大阪市福島区の不動産売買 買取 査定|中古住宅、土地を高く売却するには

大阪市福島区にお住まいの方で、中古マンション、一戸建て住宅、土地など
不動産の売却、買取査定のために、不動産売買業者をお探しの方に、

 

大阪市福島区の主な中古住宅売買業者と
現在所有するマンション、一戸建て住宅、土地を高く売却するための
簡単な方法をご紹介しています。

 

中古マンション、一戸建て住宅、土地などの売却価格の査定は、
不動産業者によってかなり差があります。

 

不動産の売買となると金額も大きいですから、
売却価格に100万円以上の差が出る事はよくある事です。

 

不動産を高く売却したいなら、複数の業者の査定額を比較して、
最も高い査定額の不動産業者で売却をすることです。

 

しかし、自分で何軒もの不動産会社に査定を依頼するのは大変です。

不動産売却一括査定を使えば簡単です!

不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
利用者実績も多い信頼できるサイトとして下記の3つをご紹介します。

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それほど手間はかかりませんので、
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大阪市福島区の主な中古住宅売買業者

iタウンページで大阪市福島区の中古住宅売買業者を探すと、
次のような業者が見つかります。

 

大幸ハウジング 楽天でお買い物
大阪府大阪市福島区吉野3丁目8−13
橋本不動産株式会社
大阪府大阪市福島区大開1丁目14−12
大澤開発株式会社
大阪府大阪市福島区福島6丁目17−22
株式会社海渡ウイングス
大阪府大阪市福島区海老江2丁目1−40
窪田土地
大阪府大阪市福島区吉野2丁目13−11
株式会社サンアイ
大阪府大阪市福島区吉野3丁目21−25
サンライトハウジング
大阪府大阪市福島区吉野5丁目14−8
株式会社ジャパンホームクリエイター
大阪府大阪市福島区鷺洲3丁目6−5

株式会社G.Fact
大阪府大阪市福島区福島5丁目17−30−403
株式会社セイントハウジング
大阪府大阪市福島区海老江7丁目3−16
株式会社セイントハウジング
大阪府大阪市福島区海老江7丁目3−16
大京
大阪府大阪市福島区吉野5丁目13−24
賃貸住宅サービス/野田阪神店
大阪府大阪市福島区大開1丁目2−2
橋本不動産株式会社
大阪府大阪市福島区大開1丁目14−12
株式会社日乃出商会
大阪府大阪市福島区福島4丁目8−1
双葉商事有限会社
大阪府大阪市福島区福島7丁目11−52

ホームメイトFC福島駅前店
大阪府大阪市福島区福島7丁目11−52
有限会社丸正不動産
大阪府大阪市福島区吉野2丁目2−1
丸米住建株式会社
大阪府大阪市福島区福島2丁目10−19−204
三浦商事株式会社
大阪府大阪市福島区福島1丁目5−28

 

大阪市福島区の主な土地売買業者

iタウンページで大阪市福島区の土地売買業者を探すと、
次のような業者が見つかります。

 

株式会社エステイト・シマダ
大阪府大阪市福島区野田6丁目4−14
大幸ハウジング
大阪府大阪市福島区吉野3丁目8−13
橋本不動産株式会社
大阪府大阪市福島区大開1丁目14−12
昭不動産株式会社
大阪府大阪市福島区海老江6丁目1−22
株式会社アークビルド
大阪府大阪市福島区吉野3丁目12−24
株式会社アートライフ
大阪府大阪市福島区福島7丁目12−2−601
株式会社A−smile不動産部
大阪府大阪市福島区吉野4丁目15−15−103
株式会社海渡ウイングス
大阪府大阪市福島区海老江2丁目1−40

窪田土地
大阪府大阪市福島区吉野2丁目13−11
株式会社コトブキヤ
大阪府大阪市福島区吉野3丁目21−23
株式会社サンアイ
大阪府大阪市福島区吉野3丁目21−25
サンライトハウジング
大阪府大阪市福島区吉野5丁目14−8
株式会社シティ・クリエイト
大阪府大阪市福島区福島2丁目10−19−1001
株式会社ジャパンホームクリエイター
大阪府大阪市福島区鷺洲3丁目6−5
株式会社G.Fact
大阪府大阪市福島区福島5丁目17−30−403
株式会社セイントハウジング
大阪府大阪市福島区海老江7丁目3−16

高瀬商事
大阪府大阪市福島区吉野3丁目21−19
大京
大阪府大阪市福島区吉野5丁目13−24
賃貸住宅サービス/野田阪神店
大阪府大阪市福島区大開1丁目2−2
株式会社日乃出商会
大阪府大阪市福島区福島4丁目8−1
双葉商事有限会社
大阪府大阪市福島区福島7丁目11−52
ホームメイトFC福島駅前店
大阪府大阪市福島区福島7丁目11−52
有限会社丸正不動産
大阪府大阪市福島区吉野2丁目2−1
丸米住建株式会社
大阪府大阪市福島区福島2丁目10−19−204

三浦商事株式会社
大阪府大阪市福島区福島1丁目5−28
ユニバーサル不動産株式会社
大阪府大阪市福島区福島6丁目9−11
株式会社ランドクルーズ
大阪府大阪市福島区福島7丁目12−2

 

 

大阪市福島区または大阪市福島区の不動産売買にも対応している
中古住宅売買業者、土地売買業者はまだ他にもありますが、

 

それらの中から現在所有する不動産を最も高く買取する業者を
自分で見つけるのは普段不動産取引をしない一般人には至難の業です。

 

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今、不動産を売ろうとお考えになっていらっしゃるなら、「どうやって売却したら一番いいのか」、「いくらくらいで売れるだろうか」、「どの不動産会社に頼んだらいいのか」、というようなことをお考えになっていらっしゃいませんか。

 

「どうやって売却したら一番いいのか」

「どうやって売却したら一番いいのか」についてなのですが、一般的に不動産を売却する場合は、「仲介」か「買取」かということになると思います。


「仲介」は不動産会社に仲介を依頼して買い手を見つけてもらって売却をする方法ですが、


「仲介」による不動産の売却までは通常は次のような流れになります。
1.不動産の相場価格を調べる
2.不動産会社数社に査定を依頼する
3.不動産会社を決定して仲介契約をする
4.売却価格を決めて物件を売りに出す
5.買主が見つかったら売買契約をする
6.買主に物件引き渡しを行う
大まかにはこのような流れが一般的かと思います。


「買取」の場合は不動産会社が買主になるのですが、


「買取」の場合の売却までの流れとしては、
1.不動産の相場価格を調査する
2.不動産買取会社数社に査定を依頼する
3.売買契約をする不動産会社を決める
4.残金決済をして物件を引き渡す
通常は上記のような流れになるかと思います。


「買取」の場合では、あなたが現在所有する不動産を不動産会社に売却すれば終わりなので、不動産会社が売主として次の買主を探して、売買契約から引き渡しまで行うことになります。

 

次に「仲介」と「買取」の違い、「仲介」と「買取」のメリットやデメリットについても知っておきたいと思います。


「仲介」と「買取」による売却方法の違い
不動産売却の方法として一般的なのは「仲介」です。不動産を「仲介」によって売却する場合はる動産会社に査定を依頼して媒介契約をした後、売却活動をして買主を探して売却することになります。


それに対して、「買取」の場合は不動産会社が買主になって直接買取します。売主であるあなたは不動産会社と直接価格などを交渉して、条件がまとまればすぐに契約することが可能です。「買取」の場合は、不動産買取会社に売ってしまうので売出しをして買主を見つける必要がありません。


「買取」による不動産売却にも即時買取と買取保証の2つの方法があります。


1.即時買取
即時買取という方法は、買取額の交渉が終わり次第、不動産会社がすぐに買い取ってくれるというものです。販売活動をして買主を見つける期間がないので、現金化までの時間も短くて済むため、現金がすぐに必要な方にとってはありがたい方法でしょう。ただ、市場価格より安い価格での売却となるため注意が必要です。


2.買取保証
もう一つの買取保証といいますのは仲介と即時買取を組み合わせたような仕組みになります。一定期間、仲介を目的とした販売活動を行い、その間に契約がまとまらない場合は、事前に決めておいた価格で不動産会社に買取をしてもらうというものです。


「仲介」で売却をする場合には、デメリットとしていつ売れるかは分からないということはあります。しかし、買取保証はそのデメリットを克服しつつ、期間内に売れた場合は市場価格で売却できる点があります。


期間内に仲介により売買契約を結んだ場合は、仲介手数料を支払う必要がありますが、期間内に売却に至らなかった場合で「買取」になったら仲介手数料は必要ありません。


「買取」の場合は、早く現金化できるというのが最大のメリットですが、デメリットは売却価格が安くなってしまうことです。その他にも「買取」のメリットデメリットについては


「買取」のメリット
不動産の「買取」によるメリットとしては次のようなことがあります。


■短期間で手放すことができ、現金化しやすい


繰り返しにはなりますが、「買取」では現金化が早いというのが最大メリットです。不動産買取会社との間で話が決まって売買契約をすればそこから短期間で現金を手にすることができます。


すぐに現金が必要な場合ですと即時買取という方法がありますし、一定期間後には現金が必要ということなら買取保証も良いでしょう。


「仲介」による不動産売却を選んでみても買い手をなかなか見つけることができず、困っているというケースも多々あります。近年では、買い換えや住み替えなどの計画をしてはいるものの、売却がうまくできずに資金計画が狂ってしまって困っているという事例もあります。


「仲介」を選択して売却をしようとする場合は、築年数が古い物件の場合などは特に、「部屋がきれいじゃない」「購入してもリフォーム費用がかなり掛かりそう」といったことになり、なかなか売れない物件も多々あるようです。


「買取」によって不動産買取会社に売却する場合は不動産買取会社は必要な場所はリフォームして売り出しますので、買取価格はその分安くなるかもしれませんが、部屋が汚れているから買い手がつかないということはなくなります。


■仲介手数料を払わなくてすむ


不動産仲介によって物件を売却する場合では、仲介手数料というかたちで報酬を支払わなければなりません。仲介手数料は法律で上限が定められています。売買価格が400万円以上の場合は3%+6万円+消費税です。例えば、3千万円の物件であれば3千万円×3%+6万円+消費税で仲介手数料は103万6800円もの手数料を支払うことになりますのでこれもばかになりません。


一方、不動産買取会社が買取する場合は仲介はしていないので、仲介手数料を支払う必要がありません。不動産買取会社は物件を仕入れ、商品化して、それを販売することで利益を得ます。


■瑕疵担保責任が免除される


不動産の売買では、瑕疵担保責任が問題になります。「瑕疵」とはなにかといいますと「欠陥」です。瑕疵担保責任とは、不動産を売却した後になってその物件に隠れた瑕疵(欠陥)があったということになったら、売主が買主に対して負わなければならない責任のことです。瑕疵の申し出があった場合は、売主は修補請求に応じることが必要になります。通常よくある、この瑕疵に該当するものとしてはシロアリの発生、雨漏り、給水管からの漏水などがそれにあたります。売買契約で取り決めをした期間にこの瑕疵が発見された場合は、何十万、あるいは何百万円という修繕費が必要になることもあり得ます。


瑕疵の程度次第では、損害賠償請求や契約の解除を求められます。


なのですが、不動産買取会社に不動産を売却をする場合は、瑕疵担保責任が免除になります。ということで、瑕疵の心配はなくなるのです。


「売却後のトラブルが心配」「売却後の出費は避けたい」という方は、不動産買取会社に売却すればその不安からは逃れることができます。


■プライバシーを考慮した売却が可能


仲介によって売却をするためには、不動産会社のホームページや広告チラシなどに物件の情報を掲載しなければなりません。内覧希望があった場合は、迎え入れたりすることもありますが、見学会などを行えばもう間違いなく自宅を売却することが近所の人にわかってしまいます。


希望によってチラシ広告を撒く範囲を限定したり見学会はしないということにすることもできますが、そうすると買主が見つかる期間も長くなるかもしれません。


その一方で、不動産買取会社に売却する場合は広告も見学会も必要ありませんので、近隣の人に知られることは少ないです。


離婚をしたりとか仕事の事情などもあったり訳ありな理由で不動産を売りに出すこともあるかと思います。そういったことなら「購入希望者に住んでいるところを見られたくない」「ご近所に知られることなく売却をしたい」という心情になるのもうなずけます。「買取」により不動産会社に売却をするのであればそのようなわずらわしさから逃れることはできます。

不動産買取のデメリット
次に、不動産買取のデメリットをお伝えしたいと思います。


■市場価格よりも安くなる


「買取」によって売却をするデメリットは、市場価格より安く売却をしなければならないということです。不動産買取会社の査定にもけっこう違いは出ますが、一般的な目安として仲介で売却するより2、3割安くなってしまうことが多いようです。不動産の場合はこの金額差が大きくなりますので、そうするだけの理由とか事情がなければ一般的には仲介によって不動産を売りに出している人が多いようです。


不動産買取会社は商品を仕入れて、売りに出します。再販売の際の利益分を差し引いて買取価格が算出されますので、本来の市場価格より安く買い取る必要があるのです。また、買い取りした不動産は再販売しやすいようにリフォームなどをしてきれいにしてから再販売されることが多く、買取価格を算出する際には住宅であればリフォーム費用などが、土地であれば造成費用などが差し引かれます。といったこともありますので、「買取」の場合は「仲介」よりも安く売却をすることになります。


買取に向いている条件、向いていない条件
一般的に、築年数が古い物件のほうが「買取」に向いていると考えられます。不動産買取会社は買い取った物件を、リフォームやリノベーションされて再販されますが、新しいきれいな物件でリフォームの必要もなければ、それであれば仲介の方が高く売れるからです。


■買取に向いている条件


基本的には次のような条件ですと買取のメリットがあると言えます。・すぐにお金が必要な場合(即時買取)
・一定期間後に現金が必要になる(買取保証)
・仲介手数料など差し当たりの経費を支払う現金が手元にない
・近所や勤務先などに売りに出していることを知られたくない
・古い物件でそのままでは売れないかもしれない


急な転勤などがあって売却を急ぐような場合ですとか、遠方の実家を相続したが、売却の手間を掛けたくないというような理由があり「買取」を利用する人は多いようです。


その他にも、造成や解体、リフォームなどすれば売れるかも知れないけど、そんなことまでしてから売りに出さなければいけないのか・・というなら「買取」を利用すれば現状のまま売却できます。


■仲介に向いている条件


一方、売却に向いている条件には以下のようなものがあります。
・売却金額は下げられない
・今すぐ売れなくても困らない
・築年数も新しくリフォームしなくても売れそう
・立地が良い場所にある物件


「仲介」を利用したほうがよい条件としては立地の良い物件っであったり築年数が浅くきれいな物件など、現状のままでも十分に売れる価値があるような物件になります。また、無理に安く売る必要はない、すぐに売れなくても特に困らないというなら不動産仲介の方法で売りに出せばよいと思います。


「仲介」と「買取」とどちらがメリットがあるか判断に迷っているようなら両方の業者に査定を依頼して具体的な話を聞いてみるとよいでしょう。

 

「仲介」の場合でも「買取」でもあなたが不動産を売却するためにまずはすることとして


1.不動産の相場価格を調べる
2.複数の不動産会社に査定を依頼する
3.不動産会社を選定して仲介又は売買の契約をする
ということです。


「仲介」であっても「買取」であっても、不動産会社を決定して契約までしてしまえばどのように売却を進めていくかは不動産会社の担当者が詳しく説明してくれると思いますし、相談に乗ってくれたり、必要書類等の作成や手続きなどについても手助けしてくれるはずなので、それ従ってあなたは所有する不動産の売出しから売買契約、引き渡しまで進めていくことができるでしょう。


そういったお付き合いを始めるということもあり不動産会社を決めて契約をする際には必ず、説明が明確でわかりやすいいろいろな相談などにも親身に対応してくれるこちらの希望の売却条件にも熱意をもって取り組んでくれるような、不動産会社、担当者というのが理想的です。


不動産会社にもいろいろありますので、いろいろな不動産会社から話を聞いてみて信頼して付き合える不動産会社を選ぶことが重要になります。不動産会社にも、大手の不動産会社、地元の不動産仲介業者、不動産買取会社と、タイプもいろいろありますので、同じタイプの不動産業者だけでなくいろいろなタイプの不動産業者から話を聞いてみて、あなたの不動産を希望通りに売却できるようなパートナーを見つけることが大切です。


そのようないろいろなタイプの不動産会社をどうやって選んで話を聞いたらいいのかということは簡単にできます。不動産売却一括査定を利用すれば、1分程度の入力を一回すればあなたの不動産の売却に相応しい不動産業者を選択して査定依頼できます。査定を依頼した業者から連絡があると思いますので聞きたいことは何でも聞いてみるとよいです。


不動産売却一括査定を利用したからと言って、絶対にその中で契約を決めなければいけないものではありませんので、不動産売却一括査定を利用して査定依頼した不動産会社のなかで契約をしたい会社が見つからなければ、別の不動産売却一括査定を利用する手もあります。


不動産売却一括査定ごとに登録されている業者も違っていたりしますから、そこであなたが気に入る不動産会社とめぐり会えるかもしれません。

 

 

中古マンション、一戸建て住宅、土地などの売却価格の査定は、
不動産業者によってかなり差があります。

 

不動産の売買となると金額も大きいですから、
売却価格に100万円以上の差が出る事はよくある事です。

 

不動産を高く売却したいなら、複数の業者の査定額を比較して、
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しかし、自分で何軒もの不動産会社に査定を依頼するのは大変です。

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大阪市福島区の主な中古住宅売買業者

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大幸ハウジング 楽天でお買い物
大阪府大阪市福島区吉野3丁目8−13
橋本不動産株式会社
大阪府大阪市福島区大開1丁目14−12
大澤開発株式会社
大阪府大阪市福島区福島6丁目17−22
株式会社海渡ウイングス
大阪府大阪市福島区海老江2丁目1−40
窪田土地
大阪府大阪市福島区吉野2丁目13−11
株式会社サンアイ
大阪府大阪市福島区吉野3丁目21−25
サンライトハウジング
大阪府大阪市福島区吉野5丁目14−8
株式会社ジャパンホームクリエイター
大阪府大阪市福島区鷺洲3丁目6−5

株式会社G.Fact
大阪府大阪市福島区福島5丁目17−30−403
株式会社セイントハウジング
大阪府大阪市福島区海老江7丁目3−16
株式会社セイントハウジング
大阪府大阪市福島区海老江7丁目3−16
大京
大阪府大阪市福島区吉野5丁目13−24
賃貸住宅サービス/野田阪神店
大阪府大阪市福島区大開1丁目2−2
橋本不動産株式会社
大阪府大阪市福島区大開1丁目14−12
株式会社日乃出商会
大阪府大阪市福島区福島4丁目8−1
双葉商事有限会社
大阪府大阪市福島区福島7丁目11−52

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大阪府大阪市福島区福島7丁目11−52
有限会社丸正不動産
大阪府大阪市福島区吉野2丁目2−1
丸米住建株式会社
大阪府大阪市福島区福島2丁目10−19−204
三浦商事株式会社
大阪府大阪市福島区福島1丁目5−28

 

大阪市福島区の主な土地売買業者

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大阪府大阪市福島区海老江6丁目1−22
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大阪府大阪市福島区海老江7丁目3−16

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大阪府大阪市福島区吉野3丁目21−19
大京
大阪府大阪市福島区吉野5丁目13−24
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大阪市福島区または大阪市福島区の不動産売買にも対応している
中古住宅売買業者、土地売買業者はまだ他にもありますが、

 

それらの中から現在所有する不動産を最も高く買取する業者を
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少しでも良い価格・条件で売却をしてください!

 

 

「いくらくらいで売れるだろうか」

「いくらくらいで売れるだろうか」ということについては、あなたが所有する不動産の相場価格を自分で調べる、不動産会社数社にに査定をしてもらう、ということがありますが、


正直を言いまして、自分で相場価格を調べてみようとしても例えば、土地の相場価格を出そうとしてもよく路線価に面積を掛けて1.3倍すれば実勢価格などと言われますけれど、現実的に土地の価格を計算しようとしますとそんなに単純ではなく、例えば土地の形状、面積、方位、接する道路の状況などによっても計算方法が違ったりします。マンションであれば階数、間取り、部屋の方位、管理状況などによって価格は変わります。一戸建て住宅の場合はさらにその家によって全く造りも違っているわけですから、計算で算定できない要素が大きくなるでしょう。


また、そのような算定方法を自分で調べて計算したとしても、その値段で売却できるとは限りません。ものの値段というものは不動産だけでなく何でもそうですが、需要と供給によって決まってくるものですから、


あなたの所有する不動産をどうか譲ってほしいという人がいれば高くなりますし、なかなか買い手が見つからなければ価格を下げて売却をしなければいけないこともあります。難しい計算をして価格を出してみても現実的にはそれが相場とはなり得ないこともあるのです。


結局は、あなたの所有する不動産の、現在の現実的な売却価格の相場を知ろうとすると、複数の不動産会社にあなたの不動産の査定を依頼して各社査定額にバラつきがあると思いますのでその価格を算定した根拠を詳しく聞いてみるのがよいです。それによって、あなたの不動産の売却価格の現在の相場としてはどんな感じかわかると思います。


しかしながら、まるっきり何もわからないのでは、査定額の根拠を説明してもらって自分なりに納得できるかどうか判断できないですし、各社の説明を聞きながら適正価格の範囲を自分なりに判断するためにも、基本的な査定のポイントやあなたの不動産のだいたいの相場くらいは価格交渉のためにも知っておくべきなのでわりと基本的な不動産価格相場の調べ方とポイントについてご紹介します。


■取引事例比較法
土地やマンション、一般住宅の場合、「取引事例比較法」によって査定されている場合が多いようです。取引事例比較法は、売買しようとする不動産と同じような不動産の取引事例等の価格と比較することで、あなたの所有する不動産の価格を査定する方法です。


最初に、対象となる物件と取引事例等となる物件を比較して、取引事例等の価格をベースにあなたの不動産のだいたいの価格水準を査定します。


それに加えて、取引時期の違いに関して不動産市場の価格動向を考慮して価格調整をします。「時点修正」はこのように行います。


取引事例等の情報としてよく利用されているものに土地ならば国土交通省の土地総合情報システムがありますし、中古マンションや一戸建てならば指定流通機構のレインズ・マーケット・インフォーメーションがあります。


その他でも手っ取り早く不動産の相場を調べるための情報としましては、インターネットの不動産物件情報サイトに物件が多数掲載されていますからそのなかからあなたの不動産とよく似ているような物件を見つけて、どのくらいの価格で売られているかを調べるという方法です。


ただし、ここに掲載されている価格というのは、あくまでも売主の希望価格なので、実際の成約価格は、これよりも低くなることも多くあることを考慮しておくことは必要です。


取引事例等を選ぶ条件として最寄駅、最寄駅からの距離、広さ、築年数、間取りといったことがあなたの所有する不動産と似たような事例をを見つけることです。


取引事例等と比較をする際には例えば面積ですが、同じような条件の物件があったとしても、広さまで全く同じということはめったにないでしょう。


その場合は、平米単価や坪単価を用いて比較する方法があります。例えば100平米の似たような条件の物件が5千万円で売り出されていたとして、あなたの所有する不動産が90平米であったら4千5百万円ということになります。


しかし、この比較をするさいに注意すべきは物件の面積の大きい小さいによって単価当たり価格が影響される傾向があるので一般的に面積が大きくなると総額が大きくなるため単価は下がる傾向にあります。


例えば、100平米の物件と50平米の物件を比較してもあまり正確でないかもしれません。似たような物件でも、できるだけ面積がちかい物件で比較するほうがよいです。


面積の他にも例えば、土地であれば、土地の形・面積・方位・接する道路の状況など、マンションであれば、階数、間取り、部屋の方位などを比較します。


これらのそれぞれの項目について売却を検討している物件が不動産物件が取引事例等となる不動産に対して優れているのか、劣っているのかによって、取引事例等となる不動産の価格に対してプラスマイナスして調整し、売却を検討している物件の価格相場を査定することができます。


例えば、対象不動産が取引事例等となる不動産より10%程度劣ると判断する場合は、取引事例等の価格を10%減価します。


もう一つ時点修正といいますのは、取引事例等となる物件の売買時期とと現在とのの取引時点を比較します。取引事例等の不動産が取引された時点から不動産価格が高くなっているか安くなっているかで比較して価格に調整を加えます。


例えば、取引事例等となる物件が売買された時点より現時点で10%相場が下落しているという場合は、取引事例等との比較により算出した価格をさらに10%減価します。


不動産取引に詳しくないと、自分で取引事例と比較してでは何%調整するのかという判断はわからないかもしれませんので、はたして算出した価格は正しいのかどうかというのはなんとも言えないかもしれませんが、


不動産会社の査定も各社どこをどう評価して調整されているかに違いもあると思いますので、不動産会社の査定額の根拠を説明してもらう際には知っておいたほうが良いと思います。


自分で最初に大ざっぱな相場というものはまず見ておいて、それから、どんなふうに値段が決まっていくのかなということを知っておいて、


あなたの不動産の査定を何社かの不動産会社に依頼して、おそらく各社査定額が違うと思いますのでその価格の算定根拠を不動産会社各社に説明をしてもらいながらどのくらいが現実的に妥当な売却価格かを判断していくのがよいと思います。


あなたの不動産をに売却する際には、いくらなら売るのかを決めなければなりません。自分で納得できる価格で、また買手も見つかるような価格に設定するためにも、今現在の現実的な売却価格相場を調べておくことは大切です。また最終的に売却する際の価格を決めるのは売り主自身です。自分自身納得して不動産を売却するためにも、物件の相場、査定額の根拠をしっかり把握しておくことは重要です。


自分でおおまかな相場を調べる作業は不動産業者から査定額受け取るまでの間にもできます。あなたが早く不動産の売却を進めたいなら今すぐ一括査定を利用して、複数の不動産会社に査定依頼をしておきましょう。

 

 

「どの不動産会社に頼んだらいいのか」

マンションや土地、戸建などの不動産を売却するには、あなたの不動産を適正に評価、査定してくれる不動産会社を選ぶ必要があります。複数社の不動産会社に査定依頼をして査定された価格の理由などを詳しく説明を聞いて、どの不動産会社と売却、または仲介の契約をしたらいいのか最終的に選択しなければいけません。


「仲介」によって売却をするのでも、「買取」による売却でも不動産会社の選択は重要です。


不動産会社が直接買取する「買取」の場合では、査定額はもちろん最重要要因になります。できるだけ高い価格を提示する不動産買取会社を探す必要があり、そのためには多くの不動産会社に価格査定をしてもらうことが大切です。


一方、「仲介」の場合は、査定価格ももちろん重要なのですけれど、単に価格だけで決めてしまってもいけません。


このようなケースはけっこうありますが、高い査定価格を出し、媒介契約さえしてしまったら売れないと言って値下げしようとするような不動産会社はあります。


このような不動産会社に騙されないためには、あなたが売却を検討している不動産と同じような、また同じ地域で販売実績が豊富ということを確認しておくことや信頼のおける会社を選ぶようにしましょう。


不動産会社には、様々な特徴を持つ会社があります。例えば、大手の不動産会社の場合では、自社のネットワークを活用した情報提供や遠隔地での取引に強みを発揮することが考えられます。また、見込み客リストなども豊富なので買い手が見つかる可能性も高いかもしれません。その他にも、保証や各種サービスなどの社内体制が整っており、その意味からも有利に売却できる場合があることも確かです。


一方、中小で地元に根付いて営業している場合は、地域のいろいろな情報を持っていたりする点で強みがあります。担当者がきめ細かく対応してくれたりするのもメリットです。


それぞれの不動産会社の特徴は、会社の規模などで形式的に判断できるものではありませんが、


特に「仲介」の場合では、信頼して依頼できるかということで判断して決めることは重要です。査定依頼をして契約をするまでの間に、いろいろ話を聞いてみたりしながら見極めていくことになりますが、


少なくとも、説明がいい加減だったりしない、疑問点などがあれば、丁寧にわかりやすく説明をしてくれる。あなたの希望に沿った不動産の売却条件に対して前向きに熱心に取り組んでくれるような信頼できる不動産会社と担当者を選びたいものです。


もし、よくわからない説明をしたり、はっきりしないと感じたら、納得できるまで説明を求めましょう。その他にも、売却までの手順や必要な書類や手続き、税金、不動産会社の手数料など、これからその不動産会社と契約をしてどのように売却を進めていくのか、知りたいことは何でも聞いてみましょう。


契約した後のことを説明をしてもらうことも、不動産会社と契約をした後にその担当者といろいろと手続きを進めていくのですからとても大切なことです。


このような不動産会社とのコミュニケーションを通して、信頼できる会社かどうかを見極めることが、売却を依頼する不動産会社選びの重要なポイントです。最低限、悪徳な不動産業者とだけは契約したくないということはありますが、悪徳不動産業者を避けるための基本情報としては、「宅地建物取引業者名簿」に、免許の年月日、役員の氏名、すべての事務所(本支店等)の所在地、過去の行政処分の状況、他の事業の兼業状況などが記載されています。この名簿を見れば、不動産会社の概要を知ることができます。


名簿は国土交通省の地方整備局や都道府県の不動産業を所管する部署で確認できるほか、インターネットで検索できる都道府県もある。また、国土交通省のネガティブ情報等検索サイトでは、不動産会社の行政処分情報を検索できる。依頼しようとしている不動産会社が過去に宅地建物取引業法に違反して行政処分を受けていないか、念のため確認しておこう。


基本的には、有名な一括査定を利用すれば、一定基準を満たした優良な不動産業者だけが登録されていますので、悪徳不動産業者というのは避けることができるでしょう。

 

不動産売却一括査定は使っても大丈夫なの?
不動産売却一括査定については、例えば、利用したらいきなりたくさんの業者からひっきりなしに電話があり対応に困ったとか、悪い情報も多々あるようですから利用をするのに心配な方もいらっしゃるかもしれません。


しかし、不動産に限らず、中古車の売却とか引越し見積とか自動車保険とか、いろいろな一括査定を実際に利用をしましたが、確かに査定見積をしてくれる数社からはすぐに電話やメールが来ましたけど、それ以上にいろんな業者から次々電話がかかってくるということはなかったです。


ネットなどにあるそのような悪い口コミというのは、一括査定というサービスが出始めた初期のころに、よほど怪しい一括査定のサイトを利用してしまったのではないかと考えられますが、それぞれの業種の一括査定サイトにおいてはたいてい運営年数も長く利用者実績も多い代表的なサイトがいくつかありますから、そういった一括査定サイトを利用すればそんなことはないのではないかと考えます。


これはあくまで推測の範囲ではありますが、そのような一括査定の悪口を書くのは実は査定をする側の会社の関係者なのではとも感じます。


例えば、不動産買取会社からすればたくさん相見積もりをされるのはほんとはイヤなはずです。自分のところにだけ査定の依頼をもらって、他社に話が行かないうちにさっさと契約までこぎつけたほうがうれしいわけです。


不動産会社のホームページに一括査定を利用したらいきなりたくさんの業者からひっきりなしに電話があり対応に困ったりするようです。というったことを紹介して一括査定は使わないほうがいいですよと書いている会社も現実に見たことがあります。


なので、一括査定に対する悪口の口コミというのも実はヤラセ?となにか悪意を感じるところもあります。あくまで推測の範囲ではありますが。


引越し料金の一括見積もりを利用した際には、引越し会社の営業マンが「あれは悪いシステムだ」と苦々しくこぼしていましたが、しかし、何か物を買う時でも、同じ商品だったらいくつか店を見比べて安いところから買ったりするのは普通にしますよね。


一括査定はそれをシステムにしただけなのでそんなに悪いシステムとは思えません(笑)むしろ普通のことといいますか、むしろ便利になっただけだと思います。


このサイトでは、安心してご利用いただけるように不動産売却一括査定の中でも利用者実績も多く、運用年数もある、有名なサイトだけをご紹介しています。

 

 

中古マンション、一戸建て住宅、土地などの売却価格の査定は、
不動産業者によってかなり差があります。

 

不動産の売買となると金額も大きいですから、
売却価格に100万円以上の差が出る事はよくある事です。

 

不動産を高く売却したいなら、複数の業者の査定額を比較して、
最も高い査定額の不動産業者で売却をすることです。

 

しかし、自分で何軒もの不動産会社に査定を依頼するのは大変です。

不動産売却一括査定を使えば簡単です!

不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
利用者実績も多い信頼できるサイトとして下記の3つをご紹介します。

  • 利用は無料、インターネットから24時間いつでも利用できます。
  • 1分程度の簡単な入力で複数の不動産会社に査定見積依頼できます。
  • 見積比較で数百万円の差が出ることもあります!

イエウール



不動産売却の一括査定【リビンマッチ】



不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」


不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」



各サイトによって参加している不動産業者が違いますので、
複数使うとさらに買取価格の高い会社が見つかることがあります。


それほど手間はかかりませんので、
全部使ってみることをおすすめします。


できるだけ多くの業者であなたの不動産の査定を比較して、
少しでも良い価格・条件で売却をしてください!

 

大阪市福島区の主な中古住宅売買業者

iタウンページで大阪市福島区の中古住宅売買業者を探すと、
次のような業者が見つかります。

 

大幸ハウジング 楽天でお買い物
大阪府大阪市福島区吉野3丁目8−13
橋本不動産株式会社
大阪府大阪市福島区大開1丁目14−12
大澤開発株式会社
大阪府大阪市福島区福島6丁目17−22
株式会社海渡ウイングス
大阪府大阪市福島区海老江2丁目1−40
窪田土地
大阪府大阪市福島区吉野2丁目13−11
株式会社サンアイ
大阪府大阪市福島区吉野3丁目21−25
サンライトハウジング
大阪府大阪市福島区吉野5丁目14−8
株式会社ジャパンホームクリエイター
大阪府大阪市福島区鷺洲3丁目6−5

株式会社G.Fact
大阪府大阪市福島区福島5丁目17−30−403
株式会社セイントハウジング
大阪府大阪市福島区海老江7丁目3−16
株式会社セイントハウジング
大阪府大阪市福島区海老江7丁目3−16
大京
大阪府大阪市福島区吉野5丁目13−24
賃貸住宅サービス/野田阪神店
大阪府大阪市福島区大開1丁目2−2
橋本不動産株式会社
大阪府大阪市福島区大開1丁目14−12
株式会社日乃出商会
大阪府大阪市福島区福島4丁目8−1
双葉商事有限会社
大阪府大阪市福島区福島7丁目11−52

ホームメイトFC福島駅前店
大阪府大阪市福島区福島7丁目11−52
有限会社丸正不動産
大阪府大阪市福島区吉野2丁目2−1
丸米住建株式会社
大阪府大阪市福島区福島2丁目10−19−204
三浦商事株式会社
大阪府大阪市福島区福島1丁目5−28

 

大阪市福島区の主な土地売買業者

iタウンページで大阪市福島区の土地売買業者を探すと、
次のような業者が見つかります。

 

株式会社エステイト・シマダ
大阪府大阪市福島区野田6丁目4−14
大幸ハウジング
大阪府大阪市福島区吉野3丁目8−13
橋本不動産株式会社
大阪府大阪市福島区大開1丁目14−12
昭不動産株式会社
大阪府大阪市福島区海老江6丁目1−22
株式会社アークビルド
大阪府大阪市福島区吉野3丁目12−24
株式会社アートライフ
大阪府大阪市福島区福島7丁目12−2−601
株式会社A−smile不動産部
大阪府大阪市福島区吉野4丁目15−15−103
株式会社海渡ウイングス
大阪府大阪市福島区海老江2丁目1−40

窪田土地
大阪府大阪市福島区吉野2丁目13−11
株式会社コトブキヤ
大阪府大阪市福島区吉野3丁目21−23
株式会社サンアイ
大阪府大阪市福島区吉野3丁目21−25
サンライトハウジング
大阪府大阪市福島区吉野5丁目14−8
株式会社シティ・クリエイト
大阪府大阪市福島区福島2丁目10−19−1001
株式会社ジャパンホームクリエイター
大阪府大阪市福島区鷺洲3丁目6−5
株式会社G.Fact
大阪府大阪市福島区福島5丁目17−30−403
株式会社セイントハウジング
大阪府大阪市福島区海老江7丁目3−16

高瀬商事
大阪府大阪市福島区吉野3丁目21−19
大京
大阪府大阪市福島区吉野5丁目13−24
賃貸住宅サービス/野田阪神店
大阪府大阪市福島区大開1丁目2−2
株式会社日乃出商会
大阪府大阪市福島区福島4丁目8−1
双葉商事有限会社
大阪府大阪市福島区福島7丁目11−52
ホームメイトFC福島駅前店
大阪府大阪市福島区福島7丁目11−52
有限会社丸正不動産
大阪府大阪市福島区吉野2丁目2−1
丸米住建株式会社
大阪府大阪市福島区福島2丁目10−19−204

三浦商事株式会社
大阪府大阪市福島区福島1丁目5−28
ユニバーサル不動産株式会社
大阪府大阪市福島区福島6丁目9−11
株式会社ランドクルーズ
大阪府大阪市福島区福島7丁目12−2

 

 

大阪市福島区または大阪市福島区の不動産売買にも対応している
中古住宅売買業者、土地売買業者はまだ他にもありますが、

 

それらの中から現在所有する不動産を最も高く買取する業者を
自分で見つけるのは普段不動産取引をしない一般人には至難の業です。

 

不動産売却一括査定を使えば簡単です!

不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
利用者実績も多い信頼できるサイトとして下記の3つをご紹介します。

  • 利用は無料、インターネットから24時間いつでも利用できます。
  • 1分程度の簡単な入力で複数の不動産会社に査定見積依頼できます。
  • 見積比較で数百万円の差が出ることもあります!

イエウール



不動産売却の一括査定【リビンマッチ】



不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」


不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」



各サイトによって参加している不動産業者が違いますので、
複数使うとさらに買取価格の高い会社が見つかることがあります。


それほど手間はかかりませんので、
全部使ってみることをおすすめします。


できるだけ多くの業者であなたの不動産の査定を比較して、
少しでも良い価格・条件で売却をしてください!