大阪市城東区の不動産売買 買取 査定|中古住宅、土地を高く売却するには

大阪市城東区にお住まいの方で、中古マンション、一戸建て住宅、土地など
不動産の売却、買取査定のために、不動産売買業者をお探しの方に、

 

大阪市城東区の主な中古住宅売買業者と
現在所有するマンション、一戸建て住宅、土地を高く売却するための
簡単な方法をご紹介しています。

 

中古マンション、一戸建て住宅、土地などの売却価格の査定は、
不動産業者によってかなり差があります。

 

不動産の売買となると金額も大きいですから、
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大阪市城東区の主な中古住宅売買業者

iタウンページで大阪市城東区の中古住宅売買業者を探すと、
次のような業者が見つかります。

 

株式会社オリンポス
大阪府大阪市城東区今福西3丁目1−10
北田商事
大阪府大阪市城東区野江4丁目3−3
株式会社栄商会
大阪府大阪市城東区新喜多2丁目5−28
株式会社サンケンハウジング関目
大阪府大阪市城東区関目3丁目3−4
東雲住宅
大阪府大阪市城東区永田3丁目13−11
株式会社住栄
大阪府大阪市城東区野江1丁目2−3
センチュリー21ビックホームズ株式会社
大阪府大阪市城東区中央1丁目8−34
センチュリー21フロンティア不動産販売
大阪府大阪市城東区今福南4丁目15−10

大信土地建物株式会社
大阪府大阪市城東区中央1丁目6−3
東栄住宅株式会社
大阪府大阪市城東区関目5丁目2−13
株式会社ハウスプロネット
大阪府大阪市城東区成育5丁目20−4
有限会社フクライ
大阪府大阪市城東区今福西2丁目13−8
二見屋不動産
大阪府大阪市城東区関目5丁目15−26
株式会社ベルディ
大阪府大阪市城東区中浜3丁目24−10
株式会社ベルハウス
大阪府大阪市城東区関目3丁目11−30
誉住建
大阪府大阪市城東区成育1丁目3−20

株式会社ミック
大阪府大阪市城東区鴫野東3丁目2−27
緑住宅産業株式会社
大阪府大阪市城東区関目3丁目4−7
有限会社モビーズエステート
大阪府大阪市城東区鴫野西5丁目15−16

 

 

大阪市城東区の主な土地売買業者

iタウンページで大阪市城東区の土地売買業者を探すと、
次のような業者が見つかります。

 

株式会社不動産のミキ
大阪府大阪市城東区今福西3丁目9−34
エステート関西
大阪府大阪市城東区関目1丁目6−14
株式会社ケーアイム企画
大阪府大阪市城東区東中浜7丁目4−22
株式会社栄商会
大阪府大阪市城東区新喜多2丁目5−28
株式会社サンケンハウジング関目
大阪府大阪市城東区関目3丁目3−4
東雲住宅
大阪府大阪市城東区永田3丁目13−11
松竹不動産
大阪府大阪市城東区今福西3丁目15−16
株式会社住栄
大阪府大阪市城東区野江1丁目2−3

センチュリー21ビックホームズ株式会社
大阪府大阪市城東区中央1丁目8−34
センチュリー21フロンティア不動産販売
大阪府大阪市城東区今福南4丁目15−10
大信土地建物株式会社
大阪府大阪市城東区中央1丁目6−3
東栄住宅株式会社
大阪府大阪市城東区関目5丁目2−13
ハウスグラント株式会社
大阪府大阪市城東区今福西2丁目13−8
有限会社フクライ
大阪府大阪市城東区今福西2丁目13−8
二見屋不動産
大阪府大阪市城東区関目5丁目15−26
株式会社ベルディ
大阪府大阪市城東区中浜3丁目24−10

株式会社ベルハウス
大阪府大阪市城東区関目3丁目11−30
誉住建
大阪府大阪市城東区成育1丁目3−20
丸一住宅株式会社
大阪府大阪市城東区野江3丁目9−19
株式会社ミック
大阪府大阪市城東区鴫野東3丁目2−27
緑住宅産業株式会社
大阪府大阪市城東区関目3丁目4−7
有限会社モビーズエステート
大阪府大阪市城東区鴫野西5丁目15−16
株式会社ロータリー企画
大阪府大阪市城東区中央3丁目10−20−104

 

大阪市城東区または大阪市城東区の不動産売買にも対応している
中古住宅売買業者、土地売買業者はまだ他にもありますが、

 

それらの中から現在所有する不動産を最も高く買取する業者を
自分で見つけるのは普段不動産取引をしない一般人には至難の業です。

 

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今、不動産の売却を検討されているなら、「どうやって売却したら一番いいのか」、「いくらくらいで売れるだろうか」、「どの不動産会社に頼んだらいいのか」、といったことが知りたいと思っていらっしゃいませんか。

 

「どうやって売却したら一番いいのか」

「どうやって売却したら一番いいのか」ということにつきましてですが、一般的に不動産を売却する場合は、「仲介」か「買取」という2通りの方法になるかと思います。


「仲介」といいますのは不動産会社に仲介を依頼して買い手を探して売却をする方法になりますが、


「仲介」による不動産の売却までの基本的な流れとしては、
1.売却する不動産の相場を知る
2.何社かの不動産会社に査定を依頼する
3.仲介契約をする不動産会社を決定する
4.売却価格を決めて不動産を売り出す
5.買主が決まったら売買契約を結ぶ
6.売却した物件を買主に引き渡す
大まかにはこのような流れが一般的かと思います。


「買取」は不動産会社が買主となって物件を買取るのですが、


「買取」によって不動産を売却する流れは、
1.不動産の相場価格を調査する
2.複数の不動産買取会社に査定依頼をする
3.不動産会社を選んで売買の契約をする
4.残金決済をして物件を引き渡す
大まかにはこんな感じになると思います。


「買取」の場合は、あなたが現在所有する不動産を不動産会社に売却すれば終わりなので、不動産会社が物件の所有者として次の買主を探して、売買契約から引き渡しまでをすることになります。

 

次に「仲介」と「買取」の違い、「仲介」と「買取」のメリット、デメリットについてもご紹介しておきたいと思います。


「仲介」と「買取」による不動産売却の違い
基本的には「仲介」によって不動産を売却することが多いと思います。「仲介」の場合は、不動産の査定を依頼して不動産会社を選定して媒介契約をして、売出し価格を決めて、買主を探して売却をすることになります。


一方で、「買取」は不動産会社が直接買い取るという方法になります。不動産会社が査定して提示した価格が売却価格ということになりますので、納得できる価格、その他の条件であれば即売買契約をすることができます。「買取」により不動産会社に売却をする場合は買主を探す期間が必要ありません。、


買い取りには、即時買取と買取保証の2つの方法があります。


1.即時買取
即時買取で売却をする場合は、買取価格他の条件に納得して売却を決めたらすぐに売却を決定して売買契約を結ぶという方法です。販売活動をして買主を見つける期間がないので、現金が入ってくるまでの時間も早くすぐにお金が必要な時にオススメです。しかし、通常は、仲介による売却に比較すると価格は安くなります。


2.買取保証
もう一つの買取保証といいますのは仲介をするけど即時買取で保証するような仕組みです。一定の期間、仲介による販売活動をしますが、その期間で買主が現れなかった場合には、不動産会社と事前に約束した金額で買い取ってもらうというものです。


「仲介」によって売却をしようとすると売出してもなかなか物件が売れないということもありえます。しかし、買取保証はそのデメリットを克服しつつ、期間内に売却をすることができれば市場価格で売却できる希望があります。


期間内に仲介により売買契約を結んだ場合は、不動産会社に仲介手数料を支払うことになりますが、期間内に売却に至らなかった場合で「買取」になったら仲介手数料は必要ありません。


「買取」は何がメリットかと言えば、現金化までの期間が短いことです。市場価格よりも買取価格が安くなってしまうデメリットはあります。その他にも「買取」のメリットデメリットについては


「買取」による不動産売却のメリット
不動産買取にはいくつかのメリットがあります。


■短期間で手放すことができ、現金化しやすい


繰り返しにはなりますが、「買取」による売却は、短期間で現金を手にできるという点が最大メリットです。不動産買取会社と価格交渉して契約がまとまれば、そこから短期間で現金を手にすることができます。


相続税の支払いなどすぐに現金が必要であれば即時買取が有効ですし、一定期間は余裕かあるのであれば即時買取を選択できます。


「仲介」によって売却をしようとしても、なかなか買主が現れないということも多く困っているケースが見受けられます。ここのところは買い替えや住み替えなどの次の計画が決まっているのに、売却が思ったようにできないために困ってしまっているケースも見受けられます。


「仲介」により不動産を売りだしする場合は、不動産そのものが老朽化している場合、「屋内の汚れなどが気になる」「リフォームをしないと買い手が見つかりそうにない」などのことも理由となってなかなか売れない物件も多々あるようです。


「買取」で不動産を売却する場合は、不動産買取会社は買取後にクリーニングやリフォームするので、その費用分は買取価格から差し引かれるかもしれませんが、汚れている状態でも、すぐに売却することができます。


■仲介手数料を払わなくてすむ


不動産会社に仲介してもらい不動産を売却する場合、不動産会社は仲介手数料という形で報酬を得ることになります。仲介手数料は法律で上限が定められています。売買価格が400万円以上の場合は3%+6万円+消費税です。例えば、3千万円の物件であれば3千万円×3%+6万円+消費税で仲介手数料は103万6800円もの手数料を支払うことになりますのでこれもばかになりません。


一方、不動産買取会社が買取する場合は仲介はしていないので、仲介手数料ももちろん要りません。不動産買取会社は物件を仕入れ、商品化して、それを販売することで利益を得ます。


■瑕疵担保責任が免除される


不動産を売買する場合、瑕疵担保責任が問題になります。「瑕疵」とはなにかといいますと「欠陥」です。すると瑕疵担保責任は、売却後にその不動産物件に隠れた瑕疵(欠陥)があったということになったら、売主が買主に対して負わなければならない責任のことです。瑕疵の申し出を受けてしまったら、売主は修補請求に応じなければいけない必要があります。瑕疵に当てはまる代表的なトラブルは、雨漏り、給水管からの漏水、シロアリの発生といったものがあります。売買契約で決めた期間内にこういった瑕疵が見つかってしまったら修繕費用として何十万とか、何百万円とか請求される可能性もあり得るのです。


瑕疵の程度が大きいと判断される場合損害賠償請求や契約の解除を求められます。


それに対して、不動産ん買取会社に不動産を売却する場合においては、瑕疵担保責任は免除になります。もし瑕疵があったらという心配は必要なくなります。


瑕疵担保責任についてどうしても気になる場合は、不動産買取会社に売却すればその不安からは逃れることができます。


■近隣の人に知られることなく売却することができる


仲介によって売却をするためには、不動産会社のホームページや広告チラシなどに物件の情報を掲載しなければなりません。購入者が決まるまでの間、内覧希望者を迎えなければならないですし、見学会などを開催した場合などは完全に自宅を売却することが近所の人にわかってしまいます。


希望をすればチラシ広告を撒く範囲を狭めたり、見学会は行わないということで売却活動をすることも可能ですが、買主を見付けられるスピードは落ちるでしょう。


それに対して、買取の場合は、あなたと不動産業者との間だけで決まりますので、近隣の人に知られることは少ないです。


急に遠くに転勤になったり、離婚をしたりとかいろいろな理由があって不動産を売りに出すことはあると思います。そういう場合ですと「購入希望者に住んでいるところを見られたくない」「ご近所に知られることなく売却をしたい」と思うこともあるでしょう。「買取」による不動産の売却をすれば、人目を気にすることなく売却することができます。

不動産買取のデメリット
次に、不動産買取のデメリットについて考えてみたいと思います。


■売却価格が安くなる


不動産買取会社に売却するデメリットとしては、「仲介によって比較して価格が安くなる」という点です。依頼する不動産会社によって買取価格は異なりますが、通常では、市場価格よりも2、3割安くなってしまうことが多いようです。この価格的なデメリットのために、そうするだけの理由とか事情がなければ買取よりも仲介によって不動産の売却を行う人が多いのです。


不動産買取会社は当然ですが買い取った不動産を再販売することのなります。再販売の際の利益分が買取価格より差し引かれますので買取する価格は市場価格より安くなってしまうわけです。不動産会社は、買い取った不動産に修繕やリフォームなどしてから再販売されることも多いですから。買取価格を算出する際には商品化する過程で発生するリフォーム費用や造成費用が差し引かれます。といった理由があって、買取価格は市場の相場価格よりも安くせざるを得ないのです。


買取に向いている条件、向いていない条件
一般的に、築年数の経った古い物件のほうが「買取」を利用するメリットがあるようです。不動産買取会社は買い取った物件を、リフォームなどして売りやすい状態にして再販売しますが、新しいきれいな物件でリフォームの必要もなければ、仲介で売れるでしょうからそのほうが高く売れます。


■買取に向いている条件


次のような場合は買取を検討する価値はあると考えられます。・すぐに現金が必要な事情がある(即時買取)
・一定期間までしか待てない理由がある(買取保証)
・手元に現金がなく仲介手数料など差し当たり必要な経費を払えない
・近所などに不動産を売りに出していることを知られたくない
・物件が古いし再販するにはかなりリフォームが必要


転勤などのため、いつまでには売却をしたいという場合や遠くの実家の相続をしたが現地に行って売却活動などなかなかできないなどの理由で買取が選ばれることが多いようです。


他にも、造成や解体、リフォームなどすれば売れるかも知れないけど、そんなことまでしてから売りに出さなければいけないのか・・というなら「買取」ならそのまま買取をしてもらえます。


■仲介に向いている条件


一方、売却に向いている条件には以下のようなものがあります。
・売却金額は下げられない
・売却時期はいつでも良い
・わりと新しい物件だ
・立地が良い場所にある物件


一方、仲介に向いている物件は、立地の良い物件っであったりまだ新しい物件であったり現状のままでも十分に売れる価値があるような物件になります。また、慌てて安く売るくらいなら納得できる価格で売れるまで待ったほうが良いというなら不動産仲介による売却方法を選択するとよいでしょう。


「仲介」と「買取」とどちらがメリットがあるかよくわからない物件であれば、両方の業者に査定を依頼して実際に価格やその他の条件を聞いてみるとよいと思います。

 

「仲介」と「買取」のいづれの場合でもあなたが不動産の売却のためにしなければいけないことは、


1.不動産の相場価格を調べる
2.複数の不動産会社に査定を依頼する
3.不動産会社を選定して仲介又は売買の契約をする
ということです。


「仲介」にしても「買取」にしても、不動産会社を決定して契約までしてしまえばその後は不動産会社の担当者が詳しく説明をしてくれますし、いろいろ相談に乗ってくれたり、書類等揃えて手続きの手助けなどをしてくれたりするでしょうから、それ従ってあなたは所有する不動産の売出しから売買契約、引き渡しまで進めていくことができるでしょう。


そういったお付き合いを始めるということもあり不動産会社を選定して契約をするまでには、説明がきちんとしている、相談などをいろいろしてもしっかり応えてくれる自分の希望に対して前向きに取り組んでくれるような不動産会社や担当者を選ぶことはとても重要なことです。


よい不動産会社とめぐり会うためにも必ず複数の不動産会社の中から自分が最も信頼して任すことができる不動産会社を選ぶことはとても大切です。不動産会社にも、大手の不動産会社、地元の不動産仲介業者、不動産買取会社と、タイプの違いもありますから、同じタイプの不動産業者だけでなくいろいろなタイプの不動産業者から話を聞いてみて、あなたが不動産の売却を納得する形で進められるような信頼できる会社を見つけることが重要です。


そのようないろいろなタイプの不動産会社をどのようにして探して話を聞いたらいいのかということに関しても簡単で、不動産売却一括査定を利用すれば、簡単な操作であなたの不動産の売却に相応しいであろう不動産会社複数社に査定依頼ができます。査定を依頼した業者から連絡があると思いますので聞きたいことは何でも聞いてみるとよいです。


不動産売却一括査定の場合は、利用したら必ずその中で契約をしなければいけないというものではないので、不動産売却一括査定を利用して査定依頼した不動産会社のなかで契約をしたい会社が見つからなければ、また他の不動産売却一括査定を利用すればよいです。


不動産売却一括査定によって登録されている業者も違いがありますから、そこであなたが気に入る不動産会社とめぐり会えるかもしれません。

 

 

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不動産業者によってかなり差があります。

 

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大阪市城東区の主な中古住宅売買業者

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株式会社オリンポス
大阪府大阪市城東区今福西3丁目1−10
北田商事
大阪府大阪市城東区野江4丁目3−3
株式会社栄商会
大阪府大阪市城東区新喜多2丁目5−28
株式会社サンケンハウジング関目
大阪府大阪市城東区関目3丁目3−4
東雲住宅
大阪府大阪市城東区永田3丁目13−11
株式会社住栄
大阪府大阪市城東区野江1丁目2−3
センチュリー21ビックホームズ株式会社
大阪府大阪市城東区中央1丁目8−34
センチュリー21フロンティア不動産販売
大阪府大阪市城東区今福南4丁目15−10

大信土地建物株式会社
大阪府大阪市城東区中央1丁目6−3
東栄住宅株式会社
大阪府大阪市城東区関目5丁目2−13
株式会社ハウスプロネット
大阪府大阪市城東区成育5丁目20−4
有限会社フクライ
大阪府大阪市城東区今福西2丁目13−8
二見屋不動産
大阪府大阪市城東区関目5丁目15−26
株式会社ベルディ
大阪府大阪市城東区中浜3丁目24−10
株式会社ベルハウス
大阪府大阪市城東区関目3丁目11−30
誉住建
大阪府大阪市城東区成育1丁目3−20

株式会社ミック
大阪府大阪市城東区鴫野東3丁目2−27
緑住宅産業株式会社
大阪府大阪市城東区関目3丁目4−7
有限会社モビーズエステート
大阪府大阪市城東区鴫野西5丁目15−16

 

 

大阪市城東区の主な土地売買業者

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株式会社不動産のミキ
大阪府大阪市城東区今福西3丁目9−34
エステート関西
大阪府大阪市城東区関目1丁目6−14
株式会社ケーアイム企画
大阪府大阪市城東区東中浜7丁目4−22
株式会社栄商会
大阪府大阪市城東区新喜多2丁目5−28
株式会社サンケンハウジング関目
大阪府大阪市城東区関目3丁目3−4
東雲住宅
大阪府大阪市城東区永田3丁目13−11
松竹不動産
大阪府大阪市城東区今福西3丁目15−16
株式会社住栄
大阪府大阪市城東区野江1丁目2−3

センチュリー21ビックホームズ株式会社
大阪府大阪市城東区中央1丁目8−34
センチュリー21フロンティア不動産販売
大阪府大阪市城東区今福南4丁目15−10
大信土地建物株式会社
大阪府大阪市城東区中央1丁目6−3
東栄住宅株式会社
大阪府大阪市城東区関目5丁目2−13
ハウスグラント株式会社
大阪府大阪市城東区今福西2丁目13−8
有限会社フクライ
大阪府大阪市城東区今福西2丁目13−8
二見屋不動産
大阪府大阪市城東区関目5丁目15−26
株式会社ベルディ
大阪府大阪市城東区中浜3丁目24−10

株式会社ベルハウス
大阪府大阪市城東区関目3丁目11−30
誉住建
大阪府大阪市城東区成育1丁目3−20
丸一住宅株式会社
大阪府大阪市城東区野江3丁目9−19
株式会社ミック
大阪府大阪市城東区鴫野東3丁目2−27
緑住宅産業株式会社
大阪府大阪市城東区関目3丁目4−7
有限会社モビーズエステート
大阪府大阪市城東区鴫野西5丁目15−16
株式会社ロータリー企画
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大阪市城東区または大阪市城東区の不動産売買にも対応している
中古住宅売買業者、土地売買業者はまだ他にもありますが、

 

それらの中から現在所有する不動産を最も高く買取する業者を
自分で見つけるのは普段不動産取引をしない一般人には至難の業です。

 

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「いくらくらいで売れるだろうか」

「いくらくらいで売れるだろうか」に関しましては、あなたが所有する不動産の相場価格を自分で調べる、複数の不動産会社に査定をしてもらう、といったことで把握することになりますが、


正直を言いまして、自分で相場価格を算定してみようとしても例えば土地がいくらくらいになるかと考えても、路線価×面積×1.3で実勢価格などという大まかな目安的なものもあるようですが、実際に土地の評価価格を算定しようとするとそんなに単純ではなく、例えば土地の形状、面積、方位、接する道路の状況などによっても計算方法が違ったりします。マンションであれば階数、間取り、部屋の方位、管理状況などによって価格は変わります。一戸建て住宅となるとさらにそれぞれの家によって個性がまるで違いますので単純に坪単価で算定できない部分も大きかったりしますよね。


また、そのような算定方法を自分で調べて計算したとしても、その値段で売却できるとは限りません。不動産に限らず、ものの値段というものは需要と供給によって決まってくるものですから、


あなたの所有する不動産を売って欲しいと言われれば価格は高くなりますし、なかなか買い手が見つからなければ価格を下げて売却をしなければいけないこともあります。いくら難しい計算をして算定しても、実際にその値段で売買がされているかは疑問です。


結局は、あなたの所有する不動産の、現在の現実的な売却価格の相場を知ろうとすると、複数の不動産会社から査定をしてもらって、各社査定額にバラつきがあると思いますので査定額の根拠を細かく聞いてみるとよりです。各社なりの説明を聞いているうちにあなたの不動産の売却価格相場の価格帯とか相場感覚がつかめると思います。


しかしながら、全く知識がないという状態では査定額の根拠を説明してもらって自分なりに納得できるかどうか判断できないですし、各社の説明を聞きながら適正価格の範囲を自分なりに判断するためにも、あなたの不動産の大まかな相場とか不動産査定の基礎的な知識くらいは知っておいたほうが交渉をするにもよいですのでわりと基本的な不動産価格相場の調べ方とポイントについてご紹介します。


■取引事例比較法
土地やマンション、一般住宅の場合、「取引事例比較法」により査定されることが多いようです。取引事例比較法は、売買しようとする不動産と同じような不動産の取引事例等の価格と比較することで、あなたの所有する不動産の価格を査定します。


まず、あなたの不動産と取引事例等となる不動産物件を比較して、取引事例等の価格をベースにあなたの不動産のだいたいの価格水準を査定します。


そして、取引時期の違いを考慮して、市場全体の動向を加味して一定の調整をします。これを一般的に「時点修正」といいます。


取引事例等の個別の価格情報としてよく利用されるものに土地ならば国土交通省の土地総合情報システムがありますし、中古マンションや一戸建てならば指定流通機構のレインズ・マーケット・インフォーメーションがあります。


その他にも、不動産の相場を調べるために手っ取り早い方法としては、インターネットの不動産物件情報サイトがいろいろありますから、そのなかからあなたの不動産とよく似ているような物件を見つけて、どのくらいの価格で売りに出されているかを見る方法があります。


ただ、物件情報サイトに出ている価格はあくまでも売主の希望価格なので、その値段で売れるとは限らないものではあります。現実的にはそこから値下げされて売却されることもあります。


同じような物件の条件として、最寄駅、最寄駅からの距離、広さ、築年数、間取りなどがあなたの所有する不動産と同じような物件をを見つけることです。


取引事例等と比較をする場合例えば面積ですが、同じような条件の物件があったとしても、面積が少し違うということはあると思います。


そういった場合は、平米単価や坪単価によって比較します。例えば100平米の似たような条件の物件が5千万円で売り出されていたとして、あなたの所有する不動産が90平米であったら4千5百万円ということになります。


ここで、少々注意しておかなければいけないのは、不動産はその物件の面積の大小によって面積あたりの単価にも影響がある傾向があり一般的に面積が大きくなると総額が大きくなるため単価は下がる傾向にあります。


ですから、100平米の物件と50平米の物件を比較してもあまり正確でないかもしれません。なので、取引事例等としてはなるべくなら面積は近い物件が良いかと思います。


面積の他にも例えば、土地であれば、土地の形・面積・方位・接する道路の状況など、マンションであれば、階数、間取り、部屋の方位などを比較します。


これらのそれぞれの項目について対象不動産が取引事例等となる不動産より優れているのか、劣っているのかで、取引事例等となる不動産の価格からその分を調整して、売却を検討している物件の価格相場を査定することができます。


例えば、対象不動産が取引事例等となる不動産より10%程度劣ると判断する場合は、取引事例等の価格を10%減価します。


さらに時点修正といいますのは取引事例等の売買時期と現在の価格動向とを考慮して調整するものですが、取引事例等の物件が売買された時点と不動産価格が高くなっているか安くなっているかで比較して価格に調整を加えます。


例えば、取引事例等となる物件が売買された時点より10%相場が下落していると判断する場合は、ここまで算出した価格に対して10%マイナスして調整します。


不動産取引によほど慣れている方でもなければ、自分で取引事例と比較してでは何%調整するのかという判断はわからないかもしれませんので、査定をしてみても果たしてそれが正しい金額なのかというのはあるのですが、


不動産会社によってどこでどの程度調整されるかも違うこともあると思いますので、査定の方法の知識があれば各社のどこをどう評価して価格を算出しているのか分かるので知っておいたほうが良いです。


自分で調べるのはだいたいこのくらいかなくらいの相場と、そして、不動産会社の査定はどんなふうにされるのかという知識も持って、


複数社の不動産会社にあなたの不動産の査定を依頼して、おそらく各社査定額が違うと思いますのでその価格の算定根拠をそれぞれの不動産会社に説明してもらいながら、どのくらいが現実的に妥当な売却価格かを判断していくのがよいと思います。


自分の不動産を売り出しする時には、最終的には売却価格を自分で決めなければいけません。自分で納得できる価格で、また買手も見つかるような価格に設定するためにも、現実的な価格相場、適正価格は把握しておきましょう。売り出し価格からさらに交渉されることもあるでしょうけど最終的に売却価格を決めるのは自分です。納得のいく価格であなたの不動産の売却をするためにも、物件の相場、査定額の根拠、適正価格の範囲をじっかり把握しておきましょう。


自分でおおまかな相場を調べる作業は不動産業者から査定額受け取るまでの間にもできます。あなたが早く不動産の売却を進めたいなら今すぐ一括査定を利用して、複数の不動産会社に査定依頼をしておきましょう。

 

 

「どの不動産会社に頼んだらいいのか」

ご自身が納得できる価格その他の条件で不動産を売却するためには、自身が信頼できる不動産会社を選ぶことが大切です。何社かの不動産会社に査定を依頼して、提出された査定価格について詳しく話を聞きながら、最終的にどの不動産会社と仲介、または売却の契約をするのかを決定しなければいけません。


「仲介」によって売却をするのでも、「買取」をしてもらう場合でも、不動産会社選びが大切です。


「買取」ですと、不動産会社が直接買い取るわけですから当然ですが査定額は重要になります。最も高い査定額を提示してくれる不動産買取会社を見つける必要があり、そのためには、なるべく多くの不動産買取会社をあたってみることが大切です。


一方、「仲介」は価格査定が重要なことに違いはありませんが、単に査定価格の高い不動産会社を選ぶのは問題です。


特に注意したいのは、とにかくまず高い査定額を提示しておいてとにかく媒介契約をさせてしまい、売却活動中に値下げを繰り返す不動産会社も存在するからです。


そのような不動産会社に騙されないためにあなたの所有する不動産と同じタイプや同じ地域の物件で、十分な販売実績がある不動産会社か確認することや説明や対応がしっかりしているかなどの観点からも選定しましょう。


不動産会社には、様々な特徴を持つ会社があります。例えば、大手の不動産会社の場合では、自社のネットワークを活用した情報提供や広範囲の物件情報に対応できる点で強みがありますし。また、見込み客リストなども豊富なので売出しをする際にも強みがあるかもしれません。その他にも、保証や各種サービスなどの社内体制が整っており、その意味からも有利に売却できる場合があることも確かです。


それに対して、地元の中小、中堅の不動産会社は不動産に限らず様々な地域情報に精通していることが考えられます。地元企業ならではのきめ細かい対応ができる点でのメリットはあります。


それぞれの不動産会社の特徴は、会社の規模などで形式的に判断できるものではありませんが、


最終的には不動産会社の担当者とのコミュニケーションの中で見極めていくことが大切です。査定依頼をして契約をするまでの間に、いろいろ話を聞いてみたりしながら見極めていくことになりますが、


基本的には、説明が分かりやすく納得できる、分からないことはめんどくさがらず丁寧に説明してくれる、あなたの希望に沿った不動産の売却条件に対して前向きに熱心に取り組んでくれるような信頼できる不動産会社と担当者を選びたいものです。


もし、説明がよくわからない点があったり、はっきりしなかったら、納得できるまで説明を求めましょう。その他にも、売却までの手順や必要な書類や手続き、税金、不動産会社の手数料など、これからその不動産会社と契約をしてどのように売却を進めていくのか、知りたいことは何でも聞いてみましょう。


契約した後のことを説明をしてもらうことも、不動産会社と契約をした後にその担当者といろいろと手続きを進めていくのですからとても大切なことです。


このような不動産会社とのコミュニケーションを通して、信頼できる会社かどうかを見極めることが、売却を依頼する不動産会社選びの重要なポイントです。最低限、悪徳な不動産業者とだけは契約したくないということはありますが、悪徳不動産業者を避けるための基本情報としては、「宅地建物取引業者名簿」に、免許の年月日、役員の氏名、すべての事務所(本支店等)の所在地、過去の行政処分の状況、他の事業の兼業状況などが記載されています。この名簿を見れば、不動産会社の概要を知ることができます。


名簿は国土交通省の地方整備局や都道府県の不動産業を所管する部署で確認できるほか、インターネットで検索できる都道府県もある。また、国土交通省のネガティブ情報等検索サイトでは、不動産会社の行政処分情報を検索できる。依頼しようとしている不動産会社が過去に宅地建物取引業法に違反して行政処分を受けていないか、念のため確認しておこう。


基本的には、有名な一括査定を利用すれば、一定基準を満たした優良な不動産業者だけが登録されていますので、悪徳不動産業者というのは避けることができるでしょう。

 

不動産売却一括査定は使っても大丈夫なの?
不動産売却一括査定については、例えば、利用したらいきなりたくさんの業者からひっきりなしに電話があり対応に困ったとか、悪い情報も多々あるようですから利用をするのに心配な方もいらっしゃるかもしれません。


しかし、不動産に限らず、中古車の売却とか引越し見積とか自動車保険とか、いろいろな一括査定を実際に利用をしましたが、確かに査定見積をしてくれる数社からはすぐに電話やメールが来ましたけど、それ以上にいろんな業者から次々電話がかかってくるということはなかったです。


ネットなどにあるそのような悪い口コミというのは、一括査定というサービスが出始めた初期のころに、よほど怪しい一括査定のサイトを利用してしまったのではないかと考えられますが、それぞれの業種の一括査定サイトにおいてはたいてい運営年数も長く利用者実績も多い代表的なサイトがいくつかありますから、そういった一括査定サイトを利用すればそんなことはないのではないかと考えます。


これはあくまで推測の範囲ではありますが、そのような一括査定の悪口を書くのは実は査定をする側の会社の関係者なのではとも感じます。


例えば、不動産買取会社からすればたくさん相見積もりをされるのはほんとはイヤなはずです。自分のところにだけ査定の依頼をもらって、他社に話が行かないうちにさっさと契約までこぎつけたほうがうれしいわけです。


不動産会社のホームページに一括査定を利用したらいきなりたくさんの業者からひっきりなしに電話があり対応に困ったりするようです。というったことを紹介して一括査定は使わないほうがいいですよと書いている会社も現実に見たことがあります。


なので、一括査定に対する悪口の口コミというのも実はヤラセ?となにか悪意を感じるところもあります。あくまで推測の範囲ではありますが。


引越し料金の一括見積もりを利用した際には、引越し会社の営業マンが「あれは悪いシステムだ」と苦々しくこぼしていましたが、しかし、何か物を買う時でも、同じ商品だったらいくつか店を見比べて安いところから買ったりするのは普通にしますよね。


一括査定はそれをシステムにしただけなのでそんなに悪いシステムとは思えません(笑)むしろ普通のことといいますか、むしろ便利になっただけだと思います。


このサイトでは、安心してご利用いただけるように不動産売却一括査定の中でも利用者実績も多く、運用年数もある、有名なサイトだけをご紹介しています。

 

 

中古マンション、一戸建て住宅、土地などの売却価格の査定は、
不動産業者によってかなり差があります。

 

不動産の売買となると金額も大きいですから、
売却価格に100万円以上の差が出る事はよくある事です。

 

不動産を高く売却したいなら、複数の業者の査定額を比較して、
最も高い査定額の不動産業者で売却をすることです。

 

しかし、自分で何軒もの不動産会社に査定を依頼するのは大変です。

不動産売却一括査定を使えば簡単です!

不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
利用者実績も多い信頼できるサイトとして下記の3つをご紹介します。

  • 利用は無料、インターネットから24時間いつでも利用できます。
  • 1分程度の簡単な入力で複数の不動産会社に査定見積依頼できます。
  • 見積比較で数百万円の差が出ることもあります!

イエウール



不動産売却の一括査定【リビンマッチ】



不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」


不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」



各サイトによって参加している不動産業者が違いますので、
複数使うとさらに買取価格の高い会社が見つかることがあります。


それほど手間はかかりませんので、
全部使ってみることをおすすめします。


できるだけ多くの業者であなたの不動産の査定を比較して、
少しでも良い価格・条件で売却をしてください!

 

大阪市城東区の主な中古住宅売買業者

iタウンページで大阪市城東区の中古住宅売買業者を探すと、
次のような業者が見つかります。

 

株式会社オリンポス
大阪府大阪市城東区今福西3丁目1−10
北田商事
大阪府大阪市城東区野江4丁目3−3
株式会社栄商会
大阪府大阪市城東区新喜多2丁目5−28
株式会社サンケンハウジング関目
大阪府大阪市城東区関目3丁目3−4
東雲住宅
大阪府大阪市城東区永田3丁目13−11
株式会社住栄
大阪府大阪市城東区野江1丁目2−3
センチュリー21ビックホームズ株式会社
大阪府大阪市城東区中央1丁目8−34
センチュリー21フロンティア不動産販売
大阪府大阪市城東区今福南4丁目15−10

大信土地建物株式会社
大阪府大阪市城東区中央1丁目6−3
東栄住宅株式会社
大阪府大阪市城東区関目5丁目2−13
株式会社ハウスプロネット
大阪府大阪市城東区成育5丁目20−4
有限会社フクライ
大阪府大阪市城東区今福西2丁目13−8
二見屋不動産
大阪府大阪市城東区関目5丁目15−26
株式会社ベルディ
大阪府大阪市城東区中浜3丁目24−10
株式会社ベルハウス
大阪府大阪市城東区関目3丁目11−30
誉住建
大阪府大阪市城東区成育1丁目3−20

株式会社ミック
大阪府大阪市城東区鴫野東3丁目2−27
緑住宅産業株式会社
大阪府大阪市城東区関目3丁目4−7
有限会社モビーズエステート
大阪府大阪市城東区鴫野西5丁目15−16

 

 

大阪市城東区の主な土地売買業者

iタウンページで大阪市城東区の土地売買業者を探すと、
次のような業者が見つかります。

 

株式会社不動産のミキ
大阪府大阪市城東区今福西3丁目9−34
エステート関西
大阪府大阪市城東区関目1丁目6−14
株式会社ケーアイム企画
大阪府大阪市城東区東中浜7丁目4−22
株式会社栄商会
大阪府大阪市城東区新喜多2丁目5−28
株式会社サンケンハウジング関目
大阪府大阪市城東区関目3丁目3−4
東雲住宅
大阪府大阪市城東区永田3丁目13−11
松竹不動産
大阪府大阪市城東区今福西3丁目15−16
株式会社住栄
大阪府大阪市城東区野江1丁目2−3

センチュリー21ビックホームズ株式会社
大阪府大阪市城東区中央1丁目8−34
センチュリー21フロンティア不動産販売
大阪府大阪市城東区今福南4丁目15−10
大信土地建物株式会社
大阪府大阪市城東区中央1丁目6−3
東栄住宅株式会社
大阪府大阪市城東区関目5丁目2−13
ハウスグラント株式会社
大阪府大阪市城東区今福西2丁目13−8
有限会社フクライ
大阪府大阪市城東区今福西2丁目13−8
二見屋不動産
大阪府大阪市城東区関目5丁目15−26
株式会社ベルディ
大阪府大阪市城東区中浜3丁目24−10

株式会社ベルハウス
大阪府大阪市城東区関目3丁目11−30
誉住建
大阪府大阪市城東区成育1丁目3−20
丸一住宅株式会社
大阪府大阪市城東区野江3丁目9−19
株式会社ミック
大阪府大阪市城東区鴫野東3丁目2−27
緑住宅産業株式会社
大阪府大阪市城東区関目3丁目4−7
有限会社モビーズエステート
大阪府大阪市城東区鴫野西5丁目15−16
株式会社ロータリー企画
大阪府大阪市城東区中央3丁目10−20−104

 

大阪市城東区または大阪市城東区の不動産売買にも対応している
中古住宅売買業者、土地売買業者はまだ他にもありますが、

 

それらの中から現在所有する不動産を最も高く買取する業者を
自分で見つけるのは普段不動産取引をしない一般人には至難の業です。

 

不動産売却一括査定を使えば簡単です!

不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
利用者実績も多い信頼できるサイトとして下記の3つをご紹介します。

  • 利用は無料、インターネットから24時間いつでも利用できます。
  • 1分程度の簡単な入力で複数の不動産会社に査定見積依頼できます。
  • 見積比較で数百万円の差が出ることもあります!

イエウール



不動産売却の一括査定【リビンマッチ】



不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」


不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」



各サイトによって参加している不動産業者が違いますので、
複数使うとさらに買取価格の高い会社が見つかることがあります。


それほど手間はかかりませんので、
全部使ってみることをおすすめします。


できるだけ多くの業者であなたの不動産の査定を比較して、
少しでも良い価格・条件で売却をしてください!