大阪市浪速区の不動産売買 買取 査定|中古住宅、土地を高く売却するには

大阪市浪速区にお住まいの方で、中古マンション、一戸建て住宅、土地など
不動産の売却、買取査定のために、不動産売買業者をお探しの方に、

 

大阪市浪速区の主な中古住宅売買業者と
現在所有するマンション、一戸建て住宅、土地を高く売却するための
簡単な方法をご紹介しています。

 

中古マンション、一戸建て住宅、土地などの売却価格の査定は、
不動産業者によってかなり差があります。

 

不動産の売買となると金額も大きいですから、
売却価格に100万円以上の差が出る事はよくある事です。

 

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大阪市浪速区の主な中古住宅売買業者

iタウンページで大阪市浪速区の中古住宅売買業者を探すと、
次のような業者が見つかります。

 

有限会社アンビシャスコーポレーション
大阪府大阪市浪速区日本橋4丁目14−12
株式会社ウダコーポレーション
大阪府大阪市浪速区幸町2丁目6−2
株式会社大阪土地住宅センター
大阪府大阪市浪速区元町1丁目4−22−106
株式会社クラシコ
大阪府大阪市浪速区日本橋東3丁目11−9
株式会社Sanctuary
大阪府大阪市浪速区元町2丁目3−8
株式会社白川工務店
大阪府大阪市浪速区幸町3丁目1−10
株式会社新光不動産
大阪府大阪市浪速区大国2丁目8−20
南海不動産株式会社住宅部門
大阪府大阪市浪速区難波中2丁目7−2

有限会社ネスト
大阪府大阪市浪速区日本橋東1丁目7−5
ピタットハウス/なんばパークス前店
大阪府大阪市浪速区難波中1丁目18−15
株式会社ベルク
大阪府大阪市浪速区下寺1丁目2−4
マツウラ株式会社
大阪府大阪市浪速区日本橋西1丁目1−10

 

 

大阪市浪速区の主な土地売買業者

iタウンページで大阪市浪速区の土地売買業者を探すと、
次のような業者が見つかります。

 

有限会社エステートナニワ
大阪府大阪市浪速区難波中3丁目7−8
浅野産業株式会社
大阪府大阪市浪速区難波中2丁目1−11
浅野産業株式会社/なんば店
大阪府大阪市浪速区日本橋4丁目15−13
有限会社アンビシャスコーポレーション
大阪府大阪市浪速区日本橋4丁目14−12
有限会社アールイー・インベスター
大阪府大阪市浪速区湊町2丁目2−22−210
株式会社イースマイル
大阪府大阪市浪速区敷津東3丁目7−10
株式会社ウダコーポレーション
大阪府大阪市浪速区幸町2丁目6−2
有限会社エーペックエステート
大阪府大阪市浪速区下寺1丁目2−12

オアシス不動産株式会社
大阪府大阪市浪速区桜川4丁目3−22
株式会社大阪土地住宅センター
大阪府大阪市浪速区元町1丁目4−22−106
関西住宅株式会社
大阪府大阪市浪速区恵美須東1丁目19−3
株式会社クラシコ
大阪府大阪市浪速区日本橋東3丁目11−9
株式会社広栄
大阪府大阪市浪速区難波中1丁目1−1
株式会社Sanctuary
大阪府大阪市浪速区元町2丁目3−8
株式会社新光不動産
大阪府大阪市浪速区大国2丁目8−20
有限会社スイートホームサービス
大阪府大阪市浪速区恵美須西1丁目2−21

株式会社創研坊
大阪府大阪市浪速区桜川4丁目3−22
有限会社相互商事
大阪府大阪市浪速区恵美須西2丁目9−2
南海不動産株式会社
大阪府大阪市浪速区難波中2丁目7−2
有限会社ネスト
大阪府大阪市浪速区日本橋東1丁目7−5
ハウジングサポート
大阪府大阪市浪速区元町1丁目11−8
ピタットハウス/なんばパークス前店
大阪府大阪市浪速区難波中1丁目18−15
株式会社明星商事
大阪府大阪市浪速区難波中2丁目8−94
有限会社夕張家不動産
大阪府大阪市浪速区幸町1丁目1−1

有限会社ワンダーランド/難波店
大阪府大阪市浪速区元町1丁目5−19
有限会社ワンダーランド/本店
大阪府大阪市浪速区敷津西1丁目1−25
有限会社ワークエステート
大阪府大阪市浪速区幸町2丁目8−7−701

 

大阪市浪速区のまたは大阪市浪速区の不動産売買にも対応している
中古住宅売買業者、土地売買業者はまだ他にもありますが、

 

それらの中から現在所有する不動産を最も高く買取する業者を
自分で見つけるのは普段不動産取引をしない一般人には至難の業です。

 

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現在、不動産を売却しようかと思っていらっしゃるなら、「どうやって売却したら一番いいのか」、「いくらくらいで売れるだろうか」、「どの不動産会社に頼んだらいいのか」、といったことが知りたいと思っていらっしゃいませんか。

 

「どうやって売却したら一番いいのか」

「どうやって売却したら一番いいのか」ということに関してですが、一般的に不動産を売却する場合は、「仲介」か「買取」かということになると思います。


「仲介」は不動産会社に仲介を依頼して買主を見つけてもらい売却をする方法になります。


「仲介」による不動産の売却までの大まかな流れとしては、
1.不動産の価格相場を調べる
2.不動産会社複数社に査定依頼をする
3.仲介契約をする不動産会社を決定する
4.価格を決め物件を売り出しする
5.買い手が決まったら売買契約をする
6.買主に物件引き渡しを行う
大まかにはこのような流れが一般的かと思います。


「買取」の場合は不動産会社に物件を売却してしまうのですが、


不動産の「買取」による売却の流れについては、
1.不動産の相場価格を調査する
2.不動産買取会社を探して査定を依頼する
3.売買契約をする不動産会社を決める
4.残金決済をして物件を引き渡す
大まかにはこのような流れが一般的かと思います。


「買取」による売却では、あなたは現在所有する不動産を不動産会社に売却するだけで、不動産会社が物件の所有者として次の買主を探して、売買契約から引き渡しまで行うことになります。

 

次に「仲介」と「買取」の違い、「仲介」と「買取」のメリット、デメリットについてもご紹介しておきたいと思います。


不動産売却の「仲介」と「買取」の違いについて
一般的には不動産を売却するのは「仲介」によることが多いと思います。「仲介」による売却では不動産会社に査定をしてもらった後、媒介契約をした後、売却活動をして買主を探して売却することになります。


もう一方で、「買取」は不動産会社が直接買い取るという方法になります。買い手である不動産会社が査定して提示した価格などを検討して、条件的に売っても良ければそこで売却を決めることが可能です。「買取」の場合、あなたは広告や内見などの販売活動を行う必要がありません。


「買取」による不動産売却では即時買取と買取保証という2つの方法があります。


1.即時買取
即時買取とは、不動産買取会社との価格交渉がまとまれば、不動産会社がすぐに買い取ってくれるというものです。市場での販売活動は一切行われず、現金を手にするまでの時間が短いことがメリットですぐにお金が必要な事情がある場合は有効です。ただし、通常は、仲介による売却に比較すると価格は安くなります。


2.買取保証
もう一つの買取保証といいますのは即時買取と仲介を組み合わせたような売却方法になります。ある一定期間、仲介による売出しをしますが、その間に契約がまとまらない場合は、事前に決めておいた買取価格で不動産会社に売却するという方法です。


「仲介」で売却をする場合には、物件が売れるのがいつになるのか分からないということはあります。買取保証の場合は、もし売れなくても一定期間後に買い取ってもらえるという安心感と期間内に成約すれば市場価格で売却できるという強みがあります。


期間内で仲介により売買契約の締結に至った場合、不動産会社に仲介手数料を支払うことになりますが、期間内に決まらず買取となった場合には仲介手数料は発生しません。


「買取」の場合は、早く現金化できるというのが最大のメリットですが、一般的に「仲介」よりも安く売却をすることになるデメリットがあります。「買取」のメリットデメリットとしてはその他にも、


不動産「買取」のメリット
不動産買取にはいくつかのメリットがあります。


■現金化をするまでの期間が短い


前述しました通り、「買取」の場合は、早く現金を手にできることが最大のメリットになります。売却をする不動産買取会社を決定しさえすれば、すぐに売却し現金化することができます。


今すぐお金が必要な場合は即時買取を選ぶことができますし、多少は時間的な余裕もあれば買取保証という方法もよいでしょう。


「仲介」を選択して不動産を売りに出していてもなかなか不動産を売ることができないまま困っているというケースも多々あります。ここのところ買い替えや住み替えなどの次の計画が決まっているのに、売却が思ったようにできないために困ってしまっているケースも見受けられます。


不動産を「仲介」により売却する場合は、不動産そのものが老朽化している場合、「部屋がきれいじゃない」「リフォームしないと売れそうにない」などのことも理由となってなかなか売れない物件も多々あるようです。


不動産買取会社に買い取ってもらう場合は、不動産買取会社が再販売するためにリフォームなどしますので、その分の費用はマイナスされるかもしれませんが、汚れている状態でも、すぐに売却することができます。


■仲介手数料がいらない


「仲介」により不動産売却をする方法においては仲介手数料というかたちで報酬を支払わなければなりません。仲介手数料は法律で上限が定められています。売買価格が400万円以上の場合は3%+6万円+消費税です。例えば、3千万円の物件であれば3千万円×3%+6万円+消費税で仲介手数料は103万6800円もの手数料を支払うことになりますのでこれもばかになりません。


一方、不動産買取では直接不動産会社に売却するので当然ですが仲介手数料はありません。不動産買取会社は買取した物件を、仕入れコストより高く販売して利益を得ます。


■瑕疵担保責任が免除される


不動産売買の際には、瑕疵担保責任という問題があります。「瑕疵」とはなにかといいますと「欠陥」です。瑕疵担保責任は、売却をしてしまった後で物件に隠れた瑕疵(欠陥)が発見されたという際には、売主が買主に対して負わなければならない責任のことです。瑕疵の申し出を受けてしまったら、売主は修補請求に応じなければならず、通常よくある、この瑕疵に該当するものとしては雨漏り、給水管からの漏水、シロアリの発生といったものがあります。売買契約で決めた期間内にこういった瑕疵が見つかってしまったら何十万、あるいは何百万円という修繕費が必要になることもあり得ます。


程度が大きい瑕疵があった場合は損害賠償請求や契約の解除を求められます。


それに関しては、不動産ん買取会社に不動産を売却する場合においては、瑕疵担保責任は免除になります。瑕疵担保責任という問題は無くなるわけです。


瑕疵担保責任がどうも心配でしょうがないという物件なら不動産買取会社に売却すればその不安からは逃れることができます。


■プライバシーを考慮した売却が可能


仲介によって買主を探すためには、不動産会社のホームページやチラシ広告などに物件情報が掲載されることになります。購入者が決まるまでの間、内覧希望者を迎えなければならないですし見学会などを開催した場合などは完全に近所の人たちに家を売りに出していることが知れ渡ります。


希望によってチラシ広告を撒く範囲を限定したり見学会を開催しないで販売を進めたりすることもできますが、買主を見付けられるスピードは落ちるでしょう。


それに対して、買取の場合は自分と不動産会社でのやり取りとなるため、近所の人に知られることなく売却が決まります。


急な転勤や離婚など、不動産の売却を考える理由は人によって様々ですよね。そのような時には「購入希望者に住んでいるところを見られたくない」「ご近所に知られることなく売却をしたい」と思うこともあるでしょう。不動産会社による買取を利用すれば、そういった煩わしさというものは無くなります。

不動産買取のデメリット
次に、不動産買取のデメリットについてなのですが、


■仲介より買取の価格は安い


「買取」によって売却をするデメリットは、「仲介によって比較して価格が安くなる」という点です。不動産買取会社の査定にもけっこう違いは出ますが、だいたいのろころ市場価格に対して70〜80%くらいの価格になるようです。不動産の場合はこの金額差が大きくなりますので、よほど事情がない限りは多くの人は仲介による売却を選択しているようです。


不動産買取会社は商品を仕入れて、商品化して再販売します。再販売の際の利益分を差し引いて買取価格が算出されますので、買取する価格は市場価格より安くなってしまうわけです。不動産会社は、買い取った不動産にリフォームなどをしてから再販売がされることが多くあります。仕入れの際、住宅であればリフォーム費用などが、土地であれば造成費用などが差し引かれます。そのため、再販売する価格に対して買取価格は安くなってしまうのです。


買取に向いている条件、向いていない条件
基本的には、築年数が古い物件のほうが「買取」に向いていると考えられます。不動産買取会社は買い取った物件を、リフォームなどして手を加えて再販売することが多いですが、築年数も新しく無理にリフォームしなくても売れる物件は、仲介で売ったほうが高いですし買主も見つかりやすいからです。


■買取に向いている条件


一般的に、次のような場合は買取を利用するメリットがあると考えられます。・すぐに現金が必要な事情がある(即時買取)
・一定期間後に現金が必要になる(買取保証)
・仲介手数料や税金などを支払うための現金がない
・売却していることを知られたくない
・売却したい物件が築年数の古い物件だ


引越しが決まっていてそれまでには売却したい場合とか遠くにある実家の相続をして相続税など現金が必要になるという場合は「買取」を利用して売却をすることが多いようです。


その他にも、造成や解体などすれば売却できるが、そこまで費用をかけてまで売るのも・・・という場合は、「買取」ならそのまま買取をしてもらえます。


■仲介に向いている条件


一方、売却に向いている条件には以下のようなものがあります。
・売却金額は下げられない
・今すぐ売れなくても困らない
・リフォームなどしなくても買い手はつきそうだ
・立地が良いので買い手が付きそう


仲介で売却したほうがメリットがある物件の条件では、立地の良い物件っであったり築年数が新しい物件、そのままの状態でも充分な商品力がある場合です。また、特に急いで売る必要もないので相応の価格で売れるまで待てるという場合は、仲介によって売出しをするのがよいでしょう。


「仲介」と「買取」とどちらを選択するか決めかねているのであれば両方の業者に査定を依頼して価格の他、詳しい話を聞いてみるとよいと思います。

 

「仲介」でも「買取」でもあなたが不動産を売却するためにまずはすることとして


1.不動産の相場価格を調べる
2.複数の不動産会社に査定を依頼する
3.不動産会社を選定して仲介又は売買の契約をする
ということです。


「仲介」でも「買取」でも不動産会社を決めて契約をすれば、その後の手順については不動産会社の担当者が説明してくれるはずですし、相談に乗ってくれたり、書類の作成など手続きも手助けをしてくれると思いますから、それに沿ってあなたの所有する不動産の売却までの手順を進めていけばよいかと思います。


そういったお付き合いを始めるということもあり必ず不動産会社を決定して契約をするにおいては説明がわかりやすくきちんとしている相談事があっても親身に対応してくれる自分の希望に対して前向きに取り組んでくれるような会社、担当者を選ぶことがとても大切です。


不動産会社にもいろいろありますので、必ず複数の不動産会社から話を聞いてここに任せたいと思える会社を選ぶことが大切なのです。不動産会社にも、大手の不動産会社、地元の不動産仲介業者、不動産買取会社と、タイプもいろいろありますので、同じタイプの不動産業者だけでなくいろいろなタイプの不動産業者から話を聞いてみて、あなたが不動産の売却を納得する形で進められるような信頼できる会社を見つけることが重要です。


そのようないろいろなタイプの不動産会社をどのようにして見つけて話を聞いたらいいのかといいますのは簡単で、不動産売却一括査定を利用すれば、1分程度の入力を一回すればあなたの不動産の売却に相応しい不動産業者を選択して査定依頼できます。その数社の不動産業者それぞれにいろいろと話を聞いてみればよいです。


不動産売却一括査定は利用したからと言って必ずその中で契約をする必要もありませんから、不動産売却一括査定を利用しても、自分が気に入った不動産会社が見つからなかったら、また他の不動産売却一括査定を利用すればよいです。


不動産売却一括査定ごとに登録されている業者も違っていたりしますから、そこであなたが信頼して付き合える不動産会社が見つかるかもしれません。

 

 

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不動産業者によってかなり差があります。

 

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大阪市浪速区の主な中古住宅売買業者

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有限会社アンビシャスコーポレーション
大阪府大阪市浪速区日本橋4丁目14−12
株式会社ウダコーポレーション
大阪府大阪市浪速区幸町2丁目6−2
株式会社大阪土地住宅センター
大阪府大阪市浪速区元町1丁目4−22−106
株式会社クラシコ
大阪府大阪市浪速区日本橋東3丁目11−9
株式会社Sanctuary
大阪府大阪市浪速区元町2丁目3−8
株式会社白川工務店
大阪府大阪市浪速区幸町3丁目1−10
株式会社新光不動産
大阪府大阪市浪速区大国2丁目8−20
南海不動産株式会社住宅部門
大阪府大阪市浪速区難波中2丁目7−2

有限会社ネスト
大阪府大阪市浪速区日本橋東1丁目7−5
ピタットハウス/なんばパークス前店
大阪府大阪市浪速区難波中1丁目18−15
株式会社ベルク
大阪府大阪市浪速区下寺1丁目2−4
マツウラ株式会社
大阪府大阪市浪速区日本橋西1丁目1−10

 

 

大阪市浪速区の主な土地売買業者

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次のような業者が見つかります。

 

有限会社エステートナニワ
大阪府大阪市浪速区難波中3丁目7−8
浅野産業株式会社
大阪府大阪市浪速区難波中2丁目1−11
浅野産業株式会社/なんば店
大阪府大阪市浪速区日本橋4丁目15−13
有限会社アンビシャスコーポレーション
大阪府大阪市浪速区日本橋4丁目14−12
有限会社アールイー・インベスター
大阪府大阪市浪速区湊町2丁目2−22−210
株式会社イースマイル
大阪府大阪市浪速区敷津東3丁目7−10
株式会社ウダコーポレーション
大阪府大阪市浪速区幸町2丁目6−2
有限会社エーペックエステート
大阪府大阪市浪速区下寺1丁目2−12

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大阪府大阪市浪速区桜川4丁目3−22
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大阪府大阪市浪速区元町1丁目4−22−106
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大阪府大阪市浪速区恵美須東1丁目19−3
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大阪府大阪市浪速区元町1丁目11−8
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大阪府大阪市浪速区難波中1丁目18−15
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大阪府大阪市浪速区難波中2丁目8−94
有限会社夕張家不動産
大阪府大阪市浪速区幸町1丁目1−1

有限会社ワンダーランド/難波店
大阪府大阪市浪速区元町1丁目5−19
有限会社ワンダーランド/本店
大阪府大阪市浪速区敷津西1丁目1−25
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大阪府大阪市浪速区幸町2丁目8−7−701

 

大阪市浪速区のまたは大阪市浪速区の不動産売買にも対応している
中古住宅売買業者、土地売買業者はまだ他にもありますが、

 

それらの中から現在所有する不動産を最も高く買取する業者を
自分で見つけるのは普段不動産取引をしない一般人には至難の業です。

 

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「いくらくらいで売れるだろうか」

「いくらくらいで売れるだろうか」に関しましては、あなたの所有する不動産の自分で価格相場を調べる、不動産会社数社にに査定をしてもらう、という2段階がありますが、


正直なところ、自分で相場価格を計算しようと思っても例えば、土地の相場にしましても、路線価×面積×1.3で実勢価格などという大まかな目安的なものもあるようですが、実際に土地の評価額を計算しようとするとそれでは済まなくて、例えば土地の形状、面積、方位、接する道路の状況などによっても計算式が違ってきたりします。マンションであれば階数、間取り、部屋の方位、管理状況などによって価格は変わります。一戸建て住宅となるとさらにそれぞれの家によって個性がまるで違いますので計算で算定できない要素が大きくなるでしょう。


また、計算方法を調べて評価価格を算出してみたとしても、現実的な売却価格になるかとは限りません。価格というものは不動産に限らず何でもそうですが需要と供給のバランスによって決まりますので、


あなたの所有する不動産を売って欲しいと言われれば価格は高くなりますし、買主がなかなか見つからないという場合は、さらに価格を下げて売り出さなければいけなくなったりします。難しい計算をして価格を出してみても現実的にそれで正確な相場価格が計算できるというものでもない部分があります。


結論としては、あなたの所有する不動産が今、現実にどのくらいで売却できるかを知るためには、複数の不動産会社にあなたの不動産の査定を依頼して査定額は各社けっこう違いがあったりしますので、その価格を算定した根拠を詳しく聞いてみるのがよいです。各社なりの説明を聞いているうちに今現在のあなたの不動産の現実的な売却価格の相場とか適正価格というものも把握できると思います。


しかしながら、まるで知識がないということでも査定額の根拠を詳しく説明されてもよくわからないのでは意味がありませんし、それらの説明を踏まえて適正価格の範囲というのを把握するためにもまた、価格交渉をする際においても、ある程度基本的な知識はあったほうがいいと思いますので、基礎的な不動産相場を調べる方法についてご紹介をしたいと思います。


■取引事例比較法
土地やマンション、一般住宅の場合、「取引事例比較法」により査定されることが多いようです。取引事例比較法は、売買しようとする不動産と同じような不動産の取引事例等の価格と比較することで、不動産の価格を査定する方法です。


まず、対象となる不動産と取引事例等となる不動産を比較して、取引事例等の価格を基準にしてにあなたの不動産のおおむねの価格水準を査定します。


そして、取引時期の違いを考慮して、市場価格相場の動向を加味して調整をします。「時点修正」はこのように行います。


わりと入手しやすい取引事例等の情報としては、土地ならば国土交通省の土地総合情報システムがありますし、中古マンションや一戸建てならば指定流通機構のレインズ・マーケット・インフォーメーションがあります。


その他でも誰でも簡単に調べることができる不動産価格の情報としてインターネットの不動産物件情報サイトがいろいろありますから、そこであなたの売ろうとしている不動産とよく似ている物件を見つけて、どのくらいの価格で売りに出されているかを見る方法があります。


一点注意が必要なのは物件情報サイトの掲載価格はあくまでも売主の希望価格なので、価格交渉などもされますので、実際にはもう少し安い価格で売却されているケースもあるでしょう。


同じような物件の条件として、最寄駅、最寄駅からの距離、広さ、築年数、間取りといったことがあなたの不動産と同じような条件の物件をを見つけることです。


取引事例等との比較においては、例えば面積ですが、よく似たような条件の物件があったとしても、平米数まで全く同じということななかなかないかもしれません。


その場合は、平米単価や坪単価を用いて比較する方法があります。例えば100平米の似たような条件の物件が5千万円で売り出されていたとして、あなたの所有する不動産が90平米であったら4千5百万円ということになります。


この比較をするさいに注意が必要なのは、不動産の価格といいますのは面積によっても影響がある部分がありまして、通常は面積が広くなると総額が大きくなるため平米単価は下がる傾向にあります。


なので、100平米の物件と50平米の物件を比較してもあまり正確でないかもしれません。ですから取引事例等としては面積はできるだけ同じくらいのものが良いです。


それ以外にも、例えば、土地であれば、土地の形・面積・方位・接する道路の状況など、マンションであれば、階数、間取り、部屋の方位などを比較します。


これらの比較項目に関しても売却を検討している物件が不動産物件が取引事例等となる不動産に対して優れているのか、劣っているのかによって、取引事例等となる不動産の価格に対してプラスマイナスして調整し、対象不動産のおおむねの価格を査定します。


例えば、対象不動産が取引事例等となる不動産より10%程度劣ると判断する場合は、取引事例等の価格を10%減価します。


さらに時点修正といいますのは取引事例等の売買時期と現在の価格動向とを考慮して調整するものですが、取引事例等の不動産が取引された時点から不動産市場の価格相場が上昇または下落した割合を価格に時点修正を施します。


例えば、取引事例等となる不動産が取引された時点より現時点で10%相場が下落しているという場合は、算出した価格に対して10%減価して調整を行うというものです。


不動産売買に関して特に詳しくなければ、自分で何%調整したらいいかというのはよくわからないということもあると思いますので、査定をしてみても果たしてそれが正しい金額なのかというのはあるのですが、


不動産会社各社の査定額の差においてもどの項目をどう評価しているかで各社の価格の違いがあると思いますので、査定額の算出根拠の説明を聞く際にもどこをどう評価しているかをわかるための価格交渉のためにも知っておいたほうが良いです。


自分で調べるのはだいたいこのくらいかなくらいの相場と、そして、不動産査定の基礎的な知識も頭に入れておいた状態で、


不動産会社各社に物件の査定を依頼して各社査定額に差があると思いますから価格の根拠を不動産会社各社に説明をしてもらいながら、今現在の現実的な売却価格はどのくらいが適正化を判断するのがよいでしょう。


あなたの不動産を売りに出す際には、いくらなら売るのかを決めなければなりません。自分で納得できる価格で、また買手も見つかるような価格に設定するためにも、今現在の現実的な売却価格相場を調べておくことは大切です。また最終的に売却する際の価格を決めるのは売り主自身です。最終的に自分自身で判断するためには、物件の相場、査定額の根拠をしっかり把握しておくことは重要です。


自分でおおまかな相場を調べる作業は不動産業者から査定額受け取るまでの間にもできます。あなたが早く不動産の売却を進めたいなら今すぐ一括査定を利用して、複数の不動産会社に査定依頼をしておきましょう。

 

 

「どの不動産会社に頼んだらいいのか」

あなたが現在所有する不動産を納得した形で売却するためには、自身が信頼できる不動産会社を選ぶことが大切です。できるだけ多くの不動産会社に査定を依頼して、提出された査定価格について詳しく話を聞きながら、最終的にどの不動産会社と仲介、あるいは売買の契約をするかを選んで契約を結ばなければいけません。


「仲介」による売却でも、「買取」による売却でも不動産会社選びが大切です。


「買取」ですと、不動産会社が直接買い取るわけですから価格査定が重要です。できるだけ高い価格を提示する不動産買取会社を探す必要があり、なので、できるだけ多くの不動産会社に査定を依頼して探すことが有効です。


それに対して、「仲介」は価格は当然重要ではありますけれど、価格の他にも大切なことがあります。


こういった業者はわりとあるらしいのですが、とりあえず高額で査定をしてとにかく媒介契約をさせてしまい、売れないと言って値下げしようとするといった不動産会社があります。


そういった不動産会社を選ばないためにはあなたの所有する不動産と同じタイプや同じ地域の物件で、たくさん販売実績がある不動産会社を選ぶことや信頼して依頼ができる不動産会社かどうかという点で選びましょう。


一口に不動産会社といっても大小種々の企業があります。例えば、多数の支店を構える会社の場合、自社のネットワークを活用した情報提供や広範囲の物件情報に対応できる点で強みがありますし。また、顧客リストが豊富なため、売出しをするにおいても強みがあるかもしれません。その他にも、保証や各種サービスなどの社内体制が整っており、その意味からも有利に売却できる場合があることも確かです。


一方、古くからずっと地元で営業している会社は不動産に限らず様々な地域情報に精通していることが考えられます。大手にはないような細かい面で柔軟に対応ができたりするのもメリットです。


このような不動産会社の特徴は会社の規模などで形式的に判断できるものではありませんが、


最終的には不動産会社の担当者とのコミュニケーションの中で見極めていくことが大切です。査定額の説明や、その他疑問に思うことは何でも聞いてみて、そういったやり取りで見極めていくことです。


基本的には、説明が分かりやすく納得できる、なにか質問などしても真摯に答えてくれる。あなたの希望に沿った不動産の売却条件に対して前向きに熱心に取り組んでくれるような信頼できる不動産会社と担当者を選びたいものです。


もし、よくわからない説明をしたり、はっきりしないと感じたら、納得できるまで説明を求めましょう。その他にも、売却までの手順や必要な書類や手続き、税金、不動産会社の手数料など、これからその不動産会社と契約をしてどのように売却を進めていくのか、知りたいことは何でも聞いてみましょう。


契約した後のことを説明をしてもらうことも、不動産会社と契約をした後にその担当者といろいろと手続きを進めていくのですからとても大切なことです。


このような不動産会社とのコミュニケーションを通して、信頼できる会社かどうかを見極めることが、売却を依頼する不動産会社選びの重要なポイントです。最低限、悪徳な不動産業者とだけは契約したくないということはありますが、悪徳不動産業者を避けるための基本情報としては、「宅地建物取引業者名簿」に、免許の年月日、役員の氏名、すべての事務所(本支店等)の所在地、過去の行政処分の状況、他の事業の兼業状況などが記載されています。この名簿を見れば、不動産会社の概要を知ることができます。


名簿は国土交通省の地方整備局や都道府県の不動産業を所管する部署で確認できるほか、インターネットで検索できる都道府県もある。また、国土交通省のネガティブ情報等検索サイトでは、不動産会社の行政処分情報を検索できる。依頼しようとしている不動産会社が過去に宅地建物取引業法に違反して行政処分を受けていないか、念のため確認しておこう。


基本的には、有名な一括査定を利用すれば、一定基準を満たした優良な不動産業者だけが登録されていますので、悪徳不動産業者というのは避けることができるでしょう。

 

不動産売却一括査定は使っても大丈夫なの?
不動産売却一括査定については、例えば、利用したらいきなりたくさんの業者からひっきりなしに電話があり対応に困ったとか、悪い情報も多々あるようですから利用をするのに心配な方もいらっしゃるかもしれません。


しかし、不動産に限らず、中古車の売却とか引越し見積とか自動車保険とか、いろいろな一括査定を実際に利用をしましたが、確かに査定見積をしてくれる数社からはすぐに電話やメールが来ましたけど、それ以上にいろんな業者から次々電話がかかってくるということはなかったです。


ネットなどにあるそのような悪い口コミというのは、一括査定というサービスが出始めた初期のころに、よほど怪しい一括査定のサイトを利用してしまったのではないかと考えられますが、それぞれの業種の一括査定サイトにおいてはたいてい運営年数も長く利用者実績も多い代表的なサイトがいくつかありますから、そういった一括査定サイトを利用すればそんなことはないのではないかと考えます。


これはあくまで推測の範囲ではありますが、そのような一括査定の悪口を書くのは実は査定をする側の会社の関係者なのではとも感じます。


例えば、不動産買取会社からすればたくさん相見積もりをされるのはほんとはイヤなはずです。自分のところにだけ査定の依頼をもらって、他社に話が行かないうちにさっさと契約までこぎつけたほうがうれしいわけです。


不動産会社のホームページに一括査定を利用したらいきなりたくさんの業者からひっきりなしに電話があり対応に困ったりするようです。というったことを紹介して一括査定は使わないほうがいいですよと書いている会社も現実に見たことがあります。


なので、一括査定に対する悪口の口コミというのも実はヤラセ?となにか悪意を感じるところもあります。あくまで推測の範囲ではありますが。


引越し料金の一括見積もりを利用した際には、引越し会社の営業マンが「あれは悪いシステムだ」と苦々しくこぼしていましたが、しかし、何か物を買う時でも、同じ商品だったらいくつか店を見比べて安いところから買ったりするのは普通にしますよね。


一括査定はそれをシステムにしただけなのでそんなに悪いシステムとは思えません(笑)むしろ普通のことといいますか、むしろ便利になっただけだと思います。


このサイトでは、安心してご利用いただけるように不動産売却一括査定の中でも利用者実績も多く、運用年数もある、有名なサイトだけをご紹介しています。

 

 

中古マンション、一戸建て住宅、土地などの売却価格の査定は、
不動産業者によってかなり差があります。

 

不動産の売買となると金額も大きいですから、
売却価格に100万円以上の差が出る事はよくある事です。

 

不動産を高く売却したいなら、複数の業者の査定額を比較して、
最も高い査定額の不動産業者で売却をすることです。

 

しかし、自分で何軒もの不動産会社に査定を依頼するのは大変です。

不動産売却一括査定を使えば簡単です!

不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
利用者実績も多い信頼できるサイトとして下記の3つをご紹介します。

  • 利用は無料、インターネットから24時間いつでも利用できます。
  • 1分程度の簡単な入力で複数の不動産会社に査定見積依頼できます。
  • 見積比較で数百万円の差が出ることもあります!

イエウール



不動産売却の一括査定【リビンマッチ】



不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」


不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」



各サイトによって参加している不動産業者が違いますので、
複数使うとさらに買取価格の高い会社が見つかることがあります。


それほど手間はかかりませんので、
全部使ってみることをおすすめします。


できるだけ多くの業者であなたの不動産の査定を比較して、
少しでも良い価格・条件で売却をしてください!

 

大阪市浪速区の主な中古住宅売買業者

iタウンページで大阪市浪速区の中古住宅売買業者を探すと、
次のような業者が見つかります。

 

有限会社アンビシャスコーポレーション
大阪府大阪市浪速区日本橋4丁目14−12
株式会社ウダコーポレーション
大阪府大阪市浪速区幸町2丁目6−2
株式会社大阪土地住宅センター
大阪府大阪市浪速区元町1丁目4−22−106
株式会社クラシコ
大阪府大阪市浪速区日本橋東3丁目11−9
株式会社Sanctuary
大阪府大阪市浪速区元町2丁目3−8
株式会社白川工務店
大阪府大阪市浪速区幸町3丁目1−10
株式会社新光不動産
大阪府大阪市浪速区大国2丁目8−20
南海不動産株式会社住宅部門
大阪府大阪市浪速区難波中2丁目7−2

有限会社ネスト
大阪府大阪市浪速区日本橋東1丁目7−5
ピタットハウス/なんばパークス前店
大阪府大阪市浪速区難波中1丁目18−15
株式会社ベルク
大阪府大阪市浪速区下寺1丁目2−4
マツウラ株式会社
大阪府大阪市浪速区日本橋西1丁目1−10

 

 

大阪市浪速区の主な土地売買業者

iタウンページで大阪市浪速区の土地売買業者を探すと、
次のような業者が見つかります。

 

有限会社エステートナニワ
大阪府大阪市浪速区難波中3丁目7−8
浅野産業株式会社
大阪府大阪市浪速区難波中2丁目1−11
浅野産業株式会社/なんば店
大阪府大阪市浪速区日本橋4丁目15−13
有限会社アンビシャスコーポレーション
大阪府大阪市浪速区日本橋4丁目14−12
有限会社アールイー・インベスター
大阪府大阪市浪速区湊町2丁目2−22−210
株式会社イースマイル
大阪府大阪市浪速区敷津東3丁目7−10
株式会社ウダコーポレーション
大阪府大阪市浪速区幸町2丁目6−2
有限会社エーペックエステート
大阪府大阪市浪速区下寺1丁目2−12

オアシス不動産株式会社
大阪府大阪市浪速区桜川4丁目3−22
株式会社大阪土地住宅センター
大阪府大阪市浪速区元町1丁目4−22−106
関西住宅株式会社
大阪府大阪市浪速区恵美須東1丁目19−3
株式会社クラシコ
大阪府大阪市浪速区日本橋東3丁目11−9
株式会社広栄
大阪府大阪市浪速区難波中1丁目1−1
株式会社Sanctuary
大阪府大阪市浪速区元町2丁目3−8
株式会社新光不動産
大阪府大阪市浪速区大国2丁目8−20
有限会社スイートホームサービス
大阪府大阪市浪速区恵美須西1丁目2−21

株式会社創研坊
大阪府大阪市浪速区桜川4丁目3−22
有限会社相互商事
大阪府大阪市浪速区恵美須西2丁目9−2
南海不動産株式会社
大阪府大阪市浪速区難波中2丁目7−2
有限会社ネスト
大阪府大阪市浪速区日本橋東1丁目7−5
ハウジングサポート
大阪府大阪市浪速区元町1丁目11−8
ピタットハウス/なんばパークス前店
大阪府大阪市浪速区難波中1丁目18−15
株式会社明星商事
大阪府大阪市浪速区難波中2丁目8−94
有限会社夕張家不動産
大阪府大阪市浪速区幸町1丁目1−1

有限会社ワンダーランド/難波店
大阪府大阪市浪速区元町1丁目5−19
有限会社ワンダーランド/本店
大阪府大阪市浪速区敷津西1丁目1−25
有限会社ワークエステート
大阪府大阪市浪速区幸町2丁目8−7−701

 

大阪市浪速区のまたは大阪市浪速区の不動産売買にも対応している
中古住宅売買業者、土地売買業者はまだ他にもありますが、

 

それらの中から現在所有する不動産を最も高く買取する業者を
自分で見つけるのは普段不動産取引をしない一般人には至難の業です。

 

不動産売却一括査定を使えば簡単です!

不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
利用者実績も多い信頼できるサイトとして下記の3つをご紹介します。

  • 利用は無料、インターネットから24時間いつでも利用できます。
  • 1分程度の簡単な入力で複数の不動産会社に査定見積依頼できます。
  • 見積比較で数百万円の差が出ることもあります!

イエウール



不動産売却の一括査定【リビンマッチ】



不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」


不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」



各サイトによって参加している不動産業者が違いますので、
複数使うとさらに買取価格の高い会社が見つかることがあります。


それほど手間はかかりませんので、
全部使ってみることをおすすめします。


できるだけ多くの業者であなたの不動産の査定を比較して、
少しでも良い価格・条件で売却をしてください!