会社が査定して提示した不動産の買取価格などを見て、売買条件に納得できたらそのまま売却を決定することができます。「買取」の場合は、不動産買取会社に直接売却するので販売活動の必要がありません。


買い取りには、即時買取と買取保証の2つの方法があります。


1.即時買取
即時買取という方法は、買取額の交渉が終わり次第、すぐに不動産買取会社と売買契約をすることができます。販売活動をして買主を見つける期間がないので、現金を手にするまでの時間が短いことがメリットですぐにお金が必要な時にオススメです。しかしながら、基本的には、市場価格に比較すると安く売却することになります。


2.買取保証
買取保証とは即時買取と仲介を組み合わせたような仕組みです。まずは仲介によって一定期間買主を探しますがその間に契約がまとまらない場合は、事前に決めておいた価格で不動産会社に買取をしてもらうというものです。


仲介による売却には、売出してもなかなか物件が売れないということもありえます。買取保証の場合は、少なくとも一定期間後には売却ができるという期間的な保証と期間内に売れた場合は市場価格で売却できるので、売れるかどうか微妙な物件には良いかもしれません。


期間内で仲介により売買契約の締結に至った場合、不動産会社に仲介手数料を支払うことになりますが、期間後に買取をしてもらう場合では仲介手数料は必要ありません。


現金化までの期間が短いということが「買取」の最大のメリットですが、市場価格よりも買取価格が安くなってしまうデメリットはあります。「買取」のメリットデメリットについて他にも挙げてみますと、


不動産買取のメリット
「買取」による不動産の売却方法にはいくつかのメリットがあります。


■現金化をするまでの期間が短い


繰り返しにはなりますが、買取の最大のメリットは現金化しやすいという点です。不動産買取会社との間で話が決まって売買契約をすればすぐに売却し現金化することができます。


すぐにでも現金化したい理由がある時には即時買取を、時間的に多少の余裕があるなら買取保証もよいでしょう。


「仲介」による不動産売却を選んでみても買い手をなかなか見つけることができず、値下げしてでも売り出さなければならないこともあります。近年では、買い換えや住み替えなどの計画をしてはいるものの、売却がうまくできずに資金計画が狂ってしまって困っているという事例もあります。


「仲介」を選択して売却をしようとする場合は、古い物件などにはありがちなのですが、「屋内の汚れなどが気になる」「売るためにはかなりリフォームが必要」などの理由により、なかなか売れない物件も多々あるようです。


しかし、買取による不動産の売却は、不動産買取会社は必要な場所はリフォームして売り出しますので、その分は買取価格が安くなってしまうかもしれませんが、そのために買主がなかなか見つからないという状況はなくなります。


■仲介手数料がいらない


「仲介」によって不動産を売却する場合では、仲介手数料というかたちで報酬を支払わなければなりません。仲介手数料は法律で上限が定められています。売買価格が400万円以上の場合は3%+6万円+消費税です。例えば、3千万円の物件であれば3千万円×3%+6万円+消費税で仲介手数料は103万6800円もの手数料を支払うことになりますのでこれもばかになりません。


一方では、「買取」の場合は仲介をしてもらうわけではないので、当然ですが仲介手数料はありません。不動産買取会社はその物件をリフォームなどしてコストより高く売ることで利益を上げます。


■瑕疵担保責任が免除される


不動産を売買する場合、瑕疵担保責任についても考えておく必要があります。「瑕疵」とは分かりやすく言えば欠陥のこと。瑕疵担保責任は、不動産を売却した後にその物件に、隠れた瑕疵(欠陥)が発見されたという際には、売主が買主に対して負わなければならない責任のことです。瑕疵の申し出を受けてしまったら、売主は修補請求に応じる必要があります。通常よくある、この瑕疵に該当するものとしては雨漏り、シロアリの発生、給水管からの漏水などがあげられます。売買契約で取り決めをした期間にこの瑕疵が発見された場合は、修繕費用として何十万とか、何百万円とか請求される可能性もあり得るのです。


程度が大きい瑕疵があった場合は損害賠償請求や契約の解除を求められます。


それが、不動産ん買取会社に不動産を売却する場合においては、瑕疵担保責任は免除になります。瑕疵担保責任という問題は無くなるわけです。


瑕疵担保責任についてどうしても心配な物件であったら不動産買取会社に売却すればその不安からは逃れることができます。


■近隣の人に知られることなく売却することができる


不動産仲介で物件を売り出しすると不動産会社のホームページや広告チラシなどに物件の情報を掲載しなければなりません。購入者が決まるまでの間、内覧希望者を迎えなければならないですし見学会などを行えばもう間違いなく近所の人たちに家を売りに出していることが知れ渡ります。


希望をすればチラシ広告を撒く範囲を狭めたり、見学会はしないということにすることもできますが、その分、買い手が見つかる確率も低くなってしまうかもしれません。


それに対して、不動産買取会社に買い取ってもらう場合は売出しはありませんので、近隣の人に知られることは少ないです。


離婚をしたりとか仕事の事情などもあったり不動産を売ろうとする理由も人それぞれありますよね。そのような時には「購入希望者に住んでいるところを見られたくない」「ご近所に知られることなく売却をしたい」といううこともあると思います。不動産買取会社に売却をする方法ならそういった煩わしさというものは無くなります。

不動産買取のデメリット
次に、不動産買取のデメリットはといいますと、


■売却価格が安くなる


「買取」によって売却をするデメリットは、「仲介」で売却するよりも買取価格がやすくなってしまうことです。依頼する不動産会社によって買取価格は異なりますが、だいたいのろころ仲介で売却をする場合の70〜80%くらいの価格になることが多いようです。これだけの金額的なデメリットがありますので、それなりに理由がない場合は、仲介によって不動産を売りに出すほうが一般的になっています。


不動産買取会社は当然ですが買い取った不動産を商品化して再販売します。再販売の際の利益分が買取価格より差し引かれますので市場の相場価格よりも安く買取する必要があります。さらに買取した不動産を不動産買取会社はリフォームやリノベーションなどの手を加えて再販売を行います。買取査定額からは住宅であればリフォーム費用などが、土地であれば造成費用などが差し引かれます。そういったわけで、再販売する価格に対して買取価格は安くなってしまうのです。


買取に向いている条件、向いていない条件
基本的には、築年数の経った古い物件のほうが「買取」を利用するメリットがあるようです。不動産買取会社によって買い取られた物件はリフォームされたり土地造成して再販売しますが、まだ新しい物件の場合はリフォームしなくても再販売できるので、それであれば仲介の方が高く売れるからです。


■買取に向いている条件


以下のような場合は買取を利用するメリットがあると思われます。・現金がすぐ必要になる事情がある(即時買取)
・一定期間後までには売却してしまいたい(買取保証)
・仲介手数料などの経費を支払う余力が手元にない
・売りに出していることを近所などに知られたくない
・売却したい物件が築年数の古い物件だ


具体的に、転勤が決まっておりすぐに売却したい場合や、遠くにある実家の相続をして相続税など現金が必要になるといった理由で不動産買取会社に売却されることは多いようです。


また、造成や解体、リフォームなどすれば売れるかも知れないけど、そのための費用を捻出できない場合には買取で現状のまま売却することができます。


■仲介に向いている条件


一方、売却に向いている条件には以下のようなものがあります。
・売却金額は下げられない
・売れるまで待つことができる
・リフォームなどしなくても買い手はつきそうだ
・立地の良い不動産を売却する


仲介のほうが向いているであろう物件の条件は、立地の良い物件っであったりまだ新しくてきれいな物件とかそのままの状態でも充分な商品力がある場合です。また、無理に安く売る必要はない、すぐに売れなくても特に困らないというなら「仲介」によって売出しをする方法を選んだほうが良いでしょう。


「仲介」と「買取」とどちらがメリットがあるかよくわからない物件であれば、両方の業者に査定を依頼して具体的な話を聞いてみるとよいでしょう。

 

「仲介」でも「買取」でもあなたが所有する不動産を売却するためにまずしなければいけないことは、


1.不動産の相場価格を調べる
2.複数の不動産会社に査定を依頼する
3.不動産会社を選定して仲介又は売買の契約をする
ということです。


「仲介」であっても「買取」であっても、不動産会社と契約をしてしまえば、どのように売却を進めていくかは不動産会社の担当者が詳しく説明してくれると思いますし、心配な点等があれば相談に乗ってくれるでしょうし、書類等揃えて手続きの手助けなどをしてくれたりするでしょうから、それに沿ってあなたの所有する不動産の売却までの手順を進めていけばよいかと思います。


そういったお付き合いを始めるということもあり必ず不動産会社を決定して契約をするにおいては説明がわかりやすくきちんとしている相談事にもめんどくさがらず対応してくれるこちらの希望の売却条件にも熱意をもって取り組んでくれるような、会社、担当者を選ぶことがとても大切です。


不動産会社にもいろいろありますので、必ず複数の不動産会社から話を聞いてここに任せたいと思える会社を選ぶことが大切なのです。不動産会社にも、大手の不動産会社、地元の不動産仲介業者、不動産買取会社と、タイプもいろいろありますので、同じタイプの不動産業者だけでなくいろいろなタイプの不動産業者から話を聞いてみて、あなたが不動産の売却を納得する形で進められるような信頼できる会社を見つけることが重要です。


そのようないろいろなタイプの不動産会社をどうやって選んで話を聞いたらいいのかといいますのは簡単で、不動産売却一括査定を利用すれば、簡単な操作であなたの不動産の売却に相応しいであろう不動産会社複数社に査定依頼ができます。それぞれの業者から電話かメールで連絡があると思いますのでいろいろ話を聞いてみることができます。


不動産売却一括査定を利用したら必ずその中で契約をしなければいけないことはないので、不動産売却一括査定を利用して連絡のあった不動産会社すべてと契約にまでいたらなかったら別の不動産売却一括査定を利用する手もあります。


不動産売却一括査定ごとに登録されている業者も違っていたりしますから、そこであなたが気に入る不動産会社とめぐり会えるかもしれません。

 

 

中古マンション、一戸建て住宅、土地などの売却価格の査定は、
不動産業者によってかなり差があります。

 

不動産の売買となると金額も大きいですから、
売却価格に100万円以上の差が出る事はよくある事です。

 

不動産を高く売却したいなら、複数の業者の査定額を比較して、
最も高い査定額の不動産業者で売却をすることです。

 

しかし、自分で何軒もの不動産会社に査定を依頼するのは大変です。

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大阪市天王寺区の主な中古住宅売買業者

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有限会社アイ・ドリームス
大阪府大阪市天王寺区石ケ辻町13−4
有限会社アイホーム
大阪府大阪市天王寺区味原町9−12
株式会社アルファエステート
大阪府大阪市天王寺区上本町6丁目2−26−705
有限会社イースト・エージェンシー
大阪府大阪市天王寺区上本町8丁目7−10−202
株式会社エース不動産販売
大阪府大阪市天王寺区寺田町2丁目2−7
株式会社クラウン
大阪府大阪市天王寺区堂ケ芝1丁目10−3
株式会社サイドエステート
大阪府大阪市天王寺区玉造元町16−14
サンホーム
大阪府大阪市天王寺区東上町2−1

株式会社シティホーム
大阪府大阪市天王寺区舟橋町15−21
正覚ハウジング
大阪府大阪市天王寺区上本町6丁目6−23
株式会社ジェイ・プライド
大阪府大阪市天王寺区上本町5丁目2−4
株式会社スエタカ
大阪府大阪市天王寺区北山町3−30
株式会社賃貸大阪
大阪府大阪市天王寺区生玉前町1−28
有限会社虎の子ホーム
大阪府大阪市天王寺区六万体町4−19
株式会社日住
大阪府大阪市天王寺区上本町7丁目2−1
株式会社パルフエステート
大阪府大阪市天王寺区上汐3丁目6−1

フロンティアホーム株式会社
大阪府大阪市天王寺区生玉町2−10−201
みのり不動産株式会社
大阪府大阪市天王寺区玉造元町4−1
株式会社未来都市開発
大阪府大阪市天王寺区真田山町2−23
株式会社リア・ライブ
大阪府大阪市天王寺区生玉前町5−31
株式会社リバティ・コーポレイション
大阪府大阪市天王寺区上本町5丁目2−14−512

 

 

大阪市天王寺区の主な土地売買業者

iタウンページで大阪市天王寺区の土地売買業者を探すと、
次のような業者が見つかります。

 

有限会社アイ・ドリームス
大阪府大阪市天王寺区石ケ辻町13−4
株式会社アルファエステート
大阪府大阪市天王寺区上本町6丁目2−26−705
有限会社イースト・エージェンシー
大阪府大阪市天王寺区上本町8丁目7−10−202
株式会社イール
大阪府大阪市天王寺区上本町5丁目3−7−4F−E
上之宮商事
大阪府大阪市天王寺区上之宮町7−8
株式会社エンパワー
大阪府大阪市天王寺区味原本町13−10
株式会社エース不動産販売
大阪府大阪市天王寺区寺田町2丁目2−7
大阪振興株式会社
大阪府大阪市天王寺区大道3丁目6−10

株式会社オープ
大阪府大阪市天王寺区上本町5丁目3−7−4F−F
関西総合ハウジング株式会社
大阪府大阪市天王寺区上本町5丁目7−5
株式会社クラウン
大阪府大阪市天王寺区堂ケ芝1丁目10−3
株式会社元気クリエイト
大阪府大阪市天王寺区勝山2丁目1−29
株式会社サイドエステート
大阪府大阪市天王寺区玉造元町16−14
サポート建物管理
大阪府大阪市天王寺区国分町2−26−201
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大阪府大阪市天王寺区舟橋町15−21

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大阪府大阪市天王寺区上本町6丁目6−23
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大阪府大阪市天王寺区清水谷町19−1−202
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大阪府大阪市天王寺区上本町5丁目2−4
株式会社スエタカ
大阪府大阪市天王寺区北山町3−30
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大阪府大阪市天王寺区東高津町1−25−6−D
有限会社虎の子ホーム
大阪府大阪市天王寺区六万体町4−19
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大阪府大阪市天王寺区勝山4丁目5−9

株式会社フジモト産業
大阪府大阪市天王寺区玉造本町4−3
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大阪府大阪市天王寺区上汐3丁目8−2−104
株式会社三鈴商店
大阪府大阪市天王寺区堂ケ芝1丁目10−4
三鈴住宅センター
大阪府大阪市天王寺区堂ケ芝1丁目10−4
みのり不動産株式会社
大阪府大阪市天王寺区玉造元町4−1
株式会社未来都市開発
大阪府大阪市天王寺区真田山町2−23
株式会社リア・ライブ
大阪府大阪市天王寺区生玉前町5−31
有限会社和徳
大阪府大阪市天王寺区大道2丁目11−7

 

大阪市天王寺区または大阪市天王寺区の不動産売買にも対応している
中古住宅売買業者、土地売買業者はまだ他にもありますが、

 

それらの中から現在所有する不動産を最も高く買取する業者を
自分で見つけるのは普段不動産取引をしない一般人には至難の業です。

 

不動産売却一括査定を使えば簡単です!

不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
利用者実績も多い信頼できるサイトとして下記の3つをご紹介します。

  • 利用は無料、インターネットから24時間いつでも利用できます。
  • 1分程度の簡単な入力で複数の不動産会社に査定見積依頼できます。
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不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」


不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」



各サイトによって参加している不動産業者が違いますので、
複数使うとさらに買取価格の高い会社が見つかることがあります。


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「いくらくらいで売れるだろうか」

「いくらくらいで売れるだろうか」に関しましては、あなたが所有する不動産の相場価格を自分で調べる、不動産会社数社にに査定をしてもらう、という2段階で相場をつかんでいきますが、


正直を言いまして、自分で相場価格を調べるといいましても、例えば、土地の価格を計算するにもよく路線価×面積×1.3で実勢価格などというおおまかな目安を言う人もいますが、現実的に土地の価格を計算しようとしますとそんなに単純ではなく、例えば土地の形状、面積、方位、接する道路の状況などによっても計算方法が違ったりします。マンションであれば階数、間取り、部屋の方位、管理状況などによって価格は変わります。一戸建て住宅となるとさらにそれぞれの家によってつくりが全然違いますから、単純に坪単価で算定できない部分も大きかったりしますよね。


また、評価計算の方法を調べて価格を算定してみたところでそれが現実的な売却価格なのかはわかりません。ものの値段というのは何でもそうなのですけど、需要と供給のバランスによって決まりますので、


あなたの不動産をどうしても欲しい人がいれば高く売却できるでしょうし、欲しい人がいなくて何とかして買って欲しいということになると安くしなければいけません。難しい計算をして価格を出してみても実際にその値段で売買がされているかは疑問です。


結局は、現在との程度の価格があなたの所有する不動産の売却価格の相場なのかを知るためには、複数の不動産会社に売却価格の査定を依頼してそれぞれに査定額に違いがあると思いますので、どういう理由でその価格なのか詳しく聞いてみることです。そうすることによって、あなたの不動産の売却価格相場の価格帯とか相場感覚がつかめると思います。


とはいうものの、まるで知識がないということでも不動産会社の人に査定価格の根拠を説明してもらってもよくわからないのでは意味がありませんし、それらの説明を踏まえて適正価格の範囲というのを把握するためにもまた、価格の交渉をするにおいても、基本的な不動産の相場の知識というのは必要かと思いますのでわりと基本的な不動産価格相場の調べ方とポイントについてご紹介します。


■取引事例比較法
土地やマンション、一般住宅の場合、査定に用いられるのは「取引事例比較法」が多いようです。取引事例比較法は、あなたの所有する不動産と同じような物件の取引事例等の価格と比較をして、あなたの所有する不動産の価格を査定する方法です。


まず、あなたの所有する不動産と取引事例等となる物件を比較して、取引事例等の価格を基準にしてにあなたの不動産のおおむねの価格水準を査定します。


そして、取引時期の違いに関して不動産市場の価格動向を考慮して価格調整をします。「時点修正」は一般的にこのように行います。


取引事例等の個別の価格情報としてよく利用されるものに土地ならば国土交通省の土地総合情報システムがありますし、中古マンションや一戸建てならば指定流通機構のレインズ・マーケット・インフォーメーションがあります。


それ以外には、誰でも簡単に調べることができる不動産価格の情報としてインターネットの不動産物件情報サイト上にはたくさんの物件情報がありますので、そのなかからあなたの不動産とよく似ているような物件を見つけて、いくらの価格で売りに出ているかを調べる方法があります。


ただ注意すべきは物件情報サイトの価格といいますのは、あくまでも売主の希望価格なので、その価格で必ずしも売れるとは限りません。売れなければ値下げされることもあるでしょう。


取引事例等として似たような条件の物件としては、最寄駅、最寄駅からの距離、広さ、築年数、間取りなどがあなたの不動産と同じような条件の物件をを見つけることです。


取引事例等と比較をする際には例えば面積ですが、同じような条件の物件があったとしても、面積が少し違うということはあると思います。


そうしたケースでは平米単価や坪単価を用いて比較する方法があります。例えば100平米の似たような条件の物件が5千万円で売り出されていたとして、あなたの所有する不動産が90平米であったら4千5百万円ということになります。


この比較をするさいに注意が必要なのは、物件の面積の大きい小さいによって単価当たり価格が影響される傾向があるので一般的に面積が大きくなると総額が大きくなるため単価は下がる傾向にあります。


ですから、100平米の物件と50平米の物件を比較してもあまり正確でないかもしれません。似たような物件でも、できるだけ面積がちかい物件で比較するほうがよいです。


面積以外では、例えば、土地であれば、土地の形・面積・方位・接する道路の状況など、マンションであれば、階数、間取り、部屋の方位などを比較します。


これらのそれぞれの項目について今相場を調べようとしている物件が不動産物件が取引事例等となる不動産に対して優れているのか、劣っているのかで、取引事例等となる不動産の価格からそれらの分をプラスマイナスして調整し、あなたの不動産物件の売却価格のおおよその相場を算定します。


例えば、対象不動産が取引事例等となる不動産より10%程度劣ると判断する場合は、取引事例等の価格を10%減価します。


もう一つ時点修正といいますのは、取引事例等の売買時期と現在の価格動向とを考慮して調整するものですが、取引事例等の不動産が取引された時点から不動産価格が高くなっているか安くなっているかで価格に時点修正を施します。


例えば、取引事例等となる物件が売買された時点より現在10%相場が下落している場合には、算出した価格に対して10%減価して調整を行うというものです。


特に不動産に関する知識がなければ、自分で取引事例と比較してでは何%調整するのかという判断はわからないかもしれませんので、はたして算出した価格は正しいのかどうかというのはなんとも言えないかもしれませんが、


不動産会社によってどこでどの程度調整されるかも違うこともあると思いますので、査定額の算出根拠の説明を聞く際にもどこをどう評価しているかをわかるための価格交渉のためにも知っておいたほうが良いです。


自分で最初に大ざっぱな相場というものはまず見ておいて、さらには、不動産査定のポイントなどについても基礎的な知識を持っておいて


不動産会社各社に物件の査定を依頼して提示された査定額の算定根拠をそれぞれの不動産会社に説明してもらいながら、現実的な売値がどのくらいかを把握していくのが良いでしょう。


あなたの不動産をに売却する際には、いくらなら売るのかを決めなければなりません。適正価格から外れた価格を設定してしっまわないためにも、可能な範囲で価格情報を調べる必要があります。売り出し価格からさらに交渉されることもあるでしょうけど最終的に売却価格を決めるのは自分です。あなたが納得して不動産を売却できるためにも、物件の相場、査定額の根拠をしっかり把握しておくことは重要です。


自分でおおまかな相場を調べる作業は不動産業者から査定額受け取るまでの間にもできます。あなたが早く不動産の売却を進めたいなら今すぐ一括査定を利用して、複数の不動産会社に査定依頼をしておきましょう。

 

 

「どの不動産会社に頼んだらいいのか」

あなたが現在所有する不動産を納得した形で売却するためには、あなたの不動産を高く評価、査定してくれる不動産会社を選ばなければなりません。複数の不動産会社から査定をしてもらい、その説明を聞くと同時に、どの不動産会社と仲介、または売買契約をするかを選ばなければいけません。


「仲介」による売却でも、「買取」で売却をする場合も、不動産会社選びが大切です。


不動産会社に直接売却をする「買取」では、査定された価格は最も重要な要因になります。あなたの不動産をできるだけ高く買取する不動産買取会社を探す必要があり、そのためには、なるべく多くの不動産買取会社をあたってみることが大切です。


また、「仲介」ですと、価格査定が重要なことに違いはありませんが、価格の他にも大切なことがあります。


特に注意しなければいけないのは、高い査定価格を出し、とにかく媒介契約をさせてしまい、売出しした後に値下げを繰り返す不動産会社も現実にあるようです。


そのような不動産会社に騙されないためにあなたが売却を検討している不動産と同じような、また同じ地域で販売実績が豊富ということを確認しておくことや信頼して依頼ができる不動産会社かどうかという点で選びましょう。


不動産会社には、様々な特徴を持つ会社があります。例えば、多数の支店を構える会社の場合、自社のネットワークを活用した情報提供や広範囲の物件情報に対応できる点で強みがありますし。また、見込み客リストなども豊富なので買主が見つかる可能性も高いかもしれません。その他にも、保証や各種サービスなどの社内体制が整っており、その意味からも有利に売却できる場合があることも確かです。


一方、地元の中小、中堅の不動産会社は大手にはない物件や顧客の情報を持っていることもあります。大手にはないような細かい面で柔軟に対応ができたりするのもメリットです。


不動産会社それぞれの特徴に関しては、会社の規模などによって一概に区別することはできませんが、


最終的には、この会社、担当者と信頼して取引をしていけるかどうかで選択をすることが大切ではないでしょうか。査定依頼をして契約をするまでの間に、いろいろ話を聞いてみたりしながら見極めていくことになりますが、


基本的には、説明が分かりやすく納得できる、分からないことはめんどくさがらず丁寧に説明してくれる、

「どの不動産会社に頼んだらいいのか」

信頼できる不動産会社と担当者を選びたいものです。


もし、よくわからない説明をしたり、はっきりしないと感じたら、納得できるまで説明を求めましょう。その他にも、売却までの手順や必要な書類や手続き、税金、不動産会社の手数料など、これからその不動産会社と契約をしてどのように売却を進めていくのか、知りたいことは何でも聞いてみましょう。


契約した後のことを説明をしてもらうことも、不動産会社と契約をした後にその担当者といろいろと手続きを進めていくのですからとても大切なことです。


このような不動産会社とのコミュニケーションを通して、信頼できる会社かどうかを見極めることが、売却を依頼する不動産会社選びの重要なポイントです。最低限、悪徳な不動産業者とだけは契約したくないということはありますが、悪徳不動産業者を避けるための基本情報としては、「宅地建物取引業者名簿」に、免許の年月日、役員の氏名、すべての事務所(本支店等)の所在地、過去の行政処分の状況、他の事業の兼業状況などが記載されています。この名簿を見れば、不動産会社の概要を知ることができます。


名簿は国土交通省の地方整備局や都道府県の不動産業を所管する部署で確認できるほか、インターネットで検索できる都道府県もある。また、国土交通省のネガティブ情報等検索サイトでは、不動産会社の行政処分情報を検索できる。依頼しようとしている不動産会社が過去に宅地建物取引業法に違反して行政処分を受けていないか、念のため確認しておこう。


基本的には、有名な一括査定を利用すれば、一定基準を満たした優良な不動産業者だけが登録されていますので、悪徳不動産業者というのは避けることができるでしょう。

 

不動産売却一括査定は使っても大丈夫なの?
不動産売却一括査定については、例えば、利用したらいきなりたくさんの業者からひっきりなしに電話があり対応に困ったとか、悪い情報も多々あるようですから利用をするのに心配な方もいらっしゃるかもしれません。


しかし、不動産に限らず、中古車の売却とか引越し見積とか自動車保険とか、いろいろな一括査定を実際に利用をしましたが、確かに査定見積をしてくれる数社からはすぐに電話やメールが来ましたけど、それ以上にいろんな業者から次々電話がかかってくるということはなかったです。


ネットなどにあるそのような悪い口コミというのは、一括査定というサービスが出始めた初期のころに、よほど怪しい一括査定のサイトを利用してしまったのではないかと考えられますが、それぞれの業種の一括査定サイトにおいてはたいてい運営年数も長く利用者実績も多い代表的なサイトがいくつかありますから、そういった一括査定サイトを利用すればそんなことはないのではないかと考えます。


これはあくまで推測の範囲ではありますが、そのような一括査定の悪口を書くのは実は査定をする側の会社の関係者なのではとも感じます。


例えば、不動産買取会社からすればたくさん相見積もりをされるのはほんとはイヤなはずです。自分のところにだけ査定の依頼をもらって、他社に話が行かないうちにさっさと契約までこぎつけたほうがうれしいわけです。


不動産会社のホームページに一括査定を利用したらいきなりたくさんの業者からひっきりなしに電話があり対応に困ったりするようです。というったことを紹介して一括査定は使わないほうがいいですよと書いている会社も現実に見たことがあります。


なので、一括査定に対する悪口の口コミというのも実はヤラセ?となにか悪意を感じるところもあります。あくまで推測の範囲ではありますが。


引越し料金の一括見積もりを利用した際には、引越し会社の営業マンが「あれは悪いシステムだ」と苦々しくこぼしていましたが、しかし、何か物を買う時でも、同じ商品だったらいくつか店を見比べて安いところから買ったりするのは普通にしますよね。


一括査定はそれをシステムにしただけなのでそんなに悪いシステムとは思えません(笑)むしろ普通のことといいますか、むしろ便利になっただけだと思います。


このサイトでは、安心してご利用いただけるように不動産売却一括査定の中でも利用者実績も多く、運用年数もある、有名なサイトだけをご紹介しています。

 

 

中古マンション、一戸建て住宅、土地などの売却価格の査定は、
不動産業者によってかなり差があります。

 

不動産の売買となると金額も大きいですから、
売却価格に100万円以上の差が出る事はよくある事です。

 

不動産を高く売却したいなら、複数の業者の査定額を比較して、
最も高い査定額の不動産業者で売却をすることです。

 

しかし、自分で何軒もの不動産会社に査定を依頼するのは大変です。

不動産売却一括査定を使えば簡単です!

不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
利用者実績も多い信頼できるサイトとして下記の3つをご紹介します。

  • 利用は無料、インターネットから24時間いつでも利用できます。
  • 1分程度の簡単な入力で複数の不動産会社に査定見積依頼できます。
  • 見積比較で数百万円の差が出ることもあります!

イエウール



不動産売却の一括査定【リビンマッチ】



不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」


不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」



各サイトによって参加している不動産業者が違いますので、
複数使うとさらに買取価格の高い会社が見つかることがあります。


それほど手間はかかりませんので、
全部使ってみることをおすすめします。


できるだけ多くの業者であなたの不動産の査定を比較して、
少しでも良い価格・条件で売却をしてください!

 

大阪市天王寺区の主な中古住宅売買業者

iタウンページで大阪市天王寺区の中古住宅売買業者を探すと、
次のような業者が見つかります。

 

有限会社アイ・ドリームス
大阪府大阪市天王寺区石ケ辻町13−4
有限会社アイホーム
大阪府大阪市天王寺区味原町9−12
株式会社アルファエステート
大阪府大阪市天王寺区上本町6丁目2−26−705
有限会社イースト・エージェンシー
大阪府大阪市天王寺区上本町8丁目7−10−202
株式会社エース不動産販売
大阪府大阪市天王寺区寺田町2丁目2−7
株式会社クラウン
大阪府大阪市天王寺区堂ケ芝1丁目10−3
株式会社サイドエステート
大阪府大阪市天王寺区玉造元町16−14
サンホーム
大阪府大阪市天王寺区東上町2−1

株式会社シティホーム
大阪府大阪市天王寺区舟橋町15−21
正覚ハウジング
大阪府大阪市天王寺区上本町6丁目6−23
株式会社ジェイ・プライド
大阪府大阪市天王寺区上本町5丁目2−4
株式会社スエタカ
大阪府大阪市天王寺区北山町3−30
株式会社賃貸大阪
大阪府大阪市天王寺区生玉前町1−28
有限会社虎の子ホーム
大阪府大阪市天王寺区六万体町4−19
株式会社日住
大阪府大阪市天王寺区上本町7丁目2−1
株式会社パルフエステート
大阪府大阪市天王寺区上汐3丁目6−1

フロンティアホーム株式会社
大阪府大阪市天王寺区生玉町2−10−201
みのり不動産株式会社
大阪府大阪市天王寺区玉造元町4−1
株式会社未来都市開発
大阪府大阪市天王寺区真田山町2−23
株式会社リア・ライブ
大阪府大阪市天王寺区生玉前町5−31
株式会社リバティ・コーポレイション
大阪府大阪市天王寺区上本町5丁目2−14−512

 

 

大阪市天王寺区の主な土地売買業者

iタウンページで大阪市天王寺区の土地売買業者を探すと、
次のような業者が見つかります。

 

有限会社アイ・ドリームス
大阪府大阪市天王寺区石ケ辻町13−4
株式会社アルファエステート
大阪府大阪市天王寺区上本町6丁目2−26−705
有限会社イースト・エージェンシー
大阪府大阪市天王寺区上本町8丁目7−10−202
株式会社イール
大阪府大阪市天王寺区上本町5丁目3−7−4F−E
上之宮商事
大阪府大阪市天王寺区上之宮町7−8
株式会社エンパワー
大阪府大阪市天王寺区味原本町13−10
株式会社エース不動産販売
大阪府大阪市天王寺区寺田町2丁目2−7
大阪振興株式会社
大阪府大阪市天王寺区大道3丁目6−10

株式会社オープ
大阪府大阪市天王寺区上本町5丁目3−7−4F−F
関西総合ハウジング株式会社
大阪府大阪市天王寺区上本町5丁目7−5
株式会社クラウン
大阪府大阪市天王寺区堂ケ芝1丁目10−3
株式会社元気クリエイト
大阪府大阪市天王寺区勝山2丁目1−29
株式会社サイドエステート
大阪府大阪市天王寺区玉造元町16−14
サポート建物管理
大阪府大阪市天王寺区国分町2−26−201
サンホーム
大阪府大阪市天王寺区東上町2−1
株式会社シティホーム
大阪府大阪市天王寺区舟橋町15−21

正覚ハウジング
大阪府大阪市天王寺区上本町6丁目6−23
株式会社Jアクセス
大阪府大阪市天王寺区清水谷町19−1−202
株式会社ジェイ・プライド
大阪府大阪市天王寺区上本町5丁目2−4
株式会社スエタカ
大阪府大阪市天王寺区北山町3−30
大和地所株式会社
大阪府大阪市天王寺区東高津町1−25−6−D
有限会社虎の子ホーム
大阪府大阪市天王寺区六万体町4−19
西日本住宅流通株式会社
大阪府大阪市天王寺区上本町8丁目2−8−602
羽田興産株式会社
大阪府大阪市天王寺区勝山4丁目5−9

株式会社フジモト産業
大阪府大阪市天王寺区玉造本町4−3
平和土地
大阪府大阪市天王寺区上汐3丁目8−2−104
株式会社三鈴商店
大阪府大阪市天王寺区堂ケ芝1丁目10−4
三鈴住宅センター
大阪府大阪市天王寺区堂ケ芝1丁目10−4
みのり不動産株式会社
大阪府大阪市天王寺区玉造元町4−1
株式会社未来都市開発
大阪府大阪市天王寺区真田山町2−23
株式会社リア・ライブ
大阪府大阪市天王寺区生玉前町5−31
有限会社和徳
大阪府大阪市天王寺区大道2丁目11−7

 

大阪市天王寺区または大阪市天王寺区の不動産売買にも対応している
中古住宅売買業者、土地売買業者はまだ他にもありますが、

 

それらの中から現在所有する不動産を最も高く買取する業者を
自分で見つけるのは普段不動産取引をしない一般人には至難の業です。

 

不動産売却一括査定を使えば簡単です!

不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
利用者実績も多い信頼できるサイトとして下記の3つをご紹介します。

  • 利用は無料、インターネットから24時間いつでも利用できます。
  • 1分程度の簡単な入力で複数の不動産会社に査定見積依頼できます。
  • 見積比較で数百万円の差が出ることもあります!

イエウール



不動産売却の一括査定【リビンマッチ】



不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」


不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」



各サイトによって参加している不動産業者が違いますので、
複数使うとさらに買取価格の高い会社が見つかることがあります。


それほど手間はかかりませんので、
全部使ってみることをおすすめします。


できるだけ多くの業者であなたの不動産の査定を比較して、
少しでも良い価格・条件で売却をしてください!