藤井寺市の不動産売買 買取 査定|中古住宅、土地を高く売却するには

藤井寺市にお住まいの方で、中古マンション、一戸建て住宅、土地など
不動産の売却、買取査定のために、不動産売買業者をお探しの方に、

 

藤井寺市の主な中古住宅売買業者と
現在所有するマンション、一戸建て住宅、土地を高く売却するための
簡単な方法をご紹介しています。

 

中古マンション、一戸建て住宅、土地などの売却価格の査定は、
不動産業者によってかなり差があります。

 

不動産の売買となると金額も大きいですから、
売却価格に100万円以上の差が出る事はよくある事です。

 

不動産を高く売却したいなら、複数の業者の査定額を比較して、
最も高い査定額の不動産業者で売却をすることです。

 

しかし、自分で何軒もの不動産会社に査定を依頼するのは大変です。

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藤井寺市の主な中古住宅売買業者

iタウンページで藤井寺市の中古住宅売買業者を探すと、
次のような業者が見つかります。

 

株式会社エクセルホーム
大阪府藤井寺市沢田2丁目9−39
株式会社アオバハウジング
大阪府藤井寺市小山4丁目7−8
株式会社アーキッシュギャラリー工房
大阪府藤井寺市春日丘1丁目1−21
江川不動産
大阪府藤井寺市岡2丁目13−24
株式会社エクセルホーム
大阪府藤井寺市沢田2丁目9−39
有限会社岡本住建
大阪府藤井寺市野中4丁目9−21
コトブキ開発株式会社
大阪府藤井寺市沢田1丁目13−7
住友不動産販売株式会社藤井寺営業センター
大阪府藤井寺市春日丘1丁目8−5

清和ホーム
大阪府藤井寺市沢田2丁目2−8
株式会社センチュリー21ダイエービルド
大阪府藤井寺市岡2丁目10−4
株式会社ダイケイホーム
大阪府藤井寺市岡2丁目8−41
大黒住宅株式会社
大阪府藤井寺市沢田2丁目9−36
辻西不動産
大阪府藤井寺市道明寺2丁目11−1
南都住宅販売
大阪府藤井寺市野中4丁目11−13
ハウジングコア
大阪府藤井寺市岡1丁目3−2
株式会社ハウスフリーダム藤井寺店
大阪府藤井寺市藤ケ丘1丁目13−10

株式会社ひまわりホーム販売
大阪府藤井寺市東藤井寺町1−33
株式会社ビーバーハウス藤井寺営業所
大阪府藤井寺市沢田1丁目30−13
ファイナルプランニング
大阪府藤井寺市藤ケ丘3丁目13−18
松下不動産
大阪府藤井寺市北岡2丁目14−10
ミヤウチ興産株式会社
大阪府藤井寺市御舟町1−63
株式会社ミヤウチ住センター
大阪府藤井寺市御舟町1−63
株式会社名阪住宅
大阪府藤井寺市林5丁目6−29

 

 

藤井寺市の主な土地売買業者

iタウンページで藤井寺市の土地売買業者を探すと、
次のような業者が見つかります。

 

株式会社エクセルホーム
大阪府藤井寺市沢田2丁目9−39
アサヒ土地
大阪府藤井寺市春日丘1丁目9−2
株式会社イーステップハウス
大阪府藤井寺市藤井寺2丁目5−1
江川不動産
大阪府藤井寺市岡2丁目13−24
株式会社エクセルホーム
大阪府藤井寺市沢田2丁目9−39
小田不動産
大阪府藤井寺市野中1丁目97−1−1F−1−C
株式会社キバヤシ住販
大阪府藤井寺市小山5丁目6−2
コトブキ開発株式会社
大阪府藤井寺市沢田1丁目13−7

株式会社センチュリー21ダイエービルド
大阪府藤井寺市岡2丁目10−4
株式会社ダイケイホーム
大阪府藤井寺市岡2丁目8−41
大黒住宅株式会社
大阪府藤井寺市沢田2丁目9−36
辻西不動産
大阪府藤井寺市道明寺2丁目11−1
株式会社ハウスフリーダム藤井寺店
大阪府藤井寺市藤ケ丘1丁目13−10
株式会社ひまわりホーム販売
大阪府藤井寺市東藤井寺町1−33
株式会社ビーバーハウス藤井寺営業所
大阪府藤井寺市沢田1丁目30−13
宝光商事株式会社
大阪府藤井寺市春日丘1丁目4−6

ミヤウチ興産株式会社
大阪府藤井寺市御舟町1−63
株式会社名阪住宅
大阪府藤井寺市林5丁目6−29

 

藤井寺市のまたは藤井寺市の不動産売買にも対応している
中古住宅売買業者、土地売買業者はまだ他にもありますが、

 

それらの中から現在所有する不動産を最も高く買取する業者を
自分で見つけるのは普段不動産取引をしない一般人には至難の業です。

 

不動産売却一括査定を使えば簡単です!

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現在、不動産を売ろうとお考えになっているなら「どうやって売却したら一番いいのか」、「いくらくらいで売れるだろうか」、「どの不動産会社に頼んだらいいのか」、といったことをお考えになっているのではないでしょうか。

 

「どうやって売却したら一番いいのか」

「どうやって売却したら一番いいのか」ということにつきましてですが、通常、不動産の売却方法としましては、「仲介」か「買取」という2通りの方法になるかと思います。


「仲介」による売却は不動産会社に仲介してもらって買主を探してもらい売却をすることになりますが、


「仲介」による不動産の売却まではだいたい次のような流れになります。
1.不動産の価格相場について調べる
2.不動産会社を探して査定を依頼する
3.仲介契約をする不動産会社を決定する
4.売却価格を決めて物件売却の活動を始める
5.買い手が決まったら売買契約をする
6.買主に売却した物件を引き渡しする
だいたいはこんな流れになるかとおもいます。


「買取」は不動産会社が買主となって物件を買取るのですが、


不動産の「買取」による売却の流れについては、
1.不動産の価格相場について調べる
2.不動産買取会社複数社に査定依頼をする
3.不動産会社を選んで売買の契約をする
4.残金決済をして物件を引き渡す
大まかにはこんな感じになると思います。


「買取」による売却では、あなたは現在所有する不動産を不動産会社に買い取ってもらうだけで、不動産会社が売主として売り出しをして、次の買主を探して、売買契約から引き渡しまでをすることになります。

 

次に「仲介」と「買取」の違い、「仲介」と「買取」のメリット、デメリットについてはどのようなものがあるかということですが、


「仲介」と「買取」による不動産売却の違い
一般的には「仲介」によって不動産を売却する人が多いでしょう。「仲介」による売却では不動産会社に査定をしてもらった後、媒介契約して、価格を決めて売出しを行い次の買主を見つけるという売却方法です。


それに対して、「買取」の場合は不動産会社が買主になって直接買取します。不動産会社が査定して提示した価格が売却価格ということになりますので、納得できる価格、その他の条件であれば即売買契約をすることができます。「買取」の場合、あなたは広告や内見などの販売活動を行う必要がありません。


「買取」による不動産売却では即時買取と買取保証という2つの方法があります。


1.即時買取
即時買取といいますのは、買取額の交渉が終わり次第、そこですぐに売却を決定することができるというものです。市場での販売活動は一切行われず、現金化までの時間も短くて済むため、早くお金が欲しいという方にとっては良い方法です。しかし、通常は、仲介による売却に比較すると価格は安くなります。


2.買取保証
買取保証という方法は即時買取と仲介を組み合わせたような売却方法になります。ある一定期間、仲介による売出しをしますが、その期間で買主が現れなかった場合には、不動産会社と事前に約束した金額で買い取ってもらうというものです。


「仲介」で売却をする場合には、売出してもなかなか物件が売れないということもありえます。買取保証は期間は保証をして、最悪安く売却することになりますが、期間内に売れた場合は市場価格で売却できるので、売れるかどうか微妙な物件には良いかもしれません。


仲介で買主が見つかり期間内に売買契約をすると不動産会社に仲介手数料を支払うことになりますが、期間内に売却に至らなかった場合で「買取」になったら仲介手数料は必要ありません。


「買取」は何がメリットかと言えば、現金化までの期間が短いことです。市場価格よりも買取価格が安くなってしまうデメリットはあります。まだ他にも、「買取」のメリットデメリットとしましては、


「買取」による不動産売却のメリット
「買取」による不動産売却には次のようなメリットがあります。


■現金化をするまでの期間が短い


前にも書いておりますが、売却して現金を手にするまでが早いことが「買取」の最大メリットです。不動産買取会社と売買契約がまとまりさえすれば、わりと短期間で現金を手にすることができます。


今すぐお金が必要な場合は即時買取を選ぶことができますし、時間的に多少の余裕があるなら買取保証もよいでしょう。


仲介によって売却を行う場合、なかなか不動産を売ることができないまま破格の値段で売りに出されている物件もあります。近年では、住み替えの計画をして新居の計画が決まっているのに、売却が上手くいかず無駄な出費が増えてしまうというケースもあるのです。


「仲介」を選択して売却をしようとする場合は、かなり年数も経っている物件になると、「部屋がきれいじゃない」「リフォームをしないと買い手が見つかりそうにない」といったことはありますので、なかなか買い手が見つからない物件もあります。


「買取」で不動産を売却する場合は、不動産買取会社は必要な場所はリフォームして売り出しますので、その費用分はマイナス査定になるかもしれませんが、そのために買主がなかなか見つからないという状況はなくなります。


■仲介手数料がいらない


不動産会社に仲介してもらい不動産を売却する場合、不動産会社は仲介手数料という形で報酬を得ることになります。仲介手数料は法律で上限が定められています。売買価格が400万円以上の場合は3%+6万円+消費税です。例えば、3千万円の物件であれば3千万円×3%+6万円+消費税で仲介手数料は103万6800円もの手数料を支払うことになりますのでこれもばかになりません。


一方では、「買取」では不動産会社は仲介をしていないので、当然ですが仲介手数料はありません。「買取」の場合は、不動産買取会社は買取やリフォームで掛かった費用より高く販売して利益を得ます。


■瑕疵担保責任が免除される


不動産の売買では、瑕疵担保責任についても考えておく必要があります。「瑕疵」といいますのは、つまりは「欠陥」です。瑕疵担保責任といいますのは、売却後にその不動産物件に隠れた瑕疵(欠陥)が発見されたという際には、売主が買主に対して負わなければならない責任のことです。瑕疵の申し出があった場合は、売主は修補請求に応じなければならず、瑕疵に当てはまる代表的なトラブルは、雨漏り、給水管からの漏水、シロアリの発生といったものがあります。売買契約で決めた期間内にこういった瑕疵が見つかってしまったら修繕費用として何十万とか、何百万円とか請求される可能性もあり得るのです。


程度が大きい瑕疵があった場合は損害賠償請求や契約の解除を求められます。


それに対して、不動産会社による買取での売却を行った場合、瑕疵担保責任が免除になります。瑕疵の心配ごとからも免除されることになります。


瑕疵担保責任についてどうしても気になる場合は、「買取」による売却を選んだほうがよいかもしれませんよ。


■近隣の人に知られることなく売却することができる


仲介の場合は買い手を見つけるために、不動産会社のホームページや広告チラシなどに物件の情報を掲載しなければなりません。内覧希望者があれば迎えなければならないということもあります。また、週末に見学会を開催したりすると、自宅を売却することが近所の人にわかってしまいます。


希望によってチラシ広告を撒く範囲を限定したり見学会はしないということにすることもできますが、買主を見付けられるスピードは落ちるでしょう。


その一方で、買取の場合は、あなたと不動産業者との間だけで決まりますので、そういったわずらわしさは関係なくなります。


急な転勤や離婚など、いろいろな理由があって不動産を売りに出すことはあると思います。そういったことなら「購入希望者に住んでいるところを見られたくない」「ご近所に知られることなく売却をしたい」という心情になるのもうなずけます。不動産会社による買取を利用すれば、近所や次の買主に知られることなく売却できます。

不動産買取のデメリット
次に、不動産買取のデメリットをお伝えしたいと思います。


■市場価格よりも安くなる


買取のデメリットは、「仲介」によって売却するより価格が安くなってしまうことです。不動産買取会社の買取価格にもかなり差がでることもありますが、一般的に、仲介に対して70〜80%ほどの価格になると言われています。不動産の場合はこの金額差が大きくなりますので、それなりに理由がない場合は、仲介によって不動産を売りに出すほうが一般的になっています。


買取した不動産は不動産買取会社が利益を乗せて売りに出します。再販売の際の利益分を差し引いて買取価格が算出されますので、買取する価格は市場価格より安くなってしまうわけです。不動産会社は、買い取った不動産にリフォームやリノベーションなどの手を加えて再販売を行います。仕入れの際、商品化する過程で発生するリフォーム費用や造成費用が差し引かれます。そのため、再販売する価格に対して買取価格は安くなってしまうのです。


買取に向いている条件、向いていない条件
一般的に、築年数が古い物件のほうが「買取」に向いていると考えられます。不動産買取会社によって買い取られた物件はリフォームやリノベーションされて再販されますが、築年数も新しくてリフォームの必要もなくそのままでも売りに出せるような物件ならそれであれば仲介の方が高く売れるからです。


■買取に向いている条件


次のような場合は買取を検討する価値はあると考えられます。・すぐにお金が必要な場合(即時買取)
・一定期間内に売却しなければならない理由がある(買取保証)
・仲介手数料など差し当たりの経費を支払う現金が手元にない
・売却していることを知られたくない
・物件が古いし再販するにはかなりリフォームが必要


転勤など急に転居が必要になって急いで売却をしたい場合や実家の相続をして相続税のため現金が必要、売却の手間もかけていられないというような理由があり「買取」を利用する人は多いようです。


その他にも、造成や解体、リフォームなどすれば売れるかも知れないけど、そのための費用を捻出できない場合には「買取」なら現状のまま不動産会社に売却できます。


■仲介に向いている条件


一方、売却に向いている条件には以下のようなものがあります。
・売却金額は下げられない
・今すぐ売れなくても困らない
・新しいしきれいな物件だ
・立地が良いので買い手が付きそう


仲介のほうが向いているであろう物件の条件は、立地が良かったり、築年数が浅くきれいな物件など、現状のままでも十分に売れる価値があるような物件になります。また、特に急いで売る必要もないので相応の価格で売れるまで待てるという場合は、仲介による売却を選んだ方が良いでしょう。


「仲介」と「買取」とどちらを選ぼうか決めかねているのであれば両方の業者に査定を依頼して価格の他、詳しい話を聞いてみるとよいと思います。

 

「仲介」にしても「買取」にしても、あなたが不動産の売却のためにしなければいけないことは、


1.不動産の相場価格を調べる
2.複数の不動産会社に査定を依頼する
3.不動産会社を選定して仲介又は売買の契約をする
ということです。


「仲介」にしても「買取」にしても、不動産会社を決めて契約をすれば、その後の手順については不動産会社の担当者が説明してくれるはずですし、心配な点等があれば相談に乗ってくれるでしょうし、書類等揃えて手続きの手助けなどをしてくれたりするでしょうから、それに沿ってあなたの所有する不動産の売却までの手順を進めていけばよいかと思います。


といったことでいろいろお世話になるわけですので、不動産会社を決めて契約をする際には必ず、説明が明確でわかりやすい相談事にもめんどくさがらず対応してくれるこちらの希望する条件についても前向きに取り組んでくれるような、会社や担当者でないとストレスがたまると思います。


不動産会社にもいろいろありますので、必ず複数の不動産会社から話を聞いてここに任せたいと思える会社を選ぶことが大切なのです。不動産会社にも、大手の不動産会社、地元の不動産仲介業者、不動産買取会社と、いろいろありますので、同じタイプの不動産業者だけでなくいろいろなタイプの不動産業者から話を聞いてみて、あなたの不動産を希望通りに売却できるようなパートナーを見つけることが大切です。


そのようないろいろなタイプの不動産会社をどのようにして探して話を聞いたらいいのかといいますのは簡単で、不動産売却一括査定を利用すれば、簡単な操作であなたの不動産の売却に相応しいであろう不動産会社複数社に査定依頼ができます。わりと早く各社から連絡があると思いますのでそれぞれ話をしてみるとよいです。


不動産売却一括査定はりようしたら必ずそこで契約までをしなくてはいけないことはないので、不動産売却一括査定を利用しても、自分が気に入った不動産会社が見つからなかったら、別の不動産売却一括査定を利用する手もあります。


不動産売却一括査定によって登録されている業者も違いがありますから、そこであなたが信頼して付き合える不動産会社が見つかるかもしれません。

 

 

中古マンション、一戸建て住宅、土地などの売却価格の査定は、
不動産業者によってかなり差があります。

 

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売却価格に100万円以上の差が出る事はよくある事です。

 

不動産を高く売却したいなら、複数の業者の査定額を比較して、
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藤井寺市の主な中古住宅売買業者

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次のような業者が見つかります。

 

株式会社エクセルホーム
大阪府藤井寺市沢田2丁目9−39
株式会社アオバハウジング
大阪府藤井寺市小山4丁目7−8
株式会社アーキッシュギャラリー工房
大阪府藤井寺市春日丘1丁目1−21
江川不動産
大阪府藤井寺市岡2丁目13−24
株式会社エクセルホーム
大阪府藤井寺市沢田2丁目9−39
有限会社岡本住建
大阪府藤井寺市野中4丁目9−21
コトブキ開発株式会社
大阪府藤井寺市沢田1丁目13−7
住友不動産販売株式会社藤井寺営業センター
大阪府藤井寺市春日丘1丁目8−5

清和ホーム
大阪府藤井寺市沢田2丁目2−8
株式会社センチュリー21ダイエービルド
大阪府藤井寺市岡2丁目10−4
株式会社ダイケイホーム
大阪府藤井寺市岡2丁目8−41
大黒住宅株式会社
大阪府藤井寺市沢田2丁目9−36
辻西不動産
大阪府藤井寺市道明寺2丁目11−1
南都住宅販売
大阪府藤井寺市野中4丁目11−13
ハウジングコア
大阪府藤井寺市岡1丁目3−2
株式会社ハウスフリーダム藤井寺店
大阪府藤井寺市藤ケ丘1丁目13−10

株式会社ひまわりホーム販売
大阪府藤井寺市東藤井寺町1−33
株式会社ビーバーハウス藤井寺営業所
大阪府藤井寺市沢田1丁目30−13
ファイナルプランニング
大阪府藤井寺市藤ケ丘3丁目13−18
松下不動産
大阪府藤井寺市北岡2丁目14−10
ミヤウチ興産株式会社
大阪府藤井寺市御舟町1−63
株式会社ミヤウチ住センター
大阪府藤井寺市御舟町1−63
株式会社名阪住宅
大阪府藤井寺市林5丁目6−29

 

 

藤井寺市の主な土地売買業者

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大阪府藤井寺市沢田2丁目9−39
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大阪府藤井寺市春日丘1丁目9−2
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大阪府藤井寺市藤井寺2丁目5−1
江川不動産
大阪府藤井寺市岡2丁目13−24
株式会社エクセルホーム
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大阪府藤井寺市岡2丁目8−41
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大阪府藤井寺市沢田2丁目9−36
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大阪府藤井寺市道明寺2丁目11−1
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大阪府藤井寺市藤ケ丘1丁目13−10
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大阪府藤井寺市東藤井寺町1−33
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大阪府藤井寺市沢田1丁目30−13
宝光商事株式会社
大阪府藤井寺市春日丘1丁目4−6

ミヤウチ興産株式会社
大阪府藤井寺市御舟町1−63
株式会社名阪住宅
大阪府藤井寺市林5丁目6−29

 

藤井寺市のまたは藤井寺市の不動産売買にも対応している
中古住宅売買業者、土地売買業者はまだ他にもありますが、

 

それらの中から現在所有する不動産を最も高く買取する業者を
自分で見つけるのは普段不動産取引をしない一般人には至難の業です。

 

不動産売却一括査定を使えば簡単です!

不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
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「いくらくらいで売れるだろうか」

「いくらくらいで売れるだろうか」ということに関しましては、あなたの所有する不動産の自分で価格相場を調べる、不動産会社数社にに査定をしてもらう、ということがありますが、


正直を言いまして、自分で相場価格を調べるといっても、例えば土地がいくらくらいになるかと考えても、よく路線価に面積を掛けて1.3倍すれば実勢価格などと言われますけれど、実際に土地の評価価格を算定しようとするとそんなに単純ではなく、例えば土地の形状、面積、方位、接する道路の状況などによってそれぞれに計算が違ってきます。マンションであれば階数、間取り、部屋の方位、管理状況などによって価格は変わります。一戸建て住宅の場合はさらにその家によって全く造りも違っているわけですから、計算で算定できない要素が大きくなるでしょう。


また、評価計算の方法を調べて価格を算定してみたところでその値段で売却できるとは限りません。不動産に限らず何でもそうですが価格というものは需要と供給によって決まってくるものですから、


あなたの不動産をどうしても欲しい人がいれば高く売却できるでしょうし、その時のタイミングでなかなか売れなければ値下げして売りに出すことも必要になるかもしれません。いくら難しい計算をして算定しても、実際にその値段で売買がされているかは疑問です。


ですから、あなたの所有する不動産が今、現実にどのくらいで売却できるかを知るためには、複数の不動産会社から査定をしてもらって、査定額は各社けっこう違いがあったりしますので、どういう根拠でその価格が導き出されたかを詳しく聞いてみることです。各社なりの説明を聞いているうちに今現在のあなたの不動産の現実的な売却価格の相場とか適正価格というものも把握できると思います。


とはいうものの、まるっきり何もわからないのでは、査定額の根拠を説明してもらって自分なりに納得できるかどうか判断できないですし、各社の説明を聞きながら適正価格の範囲を自分なりに判断するためにも、基本的な査定のポイントやあなたの不動産のだいたいの相場くらいは価格交渉のためにも知っておくべきなので基礎的な不動産相場を調べる方法についてご紹介をしたいと思います。


■取引事例比較法
土地やマンション、一般住宅の場合、「取引事例比較法」で査定されているケースが多いようです。取引事例比較法は、あなたの所有する不動産と同じような物件の取引事例等の価格と比較をして、あなたの所有する不動産の価格を査定する方法です。


まず、あなたの所有する不動産と取引事例等となる物件を比較して、取引事例等の価格を基準にしてにあなたの不動産のおおむねの価格水準を査定します。


そして、取引時期の違いを考慮して、市場価格相場の動向を加味して調整をします。これが一般的に「時点修正」といわれます。


比較的容易に入手できる個別の価格情報としては、土地ならば国土交通省の土地総合情報システムがありますし、中古マンションや一戸建てならば指定流通機構のレインズ・マーケット・インフォーメーションがあります。


それ以外には、不動産の相場を調べるために手っ取り早い方法としては、インターネットの不動産物件情報サイト上にはたくさんの物件情報がありますので、そこであなたの売ろうとしている不動産とよく似ている物件を見つけて、いくらの価格で売りに出ているかを調べる方法があります。


しかし、物件情報サイトの価格というのは、あくまでも希望売却価格ですので、その値段で売れるとは限らないものではあります。現実的にはそこから値下げされて売却されることもあります。


取引事例等としての条件として、最寄駅、最寄駅からの距離、広さ、築年数、間取りといったことがあなたの不動産と同じような条件の物件をを見つけることです。


取引事例等と比較をする場合例えば面積ですが、同じような条件の取引事例等を見つけたとしても面積が少し違うということはあると思います。


そういった場合は、平米単価や坪単価を用いて比較する方法があります。例えば100平米の似たような条件の物件が5千万円で売り出されていたとして、あなたの所有する不動産が90平米であったら4千5百万円ということになります。


ただし、ここで注意しなければいけないのは、実は、不動産の価格というのは面積によっても影響をうけるものでして、基本的には面積が広くなると総額が大きくなるため平米単価は下がる傾向にあります。


ということで、100平米の物件と50平米の物件を比較してもあまり正確でないかもしれません。似たような物件でも、できるだけ面積がちかい物件で比較するほうがよいです。


また、例えば、土地であれば、土地の形・面積・方位・接する道路の状況など、マンションであれば、階数、間取り、部屋の方位などを比較します。


これらのそれぞれの項目について対象不動産が取引事例等となる不動産より優れているのか、劣っているのかで、取引事例等となる不動産の価格から差し引きして調整し、あなたの不動産物件の売却価格のおおよその相場を算定します。


例えば、対象不動産が取引事例等となる不動産より10%程度劣ると判断する場合は、取引事例等の価格を10%減価します。


さらに時点修正といいますのは取引事例等となる物件の売買時期とと現在とのの取引時点を比較します。取引事例等の不動産が取引された時点から不動産市場の価格相場が上昇または下落した分を価格を修正するという方法です。


例えば、取引事例等となる物件が売買された時点より現時点で10%相場が下落しているという場合は、取引事例等との比較により算出した価格をさらに10%減価します。


不動産売買に関して特に詳しくなければ、何%調整するのかということは自分ではなかなか判断しづらいことはあると思いますから、それで調整して相場価格を導き出せというのは難しいかもしれませんが、


不動産会社各社の査定額の差においてもどの項目をどう評価しているかで各社の価格の違いがあると思いますので、査定の方法の知識があれば各社のどこをどう評価して価格を算出しているのか分かるので知っておいたほうが良いです。


最初にざっくりでよいので物件の価格相場を自分で見ておいて、さらには、不動産査定のポイントなどについても基礎的な知識を持っておいて


売却を考えている物件の査定を不動産会社数社に依頼して、提示された査定額の算定根拠を不動産会社各社に説明をしてもらいながら、今現在の現実的な売却価格はどのくらいが適正化を判断するのがよいでしょう。


自分の不動産を売り出しする時には、いくらで売り出すのか決めなければいけません。適正価格から外れた価格を設定してしっまわないためにも、可能な範囲で価格情報を調べる必要があります。また最終的に売却する際の価格を決めるのは売り主自身です。あなたが納得して不動産を売却できるためにも、相場と査定額の根拠をつかんでおくことは大切なことです。


自分でおおまかな相場を調べる作業は不動産業者から査定額受け取るまでの間にもできます。あなたが早く不動産の売却を進めたいなら今すぐ一括査定を利用して、複数の不動産会社に査定依頼をしておきましょう。

 

 

「どの不動産会社に頼んだらいいのか」

ご自身が納得できる価格その他の条件で不動産を売却するためには、自身が信頼できる不動産会社を選ぶことが大切です。複数の不動産会社から査定をしてもらい、査定額の算出根拠などを詳しく説明してもらい、どの不動産会社と売却、または仲介の契約をしたらいいのか最終的に決めなくてはいけません。


「仲介」による売却方法でも「買取」をしてもらう場合でも、不動産会社の選択は重要です。


「買取」では不動産会社に直接買い取ってもらうため、価格査定が重要です。最も高い査定額を提示してくれる不動産買取会社を見つける必要があり、そのためには、できるだけ多くの不動産買取会社に査定を依頼することが大切です。


それに対して、「仲介」の場合は、査定価格ももちろん重要なのですけれど、単に査定価格の高い不動産会社を選ぶのは問題です。


こういった業者はわりとあるらしいのですが、高い査定価格を出し、とにかく媒介契約をさせてしまい、売れないと言って値下げしようとするような不動産会社があります。


上記のような不動産会社を避けるためには、あなたの所有する不動産と同じタイプや同じ地域の物件で、たくさん販売実績がある不動産会社を選ぶことや信頼のおける会社を選ぶようにしましょう。


一口に不動産会社といっても大小種々の企業があります。例えば、多数の支店を構える会社の場合、自社のネットワークを活用した情報提供や遠隔地での取引に強みを発揮することが考えられます。また、見込み客リストなども豊富なので売出しをするにおいても強みがあるかもしれません。その他にも、保証や各種サービスなどの社内体制が整っており、その意味からも有利に売却できる場合があることも確かです。


それに対して、古くからずっと地元で営業している会社は大手にはない物件や顧客の情報を持っていることもあります。担当者がきめ細かく対応してくれたりするのもメリットです。


それぞれの不動産会社の特徴は、会社の規模などによって一概に区別することはできませんが、


最終的には不動産会社の担当者とのコミュニケーションの中で見極めていくことが大切です。査定依頼をして契約をするまでの間に、いろいろ話を聞いてみたりしながら見極めていくことになりますが、


最低でも、説明があいまいでなく、矛盾していない、疑問点などがあれば、丁寧にわかりやすく説明をしてくれる。あなたの希望に沿った不動産の売却条件に対して前向きに熱心に取り組んでくれるような信頼できる不動産会社と担当者を選びたいものです。


もし、説明がよくわからない点があったり、はっきりしなかったら、納得できるまで説明を求めましょう。その他にも、売却までの手順や必要な書類や手続き、税金、不動産会社の手数料など、これからその不動産会社と契約をしてどのように売却を進めていくのか、知りたいことは何でも聞いてみましょう。


契約した後のことを説明をしてもらうことも、不動産会社と契約をした後にその担当者といろいろと手続きを進めていくのですからとても大切なことです。


このような不動産会社とのコミュニケーションを通して、信頼できる会社かどうかを見極めることが、売却を依頼する不動産会社選びの重要なポイントです。最低限、悪徳な不動産業者とだけは契約したくないということはありますが、悪徳不動産業者を避けるための基本情報としては、「宅地建物取引業者名簿」に、免許の年月日、役員の氏名、すべての事務所(本支店等)の所在地、過去の行政処分の状況、他の事業の兼業状況などが記載されています。この名簿を見れば、不動産会社の概要を知ることができます。


名簿は国土交通省の地方整備局や都道府県の不動産業を所管する部署で確認できるほか、インターネットで検索できる都道府県もある。また、国土交通省のネガティブ情報等検索サイトでは、不動産会社の行政処分情報を検索できる。依頼しようとしている不動産会社が過去に宅地建物取引業法に違反して行政処分を受けていないか、念のため確認しておこう。


基本的には、有名な一括査定を利用すれば、一定基準を満たした優良な不動産業者だけが登録されていますので、悪徳不動産業者というのは避けることができるでしょう。

 

不動産売却一括査定は使っても大丈夫なの?
不動産売却一括査定については、例えば、利用したらいきなりたくさんの業者からひっきりなしに電話があり対応に困ったとか、悪い情報も多々あるようですから利用をするのに心配な方もいらっしゃるかもしれません。


しかし、不動産に限らず、中古車の売却とか引越し見積とか自動車保険とか、いろいろな一括査定を実際に利用をしましたが、確かに査定見積をしてくれる数社からはすぐに電話やメールが来ましたけど、それ以上にいろんな業者から次々電話がかかってくるということはなかったです。


ネットなどにあるそのような悪い口コミというのは、一括査定というサービスが出始めた初期のころに、よほど怪しい一括査定のサイトを利用してしまったのではないかと考えられますが、それぞれの業種の一括査定サイトにおいてはたいてい運営年数も長く利用者実績も多い代表的なサイトがいくつかありますから、そういった一括査定サイトを利用すればそんなことはないのではないかと考えます。


これはあくまで推測の範囲ではありますが、そのような一括査定の悪口を書くのは実は査定をする側の会社の関係者なのではとも感じます。


例えば、不動産買取会社からすればたくさん相見積もりをされるのはほんとはイヤなはずです。自分のところにだけ査定の依頼をもらって、他社に話が行かないうちにさっさと契約までこぎつけたほうがうれしいわけです。


不動産会社のホームページに一括査定を利用したらいきなりたくさんの業者からひっきりなしに電話があり対応に困ったりするようです。というったことを紹介して一括査定は使わないほうがいいですよと書いている会社も現実に見たことがあります。


なので、一括査定に対する悪口の口コミというのも実はヤラセ?となにか悪意を感じるところもあります。あくまで推測の範囲ではありますが。


引越し料金の一括見積もりを利用した際には、引越し会社の営業マンが「あれは悪いシステムだ」と苦々しくこぼしていましたが、しかし、何か物を買う時でも、同じ商品だったらいくつか店を見比べて安いところから買ったりするのは普通にしますよね。


一括査定はそれをシステムにしただけなのでそんなに悪いシステムとは思えません(笑)むしろ普通のことといいますか、むしろ便利になっただけだと思います。


このサイトでは、安心してご利用いただけるように不動産売却一括査定の中でも利用者実績も多く、運用年数もある、有名なサイトだけをご紹介しています。

 

 

中古マンション、一戸建て住宅、土地などの売却価格の査定は、
不動産業者によってかなり差があります。

 

不動産の売買となると金額も大きいですから、
売却価格に100万円以上の差が出る事はよくある事です。

 

不動産を高く売却したいなら、複数の業者の査定額を比較して、
最も高い査定額の不動産業者で売却をすることです。

 

しかし、自分で何軒もの不動産会社に査定を依頼するのは大変です。

不動産売却一括査定を使えば簡単です!

不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
利用者実績も多い信頼できるサイトとして下記の3つをご紹介します。

  • 利用は無料、インターネットから24時間いつでも利用できます。
  • 1分程度の簡単な入力で複数の不動産会社に査定見積依頼できます。
  • 見積比較で数百万円の差が出ることもあります!

イエウール



不動産売却の一括査定【リビンマッチ】



不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」


不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」



各サイトによって参加している不動産業者が違いますので、
複数使うとさらに買取価格の高い会社が見つかることがあります。


それほど手間はかかりませんので、
全部使ってみることをおすすめします。


できるだけ多くの業者であなたの不動産の査定を比較して、
少しでも良い価格・条件で売却をしてください!

 

藤井寺市の主な中古住宅売買業者

iタウンページで藤井寺市の中古住宅売買業者を探すと、
次のような業者が見つかります。

 

株式会社エクセルホーム
大阪府藤井寺市沢田2丁目9−39
株式会社アオバハウジング
大阪府藤井寺市小山4丁目7−8
株式会社アーキッシュギャラリー工房
大阪府藤井寺市春日丘1丁目1−21
江川不動産
大阪府藤井寺市岡2丁目13−24
株式会社エクセルホーム
大阪府藤井寺市沢田2丁目9−39
有限会社岡本住建
大阪府藤井寺市野中4丁目9−21
コトブキ開発株式会社
大阪府藤井寺市沢田1丁目13−7
住友不動産販売株式会社藤井寺営業センター
大阪府藤井寺市春日丘1丁目8−5

清和ホーム
大阪府藤井寺市沢田2丁目2−8
株式会社センチュリー21ダイエービルド
大阪府藤井寺市岡2丁目10−4
株式会社ダイケイホーム
大阪府藤井寺市岡2丁目8−41
大黒住宅株式会社
大阪府藤井寺市沢田2丁目9−36
辻西不動産
大阪府藤井寺市道明寺2丁目11−1
南都住宅販売
大阪府藤井寺市野中4丁目11−13
ハウジングコア
大阪府藤井寺市岡1丁目3−2
株式会社ハウスフリーダム藤井寺店
大阪府藤井寺市藤ケ丘1丁目13−10

株式会社ひまわりホーム販売
大阪府藤井寺市東藤井寺町1−33
株式会社ビーバーハウス藤井寺営業所
大阪府藤井寺市沢田1丁目30−13
ファイナルプランニング
大阪府藤井寺市藤ケ丘3丁目13−18
松下不動産
大阪府藤井寺市北岡2丁目14−10
ミヤウチ興産株式会社
大阪府藤井寺市御舟町1−63
株式会社ミヤウチ住センター
大阪府藤井寺市御舟町1−63
株式会社名阪住宅
大阪府藤井寺市林5丁目6−29

 

 

藤井寺市の主な土地売買業者

iタウンページで藤井寺市の土地売買業者を探すと、
次のような業者が見つかります。

 

株式会社エクセルホーム
大阪府藤井寺市沢田2丁目9−39
アサヒ土地
大阪府藤井寺市春日丘1丁目9−2
株式会社イーステップハウス
大阪府藤井寺市藤井寺2丁目5−1
江川不動産
大阪府藤井寺市岡2丁目13−24
株式会社エクセルホーム
大阪府藤井寺市沢田2丁目9−39
小田不動産
大阪府藤井寺市野中1丁目97−1−1F−1−C
株式会社キバヤシ住販
大阪府藤井寺市小山5丁目6−2
コトブキ開発株式会社
大阪府藤井寺市沢田1丁目13−7

株式会社センチュリー21ダイエービルド
大阪府藤井寺市岡2丁目10−4
株式会社ダイケイホーム
大阪府藤井寺市岡2丁目8−41
大黒住宅株式会社
大阪府藤井寺市沢田2丁目9−36
辻西不動産
大阪府藤井寺市道明寺2丁目11−1
株式会社ハウスフリーダム藤井寺店
大阪府藤井寺市藤ケ丘1丁目13−10
株式会社ひまわりホーム販売
大阪府藤井寺市東藤井寺町1−33
株式会社ビーバーハウス藤井寺営業所
大阪府藤井寺市沢田1丁目30−13
宝光商事株式会社
大阪府藤井寺市春日丘1丁目4−6

ミヤウチ興産株式会社
大阪府藤井寺市御舟町1−63
株式会社名阪住宅
大阪府藤井寺市林5丁目6−29

 

藤井寺市のまたは藤井寺市の不動産売買にも対応している
中古住宅売買業者、土地売買業者はまだ他にもありますが、

 

それらの中から現在所有する不動産を最も高く買取する業者を
自分で見つけるのは普段不動産取引をしない一般人には至難の業です。

 

不動産売却一括査定を使えば簡単です!

不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
利用者実績も多い信頼できるサイトとして下記の3つをご紹介します。

  • 利用は無料、インターネットから24時間いつでも利用できます。
  • 1分程度の簡単な入力で複数の不動産会社に査定見積依頼できます。
  • 見積比較で数百万円の差が出ることもあります!

イエウール



不動産売却の一括査定【リビンマッチ】



不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」


不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」



各サイトによって参加している不動産業者が違いますので、
複数使うとさらに買取価格の高い会社が見つかることがあります。


それほど手間はかかりませんので、
全部使ってみることをおすすめします。


できるだけ多くの業者であなたの不動産の査定を比較して、
少しでも良い価格・条件で売却をしてください!