寝屋川市の不動産売買 買取 査定|中古住宅、土地を高く売却するには

寝屋川市にお住まいの方で、中古マンション、一戸建て住宅、土地など
不動産の売却、買取査定のために、不動産売買業者をお探しの方に、

 

寝屋川市の主な中古住宅売買業者と
現在所有するマンション、一戸建て住宅、土地を高く売却するための
簡単な方法をご紹介しています。

 

中古マンション、一戸建て住宅、土地などの売却価格の査定は、
不動産業者によってかなり差があります。

 

不動産の売買となると金額も大きいですから、
売却価格に100万円以上の差が出る事はよくある事です。

 

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寝屋川市の主な中古住宅売買業者

iタウンページで寝屋川市の中古住宅売買業者を探すと、
次のような業者が見つかります。

 

株式会社永晃商会
大阪府寝屋川市萱島桜園町16−15
株式会社青葉住建
大阪府寝屋川市池田本町20−34
アトム住宅
大阪府寝屋川市寿町51−1
アパレン寝屋川店
大阪府寝屋川市早子町23−12
有限会社アーバン21
大阪府寝屋川市萱島本町9−19
株式会社ウエノハウジング
大阪府寝屋川市池田1丁目14−18
株式会社ウエルファー
大阪府寝屋川市秦町39−7
エステートプランニングサービス
大阪府寝屋川市池田北町24−2−1210

エムティハウジング
大阪府寝屋川市桜木町2−16
有限会社オリビエ
大阪府寝屋川市香里南之町19−32−602
共栄建設株式会社
大阪府寝屋川市香里新町24−10
共和住宅
大阪府寝屋川市黒原橘町14−24
株式会社コーフク・ハウジング
大阪府寝屋川市寿町7−14
三立土地建物株式会社
大阪府寝屋川市香里南之町20−26
株式会社柴田ハウジング
大阪府寝屋川市池田南町16−26
株式会社柴田ハウジング
大阪府寝屋川市池田南町16−26

親和建設株式会社
大阪府寝屋川市日之出町4−9
株式会社GRコーポレーション
大阪府寝屋川市木屋町2−1
株式会社センチュリー21大喜住宅
大阪府寝屋川市萱島桜園町8−12
株式会社センチュリー21滝本ハウジング
大阪府寝屋川市平池町3−5
株式会社滝本ハウジング
大阪府寝屋川市平池町3−5
大黒建設株式会社
大阪府寝屋川市東大利町14−30
大東住建株式会社
大阪府寝屋川市香里本通町5−11
トモエ建設
大阪府寝屋川市香里新町21−22

株式会社トラストハウジング
大阪府寝屋川市池田本町20−34
成田建設
大阪府寝屋川市萱島南町16−13
日昌ホーム
大阪府寝屋川市平池町32−1
株式会社ハウスサポート京阪
大阪府寝屋川市東大利町14−5
ハウスドゥ香里園店
大阪府寝屋川市松屋町4−4
有限会社ハウスワン
大阪府寝屋川市八坂町23−2
浜商ハウジング
大阪府寝屋川市萱島本町15−6
株式会社福屋不動産販売/香里店
大阪府寝屋川市香里本通町5−32

株式会社福屋不動産販売/寝屋川店
大阪府寝屋川市本町7−5
株式会社双葉住宅
大阪府寝屋川市緑町19−4
不動産情報管理株式会社
大阪府寝屋川市本町5−37
株式会社ベストプロポーザー
大阪府寝屋川市緑町22−3
株式会社明星
大阪府寝屋川市香里南之町9−10
メモリーホーム
大阪府寝屋川市桜木町4−5
吉田不動産株式会社
大阪府寝屋川市池田1丁目5−1

 

 

寝屋川市の主な土地売買業者

iタウンページで寝屋川市の土地売買業者を探すと、
次のような業者が見つかります。

 

ケイジーシー株式会社
大阪府寝屋川市池田本町30−1
有限会社アーバン21
大阪府寝屋川市萱島本町9−19
ウイン・ウィル有限会社
大阪府寝屋川市萱島本町1−8
株式会社ウエノハウジング
大阪府寝屋川市池田1丁目14−18
有限会社オリビエ
大阪府寝屋川市香里南之町19−32−602
有限会社川口商会
大阪府寝屋川市北大利町12−2
河瀬商事株式会社
大阪府寝屋川市寿町48−12
株式会社京阪土地
大阪府寝屋川市香里南之町10−36

厚生住宅建設株式会社
大阪府寝屋川市香里西之町22−27
株式会社コーフク・ハウジング
大阪府寝屋川市寿町7−14
有限会社五興地所
大阪府寝屋川市木田元宮2丁目8−1
産興開発株式会社
大阪府寝屋川市緑町19−17
敷島住研株式会社
大阪府寝屋川市東大利町2−8
株式会社柴田ハウジング
大阪府寝屋川市池田南町16−26
有限会社昭栄住宅
大阪府寝屋川市石津東町31−2
株式会社GRコーポレーション
大阪府寝屋川市木屋町2−1

株式会社スマイルック
大阪府寝屋川市境橋町1−11
千州土地株式会社
大阪府寝屋川市点野5丁目4−27
株式会社センチュリー21大喜住宅
大阪府寝屋川市萱島桜園町8−12
株式会社タクマ不動産
大阪府寝屋川市秦町17−10
株式会社大栄興産
大阪府寝屋川市池田本町20−34
大東土地株式会社
大阪府寝屋川市香里本通町5−11
大同拓地株式会社
大阪府寝屋川市豊里町1−2
日興産業株式会社
大阪府寝屋川市上神田1丁目44−24

株式会社ハウスサポート京阪
大阪府寝屋川市東大利町14−5
ハウスドゥ香里園店
大阪府寝屋川市松屋町4−1
株式会社福屋不動産販売/香里店
大阪府寝屋川市香里本通町5−32
株式会社福屋不動産販売/寝屋川店
大阪府寝屋川市本町7−5
不動産情報管理株式会社
大阪府寝屋川市本町5−37
株式会社ベストプロポーザー
大阪府寝屋川市緑町22−3
株式会社マエダエステート/開発部
大阪府寝屋川市大成町1−1
株式会社美咲住宅
大阪府寝屋川市豊野町2−33

株式会社明星
大阪府寝屋川市香里南之町9−10
吉田不動産株式会社
大阪府寝屋川市池田1丁目5−1
株式会社ランド・フリーダム
大阪府寝屋川市高宮1丁目1−4

 

 

 

寝屋川市のまたは寝屋川市の不動産売買にも対応している
中古住宅売買業者、土地売買業者はまだ他にもありますが、

 

それらの中から現在所有する不動産を最も高く買取する業者を
自分で見つけるのは普段不動産取引をしない一般人には至難の業です。

 

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不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
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  • 利用は無料、インターネットから24時間いつでも利用できます。
  • 1分程度の簡単な入力で複数の不動産会社に査定見積依頼できます。
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少しでも良い価格・条件で売却をしてください!

 

 

今、不動産の売却を検討されているなら、「どうやって売却したら一番いいのか」、「いくらくらいで売れるだろうか」、「どの不動産会社に頼んだらいいのか」、といったことをお考えになっているのではないでしょうか。

 

「どうやって売却したら一番いいのか」

最初に「どうやって売却したら一番いいのか」に関しまして、不動産を売却する方法として通常は、「仲介」と「買取」という方法があります。


「仲介」による売却は不動産会社に仲介してもらって買主を見つけてもらう売却方法ですが、


「仲介」による不動産の売却までの基本的な流れとしては、
1.売却する不動産の相場を知る
2.不動産会社数社に査定を依頼する
3.不動産会社を選んで仲介の契約をする
4.売却価格を決めて不動産を売り出す
5.買い手が見つかったら売買契約を結ぶ
6.買主に売却した物件を引き渡しする
基本的にこのような手順になるかと思います。


「買取」の場合は不動産会社が買主になるのですが、


不動産の「買取」による売却の流れについては、
1.不動産の相場価格を調べる
2.何社かの不動産買取会社に査定を依頼する
3.不動産会社を決定して売買契約をする
4.残金決済をして物件を引き渡す
だいたいはこんな流れになるかとおもいます。


「買取」の場合では、あなたは現在所有する不動産を不動産会社に売却するだけで、不動産会社が売主として次の買主を探して、売買契約をして、引き渡しまでを行います。

 

次に「仲介」と「買取」の違い、「仲介」と「買取」のメリット、デメリットについてはどのようなものがあるかということですが、


不動産の「仲介」と「買取」による売却の違い
一般的には不動産を売却するのは「仲介」によることが多いと思います。「仲介」による売却では不動産会社に査定をしてもらった後、媒介契約をして、売出し価格を決めて、買主を探して売却をすることになります。


もう一方で、「買取」の場合は売却をする買主が不動産会社になるわけです。売主であるあなたは不動産会社と直接価格などを交渉して、価格、その他の条件に納得したらすぐに売買契約を結ぶことが可能です。「買取」の場合は、不動産買取会社に売ってしまうので売出しをして買主を見つける必要がありません。


買い取りには、即時買取と買取保証の2つの方法があります。


1.即時買取
即時買取の場合は、提示された買取価格に納得したらすぐに不動産買取会社と売買契約をすることができます。市場での販売活動は一切行われず、現金を手にするまでの時間が短いことがメリットで早くお金が欲しいという方にとっては良い方法です。一方で、一般的には相場価格に比較すると買取額は安くなります。


2.買取保証
買取保証は仲介と即時買取とを組み合わせたような売却方法です。一定期間、仲介を目的とした販売活動を行い、その期間で売買契約に至らなかったという場合には、不動産会社と事前に約束した金額で買い取ってもらうというものです。


仲介による売却には、売出してもなかなか物件が売れないということもありえます。買取保証は期間は保証をして、最悪安く売却することになりますが、期間内に売れた場合は市場価格で売却できる点があります。


期間内で仲介により売買契約の締結に至った場合、不動産会社に仲介手数料を支払うことになりますが、期間後に買取をしてもらう場合では仲介手数料は必要ありません。


「買取」の場合は、早く現金化できるというのが最大のメリットですが、デメリットは売却価格が安くなってしまうことです。「買取」のメリットデメリットについて他にも挙げてみますと、


不動産買取のメリット
不動産買取にはいくつかのメリットがあります。


■売却までの期間が早く、すぐに現金化できる


すでにお伝えしたように、買取の最大のメリットは現金化しやすいという点です。不動産買取会社と売買契約がまとまりさえすれば、あとはいくつか手続きをすませば即現金化できます。


すぐに現金が必要な場合ですと即時買取という方法がありますし、時間に余裕がある時には買取保証を選ぶと良いでしょう。


「仲介」による不動産売却を選んでみても買い手をなかなか見つけることができず、困っているケースが見受けられます。特にここ最近では住み替えの計画をして新居の計画が決まっているのに、売却がなかなかうまくいかないために計画が狂ってしまったというケースもあるようです。


仲介によって売却をする場合は古い物件などにはありがちなのですが、「屋内の汚れなどが気になる」「リフォームをしないと買い手が見つかりそうにない」などのことも理由となってなかなか売れない物件も多々あるようです。


「買取」によって不動産買取会社に売却する場合は不動産買取会社は買取後にクリーニングやリフォームするので、その費用分は買取価格から差し引かれるかもしれませんが、リフォームしなければいけないから売れないということはなくなります。


■仲介手数料が必要ない


不動産を「仲介」によって売却する場合においては、仲介手数料というかたちで報酬を支払わなければなりません。仲介手数料は法律で上限が定められています。売買価格が400万円以上の場合は3%+6万円+消費税です。例えば、3千万円の物件であれば3千万円×3%+6万円+消費税で仲介手数料は103万6800円もの手数料を支払うことになりますのでこれもばかになりません。


しかし、「買取」では不動産会社は仲介をしていないので、仲介手数料を支払う必要がありません。不動産買取会社はその物件をリフォームなどしてコストより高く売ることで利益を上げます。


■瑕疵担保責任が免除される


不動産売買の際には、考えておくべき問題として瑕疵担保責任があります。「瑕疵」とは、つまりは欠陥のことを言います。瑕疵担保責任といいますのは、不動産を売却した後になってその物件に隠れた瑕疵(欠陥)が見つかった場合に、売主が買主に対して負わなければならない責任のことです。瑕疵の申し出を受けてしまった場合、売主は修補請求に応じなければいけないことになり、この瑕疵として一般的に考えられる例としては雨漏り、給水管からの漏水、シロアリの発生といったものがあります。ある一定の期間内に売却した不動産でなんらかの瑕疵が見つかると、その修繕のための費用としては数十万では済まないこともありえるのです。


瑕疵の程度次第では、損害賠償請求や契約の解除になる場合もあります。


しかし、不動産買取会社に不動産を売却をする場合は、瑕疵担保責任が免除になります。瑕疵担保責任という問題は無くなるわけです。


「売却後のトラブルが心配」「売却後の出費は避けたい」という方は、不動産買取会社に売却すればその不安からは逃れることができます。


■近隣の人に知られることなく売却することができる


仲介によって買主を探すためには、不動産会社のホームページや広告チラシなどに物件の情報を掲載しなければなりません。内覧希望者があれば迎えなければならないということもありますし、見学会などを行えばもう間違いなく近所の人たちに家を売りに出していることが知れ渡ります。


希望をすればチラシ広告を撒く範囲を狭めたり、見学会は行わないということで売却活動をすることも可能ですが、買主を見付けられるスピードは落ちるでしょう。


一方、買取の場合は、あなたと不動産業者との間だけで決まりますので、近所の人に知られることなく売却が決まります。


急に遠くに転勤になったり、離婚をしたりとかいろいろな理由があって不動産を売りに出すことはあると思います。そういったことなら「購入希望者に住んでいるところを見られたくない」「ご近所に知られることなく売却をしたい」と思うこともあるでしょう。「買取」による不動産の売却をすれば、そういった煩わしさというものは無くなります。

不動産買取のデメリット
次に、不動産買取のデメリットについて考えてみたいと思います。


■売却価格が安くなる


「買取」によって売却をするデメリットは、「仲介」によって売却するより価格が安くなってしまうことです。不動産買取会社によっても価格はわりと異なりますが、一般的な目安として仲介で売却をする場合の70〜80%くらいの価格になることが多いようです。さすがにこの金額差は大きいので、どうしても「買取」を利用したいという理由がなければ、買取よりも仲介によって不動産の売却を行う人が多いのです。


不動産買取会社は商品を仕入れて、再販売することのなります。利益を見越した価格で買い取る必要があるため、市場の相場価格よりも安く買取する必要があります。さらに買取した不動産を不動産買取会社はリフォームなどをしてきれいにしてから再販売されることが多く、買取価格を算出する際には商品化する過程で発生するリフォーム費用や造成費用が差し引かれます。といった理由があって、買取価格は市場の相場価格よりも安くせざるを得ないのです。


買取に向いている条件、向いていない条件
一般的に、築年数が古い物件のほうが「買取」に向いていると考えられます。不動産買取会社によって買い取られた物件はリフォームなどして手を加えて再販売することが多いですが、築年数も新しく無理にリフォームしなくても売れる物件は、そのまま仲介で売りに出せば市場価格で売却できる可能性が高いからです。


■買取に向いている条件


以下のような場合は買取を利用するメリットがあると思われます。・すぐに現金が必要な事情がある(即時買取)
・一定期間内に売却しなければならない理由がある(買取保証)
・仲介手数料など差し当たりの経費を支払う現金が手元にない
・近所などに不動産を売りに出していることを知られたくない
・売却したい物件が築年数の古い物件だ


転勤などのため、いつまでには売却をしたいという場合や県外の不動産を相続しており、売却に手間をかけたくないというような理由のある人の多くは「買取」を利用しているようです。


それ以外にも、造成や解体、リフォームなどすれば売れるかも知れないけど、そのための費用を捻出できない場合には「買取」ならそのまま買取をしてもらえます。


■仲介に向いている条件


一方、売却に向いている条件には以下のようなものがあります。
・安くしてまで売るつもりはない
・売却時期はいつでも良い
・築年数も新しくリフォームしなくても売れそう
・立地や形状、面する道路など条件が良い


仲介で売却したほうがメリットがある物件の条件では、立地が良い、人気エリアにある築年数が浅くきれいな物件など、現状のままでも十分に売れる価値があるような物件になります。また、別にすぐに売れなくてもそんなに困っていないしそれより安売りするようがいやだというなら不動産仲介の方法で売りに出せばよいと思います。


「仲介」と「買取」とどちらがいいか、決めかねているのであれば両方の業者に査定を依頼して具体的な話を聞いてみるとよいでしょう。

 

「仲介」にしても「買取」にしても、あなたが不動産の売却のためにしなければいけないことは、


1.不動産の相場価格を調べる
2.複数の不動産会社に査定を依頼する
3.不動産会社を選定して仲介又は売買の契約をする
ということです。


「仲介」であっても「買取」であっても、不動産会社と契約をしてしまえば、その後は不動産会社の担当者が詳しく説明をしてくれますし、迷っていることがあれば相談に乗ってくれるでしょうし、書類の作成など手続きも手助けをしてくれると思いますから、あなたはそれに従って不動産の売出し、売買契約、引き渡しと進めていけばよいでしょう。


ということがありますので、必ず不動産会社を決定して契約をするにおいては説明がわかりやすくきちんとしている親身に相談に乗ってくれる、自分の希望に対して前向きに取り組んでくれるような不動産会社、担当者というのが理想的です。


不動産会社にもいろいろありますので、一社だけでなく複数の不動産会社から話を聞いて自分が最もふさわしいと思う相手を選ぶ必要があります。不動産会社にも、大手の不動産会社、地元の不動産仲介業者、不動産買取会社と、それぞれタイプの違いがありますから同じタイプの不動産業者だけでなくいろいろなタイプの不動産業者から話を聞いてみて、あなたが納得して不動産の売却をできる信頼できるパートナーを選択することが大切になります。


そのようないろいろなタイプの不動産会社をどのようにして見つけて話を聞いたらいいのかということは簡単で、不動産売却一括査定を利用すれば、簡単な操作であなたの不動産の売却に相応しいであろう不動産会社複数社に査定依頼ができます。その数社の不動産業者それぞれにいろいろと話を聞いてみればよいです。


不動産売却一括査定はりようしたら必ずそこで契約までをしなくてはいけないことはないので、不動産売却一括査定を利用して連絡のあった不動産会社すべてと契約にまでいたらなかったら別の不動産売却一括査定を利用する手もあります。


不動産売却一括査定によって登録されている業者も違いがありますから、そこであなたが気に入る不動産会社とめぐり会えるかもしれません。

 

 

中古マンション、一戸建て住宅、土地などの売却価格の査定は、
不動産業者によってかなり差があります。

 

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寝屋川市の主な中古住宅売買業者

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次のような業者が見つかります。

 

株式会社永晃商会
大阪府寝屋川市萱島桜園町16−15
株式会社青葉住建
大阪府寝屋川市池田本町20−34
アトム住宅
大阪府寝屋川市寿町51−1
アパレン寝屋川店
大阪府寝屋川市早子町23−12
有限会社アーバン21
大阪府寝屋川市萱島本町9−19
株式会社ウエノハウジング
大阪府寝屋川市池田1丁目14−18
株式会社ウエルファー
大阪府寝屋川市秦町39−7
エステートプランニングサービス
大阪府寝屋川市池田北町24−2−1210

エムティハウジング
大阪府寝屋川市桜木町2−16
有限会社オリビエ
大阪府寝屋川市香里南之町19−32−602
共栄建設株式会社
大阪府寝屋川市香里新町24−10
共和住宅
大阪府寝屋川市黒原橘町14−24
株式会社コーフク・ハウジング
大阪府寝屋川市寿町7−14
三立土地建物株式会社
大阪府寝屋川市香里南之町20−26
株式会社柴田ハウジング
大阪府寝屋川市池田南町16−26
株式会社柴田ハウジング
大阪府寝屋川市池田南町16−26

親和建設株式会社
大阪府寝屋川市日之出町4−9
株式会社GRコーポレーション
大阪府寝屋川市木屋町2−1
株式会社センチュリー21大喜住宅
大阪府寝屋川市萱島桜園町8−12
株式会社センチュリー21滝本ハウジング
大阪府寝屋川市平池町3−5
株式会社滝本ハウジング
大阪府寝屋川市平池町3−5
大黒建設株式会社
大阪府寝屋川市東大利町14−30
大東住建株式会社
大阪府寝屋川市香里本通町5−11
トモエ建設
大阪府寝屋川市香里新町21−22

株式会社トラストハウジング
大阪府寝屋川市池田本町20−34
成田建設
大阪府寝屋川市萱島南町16−13
日昌ホーム
大阪府寝屋川市平池町32−1
株式会社ハウスサポート京阪
大阪府寝屋川市東大利町14−5
ハウスドゥ香里園店
大阪府寝屋川市松屋町4−4
有限会社ハウスワン
大阪府寝屋川市八坂町23−2
浜商ハウジング
大阪府寝屋川市萱島本町15−6
株式会社福屋不動産販売/香里店
大阪府寝屋川市香里本通町5−32

株式会社福屋不動産販売/寝屋川店
大阪府寝屋川市本町7−5
株式会社双葉住宅
大阪府寝屋川市緑町19−4
不動産情報管理株式会社
大阪府寝屋川市本町5−37
株式会社ベストプロポーザー
大阪府寝屋川市緑町22−3
株式会社明星
大阪府寝屋川市香里南之町9−10
メモリーホーム
大阪府寝屋川市桜木町4−5
吉田不動産株式会社
大阪府寝屋川市池田1丁目5−1

 

 

寝屋川市の主な土地売買業者

iタウンページで寝屋川市の土地売買業者を探すと、
次のような業者が見つかります。

 

ケイジーシー株式会社
大阪府寝屋川市池田本町30−1
有限会社アーバン21
大阪府寝屋川市萱島本町9−19
ウイン・ウィル有限会社
大阪府寝屋川市萱島本町1−8
株式会社ウエノハウジング
大阪府寝屋川市池田1丁目14−18
有限会社オリビエ
大阪府寝屋川市香里南之町19−32−602
有限会社川口商会
大阪府寝屋川市北大利町12−2
河瀬商事株式会社
大阪府寝屋川市寿町48−12
株式会社京阪土地
大阪府寝屋川市香里南之町10−36

厚生住宅建設株式会社
大阪府寝屋川市香里西之町22−27
株式会社コーフク・ハウジング
大阪府寝屋川市寿町7−14
有限会社五興地所
大阪府寝屋川市木田元宮2丁目8−1
産興開発株式会社
大阪府寝屋川市緑町19−17
敷島住研株式会社
大阪府寝屋川市東大利町2−8
株式会社柴田ハウジング
大阪府寝屋川市池田南町16−26
有限会社昭栄住宅
大阪府寝屋川市石津東町31−2
株式会社GRコーポレーション
大阪府寝屋川市木屋町2−1

株式会社スマイルック
大阪府寝屋川市境橋町1−11
千州土地株式会社
大阪府寝屋川市点野5丁目4−27
株式会社センチュリー21大喜住宅
大阪府寝屋川市萱島桜園町8−12
株式会社タクマ不動産
大阪府寝屋川市秦町17−10
株式会社大栄興産
大阪府寝屋川市池田本町20−34
大東土地株式会社
大阪府寝屋川市香里本通町5−11
大同拓地株式会社
大阪府寝屋川市豊里町1−2
日興産業株式会社
大阪府寝屋川市上神田1丁目44−24

株式会社ハウスサポート京阪
大阪府寝屋川市東大利町14−5
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大阪府寝屋川市松屋町4−1
株式会社福屋不動産販売/香里店
大阪府寝屋川市香里本通町5−32
株式会社福屋不動産販売/寝屋川店
大阪府寝屋川市本町7−5
不動産情報管理株式会社
大阪府寝屋川市本町5−37
株式会社ベストプロポーザー
大阪府寝屋川市緑町22−3
株式会社マエダエステート/開発部
大阪府寝屋川市大成町1−1
株式会社美咲住宅
大阪府寝屋川市豊野町2−33

株式会社明星
大阪府寝屋川市香里南之町9−10
吉田不動産株式会社
大阪府寝屋川市池田1丁目5−1
株式会社ランド・フリーダム
大阪府寝屋川市高宮1丁目1−4

 

 

 

寝屋川市のまたは寝屋川市の不動産売買にも対応している
中古住宅売買業者、土地売買業者はまだ他にもありますが、

 

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「いくらくらいで売れるだろうか」

「いくらくらいで売れるだろうか」ということについては、あなたの所有する不動産の自分で価格相場を調べる、複数の不動産会社に査定をしてもらう、という2段階で相場をつかんでいきますが、


はっきり言ってしまうと自分で相場価格を計算しようと思っても例えば、土地の相場にしましても、よく路線価に面積を掛けて1.3倍すれば実勢価格などと言われますけれど、現実的に土地の価格を計算しようとしますとそんなに単純ではなく、例えば土地の形状、面積、方位、接する道路の状況などによっても計算方法が違ったりします。マンションであれば階数、間取り、部屋の方位、管理状況などによって価格は変わります。一戸建て住宅の場合はさらにその家によって全く造りも違っているわけですから、単純に坪単価で算定できない部分も大きかったりしますよね。


また、評価計算の方法を調べて価格を算定してみたところで現実にその値段で売れるというものでもありません。ものの値段というものは不動産だけでなく何でもそうですが、需要と供給のバランスによって決まりますので、


あなたの不動産をどうしても欲しい人がいれば高く売却できるでしょうし、売出しのタイミングなどによって買い手が見つからなければ値下げをしてでも売却しなければいけないこともあります。難しい計算をしたから正確な値段が出るかというとそうではなく、実際にその値段で売買がされているかは疑問です。


現実的には、現在との程度の価格があなたの所有する不動産の売却価格の相場なのかを知るためには、複数の不動産会社にあなたの不動産の査定を依頼して各社査定額にバラつきがあると思いますのでどういう根拠でその価格が導き出されたかを詳しく聞いてみることです。各社なりの説明を聞いているうちにあなたの不動産は今現在現実的にどのくらいの価格で売却できるのかわかると思います。


しかしながら、まるっきり何もわからないのでは、不動産会社の人から査定額の根拠を説明してもらってもよくわからないでしょうし、それらの説明を踏まえて適正価格の範囲というのを把握するためにも基本的な査定のポイントやあなたの不動産のだいたいの相場くらいは価格交渉のためにも知っておくべきなのでこの程度は知っておいたほうがよいという不動産相場の調べ方をご紹介します。


■取引事例比較法
土地やマンション、一般住宅の場合、「取引事例比較法」で査定されているケースが多いようです。取引事例比較法は、売買しようとする不動産と同じような不動産の取引事例等の価格と比較することで、あなたの所有する不動産の価格を査定する方法です。


まず、あなたの不動産と取引事例等となる不動産物件を比較して、取引事例等の価格をベースにあなたの不動産のだいたいの価格水準を査定します。


そして、取引時期の違いに関して不動産価格の動向をもとに価格の調整をします。これが一般的に「時点修正」といわれます。


取引事例等の個別の価格情報としてよく利用されるものに土地ならば国土交通省の土地総合情報システムがありますし、中古マンションや一戸建てならば指定流通機構のレインズ・マーケット・インフォーメーションがあります。


それ以外には、誰でも簡単に調べることができる不動産価格の情報としてインターネットの不動産物件情報サイト上にはたくさんの物件情報がありますので、そこで自分が売りたい不動産と似たような条件の物件を探して、その物件がいくらで売りに出されているかを調べます。


しかし、物件情報サイトの価格というのは、あくまでも売主の希望価格なので、実際の成約価格は、これよりも低くなることも多くあることを考慮しておくことは必要です。


取引事例等としての条件として、最寄駅、最寄駅からの距離、広さ、築年数、間取りといったことがあなたの不動産と同じような条件の物件をを見つけることです。


取引事例等との比較においては、例えば面積においても、よく似たような条件の物件があったとしても、面積まで全く一緒ということはなかなかないでしょう。


そうしたケースでは平米単価や坪単価によって比較します。例えば100平米の似たような条件の物件が5千万円で売り出されていたとして、あなたの所有する不動産が90平米であったら4千5百万円ということになります。


ただし、この比較において注意が必要なのは、実は、面積の大きい小さいによって単価当たりの価格は影響されることがあり基本的には面積が広くなると総額が大きくなるため平米単価は下がる傾向にあります。


なので、100平米の物件と50平米の物件を比較してもあまり正確でないかもしれません。なので、取引事例等としてはなるべくなら面積は近い物件が良いかと思います。


面積の他にも例えば、土地であれば、土地の形・面積・方位・接する道路の状況など、マンションであれば、階数、間取り、部屋の方位などを比較します。


これらの条件に関しても、売ろうとしている物件が不動産物件が取引事例等となる不動産に対して優れているのか、劣っているのかで、取引事例等となる不動産の価格から調整し、対象不動産のおおむねの価格を査定します。


例えば、対象不動産が取引事例等となる不動産より10%程度劣ると判断する場合は、取引事例等の価格を10%減価します。


もう一つ時点修正といいますのは、取引事例等の売買時期と現在の価格動向とを考慮して調整するものですが、取引事例等の物件が売買された時点と不動産市場の価格相場が上昇または下落した分を価格の調整を行うものです。


例えば、取引事例等となる不動産が取引された時点より現時点で10%相場が下落しているという場合は、算出した価格に対して10%減価して調整を行うというものです。


不動産取引によほど慣れている方でもなければ、何%調整するのかというのは自分ではなかなか判断しにくいかもしれませんからはたして算出した価格は正しいのかどうかというのはなんとも言えないかもしれませんが、


不動産会社各社の査定でもどの項目をどのように評価をして調整をしているかの違いが出ますから査定の方法の知識があれば各社のどこをどう評価して価格を算出しているのか分かるので知っておいたほうが良いです。


まずは自分でざっくりでよいので相場価格というものを見ておいて、そして、不動産査定の基礎的な知識も頭に入れておいた状態で、


複数社の不動産会社にあなたの不動産の査定を依頼して、提示された査定額の算定根拠をそれぞれの不動産会社に詳しく聞きながら、どのくらいが現実的に妥当な売却価格かを判断していくのがよいと思います。


自分の不動産を売り出しする時には、売出し価格をいくらにするかを決めなければいけません。適正価格から外れた価格を設定してしっまわないためにも、可能な範囲で価格情報を調べる必要があります。また、価格交渉などもあるでしょうけど最終的に売り渡す価格を承諾するのも自分自身になります。納得のいく価格であなたの不動産の売却をするためにも、物件の相場、査定額の根拠をしっかり把握しておくことは重要です。


自分でおおまかな相場を調べる作業は不動産業者から査定額受け取るまでの間にもできます。あなたが早く不動産の売却を進めたいなら今すぐ一括査定を利用して、複数の不動産会社に査定依頼をしておきましょう。

 

 

「どの不動産会社に頼んだらいいのか」

あなたの不動産を納得して売却をするためには、自身が信頼できる不動産会社を選ぶことが大切です。何社かの不動産会社に査定を依頼して、その説明を聞くと同時に、どの不動産会社と売却、または仲介の契約をしたらいいのか最終的に決めなくてはいけません。


「仲介」による売却でも、「買取」による売却でも不動産会社選びはとても大切です。


「買取」の場合は、不動産会社に売却しますから当然ですが査定額は重要になります。あなたの不動産をできるだけ高く買取する不動産買取会社を探す必要があり、そのためには、できるだけ多くの不動産買取会社に査定を依頼することが大切です。


また、「仲介」ですと、価格査定が重要なことに違いはありませんが、価格の他にも大切なことがあります。


特に注意したいのは、とりあえず高額で査定をして媒介契約さえしてしまったら売出しした後に値下げを繰り返す不動産会社も現実にあるようです。


このような不動産会社に騙されないためには、あなたの所有する不動産と同じタイプや同じ地域の物件で、たくさん販売実績がある不動産会社を選ぶことや売却までのパートナーとして信頼できる会社を選ぶことが大切です。


不動産会社といっても大小さまざまな会社があります。例えば、大手の不動産会社の場合では、自社のネットワークを活用した情報提供や広範囲の物件情報に対応できる点で強みがありますし。また、見込み客リストなども豊富なので売出しをするにおいても強みがあるかもしれません。その他にも、保証や各種サービスなどの社内体制が整っているという点でも安心して契約できる点は強みがあるのではないでしょうか。


一方、地元の中小、中堅の不動産会社は大手にはない物件や顧客の情報を持っていることもあります。地元企業ならではのきめ細かい対応ができる点でのメリットはあります。


このようにそれぞれの不動産会社の特徴は、会社の規模などで形式的に判断できるものではありませんが、


最終的には、この会社、担当者と信頼して取引をしていけるかどうかで選択をすることが大切ではないでしょうか。これは査定を依頼し提出された査定額について、説明を聞いていく中で見極めていくとよいと思います。


少なくとも、説明がいい加減だったりしない、分からないことはめんどくさがらず丁寧に説明してくれる、あなたの希望に沿った不動産の売却条件に対して前向きに熱心に取り組んでくれるような信頼できる不動産会社と担当者を選びたいものです。


もし、説明がよくわからない点があったり、はっきりしなかったら、納得できるまで説明を求めましょう。その他にも、売却までの手順や必要な書類や手続き、税金、不動産会社の手数料など、これからその不動産会社と契約をしてどのように売却を進めていくのか、知りたいことは何でも聞いてみましょう。


契約した後のことを説明をしてもらうことも、不動産会社と契約をした後にその担当者といろいろと手続きを進めていくのですからとても大切なことです。


このような不動産会社とのコミュニケーションを通して、信頼できる会社かどうかを見極めることが、売却を依頼する不動産会社選びの重要なポイントです。最低限、悪徳な不動産業者とだけは契約したくないということはありますが、悪徳不動産業者を避けるための基本情報としては、「宅地建物取引業者名簿」に、免許の年月日、役員の氏名、すべての事務所(本支店等)の所在地、過去の行政処分の状況、他の事業の兼業状況などが記載されています。この名簿を見れば、不動産会社の概要を知ることができます。


名簿は国土交通省の地方整備局や都道府県の不動産業を所管する部署で確認できるほか、インターネットで検索できる都道府県もある。また、国土交通省のネガティブ情報等検索サイトでは、不動産会社の行政処分情報を検索できる。依頼しようとしている不動産会社が過去に宅地建物取引業法に違反して行政処分を受けていないか、念のため確認しておこう。


基本的には、有名な一括査定を利用すれば、一定基準を満たした優良な不動産業者だけが登録されていますので、悪徳不動産業者というのは避けることができるでしょう。

 

不動産売却一括査定は使っても大丈夫なの?
不動産売却一括査定については、例えば、利用したらいきなりたくさんの業者からひっきりなしに電話があり対応に困ったとか、悪い情報も多々あるようですから利用をするのに心配な方もいらっしゃるかもしれません。


しかし、不動産に限らず、中古車の売却とか引越し見積とか自動車保険とか、いろいろな一括査定を実際に利用をしましたが、確かに査定見積をしてくれる数社からはすぐに電話やメールが来ましたけど、それ以上にいろんな業者から次々電話がかかってくるということはなかったです。


ネットなどにあるそのような悪い口コミというのは、一括査定というサービスが出始めた初期のころに、よほど怪しい一括査定のサイトを利用してしまったのではないかと考えられますが、それぞれの業種の一括査定サイトにおいてはたいてい運営年数も長く利用者実績も多い代表的なサイトがいくつかありますから、そういった一括査定サイトを利用すればそんなことはないのではないかと考えます。


これはあくまで推測の範囲ではありますが、そのような一括査定の悪口を書くのは実は査定をする側の会社の関係者なのではとも感じます。


例えば、不動産買取会社からすればたくさん相見積もりをされるのはほんとはイヤなはずです。自分のところにだけ査定の依頼をもらって、他社に話が行かないうちにさっさと契約までこぎつけたほうがうれしいわけです。


不動産会社のホームページに一括査定を利用したらいきなりたくさんの業者からひっきりなしに電話があり対応に困ったりするようです。というったことを紹介して一括査定は使わないほうがいいですよと書いている会社も現実に見たことがあります。


なので、一括査定に対する悪口の口コミというのも実はヤラセ?となにか悪意を感じるところもあります。あくまで推測の範囲ではありますが。


引越し料金の一括見積もりを利用した際には、引越し会社の営業マンが「あれは悪いシステムだ」と苦々しくこぼしていましたが、しかし、何か物を買う時でも、同じ商品だったらいくつか店を見比べて安いところから買ったりするのは普通にしますよね。


一括査定はそれをシステムにしただけなのでそんなに悪いシステムとは思えません(笑)むしろ普通のことといいますか、むしろ便利になっただけだと思います。


このサイトでは、安心してご利用いただけるように不動産売却一括査定の中でも利用者実績も多く、運用年数もある、有名なサイトだけをご紹介しています。

 

 

中古マンション、一戸建て住宅、土地などの売却価格の査定は、
不動産業者によってかなり差があります。

 

不動産の売買となると金額も大きいですから、
売却価格に100万円以上の差が出る事はよくある事です。

 

不動産を高く売却したいなら、複数の業者の査定額を比較して、
最も高い査定額の不動産業者で売却をすることです。

 

しかし、自分で何軒もの不動産会社に査定を依頼するのは大変です。

不動産売却一括査定を使えば簡単です!

不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
利用者実績も多い信頼できるサイトとして下記の3つをご紹介します。

  • 利用は無料、インターネットから24時間いつでも利用できます。
  • 1分程度の簡単な入力で複数の不動産会社に査定見積依頼できます。
  • 見積比較で数百万円の差が出ることもあります!

イエウール



不動産売却の一括査定【リビンマッチ】



不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」


不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」



各サイトによって参加している不動産業者が違いますので、
複数使うとさらに買取価格の高い会社が見つかることがあります。


それほど手間はかかりませんので、
全部使ってみることをおすすめします。


できるだけ多くの業者であなたの不動産の査定を比較して、
少しでも良い価格・条件で売却をしてください!

 

寝屋川市の主な中古住宅売買業者

iタウンページで寝屋川市の中古住宅売買業者を探すと、
次のような業者が見つかります。

 

株式会社永晃商会
大阪府寝屋川市萱島桜園町16−15
株式会社青葉住建
大阪府寝屋川市池田本町20−34
アトム住宅
大阪府寝屋川市寿町51−1
アパレン寝屋川店
大阪府寝屋川市早子町23−12
有限会社アーバン21
大阪府寝屋川市萱島本町9−19
株式会社ウエノハウジング
大阪府寝屋川市池田1丁目14−18
株式会社ウエルファー
大阪府寝屋川市秦町39−7
エステートプランニングサービス
大阪府寝屋川市池田北町24−2−1210

エムティハウジング
大阪府寝屋川市桜木町2−16
有限会社オリビエ
大阪府寝屋川市香里南之町19−32−602
共栄建設株式会社
大阪府寝屋川市香里新町24−10
共和住宅
大阪府寝屋川市黒原橘町14−24
株式会社コーフク・ハウジング
大阪府寝屋川市寿町7−14
三立土地建物株式会社
大阪府寝屋川市香里南之町20−26
株式会社柴田ハウジング
大阪府寝屋川市池田南町16−26
株式会社柴田ハウジング
大阪府寝屋川市池田南町16−26

親和建設株式会社
大阪府寝屋川市日之出町4−9
株式会社GRコーポレーション
大阪府寝屋川市木屋町2−1
株式会社センチュリー21大喜住宅
大阪府寝屋川市萱島桜園町8−12
株式会社センチュリー21滝本ハウジング
大阪府寝屋川市平池町3−5
株式会社滝本ハウジング
大阪府寝屋川市平池町3−5
大黒建設株式会社
大阪府寝屋川市東大利町14−30
大東住建株式会社
大阪府寝屋川市香里本通町5−11
トモエ建設
大阪府寝屋川市香里新町21−22

株式会社トラストハウジング
大阪府寝屋川市池田本町20−34
成田建設
大阪府寝屋川市萱島南町16−13
日昌ホーム
大阪府寝屋川市平池町32−1
株式会社ハウスサポート京阪
大阪府寝屋川市東大利町14−5
ハウスドゥ香里園店
大阪府寝屋川市松屋町4−4
有限会社ハウスワン
大阪府寝屋川市八坂町23−2
浜商ハウジング
大阪府寝屋川市萱島本町15−6
株式会社福屋不動産販売/香里店
大阪府寝屋川市香里本通町5−32

株式会社福屋不動産販売/寝屋川店
大阪府寝屋川市本町7−5
株式会社双葉住宅
大阪府寝屋川市緑町19−4
不動産情報管理株式会社
大阪府寝屋川市本町5−37
株式会社ベストプロポーザー
大阪府寝屋川市緑町22−3
株式会社明星
大阪府寝屋川市香里南之町9−10
メモリーホーム
大阪府寝屋川市桜木町4−5
吉田不動産株式会社
大阪府寝屋川市池田1丁目5−1

 

 

寝屋川市の主な土地売買業者

iタウンページで寝屋川市の土地売買業者を探すと、
次のような業者が見つかります。

 

ケイジーシー株式会社
大阪府寝屋川市池田本町30−1
有限会社アーバン21
大阪府寝屋川市萱島本町9−19
ウイン・ウィル有限会社
大阪府寝屋川市萱島本町1−8
株式会社ウエノハウジング
大阪府寝屋川市池田1丁目14−18
有限会社オリビエ
大阪府寝屋川市香里南之町19−32−602
有限会社川口商会
大阪府寝屋川市北大利町12−2
河瀬商事株式会社
大阪府寝屋川市寿町48−12
株式会社京阪土地
大阪府寝屋川市香里南之町10−36

厚生住宅建設株式会社
大阪府寝屋川市香里西之町22−27
株式会社コーフク・ハウジング
大阪府寝屋川市寿町7−14
有限会社五興地所
大阪府寝屋川市木田元宮2丁目8−1
産興開発株式会社
大阪府寝屋川市緑町19−17
敷島住研株式会社
大阪府寝屋川市東大利町2−8
株式会社柴田ハウジング
大阪府寝屋川市池田南町16−26
有限会社昭栄住宅
大阪府寝屋川市石津東町31−2
株式会社GRコーポレーション
大阪府寝屋川市木屋町2−1

株式会社スマイルック
大阪府寝屋川市境橋町1−11
千州土地株式会社
大阪府寝屋川市点野5丁目4−27
株式会社センチュリー21大喜住宅
大阪府寝屋川市萱島桜園町8−12
株式会社タクマ不動産
大阪府寝屋川市秦町17−10
株式会社大栄興産
大阪府寝屋川市池田本町20−34
大東土地株式会社
大阪府寝屋川市香里本通町5−11
大同拓地株式会社
大阪府寝屋川市豊里町1−2
日興産業株式会社
大阪府寝屋川市上神田1丁目44−24

株式会社ハウスサポート京阪
大阪府寝屋川市東大利町14−5
ハウスドゥ香里園店
大阪府寝屋川市松屋町4−1
株式会社福屋不動産販売/香里店
大阪府寝屋川市香里本通町5−32
株式会社福屋不動産販売/寝屋川店
大阪府寝屋川市本町7−5
不動産情報管理株式会社
大阪府寝屋川市本町5−37
株式会社ベストプロポーザー
大阪府寝屋川市緑町22−3
株式会社マエダエステート/開発部
大阪府寝屋川市大成町1−1
株式会社美咲住宅
大阪府寝屋川市豊野町2−33

株式会社明星
大阪府寝屋川市香里南之町9−10
吉田不動産株式会社
大阪府寝屋川市池田1丁目5−1
株式会社ランド・フリーダム
大阪府寝屋川市高宮1丁目1−4

 

 

 

寝屋川市のまたは寝屋川市の不動産売買にも対応している
中古住宅売買業者、土地売買業者はまだ他にもありますが、

 

それらの中から現在所有する不動産を最も高く買取する業者を
自分で見つけるのは普段不動産取引をしない一般人には至難の業です。

 

不動産売却一括査定を使えば簡単です!

不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
利用者実績も多い信頼できるサイトとして下記の3つをご紹介します。

  • 利用は無料、インターネットから24時間いつでも利用できます。
  • 1分程度の簡単な入力で複数の不動産会社に査定見積依頼できます。
  • 見積比較で数百万円の差が出ることもあります!

イエウール



不動産売却の一括査定【リビンマッチ】



不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」


不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」



各サイトによって参加している不動産業者が違いますので、
複数使うとさらに買取価格の高い会社が見つかることがあります。


それほど手間はかかりませんので、
全部使ってみることをおすすめします。


できるだけ多くの業者であなたの不動産の査定を比較して、
少しでも良い価格・条件で売却をしてください!