大阪市住吉区の不動産売買 買取 査定|中古住宅、土地を高く売却するには

大阪市住吉区にお住まいの方で、中古マンション、一戸建て住宅、土地など
不動産の売却、買取査定のために、不動産売買業者をお探しの方に、

 

大阪市住吉区の主な中古住宅売買業者と
現在所有するマンション、一戸建て住宅、土地を高く売却するための
簡単な方法をご紹介しています。

 

中古マンション、一戸建て住宅、土地などの売却価格の査定は、
不動産業者によってかなり差があります。

 

不動産の売買となると金額も大きいですから、
売却価格に100万円以上の差が出る事はよくある事です。

 

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大阪市住吉区の主な中古住宅売買業者

iタウンページで大阪市住吉区の中古住宅売買業者を探すと、
次のような業者が見つかります。

 

ケントホームサービス
大阪府大阪市住吉区帝塚山西1丁目1−19
小林土地
大阪府大阪市住吉区沢之町1丁目3−4
財富不動株式会社
大阪府大阪市住吉区万代6丁目17−2
シティドリーム有限会社
大阪府大阪市住吉区帝塚山中3丁目1−7
白石住宅
大阪府大阪市住吉区万代6丁目10−1
センチュリー21アルディホーム長居店
大阪府大阪市住吉区長居東4丁目2−3−2F−B
大生産業株式会社
大阪府大阪市住吉区長居東3丁目7−14
第一住建株式会社
大阪府大阪市住吉区千躰2丁目7−26

株式会社大貴
大阪府大阪市住吉区我孫子東2丁目10−7
有限会社日本ハウジングネットワーク
大阪府大阪市住吉区万代5丁目19−15
ハウジングイースト
大阪府大阪市住吉区千躰1丁目4−26
東田不動産
大阪府大阪市住吉区東粉浜2丁目7−15
株式会社ヒストリカル
大阪府大阪市住吉区苅田5丁目17−17−106
株式会社美彩館
大阪府大阪市住吉区殿辻2丁目7−23
富士ホームサービス株式会社/本店営業部
大阪府大阪市住吉区苅田5丁目18−12
株式会社ベイス
大阪府大阪市住吉区苅田5丁目14−17

株式会社六島
大阪府大阪市住吉区長居東4丁目21−9
大和川商事
大阪府大阪市住吉区苅田3丁目7−16
らいふ不動産販売
大阪府大阪市住吉区我孫子3丁目8−23
株式会社ワイズホーム
大阪府大阪市住吉区遠里小野1丁目2−5

 

 

大阪市住吉区の主な土地売買業者

iタウンページで大阪市住吉区の土地売買業者を探すと、
次のような業者が見つかります。

 

株式会社ワイツーホーム
大阪府大阪市住吉区遠里小野5丁目5−6
一番興産株式会社
大阪府大阪市住吉区苅田7丁目6−24
株式会社恵幸商事/帝塚山営業所
大阪府大阪市住吉区帝塚山中2丁目1−12−101
株式会社恵幸商事/本店
大阪府大阪市住吉区帝塚山東1丁目5−10
エーブルホーム
大阪府大阪市住吉区苅田5丁目19−17−201
ケントホームサービス
大阪府大阪市住吉区帝塚山西1丁目1−19
小林土地
大阪府大阪市住吉区沢之町1丁目3−4
コーシン・ハウジング
大阪府大阪市住吉区苅田3丁目6−13

有限会社コーリングコーポレーション
大阪府大阪市住吉区長居東4丁目9−17
シティドリーム有限会社
大阪府大阪市住吉区帝塚山中3丁目1−7
白石住宅
大阪府大阪市住吉区万代6丁目10−1
センチュリー21アルディホーム長居店
大阪府大阪市住吉区長居東4丁目2−3−2F−B
大生産業株式会社
大阪府大阪市住吉区長居東3丁目7−14
第一住建株式会社
大阪府大阪市住吉区千躰2丁目7−26
株式会社大貴
大阪府大阪市住吉区我孫子東2丁目10−7
南海住宅
大阪府大阪市住吉区長峡町5−2

有限会社日本ハウジングネットワーク
大阪府大阪市住吉区万代5丁目19−15
ハウジングイースト
大阪府大阪市住吉区千躰1丁目4−26
東田不動産
大阪府大阪市住吉区東粉浜2丁目7−15
株式会社ヒストリカル
大阪府大阪市住吉区苅田5丁目17−17−106
株式会社美彩館
大阪府大阪市住吉区殿辻2丁目7−23
株式会社福屋不動産販売帝塚山店
大阪府大阪市住吉区帝塚山中1丁目5−29
富士ホームサービス株式会社/本店営業部
大阪府大阪市住吉区苅田5丁目18−12
株式会社丸福地所
大阪府大阪市住吉区長居東4丁目9−17

大和川商事
大阪府大阪市住吉区苅田3丁目7−16
らいふ不動産販売
大阪府大阪市住吉区我孫子3丁目8−23
株式会社ワイズホーム
大阪府大阪市住吉区遠里小野1丁目2−5
株式会社ワイツー住建
大阪府大阪市住吉区遠里小野5丁目5−6
和光住宅販売株式会社
大阪府大阪市住吉区長居1丁目3−17

 

大阪市住吉区または大阪市住吉区の不動産売買にも対応している
中古住宅売買業者、土地売買業者はまだ他にもありますが、

 

それらの中から現在所有する不動産を最も高く買取する業者を
自分で見つけるのは普段不動産取引をしない一般人には至難の業です。

 

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今、不動産の売却を検討されているなら、「どうやって売却したら一番いいのか」、「いくらくらいで売れるだろうか」、「どの不動産会社に頼んだらいいのか」、といったことを思っていらっしゃるのではないでしょうか。

 

「どうやって売却したら一番いいのか」

まずは「どうやって売却したら一番いいのか」についてですが、一般的に不動産を売却する場合は、「仲介」による売却と「買取」という方法があります。


「仲介」は不動産会社に仲介を依頼して買い手を探して売却をする方法になりますが、


「仲介」による不動産の売却までは通常は次のような流れになります。
1.不動産の価格相場を調べる
2.何社かの不動産会社に査定を依頼する
3.仲介の契約をする不動産会社を決める
4.売却価格を決めて不動産を売り出す
5.買主が決まったら売買契約を結ぶ
6.買主に物件引き渡しを行う
大まかにはこんな感じになると思います。


「買取」は不動産会社が買主となって物件を買取るのですが、


「買取」による不動産売却の手順としては、
1.売却する不動産の相場を知る
2.不動産買取会社数社に査定を依頼する
3.売買契約をする不動産会社を決める
4.残金決済をして物件を引き渡す
だいたいはこんな流れになるかとおもいます。


「買取」の場合は、あなたは現在所有する不動産を不動産会社に売却するだけで、不動産会社が売主として次の買主を探して、売買契約、引き渡しまでを行うことになります。

 

次に「仲介」と「買取」の違い、「仲介」と「買取」のメリット、デメリットについて考えてみたいと思います。


不動産売却の「仲介」と「買取」の違い
基本的には「仲介」によって不動産を売却することが多いと思います。「仲介」の場合は、不動産の査定を依頼して不動産会社を選定して媒介契約して、価格を決めて売出しを行い次の買主を見つけるという売却方法です。


それに対して、「買取」は不動産会社が直接買い取るという方法になります。売主のあなたは不動産買取会社が提示する買取価格などを検討して、条件的に売っても良ければそこで売却を決めることが可能です。「買取」の場合は、不動産買取会社に売ってしまうので売出しをして買主を見つける必要がありません。


「買取」による不動産売却においては即時買取と買取保証の2つがあります。


1.即時買取
即時買取という方法は、提示された買取価格に納得したら不動産会社がすぐに買い取ってくれるというものです。売出しをして買い手を探す期間がありませんので、現金を手にするまでの時間が短いことがメリットで現金がすぐに必要な方にとってはありがたい方法でしょう。ただ、通常は、仲介で売却するよりも安い価格で買取してもらうことになります。


2.買取保証
もう一つの買取保証といいますのは仲介をするけど即時買取で保証するような仕組みです。まずは仲介によって一定期間買主を探しますがその間に買い手を見つけて売却ができなかったら不動産会社と事前に約束した金額で買い取ってもらうというものです。


「仲介」で売却をする場合には、いつになったら物件が売却できるという保証はありません。買取保証の場合は、最悪安くなりますが、期間的には保証されますし、期間内に売れた場合は市場価格で売却できるので、売れるかどうか微妙な物件には良いかもしれません。


期間内で仲介により売買契約の締結に至った場合、仲介手数料を不動産会社に支払うことになりますが、期間内に売却に至らなかった場合で「買取」になったら仲介手数料は必要ありません。


「買取」の最大のメリットは現金化までの期間を短くできることです。市場価格よりも買取価格が安くなってしまうデメリットはあります。まだ他にも、「買取」のメリットデメリットとしましては、


「買取」のメリット
不動産の「買取」によるメリットとしては次のようなことがあります。


■売却までの期間が早く、すぐに現金化できる


やはり何と言いましても買取の最大のメリットは現金化しやすいという点です。売却をする不動産買取会社を決定しさえすれば、すぐに売却し現金化することができます。


今すぐお金が必要な場合は即時買取を選ぶことができますし、一定期間は余裕かあるのであれば即時買取を選択できます。


「仲介」を選択して不動産を売りに出していても所有する不動産をなかなか売却することができず、値下げしてでも売り出さなければならないこともあります。ここのところは住み替えの計画をして新居の計画が決まっているのに、今までの住居の売却ができずに予定が狂ってしまったなどという事例もありがちです。


「仲介」を選択して売却をしようとする場合は、築年数も古い物件などの場合はおおむね「部屋のつくりが今風でない」「購入してもリフォーム費用がかなり掛かりそう」といったことはありますので、買主がなかなか現れないままになっている物件もあります。


それに対して買取による不動産売却は、不動産買取会社がリフォームして再販売することになりますので、その費用分はマイナス査定になるかもしれませんが、きれいでないから買主が現れないということはなくなります。


■仲介手数料を払わなくてすむ


不動産仲介によって物件を売却する場合では、仲介手数料というかたちで報酬を支払わなければなりません。仲介手数料は法律で上限が定められています。売買価格が400万円以上の場合は3%+6万円+消費税です。例えば、3千万円の物件であれば3千万円×3%+6万円+消費税で仲介手数料は103万6800円もの手数料を支払うことになりますのでこれもばかになりません。


一方では、不動産買取では直接不動産会社に売却するので仲介手数料は必要ないということになります。不動産買取会社は買取した物件を、仕入れコストより高く販売して利益を得ます。


■瑕疵担保責任が免除される


不動産売買の際には、瑕疵担保責任が問題になります。「瑕疵」というのは簡単に言えば「欠陥」のことです。瑕疵担保責任といいますのは、売却をしてしまった後で物件に隠れた瑕疵(欠陥)のあることが分かった際に売主が買主に対して負わなければならない責任のことです。瑕疵の申し出を受けてしまったら、売主は修補請求に応じなければならず、通常よくある、この瑕疵に該当するものとしてはシロアリの発生、雨漏り、給水管からの漏水などがそれにあたります。ある一定の期間内に売却した不動産でなんらかの瑕疵が見つかると、何十万、何百万円の修繕費を支払わなくてはならなくなる可能性も考えられるのです。


程度が大きい瑕疵があった場合は損害賠償請求や契約の解除を求められます。


それが、不動産ん買取会社に不動産を売却する場合においては、瑕疵担保責任は免除になります。瑕疵担保責任という問題は無くなるわけです。


瑕疵担保責任についてどうしても気になる場合は、不動産買取会社に売却すればその不安からは逃れることができます。


■近隣の人に知られることなく売却することができる


仲介による売却を行う場合は、不動産会社のホームページや広告チラシなどに物件の情報を掲載しなければなりません。購入者が決まるまでの間、内覧希望者を迎えなければならないですしまた、週末に見学会を開催したりすると、家を売ることが近所に知れ渡ってしまします。


希望によってチラシ広告を撒く範囲を限定したり見学会はしないということにすることもできますが、その分買い手が見つかる可能性も狭くなってしまいます。


それに対して、「買取」の場合は、あなたと買取業者だけの話になりますので、近所の人に知られることなく売却が決まります。


離婚をしたりとか仕事の事情などもあったりあまり人には知られたくない理由で不動産を売りに出すこともあるでしょう。そういう場合ですと「購入希望者に住んでいるところを見られたくない」「ご近所に知られることなく売却をしたい」といった気持になることもあるでしょう。不動産買取会社に買い取ってもらう方法ならそういった煩わしさというものは無くなります。

不動産買取のデメリット
次に、不動産買取のデメリットについて考えてみたいと思います。


■仲介と比較して売却価格が安い


不動産買取会社に売却するデメリットとしては、「仲介」によって売却するより価格が安くなってしまうことです。依頼する不動産会社によって買取価格は異なりますが、通常では、市場価格よりも2、3割安くなってしまうことが多いようです。このデメリットが大きいため、よほど事情がない限りは仲介によって不動産を売りに出すほうが一般的になっています。


不動産買取会社は商品を仕入れて、再販売することのなります。その際の利益分を確保する必要がありますため、市場価格に対して買取価格は安くならざるを得ません。また、買い取りした不動産は再販売しやすいようにリフォームやリノベーションなどの手を加えて再販売を行います。買取価格からは、再販売するために必要な造成やリフォームの費用が差し引かれます。というようなことがありますので、買取価格というのは市場価格より安くならざるを得ないのです。


買取に向いている条件、向いていない条件
一般的に、築年数の経った古い物件のほうが「買取」を利用するメリットがあるようです。不動産会社により買い取られた物件はリフォームなどして売りやすい状態にして再販売しますが、築年数も新しく無理にリフォームしなくても売れる物件は、それであれば仲介の方が高く売れるからです。


■買取に向いている条件


具体的に以下のような条件では買取が向いていると言えます。・すぐに現金化したい(即時買取)
・一定期間内に売却しなければならない理由がある(買取保証)
・仲介手数料や税金などを支払うための現金がない
・近所などに知られないうちに売却したい
・古い物件でそのままでは売れないかもしれない


急な転勤などがあって売却を急ぐような場合ですとか、実家の相続をして相続税のため現金が必要、売却の手間もかけていられないというような理由のある人の多くは「買取」を利用しているようです。


その他、造成や解体、リフォームなどすれば売れるかも知れないけど、それをするだけの費用を現状出せないという場合には「買取」なら現状のまま不動産会社に売却できます。


■仲介に向いている条件


一方、売却に向いている条件には以下のようなものがあります。
・安く売るのは絶対にいやだ
・売れるまで待つことができる
・リフォームなどしなくても買い手はつきそうだ
・立地の良い不動産を売却する


一方、仲介に向いている物件は、立地の良い物件っであったり築年数が浅くきれいな物件など、そのままの状態でも充分な商品力がある場合です。また、特に急いで売る必要もないので相応の価格で売れるまで待てるという場合は、不動産仲介による売却方法を選択するとよいでしょう。


「仲介」と「買取」とどちらがメリットがあるかよくわからない物件であれば、両方の業者に査定を依頼して価格の他、詳しい話を聞いてみるとよいと思います。

 

「仲介」でも「買取」でもあなたが不動産を売却するために必要な行動としては


1.不動産の相場価格を調べる
2.複数の不動産会社に査定を依頼する
3.不動産会社を選定して仲介又は売買の契約をする
ということです。


「仲介」であっても「買取」であっても、不動産会社を決めて契約をすれば、あとは不動産会社の担当者が詳しい説明をしてくれたり、心配な点等があれば相談に乗ってくれるでしょうし、必要書類の作成や諸手続きの手助けもしてくれるとおもいますので、あなたはそれに沿って不動産の売却を進めていけばよいということになると思います。


そういったお付き合いを始めるということもあり不動産会社を決めて契約をする際には必ず、説明が明確でわかりやすい相談などをいろいろしてもしっかり応えてくれるこちらが希望する売却条件にたいしても積極的に取り組んでくれるような不動産会社や担当者を選ぶことはとても重要なことです。


そういったこともありますので、必ず複数の不動産会社の中から自分が最も信頼して任すことができる不動産会社を選ぶことはとても大切です。不動産会社にも、大手の不動産会社、地元の不動産仲介業者、不動産買取会社と、タイプもいろいろありますので、同じタイプの不動産業者だけでなくいろいろなタイプの不動産業者から話を聞いてみて、あなたが不動産の売却を納得する形で進められるような信頼できる会社を見つけることが重要です。


そのようないろいろなタイプの不動産会社をどうやって探して話をっ聞いたらいいのかと思われるかもしれませんが、不動産売却一括査定を利用すれば、自動的にあなたの不動産の売却に相応しい不動産会社複数社に査定依頼をすることができますので、わりと早く各社から連絡があると思いますのでそれぞれ話をしてみるとよいです。


不動産売却一括査定はりようしたら必ずそこで契約までをしなくてはいけないことはないので、もし不動産売却一括査定を利用して連絡のあった不動産業者に気に入る業者がなかったら、また他の不動産売却一括査定を利用すればよいです。


不動産売却一括査定ごとに登録されている業者も違っていたりしますから、そこであなたが気に入る不動産会社とめぐり会えるかもしれません。

 

 

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不動産業者によってかなり差があります。

 

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大阪市住吉区の主な中古住宅売買業者

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大阪府大阪市住吉区帝塚山西1丁目1−19
小林土地
大阪府大阪市住吉区沢之町1丁目3−4
財富不動株式会社
大阪府大阪市住吉区万代6丁目17−2
シティドリーム有限会社
大阪府大阪市住吉区帝塚山中3丁目1−7
白石住宅
大阪府大阪市住吉区万代6丁目10−1
センチュリー21アルディホーム長居店
大阪府大阪市住吉区長居東4丁目2−3−2F−B
大生産業株式会社
大阪府大阪市住吉区長居東3丁目7−14
第一住建株式会社
大阪府大阪市住吉区千躰2丁目7−26

株式会社大貴
大阪府大阪市住吉区我孫子東2丁目10−7
有限会社日本ハウジングネットワーク
大阪府大阪市住吉区万代5丁目19−15
ハウジングイースト
大阪府大阪市住吉区千躰1丁目4−26
東田不動産
大阪府大阪市住吉区東粉浜2丁目7−15
株式会社ヒストリカル
大阪府大阪市住吉区苅田5丁目17−17−106
株式会社美彩館
大阪府大阪市住吉区殿辻2丁目7−23
富士ホームサービス株式会社/本店営業部
大阪府大阪市住吉区苅田5丁目18−12
株式会社ベイス
大阪府大阪市住吉区苅田5丁目14−17

株式会社六島
大阪府大阪市住吉区長居東4丁目21−9
大和川商事
大阪府大阪市住吉区苅田3丁目7−16
らいふ不動産販売
大阪府大阪市住吉区我孫子3丁目8−23
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大阪府大阪市住吉区遠里小野1丁目2−5

 

 

大阪市住吉区の主な土地売買業者

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株式会社ワイツーホーム
大阪府大阪市住吉区遠里小野5丁目5−6
一番興産株式会社
大阪府大阪市住吉区苅田7丁目6−24
株式会社恵幸商事/帝塚山営業所
大阪府大阪市住吉区帝塚山中2丁目1−12−101
株式会社恵幸商事/本店
大阪府大阪市住吉区帝塚山東1丁目5−10
エーブルホーム
大阪府大阪市住吉区苅田5丁目19−17−201
ケントホームサービス
大阪府大阪市住吉区帝塚山西1丁目1−19
小林土地
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コーシン・ハウジング
大阪府大阪市住吉区苅田3丁目6−13

有限会社コーリングコーポレーション
大阪府大阪市住吉区長居東4丁目9−17
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大阪府大阪市住吉区長居東3丁目7−14
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大阪府大阪市住吉区苅田5丁目18−12
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大阪府大阪市住吉区長居東4丁目9−17

大和川商事
大阪府大阪市住吉区苅田3丁目7−16
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大阪府大阪市住吉区我孫子3丁目8−23
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大阪府大阪市住吉区遠里小野5丁目5−6
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大阪府大阪市住吉区長居1丁目3−17

 

大阪市住吉区または大阪市住吉区の不動産売買にも対応している
中古住宅売買業者、土地売買業者はまだ他にもありますが、

 

それらの中から現在所有する不動産を最も高く買取する業者を
自分で見つけるのは普段不動産取引をしない一般人には至難の業です。

 

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「いくらくらいで売れるだろうか」

「いくらくらいで売れるだろうか」に関しましては、あなたの所有する不動産の自分で価格相場を調べる、不動産会社数社にに査定をしてもらう、という2段階で把握していきますが、


正直なところ、自分で相場価格を算定してみようとしても例えば土地の価格にしても、路線価×面積×1.3で実勢価格などという大まかな目安的なものもあるようですが、実際のところ、土地の価格の計算式というのはそんなに単純ではなく、例えば土地の形状、面積、方位、接する道路の状況などによっても計算方法が違ったりします。マンションであれば階数、間取り、部屋の方位、管理状況などによって価格は変わります。一戸建て住宅の場合はさらにその家によって全く造りも違っているわけですから、計算で算定できない要素が大きくなるでしょう。


また、計算方法を調べて評価価格を算出してみたとしても、それが現実的な売却価格なのかはわかりません。不動産に限らず、ものの値段というものは需要と供給によって決まりますから、


あなたの所有する不動産を売って欲しいと言われれば価格は高くなりますし、買主がなかなか見つからないという場合は、さらに価格を下げて売り出さなければいけなくなったりします。正確に評価計算をして価格を出したからと言って、現実的にはそれが相場とはなり得ないこともあるのです。


実際には、あなたの所有する不動産が、今どのくらいの価格で売却できるかという相場を把握するには、複数社の不動産会社にあなたの不動産の査定を依頼して各社査定額にバラつきがあると思いますのでどういう理由でその価格なのか詳しく聞いてみることです。そこら辺のことから今現在のあなたの不動産の現実的な売却価格の相場とか適正価格というものも把握できると思います。


しかしながら、まるで何にも知識がない状態では査定額を算出した根拠を説明してもらってもそのポイントとか分からないかもしれませんし、それらの説明を踏まえて適正価格の範囲というのを把握するためにもあなたの不動産の大まかな相場とか不動産査定の基礎的な知識くらいは知っておいたほうが交渉をするにもよいですので不動産相場を調べるわりと簡単な方法とポイントをご紹介してみます。


■取引事例比較法
土地やマンション、一般住宅の場合、「取引事例比較法」により査定されることが多いようです。取引事例比較法は、あなたの所有する不動産と同じような物件の取引事例等の価格と比較をして、あなたの所有する不動産の価格を査定します。


最初に、あなたの不動産と取引事例等となる不動産物件とを比較して、取引事例等の価格をベースにあなたの不動産のだいたいの価格水準を査定します。


それから、取引時期の違いを考慮して、市場価格相場の動向を加味して調整をします。「時点修正」は一般的にこのように行います。


取引事例等の情報として利用しやすいものとしては、土地ならば国土交通省の土地総合情報システムがありますし、中古マンションや一戸建てならば指定流通機構のレインズ・マーケット・インフォーメーションがあります。


また、手っ取り早く不動産の相場を調べるための情報としましては、インターネットの不動産物件情報サイトにたくさんの物件情報が掲載されていますので、そこで自分が売りたい不動産と似たような条件の物件を探して、その物件がいくらで売りに出されているかを調べます。


しかし、物件情報サイトの価格というのは、あくまでも売主の希望価格なので、その値段で売れるとは限らないものではあります。現実的にはそこから値下げされて売却されることもあります。


同じような物件の条件として、最寄駅、最寄駅からの距離、広さ、築年数、間取りといったことがあなたの不動産と同じような条件の物件をを見つけることです。


取引事例等と比較をする際には例えば面積においても、似たような条件の取引事例等を見つけたとしても平米数まで全く同じということななかなかないかもしれません。


その場合は、平米単価や坪単価によって比較します。例えば100平米の似たような条件の物件が5千万円で売り出されていたとして、あなたの所有する不動産が90平米であったら4千5百万円ということになります。


しかし、この比較をするさいに注意すべきは実は、不動産の価格というのは面積によっても影響をうけるものでして、通常は面積が広くなると総額が大きくなるため平米単価は下がる傾向にあります。


そうなると、100平米の物件と50平米の物件を比較してもあまり正確でないかもしれません。ですので、なるべく面積も近い物件を見つけるのが良いと思います。


その他にも、例えば、土地であれば、土地の形・面積・方位・接する道路の状況など、マンションであれば、階数、間取り、部屋の方位などを比較します。


各比較項目について、あなたの所有する不動産物件が取引事例等となる不動産に対して優れているのか、劣っているのかで、取引事例等となる不動産の価格から差し引きして調整し、あなたの不動産物件の売却価格のおおよその相場を査定することができます。


例えば、対象不動産が取引事例等となる不動産より10%程度劣ると判断する場合は、取引事例等の価格を10%減価します。


さらに時点修正といいますのは取引事例等となる物件の売買時期とと現在とのの取引時点を比較します。取引事例等の不動産が取引された時点から不動産市場の価格相場が上昇または下落した分を考慮して価格調整をするものです。


例えば、取引事例等となる物件が売買された時点より現時点で10%相場が下落しているという場合は、算出した価格に対して10%減価して調整を行うというものです。


特に不動産に関する知識がなければ、自分で何%調整したらいいのかというのはよくわからないかもしれませんので、それで調整して相場価格を導き出せというのは難しいかもしれませんが、


不動産会社の査定も各社どこをどう評価して調整されているかに違いもあると思いますので、査定方法の基礎的知識があれば何をどう評価して価格を出しているかわかるし価格交渉の際にも有効な知識になると思います。


最初にざっくりでよいので物件の価格相場を自分で見ておいて、そして、不動産査定の基礎的な知識も頭に入れておいた状態で、


あなたの不動産の査定を何社かの不動産会社に依頼して、提示された査定額の算定根拠をそれぞれの不動産会社に説明してもらいながら、今現在の現実的な売却価格はどのくらいが適正化を判断するのがよいでしょう。


あなたの不動産を売りに出す際には、最終的には売却価格を自分で決めなければいけません。納得のいく価格で買い手も付くような価格設定をするためにも可能な範囲で価格情報を調べる必要があります。また、買主との価格交渉があっても最終的に売却価格を決めるのは自分です。あなたが納得する価格で不動産を売却するためにも、物件の相場、査定額の根拠、適正価格の範囲をじっかり把握しておきましょう。


自分でおおまかな相場を調べる作業は不動産業者から査定額受け取るまでの間にもできます。あなたが早く不動産の売却を進めたいなら今すぐ一括査定を利用して、複数の不動産会社に査定依頼をしておきましょう。

 

 

「どの不動産会社に頼んだらいいのか」

ご自身が納得できる価格その他の条件で不動産を売却するためには、売却を依頼する不動産会社を選ぶ必要があります。複数社の不動産会社に査定依頼をして査定された価格の理由などを詳しく説明を聞いて、最終的にどの不動産会社と売却、あるいは仲介の契約をしたらいいのか選んで契約を結ばなければいけません。


「仲介」による売却でも、「買取」で売却をする場合も、不動産会社の選択は大切です。


「買取」の場合は、不動産会社に売却しますからもちろんですが、査定価格は最重要要因です。最も高い査定額を提示してくれる不動産買取会社を見つける必要があり、なので、できるだけ多くの不動産会社に査定を依頼して探すことが有効です。


また、「仲介」ですと、査定額が高いことはもちろん重要なのですが、それだけで決めてしまう訳にはいきません。


よくある注意しなければいけないケースとしては高い査定価格を出し、とにかく媒介契約をさせてしまい、売出しした後に値下げを繰り返す不動産会社も存在するからです。


こういった不動産会社と契約をしないためには、あなたの所有する不動産と同じタイプや同じ地域の物件で、販売実績が豊富ということを確認しておくことや売却までのパートナーとして信頼できる会社を選ぶことが大切です。


不動産会社といっても大小さまざまな会社があります。例えば、各地に支店があるような大手ですと自社のネットワークを活用した情報提供や広範囲の物件情報に対応できる点で強みがありますし。また、顧客リストが豊富なため、買主が見つかる可能性も高いかもしれません。その他にも、保証や各種サービスなどの社内体制が整っており、その意味からも有利に売却できる場合があることも確かです。


それに対して、地元の中小、中堅の不動産会社は大手にはない物件や顧客の情報を持っていることもあります。大手と違って、柔軟な対応ができるのもメリットといえるでしょう。


不動産会社それぞれの特徴に関しては、会社の規模などで形式的に判断できるものではありませんが、


最終的には、この会社、担当者と信頼して取引をしていけるかどうかで選択をすることが大切ではないでしょうか。査定額の説明や、その他疑問に思うことは何でも聞いてみて、そういったやり取りで見極めていくことです。


基本的には、説明が明確で、疑問点などがあれば、丁寧にわかりやすく説明をしてくれる。

「どの不動産会社に頼んだらいいのか」

マンションや土地、戸建などの不動産を売却するには、


例えば、価格査定の説明があいまいだったり、いい加減であると感じたら、納得できるまで説明を求めましょう。その他にも、売却までの手順や必要な書類や手続き、税金、不動産会社の手数料など、これからその不動産会社と契約をしてどのように売却を進めていくのか、知りたいことは何でも聞いてみましょう。


契約した後のことを説明をしてもらうことも、不動産会社と契約をした後にその担当者といろいろと手続きを進めていくのですからとても大切なことです。


このような不動産会社とのコミュニケーションを通して、信頼できる会社かどうかを見極めることが、売却を依頼する不動産会社選びの重要なポイントです。最低限、悪徳な不動産業者とだけは契約したくないということはありますが、悪徳不動産業者を避けるための基本情報としては、「宅地建物取引業者名簿」に、免許の年月日、役員の氏名、すべての事務所(本支店等)の所在地、過去の行政処分の状況、他の事業の兼業状況などが記載されています。この名簿を見れば、不動産会社の概要を知ることができます。


名簿は国土交通省の地方整備局や都道府県の不動産業を所管する部署で確認できるほか、インターネットで検索できる都道府県もある。また、国土交通省のネガティブ情報等検索サイトでは、不動産会社の行政処分情報を検索できる。依頼しようとしている不動産会社が過去に宅地建物取引業法に違反して行政処分を受けていないか、念のため確認しておこう。


基本的には、有名な一括査定を利用すれば、一定基準を満たした優良な不動産業者だけが登録されていますので、悪徳不動産業者というのは避けることができるでしょう。

 

不動産売却一括査定は使っても大丈夫なの?
不動産売却一括査定については、例えば、利用したらいきなりたくさんの業者からひっきりなしに電話があり対応に困ったとか、悪い情報も多々あるようですから利用をするのに心配な方もいらっしゃるかもしれません。


しかし、不動産に限らず、中古車の売却とか引越し見積とか自動車保険とか、いろいろな一括査定を実際に利用をしましたが、確かに査定見積をしてくれる数社からはすぐに電話やメールが来ましたけど、それ以上にいろんな業者から次々電話がかかってくるということはなかったです。


ネットなどにあるそのような悪い口コミというのは、一括査定というサービスが出始めた初期のころに、よほど怪しい一括査定のサイトを利用してしまったのではないかと考えられますが、それぞれの業種の一括査定サイトにおいてはたいてい運営年数も長く利用者実績も多い代表的なサイトがいくつかありますから、そういった一括査定サイトを利用すればそんなことはないのではないかと考えます。


これはあくまで推測の範囲ではありますが、そのような一括査定の悪口を書くのは実は査定をする側の会社の関係者なのではとも感じます。


例えば、不動産買取会社からすればたくさん相見積もりをされるのはほんとはイヤなはずです。自分のところにだけ査定の依頼をもらって、他社に話が行かないうちにさっさと契約までこぎつけたほうがうれしいわけです。


不動産会社のホームページに一括査定を利用したらいきなりたくさんの業者からひっきりなしに電話があり対応に困ったりするようです。というったことを紹介して一括査定は使わないほうがいいですよと書いている会社も現実に見たことがあります。


なので、一括査定に対する悪口の口コミというのも実はヤラセ?となにか悪意を感じるところもあります。あくまで推測の範囲ではありますが。


引越し料金の一括見積もりを利用した際には、引越し会社の営業マンが「あれは悪いシステムだ」と苦々しくこぼしていましたが、しかし、何か物を買う時でも、同じ商品だったらいくつか店を見比べて安いところから買ったりするのは普通にしますよね。


一括査定はそれをシステムにしただけなのでそんなに悪いシステムとは思えません(笑)むしろ普通のことといいますか、むしろ便利になっただけだと思います。


このサイトでは、安心してご利用いただけるように不動産売却一括査定の中でも利用者実績も多く、運用年数もある、有名なサイトだけをご紹介しています。

 

 

中古マンション、一戸建て住宅、土地などの売却価格の査定は、
不動産業者によってかなり差があります。

 

不動産の売買となると金額も大きいですから、
売却価格に100万円以上の差が出る事はよくある事です。

 

不動産を高く売却したいなら、複数の業者の査定額を比較して、
最も高い査定額の不動産業者で売却をすることです。

 

しかし、自分で何軒もの不動産会社に査定を依頼するのは大変です。

不動産売却一括査定を使えば簡単です!

不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
利用者実績も多い信頼できるサイトとして下記の3つをご紹介します。

  • 利用は無料、インターネットから24時間いつでも利用できます。
  • 1分程度の簡単な入力で複数の不動産会社に査定見積依頼できます。
  • 見積比較で数百万円の差が出ることもあります!

イエウール



不動産売却の一括査定【リビンマッチ】



不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」


不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」



各サイトによって参加している不動産業者が違いますので、
複数使うとさらに買取価格の高い会社が見つかることがあります。


それほど手間はかかりませんので、
全部使ってみることをおすすめします。


できるだけ多くの業者であなたの不動産の査定を比較して、
少しでも良い価格・条件で売却をしてください!

 

大阪市住吉区の主な中古住宅売買業者

iタウンページで大阪市住吉区の中古住宅売買業者を探すと、
次のような業者が見つかります。

 

ケントホームサービス
大阪府大阪市住吉区帝塚山西1丁目1−19
小林土地
大阪府大阪市住吉区沢之町1丁目3−4
財富不動株式会社
大阪府大阪市住吉区万代6丁目17−2
シティドリーム有限会社
大阪府大阪市住吉区帝塚山中3丁目1−7
白石住宅
大阪府大阪市住吉区万代6丁目10−1
センチュリー21アルディホーム長居店
大阪府大阪市住吉区長居東4丁目2−3−2F−B
大生産業株式会社
大阪府大阪市住吉区長居東3丁目7−14
第一住建株式会社
大阪府大阪市住吉区千躰2丁目7−26

株式会社大貴
大阪府大阪市住吉区我孫子東2丁目10−7
有限会社日本ハウジングネットワーク
大阪府大阪市住吉区万代5丁目19−15
ハウジングイースト
大阪府大阪市住吉区千躰1丁目4−26
東田不動産
大阪府大阪市住吉区東粉浜2丁目7−15
株式会社ヒストリカル
大阪府大阪市住吉区苅田5丁目17−17−106
株式会社美彩館
大阪府大阪市住吉区殿辻2丁目7−23
富士ホームサービス株式会社/本店営業部
大阪府大阪市住吉区苅田5丁目18−12
株式会社ベイス
大阪府大阪市住吉区苅田5丁目14−17

株式会社六島
大阪府大阪市住吉区長居東4丁目21−9
大和川商事
大阪府大阪市住吉区苅田3丁目7−16
らいふ不動産販売
大阪府大阪市住吉区我孫子3丁目8−23
株式会社ワイズホーム
大阪府大阪市住吉区遠里小野1丁目2−5

 

 

大阪市住吉区の主な土地売買業者

iタウンページで大阪市住吉区の土地売買業者を探すと、
次のような業者が見つかります。

 

株式会社ワイツーホーム
大阪府大阪市住吉区遠里小野5丁目5−6
一番興産株式会社
大阪府大阪市住吉区苅田7丁目6−24
株式会社恵幸商事/帝塚山営業所
大阪府大阪市住吉区帝塚山中2丁目1−12−101
株式会社恵幸商事/本店
大阪府大阪市住吉区帝塚山東1丁目5−10
エーブルホーム
大阪府大阪市住吉区苅田5丁目19−17−201
ケントホームサービス
大阪府大阪市住吉区帝塚山西1丁目1−19
小林土地
大阪府大阪市住吉区沢之町1丁目3−4
コーシン・ハウジング
大阪府大阪市住吉区苅田3丁目6−13

有限会社コーリングコーポレーション
大阪府大阪市住吉区長居東4丁目9−17
シティドリーム有限会社
大阪府大阪市住吉区帝塚山中3丁目1−7
白石住宅
大阪府大阪市住吉区万代6丁目10−1
センチュリー21アルディホーム長居店
大阪府大阪市住吉区長居東4丁目2−3−2F−B
大生産業株式会社
大阪府大阪市住吉区長居東3丁目7−14
第一住建株式会社
大阪府大阪市住吉区千躰2丁目7−26
株式会社大貴
大阪府大阪市住吉区我孫子東2丁目10−7
南海住宅
大阪府大阪市住吉区長峡町5−2

有限会社日本ハウジングネットワーク
大阪府大阪市住吉区万代5丁目19−15
ハウジングイースト
大阪府大阪市住吉区千躰1丁目4−26
東田不動産
大阪府大阪市住吉区東粉浜2丁目7−15
株式会社ヒストリカル
大阪府大阪市住吉区苅田5丁目17−17−106
株式会社美彩館
大阪府大阪市住吉区殿辻2丁目7−23
株式会社福屋不動産販売帝塚山店
大阪府大阪市住吉区帝塚山中1丁目5−29
富士ホームサービス株式会社/本店営業部
大阪府大阪市住吉区苅田5丁目18−12
株式会社丸福地所
大阪府大阪市住吉区長居東4丁目9−17

大和川商事
大阪府大阪市住吉区苅田3丁目7−16
らいふ不動産販売
大阪府大阪市住吉区我孫子3丁目8−23
株式会社ワイズホーム
大阪府大阪市住吉区遠里小野1丁目2−5
株式会社ワイツー住建
大阪府大阪市住吉区遠里小野5丁目5−6
和光住宅販売株式会社
大阪府大阪市住吉区長居1丁目3−17

 

大阪市住吉区または大阪市住吉区の不動産売買にも対応している
中古住宅売買業者、土地売買業者はまだ他にもありますが、

 

それらの中から現在所有する不動産を最も高く買取する業者を
自分で見つけるのは普段不動産取引をしない一般人には至難の業です。

 

不動産売却一括査定を使えば簡単です!

不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
利用者実績も多い信頼できるサイトとして下記の3つをご紹介します。

  • 利用は無料、インターネットから24時間いつでも利用できます。
  • 1分程度の簡単な入力で複数の不動産会社に査定見積依頼できます。
  • 見積比較で数百万円の差が出ることもあります!

イエウール



不動産売却の一括査定【リビンマッチ】



不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」


不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」



各サイトによって参加している不動産業者が違いますので、
複数使うとさらに買取価格の高い会社が見つかることがあります。


それほど手間はかかりませんので、
全部使ってみることをおすすめします。


できるだけ多くの業者であなたの不動産の査定を比較して、
少しでも良い価格・条件で売却をしてください!