大阪市鶴見区の不動産売買 買取 査定|中古住宅、土地を高く売却するには

大阪市鶴見区にお住まいの方で、中古マンション、一戸建て住宅、土地など
不動産の売却、買取査定のために、不動産売買業者をお探しの方に、

 

大阪市鶴見区の主な中古住宅売買業者と
現在所有するマンション、一戸建て住宅、土地を高く売却するための
簡単な方法をご紹介しています。

 

中古マンション、一戸建て住宅、土地などの売却価格の査定は、
不動産業者によってかなり差があります。

 

不動産の売買となると金額も大きいですから、
売却価格に100万円以上の差が出る事はよくある事です。

 

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大阪市鶴見区の主な中古住宅売買業者

iタウンページで大阪市鶴見区の中古住宅売買業者を探すと、
次のような業者が見つかります。

 

日建産業株式会社
大阪府大阪市鶴見区諸口4丁目8−5
株式会社アット・ニーズイオンモール前店
大阪府大阪市鶴見区鶴見3丁目13−35−107
有限会社栄商事
大阪府大阪市鶴見区放出東3丁目32−7
有限会社栄商事
大阪府大阪市鶴見区放出東3丁目32−7
有限会社サクセスホーム
大阪府大阪市鶴見区浜3丁目13−3
株式会社三和プランニング
大阪府大阪市鶴見区横堤5丁目13−47
株式会社住商
大阪府大阪市鶴見区鶴見6丁目6−56
株式会社住商ホーム
大阪府大阪市鶴見区鶴見6丁目6−56

株式会社セフティ住宅流通
大阪府大阪市鶴見区横堤1丁目11−104
センチュリー21エヌプライズ株式会社
大阪府大阪市鶴見区放出東3丁目7−9
日建産業株式会社
大阪府大阪市鶴見区諸口4丁目8−5
ハウジングギャラリー
大阪府大阪市鶴見区横堤4丁目28−20
株式会社ハウスフリーダム鶴見緑地店
大阪府大阪市鶴見区浜2丁目5−5
株式会社ハウスフリーダム鶴見緑地店
大阪府大阪市鶴見区浜2丁目5−5
株式会社東大阪リビングセンター
大阪府大阪市鶴見区放出東3丁目20−21
肥後屋商事
大阪府大阪市鶴見区放出東3丁目21−40−101

有限会社福栄ハウジング
大阪府大阪市鶴見区諸口3丁目1−21
宮本工務店
大阪府大阪市鶴見区鶴見4丁目5−12
株式会社ヨシモト
大阪府大阪市鶴見区放出東2丁目19−4

 

大阪市鶴見区または大阪市鶴見区の不動産売買にも対応している
中古住宅売買業者はまだ他にもありますが、

 

それらの中から現在所有する不動産を最も高く買取する業者を
自分で見つけるのは普段不動産取引をしない一般人には至難の業です。

 

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大阪市鶴見区の主な土地売買業者

iタウンページで大阪市鶴見区の土地売買業者を探すと、
次のような業者が見つかります。

 

日建産業株式会社
大阪府大阪市鶴見区諸口4丁目8−5
株式会社アット・ニーズイオンモール前店
大阪府大阪市鶴見区鶴見3丁目13−35−107
有限会社栄商事
大阪府大阪市鶴見区放出東3丁目32−7
有限会社サクセスホーム
大阪府大阪市鶴見区浜3丁目13−3
株式会社三和プランニング
大阪府大阪市鶴見区横堤5丁目13−47
株式会社住商
大阪府大阪市鶴見区鶴見6丁目6−56
株式会社住商ホーム
大阪府大阪市鶴見区鶴見6丁目6−56
株式会社セフティ住宅流通
大阪府大阪市鶴見区横堤1丁目11−104

センチュリー21エヌプライズ株式会社
大阪府大阪市鶴見区放出東3丁目7−9
鶴見住宅販売株式会社
大阪府大阪市鶴見区放出東2丁目22−25
株式会社ハウスフリーダム鶴見緑地店
大阪府大阪市鶴見区浜2丁目5−5
浜不動産
大阪府大阪市鶴見区諸口5丁目浜14−12
株式会社東大阪リビングセンター
大阪府大阪市鶴見区放出東3丁目20−21
肥後屋商事
大阪府大阪市鶴見区放出東3丁目21−40−101
株式会社ヨシモト
大阪府大阪市鶴見区放出東2丁目22−23

 

大阪市鶴見区または大阪市鶴見区の不動産売買にも対応している
土地売買業者はまだ他にもありますが、

 

それらの中から現在所有する不動産を最も高く買取する業者を
自分で見つけるのは普段不動産取引をしない一般人には至難の業です。

 

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今、不動産を売ろうとお考えになっていらっしゃるなら、「どうやって売却したら一番いいのか」、「いくらくらいで売れるだろうか」、「どの不動産会社に頼んだらいいのか」、といったことをお考えになっているのではないでしょうか。

 

「どうやって売却したら一番いいのか」

「どうやって売却したら一番いいのか」ということに関してですが、不動産の売却方法としては一般的に「仲介」か「買取」という2通りの方法になるかと思います。


「仲介」による売却は不動産会社に仲介してもらって買い手を見つけてもらって売却をする方法ですが、


「仲介」による不動産の売却までの大まかな流れとしては、
1.不動産の相場価格を調査する
2.不動産会社複数社に査定依頼をする
3.仲介の契約をする不動産会社を決める
4.価格を決め物件を売り出しする
5.買主が決まったら売買契約を結ぶ
6.不動産を買主に引き渡す
基本的にこのような手順になるかと思います。


「買取」の場合は不動産会社が買主になるのですが、


不動産の「買取」による売却の流れについては、
1.不動産の相場価格を調べる
2.複数の不動産買取会社に査定依頼をする
3.不動産会社を選んで売買の契約をする
4.残金決済をして物件を引き渡す
基本的にこのような手順になるかと思います。


「買取」による売却では、あなたが現在所有する不動産を不動産会社に売却すれば終わりなので、不動産会社が売主として次の買主を探して、売買契約、引き渡しまでをすることになります。

 

次に「仲介」と「買取」の違い、「仲介」と「買取」のメリット、デメリットについてはどのようなものがあるかということですが、


不動産売却の「仲介」と「買取」の違い
不動産を売却するには基本的には「仲介」によることが多いと思います。「仲介」による売却では不動産会社に査定をしてもらった後、媒介契約を結び、広告を出して買主を探すという売却方法です。


もう一方で、「買取」による売却は不動産会社に売却をするという方法です。不動産買取会社が査定して提示した不動産の買取価格などを見て、条件がまとまればすぐに契約することが可能です。「買取」の場合、あなたは広告や内見などの販売活動を行う必要がありません。


「買取」による不動産売却では、即時買取と買取保証という2つの方法があります。


1.即時買取
即時買取とは、不動産買取会社との価格交渉がまとまれば、すぐに不動産買取会社と売買契約をすることができます。買主を探す活動や期間は必要ないので、現金を手にするまでの時間が短いことがメリットで早くお金が欲しいという方にとっては良い方法です。ただ、基本的には、市場価格に比較すると安く売却することになります。


2.買取保証
もう一つの買取保証といいますのは仲介と即時買取を組み合わせたような仕組みになります。一定の期間、仲介による販売活動をしますが、その間に契約がまとまらない場合は、事前に決めてあった買取価格で不動産会社が買取りするという方法です。


「仲介」で売却をする場合には、いつになったら物件が売却できるという保証はありません。しかし、買取保証はそのデメリットを克服しつつ、期間内に成約すれば市場価格で売却できるという強みがあります。


期間内で仲介により売買契約の締結に至った場合、仲介手数料を支払う必要がありますが、期間後に買取をしてもらう場合では仲介手数料は必要ありません。


現金化までの期間が短いということが「買取」の最大のメリットですが、一般的に「仲介」よりも安く売却をすることになるデメリットがあります。その他にも「買取」のメリットデメリットについては


「買取」による不動産売却のメリット
「買取」による不動産売却には次のようなメリットがあります。


■売却までの期間が早く、すぐに現金化できる


繰り返しにはなりますが、「買取」による売却は、短期間で現金を手にできるという点が最大メリットです。不動産買取会社と価格交渉して契約がまとまれば、そこから短期間で現金を手にすることができます。


すぐに現金が必要な場合ですと即時買取という方法がありますし、一定期間後には現金が必要ということなら買取保証も良いでしょう。


「仲介」を選択して不動産を売りに出していてもなかなか買主が現れないということも多く破格の値段で売りに出されている物件もあります。近年では、買い替えや住み替えなどの次の計画が決まっているのに、今までの住居の売却ができずに予定が狂ってしまったなどという事例もありがちです。


仲介によって売却をする場合はかなり年数も経っている物件になると、「部屋のつくりが今風でない」「売るためにはかなりリフォームが必要」といったことはありますので、購入希望者が現れにくいかもしれません。


不動産買取会社に買い取ってもらう場合は、不動産買取会社が再販売するためにリフォームなどしますので、その分の費用はマイナスされるかもしれませんが、きれいでないから買主が現れないということはなくなります。


■仲介手数料を払う必要がない


不動産会社に仲介してもらい不動産を売却する場合、不動産会社は仲介手数料という形で報酬を得ることになります。仲介手数料は法律で上限が定められています。売買価格が400万円以上の場合は3%+6万円+消費税です。例えば、3千万円の物件であれば3千万円×3%+6万円+消費税で仲介手数料は103万6800円もの手数料を支払うことになりますのでこれもばかになりません。


それに対して、「買取」では不動産会社は仲介はしていないので、当然ですが仲介手数料はありません。不動産買取会社は物件を仕入れ、商品化して、それを販売することで利益を得ます。


■瑕疵担保責任が免除される


不動産の売買においては、瑕疵担保責任についても考えておく必要があります。「瑕疵」というのは簡単に言えば「欠陥」のことです。すると瑕疵担保責任は、売却をしてしまった後で物件に隠れた瑕疵(欠陥)のあることが分かった際に売主が買主に対して負わなければならない責任のことです。瑕疵の申し出を受けた場合は、売主は修補請求に応じることが必要になります。この瑕疵で一般的によくありがちなものとしては、雨漏り、給水管からの漏水、シロアリの発生といったものがあります。売買契約で取り決めをした期間にこの瑕疵が発見された場合は、何十万、何百万円の修繕費を支払わなくてはならなくなる可能性も考えられるのです。


程度が大きい瑕疵があった場合は損害賠償請求や契約の解除を求められます。


それが、「買取」により不動産会社に売却をする場合は、瑕疵担保責任が免除になります。瑕疵担保責任という問題は無くなるわけです。


物件売却後の瑕疵担保責任のことがどうしても不安という場合は、不動産買取会社に売却すればその不安からは逃れることができます。


■近隣の人に知られることなく売却することができる


仲介によって売却をするためには、不動産会社のホームページやチラシ広告などに物件情報が掲載されることになります。内覧希望者があれば迎えなければならないということもありますし、見学会などを開催した場合などは完全に近所の人たちに家を売りに出していることが知れ渡ります。


希望によってチラシ広告を撒く範囲を限定したり見学会はしないということにすることもできますが、その分買い手が見つかる可能性も狭くなってしまいます。


それに対して、不動産買取会社に買い取ってもらう場合は売出しはありませんので、そういったわずらわしさは関係なくなります。


急に転勤になったり、あるいは離婚したりとかあまり人には知られたくない理由で不動産を売りに出すこともあるでしょう。そういう場合ですと「購入希望者に住んでいるところを見られたくない」「ご近所に知られることなく売却をしたい」という心情になるのもうなずけます。不動産会社による買取を利用すれば、人目を気にすることなく売却することができます。

不動産買取のデメリット
次に、不動産買取のデメリットについてなのですが、


■売却価格が安くなる


「買取」によって売却をするデメリットは、買取価格が市場価格に比較して安くなってしますということです。不動産買取会社の買取価格にもかなり差がでることもありますが、一般的な目安として市場価格に対して70〜80%くらいの価格になるようです。この価格的なデメリットのために、どうしても「買取」を利用したいという理由がなければ、買取よりも仲介によって不動産の売却を行う人が多いのです。


買取した不動産は不動産買取会社が再販売することのなります。その販売利益分を差し引いて仕入れしますので、市場の相場価格よりも安く買取する必要があります。さらに、買い取りした不動産は必要に応じてリフォームなどをしてから再販売がされることが多くあります。買取査定額からは土地なら造成費用とか住宅ならリフォーム費用など差し引いた金額になります。そのため、買取価格というのは市場価格より安くならざるを得ないのです。


買取に向いている条件、向いていない条件
基本的には、築年数の経った古い物件のほうが「買取」を利用するメリットがあるようです。買取をされた不動産物件の多くは、リフォームやリノベーションされて再販されますが、築年数も新しくてリフォームの必要もなくそのままでも売りに出せるような物件なら仲介で売れるでしょうからそのほうが高く売れます。


■買取に向いている条件


次のような場合は買取を検討する価値はあると考えられます。・すぐにお金が必要な場合(即時買取)
・一定期間内に売却しなければならない理由がある(買取保証)
・手元に現金がなく仲介手数料など差し当たり必要な経費を払えない
・売却していることを知られたくない
・物件が古いし再販するにはかなりリフォームが必要


具体的に、転勤が決まっておりすぐに売却したい場合や、遠くの実家の相続をしたが現地に行って売却活動などなかなかできないというような理由のある人の多くは「買取」を利用しているようです。


それ以外にも、造成や解体、リフォームなどすれば売れるかも知れないけど、それをするだけの費用を現状出せないという場合には買取で現状のまま売却することができます。


■仲介に向いている条件


一方、売却に向いている条件には以下のようなものがあります。
・安く売るのは絶対にいやだ
・売れるまで待つことができる
・築年数も新しくリフォームしなくても売れそう
・立地の良い不動産を売却する


仲介のほうが向いているであろう物件の条件は、立地が良かったり、まだ新しくてきれいな物件とかそのままの状態でも充分な商品力がある場合です。また、別にすぐに売れなくてもそんなに困っていないしそれより安売りするようがいやだというなら「仲介」によって売出しをする方法を選んだほうが良いでしょう。


「仲介」と「買取」とどちらを選択するか判断に迷っているようなら両方の業者に査定を依頼して実際に価格やその他の条件を聞いてみるとよいと思います。

 

「仲介」と「買取」のいづれの場合でもあなたが不動産を売却するためにまずはすることとして


1.不動産の相場価格を調べる
2.複数の不動産会社に査定を依頼する
3.不動産会社を選定して仲介又は売買の契約をする
ということです。


「仲介」の場合でも「買取」でも不動産会社を決定して契約までしてしまえばあとは不動産会社の担当者が詳しい説明をしてくれたり、相談に乗ってくれたり、作成書類や諸手続きの手助けもしてくれるはずですから、あなたはそれに従って不動産の売出し、売買契約、引き渡しと進めていけばよいでしょう。


そういったお付き合いを始めるということもあり依頼する不動産会社を決定する際には、説明がわかりやすくきちんとしているいろいろな相談などにも親身に対応してくれるこちらの希望の売却条件にも熱意をもって取り組んでくれるような、会社、担当者を選ぶことがとても大切です。


そのためにも、一社だけでなく複数の不動産会社から話を聞いて自分が最もふさわしいと思う相手を選ぶ必要があります。不動産会社にも、大手の不動産会社、地元の不動産仲介業者、不動産買取会社と、それぞれタイプの違いがありますから同じタイプの不動産業者だけでなくいろいろなタイプの不動産業者から話を聞いてみて、あなたにとって最も希望に合った不動産の売却方法を探すのがよいと思います。


そのようないろいろなタイプの不動産会社をどうやって探して話をっ聞いたらいいのかということは簡単にできます。不動産売却一括査定を利用すれば、自動的にあなたの不動産の売却に相応しい不動産業者が何社か選択され査定を依頼することができます。その数社の不動産業者それぞれにいろいろと話を聞いてみればよいです。


不動産売却一括査定はりようしたら必ずそこで契約までをしなくてはいけないことはないので、不動産売却一括査定を利用して連絡のあった不動産会社すべてと契約にまでいたらなかったらまた他の不動産売却一括査定を利用すればよいです。


不動産売却一括査定ごとに登録されている業者も違っていたりしますから、そこであなたが気に入る不動産会社とめぐり会えるかもしれません。

 

 

中古マンション、一戸建て住宅、土地などの売却価格の査定は、
不動産業者によってかなり差があります。

 

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日建産業株式会社
大阪府大阪市鶴見区諸口4丁目8−5
株式会社アット・ニーズイオンモール前店
大阪府大阪市鶴見区鶴見3丁目13−35−107
有限会社栄商事
大阪府大阪市鶴見区放出東3丁目32−7
有限会社栄商事
大阪府大阪市鶴見区放出東3丁目32−7
有限会社サクセスホーム
大阪府大阪市鶴見区浜3丁目13−3
株式会社三和プランニング
大阪府大阪市鶴見区横堤5丁目13−47
株式会社住商
大阪府大阪市鶴見区鶴見6丁目6−56
株式会社住商ホーム
大阪府大阪市鶴見区鶴見6丁目6−56

株式会社セフティ住宅流通
大阪府大阪市鶴見区横堤1丁目11−104
センチュリー21エヌプライズ株式会社
大阪府大阪市鶴見区放出東3丁目7−9
日建産業株式会社
大阪府大阪市鶴見区諸口4丁目8−5
ハウジングギャラリー
大阪府大阪市鶴見区横堤4丁目28−20
株式会社ハウスフリーダム鶴見緑地店
大阪府大阪市鶴見区浜2丁目5−5
株式会社ハウスフリーダム鶴見緑地店
大阪府大阪市鶴見区浜2丁目5−5
株式会社東大阪リビングセンター
大阪府大阪市鶴見区放出東3丁目20−21
肥後屋商事
大阪府大阪市鶴見区放出東3丁目21−40−101

有限会社福栄ハウジング
大阪府大阪市鶴見区諸口3丁目1−21
宮本工務店
大阪府大阪市鶴見区鶴見4丁目5−12
株式会社ヨシモト
大阪府大阪市鶴見区放出東2丁目19−4

 

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大阪府大阪市鶴見区鶴見6丁目6−56
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大阪府大阪市鶴見区横堤1丁目11−104

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大阪府大阪市鶴見区放出東3丁目7−9
鶴見住宅販売株式会社
大阪府大阪市鶴見区放出東2丁目22−25
株式会社ハウスフリーダム鶴見緑地店
大阪府大阪市鶴見区浜2丁目5−5
浜不動産
大阪府大阪市鶴見区諸口5丁目浜14−12
株式会社東大阪リビングセンター
大阪府大阪市鶴見区放出東3丁目20−21
肥後屋商事
大阪府大阪市鶴見区放出東3丁目21−40−101
株式会社ヨシモト
大阪府大阪市鶴見区放出東2丁目22−23

 

大阪市鶴見区または大阪市鶴見区の不動産売買にも対応している
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「いくらくらいで売れるだろうか」

「いくらくらいで売れるだろうか」ということに関しましては、自分であなたが所有する不動産の相場価格を調べる、複数の不動産会社に査定をしてもらう、という2段階で把握していきますが、


正直なところ、自分で相場価格を算定してみようとしても例えば、土地の相場価格を出そうとしても路線価と面積を掛けて1.3倍するとか大まかな目安として言われますが、現実的に土地の価格を計算しようとしますとそんなに単純ではなく、例えば土地の形状、面積、方位、接する道路の状況などによっても計算方法が違ったりします。マンションであれば階数、間取り、部屋の方位、管理状況などによって価格は変わります。一戸建て住宅となるとさらにそれぞれの家によって個性がまるで違いますので単純に坪単価で算定できない部分も大きかったりしますよね。


また、評価計算の方法を調べて価格を算定してみたところでその値段で売却できるとは限りません。ものの値段というのは何でもそうなのですけど、需要と供給によって決まってくるものですから、


あなたの所有する不動産を売って欲しいと言われれば価格は高くなりますし、なかなか買い手が見つからなければ価格を下げて売却をしなければいけないこともあります。いくら難しい計算をして算定しても、評価計算どおりに売却できるとは限らないのです。


現実的には、現在との程度の価格があなたの所有する不動産の売却価格の相場なのかを知るためには、複数の不動産会社から査定額を出してもらって、出された査定額は各社違うと思いますので、査定額の根拠を細かく聞いてみるとよりです。そうすることによって、あなたの不動産の売却価格の現在の相場としてはどんな感じかわかると思います。


しかしながら、まるで何にも知識がない状態では不動産会社の人に査定価格の根拠を説明してもらってもよくわからないのでは意味がありませんし、各社の説明を聞きながら適正価格の範囲を自分なりに判断するためにも、基本的な査定のポイントやあなたの不動産のだいたいの相場くらいは価格交渉のためにも知っておくべきなので不動産相場を調べるわりと簡単な方法とポイントをご紹介してみます。


■取引事例比較法
土地やマンション、一般住宅の場合、「取引事例比較法」により査定されることが多いようです。取引事例比較法は、あなたの所有する不動産と同じような物件の取引事例等の価格と比較をして、あなたの不動産の価格相場を査定します。


まず、あなたの不動産と取引事例等となる不動産物件を比較して、取引事例等の価格をベースにあなたの不動産のだいたいの価格水準を査定します。


その上で、取引時期の違いに関して市場価格の動向によって価格調整を行います。「時点修正」は通常このようなものです。


取引事例等の個別の価格情報としてよく利用されるものに土地ならば国土交通省の土地総合情報システムがありますし、中古マンションや一戸建てならば指定流通機構のレインズ・マーケット・インフォーメーションがあります。


また、誰でも簡単に調べることができる不動産価格の情報としてインターネットの不動産物件情報サイト上にはたくさんの物件情報がありますので、そのなかからあなたの不動産とよく似ているような物件を見つけて、どのくらいの価格で売りに出されているかを見る方法があります。


一点注意が必要なのは物件情報サイトの掲載価格はあくまでも希望売却価格ですので、その価格で必ずしも売れるとは限りません。売れなければ値下げされることもあるでしょう。


取引事例等としての条件として、最寄駅、最寄駅からの距離、広さ、築年数、間取りといったことがあなたの所有する不動産と似たような事例をを見つけることです。


取引事例等と比較をする場合例えば面積においても、同じような条件の物件があったとしても、広さも全く同じということはなかなかないのではないでしょうか。


そういった場合は、平米単価や坪単価を用いて比較する方法があります。例えば100平米の似たような条件の物件が5千万円で売り出されていたとして、あなたの所有する不動産が90平米であったら4千5百万円ということになります。


ここで、少々注意しておかなければいけないのは、不動産の価格といいますのは面積によっても影響がある部分がありまして、一般的に面積が広くなると総額が大きくなるため平米単価は下がる傾向にあります。


ということで、100平米の物件と50平米の物件を比較してもあまり正確でないかもしれません。同じような物件があったらできるだけ面積が近い物件で比較することをお勧めします。


それ以外にも、例えば、土地であれば、土地の形・面積・方位・接する道路の状況など、マンションであれば、階数、間取り、部屋の方位などを比較します。


これらのそれぞれの項目について対象不動産が取引事例等となる不動産より優れているのか、劣っているのかで、取引事例等となる不動産の価格からそれらの分をプラスマイナスして調整し、対象不動産のおおむねの価格を査定します。


例えば、対象不動産が取引事例等となる不動産より10%程度劣ると判断する場合は、取引事例等の価格を10%減価します。


もう一つ時点修正といいますのは、取引事例等の売買時期と現在の価格動向とを考慮して調整するものですが、取引事例等の不動産が取引された時点から不動産の相場が上昇したか下落したかで価格の調整を行うものです。


例えば、取引事例等となる物件が売買された時点より10%相場が下落していると判断する場合は、取引事例等との比較により算出した価格をさらに10%減価します。


不動産売買に関して特に詳しくなければ、自分で何%調整したらいいかというのはよくわからないということもあると思いますので、この方法であなたの不動産の相場価格を導き出せというのは難しいかもしれませんが、


不動産会社各社の査定額の差においてもどの項目をどう評価しているかで各社の価格の違いがあると思いますので、不動産会社の査定額の根拠を説明してもらう際には知っておいたほうが良いと思います。


自分で最初に大ざっぱな相場というものはまず見ておいて、そして、不動産査定の基礎的な知識も頭に入れておいた状態で、


不動産会社に査定の依頼をして、おそらく各社査定額が違うと思いますのでその価格の算定根拠を不動産会社各社に説明をしてもらいながら現実的な売値がどのくらいかを把握していくのが良いでしょう。


あなたの不動産を売り出しするときにはいくらなら売るのかを決めなければなりません。納得のいく価格で買い手も付くような価格設定をするためにも今現在の現実的な売却価格相場を調べておくことは大切です。また、買主との価格交渉があっても最終的に売却価格を決めるのは自分です。あなたが納得して不動産を売却できるためにも、相場と査定額の根拠をつかんでおくことは大切なことです。


自分でおおまかな相場を調べる作業は不動産業者から査定額受け取るまでの間にもできます。あなたが早く不動産の売却を進めたいなら今すぐ一括査定を利用して、複数の不動産会社に査定依頼をしておきましょう。

 

 

「どの不動産会社に頼んだらいいのか」

あなたが納得した条件で現在所有する不動産を売却するためには、売却を依頼する不動産会社を選ぶ必要があります。何社かの不動産会社に査定を依頼して、査定額の算出根拠などを詳しく説明してもらい、どの不動産会社と仲介、または売買契約をするかを決めなくてはいけません。


「仲介」の契約をする場合も、「買取」をしてもらう場合でも、不動産会社選びが重要です。


不動産会社に直接売却をする「買取」では、価格査定が重要です。最も高い査定額を提示してくれる不動産買取会社を見つける必要があり、そのためには多くの不動産会社に価格査定をしてもらうことが大切です。


それに対して、「仲介」は査定価格ももちろん重要なのですけれど、単に査定価格の高い不動産会社を選ぶのは問題です。


特に注意しなければいけないのは、とにかくまず高い査定額を提示しておいて先に媒介契約を締結して、売却活動中に値下げを繰り返す不動産会社も現実にあるようです。


上記のような不動産会社を避けるためには、あなたの所有する不動産と同じタイプや同じ地域の物件で、販売実績が豊富ということを確認しておくことや信頼のおける会社を選ぶようにしましょう。


不動産会社と一口に言いましても様々な会社があります。例えば、大手の不動産会社の場合では、自社のネットワークを活用した情報提供や広いエリアに対応ができるといった点で強みがあります。また、見込み客リストなども豊富なので売出しをするにおいても強みがあるかもしれません。その他にも、保証や各種サービスなどの社内体制が整っているという点でも安心して契約できる点は強みがあるのではないでしょうか。


また、地元の中小、中堅の不動産会社は大手にはない物件や顧客の情報を持っていることもあります。大手にはないような細かい面で柔軟に対応ができたりするのもメリットです。


このような不動産会社の特徴は、会社の規模などによって一概に区別することはできませんが、


最終的には不動産会社の担当者とのコミュニケーションの中で見極めていくことが大切です。これは査定を依頼し提出された査定額について、説明を聞いていく中で見極めていくとよいと思います。


基本的には、説明が分かりやすく納得できる、分からないことはめんどくさがらず丁寧に説明してくれる、

「どの不動産会社に頼んだらいいのか」

信頼できる不動産会社と担当者を選びたいものです。


もし、説明がよくわからない点があったり、はっきりしなかったら、納得できるまで説明を求めましょう。その他にも、売却までの手順や必要な書類や手続き、税金、不動産会社の手数料など、これからその不動産会社と契約をしてどのように売却を進めていくのか、知りたいことは何でも聞いてみましょう。


どの不動産会社と売却、または仲介の契約をしたらいいのか最終的に


このような不動産会社とのコミュニケーションを通して、信頼できる会社かどうかを見極めることが、売却を依頼する不動産会社選びの重要なポイントです。最低限、悪徳な不動産業者とだけは契約したくないということはありますが、悪徳不動産業者を避けるための基本情報としては、「宅地建物取引業者名簿」に、免許の年月日、役員の氏名、すべての事務所(本支店等)の所在地、過去の行政処分の状況、他の事業の兼業状況などが記載されています。この名簿を見れば、不動産会社の概要を知ることができます。


名簿は国土交通省の地方整備局や都道府県の不動産業を所管する部署で確認できるほか、インターネットで検索できる都道府県もある。また、国土交通省のネガティブ情報等検索サイトでは、不動産会社の行政処分情報を検索できる。依頼しようとしている不動産会社が過去に宅地建物取引業法に違反して行政処分を受けていないか、念のため確認しておこう。


基本的には、有名な一括査定を利用すれば、一定基準を満たした優良な不動産業者だけが登録されていますので、悪徳不動産業者というのは避けることができるでしょう。

 

不動産売却一括査定は使っても大丈夫なの?
不動産売却一括査定については、例えば、利用したらいきなりたくさんの業者からひっきりなしに電話があり対応に困ったとか、悪い情報も多々あるようですから利用をするのに心配な方もいらっしゃるかもしれません。


しかし、不動産に限らず、中古車の売却とか引越し見積とか自動車保険とか、いろいろな一括査定を実際に利用をしましたが、確かに査定見積をしてくれる数社からはすぐに電話やメールが来ましたけど、それ以上にいろんな業者から次々電話がかかってくるということはなかったです。


ネットなどにあるそのような悪い口コミというのは、一括査定というサービスが出始めた初期のころに、よほど怪しい一括査定のサイトを利用してしまったのではないかと考えられますが、それぞれの業種の一括査定サイトにおいてはたいてい運営年数も長く利用者実績も多い代表的なサイトがいくつかありますから、そういった一括査定サイトを利用すればそんなことはないのではないかと考えます。


これはあくまで推測の範囲ではありますが、そのような一括査定の悪口を書くのは実は査定をする側の会社の関係者なのではとも感じます。


例えば、不動産買取会社からすればたくさん相見積もりをされるのはほんとはイヤなはずです。自分のところにだけ査定の依頼をもらって、他社に話が行かないうちにさっさと契約までこぎつけたほうがうれしいわけです。


不動産会社のホームページに一括査定を利用したらいきなりたくさんの業者からひっきりなしに電話があり対応に困ったりするようです。というったことを紹介して一括査定は使わないほうがいいですよと書いている会社も現実に見たことがあります。


なので、一括査定に対する悪口の口コミというのも実はヤラセ?となにか悪意を感じるところもあります。あくまで推測の範囲ではありますが。


引越し料金の一括見積もりを利用した際には、引越し会社の営業マンが「あれは悪いシステムだ」と苦々しくこぼしていましたが、しかし、何か物を買う時でも、同じ商品だったらいくつか店を見比べて安いところから買ったりするのは普通にしますよね。


一括査定はそれをシステムにしただけなのでそんなに悪いシステムとは思えません(笑)むしろ普通のことといいますか、むしろ便利になっただけだと思います。


このサイトでは、安心してご利用いただけるように不動産売却一括査定の中でも利用者実績も多く、運用年数もある、有名なサイトだけをご紹介しています。

 

 

中古マンション、一戸建て住宅、土地などの売却価格の査定は、
不動産業者によってかなり差があります。

 

不動産の売買となると金額も大きいですから、
売却価格に100万円以上の差が出る事はよくある事です。

 

不動産を高く売却したいなら、複数の業者の査定額を比較して、
最も高い査定額の不動産業者で売却をすることです。

 

しかし、自分で何軒もの不動産会社に査定を依頼するのは大変です。

不動産売却一括査定を使えば簡単です!

不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
利用者実績も多い信頼できるサイトとして下記の3つをご紹介します。

  • 利用は無料、インターネットから24時間いつでも利用できます。
  • 1分程度の簡単な入力で複数の不動産会社に査定見積依頼できます。
  • 見積比較で数百万円の差が出ることもあります!

イエウール



不動産売却の一括査定【リビンマッチ】



不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」


不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」



各サイトによって参加している不動産業者が違いますので、
複数使うとさらに買取価格の高い会社が見つかることがあります。


それほど手間はかかりませんので、
全部使ってみることをおすすめします。


できるだけ多くの業者であなたの不動産の査定を比較して、
少しでも良い価格・条件で売却をしてください!

 

大阪市鶴見区の主な中古住宅売買業者

iタウンページで大阪市鶴見区の中古住宅売買業者を探すと、
次のような業者が見つかります。

 

日建産業株式会社
大阪府大阪市鶴見区諸口4丁目8−5
株式会社アット・ニーズイオンモール前店
大阪府大阪市鶴見区鶴見3丁目13−35−107
有限会社栄商事
大阪府大阪市鶴見区放出東3丁目32−7
有限会社栄商事
大阪府大阪市鶴見区放出東3丁目32−7
有限会社サクセスホーム
大阪府大阪市鶴見区浜3丁目13−3
株式会社三和プランニング
大阪府大阪市鶴見区横堤5丁目13−47
株式会社住商
大阪府大阪市鶴見区鶴見6丁目6−56
株式会社住商ホーム
大阪府大阪市鶴見区鶴見6丁目6−56

株式会社セフティ住宅流通
大阪府大阪市鶴見区横堤1丁目11−104
センチュリー21エヌプライズ株式会社
大阪府大阪市鶴見区放出東3丁目7−9
日建産業株式会社
大阪府大阪市鶴見区諸口4丁目8−5
ハウジングギャラリー
大阪府大阪市鶴見区横堤4丁目28−20
株式会社ハウスフリーダム鶴見緑地店
大阪府大阪市鶴見区浜2丁目5−5
株式会社ハウスフリーダム鶴見緑地店
大阪府大阪市鶴見区浜2丁目5−5
株式会社東大阪リビングセンター
大阪府大阪市鶴見区放出東3丁目20−21
肥後屋商事
大阪府大阪市鶴見区放出東3丁目21−40−101

有限会社福栄ハウジング
大阪府大阪市鶴見区諸口3丁目1−21
宮本工務店
大阪府大阪市鶴見区鶴見4丁目5−12
株式会社ヨシモト
大阪府大阪市鶴見区放出東2丁目19−4

 

大阪市鶴見区または大阪市鶴見区の不動産売買にも対応している
中古住宅売買業者はまだ他にもありますが、

 

それらの中から現在所有する不動産を最も高く買取する業者を
自分で見つけるのは普段不動産取引をしない一般人には至難の業です。

 

不動産売却一括査定を使えば簡単です!

不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
利用者実績も多い信頼できるサイトとして下記の3つをご紹介します。

  • 利用は無料、インターネットから24時間いつでも利用できます。
  • 1分程度の簡単な入力で複数の不動産会社に査定見積依頼できます。
  • 見積比較で数百万円の差が出ることもあります!

イエウール



不動産売却の一括査定【リビンマッチ】



不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」


不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」



各サイトによって参加している不動産業者が違いますので、
複数使うとさらに買取価格の高い会社が見つかることがあります。


それほど手間はかかりませんので、
全部使ってみることをおすすめします。


できるだけ多くの業者であなたの不動産の査定を比較して、
少しでも良い価格・条件で売却をしてください!

 

大阪市鶴見区の主な土地売買業者

iタウンページで大阪市鶴見区の土地売買業者を探すと、
次のような業者が見つかります。

 

日建産業株式会社
大阪府大阪市鶴見区諸口4丁目8−5
株式会社アット・ニーズイオンモール前店
大阪府大阪市鶴見区鶴見3丁目13−35−107
有限会社栄商事
大阪府大阪市鶴見区放出東3丁目32−7
有限会社サクセスホーム
大阪府大阪市鶴見区浜3丁目13−3
株式会社三和プランニング
大阪府大阪市鶴見区横堤5丁目13−47
株式会社住商
大阪府大阪市鶴見区鶴見6丁目6−56
株式会社住商ホーム
大阪府大阪市鶴見区鶴見6丁目6−56
株式会社セフティ住宅流通
大阪府大阪市鶴見区横堤1丁目11−104

センチュリー21エヌプライズ株式会社
大阪府大阪市鶴見区放出東3丁目7−9
鶴見住宅販売株式会社
大阪府大阪市鶴見区放出東2丁目22−25
株式会社ハウスフリーダム鶴見緑地店
大阪府大阪市鶴見区浜2丁目5−5
浜不動産
大阪府大阪市鶴見区諸口5丁目浜14−12
株式会社東大阪リビングセンター
大阪府大阪市鶴見区放出東3丁目20−21
肥後屋商事
大阪府大阪市鶴見区放出東3丁目21−40−101
株式会社ヨシモト
大阪府大阪市鶴見区放出東2丁目22−23

 

大阪市鶴見区または大阪市鶴見区の不動産売買にも対応している
土地売買業者はまだ他にもありますが、

 

それらの中から現在所有する不動産を最も高く買取する業者を
自分で見つけるのは普段不動産取引をしない一般人には至難の業です。

 

不動産売却一括査定を使えば簡単です!

不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
利用者実績も多い信頼できるサイトとして下記の3つをご紹介します。

  • 利用は無料、インターネットから24時間いつでも利用できます。
  • 1分程度の簡単な入力で複数の不動産会社に査定見積依頼できます。
  • 見積比較で数百万円の差が出ることもあります!

イエウール



不動産売却の一括査定【リビンマッチ】



不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」


不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」



各サイトによって参加している不動産業者が違いますので、
複数使うとさらに買取価格の高い会社が見つかることがあります。


それほど手間はかかりませんので、
全部使ってみることをおすすめします。


できるだけ多くの業者であなたの不動産の査定を比較して、
少しでも良い価格・条件で売却をしてください!