八尾市の不動産売買 買取 査定|中古住宅、土地を高く売却するには

八尾市にお住まいの方で、中古マンション、一戸建て住宅、土地など
不動産の売却、買取査定のために、不動産売買業者をお探しの方に、

 

八尾市の主な中古住宅売買業者と
現在所有するマンション、一戸建て住宅、土地を高く売却するための
簡単な方法をご紹介しています。

 

中古マンション、一戸建て住宅、土地などの売却価格の査定は、
不動産業者によってかなり差があります。

 

不動産の売買となると金額も大きいですから、
売却価格に100万円以上の差が出る事はよくある事です。

 

不動産を高く売却したいなら、複数の業者の査定額を比較して、
最も高い査定額の不動産業者で売却をすることです。

 

しかし、自分で何軒もの不動産会社に査定を依頼するのは大変です。

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八尾市の主な中古住宅売買業者

iタウンページで八尾市の中古住宅売買業者を探すと、
次のような業者が見つかります。

 

加藤建設株式会社
大阪府八尾市太田1丁目26
株式会社I&R
大阪府八尾市太田2丁目93−14
株式会社アンジュ八尾店
大阪府八尾市北本町1丁目1−11
キナンホーム
大阪府八尾市天王寺屋7丁目88
近興不動産商社
大阪府八尾市山本町北8丁目4−2
有限会社志紀不動産
大阪府八尾市志紀町2丁目42−10
株式会社正栄
大阪府八尾市山城町4丁目2−26
新成ハウジング
大阪府八尾市南小阪合町1丁目1−12−201

有限会社ツジコーコーポレーション
大阪府八尾市山本町北3丁目10−14
辻本築研
大阪府八尾市八尾木北6丁目141
でぃあほうむ株式会社
大阪府八尾市恩智中町1丁目52
中田商事
大阪府八尾市中田4丁目45−1−105
西沢ハウジング株式会社
大阪府八尾市小阪合町4丁目3−26
株式会社ハウスフリーダム八尾店
大阪府八尾市南小阪合町1丁目1−1
ハウスポート80
大阪府八尾市本町7丁目12−24
八光商事
大阪府八尾市太子堂2丁目1−46−201

八光システム株式会社
大阪府八尾市跡部本町1丁目4−22
日の出商事
大阪府八尾市渋川町4丁目1−2
株式会社福屋不動産販売八尾店
大阪府八尾市桜ヶ丘3丁目54−101
株式会社ベストエステート本社
大阪府八尾市高美町1丁目3−13
株式会社マスコホーム
大阪府八尾市東山本新町6丁目2−19
丸高不動産
大阪府八尾市栄町2丁目1−4
ミキワホーム
大阪府八尾市陽光園2丁目6−31
株式会社モンディアル・エステート
大阪府八尾市八尾木1丁目1−4

有伸産業株式会社
大阪府八尾市明美町1丁目1−29
吉村商事株式会社
大阪府八尾市若林町2丁目26

 

 

八尾市の主な土地売買業者

iタウンページで八尾市の土地売買業者を探すと、
次のような業者が見つかります。

 

株式会社I&R
大阪府八尾市太田2丁目93−14
株式会社アンジュ八尾店
大阪府八尾市北本町1丁目1−11
エステートホシバ
大阪府八尾市南本町2丁目3−8
株式会社エルライフ
大阪府八尾市弓削町3丁目83−2
株式会社エーケン
大阪府八尾市恩智中町2丁目125
有限会社大阪ホーム・コンサルタント/JR八尾センター
大阪府八尾市安中町3丁目8−11
株式会社カエルホーム
大阪府八尾市桜ヶ丘3丁目78
近興不動産商社
大阪府八尾市山本町北8丁目4−2

株式会社正栄
大阪府八尾市山城町4丁目2−26
住友不動産販売株式会社八尾営業センター
大阪府八尾市光町1丁目64
株式会社タイヨーハウス
大阪府八尾市佐堂町2丁目5−21
大八産業株式会社
大阪府八尾市刑部1丁目82
有限会社ツジコーコーポレーション
大阪府八尾市山本町北3丁目10−14
でぃあほうむ株式会社
大阪府八尾市恩智中町1丁目52
株式会社ドゥーイング
大阪府八尾市若林町1丁目87
西沢ハウジング株式会社
大阪府八尾市小阪合町4丁目3−26

有限会社ニシダハウジング
大阪府八尾市久宝寺6丁目8−1
株式会社ハウジングマーケット
大阪府八尾市渋川町3丁目2−7
株式会社ハウスフリーダム八尾店
大阪府八尾市南小阪合町1丁目1−1
八光システム株式会社
大阪府八尾市跡部本町1丁目4−22
株式会社福屋不動産販売八尾店
大阪府八尾市桜ヶ丘3丁目54−101
株式会社ベストエステート本社
大阪府八尾市高美町1丁目3−13
マイホームセンター
大阪府八尾市桜ヶ丘2丁目59
株式会社マスコホーム
大阪府八尾市東山本新町6丁目2−19

丸高不動産
大阪府八尾市栄町2丁目1−4
株式会社モンディアル・エステート
大阪府八尾市八尾木1丁目1−4
株式会社ヤマヒデ
大阪府八尾市柏村町4丁目46−101
有伸産業株式会社
大阪府八尾市明美町1丁目1−29
吉村商事株式会社
大阪府八尾市若林町2丁目26

 

八尾市のまたは八尾市の不動産売買にも対応している
中古住宅売買業者、土地売買業者はまだ他にもありますが、

 

それらの中から現在所有する不動産を最も高く買取する業者を
自分で見つけるのは普段不動産取引をしない一般人には至難の業です。

 

不動産売却一括査定を使えば簡単です!

不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
利用者実績も多い信頼できるサイトとして下記の3つをご紹介します。

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今、不動産の売却を検討されているなら、「どうやって売却したら一番いいのか」、「いくらくらいで売れるだろうか」、「どの不動産会社に頼んだらいいのか」、というようなことをお考えになっていらっしゃいませんか。

 

「どうやって売却したら一番いいのか」

「どうやって売却したら一番いいのか」ということにつきましてですが、不動産の売却方法としては一般的に「仲介」か「買取」かということになると思います。


「仲介」といいますのは不動産会社に仲介を依頼して買い手を探して売却をする方法になりますが、


「仲介」による不動産の売却までは通常は次のような流れになります。
1.不動産の相場価格を調査する
2.不動産会社を探して査定を依頼する
3.仲介契約をする不動産会社を決定する
4.売却価格を決めて物件を売りに出す
5.買い手が見つかったら売買契約を結ぶ
6.買主に物件の引き渡しをする
大まかにはこんな感じになると思います。


「買取」は不動産会社に直接買い取ってもらう方法です。


「買取」によって不動産を売却する流れは、
1.不動産の価格相場について調べる
2.不動産買取会社数社に査定を依頼する
3.不動産会社を選定して売買契約をする
4.残金決済をして物件を引き渡す
だいたいはこんな流れになるかとおもいます。


「買取」によって不動産を売る場合は、あなたが現在所有する不動産を不動産会社が買取したら終わりで、不動産会社が物件の所有者として次の買主を探して、売買契約、引き渡しまでを行うことになります。

 

次に「仲介」と「買取」の違い、「仲介」と「買取」のメリット、デメリットについて考えてみたいと思います。


不動産売却の「仲介」と「買取」の違い
一般的には不動産を売却するのは「仲介」によることが多いと思います。不動産を「仲介」によって売却する場合はる動産会社に査定を依頼して媒介契約をして、売出し価格を決めて、買主を探して売却をすることになります。


そして、「買取」は不動産会社が直接買い取るという方法になります。売主のあなたは不動産買取会社が提示する買取価格などを検討して、売買条件に納得できたらそのまま売却を決定することができます。「買取」の場合、あなたは広告や内見などの販売活動を行う必要がありません。


「買取」による不動産売却では即時買取と買取保証という2つの方法があります。


1.即時買取
即時買取といいますのは、買取価格他の条件に納得して売却を決めたらすぐに不動産買取会社が買取ってくれることになります。市場での販売活動は一切行われず、現金が入ってくるまでの時間も早く現金がすぐに必要な方にとってはありがたい方法でしょう。しかしながら、基本的には、市場価格に比較すると安く売却することになります。


2.買取保証
もう一つの買取保証といいますのは即時買取と仲介を組み合わせたような仕組みです。一定期間、仲介を目的とした販売活動を行い、その間に買い手を見つけて売却ができなかったら不動産会社と事前に約束した金額で買い取ってもらうというものです。


「仲介」で売却をする場合には、物件が売れるのがいつになるのか分からないということはあります。買取保証の場合は、最悪安くなりますが、期間的には保証されますし、期間内に売却をすることができれば市場価格で売却できる希望があります。


期間内に仲介により売買契約を結んだ場合は、不動産会社に仲介手数料を支払うことになりますが、期間内に決まらず買取となった場合には仲介手数料は発生しません。


現金化までの期間が短いということが「買取」の最大のメリットですが、売却価格が仲介による場合よりも安いというのがデメリットとしてあります。「買取」のメリットデメリットとしてはその他にも、


「買取」のメリット
「買取」による不動産の売却方法にはいくつかのメリットがあります。


■短期間で売却、現金化ができる


繰り返しにはなりますが、「買取」による売却は、短期間で現金を手にできるという点が最大メリットです。不動産買取会社との間で話が決まって売買契約をすればすぐに売却し現金化することができます。


相続税の支払いなどすぐに現金が必要であれば即時買取が有効ですし、時間的に多少の余裕があるなら買取保証もよいでしょう。


仲介によって売却を行う場合、所有する不動産をなかなか売却することができず、破格の値段で売りに出されている物件もあります。ここ数年では、買い換えや住み替えの計画が進んでしまっているのに、売却がうまくできずに資金計画が狂ってしまって困っているという事例もあります。


「仲介」による売却では、築年数が古い物件の場合などは特に、「屋内の汚れなどが気になる」「このままでは住めないのでリフォーム代が高くつきそう」などの理由により、買主がなかなか現れないままになっている物件もあります。


しかし、買取による不動産の売却は、不動産買取会社は売れるようにリフォームなどして再販売しますので、その分は買取価格が安くなってしまうかもしれませんが、きれいでないから買主が現れないということはなくなります。


■仲介手数料がいらない


不動産会社に仲介してもらい不動産を売却する場合、仲介手数料を不動産会社の報酬として支払うことになります。仲介手数料は法律で上限が定められています。売買価格が400万円以上の場合は3%+6万円+消費税です。例えば、3千万円の物件であれば3千万円×3%+6万円+消費税で仲介手数料は103万6800円もの手数料を支払うことになりますのでこれもばかになりません。


その一方で、「買取」の場合は仲介をしてもらうわけではないので、仲介手数料というのは発生しません。「買取」の場合は不動産買取会社はその物件をリフォームなどしてさらに高く売ることで利益を得ます。


■瑕疵担保責任が免除される


不動産の売買に関しましては、瑕疵担保責任というものがあります。「瑕疵」といいますのは、つまりは「欠陥」です。瑕疵担保責任とは、物件を売却してしまった後になって隠れた瑕疵(欠陥)があったという場合には、売主が買主に対して負わなければならない責任のことです。瑕疵の申し出を受けてしまった場合、売主は修補請求に応じなければいけないことになり、通常よくある、この瑕疵に該当するものとしてはシロアリの発生、雨漏り、給水管からの漏水などがそれにあたります。売買契約で決めた期間内にこういった瑕疵が見つかってしまったら修繕費用として何十万とか、何百万円とか請求される可能性もあり得るのです。


瑕疵の程度があまりにも大きい場合は損害賠償請求や契約の解除を求められます。


それが、不動産ん買取会社に不動産を売却する場合においては、瑕疵担保責任は免除になります。なのでこれに悩まされることはありません。


瑕疵担保責任がどうも心配でしょうがないという物件なら仲介よりも買取をしてもらったほうが良いかもしれません。


■近隣の人に知られることなく売却することができる


仲介によって売却をするためには、不動産会社のホームページや広告チラシなどに物件の情報を掲載しなければなりません。内覧希望があった場合は、迎え入れたりすることもありますが、見学会などを開催した場合などは完全に自宅を売却することが近所の人にわかってしまいます。


要望を伝えればチラシを撒く範囲を限定したり、見学会は行わないということで売却活動をすることも可能ですが、その分、買い手が見つかる確率も低くなってしまうかもしれません。


一方、不動産買取会社に買い取ってもらう場合は売出しはありませんので、そういったわずらわしさは関係なくなります。


離婚だとか家庭のいろいろな事情があったりあまり人には知られたくない理由で不動産を売りに出すこともあるでしょう。そういう場合ですと「購入希望者に住んでいるところを見られたくない」「ご近所に知られることなく売却をしたい」と思うこともあるでしょう。「買取」により不動産会社に売却をするのであれば近所や次の買主に知られることなく売却できます。

不動産買取のデメリット
次に、不動産買取のデメリットについてなのですが、


■市場価格より買取価格が安い


「買取」を利用するデメリットとしては市場価格より安く売却をしなければならないということです。不動産買取会社の査定にもけっこう違いは出ますが、だいたいのろころ市場価格に対して70〜80%くらいの価格になるようです。さすがにこの金額差は大きいので、それなりに理由がない場合は、多くの人は仲介による売却を選択しているようです。


不動産買取会社は買取した不動産は売りに出します。その際の利益分を確保する必要がありますため、市場価格に対して買取価格は安くならざるを得ません。不動産会社は、買い取った不動産に改修や改築するなど手を加えてから販売をされることも多くあります。買取をする際には、住宅であればリフォーム費用などが、土地であれば造成費用などが差し引かれます。といったこともありますので、「買取」の場合は「仲介」よりも安く売却をすることになります。


買取に向いている条件、向いていない条件
基本的には、築年数の経った古い物件のほうが「買取」を利用するメリットがあるようです。不動産会社により買い取られた物件はリフォームなどして売りやすい状態にして再販売しますが、新しいきれいな物件でリフォームの必要もなければ、そのまま仲介で売りに出せば市場価格で売却できる可能性が高いからです。


■買取に向いている条件


基本的には次のような条件ですと買取のメリットがあると言えます。・すぐに現金が必要な事情がある(即時買取)
・一定期間後までには売却してしまいたい(買取保証)
・仲介手数料などの経費を支払う余力が手元にない
・近所や勤務先などに売りに出していることを知られたくない
・売却したい物件が築年数の古い物件だ


転勤などのため、いつまでには売却をしたいという場合や遠くにある実家の相続をして相続税など現金が必要になるというような理由があり「買取」を利用する人は多いようです。


また、売却をするためには造成や解体、リフォームが必要だけどそのための費用を捻出できない場合には「買取」なら現状のまま不動産会社に売却できます。


■仲介に向いている条件


一方、売却に向いている条件には以下のようなものがあります。
・売却金額は下げられない
・売却時期はいつでも良い
・築浅物件を売却する
・立地などの条件がよい


仲介により売却をしたほうが良い物件の条件としては立地の良い物件っであったり築年数が新しい物件、そのままですぐに買主が付きそうな物件です。また、別にすぐに売れなくてもそんなに困っていないしそれより安売りするようがいやだというなら仲介によって売出しをするのがよいでしょう。


「仲介」と「買取」とどちらがいいか、よくわからない物件であれば、両方の業者に査定を依頼して実際に価格やその他の条件を聞いてみるとよいと思います。

 

「仲介」にしても「買取」にしても、あなたが不動産を売却するために必要な行動としては


1.不動産の相場価格を調べる
2.複数の不動産会社に査定を依頼する
3.不動産会社を選定して仲介又は売買の契約をする
ということです。


「仲介」の場合でも「買取」でも不動産会社を決定して契約までしてしまえばその後の手順については不動産会社の担当者が説明してくれるはずですし、相談に乗ってくれたり、必要書類等の作成や手続きなどについても手助けしてくれるはずなので、あなたはそれに沿って不動産の売却を進めていけばよいということになると思います。


といったことでいろいろお世話になるわけですので、不動産会社を決めて契約をする際には必ず、明確でわかりやすい説明をしてくれる相談などをいろいろしてもしっかり応えてくれる売却の希望条件などにも前向きな提案などをしてくれるような、会社や担当者でないとストレスがたまると思います。


そのためにも、必ず複数の不動産会社から話を聞いてここに任せたいと思える会社を選ぶことが大切なのです。不動産会社にも、大手の不動産会社、地元の不動産仲介業者、不動産買取会社と、いろいろありますので、同じタイプの不動産業者だけでなくいろいろなタイプの不動産業者から話を聞いてみて、あなたの不動産を希望通りに売却できるようなパートナーを見つけることが大切です。


そのようないろいろなタイプの不動産会社をどうやって選んで話を聞いたらいいのかということは簡単で、不動産売却一括査定を利用すれば、1分程度の入力を一回すればあなたの不動産の売却に相応しい不動産業者を選択して査定依頼できます。その数社の不動産業者それぞれにいろいろと話を聞いてみればよいです。


不動産売却一括査定はりようしたら必ずそこで契約までをしなくてはいけないことはないので、不動産売却一括査定を利用しても、自分が気に入った不動産会社が見つからなかったら、別の不動産売却一括査定を利用する手もあります。


不動産売却一括査定ごとに登録されている業者も違っていたりしますから、そこであなたが信頼して付き合える不動産会社が見つかるかもしれません。

 

 

中古マンション、一戸建て住宅、土地などの売却価格の査定は、
不動産業者によってかなり差があります。

 

不動産の売買となると金額も大きいですから、
売却価格に100万円以上の差が出る事はよくある事です。

 

不動産を高く売却したいなら、複数の業者の査定額を比較して、
最も高い査定額の不動産業者で売却をすることです。

 

しかし、自分で何軒もの不動産会社に査定を依頼するのは大変です。

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八尾市の主な中古住宅売買業者

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次のような業者が見つかります。

 

加藤建設株式会社
大阪府八尾市太田1丁目26
株式会社I&R
大阪府八尾市太田2丁目93−14
株式会社アンジュ八尾店
大阪府八尾市北本町1丁目1−11
キナンホーム
大阪府八尾市天王寺屋7丁目88
近興不動産商社
大阪府八尾市山本町北8丁目4−2
有限会社志紀不動産
大阪府八尾市志紀町2丁目42−10
株式会社正栄
大阪府八尾市山城町4丁目2−26
新成ハウジング
大阪府八尾市南小阪合町1丁目1−12−201

有限会社ツジコーコーポレーション
大阪府八尾市山本町北3丁目10−14
辻本築研
大阪府八尾市八尾木北6丁目141
でぃあほうむ株式会社
大阪府八尾市恩智中町1丁目52
中田商事
大阪府八尾市中田4丁目45−1−105
西沢ハウジング株式会社
大阪府八尾市小阪合町4丁目3−26
株式会社ハウスフリーダム八尾店
大阪府八尾市南小阪合町1丁目1−1
ハウスポート80
大阪府八尾市本町7丁目12−24
八光商事
大阪府八尾市太子堂2丁目1−46−201

八光システム株式会社
大阪府八尾市跡部本町1丁目4−22
日の出商事
大阪府八尾市渋川町4丁目1−2
株式会社福屋不動産販売八尾店
大阪府八尾市桜ヶ丘3丁目54−101
株式会社ベストエステート本社
大阪府八尾市高美町1丁目3−13
株式会社マスコホーム
大阪府八尾市東山本新町6丁目2−19
丸高不動産
大阪府八尾市栄町2丁目1−4
ミキワホーム
大阪府八尾市陽光園2丁目6−31
株式会社モンディアル・エステート
大阪府八尾市八尾木1丁目1−4

有伸産業株式会社
大阪府八尾市明美町1丁目1−29
吉村商事株式会社
大阪府八尾市若林町2丁目26

 

 

八尾市の主な土地売買業者

iタウンページで八尾市の土地売買業者を探すと、
次のような業者が見つかります。

 

株式会社I&R
大阪府八尾市太田2丁目93−14
株式会社アンジュ八尾店
大阪府八尾市北本町1丁目1−11
エステートホシバ
大阪府八尾市南本町2丁目3−8
株式会社エルライフ
大阪府八尾市弓削町3丁目83−2
株式会社エーケン
大阪府八尾市恩智中町2丁目125
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大阪府八尾市安中町3丁目8−11
株式会社カエルホーム
大阪府八尾市桜ヶ丘3丁目78
近興不動産商社
大阪府八尾市山本町北8丁目4−2

株式会社正栄
大阪府八尾市山城町4丁目2−26
住友不動産販売株式会社八尾営業センター
大阪府八尾市光町1丁目64
株式会社タイヨーハウス
大阪府八尾市佐堂町2丁目5−21
大八産業株式会社
大阪府八尾市刑部1丁目82
有限会社ツジコーコーポレーション
大阪府八尾市山本町北3丁目10−14
でぃあほうむ株式会社
大阪府八尾市恩智中町1丁目52
株式会社ドゥーイング
大阪府八尾市若林町1丁目87
西沢ハウジング株式会社
大阪府八尾市小阪合町4丁目3−26

有限会社ニシダハウジング
大阪府八尾市久宝寺6丁目8−1
株式会社ハウジングマーケット
大阪府八尾市渋川町3丁目2−7
株式会社ハウスフリーダム八尾店
大阪府八尾市南小阪合町1丁目1−1
八光システム株式会社
大阪府八尾市跡部本町1丁目4−22
株式会社福屋不動産販売八尾店
大阪府八尾市桜ヶ丘3丁目54−101
株式会社ベストエステート本社
大阪府八尾市高美町1丁目3−13
マイホームセンター
大阪府八尾市桜ヶ丘2丁目59
株式会社マスコホーム
大阪府八尾市東山本新町6丁目2−19

丸高不動産
大阪府八尾市栄町2丁目1−4
株式会社モンディアル・エステート
大阪府八尾市八尾木1丁目1−4
株式会社ヤマヒデ
大阪府八尾市柏村町4丁目46−101
有伸産業株式会社
大阪府八尾市明美町1丁目1−29
吉村商事株式会社
大阪府八尾市若林町2丁目26

 

八尾市のまたは八尾市の不動産売買にも対応している
中古住宅売買業者、土地売買業者はまだ他にもありますが、

 

それらの中から現在所有する不動産を最も高く買取する業者を
自分で見つけるのは普段不動産取引をしない一般人には至難の業です。

 

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不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
利用者実績も多い信頼できるサイトとして下記の3つをご紹介します。

  • 利用は無料、インターネットから24時間いつでも利用できます。
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「いくらくらいで売れるだろうか」

「いくらくらいで売れるだろうか」ということに関しましては、あなたが所有する不動産の相場価格を自分で調べる、複数の不動産会社に査定をしてもらう、といったことで把握することになりますが、


はっきり言ってしまうと自分で相場価格を調べるといっても、例えば土地の価格にしても、よく路線価に面積を掛けて1.3倍すれば実勢価格などと言われますけれど、実際に土地の評価価格を算定しようとするとそんなに単純ではなく、例えば土地の形状、面積、方位、接する道路の状況などによっても計算式が違ってきたりします。マンションであれば階数、間取り、部屋の方位、管理状況などによって価格は変わります。一戸建て住宅となるとさらに家主の個性が反映されている住宅もありますので単純に坪単価で算定できない部分も大きかったりしますよね。


また、計算方法を調べて評価価格を算出してみたとしても、それが現実的な売却価格なのかはわかりません。価格というものは不動産に限らず何でもそうですが需要と供給によって決まってくるものですから、


あなたの不動産をどうしても欲しい人がいれば高く売却できるでしょうし、欲しい人がいなくて何とかして買って欲しいということになると安くしなければいけません。いくら難しい計算をして算定しても、現実的にはそれが相場とはなり得ないこともあるのです。


実際には、あなたの所有する不動産の、現在の現実的な売却価格の相場を知ろうとすると、複数社の不動産会社にあなたの不動産の査定を依頼して各社査定額にバラつきがあると思いますのでどういう根拠でその価格が導き出されたかを詳しく聞いてみることです。そういったことによって、あなたの不動産の売却価格相場の価格帯とか相場感覚がつかめると思います。


とはいうものの、まるで知識がないということでも査定額の根拠を説明してもらって自分なりに納得できるかどうか判断できないですし、各社の説明を聞きながら適正価格の範囲を自分なりに判断するためにも、基本的な査定のポイントやあなたの不動産のだいたいの相場くらいは価格交渉のためにも知っておくべきなので基礎的な不動産相場を調べる方法についてご紹介をしたいと思います。


■取引事例比較法
土地やマンション、一般住宅の場合、「取引事例比較法」によって査定されている場合が多いようです。取引事例比較法は、売買しようとする不動産と同じような不動産の取引事例等の価格と比較することで、あなたの不動産の価格を査定する方法になります。


まず、あなたの所有する不動産と取引事例等となる物件を比較して、取引事例等の価格を基準にしてにあなたの不動産のおおむねの価格水準を査定します。


そして、取引時期の違いを考慮して、市場価格の動向によって価格調整を行います。「時点修正」は通常このようなものです。


取引事例等の情報として利用しやすいものとしては、土地ならば国土交通省の土地総合情報システムがありますし、中古マンションや一戸建てならば指定流通機構のレインズ・マーケット・インフォーメーションがあります。


それ以外で、誰でも簡単に調べることができる不動産価格の情報としてインターネットの不動産物件情報サイトにたくさんの物件情報が掲載されていますので、そこであなたの売ろうとしている不動産とよく似ている物件を見つけて、どのくらいの価格で売られているかを調べるという方法です。


ただ、物件情報サイトに出ている価格はあくまでも希望売却価格ですので、その値段で売れるとは限らないものではあります。現実的にはそこから値下げされて売却されることもあります。


取引事例等としての条件として、最寄駅、最寄駅からの距離、広さ、築年数、間取りといったことがあなたの所有する不動産と同じような物件をを見つけることです。


取引事例等と比較をする際には例えば面積を見ても似たような条件の取引事例等を見つけたとしても広さまで全く同じということはめったにないでしょう。


その場合は、平米単価や坪単価によって比較します。例えば100平米の似たような条件の物件が5千万円で売り出されていたとして、あなたの所有する不動産が90平米であったら4千5百万円ということになります。


ただし、ここで注意しなければいけないのは、不動産はその物件の面積の大小によって面積あたりの単価にも影響がある傾向があり通常は面積が大きくなると総額が大きくなるため単価は下がる傾向にあります。


例えば、100平米の物件と50平米の物件を比較してもあまり正確でないかもしれません。ですから取引事例等としては面積はできるだけ同じくらいのものが良いです。


また、例えば、土地であれば、土地の形・面積・方位・接する道路の状況など、マンションであれば、階数、間取り、部屋の方位などを比較します。


各比較項目について、あなたの所有する不動産物件が取引事例等となる不動産に対して優れているのか、劣っているのかで、取引事例等となる不動産の価格から差し引きして調整し、対象不動産のおおむねの価格を査定します。


例えば、対象不動産が取引事例等となる不動産より10%程度劣ると判断する場合は、取引事例等の価格を10%減価します。


時点修正と言いますのは、取引事例等の売買時期での価格相場と現在の価格相場を比較するのですが、取引事例等の不動産が取引された時点から不動産市場の価格相場が上昇または下落した分を価格を修正するという方法です。


例えば、取引事例等の不動産物件が売買された時点より現在10%相場が下落している場合には、算出した価格に対して10%減価して調整を行うというものです。


特に不動産に関する知識がなければ、何%調整するのかというのは自分ではなかなか判断しにくいかもしれませんから査定をしてみても果たしてそれが正しい金額なのかというのはあるのですが、


不動産会社各社の査定でもどの項目をどのように評価をして調整をしているかの違いが出ますから査定額の算出根拠の説明を聞く際にもどこをどう評価しているかをわかるための価格交渉のためにも知っておいたほうが良いです。


まずは自分でおおまかな相場でかまわないので見ておいて、それから、不動産査定の方法についての基本的な知識も持っておいて


不動産会社各社に物件の査定を依頼して提示された査定額の算定根拠を不動産会社各社に説明をしてもらいながらどのくらいが現実的に妥当な売却価格かを判断していくのがよいと思います。


あなたの不動産を売り出しするときにはいくらで売り出すのか決めなければいけません。自分で納得できる価格で、また買手も見つかるような価格に設定するためにも、現実的な適正価格を把握しておくことは大切です。また最終的に売却する際の価格を決めるのは売り主自身です。あなたが納得して不動産を売却できるためにも、物件の相場、査定額の根拠、適正価格の範囲をじっかり把握しておきましょう。


自分でおおまかな相場を調べる作業は不動産業者から査定額受け取るまでの間にもできます。あなたが早く不動産の売却を進めたいなら今すぐ一括査定を利用して、複数の不動産会社に査定依頼をしておきましょう。

 

 

「どの不動産会社に頼んだらいいのか」

ご自身が納得できる価格その他の条件で不動産を売却するためには、あなたの所有する不動産を適正に評価してくれる不動産会社を選ばなければなりません。複数の不動産会社から査定をしてもらい、査定された価格の理由などを詳しく説明を聞いて、最終的にどの不動産会社と仲介、あるいは売買の契約をするかを決定しなければいけません。


「仲介」によって売却をするのでも、「買取」による売却でも不動産会社選びはとても大切です。


「買取」ですと、不動産会社が直接買い取るわけですから査定額はもちろん最重要要因になります。あなたの所有する不動産を最高額で査定する不動産買取会社を見つける必要があり、そのためには、できるだけ多くの不動産買取会社に査定を依頼することが大切です。


一方では、「仲介」の場合は、高い価格で査定してくれることは重要ですが、それだけで決めてしまう訳にはいきません。


特に注意しなければいけないのは、とりあえず高額で査定をしてとにかく媒介契約をさせてしまい、売れないからと言って値下げを繰り返すといった不動産会社があります。


上記のような不動産会社を避けるためには、あなたの所有する不動産と同じタイプや同じ地域の物件で、販売実績が豊富な不動産会社を選ぶとともに、信頼のおける会社を選ぶようにしましょう。


不動産会社といっても大小さまざまな会社があります。例えば、支店がたくさんあるような大手企業は、自社のネットワークを活用した情報提供や広範囲の物件情報に対応できる点で強みがありますし。また、見込み客リストなども豊富なので買い手が見つかる可能性も高いかもしれません。その他にも、保証や各種サービスなどの社内体制が整っているという点でも安心して契約できる点は強みがあるのではないでしょうか。


一方、中小で地元に根付いて営業している場合は、不動産に限らず様々な地域情報に精通していることが考えられます。大手にはないような細かい面で柔軟に対応ができたりするのもメリットです。


このようにそれぞれの不動産会社の特徴は、会社の規模などによって一概に区別することはできませんが、


特に「仲介」の場合では、信頼して依頼できるかということで判断して決めることは重要です。査定依頼をして契約をするまでの間に、いろいろ話を聞いてみたりしながら見極めていくことになりますが、


基本的には、説明が分かりやすく納得できる、なにか質問などしても真摯に答えてくれる。

「どの不動産会社に頼んだらいいのか」

信頼できる不動産会社と担当者を選びたいものです。


もし、説明がよくわからない点があったり、はっきりしなかったら、納得できるまで説明を求めましょう。その他にも、売却までの手順や必要な書類や手続き、税金、不動産会社の手数料など、これからその不動産会社と契約をしてどのように売却を進めていくのか、知りたいことは何でも聞いてみましょう。


契約した後のことを説明をしてもらうことも、不動産会社と契約をした後にその担当者といろいろと手続きを進めていくのですからとても大切なことです。


このような不動産会社とのコミュニケーションを通して、信頼できる会社かどうかを見極めることが、売却を依頼する不動産会社選びの重要なポイントです。最低限、悪徳な不動産業者とだけは契約したくないということはありますが、悪徳不動産業者を避けるための基本情報としては、「宅地建物取引業者名簿」に、免許の年月日、役員の氏名、すべての事務所(本支店等)の所在地、過去の行政処分の状況、他の事業の兼業状況などが記載されています。この名簿を見れば、不動産会社の概要を知ることができます。


名簿は国土交通省の地方整備局や都道府県の不動産業を所管する部署で確認できるほか、インターネットで検索できる都道府県もある。また、国土交通省のネガティブ情報等検索サイトでは、不動産会社の行政処分情報を検索できる。依頼しようとしている不動産会社が過去に宅地建物取引業法に違反して行政処分を受けていないか、念のため確認しておこう。


基本的には、有名な一括査定を利用すれば、一定基準を満たした優良な不動産業者だけが登録されていますので、悪徳不動産業者というのは避けることができるでしょう。

 

不動産売却一括査定は使っても大丈夫なの?
不動産売却一括査定については、例えば、利用したらいきなりたくさんの業者からひっきりなしに電話があり対応に困ったとか、悪い情報も多々あるようですから利用をするのに心配な方もいらっしゃるかもしれません。


しかし、不動産に限らず、中古車の売却とか引越し見積とか自動車保険とか、いろいろな一括査定を実際に利用をしましたが、確かに査定見積をしてくれる数社からはすぐに電話やメールが来ましたけど、それ以上にいろんな業者から次々電話がかかってくるということはなかったです。


ネットなどにあるそのような悪い口コミというのは、一括査定というサービスが出始めた初期のころに、よほど怪しい一括査定のサイトを利用してしまったのではないかと考えられますが、それぞれの業種の一括査定サイトにおいてはたいてい運営年数も長く利用者実績も多い代表的なサイトがいくつかありますから、そういった一括査定サイトを利用すればそんなことはないのではないかと考えます。


これはあくまで推測の範囲ではありますが、そのような一括査定の悪口を書くのは実は査定をする側の会社の関係者なのではとも感じます。


例えば、不動産買取会社からすればたくさん相見積もりをされるのはほんとはイヤなはずです。自分のところにだけ査定の依頼をもらって、他社に話が行かないうちにさっさと契約までこぎつけたほうがうれしいわけです。


不動産会社のホームページに一括査定を利用したらいきなりたくさんの業者からひっきりなしに電話があり対応に困ったりするようです。というったことを紹介して一括査定は使わないほうがいいですよと書いている会社も現実に見たことがあります。


なので、一括査定に対する悪口の口コミというのも実はヤラセ?となにか悪意を感じるところもあります。あくまで推測の範囲ではありますが。


引越し料金の一括見積もりを利用した際には、引越し会社の営業マンが「あれは悪いシステムだ」と苦々しくこぼしていましたが、しかし、何か物を買う時でも、同じ商品だったらいくつか店を見比べて安いところから買ったりするのは普通にしますよね。


一括査定はそれをシステムにしただけなのでそんなに悪いシステムとは思えません(笑)むしろ普通のことといいますか、むしろ便利になっただけだと思います。


このサイトでは、安心してご利用いただけるように不動産売却一括査定の中でも利用者実績も多く、運用年数もある、有名なサイトだけをご紹介しています。

 

 

中古マンション、一戸建て住宅、土地などの売却価格の査定は、
不動産業者によってかなり差があります。

 

不動産の売買となると金額も大きいですから、
売却価格に100万円以上の差が出る事はよくある事です。

 

不動産を高く売却したいなら、複数の業者の査定額を比較して、
最も高い査定額の不動産業者で売却をすることです。

 

しかし、自分で何軒もの不動産会社に査定を依頼するのは大変です。

不動産売却一括査定を使えば簡単です!

不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
利用者実績も多い信頼できるサイトとして下記の3つをご紹介します。

  • 利用は無料、インターネットから24時間いつでも利用できます。
  • 1分程度の簡単な入力で複数の不動産会社に査定見積依頼できます。
  • 見積比較で数百万円の差が出ることもあります!

イエウール



不動産売却の一括査定【リビンマッチ】



不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」


不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」



各サイトによって参加している不動産業者が違いますので、
複数使うとさらに買取価格の高い会社が見つかることがあります。


それほど手間はかかりませんので、
全部使ってみることをおすすめします。


できるだけ多くの業者であなたの不動産の査定を比較して、
少しでも良い価格・条件で売却をしてください!

 

八尾市の主な中古住宅売買業者

iタウンページで八尾市の中古住宅売買業者を探すと、
次のような業者が見つかります。

 

加藤建設株式会社
大阪府八尾市太田1丁目26
株式会社I&R
大阪府八尾市太田2丁目93−14
株式会社アンジュ八尾店
大阪府八尾市北本町1丁目1−11
キナンホーム
大阪府八尾市天王寺屋7丁目88
近興不動産商社
大阪府八尾市山本町北8丁目4−2
有限会社志紀不動産
大阪府八尾市志紀町2丁目42−10
株式会社正栄
大阪府八尾市山城町4丁目2−26
新成ハウジング
大阪府八尾市南小阪合町1丁目1−12−201

有限会社ツジコーコーポレーション
大阪府八尾市山本町北3丁目10−14
辻本築研
大阪府八尾市八尾木北6丁目141
でぃあほうむ株式会社
大阪府八尾市恩智中町1丁目52
中田商事
大阪府八尾市中田4丁目45−1−105
西沢ハウジング株式会社
大阪府八尾市小阪合町4丁目3−26
株式会社ハウスフリーダム八尾店
大阪府八尾市南小阪合町1丁目1−1
ハウスポート80
大阪府八尾市本町7丁目12−24
八光商事
大阪府八尾市太子堂2丁目1−46−201

八光システム株式会社
大阪府八尾市跡部本町1丁目4−22
日の出商事
大阪府八尾市渋川町4丁目1−2
株式会社福屋不動産販売八尾店
大阪府八尾市桜ヶ丘3丁目54−101
株式会社ベストエステート本社
大阪府八尾市高美町1丁目3−13
株式会社マスコホーム
大阪府八尾市東山本新町6丁目2−19
丸高不動産
大阪府八尾市栄町2丁目1−4
ミキワホーム
大阪府八尾市陽光園2丁目6−31
株式会社モンディアル・エステート
大阪府八尾市八尾木1丁目1−4

有伸産業株式会社
大阪府八尾市明美町1丁目1−29
吉村商事株式会社
大阪府八尾市若林町2丁目26

 

 

八尾市の主な土地売買業者

iタウンページで八尾市の土地売買業者を探すと、
次のような業者が見つかります。

 

株式会社I&R
大阪府八尾市太田2丁目93−14
株式会社アンジュ八尾店
大阪府八尾市北本町1丁目1−11
エステートホシバ
大阪府八尾市南本町2丁目3−8
株式会社エルライフ
大阪府八尾市弓削町3丁目83−2
株式会社エーケン
大阪府八尾市恩智中町2丁目125
有限会社大阪ホーム・コンサルタント/JR八尾センター
大阪府八尾市安中町3丁目8−11
株式会社カエルホーム
大阪府八尾市桜ヶ丘3丁目78
近興不動産商社
大阪府八尾市山本町北8丁目4−2

株式会社正栄
大阪府八尾市山城町4丁目2−26
住友不動産販売株式会社八尾営業センター
大阪府八尾市光町1丁目64
株式会社タイヨーハウス
大阪府八尾市佐堂町2丁目5−21
大八産業株式会社
大阪府八尾市刑部1丁目82
有限会社ツジコーコーポレーション
大阪府八尾市山本町北3丁目10−14
でぃあほうむ株式会社
大阪府八尾市恩智中町1丁目52
株式会社ドゥーイング
大阪府八尾市若林町1丁目87
西沢ハウジング株式会社
大阪府八尾市小阪合町4丁目3−26

有限会社ニシダハウジング
大阪府八尾市久宝寺6丁目8−1
株式会社ハウジングマーケット
大阪府八尾市渋川町3丁目2−7
株式会社ハウスフリーダム八尾店
大阪府八尾市南小阪合町1丁目1−1
八光システム株式会社
大阪府八尾市跡部本町1丁目4−22
株式会社福屋不動産販売八尾店
大阪府八尾市桜ヶ丘3丁目54−101
株式会社ベストエステート本社
大阪府八尾市高美町1丁目3−13
マイホームセンター
大阪府八尾市桜ヶ丘2丁目59
株式会社マスコホーム
大阪府八尾市東山本新町6丁目2−19

丸高不動産
大阪府八尾市栄町2丁目1−4
株式会社モンディアル・エステート
大阪府八尾市八尾木1丁目1−4
株式会社ヤマヒデ
大阪府八尾市柏村町4丁目46−101
有伸産業株式会社
大阪府八尾市明美町1丁目1−29
吉村商事株式会社
大阪府八尾市若林町2丁目26

 

八尾市のまたは八尾市の不動産売買にも対応している
中古住宅売買業者、土地売買業者はまだ他にもありますが、

 

それらの中から現在所有する不動産を最も高く買取する業者を
自分で見つけるのは普段不動産取引をしない一般人には至難の業です。

 

不動産売却一括査定を使えば簡単です!

不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
利用者実績も多い信頼できるサイトとして下記の3つをご紹介します。

  • 利用は無料、インターネットから24時間いつでも利用できます。
  • 1分程度の簡単な入力で複数の不動産会社に査定見積依頼できます。
  • 見積比較で数百万円の差が出ることもあります!

イエウール



不動産売却の一括査定【リビンマッチ】



不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」


不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」



各サイトによって参加している不動産業者が違いますので、
複数使うとさらに買取価格の高い会社が見つかることがあります。


それほど手間はかかりませんので、
全部使ってみることをおすすめします。


できるだけ多くの業者であなたの不動産の査定を比較して、
少しでも良い価格・条件で売却をしてください!