大阪市生野区の不動産売買 買取 査定|中古住宅、土地を高く売却するには

大阪市生野区にお住まいの方で、中古マンション、一戸建て住宅、土地など
不動産の売却、買取査定のために、不動産売買業者をお探しの方に、

 

大阪市生野区の主な中古住宅売買業者と
現在所有するマンション、一戸建て住宅、土地を高く売却するための
簡単な方法をご紹介しています。

 

中古マンション、一戸建て住宅、土地などの売却価格の査定は、
不動産業者によってかなり差があります。

 

不動産の売買となると金額も大きいですから、
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大阪市生野区の主な中古住宅売買業者

iタウンページで大阪市生野区の中古住宅売買業者を探すと、
次のような業者が見つかります。

 

森本商事株式会社
大阪府大阪市生野区生野西3丁目6−21
近畿商事桃谷店
大阪府大阪市生野区勝山北3丁目1−29
すまいるネット株式会社
大阪府大阪市生野区巽東2丁目19−23
株式会社青風不動産事務所
大阪府大阪市生野区巽西2丁目15−28
ダイマツホーム
大阪府大阪市生野区新今里1丁目20−17
中央ハウジング株式会社
大阪府大阪市生野区巽南3丁目16−4
ドリームハウス21
大阪府大阪市生野区林寺2丁目16−11
日電サービス
大阪府大阪市生野区田島5丁目3−14−105

宝永ハウジング
大阪府大阪市生野区巽中3丁目16−2
村井宅建社
大阪府大阪市生野区桃谷2丁目18−4
森本商事株式会社
大阪府大阪市生野区生野西3丁目6−21
株式会社U−KOHBO
大阪府大阪市生野区桃谷1丁目10−17
吉成興産
大阪府大阪市生野区小路東1丁目8−18
ワールドパークエンタープライズ
大阪府大阪市生野区巽北2丁目22−13

 

 

大阪市生野区の主な土地売買業者

iタウンページで大阪市生野区の土地売買業者を探すと、
次のような業者が見つかります。

 

森本商事株式会社
大阪府大阪市生野区生野西3丁目6−21
株式会社葵
大阪府大阪市生野区巽東2丁目3−33
近畿商事桃谷店
大阪府大阪市生野区勝山北3丁目1−29
有限会社近畿商事
大阪府大阪市生野区生野西2丁目1−33
すまいるネット株式会社
大阪府大阪市生野区巽東2丁目19−23
住栄商事
大阪府大阪市生野区中川2丁目8−20
株式会社青風不動産事務所
大阪府大阪市生野区巽西2丁目15−28
大紀産業株式会社
大阪府大阪市生野区巽中3丁目20−15

ダイマツホーム
大阪府大阪市生野区新今里1丁目20−17
中央ハウジング株式会社
大阪府大阪市生野区巽南3丁目16−4
有限会社トラストネット
大阪府大阪市生野区林寺6丁目7−8
トラヤ不動産
大阪府大阪市生野区中川西2丁目21−7
ドリームハウス21
大阪府大阪市生野区林寺2丁目16−11
株式会社ハルス
大阪府大阪市生野区中川6丁目13−19
有限会社ベルホーム
大阪府大阪市生野区巽北2丁目5−30
宝永ハウジング
大阪府大阪市生野区巽中3丁目16−2

松山興産株式会社
大阪府大阪市生野区中川西2丁目16−1
有限会社三浦不動産
大阪府大阪市生野区林寺3丁目1−5
村井宅建社
大阪府大阪市生野区桃谷2丁目18−4
吉成興産
大阪府大阪市生野区小路東1丁目8−18
株式会社レンティブ大成北巽店
大阪府大阪市生野区巽北3丁目15−24
ワールドパークエンタープライズ
大阪府大阪市生野区巽北2丁目22−13

 

大阪市生野区または大阪市生野区の不動産売買にも対応している
中古住宅売買業者、土地売買業者はまだ他にもありますが、

 

それらの中から現在所有する不動産を最も高く買取する業者を
自分で見つけるのは普段不動産取引をしない一般人には至難の業です。

 

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今、不動産の売却を検討されているなら、「どうやって売却したら一番いいのか」、「いくらくらいで売れるだろうか」、「どの不動産会社に頼んだらいいのか」、といったことが知りたいと思っていらっしゃいませんか。

 

「どうやって売却したら一番いいのか」

「どうやって売却したら一番いいのか」ということにつきましてですが、不動産の売却方法としては基本的に「仲介」か「買取」かということになると思います。


「仲介」は不動産会社に仲介を依頼して買い手を探して売却をする方法になりますが、


「仲介」による不動産の売却までの一般的な流れとしては、
1.不動産の相場価格を調べる
2.不動産会社を探して査定を依頼する
3.不動産会社を決定して仲介契約をする
4.価格を決め物件を売り出しする
5.買主が決まったら売買契約を結ぶ
6.売却した物件を買主に引き渡す
基本的にこのような手順になるかと思います。


「買取」の場合は不動産会社が買主になるのですが、


「買取」による不動産売却の手順としては、
1.不動産の相場価格を調べる
2.不動産買取会社を探して査定を依頼する
3.不動産会社を選んで売買の契約をする
4.残金決済をして物件を引き渡す
通常は上記のような流れになるかと思います。


「買取」の場合では、あなたは現在所有する不動産を不動産会社に買い取ってもらうだけで、不動産会社が売主として売り出しをして、次の買主を探して、売買契約をして、引き渡しまでを行います。

 

次に「仲介」と「買取」の違い、「仲介」と「買取」のメリット、デメリットについてはどうなっているかと言いますと、


「仲介」と「買取」による不動産売却の違い
一般的には不動産を売却するのは「仲介」によることが多いと思います。不動産を「仲介」によって売却する場合はる動産会社に査定を依頼して媒介契約をした後、売却活動をして買主を探して売却することになります。


一方で、「買取」の場合は不動産会社が買主になって直接買取します。売主のあなたは不動産買取会社が提示する買取価格などを検討して、条件的に売っても良ければそこで売却を決めることが可能です。「買取」の場合ですと、あなたは買主が見つかるまで待つ必要がありません。


「買取」による不動産売却にも即時買取と買取保証の2つの方法があります。


1.即時買取
即時買取で売却をする場合は、提示された買取価格に納得したらすぐに不動産買取会社が買取ってくれることになります。買主が現れるまで待つ必要がありませんので、現金が入ってくるまでの時間も早く早くお金が欲しいという方にとっては良い方法です。ただし、市場価格より安い価格での売却となるため注意が必要です。


2.買取保証
買取保証は即時買取と仲介を組み合わせたような仕組みです。一定期間、仲介を目的とした販売活動を行い、その期間で売買契約に至らなかったという場合には、事前に決めておいた買取価格で不動産会社に売却するという方法です。


「仲介」による売却方法では売出してもなかなか物件が売れないということもありえます。買取保証の場合は、最悪安くなりますが、期間的には保証されますし、期間内に成約すれば市場価格で売却できるという強みがあります。


なお、期間内に仲介で売買が成立した場合、不動産会社に仲介手数料を支払うことになりますが、期間内に決まらず買取となった場合には仲介手数料は発生しません。


現金化までの期間が短いということが「買取」の最大のメリットですが、デメリットは売却価格が安くなってしまうことです。その他にも「買取」のメリットデメリットをまとめてみました。


不動産「買取」のメリット
不動産買取にはいくつかのメリットがあります。


■短期間で手放すことができ、現金化しやすい


すでにお伝えしたように、「買取」による売却は、短期間で現金を手にできるという点が最大メリットです。売却をする不動産買取会社を決定しさえすれば、わりと短期間で現金を手にすることができます。


すぐお金が必要な事情があれば即時買取で売却する方法ばありますし、一定期間は余裕かあるのであれば即時買取を選択できます。


「仲介」による不動産売却を選んでみてもなかなか買主が現れないということも多く破格の値段で売りに出されている物件もあります。ここ数年では、買い換えや住み替えなどの計画をしてはいるものの、今までの住居の売却ができずに予定が狂ってしまったなどという事例もありがちです。


「仲介」を選択して売却をしようとする場合は、築年数が古い物件の場合などは特に、「屋内のつくりが古臭い」「リフォームしないと売れそうにない」などのことも理由となってなかなか売却ができない物件もあります。


それに対して買取による不動産売却は、不動産買取会社は買取後にクリーニングやリフォームするので、その分の費用はマイナスされるかもしれませんが、汚れている状態でも、すぐに売却することができます。


■仲介手数料が必要ない


「仲介」により不動産売却をする方法においては不動産会社は仲介手数料という形で報酬を得ることになります。仲介手数料は法律で上限が定められています。売買価格が400万円以上の場合は3%+6万円+消費税です。例えば、3千万円の物件であれば3千万円×3%+6万円+消費税で仲介手数料は103万6800円もの手数料を支払うことになりますのでこれもばかになりません。


それに対して、不動産買取会社が買取する場合は仲介はしていないので、仲介手数料を支払う必要がありません。不動産買取会社はその物件をリフォームなどしてコストより高く売ることで利益を上げます。


■瑕疵担保責任が免除される


不動産を売買する場合、瑕疵担保責任が問題になります。「瑕疵」といいますのは、つまりは「欠陥」です。瑕疵担保責任とは、不動産を売却した後になってその物件に隠れた瑕疵(欠陥)が発見されたという際には、売主が買主に対して負わなければならない責任のことです。瑕疵の申し出を受けてしまった場合、売主は修補請求に応じる必要があります。この瑕疵には例えばどのようなものがあるかといいますと、雨漏り、シロアリの発生、給水管からの漏水などがあげられます。売買契約で取り決めをした期間にこの瑕疵が発見された場合は、何十万、あるいは何百万円という修繕費が必要になることもあり得ます。


程度が大きい瑕疵があった場合は損害賠償請求や契約の解除になる場合もあります。


なのですが、「買取」により不動産会社に売却をする場合は、瑕疵担保責任が免除になります。瑕疵の心配ごとからも免除されることになります。


瑕疵担保責任についてどうしても心配な物件であったら不動産買取会社に売却すればその不安からは逃れることができます。


■プライバシーを考慮した売却が可能


仲介によって売却をするためには、不動産会社のホームページやチラシ広告などに物件情報が掲載されることになります。購入者が決まるまでの間、内覧希望者を迎えなければならないですし見学会などを開催した場合などは完全に自宅を売却することが近所の人にわかってしまいます。


要望を伝えればチラシを撒く範囲を限定したり、見学会はしないということにすることもできますが、その分買い手が見つかる可能性も狭くなってしまいます。


一方、不動産買取会社に買い取ってもらう場合は売出しはありませんので、そういったわずらわしさは関係なくなります。


急な転勤や離婚など、あまり人には知られたくない理由で不動産を売りに出すこともあるでしょう。そういったことなら「購入希望者に住んでいるところを見られたくない」「ご近所に知られることなく売却をしたい」といううこともあると思います。不動産買取会社に買い取ってもらう方法ならそういった煩わしさというものは無くなります。

不動産買取のデメリット
次に、不動産買取のデメリットについて考えてみたいと思います。


■市場価格よりも安くなる


不動産買取会社に売却するデメリットとしては、「仲介」によって売却するより価格が安くなってしまうことです。依頼する不動産会社によって買取価格は異なりますが、通常では、市場価格よりも2、3割安くなってしまうことが多いようです。これだけの金額的なデメリットがありますので、どうしても「買取」を利用したいという理由がなければ、多くの人は仲介による売却を選択しているようです。


買取した不動産は不動産買取会社が再販売することのなります。その販売利益分を差し引いて仕入れしますので、買取価格は市場価格より安くならざるを得ないのです。また、買い取りした不動産は再販売しやすいように修繕やリフォームなどしてから再販売されることも多いですから。買取価格を算出する際には再販売するために必要な造成やリフォームの費用が差し引かれます。というようなことがありますので、買取は相場よりも安くならざるを得ないのです。


買取に向いている条件、向いていない条件
基本的には、築年数の経った古い物件のほうが「買取」を利用するメリットがあるようです。不動産買取会社は買い取った物件を、必要に応じてリフォームなどして再販売しますが、築浅物件であればリフォームしなくとも売却することができ、そのまま仲介で売りに出せば市場価格で売却できる可能性が高いからです。


■買取に向いている条件


以下のような場合は買取を利用するメリットがあると思われます。・すぐに現金が必要な事情がある(即時買取)
・現金化したい時期が確定している(買取保証)
・仲介手数料などの経費を支払う余力が手元にない
・近所などに知られないうちに売却したい
・築年数も古くリフォームしないと売れそうにない


具体的に、転勤が決まっておりすぐに売却したい場合や、県外の不動産を相続しており、売却に手間をかけたくないといった理由で不動産買取会社に売却されることは多いようです。


その他、造成や解体、リフォームなどすれば売れるかも知れないけど、そのための費用を捻出できない場合には買取で現状のまま売却することができます。


■仲介に向いている条件


一方、売却に向いている条件には以下のようなものがあります。
・売却金額は下げられない
・売れるまで待つ余力がある
・リフォームなどしなくても買い手はつきそうだ
・立地が良い場所にある物件


仲介で売却したほうがメリットがある物件の条件では、立地が良い、人気エリアにある築浅物件だったりと、そのままですぐに買主が付きそうな物件です。また、別にすぐに売れなくてもそんなに困っていないしそれより安売りするようがいやだというなら仲介によって売出しをするのがよいでしょう。


「仲介」と「買取」とどちらを選択するかよくわからない物件であれば、両方の業者に査定を依頼して具体的な話を聞いてみるとよいでしょう。

 

「仲介」でも「買取」でもあなたが不動産を売却するために必要な行動としては


1.不動産の相場価格を調べる
2.複数の不動産会社に査定を依頼する
3.不動産会社を選定して仲介又は売買の契約をする
ということです。


「仲介」でも「買取」でも不動産会社を決定して契約までしてしまえばそれから後の売出しから引き渡しまでのことは不動産会社の担当者が詳しく説明してくれるはずですし、心配な点等があれば相談に乗ってくれるでしょうし、書類等揃えて手続きの手助けなどをしてくれたりするでしょうから、それに沿ってあなたの所有する不動産の売却までの手順を進めていけばよいかと思います。


ということがありますので、不動産会社を選定して契約をするまでには、説明がきちんとしている、親身に相談に乗ってくれる、こちらの希望する条件についても前向きに取り組んでくれるような、会社、担当者を選ぶことがとても大切です。


そのようなことからしても、一社だけでなく複数の不動産会社から話を聞いて自分が最もふさわしいと思う相手を選ぶ必要があります。不動産会社にも、大手の不動産会社、地元の不動産仲介業者、不動産買取会社と、それぞれタイプの違いがありますから同じタイプの不動産業者だけでなくいろいろなタイプの不動産業者から話を聞いてみて、あなたが納得して不動産の売却をできる信頼できるパートナーを選択することが大切になります。


そのようないろいろなタイプの不動産会社をどうやって探して話をっ聞いたらいいのかといいますのは簡単で、不動産売却一括査定を利用すれば、自動的にあなたの不動産の売却に相応しい不動産業者が何社か選択され査定を依頼することができます。その数社の不動産業者それぞれにいろいろと話を聞いてみればよいです。


不動産売却一括査定を利用したら必ずその中で契約をしなければいけないことはないので、不動産売却一括査定を利用しても、自分が気に入った不動産会社が見つからなかったら、別の不動産売却一括査定を利用する手もあります。


不動産売却一括査定によって登録されている業者も違いがありますから、あなたが気に入る別の不動産業者が見つかる可能性があります。

 

 

中古マンション、一戸建て住宅、土地などの売却価格の査定は、
不動産業者によってかなり差があります。

 

不動産の売買となると金額も大きいですから、
売却価格に100万円以上の差が出る事はよくある事です。

 

不動産を高く売却したいなら、複数の業者の査定額を比較して、
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しかし、自分で何軒もの不動産会社に査定を依頼するのは大変です。

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大阪市生野区の主な中古住宅売買業者

iタウンページで大阪市生野区の中古住宅売買業者を探すと、
次のような業者が見つかります。

 

森本商事株式会社
大阪府大阪市生野区生野西3丁目6−21
近畿商事桃谷店
大阪府大阪市生野区勝山北3丁目1−29
すまいるネット株式会社
大阪府大阪市生野区巽東2丁目19−23
株式会社青風不動産事務所
大阪府大阪市生野区巽西2丁目15−28
ダイマツホーム
大阪府大阪市生野区新今里1丁目20−17
中央ハウジング株式会社
大阪府大阪市生野区巽南3丁目16−4
ドリームハウス21
大阪府大阪市生野区林寺2丁目16−11
日電サービス
大阪府大阪市生野区田島5丁目3−14−105

宝永ハウジング
大阪府大阪市生野区巽中3丁目16−2
村井宅建社
大阪府大阪市生野区桃谷2丁目18−4
森本商事株式会社
大阪府大阪市生野区生野西3丁目6−21
株式会社U−KOHBO
大阪府大阪市生野区桃谷1丁目10−17
吉成興産
大阪府大阪市生野区小路東1丁目8−18
ワールドパークエンタープライズ
大阪府大阪市生野区巽北2丁目22−13

 

 

大阪市生野区の主な土地売買業者

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森本商事株式会社
大阪府大阪市生野区生野西3丁目6−21
株式会社葵
大阪府大阪市生野区巽東2丁目3−33
近畿商事桃谷店
大阪府大阪市生野区勝山北3丁目1−29
有限会社近畿商事
大阪府大阪市生野区生野西2丁目1−33
すまいるネット株式会社
大阪府大阪市生野区巽東2丁目19−23
住栄商事
大阪府大阪市生野区中川2丁目8−20
株式会社青風不動産事務所
大阪府大阪市生野区巽西2丁目15−28
大紀産業株式会社
大阪府大阪市生野区巽中3丁目20−15

ダイマツホーム
大阪府大阪市生野区新今里1丁目20−17
中央ハウジング株式会社
大阪府大阪市生野区巽南3丁目16−4
有限会社トラストネット
大阪府大阪市生野区林寺6丁目7−8
トラヤ不動産
大阪府大阪市生野区中川西2丁目21−7
ドリームハウス21
大阪府大阪市生野区林寺2丁目16−11
株式会社ハルス
大阪府大阪市生野区中川6丁目13−19
有限会社ベルホーム
大阪府大阪市生野区巽北2丁目5−30
宝永ハウジング
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松山興産株式会社
大阪府大阪市生野区中川西2丁目16−1
有限会社三浦不動産
大阪府大阪市生野区林寺3丁目1−5
村井宅建社
大阪府大阪市生野区桃谷2丁目18−4
吉成興産
大阪府大阪市生野区小路東1丁目8−18
株式会社レンティブ大成北巽店
大阪府大阪市生野区巽北3丁目15−24
ワールドパークエンタープライズ
大阪府大阪市生野区巽北2丁目22−13

 

大阪市生野区または大阪市生野区の不動産売買にも対応している
中古住宅売買業者、土地売買業者はまだ他にもありますが、

 

それらの中から現在所有する不動産を最も高く買取する業者を
自分で見つけるのは普段不動産取引をしない一般人には至難の業です。

 

不動産売却一括査定を使えば簡単です!

不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
利用者実績も多い信頼できるサイトとして下記の3つをご紹介します。

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「いくらくらいで売れるだろうか」

「いくらくらいで売れるだろうか」ということについては、あなたの所有する不動産の自分で価格相場を調べる、複数の不動産会社に査定をしてもらう、という2段階がありますが、


正直を言いまして、自分で相場価格を調べてみようとしても例えば土地がいくらくらいになるかと考えても、よく路線価に面積を掛けて1.3倍すれば実勢価格などと言われますけれど、実際のところ、土地の価格の計算式というのはそんなに単純ではなく、例えば土地の形状、面積、方位、接する道路の状況などによっても計算式が違ってきたりします。マンションであれば階数、間取り、部屋の方位、管理状況などによって価格は変わります。一戸建て住宅となるとさらにそれぞれの家によってつくりが全然違いますから、単純に坪単価で算定できない部分も大きかったりしますよね。


また、計算方法を調べて評価価格を算出してみたとしても、現実にその値段で売れるというものでもありません。ものの値段というのは何でもそうなのですけど、需要と供給によって決まってくるものですから、


あなたの所有する不動産を売って欲しい人が多ければ価格は高くなりますし、その時のタイミングでなかなか売れなければ値下げして売りに出すことも必要になるかもしれません。難しい計算をしたから正確な値段が出るかというとそうではなく、実際にその値段で売買がされているかは疑問です。


ですから、あなたの所有する不動産が、今どのくらいの価格で売却できるかという相場を把握するには、複数の不動産会社から査定をしてもらって、出された査定額は各社違うと思いますので、どういう理由でその価格なのか詳しく聞いてみることです。そういったことによって、あなたの不動産は今現在現実的にどのくらいの価格で売却できるのかわかると思います。


とはいうものの、まるで何にも知識がない状態では不動産会社の人に査定価格の根拠を説明してもらってもよくわからないのでは意味がありませんし、それらの説明を踏まえて適正価格の範囲というのを把握するためにもまた、価格交渉をする際においても、ある程度基本的な知識はあったほうがいいと思いますので、基礎的な不動産相場を調べる方法についてご紹介をしたいと思います。


■取引事例比較法
土地やマンション、一般住宅の場合、「取引事例比較法」によって査定されている場合が多いようです。取引事例比較法は、あなたの所有する不動産と同じような物件の取引事例等の価格と比較をして、あなたの所有する不動産の価格を査定します。


最初に、対象となる物件と取引事例等となる物件を比較して、取引事例等の価格をベースにあなたの不動産のだいたいの価格水準を査定します。


そして、取引時期の違いに関して不動産価格の動向をもとに価格の調整をします。これが一般的に「時点修正」といわれます。


わりと入手しやすい取引事例等の情報としては、土地ならば国土交通省の土地総合情報システムがありますし、中古マンションや一戸建てならば指定流通機構のレインズ・マーケット・インフォーメーションがあります。


その他でも簡単に入手できる不動産物件の売買価格情報としましてはインターネットの不動産物件情報サイトにたくさんの物件情報が掲載されていますので、そのなかからあなたの不動産とよく似ているような物件を見つけて、どのくらいの価格で売られているかを調べるという方法です。


しかし、物件情報サイトの価格というのは、あくまでも希望売却価格ですので、価格交渉などもされますので、実際にはもう少し安い価格で売却されているケースもあるでしょう。


取引事例等としての条件として、最寄駅、最寄駅からの距離、広さ、築年数、間取りなどがあなたの所有する不動産と似たような事例をを見つけることです。


取引事例等と比較をする際には例えば面積においても、似たような条件の取引事例等を見つけたとしても広さも全く同じということはなかなかないのではないでしょうか。


その場合は、平米単価や坪単価で比較する方法があります。例えば100平米の似たような条件の物件が5千万円で売り出されていたとして、あなたの所有する不動産が90平米であったら4千5百万円ということになります。


しかし、この比較をするさいに注意すべきは実は、面積の大きい小さいによって単価当たりの価格は影響されることがあり一般的に面積が大きくなると総額が大きくなるため単価は下がる傾向にあります。


そうなると、100平米の物件と50平米の物件を比較してもあまり正確でないかもしれません。なので、取引事例等としてはなるべくなら面積は近い物件が良いかと思います。


それ以外にも、例えば、土地であれば、土地の形・面積・方位・接する道路の状況など、マンションであれば、階数、間取り、部屋の方位などを比較します。


こういった条件についても、対象不動産が取引事例等となる不動産より優れているのか、劣っているのかで、取引事例等となる不動産の価格からそれらの分をプラスマイナスして調整し、あなたの不動産物件の売却価格のおおよその相場を算定します。


例えば、対象不動産が取引事例等となる不動産より10%程度劣ると判断する場合は、取引事例等の価格を10%減価します。


もう一つ時点修正といいますのは、取引事例等の売買時期と現在の価格との比較調整をするものですが、取引事例等の不動産が取引された時点から不動産価格が高くなっているか安くなっているかで比較して価格に調整を加えます。


例えば、取引事例等となる不動産が取引された時点より10%相場が下落していると判断する場合は、算出した価格に対して10%減価して調整を行うというものです。


不動産売買に関して特に詳しくなければ、自分で取引事例と比較してでは何%調整するのかという判断はわからないかもしれませんので、はたして算出した価格は正しいのかどうかというのはなんとも言えないかもしれませんが、


不動産会社によってどこでどの程度調整されるかも違うこともあると思いますので、査定額の算出根拠の説明を聞く際にもどこをどう評価しているかをわかるための価格交渉のためにも知っておいたほうが良いです。


自分で調べるのはだいたいこのくらいかなくらいの相場と、それから、どんなふうに値段が決まっていくのかなということを知っておいて、


あなたの不動産の査定を何社かの不動産会社に依頼して、提示された査定額の算定根拠を不動産会社各社に説明をしてもらいながら、今現在の現実的な売却価格はどのくらいが適正化を判断するのがよいでしょう。


あなたの不動産を売りに出す際には、売却価格をいくらにするかも決めておかなければなりません。自分で納得できる価格で、また買手も見つかるような価格に設定するためにも、今現在の現実的な価格相場を把握しておくことは必要です。また、価格交渉などもあるでしょうけど最終的に売り渡す価格を承諾するのも自分自身になります。最終的に自分自身で判断するためには、物件の相場、査定額の根拠をしっかり把握しておくことは重要です。


自分でおおまかな相場を調べる作業は不動産業者から査定額受け取るまでの間にもできます。あなたが早く不動産の売却を進めたいなら今すぐ一括査定を利用して、複数の不動産会社に査定依頼をしておきましょう。

 

 

「どの不動産会社に頼んだらいいのか」

あなたが現在所有する不動産を納得した形で売却するためには、あなたの所有する不動産を適正に評価してくれる不動産会社を選ばなければなりません。何社かの不動産会社に査定を依頼して、提出された査定価格について詳しく話を聞きながら、どの不動産会社と売却、または仲介の契約をしたらいいのか最終的に選んで契約を結ばなければいけません。


「仲介」による売却でも、「買取」で売却をする場合も、不動産会社の選択は重要です。


不動産会社が直接買取する「買取」の場合では、もちろんですが、査定価格は最重要要因です。できるだけ高い価格を提示する不動産買取会社を探す必要があり、そのためには、なるべく多くの不動産買取会社をあたってみることが大切です。


一方、「仲介」ですと、査定価格ももちろん重要なのですけれど、価格の他にも大切なことがあります。


よくある注意しなければいけないケースとしてはまずは高い査定額を出して、とにかく媒介契約をさせてしまい、売れないと言って値下げしようとするといった不動産会社があります。


上記のような不動産会社を避けるためには、あなたが売却を検討している不動産と同じような、また同じ地域で十分な販売実績がある不動産会社か確認することや信頼して依頼ができる不動産会社かどうかという点で選びましょう。


不動産会社には、様々な特徴を持つ会社があります。例えば、大手企業のように支店が各地にある会社は、自社のネットワークを活用した情報提供や遠隔地での取引に強みを発揮することが考えられます。また、顧客リストが豊富なため、売出しをするにおいても強みがあるかもしれません。その他にも、保証や各種サービスなどの社内体制が整っており、その意味からも有利に売却できる場合があることも確かです。


一方、地元ですっと営業を続けている会社は不動産に限らず様々な地域情報に精通していることが考えられます。大手にはないような細かい面で柔軟に対応ができたりするのもメリットです。


不動産会社それぞれの特徴に関しては、会社の規模などで形式的に判断できるものではありませんが、


最終的には不動産会社の担当者とのコミュニケーションの中で見極めていくことが大切です。査定額の説明や、その他疑問に思うことは何でも聞いてみて、そういったやり取りで見極めていくことです。


最低でも、説明があいまいでなく、矛盾していない、疑問点などがあれば、丁寧にわかりやすく説明をしてくれる。希望の売却条件にたいしても、熱意をもって前向きに取り組む姿勢や提案があるようなあなたの不動産を納得して売却をするためには、


例えば、価格査定の説明があいまいだったり、いい加減であると感じたら、納得できるまで説明を求めましょう。その他にも、売却までの手順や必要な書類や手続き、税金、不動産会社の手数料など、これからその不動産会社と契約をしてどのように売却を進めていくのか、知りたいことは何でも聞いてみましょう。


どの不動産会社と売却、または仲介の契約をしたらいいのか最終的に


このような不動産会社とのコミュニケーションを通して、信頼できる会社かどうかを見極めることが、売却を依頼する不動産会社選びの重要なポイントです。最低限、悪徳な不動産業者とだけは契約したくないということはありますが、悪徳不動産業者を避けるための基本情報としては、「宅地建物取引業者名簿」に、免許の年月日、役員の氏名、すべての事務所(本支店等)の所在地、過去の行政処分の状況、他の事業の兼業状況などが記載されています。この名簿を見れば、不動産会社の概要を知ることができます。


名簿は国土交通省の地方整備局や都道府県の不動産業を所管する部署で確認できるほか、インターネットで検索できる都道府県もある。また、国土交通省のネガティブ情報等検索サイトでは、不動産会社の行政処分情報を検索できる。依頼しようとしている不動産会社が過去に宅地建物取引業法に違反して行政処分を受けていないか、念のため確認しておこう。


基本的には、有名な一括査定を利用すれば、一定基準を満たした優良な不動産業者だけが登録されていますので、悪徳不動産業者というのは避けることができるでしょう。

 

不動産売却一括査定は使っても大丈夫なの?
不動産売却一括査定については、例えば、利用したらいきなりたくさんの業者からひっきりなしに電話があり対応に困ったとか、悪い情報も多々あるようですから利用をするのに心配な方もいらっしゃるかもしれません。


しかし、不動産に限らず、中古車の売却とか引越し見積とか自動車保険とか、いろいろな一括査定を実際に利用をしましたが、確かに査定見積をしてくれる数社からはすぐに電話やメールが来ましたけど、それ以上にいろんな業者から次々電話がかかってくるということはなかったです。


ネットなどにあるそのような悪い口コミというのは、一括査定というサービスが出始めた初期のころに、よほど怪しい一括査定のサイトを利用してしまったのではないかと考えられますが、それぞれの業種の一括査定サイトにおいてはたいてい運営年数も長く利用者実績も多い代表的なサイトがいくつかありますから、そういった一括査定サイトを利用すればそんなことはないのではないかと考えます。


これはあくまで推測の範囲ではありますが、そのような一括査定の悪口を書くのは実は査定をする側の会社の関係者なのではとも感じます。


例えば、不動産買取会社からすればたくさん相見積もりをされるのはほんとはイヤなはずです。自分のところにだけ査定の依頼をもらって、他社に話が行かないうちにさっさと契約までこぎつけたほうがうれしいわけです。


不動産会社のホームページに一括査定を利用したらいきなりたくさんの業者からひっきりなしに電話があり対応に困ったりするようです。というったことを紹介して一括査定は使わないほうがいいですよと書いている会社も現実に見たことがあります。


なので、一括査定に対する悪口の口コミというのも実はヤラセ?となにか悪意を感じるところもあります。あくまで推測の範囲ではありますが。


引越し料金の一括見積もりを利用した際には、引越し会社の営業マンが「あれは悪いシステムだ」と苦々しくこぼしていましたが、しかし、何か物を買う時でも、同じ商品だったらいくつか店を見比べて安いところから買ったりするのは普通にしますよね。


一括査定はそれをシステムにしただけなのでそんなに悪いシステムとは思えません(笑)むしろ普通のことといいますか、むしろ便利になっただけだと思います。


このサイトでは、安心してご利用いただけるように不動産売却一括査定の中でも利用者実績も多く、運用年数もある、有名なサイトだけをご紹介しています。

 

 

中古マンション、一戸建て住宅、土地などの売却価格の査定は、
不動産業者によってかなり差があります。

 

不動産の売買となると金額も大きいですから、
売却価格に100万円以上の差が出る事はよくある事です。

 

不動産を高く売却したいなら、複数の業者の査定額を比較して、
最も高い査定額の不動産業者で売却をすることです。

 

しかし、自分で何軒もの不動産会社に査定を依頼するのは大変です。

不動産売却一括査定を使えば簡単です!

不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
利用者実績も多い信頼できるサイトとして下記の3つをご紹介します。

  • 利用は無料、インターネットから24時間いつでも利用できます。
  • 1分程度の簡単な入力で複数の不動産会社に査定見積依頼できます。
  • 見積比較で数百万円の差が出ることもあります!

イエウール



不動産売却の一括査定【リビンマッチ】



不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」


不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」



各サイトによって参加している不動産業者が違いますので、
複数使うとさらに買取価格の高い会社が見つかることがあります。


それほど手間はかかりませんので、
全部使ってみることをおすすめします。


できるだけ多くの業者であなたの不動産の査定を比較して、
少しでも良い価格・条件で売却をしてください!

 

大阪市生野区の主な中古住宅売買業者

iタウンページで大阪市生野区の中古住宅売買業者を探すと、
次のような業者が見つかります。

 

森本商事株式会社
大阪府大阪市生野区生野西3丁目6−21
近畿商事桃谷店
大阪府大阪市生野区勝山北3丁目1−29
すまいるネット株式会社
大阪府大阪市生野区巽東2丁目19−23
株式会社青風不動産事務所
大阪府大阪市生野区巽西2丁目15−28
ダイマツホーム
大阪府大阪市生野区新今里1丁目20−17
中央ハウジング株式会社
大阪府大阪市生野区巽南3丁目16−4
ドリームハウス21
大阪府大阪市生野区林寺2丁目16−11
日電サービス
大阪府大阪市生野区田島5丁目3−14−105

宝永ハウジング
大阪府大阪市生野区巽中3丁目16−2
村井宅建社
大阪府大阪市生野区桃谷2丁目18−4
森本商事株式会社
大阪府大阪市生野区生野西3丁目6−21
株式会社U−KOHBO
大阪府大阪市生野区桃谷1丁目10−17
吉成興産
大阪府大阪市生野区小路東1丁目8−18
ワールドパークエンタープライズ
大阪府大阪市生野区巽北2丁目22−13

 

 

大阪市生野区の主な土地売買業者

iタウンページで大阪市生野区の土地売買業者を探すと、
次のような業者が見つかります。

 

森本商事株式会社
大阪府大阪市生野区生野西3丁目6−21
株式会社葵
大阪府大阪市生野区巽東2丁目3−33
近畿商事桃谷店
大阪府大阪市生野区勝山北3丁目1−29
有限会社近畿商事
大阪府大阪市生野区生野西2丁目1−33
すまいるネット株式会社
大阪府大阪市生野区巽東2丁目19−23
住栄商事
大阪府大阪市生野区中川2丁目8−20
株式会社青風不動産事務所
大阪府大阪市生野区巽西2丁目15−28
大紀産業株式会社
大阪府大阪市生野区巽中3丁目20−15

ダイマツホーム
大阪府大阪市生野区新今里1丁目20−17
中央ハウジング株式会社
大阪府大阪市生野区巽南3丁目16−4
有限会社トラストネット
大阪府大阪市生野区林寺6丁目7−8
トラヤ不動産
大阪府大阪市生野区中川西2丁目21−7
ドリームハウス21
大阪府大阪市生野区林寺2丁目16−11
株式会社ハルス
大阪府大阪市生野区中川6丁目13−19
有限会社ベルホーム
大阪府大阪市生野区巽北2丁目5−30
宝永ハウジング
大阪府大阪市生野区巽中3丁目16−2

松山興産株式会社
大阪府大阪市生野区中川西2丁目16−1
有限会社三浦不動産
大阪府大阪市生野区林寺3丁目1−5
村井宅建社
大阪府大阪市生野区桃谷2丁目18−4
吉成興産
大阪府大阪市生野区小路東1丁目8−18
株式会社レンティブ大成北巽店
大阪府大阪市生野区巽北3丁目15−24
ワールドパークエンタープライズ
大阪府大阪市生野区巽北2丁目22−13

 

大阪市生野区または大阪市生野区の不動産売買にも対応している
中古住宅売買業者、土地売買業者はまだ他にもありますが、

 

それらの中から現在所有する不動産を最も高く買取する業者を
自分で見つけるのは普段不動産取引をしない一般人には至難の業です。

 

不動産売却一括査定を使えば簡単です!

不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
利用者実績も多い信頼できるサイトとして下記の3つをご紹介します。

  • 利用は無料、インターネットから24時間いつでも利用できます。
  • 1分程度の簡単な入力で複数の不動産会社に査定見積依頼できます。
  • 見積比較で数百万円の差が出ることもあります!

イエウール



不動産売却の一括査定【リビンマッチ】



不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」


不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」



各サイトによって参加している不動産業者が違いますので、
複数使うとさらに買取価格の高い会社が見つかることがあります。


それほど手間はかかりませんので、
全部使ってみることをおすすめします。


できるだけ多くの業者であなたの不動産の査定を比較して、
少しでも良い価格・条件で売却をしてください!