守口市の不動産売買 買取 査定|中古住宅、土地を高く売却するには

守口市にお住まいの方で、中古マンション、一戸建て住宅、土地など
不動産の売却、買取査定のために、不動産売買業者をお探しの方に、

 

守口市の主な中古住宅売買業者と
現在所有するマンション、一戸建て住宅、土地を高く売却するための
簡単な方法をご紹介しています。

 

中古マンション、一戸建て住宅、土地などの売却価格の査定は、
不動産業者によってかなり差があります。

 

不動産の売買となると金額も大きいですから、
売却価格に100万円以上の差が出る事はよくある事です。

 

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しかし、自分で何軒もの不動産会社に査定を依頼するのは大変です。

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守口市の主な中古住宅売買業者

iタウンページで守口市の中古住宅売買業者を探すと、
次のような業者が見つかります。

 

河原住宅
大阪府守口市河原町14−32
有限会社アネックス
大阪府守口市大枝南町8−16
榮大有限会社
大阪府守口市松町1−16
エムエスハウジング株式会社
大阪府守口市藤田町6丁目4−11
株式会社関西エステート
大阪府守口市京阪本通1丁目8−25
株式会社関西エステート
大阪府守口市京阪本通1丁目8−25
有限会社小春不動産
大阪府守口市小春町3−17
さくら住宅販売
大阪府守口市南寺方東通5丁目19−28

三和住宅流通株式会社
大阪府守口市南寺方南通3丁目14−19
新栄建設株式会社
大阪府守口市八雲東町1丁目1−4
新栄建設株式会社
大阪府守口市八雲東町1丁目1−4
住友林業ホームサービス株式会社守口店
大阪府守口市寺内町2丁目7−3
株式会社大栄地所
大阪府守口市東町2丁目3−14
大昌コーポレーション株式会社
大阪府守口市金田町4丁目7−24
大日住宅
大阪府守口市大日町4丁目8−16
DハウスJAPAN株式会社
大阪府守口市橋波西之町2丁目12−11

株式会社東洋生興
大阪府守口市本町1丁目7−6
株式会社東洋生興
大阪府守口市本町1丁目7−6
株式会社藤和
大阪府守口市梅園町1−6
中野商事
大阪府守口市紅屋町7−10−101
株式会社パレット
大阪府守口市大久保町3丁目32−15
株式会社福屋不動産販売守口店
大阪府守口市京阪本通1丁目2−10
富士林業株式会社
大阪府守口市八雲東町1丁目22−2−1
株式会社松屋
大阪府守口市大枝東町4−1

みついハウジング
大阪府守口市藤田町1丁目14−18
株式会社宮本ハウジング
大阪府守口市馬場町1丁目1−13
株式会社村原工務店
大阪府守口市大久保町1丁目50−2
MEZONGUY
大阪府守口市京阪北本通1−20
森産業株式会社
大阪府守口市菊水通3丁目3−13
株式会社ユーキ事務所
大阪府守口市東光町2丁目19−2
株式会社リプロス
大阪府守口市南寺方南通3丁目13−10
リースビル管理株式会社
大阪府守口市寺内町2丁目7−32

有限会社レッツ守口店
大阪府守口市本町1丁目6−15

 

 

守口市の主な土地売買業者

iタウンページで守口市の土地売買業者を探すと、
次のような業者が見つかります。

 

DハウスJAPAN株式会社
大阪府守口市橋波西之町2丁目12−11
有限会社アネックス
大阪府守口市大枝南町8−16
株式会社門真企画
大阪府守口市京阪本通1丁目10−32−A−203
株式会社関西エステート
大阪府守口市小春町3−14
コスモ不動産株式会社
大阪府守口市八雲東町2丁目58−17
有限会社小春不動産
大阪府守口市小春町3−17
三和住宅流通株式会社
大阪府守口市南寺方南通3丁目14−19
住友林業ホームサービス株式会社守口店
大阪府守口市寺内町2丁目7−3

株式会社大栄地所
大阪府守口市東町2丁目3−14
大昌コーポレーション株式会社
大阪府守口市金田町4丁目7−24
ティアイホーム有限会社
大阪府守口市梅園町2−1
寺方不動産
大阪府守口市南寺方東通2丁目12−1
株式会社藤和
大阪府守口市梅園町1−6
株式会社パレット
大阪府守口市大久保町3丁目32−15
株式会社ビッグシャトー
大阪府守口市金田町2丁目19−12−101
株式会社福屋不動産販売守口店
大阪府守口市京阪本通1丁目2−10

株式会社松屋
大阪府守口市大枝東町4−1
株式会社宮本ハウジング
大阪府守口市馬場町1丁目1−13
MEZONGUY
大阪府守口市京阪北本通1−20
株式会社ユーキ事務所
大阪府守口市東光町2丁目19−2
株式会社リプロス
大阪府守口市南寺方南通3丁目13−10
有限会社レッツ守口店
大阪府守口市本町1丁目6−15

 

守口市のまたは守口市の不動産売買にも対応している
中古住宅売買業者、土地売買業者はまだ他にもありますが、

 

それらの中から現在所有する不動産を最も高く買取する業者を
自分で見つけるのは普段不動産取引をしない一般人には至難の業です。

 

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現在、不動産を売ろうとお考えになっているなら「どうやって売却したら一番いいのか」、「いくらくらいで売れるだろうか」、「どの不動産会社に頼んだらいいのか」、といったことをお考えになっているのではないでしょうか。

 

「どうやって売却したら一番いいのか」

まずは「どうやって売却したら一番いいのか」についてですが、不動産を売却する方法として通常は、「仲介」か「買取」という2通りの方法になるかと思います。


「仲介」による売却は不動産会社に仲介してもらって買い手を探して売却をする方法になりますが、


「仲介」による不動産の売却までの一般的な流れとしては、
1.不動産の相場価格を調査する
2.何社かの不動産会社に査定を依頼する
3.不動産会社を選定して仲介契約をする
4.価格を決めて不動産の売却活動をする
5.買主が見つかったら売買契約をする
6.買主に物件の引き渡しをする
大まかにはこんな感じになると思います。


「買取」の場合は不動産会社が買主になるのですが、


「買取」による不動産売却の手順としては、
1.不動産の相場価格を調査する
2.複数の不動産買取会社に査定依頼をする
3.不動産会社を選定して売買契約をする
4.残金決済をして物件を引き渡す
だいたいはこんな流れになるかとおもいます。


「買取」によって不動産を売る場合は、あなたは現在所有する不動産を不動産会社に売却してしまえば終わりで、不動産会社が売主として次の買主を探して、売買契約をして、引き渡しまでを行います。

 

次に「仲介」と「買取」の違い、「仲介」と「買取」のメリット、デメリットについて考えてみたいと思います。


不動産の「仲介」と「買取」による売却の違い
不動産売却の方法として一般的なのは「仲介」です。「仲介」による売却では不動産会社に査定をしてもらった後、媒介契約をした後、売却活動をして買主を探して売却することになります。


そして、「買取」は不動産会社に直接買い取ってもらう方法です。買い手である不動産会社が査定して提示した価格などを検討して、条件がまとまればすぐに契約することが可能です。「買取」の場合ですと、あなたは買主が見つかるまで待つ必要がありません。


買い取りには、即時買取と買取保証の2つの方法があります。


1.即時買取
即時買取といいますのは、提示された買取価格に納得したら不動産会社がすぐに買い取ってくれるというものです。買主が現れるまで待つ必要がありませんので、不動産を現金化するまでの時間が早く、すぐにお金が必要な時にオススメです。ただし、市場価格より安い価格での売却となるため注意が必要です。


2.買取保証
買取保証といいますのは即時買取と仲介を組み合わせたような売却方法になります。仲介によって買い手を探して一定期間経過しても、その期間で売却をすることができなかったら、不動産会社が事前に決めた買取価格で買取をしてくれるというものです。


仲介による売却には、物件が売れるのがいつになるのか分からないということはあります。買取保証の場合は、最悪安くなりますが、期間的には保証されますし、期間内に成約すれば市場価格で売却できるという強みがあります。


期間内に仲介により売買契約を結んだ場合は、不動産会社に仲介手数料を支払うことになりますが、期間内に売却ができず買取をしてもらう場合は仲介手数料はありません。


「買取」の場合は、早く現金化できるというのが最大のメリットですが、デメリットは売却価格が安くなってしまうことです。まだ他にも、「買取」のメリットデメリットとしましては、


「買取」による不動産売却のメリット
不動産買取にはいくつかのメリットがあります。


■短期間で手放すことができ、現金化しやすい


繰り返しにはなりますが、「買取」による売却は、短期間で現金を手にできるという点が最大メリットです。買取をしてくれる不動産会社が決まれば、わりと短期間で現金を手にすることができます。


相続税の支払いなどすぐに現金が必要であれば即時買取が有効ですし、一定期間後には現金が必要ということなら買取保証も良いでしょう。


「仲介」によって販売活動をしてもなかなか売買契約をするに至らずに値下げを繰り返しているケースもあります。ここのところ新しい住居に住み替えする計画を進めているのに、売却がうまくできずに資金計画が狂ってしまって困っているという事例もあります。


仲介によって売却をする場合はかなり年数も経っている物件になると、「部屋のつくりが今風でない」「リフォームしないと売れそうにない」といったことはありますので、なかなか売れない物件も多々あるようです。


「買取」で不動産を売却する場合は、不動産買取会社は買取後にクリーニングやリフォームするので、その費用分はマイナス査定になるかもしれませんが、汚れている状態でも、すぐに売却することができます。


■仲介手数料がかからない


「仲介」により不動産売却をする方法においては仲介手数料というかたちで報酬を支払わなければなりません。仲介手数料は法律で上限が定められています。売買価格が400万円以上の場合は3%+6万円+消費税です。例えば、3千万円の物件であれば3千万円×3%+6万円+消費税で仲介手数料は103万6800円もの手数料を支払うことになりますのでこれもばかになりません。


しかし、不動産買取会社が買取する場合は仲介はしていないので、仲介手数料を支払う必要がありません。不動産買取会社は買取した物件を、仕入れコストより高く販売して利益を得ます。


■瑕疵担保責任が免除される


不動産を売買する場合、瑕疵担保責任というものがあります。「瑕疵」といいますのは、つまりは「欠陥」です。瑕疵担保責任とは、売却後にその不動産物件に隠れた瑕疵(欠陥)が見つかった場合に、売主が買主に対して負わなければならない責任のことです。瑕疵の申し出を受けると、売主は修補請求に応じる必要があります。瑕疵に当てはまる代表的なトラブルは、雨漏り、シロアリの発生、給水管からの漏水などがあげられます。売買契約で決めた期間内にこういった瑕疵が見つかってしまったら何十万、何百万円の修繕費が掛かってしまうということもあるかもしれません。


瑕疵の程度によっては損害賠償請求や契約の解除を求められます。


それに対して、不動産会社による買取での売却を行った場合、瑕疵担保責任が免除になります。瑕疵担保責任という問題は無くなるわけです。


瑕疵担保責任についてどうしても気になる場合は、不動産買取会社に売却すればその不安からは逃れることができます。


■近隣の人に知られることなく売却することができる


仲介によって買主を探すためには、不動産会社のホームページや広告チラシなどに物件の情報を掲載しなければなりません。内覧希望者があれば迎えなければならないということもありますし、見学会などを開催した場合などは完全に近所の人たちに家を売りに出していることが知れ渡ります。


希望をすればチラシ広告を撒く範囲を狭めたり、見学会は行わないということで売却活動をすることも可能ですが、その分買い手が見つかる可能性も狭くなってしまいます。


その一方で、「買取」の場合は、あなたと買取業者だけの話になりますので、近隣の人に知られることは少ないです。


急な転勤や離婚など、あまり人には知られたくない理由で不動産を売りに出すこともあるでしょう。そのような時には「購入希望者に住んでいるところを見られたくない」「ご近所に知られることなく売却をしたい」といううこともあると思います。不動産買取会社に買い取ってもらう方法ならプライバシーを考慮した売却が可能です。

不動産買取のデメリット
次に、不動産買取のデメリットをあげてみたいと思います。


■市場価格よりも安くなる


買取のデメリットは、「仲介」で売却するよりも買取価格がやすくなってしまうことです。依頼する不動産会社によって買取価格は異なりますが、一般的に、仲介で売却をする場合の70〜80%くらいの価格になることが多いようです。さすがにこの金額差は大きいので、よほど事情がない限りは買取よりも仲介によって不動産の売却を行う人が多いのです。


不動産買取会社は買取した不動産は再販売することのなります。利益を見越した価格で買い取る必要があるため、市場の相場価格よりも安く買取する必要があります。また、不動産買取会社は買取した不動産をリフォームなどをしてから再販売がされることが多くあります。買取価格を算出する際には土地なら造成費用とか住宅ならリフォーム費用など差し引いた金額になります。というようなことがありますので、再販売する価格に対して買取価格は安くなってしまうのです。


買取に向いている条件、向いていない条件
基本的には、築年数の経った古い物件のほうが「買取」を利用するメリットがあるようです。不動産会社により買い取られた物件はリフォームやリノベーションされて再販されますが、新しいきれいな物件でリフォームの必要もなければ、そのまま仲介で売りに出せば市場価格で売却できる可能性が高いからです。


■買取に向いている条件


以下のような場合は買取を利用するメリットがあると思われます。・すぐにお金が必要な場合(即時買取)
・一定期間までしか待てない理由がある(買取保証)
・手元に現金がなく仲介手数料など差し当たり必要な経費を払えない
・近所などに知られないうちに売却したい
・物件が古いし再販するにはかなりリフォームが必要


引越しが決まっていてそれまでには売却したい場合とか遠くの実家の相続をしたが現地に行って売却活動などなかなかできないという場合は「買取」を利用して売却をすることが多いようです。


その他にも、売却をするためには造成や解体、リフォームが必要だけどそんなことまでしてから売りに出さなければいけないのか・・というなら不動産買取会社に買取してもらえば現状のまま売却できます。


■仲介に向いている条件


一方、売却に向いている条件には以下のようなものがあります。
・安くしてまで売るつもりはない
・売れるまで待つ余力がある
・築年数も新しくリフォームしなくても売れそう
・立地が良い場所にある物件


仲介のほうが向いているであろう物件の条件は、立地の良い物件っであったり築年数が新しい物件、そのままの状態でも充分な商品力がある場合です。また、慌てて安く売るくらいなら納得できる価格で売れるまで待ったほうが良いというなら仲介による売却を選んだ方が良いでしょう。


「仲介」と「買取」とどちらがメリットがあるか決めかねているのであれば両方の業者に査定を依頼して実際に価格やその他の条件を聞いてみるとよいと思います。

 

「仲介」と「買取」のいづれの場合でもあなたが不動産の売却のためにしなければいけないことは、


1.不動産の相場価格を調べる
2.複数の不動産会社に査定を依頼する
3.不動産会社を選定して仲介又は売買の契約をする
ということです。


「仲介」と「買取」のいづれの場合でも不動産会社と契約をしてしまえば、その後は不動産会社の担当者が詳しく説明をしてくれますし、いろいろ相談に乗ってくれたり、必要書類等の作成や手続きなどについても手助けしてくれるはずなので、あなたは不動産の売却、引き渡しまでをその手順に従って進めていけばよいと思います。


ということがありますので、依頼する不動産会社を決定する際には、説明がきちんとしている、相談事があっても親身に対応してくれる自分の希望に対して前向きに取り組んでくれるような不動産会社を選んでおくことが大切です。


不動産会社にもいろいろありますので、不動産会社は1社だけでなく必ず複数の不動産会社に話を聞くことが必要です。不動産会社にも、大手の不動産会社、地元の不動産仲介業者、不動産買取会社と、タイプの違いもありますから、同じタイプの不動産業者だけでなくいろいろなタイプの不動産業者から話を聞いてみて、あなたが不動産の売却を納得する形で進められるような信頼できる会社を見つけることが重要です。


そのようないろいろなタイプの不動産会社をどうやって選んで話を聞いたらいいのかということは簡単で、不動産売却一括査定を利用すれば、自動的にあなたの不動産の売却に相応しい不動産業者が何社か選択され査定を依頼することができます。それぞれの業者から電話かメールで連絡があると思いますのでいろいろ話を聞いてみることができます。


不動産売却一括査定を利用したら必ずその中で契約をしなければいけないことはないので、不動産売却一括査定を利用して査定依頼した不動産会社のなかで契約をしたい会社が見つからなければ、また他の不動産売却一括査定を利用すればよいです。


不動産売却一括査定によって登録されている業者も違いがありますから、そこであなたが信頼して付き合える不動産会社が見つかるかもしれません。

 

 

中古マンション、一戸建て住宅、土地などの売却価格の査定は、
不動産業者によってかなり差があります。

 

不動産の売買となると金額も大きいですから、
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不動産を高く売却したいなら、複数の業者の査定額を比較して、
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しかし、自分で何軒もの不動産会社に査定を依頼するのは大変です。

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守口市の主な中古住宅売買業者

iタウンページで守口市の中古住宅売買業者を探すと、
次のような業者が見つかります。

 

河原住宅
大阪府守口市河原町14−32
有限会社アネックス
大阪府守口市大枝南町8−16
榮大有限会社
大阪府守口市松町1−16
エムエスハウジング株式会社
大阪府守口市藤田町6丁目4−11
株式会社関西エステート
大阪府守口市京阪本通1丁目8−25
株式会社関西エステート
大阪府守口市京阪本通1丁目8−25
有限会社小春不動産
大阪府守口市小春町3−17
さくら住宅販売
大阪府守口市南寺方東通5丁目19−28

三和住宅流通株式会社
大阪府守口市南寺方南通3丁目14−19
新栄建設株式会社
大阪府守口市八雲東町1丁目1−4
新栄建設株式会社
大阪府守口市八雲東町1丁目1−4
住友林業ホームサービス株式会社守口店
大阪府守口市寺内町2丁目7−3
株式会社大栄地所
大阪府守口市東町2丁目3−14
大昌コーポレーション株式会社
大阪府守口市金田町4丁目7−24
大日住宅
大阪府守口市大日町4丁目8−16
DハウスJAPAN株式会社
大阪府守口市橋波西之町2丁目12−11

株式会社東洋生興
大阪府守口市本町1丁目7−6
株式会社東洋生興
大阪府守口市本町1丁目7−6
株式会社藤和
大阪府守口市梅園町1−6
中野商事
大阪府守口市紅屋町7−10−101
株式会社パレット
大阪府守口市大久保町3丁目32−15
株式会社福屋不動産販売守口店
大阪府守口市京阪本通1丁目2−10
富士林業株式会社
大阪府守口市八雲東町1丁目22−2−1
株式会社松屋
大阪府守口市大枝東町4−1

みついハウジング
大阪府守口市藤田町1丁目14−18
株式会社宮本ハウジング
大阪府守口市馬場町1丁目1−13
株式会社村原工務店
大阪府守口市大久保町1丁目50−2
MEZONGUY
大阪府守口市京阪北本通1−20
森産業株式会社
大阪府守口市菊水通3丁目3−13
株式会社ユーキ事務所
大阪府守口市東光町2丁目19−2
株式会社リプロス
大阪府守口市南寺方南通3丁目13−10
リースビル管理株式会社
大阪府守口市寺内町2丁目7−32

有限会社レッツ守口店
大阪府守口市本町1丁目6−15

 

 

守口市の主な土地売買業者

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DハウスJAPAN株式会社
大阪府守口市橋波西之町2丁目12−11
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株式会社門真企画
大阪府守口市京阪本通1丁目10−32−A−203
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大阪府守口市小春町3−14
コスモ不動産株式会社
大阪府守口市八雲東町2丁目58−17
有限会社小春不動産
大阪府守口市小春町3−17
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大阪府守口市南寺方南通3丁目14−19
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大阪府守口市東町2丁目3−14
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大阪府守口市梅園町2−1
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大阪府守口市南寺方東通2丁目12−1
株式会社藤和
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大阪府守口市金田町2丁目19−12−101
株式会社福屋不動産販売守口店
大阪府守口市京阪本通1丁目2−10

株式会社松屋
大阪府守口市大枝東町4−1
株式会社宮本ハウジング
大阪府守口市馬場町1丁目1−13
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株式会社ユーキ事務所
大阪府守口市東光町2丁目19−2
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守口市のまたは守口市の不動産売買にも対応している
中古住宅売買業者、土地売買業者はまだ他にもありますが、

 

それらの中から現在所有する不動産を最も高く買取する業者を
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不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
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「いくらくらいで売れるだろうか」

「いくらくらいで売れるだろうか」ということについては、あなたが所有する不動産の相場価格を自分で調べる、複数の不動産会社に査定をしてもらう、という2段階がありますが、


正直を言いまして、自分で相場価格を調べてみようとしても例えば、土地の相場価格を出そうとしても路線価×面積×1.3で実勢価格などという大まかな目安的なものもあるようですが、実際のところ、土地の価格の計算式というのはそんなに単純ではなく、例えば土地の形状、面積、方位、接する道路の状況などによっても計算式が違ってきたりします。マンションであれば階数、間取り、部屋の方位、管理状況などによって価格は変わります。一戸建て住宅となるとさらにそれぞれの家によってつくりが全然違いますから、その部分をどう評価されるかという問題もあります。


また、そのような評価計算を自分で調べて計算してみても、現実にその値段で売れるというものでもありません。不動産に限らず、ものの値段というものは需要と供給のバランスによって決まりますので、


あなたの所有する不動産を売って欲しい人が多ければ価格は高くなりますし、売出しのタイミングなどによって買い手が見つからなければ値下げをしてでも売却しなければいけないこともあります。難しい計算をして価格を出してみても実際にその値段で売買がされているかは疑問です。


結局は、現在との程度の価格があなたの所有する不動産の売却価格の相場なのかを知るためには、複数の不動産会社から査定額を出してもらって、出された査定額は各社違うと思いますので、その価格を算定した根拠を詳しく聞いてみるのがよいです。各社なりの説明を聞いているうちに今現在のあなたの不動産の現実的な売却価格の相場とか適正価格というものも把握できると思います。


しかしながら、まるで何にも知識がない状態では査定額の根拠を説明してもらって自分なりに納得できるかどうか判断できないですし、各社の説明を聞きながら適正価格の範囲を自分なりに判断するためにも、あなたの不動産の大まかな相場とか不動産査定の基礎的な知識くらいは知っておいたほうが交渉をするにもよいですので不動産相場を調べるわりと簡単な方法とポイントをご紹介してみます。


■取引事例比較法
土地やマンション、一般住宅の場合、「取引事例比較法」で査定されているケースが多いようです。取引事例比較法は、あなたの所有する不動産と同じような物件の取引事例等の価格と比較をして、あなたの不動産の価格を査定する方法になります。


まず、あなたの不動産と取引事例等となる不動産物件を比較して、取引事例等の価格をベースにあなたの不動産のだいたいの価格水準を査定します。


その上で、取引時期の違いを考慮して、不動産市場の価格動向を考慮して価格調整をします。これが一般的に「時点修正」といわれます。


比較的容易に入手できる個別の価格情報としては、土地ならば国土交通省の土地総合情報システムがありますし、中古マンションや一戸建てならば指定流通機構のレインズ・マーケット・インフォーメーションがあります。


その他にも、誰でも簡単に調べることができる不動産価格の情報としてインターネットの不動産物件情報サイトがいろいろありますから、そこであなたの所有する不動産と同じようなタイプの物件を探して、どのくらいの価格で売られているかを調べるという方法です。


ただし、ここに掲載されている価格というのは、あくまでも希望売却価格ですので、現実には、売買契約がまとまる際には価格交渉の結果もう少し安くなっているかもしれません。


取引事例等として似たような条件の物件としては、最寄駅、最寄駅からの距離、広さ、築年数、間取りといったことがあなたの所有する不動産と同じような物件をを見つけることです。


取引事例等との比較においては、例えば面積ですが、似たような条件の取引事例等を見つけたとしても面積まで全く一緒ということはなかなかないでしょう。


そういった場合は、平米単価や坪単価を用いて比較する方法があります。例えば100平米の似たような条件の物件が5千万円で売り出されていたとして、あなたの所有する不動産が90平米であったら4千5百万円ということになります。


ただし、この比較において注意が必要なのは、不動産はその物件の面積の大小によって面積あたりの単価にも影響がある傾向があり一般的に面積が広くなると総額が大きくなるため平米単価は下がる傾向にあります。


なので、100平米の物件と50平米の物件を比較してもあまり正確でないかもしれません。似たような物件でも、できるだけ面積がちかい物件で比較するほうがよいです。


面積以外では、例えば、土地であれば、土地の形・面積・方位・接する道路の状況など、マンションであれば、階数、間取り、部屋の方位などを比較します。


各比較項目について、対象不動産が取引事例等となる不動産より優れているのか、劣っているのかで、取引事例等となる不動産の価格から差し引きして調整し、あなたの不動産物件の売却価格のおおよその相場を査定することができます。


例えば、対象不動産が取引事例等となる不動産より10%程度劣ると判断する場合は、取引事例等の価格を10%減価します。


もう一つ時点修正といいますのは、取引事例等となる物件の売買時期とと現在とのの取引時点を比較します。取引事例等の不動産が取引された時点から市場相場が上昇しているか、下落しているかで、価格に時点修正を施します。


例えば、取引事例等となる物件が売買された時点より現在10%相場が下落している場合には、取引事例等との比較により算出した価格をさらに10%減価します。


不動産売買に関して特に詳しくなければ、自分で何%調整したらいいのかというのはよくわからないかもしれませんので、それで調整して相場価格を導き出せというのは難しいかもしれませんが、


不動産会社によってどこでどの程度調整されるかも違うこともあると思いますので、査定の方法の知識があれば各社のどこをどう評価して価格を算出しているのか分かるので知っておいたほうが良いです。


まずは自分でおおまかな相場でかまわないので見ておいて、それから、どんなふうに値段が決まっていくのかなということを知っておいて、


売却を考えている物件の査定を不動産会社数社に依頼して、提示された査定額の算定根拠を不動産会社各社に詳しく聞きながら、現状での適正な売却価格というものを把握していくのがよいでしょう。


あなたの不動産をに売却する際には、いくらなら売るのかを決めなければなりません。自分で納得できる価格で、また買手も見つかるような価格に設定するためにも、現実的な価格相場、適正価格は把握しておきましょう。売り出し価格からさらに交渉されることもあるでしょうけど最終的に売却価格を決めるのは自分です。あなたが納得して不動産を売却できるためにも、物件の相場、査定額の根拠、適正価格の範囲をじっかり把握しておきましょう。


自分でおおまかな相場を調べる作業は不動産業者から査定額受け取るまでの間にもできます。あなたが早く不動産の売却を進めたいなら今すぐ一括査定を利用して、複数の不動産会社に査定依頼をしておきましょう。

 

 

「どの不動産会社に頼んだらいいのか」

あなたが現在所有する不動産を納得した形で売却するためには、自身が信頼できる不動産会社を選ぶことが大切です。できるだけ多くの不動産会社に査定を依頼して、その説明を聞くと同時に、最終的にどの不動産会社と仲介、または売却の契約をするのかを決定しなければいけません。


「仲介」による売却でも、不動産会社に「買取」してもらう場合も、不動産会社の選択は大切です。


「買取」では不動産会社に直接買い取ってもらうため、もちろんですが、査定価格は最重要要因です。あなたの不動産を最も高く査定する不動産買取会社を見つける必要があり、そのためには多くの不動産会社に価格査定をしてもらうことが大切です。


そして、「仲介」ですと、価格は当然重要ではありますけれど、単に価格だけで決めてしまってもいけません。


よくある注意しなければいけないケースとしてはとにかくまず高い査定額を提示しておいて媒介契約さえしてしまったら売却活動中に値下げを繰り返す不動産会社も存在するからです。


そのような不動産会社に騙されないために自分の売却する不動産と同じタイプや同じエリアの物件で販売実績もたくさんあるような不動産会社を選ぶこと、説明や対応がしっかりしているかなどの観点からも選定しましょう。


不動産会社にも大小、それぞれ特徴が違った会社があります。例えば、大手企業のように支店が各地にある会社は、自社のネットワークを活用した情報提供や広範囲の物件情報に対応できる点で強みがありますし。また、顧客リストが豊富なため、売出しをする際にも強みがあるかもしれません。その他にも、保証や各種サービスなどの社内体制が整っているという点でも安心して契約できる点は強みがあるのではないでしょうか。


それに対して、古くからずっと地元で営業している会社は大手にはない物件や顧客の情報を持っていることもあります。担当者がきめ細かく対応してくれたりするのもメリットです。


不動産会社それぞれの特徴に関しては、会社の規模などで形式的に判断できるものではありませんが、


最終的には不動産会社の担当者とのコミュニケーションの中で見極めていくことが大切です。査定依頼をして契約をするまでの間に、いろいろ話を聞いてみたりしながら見極めていくことになりますが、


基本的には、説明が明確で、なにか質問などしても真摯に答えてくれる。あなたの希望に沿った不動産の売却条件に対して前向きに熱心に取り組んでくれるような信頼できる不動産会社と担当者を選ぶことが大切です。


もし、よくわからない説明をしたり、はっきりしないと感じたら、納得できるまで説明を求めましょう。その他にも、売却までの手順や必要な書類や手続き、税金、不動産会社の手数料など、これからその不動産会社と契約をしてどのように売却を進めていくのか、知りたいことは何でも聞いてみましょう。


最終的にどの不動産会社と売却、あるいは仲介の契約をしたらいいのか


このような不動産会社とのコミュニケーションを通して、信頼できる会社かどうかを見極めることが、売却を依頼する不動産会社選びの重要なポイントです。最低限、悪徳な不動産業者とだけは契約したくないということはありますが、悪徳不動産業者を避けるための基本情報としては、「宅地建物取引業者名簿」に、免許の年月日、役員の氏名、すべての事務所(本支店等)の所在地、過去の行政処分の状況、他の事業の兼業状況などが記載されています。この名簿を見れば、不動産会社の概要を知ることができます。


名簿は国土交通省の地方整備局や都道府県の不動産業を所管する部署で確認できるほか、インターネットで検索できる都道府県もある。また、国土交通省のネガティブ情報等検索サイトでは、不動産会社の行政処分情報を検索できる。依頼しようとしている不動産会社が過去に宅地建物取引業法に違反して行政処分を受けていないか、念のため確認しておこう。


基本的には、有名な一括査定を利用すれば、一定基準を満たした優良な不動産業者だけが登録されていますので、悪徳不動産業者というのは避けることができるでしょう。

 

不動産売却一括査定は使っても大丈夫なの?
不動産売却一括査定については、例えば、利用したらいきなりたくさんの業者からひっきりなしに電話があり対応に困ったとか、悪い情報も多々あるようですから利用をするのに心配な方もいらっしゃるかもしれません。


しかし、不動産に限らず、中古車の売却とか引越し見積とか自動車保険とか、いろいろな一括査定を実際に利用をしましたが、確かに査定見積をしてくれる数社からはすぐに電話やメールが来ましたけど、それ以上にいろんな業者から次々電話がかかってくるということはなかったです。


ネットなどにあるそのような悪い口コミというのは、一括査定というサービスが出始めた初期のころに、よほど怪しい一括査定のサイトを利用してしまったのではないかと考えられますが、それぞれの業種の一括査定サイトにおいてはたいてい運営年数も長く利用者実績も多い代表的なサイトがいくつかありますから、そういった一括査定サイトを利用すればそんなことはないのではないかと考えます。


これはあくまで推測の範囲ではありますが、そのような一括査定の悪口を書くのは実は査定をする側の会社の関係者なのではとも感じます。


例えば、不動産買取会社からすればたくさん相見積もりをされるのはほんとはイヤなはずです。自分のところにだけ査定の依頼をもらって、他社に話が行かないうちにさっさと契約までこぎつけたほうがうれしいわけです。


不動産会社のホームページに一括査定を利用したらいきなりたくさんの業者からひっきりなしに電話があり対応に困ったりするようです。というったことを紹介して一括査定は使わないほうがいいですよと書いている会社も現実に見たことがあります。


なので、一括査定に対する悪口の口コミというのも実はヤラセ?となにか悪意を感じるところもあります。あくまで推測の範囲ではありますが。


引越し料金の一括見積もりを利用した際には、引越し会社の営業マンが「あれは悪いシステムだ」と苦々しくこぼしていましたが、しかし、何か物を買う時でも、同じ商品だったらいくつか店を見比べて安いところから買ったりするのは普通にしますよね。


一括査定はそれをシステムにしただけなのでそんなに悪いシステムとは思えません(笑)むしろ普通のことといいますか、むしろ便利になっただけだと思います。


このサイトでは、安心してご利用いただけるように不動産売却一括査定の中でも利用者実績も多く、運用年数もある、有名なサイトだけをご紹介しています。

 

 

中古マンション、一戸建て住宅、土地などの売却価格の査定は、
不動産業者によってかなり差があります。

 

不動産の売買となると金額も大きいですから、
売却価格に100万円以上の差が出る事はよくある事です。

 

不動産を高く売却したいなら、複数の業者の査定額を比較して、
最も高い査定額の不動産業者で売却をすることです。

 

しかし、自分で何軒もの不動産会社に査定を依頼するのは大変です。

不動産売却一括査定を使えば簡単です!

不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
利用者実績も多い信頼できるサイトとして下記の3つをご紹介します。

  • 利用は無料、インターネットから24時間いつでも利用できます。
  • 1分程度の簡単な入力で複数の不動産会社に査定見積依頼できます。
  • 見積比較で数百万円の差が出ることもあります!

イエウール



不動産売却の一括査定【リビンマッチ】



不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」


不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」



各サイトによって参加している不動産業者が違いますので、
複数使うとさらに買取価格の高い会社が見つかることがあります。


それほど手間はかかりませんので、
全部使ってみることをおすすめします。


できるだけ多くの業者であなたの不動産の査定を比較して、
少しでも良い価格・条件で売却をしてください!

 

守口市の主な中古住宅売買業者

iタウンページで守口市の中古住宅売買業者を探すと、
次のような業者が見つかります。

 

河原住宅
大阪府守口市河原町14−32
有限会社アネックス
大阪府守口市大枝南町8−16
榮大有限会社
大阪府守口市松町1−16
エムエスハウジング株式会社
大阪府守口市藤田町6丁目4−11
株式会社関西エステート
大阪府守口市京阪本通1丁目8−25
株式会社関西エステート
大阪府守口市京阪本通1丁目8−25
有限会社小春不動産
大阪府守口市小春町3−17
さくら住宅販売
大阪府守口市南寺方東通5丁目19−28

三和住宅流通株式会社
大阪府守口市南寺方南通3丁目14−19
新栄建設株式会社
大阪府守口市八雲東町1丁目1−4
新栄建設株式会社
大阪府守口市八雲東町1丁目1−4
住友林業ホームサービス株式会社守口店
大阪府守口市寺内町2丁目7−3
株式会社大栄地所
大阪府守口市東町2丁目3−14
大昌コーポレーション株式会社
大阪府守口市金田町4丁目7−24
大日住宅
大阪府守口市大日町4丁目8−16
DハウスJAPAN株式会社
大阪府守口市橋波西之町2丁目12−11

株式会社東洋生興
大阪府守口市本町1丁目7−6
株式会社東洋生興
大阪府守口市本町1丁目7−6
株式会社藤和
大阪府守口市梅園町1−6
中野商事
大阪府守口市紅屋町7−10−101
株式会社パレット
大阪府守口市大久保町3丁目32−15
株式会社福屋不動産販売守口店
大阪府守口市京阪本通1丁目2−10
富士林業株式会社
大阪府守口市八雲東町1丁目22−2−1
株式会社松屋
大阪府守口市大枝東町4−1

みついハウジング
大阪府守口市藤田町1丁目14−18
株式会社宮本ハウジング
大阪府守口市馬場町1丁目1−13
株式会社村原工務店
大阪府守口市大久保町1丁目50−2
MEZONGUY
大阪府守口市京阪北本通1−20
森産業株式会社
大阪府守口市菊水通3丁目3−13
株式会社ユーキ事務所
大阪府守口市東光町2丁目19−2
株式会社リプロス
大阪府守口市南寺方南通3丁目13−10
リースビル管理株式会社
大阪府守口市寺内町2丁目7−32

有限会社レッツ守口店
大阪府守口市本町1丁目6−15

 

 

守口市の主な土地売買業者

iタウンページで守口市の土地売買業者を探すと、
次のような業者が見つかります。

 

DハウスJAPAN株式会社
大阪府守口市橋波西之町2丁目12−11
有限会社アネックス
大阪府守口市大枝南町8−16
株式会社門真企画
大阪府守口市京阪本通1丁目10−32−A−203
株式会社関西エステート
大阪府守口市小春町3−14
コスモ不動産株式会社
大阪府守口市八雲東町2丁目58−17
有限会社小春不動産
大阪府守口市小春町3−17
三和住宅流通株式会社
大阪府守口市南寺方南通3丁目14−19
住友林業ホームサービス株式会社守口店
大阪府守口市寺内町2丁目7−3

株式会社大栄地所
大阪府守口市東町2丁目3−14
大昌コーポレーション株式会社
大阪府守口市金田町4丁目7−24
ティアイホーム有限会社
大阪府守口市梅園町2−1
寺方不動産
大阪府守口市南寺方東通2丁目12−1
株式会社藤和
大阪府守口市梅園町1−6
株式会社パレット
大阪府守口市大久保町3丁目32−15
株式会社ビッグシャトー
大阪府守口市金田町2丁目19−12−101
株式会社福屋不動産販売守口店
大阪府守口市京阪本通1丁目2−10

株式会社松屋
大阪府守口市大枝東町4−1
株式会社宮本ハウジング
大阪府守口市馬場町1丁目1−13
MEZONGUY
大阪府守口市京阪北本通1−20
株式会社ユーキ事務所
大阪府守口市東光町2丁目19−2
株式会社リプロス
大阪府守口市南寺方南通3丁目13−10
有限会社レッツ守口店
大阪府守口市本町1丁目6−15

 

守口市のまたは守口市の不動産売買にも対応している
中古住宅売買業者、土地売買業者はまだ他にもありますが、

 

それらの中から現在所有する不動産を最も高く買取する業者を
自分で見つけるのは普段不動産取引をしない一般人には至難の業です。

 

不動産売却一括査定を使えば簡単です!

不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
利用者実績も多い信頼できるサイトとして下記の3つをご紹介します。

  • 利用は無料、インターネットから24時間いつでも利用できます。
  • 1分程度の簡単な入力で複数の不動産会社に査定見積依頼できます。
  • 見積比較で数百万円の差が出ることもあります!

イエウール



不動産売却の一括査定【リビンマッチ】



不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」


不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」



各サイトによって参加している不動産業者が違いますので、
複数使うとさらに買取価格の高い会社が見つかることがあります。


それほど手間はかかりませんので、
全部使ってみることをおすすめします。


できるだけ多くの業者であなたの不動産の査定を比較して、
少しでも良い価格・条件で売却をしてください!