大阪市旭区の不動産売買 買取 査定|中古住宅、土地を高く売却するには

大阪市旭区にお住まいの方で、中古マンション、一戸建て住宅、土地など
不動産の売却、買取査定のために、不動産売買業者をお探しの方に、

 

大阪市旭区の主な中古住宅売買業者と
現在所有するマンション、一戸建て住宅、土地を高く売却するための
簡単な方法をご紹介しています。

 

中古マンション、一戸建て住宅、土地などの売却価格の査定は、
不動産業者によってかなり差があります。

 

不動産の売買となると金額も大きいですから、
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大阪市旭区の主な中古住宅売買業者

iタウンページで大阪市旭区の中古住宅売買業者を探すと、
次のような業者が見つかります。

 

有限会社アップルハウス
大阪府大阪市旭区森小路2丁目17−2
有限会社アップルハウス
大阪府大阪市旭区森小路2丁目17−2
アパマンショップ/関目店
大阪府大阪市旭区高殿7丁目1−30
アパマンショップ/千林店
大阪府大阪市旭区大宮3丁目19−12
有限会社エースジャパンエステート
大阪府大阪市旭区高殿4丁目7−5
大関不動産
大阪府大阪市旭区生江3丁目11−9
旭東ハウジング有限会社
大阪府大阪市旭区新森2丁目3−5
株式会社Gハウス
大阪府大阪市旭区新森2丁目23−12

有限会社ダックス
大阪府大阪市旭区大宮4丁目15−15
福田商事株式会社/支店
大阪府大阪市旭区森小路2丁目8−12
福田商事株式会社/本店
大阪府大阪市旭区大宮2丁目27−15
マルヤ
大阪府大阪市旭区大宮4丁目4−5
山西不動産
大阪府大阪市旭区高殿3丁目6−10
株式会社ライトハウス
大阪府大阪市旭区赤川2丁目7−12
株式会社和光
大阪府大阪市旭区太子橋1丁目27−22

 

 

大阪市旭区の主な土地売買業者

iタウンページで大阪市旭区の土地売買業者を探すと、
次のような業者が見つかります。

 

日新商事
大阪府大阪市旭区高殿6丁目25−3
有限会社アップルハウス
大阪府大阪市旭区森小路2丁目17−2
アパマンショップ/関目店
大阪府大阪市旭区高殿7丁目1−30
アパマンショップ/千林店
大阪府大阪市旭区大宮3丁目19−12
有限会社イソ不動産家
大阪府大阪市旭区大宮5丁目2−28−101
株式会社エストハウジング
大阪府大阪市旭区新森1丁目5−16
大関不動産
大阪府大阪市旭区生江3丁目11−9
旭東ハウジング有限会社
大阪府大阪市旭区新森2丁目3−5

株式会社Gハウス
大阪府大阪市旭区新森2丁目23−12
有限会社ダイレクト・ハウス
大阪府大阪市旭区生江2丁目15−3
株式会社大和エステート
大阪府大阪市旭区赤川4丁目24−11
有限会社ダックス
大阪府大阪市旭区大宮4丁目15−15
株式会社だるまや
大阪府大阪市旭区千林2丁目11−31
株式会社富興産
大阪府大阪市旭区生江2丁目10−4
野田不動産販売有限会社
大阪府大阪市旭区太子橋1丁目2−28
福田商事株式会社/支店
大阪府大阪市旭区森小路2丁目8−12

福田商事株式会社/本店
大阪府大阪市旭区大宮2丁目27−15
フタバ住建
大阪府大阪市旭区新森7丁目4−5
山西不動産
大阪府大阪市旭区高殿3丁目6−10
株式会社ライトハウス
大阪府大阪市旭区赤川2丁目7−12
株式会社レンティブ大成千林店
大阪府大阪市旭区大宮3丁目20−26

 

大阪市旭区または大阪市旭区の不動産売買にも対応している
中古住宅売買業者、土地売買業者はまだ他にもありますが、

 

それらの中から現在所有する不動産を最も高く買取する業者を
自分で見つけるのは普段不動産取引をしない一般人には至難の業です。

 

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今、不動産を売却することを考えていらっしゃるなら、「どうやって売却したら一番いいのか」、「いくらくらいで売れるだろうか」、「どの不動産会社に頼んだらいいのか」、といったことが知りたいと思っていらっしゃいませんか。

 

「どうやって売却したら一番いいのか」

「どうやって売却したら一番いいのか」ということに関してですが、一般的に不動産を売却する場合は、「仲介」による売却と「買取」という方法があります。


「仲介」は不動産会社に仲介してもらい買い手を探して売却をする方法になりますが、


「仲介」による不動産の売却までは通常は次のような流れになります。
1.不動産の価格相場について調べる
2.不動産会社数社に査定を依頼する
3.仲介契約をする不動産会社を決定する
4.売却価格を決めて不動産を売り出す
5.買い手が決まったら売買契約をする
6.不動産を買主に引き渡す
通常は上記のような流れになるかと思います。


一方「買取」は不動産会社が直接買い取る方法ですが、


「買取」によって不動産の売却をする流れは
1.不動産の相場価格を調査する
2.不動産買取会社数社に査定を依頼する
3.不動産会社を決定して売買契約をする
4.残金決済をして物件を引き渡す
通常は上記のような流れになるかと思います。


「買取」の場合では、あなたが現在所有する不動産を不動産会社に売却すれば終わりなので、不動産会社が売主として売り出しをして、次の買主を探して、売買契約をして、引き渡しまでを行います。

 

次に「仲介」と「買取」の違い、「仲介」と「買取」のメリットやデメリットについても知っておきたいと思います。


「仲介」と「買取」による不動産売却の違い
一般的には「仲介」によって不動産を売却する人が多いでしょう。不動産を「仲介」により売る場合は査定を依頼して不動産会社を決めて媒介契約をして、売出し価格を決めて、買主を探して売却をすることになります。


また、「買取」は不動産会社が直接買い取るという方法になります。不動産買取会社が査定して提示した不動産の買取価格などを見て、条件がまとまればすぐに契約することが可能です。「買取」の場合ですと、あなたは買主が見つかるまで待つ必要がありません。


「買取」による不動産売却では即時買取と買取保証という2つの方法があります。


1.即時買取
即時買取で売却をする場合は、不動産買取会社との価格交渉がまとまれば、すぐに不動産買取会社と売買契約をすることができます。買主を探す活動や期間は必要ないので、不動産を現金化するまでの時間が早く、すぐにお金が必要な事情がある場合は有効です。ただ、通常は、仲介による売却に比較すると価格は安くなります。


2.買取保証
買取保証とは即時買取と仲介を組み合わせたような仕組みです。一定期間、仲介を目的とした販売活動を行い、その間に買い手を見つけて売却ができなかったら事前に決めておいた価格で不動産会社に買取をしてもらうというものです。


「仲介」による売却を選んだ場合いつ物件が売れるのかが分からないというデメリットがあります。しかし、買取保証はそのデメリットを克服しつつ、期間内に売却をすることができれば市場価格で売却できる希望があります。


仲介で買主が見つかり期間内に売買契約をすると不動産会社に仲介手数料を支払うことになりますが、期間内に売却ができず買取をしてもらう場合は仲介手数料はありません。


「買取」は現金化が早いということが何といってもメリットになりますが、デメリットは売却価格が安くなってしまうことです。「買取」のメリットデメリットとしてはその他にも、


「買取」による不動産売却のメリット
不動産の「買取」によるメリットとしては次のようなことがあります。


■売却までの期間が早く、すぐに現金化できる


前述しました通り、買取の最大のメリットは現金化しやすいという点です。買取をしてくれる不動産会社が決まれば、そこから短期間で現金を手にすることができます。


今すぐお金が必要な場合は即時買取を選ぶことができますし、時間に余裕がある時には買取保証を選ぶと良いでしょう。


「仲介」による不動産売却を選んでみてもなかなか買主が現れないということも多く値下げを繰り返しているケースもあります。特にここ最近では新しい住居に住み替えする計画を進めているのに、売却が上手くいかず無駄な出費が増えてしまうというケースもあるのです。


仲介によって売却をする場合は古い物件などにはありがちなのですが、「屋内のつくりが古臭い」「このままでは住めないのでリフォーム代が高くつきそう」といった理由で、なかなか売却ができない物件もあります。


不動産買取会社に買い取ってもらう場合は、不動産買取会社がリフォームして再販売することになりますので、その費用分はマイナス査定になるかもしれませんが、汚れている状態でも、すぐに売却することができます。


■仲介手数料がかからない


「仲介」により不動産売却をする方法においては不動産会社の報酬として仲介手数料が必要となります。仲介手数料は法律で上限が定められています。売買価格が400万円以上の場合は3%+6万円+消費税です。例えば、3千万円の物件であれば3千万円×3%+6万円+消費税で仲介手数料は103万6800円もの手数料を支払うことになりますのでこれもばかになりません。


一方では、不動産買取では直接不動産会社に売却するので仲介手数料を支払う必要がありません。「買取」の場合は、不動産買取会社は買取やリフォームで掛かった費用より高く販売して利益を得ます。


■瑕疵担保責任が免除される


不動産売買の際には、瑕疵担保責任についても考えておく必要があります。「瑕疵」とはなにかといいますと「欠陥」です。瑕疵担保責任は、不動産を売却した後にその物件に、隠れた瑕疵(欠陥)があったということになったら、売主が買主に対して負わなければならない責任のことです。瑕疵の申し出を受けてしまった場合、売主は修補請求に応じなければならず、通常よくある、この瑕疵に該当するものとしては雨漏り、シロアリの発生、給水管からの漏水などがあげられます。売買契約で取り決めをした期間にこの瑕疵が発見された場合は、その修繕のための費用としては数十万では済まないこともありえるのです。


程度が大きい瑕疵があった場合は損害賠償請求や契約の解除を求められることもあります。


なのですが、「買取」により不動産会社に売却をする場合は、瑕疵担保責任が免除になります。ということで、瑕疵の心配はなくなるのです。


「売却後のトラブルが心配」「売却後の出費は避けたい」という方は、不動産買取会社に売却すればその不安からは逃れることができます。


■プライバシーを考慮した売却が可能


仲介による売却を行う場合は、不動産会社のホームページや広告チラシなどに物件の情報を掲載しなければなりません。内覧希望者があれば迎えなければならないということもあります。見学会などを行えばもう間違いなく家を売り出していることが近所にわかることになります。


希望によってチラシ広告を撒く範囲を限定したり見学会は行わないということで売却活動をすることも可能ですが、その分買い手が見つかる可能性も狭くなってしまいます。


その一方で、不動産買取会社に買い取ってもらう場合は売出しはありませんので、近所の人に知られることなく売却が決まります。


急な転勤や離婚など、不動産を売ろうとする理由も人それぞれありますよね。そういった場合は、「購入希望者に住んでいるところを見られたくない」「ご近所に知られることなく売却をしたい」といった気持になることもあるでしょう。「買取」により不動産会社に売却をするのであればプライバシーを考慮した売却が可能です。

不動産買取のデメリット
次に、不動産買取のデメリットについて考えてみたいと思います。


■仲介と比較して売却価格が安い


不動産買取会社に売却するデメリットとしては、市場価格より安く売却をしなければならないということです。不動産買取会社によっても価格はわりと異なりますが、目安としては、仲介で売却をする場合の70〜80%くらいの価格になることが多いようです。不動産の場合はこの金額差が大きくなりますので、どうしても「買取」を利用したいという理由がなければ、仲介によって不動産を売りに出すほうが一般的になっています。


不動産買取会社は買い取った不動産を再販売することのなります。利益を見越した価格で買い取る必要があるため、本来の市場価格より安く買い取る必要があるのです。さらに買取した不動産を不動産買取会社はリフォームなどをしてきれいにしてから再販売されることが多く、買取をする際には、土地であれば造成費用とか、住宅であればリフォームひようとか差し引かれます。といったこともありますので、買取価格は市場の相場価格よりも安くせざるを得ないのです。


買取に向いている条件、向いていない条件
一般的に、買取は築年数の経った古い物件ほど向いていると言われています。不動産買取会社は買い取った物件を、リフォームやリノベーションされて再販されますが、築年数も新しく無理にリフォームしなくても売れる物件は、そのまま仲介で売りに出せば市場価格で売却できる可能性が高いからです。


■買取に向いている条件


以下のような場合は買取を利用するメリットがあると思われます。・現金がすぐ必要になる事情がある(即時買取)
・一定期間内に売却しなければならない理由がある(買取保証)
・仲介手数料など差し当たりの経費を支払う現金が手元にない
・近所や勤務先などに売りに出していることを知られたくない
・古い物件でそのままでは売れないかもしれない


転勤などのため、いつまでには売却をしたいという場合や県外の不動産を相続しており、売却に手間をかけたくないなどの理由で買取が選ばれることが多いようです。


その他、売却をするためには造成や解体、リフォームが必要だけどそのための費用を捻出できない場合には「買取」ならそのまま買取をしてもらえます。


■仲介に向いている条件


一方、売却に向いている条件には以下のようなものがあります。
・安く売るのは絶対にいやだ
・売れるまで待つ余力がある
・築浅物件を売却する
・立地が良い場所にある物件


仲介のほうが向いているであろう物件の条件は、立地が良い、人気エリアにあるまだ新しくてきれいな物件とかそのままの状態で買い手がすぐに見つかりそうな物件です。また、特に急いで売る必要もないので相応の価格で売れるまで待てるという場合は、「仲介」によって売出しをする方法を選んだほうが良いでしょう。


「仲介」と「買取」とどちらを選ぼうか決めかねているのであれば両方の業者に査定を依頼して実際に価格やその他の条件を聞いてみるとよいと思います。

 

「仲介」と「買取」のいづれの場合でもあなたが不動産を売却するためにまずはすることとして


1.不動産の相場価格を調べる
2.複数の不動産会社に査定を依頼する
3.不動産会社を選定して仲介又は売買の契約をする
ということです。


「仲介」であっても「買取」であっても、不動産会社を決めて契約をすれば、あとは不動産会社の担当者が詳しい説明をしてくれたり、相談にも乗ってくれたり、必要書類等の作成や手続きなどについても手助けしてくれるはずなので、それ従ってあなたは所有する不動産の売出しから売買契約、引き渡しまで進めていくことができるでしょう。


といった付き合いが不動産会社を始まるわけですから不動産会社を決めて契約をする際には必ず、説明がきちんとしている、親身に相談に乗ってくれる、こちらが希望する売却条件にたいしても積極的に取り組んでくれるような会社や担当者でないとストレスがたまると思います。


そういったこともありますので、いろいろな不動産会社から話を聞いてみて信頼して付き合える不動産会社を選ぶことが重要になります。不動産会社にも、大手の不動産会社、地元の不動産仲介業者、不動産買取会社と、いろいろありますので、同じタイプの不動産業者だけでなくいろいろなタイプの不動産業者から話を聞いてみて、あなたが不動産の売却を納得する形で進められるような信頼できる会社を見つけることが重要です。


そのようないろいろなタイプの不動産会社をどのようにして見つけて話を聞いたらいいのかということは簡単で、不動産売却一括査定を利用すれば、1分程度の入力を一回すればあなたの不動産の売却に相応しい不動産業者を選択して査定依頼できます。その数社の不動産業者それぞれにいろいろと話を聞いてみればよいです。


不動産売却一括査定は利用したからと言って必ずその中で契約をする必要もありませんから、不動産売却一括査定を利用しても、自分が気に入った不動産会社が見つからなかったら、別の不動産売却一括査定を利用する手もあります。


不動産売却一括査定によって登録されている業者も違いがありますから、そこであなたが気に入る不動産会社とめぐり会えるかもしれません。

 

 

中古マンション、一戸建て住宅、土地などの売却価格の査定は、
不動産業者によってかなり差があります。

 

不動産の売買となると金額も大きいですから、
売却価格に100万円以上の差が出る事はよくある事です。

 

不動産を高く売却したいなら、複数の業者の査定額を比較して、
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しかし、自分で何軒もの不動産会社に査定を依頼するのは大変です。

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大阪市旭区の主な中古住宅売買業者

iタウンページで大阪市旭区の中古住宅売買業者を探すと、
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有限会社アップルハウス
大阪府大阪市旭区森小路2丁目17−2
有限会社アップルハウス
大阪府大阪市旭区森小路2丁目17−2
アパマンショップ/関目店
大阪府大阪市旭区高殿7丁目1−30
アパマンショップ/千林店
大阪府大阪市旭区大宮3丁目19−12
有限会社エースジャパンエステート
大阪府大阪市旭区高殿4丁目7−5
大関不動産
大阪府大阪市旭区生江3丁目11−9
旭東ハウジング有限会社
大阪府大阪市旭区新森2丁目3−5
株式会社Gハウス
大阪府大阪市旭区新森2丁目23−12

有限会社ダックス
大阪府大阪市旭区大宮4丁目15−15
福田商事株式会社/支店
大阪府大阪市旭区森小路2丁目8−12
福田商事株式会社/本店
大阪府大阪市旭区大宮2丁目27−15
マルヤ
大阪府大阪市旭区大宮4丁目4−5
山西不動産
大阪府大阪市旭区高殿3丁目6−10
株式会社ライトハウス
大阪府大阪市旭区赤川2丁目7−12
株式会社和光
大阪府大阪市旭区太子橋1丁目27−22

 

 

大阪市旭区の主な土地売買業者

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日新商事
大阪府大阪市旭区高殿6丁目25−3
有限会社アップルハウス
大阪府大阪市旭区森小路2丁目17−2
アパマンショップ/関目店
大阪府大阪市旭区高殿7丁目1−30
アパマンショップ/千林店
大阪府大阪市旭区大宮3丁目19−12
有限会社イソ不動産家
大阪府大阪市旭区大宮5丁目2−28−101
株式会社エストハウジング
大阪府大阪市旭区新森1丁目5−16
大関不動産
大阪府大阪市旭区生江3丁目11−9
旭東ハウジング有限会社
大阪府大阪市旭区新森2丁目3−5

株式会社Gハウス
大阪府大阪市旭区新森2丁目23−12
有限会社ダイレクト・ハウス
大阪府大阪市旭区生江2丁目15−3
株式会社大和エステート
大阪府大阪市旭区赤川4丁目24−11
有限会社ダックス
大阪府大阪市旭区大宮4丁目15−15
株式会社だるまや
大阪府大阪市旭区千林2丁目11−31
株式会社富興産
大阪府大阪市旭区生江2丁目10−4
野田不動産販売有限会社
大阪府大阪市旭区太子橋1丁目2−28
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大阪府大阪市旭区森小路2丁目8−12

福田商事株式会社/本店
大阪府大阪市旭区大宮2丁目27−15
フタバ住建
大阪府大阪市旭区新森7丁目4−5
山西不動産
大阪府大阪市旭区高殿3丁目6−10
株式会社ライトハウス
大阪府大阪市旭区赤川2丁目7−12
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「いくらくらいで売れるだろうか」

「いくらくらいで売れるだろうか」ということについては、あなたが所有する不動産の相場価格を自分で調べる、不動産会社数社にに査定をしてもらう、ということがありますが、


正直なところ、自分で相場価格を調べるといっても、例えば、土地の相場価格を出そうとしても路線価×面積×1.3で実勢価格などという大まかな目安的なものもあるようですが、実際には土地の評価価格の計算というのはもうちょっと複雑で、例えば土地の形状、面積、方位、接する道路の状況などによっても計算方法が違ったりします。マンションであれば階数、間取り、部屋の方位、管理状況などによって価格は変わります。一戸建て住宅の場合はさらにその家によって全く造りも違っているわけですから、単純に坪単価で算定できない部分も大きかったりしますよね。


また、計算方法を調べて評価価格を算出してみたとしても、現実的な売却価格になるかとは限りません。不動産に限らず、ものの値段というものは需要と供給のバランスによって決まりますので、


あなたの所有する不動産を売って欲しいと言われれば価格は高くなりますし、なかなか買い手が見つからなければ価格を下げて売却をしなければいけないこともあります。なので難しい評価計算をしてみても、実際にその値段で売買がされているかは疑問です。


現実的には、あなたの所有する不動産が今、現実にどのくらいで売却できるかを知るためには、複数の不動産会社に売却価格の査定を依頼して査定額は各社けっこう違いがあったりしますので、どういう根拠でその価格が導き出されたかを詳しく聞いてみることです。各社なりの説明を聞いているうちに今現在のあなたの不動産の現実的な売却価格の相場とか適正価格というものも把握できると思います。


とは言いましても、まるで何にも知識がない状態では不動産会社の人に査定価格の根拠を説明してもらってもよくわからないのでは意味がありませんし、それらの説明を踏まえて適正価格の範囲というのを把握するためにもまた、価格の交渉をするにおいても、基本的な不動産の相場の知識というのは必要かと思いますので基礎的な不動産相場を調べる方法についてご紹介をしたいと思います。


■取引事例比較法
土地やマンション、一般住宅の場合、「取引事例比較法」で査定されているケースが多いようです。取引事例比較法は、売買しようとする不動産と同じような不動産の取引事例等の価格と比較することで、あなたの所有する不動産の価格を査定する方法です。


まず、対象となる不動産と取引事例等となる不動産を比較して、取引事例等の価格を基準にしてにあなたの不動産のおおむねの価格水準を査定します。


その上で、取引時期の違いに関して市場価格相場の動向を加味して調整をします。「時点修正」は通常このようなものです。


わりと入手しやすい取引事例等の情報としては、土地ならば国土交通省の土地総合情報システムがありますし、中古マンションや一戸建てならば指定流通機構のレインズ・マーケット・インフォーメーションがあります。


また、簡単に入手できる不動産物件の売買価格情報としましてはインターネットの不動産物件情報サイトにたくさんの物件情報が掲載されていますので、そこで自分が売りたい不動産と似たような条件の物件を探して、その物件がいくらで売りに出されているかを調べます。


ただ、物件情報サイトに出ている価格はあくまでも希望売却価格ですので、その価格で必ずしも売れるとは限りません。売れなければ値下げされることもあるでしょう。


取引事例等としての条件として、最寄駅、最寄駅からの距離、広さ、築年数、間取りといったことがあなたの不動産と同じような条件の物件をを見つけることです。


取引事例等と比較をする際には例えば面積においても、よく似たような条件の物件があったとしても、平米数まで全く同じということななかなかないかもしれません。


そういう時には、平米単価や坪単価によって比較します。例えば100平米の似たような条件の物件が5千万円で売り出されていたとして、あなたの所有する不動産が90平米であったら4千5百万円ということになります。


ただし、この比較において注意が必要なのは、不動産の価格といいますのは面積によっても影響がある部分がありまして、一般的に面積が広くなると総額が大きくなるため平米単価は下がる傾向にあります。


ということで、100平米の物件と50平米の物件を比較してもあまり正確でないかもしれません。ですので、なるべく面積も近い物件を見つけるのが良いと思います。


面積の他にも例えば、土地であれば、土地の形・面積・方位・接する道路の状況など、マンションであれば、階数、間取り、部屋の方位などを比較します。


これらの条件に関しても、売却を検討している物件が不動産物件が取引事例等となる不動産に対して優れているのか、劣っているのかによって、取引事例等となる不動産の価格から差し引きして調整し、対象不動産のおおむねの価格を査定します。


例えば、対象不動産が取引事例等となる不動産より10%程度劣ると判断する場合は、取引事例等の価格を10%減価します。


時点修正と言いますのは、取引事例等の売買時期と現在の相場価格の違いを比較調整しますが、取引事例等の物件が売買された時点と不動産市場の価格相場が上昇または下落した割合を比較して価格に調整を加えます。


例えば、取引事例等となる不動産が取引された時点より現在10%相場が下落している場合には、算出した価格に対して10%減価して調整を行うというものです。


不動産取引に詳しくないと、何%調整するのかということは自分ではなかなか判断しづらいことはあると思いますから、はたして算出した価格は正しいのかどうかというのはなんとも言えないかもしれませんが、


不動産会社各社の査定においてもどの項目をどの程度評価して価格を出しているかが違いますから査定方法の基礎的知識があれば何をどう評価して価格を出しているかわかるし価格交渉の際にも有効な知識になると思います。


自分で調べるのはだいたいこのくらいかなくらいの相場と、そして、不動産会社の査定はどんなふうにされるのかという知識も持って、


不動産会社に査定の依頼をして、おそらく各社査定額が違うと思いますのでその価格の算定根拠をそれぞれの不動産会社に説明してもらいながら、今現在の現実的な売却価格はどのくらいが適正化を判断するのがよいでしょう。


あなたの不動産を売り出しするときにはいくらで売り出すのか決めなければいけません。納得のいく価格で買い手も付くような価格設定をするためにも可能な範囲で価格情報を調べる必要があります。また最終的に売却する際の価格を決めるのは売り主自身です。納得のいく価格であなたの不動産の売却をするためにも、物件の相場、査定額の根拠、適正価格の範囲をじっかり把握しておきましょう。


自分でおおまかな相場を調べる作業は不動産業者から査定額受け取るまでの間にもできます。あなたが早く不動産の売却を進めたいなら今すぐ一括査定を利用して、複数の不動産会社に査定依頼をしておきましょう。

 

 

「どの不動産会社に頼んだらいいのか」

マンションや土地、戸建などの不動産を売却するには、あなたの不動産を適正に評価、査定してくれる不動産会社を選ぶ必要があります。できるだけ多くの不動産会社に査定を依頼して、査定額の算出根拠などを詳しく説明してもらい、どの不動産会社と売却、または仲介の契約をしたらいいのか最終的に選択しなければいけません。


「仲介」による売却でも、「買取」をしてもらう場合でも、不動産会社の選択は大切です。


「買取」では不動産会社に直接買い取ってもらうため、査定額はもちろん最重要要因になります。あなたの不動産を最も高く査定する不動産買取会社を見つける必要があり、そのためには、できるだけ多くの不動産買取会社に査定を依頼することが大切です。


一方、「仲介」は価格査定が重要なことに違いはありませんが、価格だけで不動産会社を選ぶのは問題があります。


特に注意したいのは、とにかくまず高い査定額を提示しておいてとにかく媒介契約をさせてしまい、売り出してからは値下げを繰り替えすことになるといった不動産会社があります。


そういった不動産会社を選ばないためにはあなたの所有する不動産と同じタイプや同じ地域の物件で、販売実績もたくさんあるような不動産会社を選ぶこと、信頼のおける会社を選ぶようにしましょう。


不動産会社には、様々な特徴を持つ会社があります。例えば、各地に支店があるような大手ですと自社のネットワークを活用した情報提供や広いエリアに対応ができるといった点で強みがあります。また、見込み客リストなども豊富なので買主が見つかる可能性も高いかもしれません。その他にも、保証や各種サービスなどの社内体制が整っており、その意味からも有利に売却できる場合があることも確かです。


それに対して、地元の中小、中堅の不動産会社は様々な地域情報に精通しているといった強みがあります。担当者がきめ細かく対応してくれたりするのもメリットです。


このような不動産会社の特徴は、会社の規模などで形式的に判断できるものではありませんが、


最終的には、この会社、担当者と信頼して取引をしていけるかどうかで選択をすることが大切ではないでしょうか。査定依頼をして契約をするまでの間に、いろいろ話を聞いてみたりしながら見極めていくことになりますが、


基本的には、きちんとわかりやすく説明してくれる、疑問点などがあれば、丁寧にわかりやすく説明をしてくれる。希望の売却条件にたいしても、熱意をもって前向きに取り組む姿勢や提案があるようなマンションや土地、戸建などの不動産を売却するには、


例えば、価格査定の説明があいまいだったり、いい加減であると感じたら、納得できるまで説明を求めましょう。その他にも、売却までの手順や必要な書類や手続き、税金、不動産会社の手数料など、これからその不動産会社と契約をしてどのように売却を進めていくのか、知りたいことは何でも聞いてみましょう。


契約した後のことを説明をしてもらうことも、不動産会社と契約をした後にその担当者といろいろと手続きを進めていくのですからとても大切なことです。


このような不動産会社とのコミュニケーションを通して、信頼できる会社かどうかを見極めることが、売却を依頼する不動産会社選びの重要なポイントです。最低限、悪徳な不動産業者とだけは契約したくないということはありますが、悪徳不動産業者を避けるための基本情報としては、「宅地建物取引業者名簿」に、免許の年月日、役員の氏名、すべての事務所(本支店等)の所在地、過去の行政処分の状況、他の事業の兼業状況などが記載されています。この名簿を見れば、不動産会社の概要を知ることができます。


名簿は国土交通省の地方整備局や都道府県の不動産業を所管する部署で確認できるほか、インターネットで検索できる都道府県もある。また、国土交通省のネガティブ情報等検索サイトでは、不動産会社の行政処分情報を検索できる。依頼しようとしている不動産会社が過去に宅地建物取引業法に違反して行政処分を受けていないか、念のため確認しておこう。


基本的には、有名な一括査定を利用すれば、一定基準を満たした優良な不動産業者だけが登録されていますので、悪徳不動産業者というのは避けることができるでしょう。

 

不動産売却一括査定は使っても大丈夫なの?
不動産売却一括査定については、例えば、利用したらいきなりたくさんの業者からひっきりなしに電話があり対応に困ったとか、悪い情報も多々あるようですから利用をするのに心配な方もいらっしゃるかもしれません。


しかし、不動産に限らず、中古車の売却とか引越し見積とか自動車保険とか、いろいろな一括査定を実際に利用をしましたが、確かに査定見積をしてくれる数社からはすぐに電話やメールが来ましたけど、それ以上にいろんな業者から次々電話がかかってくるということはなかったです。


ネットなどにあるそのような悪い口コミというのは、一括査定というサービスが出始めた初期のころに、よほど怪しい一括査定のサイトを利用してしまったのではないかと考えられますが、それぞれの業種の一括査定サイトにおいてはたいてい運営年数も長く利用者実績も多い代表的なサイトがいくつかありますから、そういった一括査定サイトを利用すればそんなことはないのではないかと考えます。


これはあくまで推測の範囲ではありますが、そのような一括査定の悪口を書くのは実は査定をする側の会社の関係者なのではとも感じます。


例えば、不動産買取会社からすればたくさん相見積もりをされるのはほんとはイヤなはずです。自分のところにだけ査定の依頼をもらって、他社に話が行かないうちにさっさと契約までこぎつけたほうがうれしいわけです。


不動産会社のホームページに一括査定を利用したらいきなりたくさんの業者からひっきりなしに電話があり対応に困ったりするようです。というったことを紹介して一括査定は使わないほうがいいですよと書いている会社も現実に見たことがあります。


なので、一括査定に対する悪口の口コミというのも実はヤラセ?となにか悪意を感じるところもあります。あくまで推測の範囲ではありますが。


引越し料金の一括見積もりを利用した際には、引越し会社の営業マンが「あれは悪いシステムだ」と苦々しくこぼしていましたが、しかし、何か物を買う時でも、同じ商品だったらいくつか店を見比べて安いところから買ったりするのは普通にしますよね。


一括査定はそれをシステムにしただけなのでそんなに悪いシステムとは思えません(笑)むしろ普通のことといいますか、むしろ便利になっただけだと思います。


このサイトでは、安心してご利用いただけるように不動産売却一括査定の中でも利用者実績も多く、運用年数もある、有名なサイトだけをご紹介しています。

 

 

中古マンション、一戸建て住宅、土地などの売却価格の査定は、
不動産業者によってかなり差があります。

 

不動産の売買となると金額も大きいですから、
売却価格に100万円以上の差が出る事はよくある事です。

 

不動産を高く売却したいなら、複数の業者の査定額を比較して、
最も高い査定額の不動産業者で売却をすることです。

 

しかし、自分で何軒もの不動産会社に査定を依頼するのは大変です。

不動産売却一括査定を使えば簡単です!

不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
利用者実績も多い信頼できるサイトとして下記の3つをご紹介します。

  • 利用は無料、インターネットから24時間いつでも利用できます。
  • 1分程度の簡単な入力で複数の不動産会社に査定見積依頼できます。
  • 見積比較で数百万円の差が出ることもあります!

イエウール



不動産売却の一括査定【リビンマッチ】



不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」


不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」



各サイトによって参加している不動産業者が違いますので、
複数使うとさらに買取価格の高い会社が見つかることがあります。


それほど手間はかかりませんので、
全部使ってみることをおすすめします。


できるだけ多くの業者であなたの不動産の査定を比較して、
少しでも良い価格・条件で売却をしてください!

 

大阪市旭区の主な中古住宅売買業者

iタウンページで大阪市旭区の中古住宅売買業者を探すと、
次のような業者が見つかります。

 

有限会社アップルハウス
大阪府大阪市旭区森小路2丁目17−2
有限会社アップルハウス
大阪府大阪市旭区森小路2丁目17−2
アパマンショップ/関目店
大阪府大阪市旭区高殿7丁目1−30
アパマンショップ/千林店
大阪府大阪市旭区大宮3丁目19−12
有限会社エースジャパンエステート
大阪府大阪市旭区高殿4丁目7−5
大関不動産
大阪府大阪市旭区生江3丁目11−9
旭東ハウジング有限会社
大阪府大阪市旭区新森2丁目3−5
株式会社Gハウス
大阪府大阪市旭区新森2丁目23−12

有限会社ダックス
大阪府大阪市旭区大宮4丁目15−15
福田商事株式会社/支店
大阪府大阪市旭区森小路2丁目8−12
福田商事株式会社/本店
大阪府大阪市旭区大宮2丁目27−15
マルヤ
大阪府大阪市旭区大宮4丁目4−5
山西不動産
大阪府大阪市旭区高殿3丁目6−10
株式会社ライトハウス
大阪府大阪市旭区赤川2丁目7−12
株式会社和光
大阪府大阪市旭区太子橋1丁目27−22

 

 

大阪市旭区の主な土地売買業者

iタウンページで大阪市旭区の土地売買業者を探すと、
次のような業者が見つかります。

 

日新商事
大阪府大阪市旭区高殿6丁目25−3
有限会社アップルハウス
大阪府大阪市旭区森小路2丁目17−2
アパマンショップ/関目店
大阪府大阪市旭区高殿7丁目1−30
アパマンショップ/千林店
大阪府大阪市旭区大宮3丁目19−12
有限会社イソ不動産家
大阪府大阪市旭区大宮5丁目2−28−101
株式会社エストハウジング
大阪府大阪市旭区新森1丁目5−16
大関不動産
大阪府大阪市旭区生江3丁目11−9
旭東ハウジング有限会社
大阪府大阪市旭区新森2丁目3−5

株式会社Gハウス
大阪府大阪市旭区新森2丁目23−12
有限会社ダイレクト・ハウス
大阪府大阪市旭区生江2丁目15−3
株式会社大和エステート
大阪府大阪市旭区赤川4丁目24−11
有限会社ダックス
大阪府大阪市旭区大宮4丁目15−15
株式会社だるまや
大阪府大阪市旭区千林2丁目11−31
株式会社富興産
大阪府大阪市旭区生江2丁目10−4
野田不動産販売有限会社
大阪府大阪市旭区太子橋1丁目2−28
福田商事株式会社/支店
大阪府大阪市旭区森小路2丁目8−12

福田商事株式会社/本店
大阪府大阪市旭区大宮2丁目27−15
フタバ住建
大阪府大阪市旭区新森7丁目4−5
山西不動産
大阪府大阪市旭区高殿3丁目6−10
株式会社ライトハウス
大阪府大阪市旭区赤川2丁目7−12
株式会社レンティブ大成千林店
大阪府大阪市旭区大宮3丁目20−26

 

大阪市旭区または大阪市旭区の不動産売買にも対応している
中古住宅売買業者、土地売買業者はまだ他にもありますが、

 

それらの中から現在所有する不動産を最も高く買取する業者を
自分で見つけるのは普段不動産取引をしない一般人には至難の業です。

 

不動産売却一括査定を使えば簡単です!

不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
利用者実績も多い信頼できるサイトとして下記の3つをご紹介します。

  • 利用は無料、インターネットから24時間いつでも利用できます。
  • 1分程度の簡単な入力で複数の不動産会社に査定見積依頼できます。
  • 見積比較で数百万円の差が出ることもあります!

イエウール



不動産売却の一括査定【リビンマッチ】



不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」


不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」



各サイトによって参加している不動産業者が違いますので、
複数使うとさらに買取価格の高い会社が見つかることがあります。


それほど手間はかかりませんので、
全部使ってみることをおすすめします。


できるだけ多くの業者であなたの不動産の査定を比較して、
少しでも良い価格・条件で売却をしてください!