大阪市の不動産売買|マンション、一戸建て、中古住宅の売却・買取・査定

大阪市内にお住まいの方で、中古マンション、一戸建て住宅など
不動産の売却、買取査定のために、不動産売買業者をお探しの方に、

 

大阪市内の主な中古住宅売買業者と
現在所有するマンション、一戸建て住宅を高く売却するための
簡単な方法をご紹介しています。

 

中古マンション、一戸建て住宅などの売却価格の査定は、
不動産業者によってかなり差があります。

 

不動産の売買となると金額も大きいですから、
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大阪市内の主な中古住宅売買業者

iタウンページで大阪市内の中古住宅売買業者を探すと、
次のような業者が見つかります。

コミューズ新大阪
大阪府大阪市東淀川区西淡路5丁目1−1
三井のリハウス/都島店
大阪府大阪市都島区友渕町1丁目5−1−C−4
三井のリハウス京橋店
大阪府大阪市都島区東野田町1丁目6−16
株式会社ビーバーハウス
大阪府大阪市平野区喜連西4丁目7−28
株式会社アルファランド
大阪府大阪市淀川区西中島1丁目13−9
株式会社HOMEプロデューサーZERO
大阪府大阪市平野区加美鞍作3丁目8−22
日建産業株式会社
大阪府大阪市鶴見区諸口4丁目8−5
株式会社大夢不動産
大阪府大阪市阿倍野区天王寺町南2丁目14−11

三成社
大阪府大阪市東住吉区田辺5丁目1−21
ユープランニング株式会社
大阪府大阪市西区北堀江2丁目5−10
大幸ハウジング
大阪府大阪市福島区吉野3丁目8−13
株式会社阪神ホーム
大阪府大阪市西淀川区大和田4丁目2−33
西日本住宅株式会社
大阪府大阪市平野区長吉長原1丁目12−18
株式会社不動産流通センター
大阪府大阪市北区天神橋6丁目6−14
橋本不動産株式会社
大阪府大阪市福島区大開1丁目14−12
アゲイン(AGAIN)不動産
大阪府大阪市阿倍野区文の里4丁目2−4

 

大阪市の主な土地売買業者

iタウンページで大阪市の土地売買業者を探すと、
次のような業者が見つかります。

 

日新商事
大阪府大阪市旭区高殿6丁目25−3
有限会社エステートナニワ
大阪府大阪市浪速区難波中3丁目7−8
株式会社ユニチカエステート/不動産事業本部
大阪府大阪市中央区瓦町2丁目4−7
橋本不動産株式会社
大阪府大阪市福島区大開1丁目14−12
福田住研
大阪府大阪市中央区谷町2丁目5−4−708
株式会社エステイト・シマダ
大阪府大阪市福島区野田6丁目4−14
株式会社大夢不動産
大阪府大阪市阿倍野区天王寺町南2丁目14−11
三成社
大阪府大阪市東住吉区田辺5丁目1−21

株式会社ビーバーハウス
大阪府大阪市平野区喜連西4丁目7−28
株式会社東商エステート
大阪府大阪市東成区東今里1丁目1−17
グロース株式会社
大阪府大阪市西成区玉出西1丁目1−4
株式会社阪神ホーム
大阪府大阪市西淀川区大和田4丁目2−33
日建産業株式会社
大阪府大阪市鶴見区諸口4丁目8−5
大幸ハウジング
大阪府大阪市福島区吉野3丁目8−13
アゲイン(AGAIN)不動産
大阪府大阪市阿倍野区文の里4丁目2−4
株式会社ワイツーホーム
大阪府大阪市住吉区遠里小野5丁目5−6

コミューズ新大阪
大阪府大阪市東淀川区西淡路5丁目1−1
西日本住宅株式会社
大阪府大阪市平野区長吉長原1丁目12−18
三井のリハウス/都島店
大阪府大阪市都島区友渕町1丁目5−1−C−4
株式会社近畿鑑定地所
大阪府大阪市中央区南本町3丁目3−23−608
富士商行株式会社
大阪府大阪市中央区心斎橋筋2丁目2−22
株式会社HOMEプロデューサーZERO
大阪府大阪市平野区加美鞍作3丁目8−22
株式会社トータルエステート
大阪府大阪市西区北堀江1丁目1−26
有限会社ウッディホーム
大阪府大阪市住之江区緑木1丁目4−35

三井のリハウス京橋店
大阪府大阪市都島区東野田町1丁目6−16
ツインホーム株式会社
大阪府大阪市阿倍野区松崎町4丁目1−13

 

大阪市または大阪市の不動産売買にも対応している
中古住宅売買業者、土地売買業者はまだ他にもありますが、

 

それらの中から現在所有する不動産を最も高く買取する業者を
自分で見つけるのは普段不動産取引をしない一般人には至難の業です。

 

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現在、不動産を売却しようかと思っていらっしゃるなら、「どうやって売却したら一番いいのか」、「いくらくらいで売れるだろうか」、「どの不動産会社に頼んだらいいのか」、といったことをお考えになっているのではないでしょうか。

 

「どうやって売却したら一番いいのか」

「どうやって売却したら一番いいのか」ということにつきましてですが、不動産の売却方法としては一般的に「仲介」か「買取」という2通りの方法になるかと思います。


「仲介」は不動産会社に仲介してもらい買主を見つけてもらい売却をする方法になります。


「仲介」による不動産の売却までは通常は次のような流れになります。
1.不動産の価格相場について調べる
2.不動産会社複数社に査定依頼をする
3.仲介契約をする不動産会社を決定する
4.売却価格を決めて物件を売りに出す
5.買い手が決まったら売買契約をする
6.買主に物件の引き渡しをする
だいたいはこんな流れになるかとおもいます。


「買取」は不動産会社が買主となって物件を買取るのですが、


「買取」によって不動産の売却をする流れは
1.売却する不動産の相場を知る
2.不動産買取会社を探して査定を依頼する
3.不動産会社を決定して売買契約をする
4.残金決済をして物件を引き渡す
通常は上記のような流れになるかと思います。


「買取」によって不動産を売る場合は、あなたは現在所有する不動産を不動産会社に売却するだけで、不動産会社が次の買い手を見つけて、売買契約をして、引き渡しまでを行います。

 

次に「仲介」と「買取」の違い、「仲介」と「買取」のメリットやデメリットについても知っておきたいと思います。


不動産売却の「仲介」と「買取」の違い
一般的には不動産を売却するのは「仲介」によることが多いと思います。「仲介」による売却では不動産会社に査定をしてもらった後、媒介契約をして、売出し価格を決めて、買主を探して売却をすることになります。


もう一方で、「買取」による売却は不動産会社に売却をするという方法です。不動産買取会社が査定して提示した不動産の買取価格などを見て、納得できる価格、その他の条件であれば即売買契約をすることができます。「買取」の場合は、不動産買取会社に直接売却するので販売活動の必要がありません。


「買取」による不動産売却では、即時買取と買取保証という2つの方法があります。


1.即時買取
即時買取で売却をする場合は、買取額の交渉が終わり次第、そこですぐに売却を決定することができるというものです。売出しをして買い手を探す期間がありませんので、現金を手にするまでの時間が短いことがメリットですぐにお金が必要な事情がある場合は有効です。しかしながら、一般的には相場価格に比較すると買取額は安くなります。


2.買取保証
買取保証は仲介と即時買取を組み合わせたような仕組みになります。仲介によって買い手を探して一定期間経過しても、その間に契約がまとまらない場合は、事前に決めておいた買取価格で不動産会社に売却するという方法です。


「仲介」による売却方法では物件が売れるのがいつになるのか分からないということはあります。買取保証の場合は、もし売れなくても一定期間後に買い取ってもらえるという安心感と期間内に売れた場合は市場価格で売却できるので、売れるかどうか微妙な物件には良いかもしれません。


なお、期間内に仲介で売買が成立した場合、不動産会社に仲介手数料を支払うことになりますが、期間内に売却に至らなかった場合で「買取」になったら仲介手数料は必要ありません。


「買取」は現金化が早いということが何といってもメリットになりますが、デメリットとしては通常は仲介よりも価格が安くなってしまうということがあります。その他にも「買取」のメリットデメリットについては


「買取」のメリット
不動産買取にはいくつかのメリットがあります。


■売却までの期間が早く、すぐに現金化できる


繰り返しにはなりますが、「買取」の場合は、早く現金を手にできることが最大のメリットになります。不動産買取会社と売買契約がまとまりさえすれば、いくつかの手続きを経た後ににすぐ現金化ができます。


すぐお金が必要な事情があれば即時買取で売却する方法ばありますし、時間的に多少の余裕があるなら買取保証もよいでしょう。


「仲介」による不動産売却を選んでみても所有する不動産をなかなか売却することができず、困っているケースが見受けられます。ここ数年では、買い替えや住み替えなどの次の計画が決まっているのに、今までの住居の売却ができずに予定が狂ってしまったなどという事例もありがちです。


「仲介」による売却では、築年数も古い物件などの場合はおおむね「部屋のつくりが今風でない」「購入してもリフォーム費用がかなり掛かりそう」といったことになり、なかなか買い手が見つからない物件もあります。


不動産買取会社に買い取ってもらう場合は、不動産買取会社は必要な場所はリフォームして売り出しますので、その分の費用はマイナスされるかもしれませんが、そのために買主がなかなか見つからないという状況はなくなります。


■仲介手数料を払う必要がない


不動産会社に仲介してもらい不動産を売却する場合、不動産会社は仲介手数料という形で報酬を得ることになります。仲介手数料は法律で上限が定められています。売買価格が400万円以上の場合は3%+6万円+消費税です。例えば、3千万円の物件であれば3千万円×3%+6万円+消費税で仲介手数料は103万6800円もの手数料を支払うことになりますのでこれもばかになりません。


一方では、「買取」では不動産会社は仲介はしていないので、仲介手数料を支払う必要がありません。不動産買取会社は買取した物件を、仕入れコストより高く販売して利益を得ます。


■瑕疵担保責任が免除される


不動産を売買する場合、瑕疵担保責任が問題になります。「瑕疵」とはなにかといいますと「欠陥」です。瑕疵担保責任といいますのは、不動産を売却した後にその物件に、隠れた瑕疵(欠陥)のあることが分かった際に売主が買主に対して負わなければならない責任のことです。瑕疵の申し出を受けてしまったら、売主は修補請求に応じることが必要になります。通常よくある、この瑕疵に該当するものとしては雨漏り、シロアリの発生、給水管からの漏水などがあげられます。ある一定の期間内に売却した不動産でなんらかの瑕疵が見つかると、何十万、何百万円の修繕費が掛かってしまうということもあるかもしれません。


瑕疵の程度が大きいと判断される場合損害賠償請求や契約の解除ということになることもあります。


それに関しては、不動産ん買取会社に不動産を売却する場合においては、瑕疵担保責任は免除になります。もし瑕疵があったらという心配は必要なくなります。


瑕疵担保責任がどうも心配でしょうがないという物件なら買取による不動産の売却を検討してみてもいいかもしれません。


■プライバシーを考慮した売却が可能


不動産仲介で物件を売り出しすると不動産会社のホームページや広告チラシなどに物件の情報を掲載しなければなりません。購入者が決まるまでの間、内覧希望者を迎えなければならないですし、見学会などを開催した場合などは完全に家を売り出していることが近所にわかることになります。


要望を伝えればチラシを撒く範囲を限定したり、見学会は行わないということで売却活動をすることも可能ですが、その分、買い手が見つかる確率も低くなってしまうかもしれません。


その一方で、不動産買取会社に買い取ってもらう場合は売出しはありませんので、そういったわずらわしさは関係なくなります。


離婚だとか家庭のいろいろな事情があったりいろいろな理由があって不動産を売りに出すことはあると思います。そういったことなら「購入希望者に住んでいるところを見られたくない」「ご近所に知られることなく売却をしたい」といった気持になることもあるでしょう。不動産買取会社に売却をする方法ならそういった煩わしさというものは無くなります。

不動産買取のデメリット
次に、不動産買取のデメリットについて考えてみたいと思います。


■仲介より買取の価格は安い


「買取」を選択する際のデメリットとしては買取価格が市場価格に比較して安くなってしますということです。不動産買取会社によっても査定額にはかなり違いが出ますが、目安としては、仲介に対して70〜80%ほどの価格になると言われています。さすがにこの金額差は大きいので、それなりに理由がない場合は、買取よりも仲介によって不動産の売却を行う人が多いのです。


不動産買取会社は買取した不動産は商品化して再販売します。その販売利益分を差し引いて仕入れしますので、買取価格は市場価格より安くならざるを得ないのです。不動産会社は、買い取った不動産に修繕やリフォームなどしてから再販売されることも多いですから。買取査定額からは商品化する過程で発生するリフォーム費用や造成費用が差し引かれます。そういったわけで、再販売する価格に対して買取価格は安くなってしまうのです。


買取に向いている条件、向いていない条件
一般的に、買取は築年数の経った古い物件ほど向いていると言われています。不動産買取会社は買い取った物件を、リフォームされたり土地造成して再販売しますが、築年数も新しく無理にリフォームしなくても売れる物件は、仲介で売れるでしょうからそのほうが高く売れます。


■買取に向いている条件


基本的には次のような条件ですと買取のメリットがあると言えます。・すぐにお金が必要な場合(即時買取)
・一定期間までしか待てない理由がある(買取保証)
・仲介手数料など差し当たりの経費を支払う現金が手元にない
・売りに出していることを近所などに知られたくない
・売却したい物件が築年数の古い物件だ


転勤など急に転居が必要になって急いで売却をしたい場合や遠くにある実家の相続をして相続税など現金が必要になるなどの理由で買取が選ばれることが多いようです。


他にも、売却をするためには造成や解体、リフォームが必要だけどそのための費用を捻出できない場合には「買取」ならそのまま買取をしてもらえます。


■仲介に向いている条件


一方、売却に向いている条件には以下のようなものがあります。
・市場価格より安くはできない
・今すぐ売れなくても困らない
・新しいしきれいな物件だ
・立地が良い場所にある物件


一方、仲介に向いている物件は、立地が良かったり、まだ新しくてきれいな物件とかそのままの状態でも充分な商品力がある場合です。また、別にすぐに売れなくてもそんなに困っていないしそれより安売りするようがいやだというなら不動産仲介の方法で売りに出せばよいと思います。


「仲介」と「買取」とどちらを選ぼうか判断に迷っているようなら両方の業者に査定を依頼して価格の他、詳しい話を聞いてみるとよいと思います。

 

「仲介」の場合でも「買取」でもあなたが不動産を売却するためにまずはすることとして


1.不動産の相場価格を調べる
2.複数の不動産会社に査定を依頼する
3.不動産会社を選定して仲介又は売買の契約をする
ということです。


「仲介」であっても「買取」であっても、不動産会社と契約をしてしまえば、どのように売却を進めていくかは不動産会社の担当者が詳しく説明してくれると思いますし、相談に乗ってくれたり、必要書類等の作成や手続きなどについても手助けしてくれるはずなので、あなたはそれに沿って不動産の売却を進めていけばよいということになると思います。


ということがありますので、不動産会社と契約を結ぶまでには必ず、説明が明確でわかりやすい相談事があっても親身に対応してくれるこちらが希望する売却条件にたいしても積極的に取り組んでくれるような会社や担当者でないとストレスがたまると思います。


よい不動産会社とめぐり会うためにも必ず複数の不動産会社の中から自分が最も信頼して任すことができる不動産会社を選ぶことはとても大切です。不動産会社にも、大手の不動産会社、地元の不動産仲介業者、不動産買取会社と、タイプもいろいろありますので、同じタイプの不動産業者だけでなくいろいろなタイプの不動産業者から話を聞いてみて、あなたが納得して不動産の売却をできる信頼できるパートナーを選択することが大切になります。


そのようないろいろなタイプの不動産会社をどうやって選んで話を聞いたらいいのかということは簡単にできます。不動産売却一括査定を利用すれば、自動的にあなたの不動産の売却に相応しい不動産業者が何社か選択され査定を依頼することができます。わりと早く各社から連絡があると思いますのでそれぞれ話をしてみるとよいです。


不動産売却一括査定を利用したからと言って、絶対にその中で契約を決めなければいけないものではありませんので、不動産売却一括査定を利用して連絡のあった不動産会社すべてと契約にまでいたらなかったら別の不動産売却一括査定を利用する手もあります。


不動産売却一括査定によって登録されている業者も違いがありますから、そこであなたが信頼して付き合える不動産会社が見つかるかもしれません。

 

 

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不動産業者によってかなり差があります。

 

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大阪市内の主な中古住宅売買業者

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次のような業者が見つかります。

コミューズ新大阪
大阪府大阪市東淀川区西淡路5丁目1−1
三井のリハウス/都島店
大阪府大阪市都島区友渕町1丁目5−1−C−4
三井のリハウス京橋店
大阪府大阪市都島区東野田町1丁目6−16
株式会社ビーバーハウス
大阪府大阪市平野区喜連西4丁目7−28
株式会社アルファランド
大阪府大阪市淀川区西中島1丁目13−9
株式会社HOMEプロデューサーZERO
大阪府大阪市平野区加美鞍作3丁目8−22
日建産業株式会社
大阪府大阪市鶴見区諸口4丁目8−5
株式会社大夢不動産
大阪府大阪市阿倍野区天王寺町南2丁目14−11

三成社
大阪府大阪市東住吉区田辺5丁目1−21
ユープランニング株式会社
大阪府大阪市西区北堀江2丁目5−10
大幸ハウジング
大阪府大阪市福島区吉野3丁目8−13
株式会社阪神ホーム
大阪府大阪市西淀川区大和田4丁目2−33
西日本住宅株式会社
大阪府大阪市平野区長吉長原1丁目12−18
株式会社不動産流通センター
大阪府大阪市北区天神橋6丁目6−14
橋本不動産株式会社
大阪府大阪市福島区大開1丁目14−12
アゲイン(AGAIN)不動産
大阪府大阪市阿倍野区文の里4丁目2−4

 

大阪市の主な土地売買業者

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日新商事
大阪府大阪市旭区高殿6丁目25−3
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大阪府大阪市浪速区難波中3丁目7−8
株式会社ユニチカエステート/不動産事業本部
大阪府大阪市中央区瓦町2丁目4−7
橋本不動産株式会社
大阪府大阪市福島区大開1丁目14−12
福田住研
大阪府大阪市中央区谷町2丁目5−4−708
株式会社エステイト・シマダ
大阪府大阪市福島区野田6丁目4−14
株式会社大夢不動産
大阪府大阪市阿倍野区天王寺町南2丁目14−11
三成社
大阪府大阪市東住吉区田辺5丁目1−21

株式会社ビーバーハウス
大阪府大阪市平野区喜連西4丁目7−28
株式会社東商エステート
大阪府大阪市東成区東今里1丁目1−17
グロース株式会社
大阪府大阪市西成区玉出西1丁目1−4
株式会社阪神ホーム
大阪府大阪市西淀川区大和田4丁目2−33
日建産業株式会社
大阪府大阪市鶴見区諸口4丁目8−5
大幸ハウジング
大阪府大阪市福島区吉野3丁目8−13
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大阪府大阪市阿倍野区文の里4丁目2−4
株式会社ワイツーホーム
大阪府大阪市住吉区遠里小野5丁目5−6

コミューズ新大阪
大阪府大阪市東淀川区西淡路5丁目1−1
西日本住宅株式会社
大阪府大阪市平野区長吉長原1丁目12−18
三井のリハウス/都島店
大阪府大阪市都島区友渕町1丁目5−1−C−4
株式会社近畿鑑定地所
大阪府大阪市中央区南本町3丁目3−23−608
富士商行株式会社
大阪府大阪市中央区心斎橋筋2丁目2−22
株式会社HOMEプロデューサーZERO
大阪府大阪市平野区加美鞍作3丁目8−22
株式会社トータルエステート
大阪府大阪市西区北堀江1丁目1−26
有限会社ウッディホーム
大阪府大阪市住之江区緑木1丁目4−35

三井のリハウス京橋店
大阪府大阪市都島区東野田町1丁目6−16
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大阪府大阪市阿倍野区松崎町4丁目1−13

 

大阪市または大阪市の不動産売買にも対応している
中古住宅売買業者、土地売買業者はまだ他にもありますが、

 

それらの中から現在所有する不動産を最も高く買取する業者を
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「いくらくらいで売れるだろうか」

「いくらくらいで売れるだろうか」ということに関しましては、あなたの所有する不動産の自分で価格相場を調べる、不動産会社数社にに査定をしてもらう、という2段階がありますが、


はっきり言ってしまうと自分で相場価格を算定してみようとしても例えば、土地の相場にしましても、路線価と面積を掛けて1.3倍するとか大まかな目安として言われますが、実際に土地の評価額を計算しようとするとそれでは済まなくて、例えば土地の形状、面積、方位、接する道路の状況などによっても計算式が違ってきたりします。マンションであれば階数、間取り、部屋の方位、管理状況などによって価格は変わります。一戸建て住宅となるとさらにそれぞれの家によって個性がまるで違いますので単純に坪単価で算定できない部分も大きかったりしますよね。


また、計算方法を調べて評価価格を算出してみたとしても、その値段で売却できるとは限りません。ものの値段というのは何でもそうなのですけど、需要と供給によって決まってくるものですから、


あなたの不動産をどうしても欲しい人がいれば高く売却できるでしょうし、欲しい人がいなくて何とかして買って欲しいということになると安くしなければいけません。難しい計算をしたから正確な値段が出るかというとそうではなく、現実的にそれで正確な相場価格が計算できるというものでもない部分があります。


実際には、あなたの所有する不動産の、現在の現実的な売却価格の相場を知ろうとすると、複数の不動産会社から査定額を出してもらって、それぞれに査定額に違いがあると思いますので、その価格を算定した根拠を詳しく聞いてみるのがよいです。各社なりの説明を聞いているうちに今現在のあなたの不動産の現実的な売却価格の相場とか適正価格というものも把握できると思います。


とはいうものの、まったく何も知らないのでは、査定額を算出した根拠を説明してもらってもそのポイントとか分からないかもしれませんし、それらの説明を踏まえて適正価格の範囲というのを把握するためにもまた、価格交渉をする際においても、ある程度基本的な知識はあったほうがいいと思いますので、わりと基本的な不動産価格相場の調べ方とポイントについてご紹介します。


■取引事例比較法
土地やマンション、一般住宅の場合、査定に用いられるのは「取引事例比較法」が多いようです。取引事例比較法は、あなたの所有する不動産と同じような物件の取引事例等の価格と比較をして、あなたの不動産の価格相場を査定します。


まず、あなたの不動産と取引事例等となる不動産物件を比較して、取引事例等の価格を基準にしてにあなたの不動産のおおむねの価格水準を査定します。


さらに、取引時期の違いを考慮して、不動産価格の動向をもとに価格の調整をします。「時点修正」は通常このようなものです。


取引事例等の情報としてよく利用されているものに土地ならば国土交通省の土地総合情報システムがありますし、中古マンションや一戸建てならば指定流通機構のレインズ・マーケット・インフォーメーションがあります。


その他でも手っ取り早く不動産の相場を調べるための情報としましては、インターネットの不動産物件情報サイトを見ればいろいろ物件がありますから、そのなかからあなたの所有する不動産と同じような物件を見つけて、どのくらいの価格で売りに出されているかを見る方法があります。


ただ、物件情報サイトに出ている価格はあくまでも売主の希望価格なので、その価格で必ずしも売れるとは限りません。売れなければ値下げされることもあるでしょう。


同じような物件の条件として、最寄駅、最寄駅からの距離、広さ、築年数、間取りといったことがあなたの所有する不動産と同じような物件をを見つけることです。


取引事例等と比較をする際には例えば面積においても、似たような物件を見つけたとしても広さも全く同じということはなかなかないのではないでしょうか。


そういった場合は、平米単価や坪単価を用いて比較する方法があります。例えば100平米の似たような条件の物件が5千万円で売り出されていたとして、あなたの所有する不動産が90平米であったら4千5百万円ということになります。


しかし、この比較をするさいに注意すべきは不動産の価格といいますのは面積によっても影響がある部分がありまして、通常は面積が広くなると総額が大きくなるため平米単価は下がる傾向にあります。


なので、100平米の物件と50平米の物件を比較してもあまり正確でないかもしれません。ですので、なるべく面積も近い物件を見つけるのが良いと思います。


その他にも、例えば、土地であれば、土地の形・面積・方位・接する道路の状況など、マンションであれば、階数、間取り、部屋の方位などを比較します。


これらのそれぞれの項目についてあなたの所有する不動産物件が取引事例等となる不動産に対して優れているのか、劣っているのかで、取引事例等となる不動産の価格から差し引きして調整し、今、価格相場を調べている物件の価格を査定することができます。


例えば、対象不動産が取引事例等となる不動産より10%程度劣ると判断する場合は、取引事例等の価格を10%減価します。


もう一つ時点修正といいますのは、取引事例等の売買時期と現在の価格動向とを考慮して調整するものですが、取引事例等の不動産が取引された時点から不動産価格が高くなっているか安くなっているかで考慮して価格調整をするものです。


例えば、取引事例等となる物件が売買された時点より現時点で10%相場が下落しているという場合は、取引事例等との比較により算出した価格をさらに10%減価します。


不動産売買に関して特に詳しくなければ、自分で何%調整したらいいかというのはよくわからないということもあると思いますので、この方法であなたの不動産の相場価格を導き出せというのは難しいかもしれませんが、


不動産会社各社の査定においてもどの項目をどの程度評価して価格を出しているかが違いますから査定額の算出根拠の説明を聞く際にもどこをどう評価しているかをわかるための価格交渉のためにも知っておいたほうが良いです。


まずは自分でおおまかな相場でかまわないので見ておいて、そして、不動産査定の基礎的な知識も頭に入れておいた状態で、


不動産会社に査定の依頼をして、おそらく各社査定額が違うと思いますのでその価格の算定根拠を不動産会社各社に説明をしてもらいながら今現在の現実的な売却価格はどのくらいが適正化を判断するのがよいでしょう。


あなたの不動産を売り出しするときには売却価格をいくらにするかも決めておかなければなりません。自分で納得できる価格で、また買手も見つかるような価格に設定するためにも、現実的な適正価格を把握しておくことは大切です。また、最終的に売買契約をする価格を決めるのは自分自身です。あなたが納得して不動産を売却できるためにも、物件の相場、査定額の根拠、適正価格の範囲をじっかり把握しておきましょう。


自分でおおまかな相場を調べる作業は不動産業者から査定額受け取るまでの間にもできます。あなたが早く不動産の売却を進めたいなら今すぐ一括査定を利用して、複数の不動産会社に査定依頼をしておきましょう。

 

 

「どの不動産会社に頼んだらいいのか」

あなたが納得した条件で現在所有する不動産を売却するためには、あなたの不動産を適正に評価、査定してくれる不動産会社を選ぶ必要があります。なるべく多くの不動産会社から査定をしてもらい、査定価格の根拠などについて詳しく説明を聞き、どの不動産会社と売却、または仲介の契約をしたらいいのか最終的に選択しなければいけません。


「仲介」の契約をする場合も、「買取」による売却でも不動産会社の選択は大切です。


不動産会社が直接買取する「買取」の場合では、査定された価格は最も重要な要因になります。あなたの所有する不動産を最高額で査定する不動産買取会社を見つける必要があり、そのためには、なるべく多くの不動産買取会社をあたってみることが大切です。


そして、「仲介」は高い価格で査定してくれることは重要ですが、価格だけで不動産会社を選ぶのは問題があります。


このようなケースはけっこうありますが、とにかくまず高い査定額を提示しておいて媒介契約さえしてしまったら売却活動中に値下げを繰り返す不動産会社も存在するからです。


そのような不動産会社に騙されないために自分の売却する不動産と同じタイプや同じエリアの物件で十分な販売実績がある不動産会社か確認することや売却までのパートナーとして信頼できる会社を選ぶことが大切です。


不動産会社にも大小、それぞれ特徴が違った会社があります。例えば、支店がたくさんあるような大手企業は、自社のネットワークを活用した情報提供や広いエリアに対応ができるといった点で強みがあります。また、見込み客リストなども豊富なので売出しをする際にも強みがあるかもしれません。その他にも、保証や各種サービスなどの社内体制が整っているという点でも安心して契約できる点は強みがあるのではないでしょうか。


また、地元の中小、中堅の不動産会社は不動産に限らず様々な地域情報に精通していることが考えられます。地元企業ならではのきめ細かい対応ができる点でのメリットはあります。


不動産会社それぞれの特徴に関しては、会社の規模などで形式的に判断できるものではありませんが、


特に「仲介」の場合では、信頼して依頼できるかということで判断して決めることは重要です。査定依頼をして契約をするまでの間に、いろいろ話を聞いてみたりしながら見極めていくことになりますが、


基本的には、きちんとわかりやすく説明してくれる、疑問点などがあれば、丁寧にわかりやすく説明をしてくれる。あなたの希望に沿った不動産の売却条件に対して前向きに熱心に取り組んでくれるような信頼できる不動産会社と担当者を選びたいものです。


もし、よくわからない説明をしたり、はっきりしないと感じたら、納得できるまで説明を求めましょう。その他にも、売却までの手順や必要な書類や手続き、税金、不動産会社の手数料など、これからその不動産会社と契約をしてどのように売却を進めていくのか、知りたいことは何でも聞いてみましょう。


契約した後のことを説明をしてもらうことも、不動産会社と契約をした後にその担当者といろいろと手続きを進めていくのですからとても大切なことです。


このような不動産会社とのコミュニケーションを通して、信頼できる会社かどうかを見極めることが、売却を依頼する不動産会社選びの重要なポイントです。「仲介」で売り出す場合も、


名簿は国土交通省の地方整備局や都道府県の不動産業を所管する部署で確認できるほか、インターネットで検索できる都道府県もある。また、国土交通省のネガティブ情報等検索サイトでは、不動産会社の行政処分情報を検索できる。依頼しようとしている不動産会社が過去に宅地建物取引業法に違反して行政処分を受けていないか、念のため確認しておこう。


基本的には、有名な一括査定を利用すれば、一定基準を満たした優良な不動産業者だけが登録されていますので、悪徳不動産業者というのは避けることができるでしょう。

 

不動産売却一括査定は使っても大丈夫なの?
不動産売却一括査定については、例えば、利用したらいきなりたくさんの業者からひっきりなしに電話があり対応に困ったとか、悪い情報も多々あるようですから利用をするのに心配な方もいらっしゃるかもしれません。


しかし、不動産に限らず、中古車の売却とか引越し見積とか自動車保険とか、いろいろな一括査定を実際に利用をしましたが、確かに査定見積をしてくれる数社からはすぐに電話やメールが来ましたけど、それ以上にいろんな業者から次々電話がかかってくるということはなかったです。


ネットなどにあるそのような悪い口コミというのは、一括査定というサービスが出始めた初期のころに、よほど怪しい一括査定のサイトを利用してしまったのではないかと考えられますが、それぞれの業種の一括査定サイトにおいてはたいてい運営年数も長く利用者実績も多い代表的なサイトがいくつかありますから、そういった一括査定サイトを利用すればそんなことはないのではないかと考えます。


これはあくまで推測の範囲ではありますが、そのような一括査定の悪口を書くのは実は査定をする側の会社の関係者なのではとも感じます。


例えば、不動産買取会社からすればたくさん相見積もりをされるのはほんとはイヤなはずです。自分のところにだけ査定の依頼をもらって、他社に話が行かないうちにさっさと契約までこぎつけたほうがうれしいわけです。


不動産会社のホームページに一括査定を利用したらいきなりたくさんの業者からひっきりなしに電話があり対応に困ったりするようです。というったことを紹介して一括査定は使わないほうがいいですよと書いている会社も現実に見たことがあります。


なので、一括査定に対する悪口の口コミというのも実はヤラセ?となにか悪意を感じるところもあります。あくまで推測の範囲ではありますが。


引越し料金の一括見積もりを利用した際には、引越し会社の営業マンが「あれは悪いシステムだ」と苦々しくこぼしていましたが、しかし、何か物を買う時でも、同じ商品だったらいくつか店を見比べて安いところから買ったりするのは普通にしますよね。


一括査定はそれをシステムにしただけなのでそんなに悪いシステムとは思えません(笑)むしろ普通のことといいますか、むしろ便利になっただけだと思います。


このサイトでは、安心してご利用いただけるように不動産売却一括査定の中でも利用者実績も多く、運用年数もある、有名なサイトだけをご紹介しています。

 

 

中古マンション、一戸建て住宅などの売却価格の査定は、
不動産業者によってかなり差があります。

 

不動産の売買となると金額も大きいですから、
売却価格に100万円以上の差が出る事はよくある事です。

 

不動産を高く売却したいなら、複数の業者の査定額を比較して、
最も高い査定額の不動産業者で売却をすることです。

 

しかし、自分で何軒もの不動産会社に査定を依頼するのは大変です。

不動産売却一括査定を使えば簡単です!

不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
利用者実績も多い信頼できるサイトとして下記の3つをご紹介します。

  • 利用は無料、インターネットから24時間いつでも利用できます。
  • 1分程度の簡単な入力で複数の不動産会社に査定見積依頼できます。
  • 見積比較で数百万円の差が出ることもあります!

イエウール



不動産売却の一括査定【リビンマッチ】



不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」


不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」



各サイトによって参加している不動産業者が違いますので、
複数使うとさらに買取価格の高い会社が見つかることがあります。


それほど手間はかかりませんので、
全部使ってみることをおすすめします。


できるだけ多くの業者であなたの不動産の査定を比較して、
少しでも良い価格・条件で売却をしてください!

 

大阪市内の主な中古住宅売買業者

iタウンページで大阪市内の中古住宅売買業者を探すと、
次のような業者が見つかります。

コミューズ新大阪
大阪府大阪市東淀川区西淡路5丁目1−1
三井のリハウス/都島店
大阪府大阪市都島区友渕町1丁目5−1−C−4
三井のリハウス京橋店
大阪府大阪市都島区東野田町1丁目6−16
株式会社ビーバーハウス
大阪府大阪市平野区喜連西4丁目7−28
株式会社アルファランド
大阪府大阪市淀川区西中島1丁目13−9
株式会社HOMEプロデューサーZERO
大阪府大阪市平野区加美鞍作3丁目8−22
日建産業株式会社
大阪府大阪市鶴見区諸口4丁目8−5
株式会社大夢不動産
大阪府大阪市阿倍野区天王寺町南2丁目14−11

三成社
大阪府大阪市東住吉区田辺5丁目1−21
ユープランニング株式会社
大阪府大阪市西区北堀江2丁目5−10
大幸ハウジング
大阪府大阪市福島区吉野3丁目8−13
株式会社阪神ホーム
大阪府大阪市西淀川区大和田4丁目2−33
西日本住宅株式会社
大阪府大阪市平野区長吉長原1丁目12−18
株式会社不動産流通センター
大阪府大阪市北区天神橋6丁目6−14
橋本不動産株式会社
大阪府大阪市福島区大開1丁目14−12
アゲイン(AGAIN)不動産
大阪府大阪市阿倍野区文の里4丁目2−4

 

大阪市の主な土地売買業者

iタウンページで大阪市の土地売買業者を探すと、
次のような業者が見つかります。

 

日新商事
大阪府大阪市旭区高殿6丁目25−3
有限会社エステートナニワ
大阪府大阪市浪速区難波中3丁目7−8
株式会社ユニチカエステート/不動産事業本部
大阪府大阪市中央区瓦町2丁目4−7
橋本不動産株式会社
大阪府大阪市福島区大開1丁目14−12
福田住研
大阪府大阪市中央区谷町2丁目5−4−708
株式会社エステイト・シマダ
大阪府大阪市福島区野田6丁目4−14
株式会社大夢不動産
大阪府大阪市阿倍野区天王寺町南2丁目14−11
三成社
大阪府大阪市東住吉区田辺5丁目1−21

株式会社ビーバーハウス
大阪府大阪市平野区喜連西4丁目7−28
株式会社東商エステート
大阪府大阪市東成区東今里1丁目1−17
グロース株式会社
大阪府大阪市西成区玉出西1丁目1−4
株式会社阪神ホーム
大阪府大阪市西淀川区大和田4丁目2−33
日建産業株式会社
大阪府大阪市鶴見区諸口4丁目8−5
大幸ハウジング
大阪府大阪市福島区吉野3丁目8−13
アゲイン(AGAIN)不動産
大阪府大阪市阿倍野区文の里4丁目2−4
株式会社ワイツーホーム
大阪府大阪市住吉区遠里小野5丁目5−6

コミューズ新大阪
大阪府大阪市東淀川区西淡路5丁目1−1
西日本住宅株式会社
大阪府大阪市平野区長吉長原1丁目12−18
三井のリハウス/都島店
大阪府大阪市都島区友渕町1丁目5−1−C−4
株式会社近畿鑑定地所
大阪府大阪市中央区南本町3丁目3−23−608
富士商行株式会社
大阪府大阪市中央区心斎橋筋2丁目2−22
株式会社HOMEプロデューサーZERO
大阪府大阪市平野区加美鞍作3丁目8−22
株式会社トータルエステート
大阪府大阪市西区北堀江1丁目1−26
有限会社ウッディホーム
大阪府大阪市住之江区緑木1丁目4−35

三井のリハウス京橋店
大阪府大阪市都島区東野田町1丁目6−16
ツインホーム株式会社
大阪府大阪市阿倍野区松崎町4丁目1−13

 

大阪市または大阪市の不動産売買にも対応している
中古住宅売買業者、土地売買業者はまだ他にもありますが、

 

それらの中から現在所有する不動産を最も高く買取する業者を
自分で見つけるのは普段不動産取引をしない一般人には至難の業です。

 

不動産売却一括査定を使えば簡単です!

不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
利用者実績も多い信頼できるサイトとして下記の3つをご紹介します。

  • 利用は無料、インターネットから24時間いつでも利用できます。
  • 1分程度の簡単な入力で複数の不動産会社に査定見積依頼できます。
  • 見積比較で数百万円の差が出ることもあります!

イエウール



不動産売却の一括査定【リビンマッチ】



不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」


不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」



各サイトによって参加している不動産業者が違いますので、
複数使うとさらに買取価格の高い会社が見つかることがあります。


それほど手間はかかりませんので、
全部使ってみることをおすすめします。


できるだけ多くの業者であなたの不動産の査定を比較して、
少しでも良い価格・条件で売却をしてください!