大阪市阿倍野区の不動産売買 買取 査定|中古住宅、土地を高く売却するには

大阪市阿倍野区にお住まいの方で、中古マンション、一戸建て住宅、土地など
不動産の売却、買取査定のために、不動産売買業者をお探しの方に、

 

大阪市阿倍野区の主な中古住宅売買業者と
現在所有するマンション、一戸建て住宅、土地を高く売却するための
簡単な方法をご紹介しています。

 

中古マンション、一戸建て住宅、土地などの売却価格の査定は、
不動産業者によってかなり差があります。

 

不動産の売買となると金額も大きいですから、
売却価格に100万円以上の差が出る事はよくある事です。

 

不動産を高く売却したいなら、複数の業者の査定額を比較して、
最も高い査定額の不動産業者で売却をすることです。

 

しかし、自分で何軒もの不動産会社に査定を依頼するのは大変です。

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大阪市阿倍野区の主な中古住宅売買業者

iタウンページで大阪市阿倍野区の中古住宅売買業者を探すと、
次のような業者が見つかります。

 

アゲイン(AGAIN)不動産
大阪府大阪市阿倍野区文の里4丁目2−4
株式会社大夢不動産
大阪府大阪市阿倍野区天王寺町南2丁目14−11
あさひ商会
大阪府大阪市阿倍野区旭町2丁目1−1−158
あさひ商会
大阪府大阪市阿倍野区旭町2丁目1−1−158
アート住建株式会社
大阪府大阪市阿倍野区阿倍野筋4丁目2−10
関西小松不動産株式会社
大阪府大阪市阿倍野区松崎町2丁目9−43
株式会社サマー
大阪府大阪市阿倍野区昭和町5丁目5−28−502
株式会社SUNハートサービス不動産
大阪府大阪市阿倍野区阿倍野筋4丁目3−10−201

真栄住宅
大阪府大阪市阿倍野区阿倍野元町14−3
ジェイアールエス
大阪府大阪市阿倍野区旭町2丁目1−1
株式会社ジャストホーム
大阪府大阪市阿倍野区文の里1丁目2−1
太平洋ハウジング株式会社
大阪府大阪市阿倍野区天王寺町北2丁目1−11
株式会社ツインホーム不動産販売
大阪府大阪市阿倍野区松崎町4丁目2−3
日本住宅流通株式会社阿倍野店
大阪府大阪市阿倍野区昭和町5丁目10−26
株式会社光通商西田辺営業所With
大阪府大阪市阿倍野区阪南町5丁目17−2
ホームメイトFC西田辺店
大阪府大阪市阿倍野区阪南町5丁目17−2

有限会社ルーミング昭和ハウス
大阪府大阪市阿倍野区阪南町3丁目35−3

 

 

大阪市阿倍野区の主な土地売買業者

iタウンページで大阪市阿倍野区の土地売買業者を探すと、
次のような業者が見つかります。

 

三井のリハウス西田辺店
大阪府大阪市阿倍野区昭和町5丁目9−1
株式会社大夢不動産
阪府大阪市阿倍野区天王寺町南2丁目14−11
アゲイン(AGAIN)不動産
大阪府大阪市阿倍野区文の里4丁目2−4
ツインホーム株式会社
大阪府大阪市阿倍野区松崎町4丁目1−13
有限会社朝日プランニング
大阪府大阪市阿倍野区松虫通2丁目8−9
株式会社ARMPlus
大阪府大阪市阿倍野区昭和町1丁目5−3
株式会社戎商事
大阪府大阪市阿倍野区美章園2丁目4−3
株式会社大阪屋
大阪府大阪市阿倍野区阿倍野元町8−4

関西小松不動産株式会社
大阪府大阪市阿倍野区松崎町2丁目9−43
株式会社サマー
大阪府大阪市阿倍野区昭和町5丁目5−28−502
株式会社SUNハートサービス不動産
大阪府大阪市阿倍野区阿倍野筋4丁目3−10−201
真栄住宅
大阪府大阪市阿倍野区阿倍野元町14−3
有限会社シー・エス・コンサルト
大阪府大阪市阿倍野区文の里1丁目2−8
ジェイアールエス
大阪府大阪市阿倍野区旭町2丁目1−1
株式会社ジャストホーム
大阪府大阪市阿倍野区文の里1丁目2−1
住友林業ホームサービス株式会社西田辺店
大阪府大阪市阿倍野区阪南町5丁目4−28

太平洋ハウジング株式会社
大阪府大阪市阿倍野区天王寺町北2丁目1−11
ツインホーム/あべの店
大阪府大阪市阿倍野区松崎町4丁目2−3
トレアール不動産販売有限会社
大阪府大阪市阿倍野区昭和町1丁目5−6
トーシン不動産販売株式会社
大阪府大阪市阿倍野区昭和町1丁目20−22
鳴門興産
大阪府大阪市阿倍野区松崎町2丁目3−15−503
日本住宅流通株式会社阿倍野店
大阪府大阪市阿倍野区昭和町5丁目10−26
株式会社光通商西田辺営業所With
大阪府大阪市阿倍野区阪南町5丁目17−2
不動産のハウス
大阪府大阪市阿倍野区文の里1丁目8−16−101

ホームメイトFC西田辺店
大阪府大阪市阿倍野区阪南町5丁目17−2
丸順不動産株式会社
大阪府大阪市阿倍野区昭和町5丁目12−23
三井のリハウス阿倍野店
大阪府大阪市阿倍野区阿倍野筋1丁目3−21
有限会社ルーミング昭和ハウス
大阪府大阪市阿倍野区阪南町3丁目35−3

 

大阪市阿倍野区または大阪市阿倍野区の不動産売買にも対応している
中古住宅売買業者、土地売買業者はまだ他にもありますが、

 

それらの中から現在所有する不動産を最も高く買取する業者を
自分で見つけるのは普段不動産取引をしない一般人には至難の業です。

 

不動産売却一括査定を使えば簡単です!

不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
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今、不動産を売ろうとお考えになっていらっしゃるなら、「どうやって売却したら一番いいのか」、「いくらくらいで売れるだろうか」、「どの不動産会社に頼んだらいいのか」、といったことをお考えになっているのではないでしょうか。

 

「どうやって売却したら一番いいのか」

「どうやって売却したら一番いいのか」についてなのですが、不動産の売却方法としては一般的に「仲介」か「買取」という2通りの方法になるかと思います。


「仲介」による売却は不動産会社に仲介してもらって買い手を探して売却をする方法になりますが、


「仲介」による不動産の売却までの基本的な流れとしては、
1.不動産の相場価格を調査する
2.不動産会社複数社に査定依頼をする
3.不動産会社を選定して仲介契約をする
4.価格を決め物件を売り出しする
5.買主が見つかったら売買契約をする
6.買主に売却した物件を引き渡しする
大まかにはこのような流れが一般的かと思います。


「買取」は不動産会社に直接買い取ってもらう方法です。


不動産の「買取」による売却の流れについては、
1.不動産の相場価格を調べる
2.不動産買取会社数社に査定を依頼する
3.売買契約をする不動産会社を決定する
4.残金決済をして物件を引き渡す
大まかにはこのような流れが一般的かと思います。


「買取」の場合は、あなたは現在所有する不動産を不動産会社に買い取ってもらうだけで、不動産会社が次の買主を探して、売買契約、引き渡しまでをすることになります。

 

次に「仲介」と「買取」の違い、「仲介」と「買取」のメリットやデメリットについても知っておきたいと思います。


不動産売却の「仲介」と「買取」の違いについて
不動産を売却するには基本的には「仲介」によることが多いと思います。「仲介」の場合は、不動産の査定を依頼して不動産会社を選定して媒介契約をした後、売却活動をして買主を探して売却することになります。


それに対して、「買取」による売却は不動産会社に売却をするという方法です。買い手である不動産会社が査定して提示した価格などを検討して、納得できる価格、その他の条件であれば即売買契約をすることができます。「買取」の場合は、不動産買取会社に売ってしまうので売出しをして買主を見つける必要がありません。


「買取」による不動産売却にも即時買取と買取保証の2つの方法があります。


1.即時買取
即時買取の場合は、提示された買取価格に納得したらそこですぐに売却を決定することができるというものです。売出しをして買い手を探す期間がありませんので、現金が入ってくるまでの時間も早くすぐにお金が必要な時にオススメです。しかしながら、市場価格より安い価格での売却となるため注意が必要です。


2.買取保証
もう一つの買取保証といいますのは即時買取と仲介を組み合わせたような仕組みです。まずは仲介によって一定期間買主を探しますがその期間で売買契約に至らなかったという場合には、不動産会社が事前に決めた買取価格で買取をしてくれるというものです。


「仲介」によって売却をしようとすると売出してもなかなか物件が売れないということもありえます。しかし、買取保証はそのデメリットを克服しつつ、期間内に売却をすることができれば市場価格で売却できる希望があります。


期間内に仲介により売買契約を結んだ場合は、仲介手数料を不動産会社に支払う必要を生じますが、期間内に決まらず買取となった場合には仲介手数料は発生しません。


「買取」の場合は、早く現金化できるというのが最大のメリットですが、市場価格よりも買取価格が安くなってしまうデメリットはあります。まだ他にも、「買取」のメリットデメリットとしましては、


不動産「買取」のメリット
「買取」による不動産の売却方法にはいくつかのメリットがあります。


■不動産を早く現金化できる


前にも書いておりますが、「買取」の場合は、早く現金を手にできることが最大のメリットになります。不動産買取会社との間で話が決まって売買契約をすればあとはいくつか手続きをすませば即現金化できます。


すぐお金が必要な事情があれば即時買取で売却する方法ばありますし、時間に余裕がある時には買取保証を選ぶと良いでしょう。


「仲介」によって売却をしようとしても、買い手をなかなか見つけることができず、値下げを繰り返しているケースもあります。ここのところ買い換えや住み替えの計画が進んでしまっているのに、売却が上手くいかず無駄な出費が増えてしまうというケースもあるのです。


「仲介」を選択して売却をしようとする場合は、不動産そのものが老朽化している場合、「部屋のつくりが今風でない」「売るためにはかなりリフォームが必要」といったことはありますので、購入希望者が現れにくいかもしれません。


不動産買取会社に買い取ってもらう場合は、不動産買取会社は売れるようにリフォームなどして再販売しますので、その費用分は買取価格から差し引かれるかもしれませんが、汚れている状態でも、すぐに売却することができます。


■仲介手数料がいらない


「仲介」によって不動産を売却する場合では、仲介手数料を不動産会社の報酬として支払うことになります。仲介手数料は法律で上限が定められています。売買価格が400万円以上の場合は3%+6万円+消費税です。例えば、3千万円の物件であれば3千万円×3%+6万円+消費税で仲介手数料は103万6800円もの手数料を支払うことになりますのでこれもばかになりません。


しかし、「買取」では不動産会社は仲介はしていないので、仲介手数料は必要ないということになります。「買取」の場合は不動産買取会社はその物件をリフォームなどしてさらに高く売ることで利益を得ます。


■瑕疵担保責任が免除される


不動産の売買に関しましては、瑕疵担保責任という問題があります。「瑕疵」というのは簡単に言えば「欠陥」のことです。すると瑕疵担保責任は、売却をしてしまった後で物件に隠れた瑕疵(欠陥)が見つかった場合に、売主が買主に対して負わなければならない責任のことです。瑕疵の申し出を受けてしまった場合、売主は修補請求に応じることが必要になります。この瑕疵で一般的によくありがちなものとしては、雨漏り、シロアリの発生、給水管からの漏水などがあげられます。売買契約で決めた期間内にこういった瑕疵が見つかってしまったらその修繕のための費用としては数十万では済まないこともありえるのです。


瑕疵の程度が大きいと判断される場合損害賠償請求や契約の解除を求められます。


それに関しては、不動産買取会社に不動産を売却をする場合は、瑕疵担保責任が免除になります。瑕疵担保責任という問題は無くなるわけです。


物件売却後の瑕疵担保責任のことがどうしても不安という場合は、不動産買取会社から買い取ってもらうことを検討しても良いかもしれません。


■プライバシーを考慮した売却が可能


仲介によって売却をするためには、不動産会社のホームページや広告チラシなどに物件の情報を掲載しなければなりません。内覧希望があった場合は、迎え入れたりすることもありますが、見学会などを開催した場合などは完全に自宅を売却することが近所の人にわかってしまいます。


希望をすればチラシ広告を撒く範囲を狭めたり、見学会は行わないということで売却活動をすることも可能ですが、そうすると買主が見つかる期間も長くなるかもしれません。


それに対して、「買取」の場合は、あなたと買取業者だけの話になりますので、近所の目というのはあまり気にしないで済みます。


離婚だとか家庭のいろいろな事情があったり不動産を売ろうとする理由も人それぞれありますよね。そういう場合ですと「購入希望者に住んでいるところを見られたくない」「ご近所に知られることなく売却をしたい」といううこともあると思います。不動産買取会社に売却をする方法なら近所や次の買主に知られることなく売却できます。

不動産買取のデメリット
次に、不動産買取のデメリットについて考えてみたいと思います。


■市場価格より買取価格が安い


「買取」を選択する際のデメリットとしては市場価格より安く売却をしなければならないということです。依頼する不動産会社によって買取価格は異なりますが、目安としては、仲介で売却をする場合の70〜80%くらいの価格になることが多いようです。このデメリットが大きいため、どうしても「買取」を利用したいという理由がなければ、一般的には仲介によって不動産を売りに出している人が多いようです。


不動産買取会社は商品を仕入れて、利益を乗せて売りに出します。利益を見越した価格で買い取る必要があるため、本来の市場価格より安く買い取る必要があるのです。また、買い取りした不動産は再販売しやすいように修繕やリフォームなどしてから再販売されることも多いですから。買取価格からは、再販売するために必要な造成やリフォームの費用が差し引かれます。そういったわけで、再販売する価格に対して買取価格は安くなってしまうのです。


買取に向いている条件、向いていない条件
一般的に、買取は築年数の経った古い物件ほど向いていると言われています。不動産買取会社は買い取った物件を、リフォームなどして売りやすい状態にして再販売しますが、まだ新しい物件の場合はリフォームしなくても再販売できるので、仲介で売ったほうが高いですし買主も見つかりやすいからです。


■買取に向いている条件


一般的に、次のような場合は買取を利用するメリットがあると考えられます。・すぐに現金が必要な事情がある(即時買取)
・現金化したい時期が確定している(買取保証)
・仲介手数料や税金などを支払うための現金がない
・売りに出していることを近所などに知られたくない
・築年数も古くリフォームしないと売れそうにない


急な転勤などがあって売却を急ぐような場合ですとか、実家の相続をして相続税のため現金が必要、売却の手間もかけていられないという場合は「買取」を利用して売却をすることが多いようです。


その他にも、造成や解体などすれば売却できるが、そこまで費用をかけてまで売るのも・・・という場合は、「買取」なら現状のまま不動産会社に売却できます。


■仲介に向いている条件


一方、売却に向いている条件には以下のようなものがあります。
・相場価格以下では売りたくない
・売れるまで待つ余力がある
・築浅物件を売却する
・立地の良い不動産を売却する


仲介により売却をしたほうが良い物件の条件としては立地が良い、人気エリアにある築浅物件だったりと、そのままの状態で買い手がすぐに見つかりそうな物件です。また、慌てて安く売るくらいなら納得できる価格で売れるまで待ったほうが良いというなら不動産仲介の方法で売りに出せばよいと思います。


「仲介」と「買取」とどちらがメリットがあるか迷っているのであれば、両方の業者に査定を依頼して実際に価格やその他の条件を聞いてみるとよいと思います。

 

「仲介」であっても「買取」であっても、あなたが不動産の売却のためにしなければいけないことは、


1.不動産の相場価格を調べる
2.複数の不動産会社に査定を依頼する
3.不動産会社を選定して仲介又は売買の契約をする
ということです。


「仲介」でも「買取」でも不動産会社と契約をしてしまえば、あとは不動産会社の担当者が詳しい説明をしてくれたり、相談にも乗ってくれたり、作成書類や諸手続きの手助けもしてくれるはずですから、あなたは不動産の売却、引き渡しまでをその手順に従って進めていけばよいと思います。


そういったお付き合いを始めるということもあり必ず不動産会社を決定して契約をするにおいては説明がわかりやすくきちんとしている相談事があっても親身に対応してくれるこちらの希望の売却条件にも熱意をもって取り組んでくれるような、不動産会社、担当者というのが理想的です。


そのためにも、必ず複数の不動産会社から話を聞いてここに任せたいと思える会社を選ぶことが大切なのです。不動産会社にも、大手の不動産会社、地元の不動産仲介業者、不動産買取会社と、いろいろタイプがありますので、同じタイプの不動産業者だけでなくいろいろなタイプの不動産業者から話を聞いてみて、あなたにとって最も希望に合った不動産の売却方法を探すのがよいと思います。


そのようないろいろなタイプの不動産会社をどうやって選んで話を聞いたらいいのかといいますのは簡単で、不動産売却一括査定を利用すれば、1分程度の入力を一回すればあなたの不動産の売却に相応しい不動産業者を選択して査定依頼できます。査定依頼された業者からわりと早く連絡がありと思いますのでいろいろ聞いてみるとよいです。


不動産売却一括査定を利用したら必ずその中で契約をしなければいけないことはないので、不動産売却一括査定を利用しても、自分が気に入った不動産会社が見つからなかったら、別の不動産売却一括査定を利用する手もあります。


不動産売却一括査定によって登録されている業者も違いがありますから、あなたが気に入る別の不動産業者が見つかる可能性があります。

 

 

中古マンション、一戸建て住宅、土地などの売却価格の査定は、
不動産業者によってかなり差があります。

 

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しかし、自分で何軒もの不動産会社に査定を依頼するのは大変です。

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大阪市阿倍野区の主な中古住宅売買業者

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アゲイン(AGAIN)不動産
大阪府大阪市阿倍野区文の里4丁目2−4
株式会社大夢不動産
大阪府大阪市阿倍野区天王寺町南2丁目14−11
あさひ商会
大阪府大阪市阿倍野区旭町2丁目1−1−158
あさひ商会
大阪府大阪市阿倍野区旭町2丁目1−1−158
アート住建株式会社
大阪府大阪市阿倍野区阿倍野筋4丁目2−10
関西小松不動産株式会社
大阪府大阪市阿倍野区松崎町2丁目9−43
株式会社サマー
大阪府大阪市阿倍野区昭和町5丁目5−28−502
株式会社SUNハートサービス不動産
大阪府大阪市阿倍野区阿倍野筋4丁目3−10−201

真栄住宅
大阪府大阪市阿倍野区阿倍野元町14−3
ジェイアールエス
大阪府大阪市阿倍野区旭町2丁目1−1
株式会社ジャストホーム
大阪府大阪市阿倍野区文の里1丁目2−1
太平洋ハウジング株式会社
大阪府大阪市阿倍野区天王寺町北2丁目1−11
株式会社ツインホーム不動産販売
大阪府大阪市阿倍野区松崎町4丁目2−3
日本住宅流通株式会社阿倍野店
大阪府大阪市阿倍野区昭和町5丁目10−26
株式会社光通商西田辺営業所With
大阪府大阪市阿倍野区阪南町5丁目17−2
ホームメイトFC西田辺店
大阪府大阪市阿倍野区阪南町5丁目17−2

有限会社ルーミング昭和ハウス
大阪府大阪市阿倍野区阪南町3丁目35−3

 

 

大阪市阿倍野区の主な土地売買業者

iタウンページで大阪市阿倍野区の土地売買業者を探すと、
次のような業者が見つかります。

 

三井のリハウス西田辺店
大阪府大阪市阿倍野区昭和町5丁目9−1
株式会社大夢不動産
阪府大阪市阿倍野区天王寺町南2丁目14−11
アゲイン(AGAIN)不動産
大阪府大阪市阿倍野区文の里4丁目2−4
ツインホーム株式会社
大阪府大阪市阿倍野区松崎町4丁目1−13
有限会社朝日プランニング
大阪府大阪市阿倍野区松虫通2丁目8−9
株式会社ARMPlus
大阪府大阪市阿倍野区昭和町1丁目5−3
株式会社戎商事
大阪府大阪市阿倍野区美章園2丁目4−3
株式会社大阪屋
大阪府大阪市阿倍野区阿倍野元町8−4

関西小松不動産株式会社
大阪府大阪市阿倍野区松崎町2丁目9−43
株式会社サマー
大阪府大阪市阿倍野区昭和町5丁目5−28−502
株式会社SUNハートサービス不動産
大阪府大阪市阿倍野区阿倍野筋4丁目3−10−201
真栄住宅
大阪府大阪市阿倍野区阿倍野元町14−3
有限会社シー・エス・コンサルト
大阪府大阪市阿倍野区文の里1丁目2−8
ジェイアールエス
大阪府大阪市阿倍野区旭町2丁目1−1
株式会社ジャストホーム
大阪府大阪市阿倍野区文の里1丁目2−1
住友林業ホームサービス株式会社西田辺店
大阪府大阪市阿倍野区阪南町5丁目4−28

太平洋ハウジング株式会社
大阪府大阪市阿倍野区天王寺町北2丁目1−11
ツインホーム/あべの店
大阪府大阪市阿倍野区松崎町4丁目2−3
トレアール不動産販売有限会社
大阪府大阪市阿倍野区昭和町1丁目5−6
トーシン不動産販売株式会社
大阪府大阪市阿倍野区昭和町1丁目20−22
鳴門興産
大阪府大阪市阿倍野区松崎町2丁目3−15−503
日本住宅流通株式会社阿倍野店
大阪府大阪市阿倍野区昭和町5丁目10−26
株式会社光通商西田辺営業所With
大阪府大阪市阿倍野区阪南町5丁目17−2
不動産のハウス
大阪府大阪市阿倍野区文の里1丁目8−16−101

ホームメイトFC西田辺店
大阪府大阪市阿倍野区阪南町5丁目17−2
丸順不動産株式会社
大阪府大阪市阿倍野区昭和町5丁目12−23
三井のリハウス阿倍野店
大阪府大阪市阿倍野区阿倍野筋1丁目3−21
有限会社ルーミング昭和ハウス
大阪府大阪市阿倍野区阪南町3丁目35−3

 

大阪市阿倍野区または大阪市阿倍野区の不動産売買にも対応している
中古住宅売買業者、土地売買業者はまだ他にもありますが、

 

それらの中から現在所有する不動産を最も高く買取する業者を
自分で見つけるのは普段不動産取引をしない一般人には至難の業です。

 

不動産売却一括査定を使えば簡単です!

不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
利用者実績も多い信頼できるサイトとして下記の3つをご紹介します。

  • 利用は無料、インターネットから24時間いつでも利用できます。
  • 1分程度の簡単な入力で複数の不動産会社に査定見積依頼できます。
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不動産売却の一括査定【リビンマッチ】



不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」


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複数使うとさらに買取価格の高い会社が見つかることがあります。


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「いくらくらいで売れるだろうか」

「いくらくらいで売れるだろうか」ということについては、あなたの所有する不動産の自分で価格相場を調べる、不動産会社数社にに査定をしてもらう、という2段階で相場をつかんでいきますが、


正直なところ、自分で相場価格を調べてみようとしても例えば、土地の価格を計算するにも路線価×面積×1.3で実勢価格などという大まかな目安的なものもあるようですが、実際には土地の評価価格の計算というのはもうちょっと複雑で、例えば土地の形状、面積、方位、接する道路の状況などによっても計算式が違ってきたりします。マンションであれば階数、間取り、部屋の方位、管理状況などによって価格は変わります。一戸建て住宅の場合はさらにその家によって全く造りも違っているわけですから、計算で算定できない要素が大きくなるでしょう。


また、計算方法を調べて評価価格を算出してみたとしても、現実的な売却価格になるかとは限りません。ものの値段というのは何でもそうなのですけど、需要と供給によって決まってくるものですから、


あなたの所有する不動産を売って欲しいと言われれば価格は高くなりますし、売出しのタイミングなどによって買い手が見つからなければ値下げをしてでも売却しなければいけないこともあります。難しい計算をして価格を出してみても評価計算どおりに売却できるとは限らないのです。


結局は、あなたの所有する不動産は、いくらくらいで売れるものなのかを知るためには、複数の不動産会社にあなたの不動産の査定を依頼して各社査定額にバラつきがあると思いますので査定額の根拠を細かく聞いてみるとよりです。そうすることによって、あなたの不動産の売却価格の現在の相場としてはどんな感じかわかると思います。


しかしながら、全く知識がないという状態では不動産会社の人に査定価格の根拠を説明してもらってもよくわからないのでは意味がありませんし、それらの説明を踏まえて適正価格の範囲というのを把握するためにもまた、価格の交渉をするにおいても、基本的な不動産の相場の知識というのは必要かと思いますので不動産相場を調べるわりと簡単な方法とポイントをご紹介してみます。


■取引事例比較法
土地やマンション、一般住宅の場合、「取引事例比較法」によって査定されている場合が多いようです。取引事例比較法は、売買しようとする不動産と同じような不動産の取引事例等の価格と比較することで、あなたの所有する不動産の価格を査定します。


最初に、対象となる物件と取引事例等となる物件を比較して、取引事例等の価格を基準にしてにあなたの不動産のおおむねの価格水準を査定します。


それから、取引時期の違いに関して不動産価格の動向をもとに価格の調整をします。これを一般的に「時点修正」といいます。


取引事例等の個別の価格情報としてよく利用されるものに土地ならば国土交通省の土地総合情報システムがありますし、中古マンションや一戸建てならば指定流通機構のレインズ・マーケット・インフォーメーションがあります。


その他にも、手っ取り早く不動産の相場を調べるための情報としましては、インターネットの不動産物件情報サイトにたくさんの物件情報が掲載されていますので、そのなかからあなたの所有する不動産と同じような物件を見つけて、どのくらいの価格で売られているかを調べるという方法です。


ただ注意すべきは物件情報サイトの価格といいますのは、あくまでも希望売却価格ですので、その価格で必ずしも売れるとは限りません。売れなければ値下げされることもあるでしょう。


取引事例等として似たような条件の物件としては、最寄駅、最寄駅からの距離、広さ、築年数、間取りなどがあなたの不動産と同じような条件の物件をを見つけることです。


取引事例等と比較をする際には例えば面積においても、同じような条件の取引事例等を見つけたとしても広さも全く同じということはなかなかないのではないでしょうか。


そういう時には、平米単価や坪単価によって比較します。例えば100平米の似たような条件の物件が5千万円で売り出されていたとして、あなたの所有する不動産が90平米であったら4千5百万円ということになります。


ここで、少々注意しておかなければいけないのは、実は、面積の大きい小さいによって単価当たりの価格は影響されることがあり一般的に面積が大きくなると総額が大きくなるため単価は下がる傾向にあります。


そうなると、100平米の物件と50平米の物件を比較してもあまり正確でないかもしれません。ですので、なるべく面積も近い物件を見つけるのが良いと思います。


また、例えば、土地であれば、土地の形・面積・方位・接する道路の状況など、マンションであれば、階数、間取り、部屋の方位などを比較します。


各比較項目について、売ろうとしている物件が不動産物件が取引事例等となる不動産に対して優れているのか、劣っているのかで、取引事例等となる不動産の価格からそれらの分をプラスマイナスして調整し、売却を検討している物件の価格相場を査定することができます。


例えば、対象不動産が取引事例等となる不動産より10%程度劣ると判断する場合は、取引事例等の価格を10%減価します。


さらに時点修正といいますのは取引事例等の売買時期と現在の価格動向とを考慮して調整するものですが、取引事例等の不動産が取引された時点から不動産市場の価格相場が上昇または下落した割合を価格に時点修正を施します。


例えば、取引事例等となる物件が売買された時点より現在10%相場が下落している場合には、ここまで算出した価格に対して10%マイナスして調整します。


不動産取引によほど慣れている方でもなければ、自分で何%調整したらいいのかというのはよくわからないかもしれませんので、それで調整して相場価格を導き出せというのは難しいかもしれませんが、


不動産会社各社の査定でもどの項目をどのように評価をして調整をしているかの違いが出ますから査定方法の基礎的知識があれば何をどう評価して価格を出しているかわかるし価格交渉の際にも有効な知識になると思います。


まずは自分でおおまかな相場でかまわないので見ておいて、そして、不動産会社の査定はどんなふうにされるのかという知識も持って、


複数社の不動産会社にあなたの不動産の査定を依頼して、査定額が提示されたらその価格の算定根拠を不動産会社各社に詳しく聞きながら、現状での適正な売却価格というものを把握していくのがよいでしょう。


あなたの不動産をに売却する際には、売却価格をいくらにするかも決めておかなければなりません。自分で納得できる価格で、また買手も見つかるような価格に設定するためにも、可能な範囲で価格情報を調べる必要があります。また最終的に売却する際の価格を決めるのは売り主自身です。自分自身納得して不動産を売却するためにも、物件の相場、査定額の根拠をしっかり把握しておくことは重要です。


自分でおおまかな相場を調べる作業は不動産業者から査定額受け取るまでの間にもできます。あなたが早く不動産の売却を進めたいなら今すぐ一括査定を利用して、複数の不動産会社に査定依頼をしておきましょう。

 

 

「どの不動産会社に頼んだらいいのか」

あなたの不動産を納得して売却をするためには、あなたの不動産を高く評価、査定してくれる不動産会社を選ばなければなりません。なるべく多くの不動産会社から査定をしてもらい、提出された査定価格について詳しく話を聞きながら、最終的にどの不動産会社と売却、あるいは仲介の契約をしたらいいのか決めなくてはいけません。


「仲介」の契約をする場合も、不動産会社に「買取」してもらう場合も、不動産会社の選択は重要です。


不動産会社が直接買取する「買取」の場合では、査定された価格は最も重要な要因になります。あなたの不動産をできるだけ高く買取する不動産買取会社を探す必要があり、そのためには、できるだけ多くの不動産買取会社の中から探すことが有効です。


それに対して、「仲介」は高い価格で査定してくれることは重要ですが、それだけで決めてしまう訳にはいきません。


特に注意したいのは、とりあえず高い価格を提示しておいて先に媒介契約を締結して、売り出してからは値下げを繰り替えすことになる不動産会社も存在するからです。


このような不動産会社に騙されないためには、あなたの所有する不動産と同じタイプや同じ地域の物件で、販売実績が豊富ということを確認しておくことや信頼して依頼ができる不動産会社かどうかという点で選びましょう。


不動産会社といっても大小さまざまな会社があります。例えば、大手企業のように支店が各地にある会社は、自社のネットワークを活用した情報提供や広いエリアに対応ができるといった点で強みがあります。また、顧客リストが豊富なため、買主が見つかる可能性も高いかもしれません。その他にも、保証や各種サービスなどの社内体制が整っており、その意味からも有利に売却できる場合があることも確かです。


また、地元ですっと営業を続けている会社は地域のいろいろな情報を持っていたりする点で強みがあります。地元企業ならではのきめ細かい対応ができる点でのメリットはあります。


不動産会社それぞれの特徴に関しては、会社の規模などで形式的に判断できるものではありませんが、


最終的には、信頼関係を築いていけるかどうかという点で判断することが大切ではないでしょうか。査定額の説明や、その他疑問に思うことは何でも聞いてみて、そういったやり取りで見極めていくことです。


基本的には、説明が分かりやすく納得できる、疑問点などがあれば、丁寧にわかりやすく説明をしてくれる。希望の売却条件にたいしても、熱意をもって前向きに取り組む姿勢や提案があるようなあなたが現在所有する不動産を納得した形で売却するためには、


もし、説明がよくわからない点があったり、はっきりしなかったら、納得できるまで説明を求めましょう。その他にも、売却までの手順や必要な書類や手続き、税金、不動産会社の手数料など、これからその不動産会社と契約をしてどのように売却を進めていくのか、知りたいことは何でも聞いてみましょう。


契約した後のことを説明をしてもらうことも、不動産会社と契約をした後にその担当者といろいろと手続きを進めていくのですからとても大切なことです。


このような不動産会社とのコミュニケーションを通して、信頼できる会社かどうかを見極めることが、売却を依頼する不動産会社選びの重要なポイントです。最低限、悪徳な不動産業者とだけは契約したくないということはありますが、悪徳不動産業者を避けるための基本情報としては、「宅地建物取引業者名簿」に、免許の年月日、役員の氏名、すべての事務所(本支店等)の所在地、過去の行政処分の状況、他の事業の兼業状況などが記載されています。この名簿を見れば、不動産会社の概要を知ることができます。


名簿は国土交通省の地方整備局や都道府県の不動産業を所管する部署で確認できるほか、インターネットで検索できる都道府県もある。また、国土交通省のネガティブ情報等検索サイトでは、不動産会社の行政処分情報を検索できる。依頼しようとしている不動産会社が過去に宅地建物取引業法に違反して行政処分を受けていないか、念のため確認しておこう。


基本的には、有名な一括査定を利用すれば、一定基準を満たした優良な不動産業者だけが登録されていますので、悪徳不動産業者というのは避けることができるでしょう。

 

不動産売却一括査定は使っても大丈夫なの?
不動産売却一括査定については、例えば、利用したらいきなりたくさんの業者からひっきりなしに電話があり対応に困ったとか、悪い情報も多々あるようですから利用をするのに心配な方もいらっしゃるかもしれません。


しかし、不動産に限らず、中古車の売却とか引越し見積とか自動車保険とか、いろいろな一括査定を実際に利用をしましたが、確かに査定見積をしてくれる数社からはすぐに電話やメールが来ましたけど、それ以上にいろんな業者から次々電話がかかってくるということはなかったです。


ネットなどにあるそのような悪い口コミというのは、一括査定というサービスが出始めた初期のころに、よほど怪しい一括査定のサイトを利用してしまったのではないかと考えられますが、それぞれの業種の一括査定サイトにおいてはたいてい運営年数も長く利用者実績も多い代表的なサイトがいくつかありますから、そういった一括査定サイトを利用すればそんなことはないのではないかと考えます。


これはあくまで推測の範囲ではありますが、そのような一括査定の悪口を書くのは実は査定をする側の会社の関係者なのではとも感じます。


例えば、不動産買取会社からすればたくさん相見積もりをされるのはほんとはイヤなはずです。自分のところにだけ査定の依頼をもらって、他社に話が行かないうちにさっさと契約までこぎつけたほうがうれしいわけです。


不動産会社のホームページに一括査定を利用したらいきなりたくさんの業者からひっきりなしに電話があり対応に困ったりするようです。というったことを紹介して一括査定は使わないほうがいいですよと書いている会社も現実に見たことがあります。


なので、一括査定に対する悪口の口コミというのも実はヤラセ?となにか悪意を感じるところもあります。あくまで推測の範囲ではありますが。


引越し料金の一括見積もりを利用した際には、引越し会社の営業マンが「あれは悪いシステムだ」と苦々しくこぼしていましたが、しかし、何か物を買う時でも、同じ商品だったらいくつか店を見比べて安いところから買ったりするのは普通にしますよね。


一括査定はそれをシステムにしただけなのでそんなに悪いシステムとは思えません(笑)むしろ普通のことといいますか、むしろ便利になっただけだと思います。


このサイトでは、安心してご利用いただけるように不動産売却一括査定の中でも利用者実績も多く、運用年数もある、有名なサイトだけをご紹介しています。

 

 

中古マンション、一戸建て住宅、土地などの売却価格の査定は、
不動産業者によってかなり差があります。

 

不動産の売買となると金額も大きいですから、
売却価格に100万円以上の差が出る事はよくある事です。

 

不動産を高く売却したいなら、複数の業者の査定額を比較して、
最も高い査定額の不動産業者で売却をすることです。

 

しかし、自分で何軒もの不動産会社に査定を依頼するのは大変です。

不動産売却一括査定を使えば簡単です!

不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
利用者実績も多い信頼できるサイトとして下記の3つをご紹介します。

  • 利用は無料、インターネットから24時間いつでも利用できます。
  • 1分程度の簡単な入力で複数の不動産会社に査定見積依頼できます。
  • 見積比較で数百万円の差が出ることもあります!

イエウール



不動産売却の一括査定【リビンマッチ】



不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」


不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」



各サイトによって参加している不動産業者が違いますので、
複数使うとさらに買取価格の高い会社が見つかることがあります。


それほど手間はかかりませんので、
全部使ってみることをおすすめします。


できるだけ多くの業者であなたの不動産の査定を比較して、
少しでも良い価格・条件で売却をしてください!

 

大阪市阿倍野区の主な中古住宅売買業者

iタウンページで大阪市阿倍野区の中古住宅売買業者を探すと、
次のような業者が見つかります。

 

アゲイン(AGAIN)不動産
大阪府大阪市阿倍野区文の里4丁目2−4
株式会社大夢不動産
大阪府大阪市阿倍野区天王寺町南2丁目14−11
あさひ商会
大阪府大阪市阿倍野区旭町2丁目1−1−158
あさひ商会
大阪府大阪市阿倍野区旭町2丁目1−1−158
アート住建株式会社
大阪府大阪市阿倍野区阿倍野筋4丁目2−10
関西小松不動産株式会社
大阪府大阪市阿倍野区松崎町2丁目9−43
株式会社サマー
大阪府大阪市阿倍野区昭和町5丁目5−28−502
株式会社SUNハートサービス不動産
大阪府大阪市阿倍野区阿倍野筋4丁目3−10−201

真栄住宅
大阪府大阪市阿倍野区阿倍野元町14−3
ジェイアールエス
大阪府大阪市阿倍野区旭町2丁目1−1
株式会社ジャストホーム
大阪府大阪市阿倍野区文の里1丁目2−1
太平洋ハウジング株式会社
大阪府大阪市阿倍野区天王寺町北2丁目1−11
株式会社ツインホーム不動産販売
大阪府大阪市阿倍野区松崎町4丁目2−3
日本住宅流通株式会社阿倍野店
大阪府大阪市阿倍野区昭和町5丁目10−26
株式会社光通商西田辺営業所With
大阪府大阪市阿倍野区阪南町5丁目17−2
ホームメイトFC西田辺店
大阪府大阪市阿倍野区阪南町5丁目17−2

有限会社ルーミング昭和ハウス
大阪府大阪市阿倍野区阪南町3丁目35−3

 

 

大阪市阿倍野区の主な土地売買業者

iタウンページで大阪市阿倍野区の土地売買業者を探すと、
次のような業者が見つかります。

 

三井のリハウス西田辺店
大阪府大阪市阿倍野区昭和町5丁目9−1
株式会社大夢不動産
阪府大阪市阿倍野区天王寺町南2丁目14−11
アゲイン(AGAIN)不動産
大阪府大阪市阿倍野区文の里4丁目2−4
ツインホーム株式会社
大阪府大阪市阿倍野区松崎町4丁目1−13
有限会社朝日プランニング
大阪府大阪市阿倍野区松虫通2丁目8−9
株式会社ARMPlus
大阪府大阪市阿倍野区昭和町1丁目5−3
株式会社戎商事
大阪府大阪市阿倍野区美章園2丁目4−3
株式会社大阪屋
大阪府大阪市阿倍野区阿倍野元町8−4

関西小松不動産株式会社
大阪府大阪市阿倍野区松崎町2丁目9−43
株式会社サマー
大阪府大阪市阿倍野区昭和町5丁目5−28−502
株式会社SUNハートサービス不動産
大阪府大阪市阿倍野区阿倍野筋4丁目3−10−201
真栄住宅
大阪府大阪市阿倍野区阿倍野元町14−3
有限会社シー・エス・コンサルト
大阪府大阪市阿倍野区文の里1丁目2−8
ジェイアールエス
大阪府大阪市阿倍野区旭町2丁目1−1
株式会社ジャストホーム
大阪府大阪市阿倍野区文の里1丁目2−1
住友林業ホームサービス株式会社西田辺店
大阪府大阪市阿倍野区阪南町5丁目4−28

太平洋ハウジング株式会社
大阪府大阪市阿倍野区天王寺町北2丁目1−11
ツインホーム/あべの店
大阪府大阪市阿倍野区松崎町4丁目2−3
トレアール不動産販売有限会社
大阪府大阪市阿倍野区昭和町1丁目5−6
トーシン不動産販売株式会社
大阪府大阪市阿倍野区昭和町1丁目20−22
鳴門興産
大阪府大阪市阿倍野区松崎町2丁目3−15−503
日本住宅流通株式会社阿倍野店
大阪府大阪市阿倍野区昭和町5丁目10−26
株式会社光通商西田辺営業所With
大阪府大阪市阿倍野区阪南町5丁目17−2
不動産のハウス
大阪府大阪市阿倍野区文の里1丁目8−16−101

ホームメイトFC西田辺店
大阪府大阪市阿倍野区阪南町5丁目17−2
丸順不動産株式会社
大阪府大阪市阿倍野区昭和町5丁目12−23
三井のリハウス阿倍野店
大阪府大阪市阿倍野区阿倍野筋1丁目3−21
有限会社ルーミング昭和ハウス
大阪府大阪市阿倍野区阪南町3丁目35−3

 

大阪市阿倍野区または大阪市阿倍野区の不動産売買にも対応している
中古住宅売買業者、土地売買業者はまだ他にもありますが、

 

それらの中から現在所有する不動産を最も高く買取する業者を
自分で見つけるのは普段不動産取引をしない一般人には至難の業です。

 

不動産売却一括査定を使えば簡単です!

不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
利用者実績も多い信頼できるサイトとして下記の3つをご紹介します。

  • 利用は無料、インターネットから24時間いつでも利用できます。
  • 1分程度の簡単な入力で複数の不動産会社に査定見積依頼できます。
  • 見積比較で数百万円の差が出ることもあります!

イエウール



不動産売却の一括査定【リビンマッチ】



不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」


不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」



各サイトによって参加している不動産業者が違いますので、
複数使うとさらに買取価格の高い会社が見つかることがあります。


それほど手間はかかりませんので、
全部使ってみることをおすすめします。


できるだけ多くの業者であなたの不動産の査定を比較して、
少しでも良い価格・条件で売却をしてください!