羽曳野市の不動産売買 買取 査定|中古住宅、土地を高く売却するには

羽曳野市にお住まいの方で、中古マンション、一戸建て住宅、土地など
不動産の売却、買取査定のために、不動産売買業者をお探しの方に、

 

羽曳野市の主な中古住宅売買業者と
現在所有するマンション、一戸建て住宅、土地を高く売却するための
簡単な方法をご紹介しています。

 

中古マンション、一戸建て住宅、土地などの売却価格の査定は、
不動産業者によってかなり差があります。

 

不動産の売買となると金額も大きいですから、
売却価格に100万円以上の差が出る事はよくある事です。

 

不動産を高く売却したいなら、複数の業者の査定額を比較して、
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羽曳野市の主な中古住宅売買業者

iタウンページで羽曳野市の中古住宅売買業者を探すと、
次のような業者が見つかります。

 

大谷住宅株式会社
大阪府羽曳野市島泉2丁目4−12
協栄地建株式会社
大阪府羽曳野市野472−1
木村ハウジング株式会社
大阪府羽曳野市白鳥3丁目16−1
木村木材産業株式会社
大阪府羽曳野市白鳥3丁目16−1
有限会社近畿エステート
大阪府羽曳野市白鳥1丁目5−12−102
株式会社グランディルホーム
大阪府羽曳野市恵我之荘4丁目4−18
GrandLiving
大阪府羽曳野市島泉9丁目23−4
株式会社サミットハウス
大阪府羽曳野市古市7丁目4−7

サンパルホーム
大阪府羽曳野市西浦1581−1
シバタハウジング
大阪府羽曳野市野々上3丁目6−1
伸和ハウジング
大阪府羽曳野市誉田3丁目20−19
株式会社匠企画
大阪府羽曳野市白鳥2丁目8−1
地商住研
大阪府羽曳野市高鷲10丁目7−20
賃貸住宅情報センター
大阪府羽曳野市白鳥1丁目1−17
津野不動産
大阪府羽曳野市野々上5丁目2−3
仲辻不動産
大阪府羽曳野市伊賀5丁目12−5

南都住宅販売
大阪府羽曳野市郡戸334−43
株式会社阪南不動産
大阪府羽曳野市栄町2−2
富国ハウジング株式会社
大阪府羽曳野市野々上2丁目30−1
株式会社フジワラホーム
大阪府羽曳野市島泉6丁目11−17
松原住宅株式会社
大阪府羽曳野市誉田3丁目14−16
みずほ不動産販売株式会社
大阪府羽曳野市羽曳が丘2丁目4−5
有限会社森田住建
大阪府羽曳野市伊賀2

 

 

羽曳野市の主な土地売買業者

iタウンページで羽曳野市の土地売買業者を探すと、
次のような業者が見つかります。

 

協栄地建株式会社
大阪府羽曳野市野472−1
大谷住宅株式会社
大阪府羽曳野市島泉2丁目4−12
エール不動産管理
大阪府羽曳野市恵我之荘1丁目3−4
木村ハウジング株式会社
大阪府羽曳野市白鳥3丁目16−1
木村木材産業株式会社
大阪府羽曳野市白鳥3丁目16−1
有限会社近畿エステート
大阪府羽曳野市白鳥1丁目5−12−102
GrandLiving
大阪府羽曳野市島泉9丁目23−4
株式会社サミットハウス
大阪府羽曳野市古市7丁目4−7

株式会社匠企画
大阪府羽曳野市白鳥2丁目8−1
有限会社大和住販
大阪府羽曳野市羽曳が丘3丁目20−1
津野不動産
大阪府羽曳野市野々上5丁目2−3
仲辻不動産
大阪府羽曳野市伊賀5丁目12−5
葉山商事株式会社
大阪府羽曳野市白鳥2丁目16−39
株式会社阪南不動産
大阪府羽曳野市栄町2−2
富国ハウジング株式会社
大阪府羽曳野市野々上2丁目30−1
株式会社フジワラホーム
大阪府羽曳野市島泉6丁目11−17

松原住宅株式会社
大阪府羽曳野市誉田3丁目14−16
みずほ不動産販売株式会社
大阪府羽曳野市羽曳が丘2丁目4−5
柳本興産
大阪府羽曳野市南恵我之荘1丁目1−32−103

 

羽曳野市のまたは羽曳野市の不動産売買にも対応している
中古住宅売買業者、土地売買業者はまだ他にもありますが、

 

それらの中から現在所有する不動産を最も高く買取する業者を
自分で見つけるのは普段不動産取引をしない一般人には至難の業です。

 

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現在、不動産を売ろうとお考えになっているなら「どうやって売却したら一番いいのか」、「いくらくらいで売れるだろうか」、「どの不動産会社に頼んだらいいのか」、といったことが知りたいと思っていらっしゃいませんか。

 

「どうやって売却したら一番いいのか」

「どうやって売却したら一番いいのか」ということにつきましてですが、不動産を売却する方法として通常は、「仲介」または「買取」という形になります。


「仲介」は不動産会社に仲介を依頼して買い手を探して売却をする方法になりますが、


「仲介」による不動産の売却まではだいたい次のような流れになります。
1.不動産の価格相場を調べる
2.不動産会社を探して査定を依頼する
3.仲介契約をする不動産会社を決定する
4.売却価格を決めて不動産を売り出す
5.買い手が決まったら売買契約をする
6.買主に物件引き渡しを行う
通常は上記のような流れになるかと思います。


「買取」は不動産会社に直接買い取ってもらう方法です。


「買取」による不動産売却の手順としては、
1.不動産の相場価格を調べる
2.不動産買取会社数社に査定を依頼する
3.不動産会社を選んで売買の契約をする
4.残金決済をして物件を引き渡す
基本的にこのような手順になるかと思います。


「買取」による売却では、あなたが現在所有する不動産を不動産会社が買取したら終わりで、不動産会社が物件の所有者として次の買主を探して、売買契約、引き渡しまでを行うことになります。

 

次に「仲介」と「買取」の違い、「仲介」と「買取」のメリットやデメリットについても知っておきたいと思います。


不動産売却の「仲介」と「買取」の違い
基本的には「仲介」によって不動産を売却することが多いと思います。不動産を「仲介」によって売却する場合はる動産会社に査定を依頼して媒介契約して、価格を決めて売出しを行い次の買主を見つけるという売却方法です。


そして、「買取」による売却は不動産会社に売却をするという方法です。売主のあなたは不動産買取会社が提示する買取価格などを検討して、納得できる価格、その他の条件であれば即売買契約をすることができます。「買取」により不動産会社に売却をする場合は買主を探す期間が必要ありません。、


「買取」による不動産売却では、即時買取と買取保証という2つの方法があります。


1.即時買取
即時買取という方法は、買取額の交渉が終わり次第、すぐに売却を決定して売買契約を結ぶという方法です。買主を探す活動や期間は必要ないので、現金が入ってくるまでの時間も早くすぐにお金が必要な時にオススメです。しかし、市場価格より安い価格での売却となるため注意が必要です。


2.買取保証
もう一つの買取保証といいますのは仲介と即時買取を組み合わせたような仕組みになります。仲介によって買い手を探して一定期間経過しても、その間に買い手を見つけて売却ができなかったら事前に決めてあった買取価格で不動産会社が買取りするという方法です。


「仲介」による売却方法ではいつ物件が売れるのかが分からないというデメリットがあります。買取保証の場合は、最悪安くなりますが、期間的には保証されますし、期間内に成約すれば市場価格で売却できるという強みがあります。


仲介で買主が見つかり期間内に売買契約をすると仲介手数料を支払う必要がありますが、期間内に売却ができず買取をしてもらう場合は仲介手数料はありません。


「買取」の場合は、早く現金化できるというのが最大のメリットですが、デメリットとしては通常は仲介よりも価格が安くなってしまうということがあります。まだ他にも、「買取」のメリットデメリットとしましては、


不動産「買取」のメリット
不動産の「買取」によるメリットとしては次のようなことがあります。


■短期間で手放すことができ、現金化しやすい


繰り返しにはなりますが、「買取」の場合は、早く現金を手にできることが最大のメリットになります。売却をする不動産買取会社を決定しさえすれば、あとはいくつか手続きをすませば即現金化できます。


今すぐお金が必要な場合は即時買取を選ぶことができますし、時間的に多少の余裕があるなら買取保証もよいでしょう。


「仲介」によって売却をしようとしても、買い手をなかなか見つけることができず、値下げを繰り返しているケースもあります。特にここ最近では住み替えの計画をして新居の計画が決まっているのに、売却がなかなかうまくいかないために計画が狂ってしまったというケースもあるようです。


「仲介」を選択して売却をしようとする場合は、古い物件などにはありがちなのですが、「部屋が傷んでいる、汚れている」「購入してもリフォーム費用がかなり掛かりそう」などのことも理由となってなかなか売れない物件も多々あるようです。


しかし、買取による不動産の売却は、不動産買取会社がリフォームして再販売することになりますので、買取価格はその分安くなるかもしれませんが、そのために買主がなかなか見つからないという状況はなくなります。


■仲介手数料がいらない


「仲介」により不動産売却をする方法においては仲介手数料を不動産会社の報酬として支払うことになります。仲介手数料は法律で上限が定められています。売買価格が400万円以上の場合は3%+6万円+消費税です。例えば、3千万円の物件であれば3千万円×3%+6万円+消費税で仲介手数料は103万6800円もの手数料を支払うことになりますのでこれもばかになりません。


しかし、不動産買取会社が買取する場合は仲介はしていないので、当然ですが仲介手数料はありません。不動産買取会社はその物件をリフォームなどしてコストより高く売ることで利益を上げます。


■瑕疵担保責任が免除される


不動産を売買する場合、瑕疵担保責任という問題があります。「瑕疵」とは分かりやすく言えば欠陥のこと。瑕疵担保責任は、売却をしてしまった後で物件に隠れた瑕疵(欠陥)があったということになったら、売主が買主に対して負わなければならない責任のことです。瑕疵の申し出を受けてしまったら、売主は修補請求に応じなければならず、通常よくある、この瑕疵に該当するものとしては雨漏り、シロアリの発生、給水管からの漏水などがあげられます。売買契約で決めた期間内にこういった瑕疵が見つかってしまったら何十万、何百万円の修繕費が掛かってしまうということもあるかもしれません。


瑕疵の程度が大きいと判断される場合損害賠償請求や契約の解除を求められます。


それに対して、不動産買取会社に不動産を売却をする場合は、瑕疵担保責任が免除になります。もし瑕疵があったらという心配は必要なくなります。


「売却後のトラブルが心配」「売却後の出費は避けたい」という方は、仲介よりも買取をしてもらったほうが良いかもしれません。


■プライバシーを考慮した売却が可能


仲介の場合は買い手を見つけるために、不動産会社のホームページや広告チラシなどに物件の情報を掲載しなければなりません。内覧希望者があれば迎えなければならないということもあります。見学会などを開催した場合などは完全に近隣の人に売却することが知られてしまいます。


希望をすればチラシ広告を撒く範囲を狭めたり、見学会は行わないということで売却活動をすることも可能ですが、買主を見付けられるスピードは落ちるでしょう。


それに対して、不動産買取会社に売却する場合は広告も見学会も必要ありませんので、近所の人に知られることなく売却が決まります。


離婚をしたりとか仕事の事情などもあったり訳ありな理由で不動産を売りに出すこともあるかと思います。そのような時には「購入希望者に住んでいるところを見られたくない」「ご近所に知られることなく売却をしたい」といった気持になることもあるでしょう。「買取」による不動産の売却をすれば、人目を気にすることなく売却することができます。

不動産買取のデメリット
次に、不動産買取のデメリットはといいますと、


■仲介より買取の価格は安い


「買取」を選択する際のデメリットとしては買取価格が市場価格に比較して安くなってしますということです。依頼する不動産会社によって買取価格は異なりますが、一般的に、市場価格よりも2、3割安くなってしまうことが多いようです。この価格的なデメリットのために、そうするだけの理由とか事情がなければ一般的には仲介によって不動産を売りに出している人が多いようです。


買取した不動産は不動産買取会社がリフォームなどして再販売します。その販売利益分を差し引いて仕入れしますので、本来の市場価格より安く買い取る必要があるのです。不動産会社は、買い取った不動産に修繕やリフォームなどしてから再販売されることも多いですから。買取価格からは、住宅であればリフォーム費用などが、土地であれば造成費用などが差し引かれます。といった理由があって、再販売する価格に対して買取価格は安くなってしまうのです。


買取に向いている条件、向いていない条件
一般的に、築年数の経った古い物件のほうが「買取」を利用するメリットがあるようです。不動産買取会社によって買い取られた物件はリフォームやリノベーションされて再販されますが、築年数も新しく無理にリフォームしなくても売れる物件は、そのまま仲介で売りに出せば市場価格で売却できる可能性が高いからです。


■買取に向いている条件


以下のような場合は買取を利用するメリットがあると思われます。・すぐにお金が必要な場合(即時買取)
・一定期間までしか待てない理由がある(買取保証)
・仲介手数料など差し当たりの経費を支払う現金が手元にない
・近所などに不動産を売りに出していることを知られたくない
・築年数の古い物件を売却する


転勤など急に転居が必要になって急いで売却をしたい場合や遠方の実家を相続したが、売却の手間を掛けたくないというような理由のある人の多くは「買取」を利用しているようです。


他にも、造成や解体、リフォームなどすれば売れるかも知れないけど、そのための費用を捻出できない場合には「買取」なら現状のまま不動産会社に売却できます。


■仲介に向いている条件


一方、売却に向いている条件には以下のようなものがあります。
・市場価格より安くはできない
・売れるまで待つことができる
・リフォームなどしなくても買い手はつきそうだ
・立地や形状、面する道路など条件が良い


仲介により売却をしたほうが良い物件の条件としては立地が良かったり、築年数が浅くきれいな物件など、そのままの状態でも充分な商品力がある場合です。また、慌てて安く売るくらいなら納得できる価格で売れるまで待ったほうが良いというなら不動産仲介による売却方法を選択するとよいでしょう。


「仲介」と「買取」とどちらを選ぼうかよくわからない物件であれば、両方の業者に査定を依頼して実際に価格やその他の条件を聞いてみるとよいと思います。

 

「仲介」でも「買取」でもあなたが不動産の売却のためにしなければいけないことは、


1.不動産の相場価格を調べる
2.複数の不動産会社に査定を依頼する
3.不動産会社を選定して仲介又は売買の契約をする
ということです。


「仲介」であっても「買取」であっても、不動産会社を決定して契約までしてしまえばそれから後の売出しから引き渡しまでのことは不動産会社の担当者が詳しく説明してくれるはずですし、心配な点等があれば相談に乗ってくれるでしょうし、書類等揃えて手続きの手助けなどをしてくれたりするでしょうから、あなたは不動産の売却、引き渡しまでをその手順に従って進めていけばよいと思います。


そういったお付き合いを始めるということもあり不動産会社を選定して契約をするまでには、説明がきちんとしている、親身に相談に乗ってくれる、こちらの希望する条件についても前向きに取り組んでくれるような、会社、担当者を選ぶことがとても大切です。


よい不動産会社とめぐり会うためにも必ず複数の不動産会社から話を聞いてここに任せたいと思える会社を選ぶことが大切なのです。不動産会社にも、大手の不動産会社、地元の不動産仲介業者、不動産買取会社と、いろいろありますので、同じタイプの不動産業者だけでなくいろいろなタイプの不動産業者から話を聞いてみて、あなたにとって最も希望に合った不動産の売却方法を探すのがよいと思います。


そのようないろいろなタイプの不動産会社をどのようにして見つけて話を聞いたらいいのかと思われるかもしれませんが、不動産売却一括査定を利用すれば、自動的にあなたの不動産の売却に相応しい不動産業者が何社か選択され査定を依頼することができます。その数社の不動産業者それぞれにいろいろと話を聞いてみればよいです。


不動産売却一括査定は利用したからと言って必ずその中で契約をする必要もありませんから、もし不動産売却一括査定を利用して連絡のあった不動産業者に気に入る業者がなかったら、別の不動産売却一括査定を利用する手もあります。


不動産売却一括査定によって登録されている業者も違いがありますから、そこであなたが信頼して付き合える不動産会社が見つかるかもしれません。

 

 

中古マンション、一戸建て住宅、土地などの売却価格の査定は、
不動産業者によってかなり差があります。

 

不動産の売買となると金額も大きいですから、
売却価格に100万円以上の差が出る事はよくある事です。

 

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羽曳野市の主な中古住宅売買業者

iタウンページで羽曳野市の中古住宅売買業者を探すと、
次のような業者が見つかります。

 

大谷住宅株式会社
大阪府羽曳野市島泉2丁目4−12
協栄地建株式会社
大阪府羽曳野市野472−1
木村ハウジング株式会社
大阪府羽曳野市白鳥3丁目16−1
木村木材産業株式会社
大阪府羽曳野市白鳥3丁目16−1
有限会社近畿エステート
大阪府羽曳野市白鳥1丁目5−12−102
株式会社グランディルホーム
大阪府羽曳野市恵我之荘4丁目4−18
GrandLiving
大阪府羽曳野市島泉9丁目23−4
株式会社サミットハウス
大阪府羽曳野市古市7丁目4−7

サンパルホーム
大阪府羽曳野市西浦1581−1
シバタハウジング
大阪府羽曳野市野々上3丁目6−1
伸和ハウジング
大阪府羽曳野市誉田3丁目20−19
株式会社匠企画
大阪府羽曳野市白鳥2丁目8−1
地商住研
大阪府羽曳野市高鷲10丁目7−20
賃貸住宅情報センター
大阪府羽曳野市白鳥1丁目1−17
津野不動産
大阪府羽曳野市野々上5丁目2−3
仲辻不動産
大阪府羽曳野市伊賀5丁目12−5

南都住宅販売
大阪府羽曳野市郡戸334−43
株式会社阪南不動産
大阪府羽曳野市栄町2−2
富国ハウジング株式会社
大阪府羽曳野市野々上2丁目30−1
株式会社フジワラホーム
大阪府羽曳野市島泉6丁目11−17
松原住宅株式会社
大阪府羽曳野市誉田3丁目14−16
みずほ不動産販売株式会社
大阪府羽曳野市羽曳が丘2丁目4−5
有限会社森田住建
大阪府羽曳野市伊賀2

 

 

羽曳野市の主な土地売買業者

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協栄地建株式会社
大阪府羽曳野市野472−1
大谷住宅株式会社
大阪府羽曳野市島泉2丁目4−12
エール不動産管理
大阪府羽曳野市恵我之荘1丁目3−4
木村ハウジング株式会社
大阪府羽曳野市白鳥3丁目16−1
木村木材産業株式会社
大阪府羽曳野市白鳥3丁目16−1
有限会社近畿エステート
大阪府羽曳野市白鳥1丁目5−12−102
GrandLiving
大阪府羽曳野市島泉9丁目23−4
株式会社サミットハウス
大阪府羽曳野市古市7丁目4−7

株式会社匠企画
大阪府羽曳野市白鳥2丁目8−1
有限会社大和住販
大阪府羽曳野市羽曳が丘3丁目20−1
津野不動産
大阪府羽曳野市野々上5丁目2−3
仲辻不動産
大阪府羽曳野市伊賀5丁目12−5
葉山商事株式会社
大阪府羽曳野市白鳥2丁目16−39
株式会社阪南不動産
大阪府羽曳野市栄町2−2
富国ハウジング株式会社
大阪府羽曳野市野々上2丁目30−1
株式会社フジワラホーム
大阪府羽曳野市島泉6丁目11−17

松原住宅株式会社
大阪府羽曳野市誉田3丁目14−16
みずほ不動産販売株式会社
大阪府羽曳野市羽曳が丘2丁目4−5
柳本興産
大阪府羽曳野市南恵我之荘1丁目1−32−103

 

羽曳野市のまたは羽曳野市の不動産売買にも対応している
中古住宅売買業者、土地売買業者はまだ他にもありますが、

 

それらの中から現在所有する不動産を最も高く買取する業者を
自分で見つけるのは普段不動産取引をしない一般人には至難の業です。

 

不動産売却一括査定を使えば簡単です!

不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
利用者実績も多い信頼できるサイトとして下記の3つをご紹介します。

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「いくらくらいで売れるだろうか」

「いくらくらいで売れるだろうか」ということに関しましては、あなたの所有する不動産の自分で価格相場を調べる、複数の不動産会社に査定をしてもらう、ということがありますが、


正直なところ、自分で相場価格を調べるといいましても、例えば、土地の相場価格を出そうとしても路線価と面積を掛けて1.3倍するとか大まかな目安として言われますが、実際に土地の評価額を計算しようとするとそれでは済まなくて、例えば土地の形状、面積、方位、接する道路の状況などによっても計算方法が違ったりします。マンションであれば階数、間取り、部屋の方位、管理状況などによって価格は変わります。一戸建て住宅ではさらにその家によって造りもまるで違ってきますから、その部分をどう評価されるかという問題もあります。


また、そのような算定方法を自分で調べて計算したとしても、現実にその値段で売れるというものでもありません。ものの値段というものは不動産だけでなく何でもそうですが、需要と供給のバランスによって決まりますので、


あなたの所有する不動産を何とかして買いたい人がいれば高くなりますし、欲しい人がいなくて何とかして買って欲しいということになると安くしなければいけません。難しい計算をして価格を出してみても実際にその値段で売買がされているかは疑問です。


結局は、あなたの所有する不動産が、今どのくらいの価格で売却できるかという相場を把握するには、複数の不動産会社に売却価格の査定を依頼して査定額は各社けっこう違いがあったりしますので、その価格を算定した根拠を詳しく聞いてみるのがよいです。そうすることによって、あなたの不動産の売却価格の現在の相場としてはどんな感じかわかると思います。


とはいうものの、まるで何にも知識がない状態では査定額の根拠を説明してもらって自分なりに納得できるかどうか判断できないですし、それらの説明を踏まえて適正価格の範囲というのを把握するためにもまた、価格交渉をする際においても、ある程度基本的な知識はあったほうがいいと思いますので、基礎的な不動産相場を調べる方法についてご紹介をしたいと思います。


■取引事例比較法
土地やマンション、一般住宅の場合、「取引事例比較法」により査定されることが多いようです。取引事例比較法は、売買しようとする不動産と同じような不動産の取引事例等の価格と比較することで、あなたの所有する不動産の価格を査定します。


最初に、対象となる物件と取引事例等となる物件を比較して、取引事例等の価格を基準にしてにあなたの不動産のおおむねの価格水準を査定します。


さらに、取引時期の違いに関して市場全体の動向を加味して一定の調整をします。これを一般的に「時点修正」といいます。


取引事例等の情報としてよく利用されているものに土地ならば国土交通省の土地総合情報システムがありますし、中古マンションや一戸建てならば指定流通機構のレインズ・マーケット・インフォーメーションがあります。


それ以外には、不動産の相場を調べるために手っ取り早い方法としては、インターネットの不動産物件情報サイトにたくさんの物件情報が掲載されていますので、そこで自分が売りたい不動産と似たような条件の物件を探して、どのくらいの価格で売られているかを調べるという方法です。


しかし、物件情報サイトの価格というのは、あくまでも売主の希望価格なので、実際の成約価格は、これよりも低くなることも多くあることを考慮しておくことは必要です。


取引事例等として似たような条件の物件としては、最寄駅、最寄駅からの距離、広さ、築年数、間取りなどがあなたの不動産と同じような条件の物件をを見つけることです。


取引事例等と比較をする際には例えば面積ですが、よく似たような条件の物件があったとしても、面積が少し違うということはあると思います。


そうしたケースでは平米単価や坪単価で比較する方法があります。例えば100平米の似たような条件の物件が5千万円で売り出されていたとして、あなたの所有する不動産が90平米であったら4千5百万円ということになります。


ここで、少々注意しておかなければいけないのは、物件の面積の大きい小さいによって単価当たり価格が影響される傾向があるので基本的には面積が広くなると総額が大きくなるため平米単価は下がる傾向にあります。


なので、100平米の物件と50平米の物件を比較してもあまり正確でないかもしれません。なので、取引事例等としてはなるべくなら面積は近い物件が良いかと思います。


それ以外にも、例えば、土地であれば、土地の形・面積・方位・接する道路の状況など、マンションであれば、階数、間取り、部屋の方位などを比較します。


これらの比較項目に関してもあなたの所有する不動産物件が取引事例等となる不動産に対して優れているのか、劣っているのかで、取引事例等となる不動産の価格からそれらの分をプラスマイナスして調整し、今、価格相場を調べている物件の価格を査定することができます。


例えば、対象不動産が取引事例等となる不動産より10%程度劣ると判断する場合は、取引事例等の価格を10%減価します。


時点修正と言いますのは、取引事例等の売買時期と現在の相場価格の違いを比較調整しますが、取引事例等の不動産が取引された時点から不動産の相場が上昇したか下落したかで価格を修正するという方法です。


例えば、取引事例等となる物件が売買された時点より現在10%相場が下落している場合には、算出した価格に対して10%減価して調整を行うというものです。


不動産価格の査定などしたこともなければ、自分で何%調整したらいいかというのはよくわからないということもあると思いますので、この方法であなたの不動産の相場価格を導き出せというのは難しいかもしれませんが、


不動産会社各社の査定においてもどの項目をどの程度評価して価格を出しているかが違いますから査定方法の知識があれば「ここはもうちょっと評価されてもいいのでは」といったように価格交渉にも役立ちます。


まずは自分でざっくりでよいので相場価格というものを見ておいて、そして、不動産査定の基礎的な知識も頭に入れておいた状態で、


売却を考えている物件の査定を不動産会社数社に依頼して、各社査定額に差があると思いますから価格の根拠をそれぞれの不動産会社に説明してもらいながら、現実的な売値がどのくらいかを把握していくのが良いでしょう。


あなたの不動産をに売却する際には、売却価格をいくらにするかも決めておかなければなりません。自分で納得して売却できる価格を設定するためにも。今現在の現実的な売却価格相場を調べておくことは大切です。また、最終的に売買契約をする価格を決めるのは自分自身です。納得のいく価格であなたの不動産の売却をするためにも、物件の相場、査定額の根拠、適正価格の範囲をじっかり把握しておきましょう。


自分でおおまかな相場を調べる作業は不動産業者から査定額受け取るまでの間にもできます。あなたが早く不動産の売却を進めたいなら今すぐ一括査定を利用して、複数の不動産会社に査定依頼をしておきましょう。

 

 

「どの不動産会社に頼んだらいいのか」

あなたが現在所有する不動産を納得した形で売却するためには、売却を依頼する不動産会社を選ぶ必要があります。複数社の不動産会社に査定依頼をして査定価格の根拠などについて詳しく説明を聞き、どの不動産会社と仲介、または売買契約をするかを選択しなければいけません。


「仲介」による売却方法でも「買取」で売却をする場合も、不動産会社選びが大切です。


「買取」では不動産会社に直接買い取ってもらうため、当然ですが査定額は重要になります。あなたの不動産を最も高く査定する不動産買取会社を見つける必要があり、そのためには、なるべく多くの不動産買取会社をあたってみることが大切です。


また、「仲介」の場合は、査定価格ももちろん重要なのですけれど、価格の他にも大切なことがあります。


このようなケースはけっこうありますが、とりあえず高額で査定をして先に媒介契約を締結して、売り出してからは値下げを繰り替えすことになるといった不動産会社があります。


そのような不動産会社に騙されないためにあなたが売却を検討している不動産と同じような、また同じ地域でたくさん販売実績がある不動産会社を選ぶことや信頼して依頼ができる不動産会社かどうかという点で選びましょう。


不動産会社にも大小、それぞれ特徴が違った会社があります。例えば、多数の支店を構える会社の場合、自社のネットワークを活用した情報提供や広範囲の物件情報に対応できる点で強みがありますし。また、見込み客リストなども豊富なので売出しをする際にも強みがあるかもしれません。その他にも、保証や各種サービスなどの社内体制が整っているという点でも安心して契約できる点は強みがあるのではないでしょうか。


それに対して、地元ですっと営業を続けている会社は地域のいろいろな情報を持っていたりする点で強みがあります。担当者がきめ細かく対応してくれたりするのもメリットです。


このようにそれぞれの不動産会社の特徴は、会社の規模などで形式的に判断できるものではありませんが、


最終的には不動産会社の担当者とのコミュニケーションの中で見極めていくことが大切です。査定依頼をして契約をするまでの間に、いろいろ話を聞いてみたりしながら見極めていくことになりますが、


基本的には、きちんとわかりやすく説明してくれる、分からないことはめんどくさがらず丁寧に説明してくれる、あなたの希望に沿った不動産の売却条件に対して前向きに熱心に取り組んでくれるようなあなたが納得した条件で現在所有する不動産を売却するためには、


もし、説明がよくわからない点があったり、はっきりしなかったら、納得できるまで説明を求めましょう。その他にも、売却までの手順や必要な書類や手続き、税金、不動産会社の手数料など、これからその不動産会社と契約をしてどのように売却を進めていくのか、知りたいことは何でも聞いてみましょう。


契約した後のことを説明をしてもらうことも、不動産会社と契約をした後にその担当者といろいろと手続きを進めていくのですからとても大切なことです。


このような不動産会社とのコミュニケーションを通して、信頼できる会社かどうかを見極めることが、売却を依頼する不動産会社選びの重要なポイントです。最低限、悪徳な不動産業者とだけは契約したくないということはありますが、悪徳不動産業者を避けるための基本情報としては、「宅地建物取引業者名簿」に、免許の年月日、役員の氏名、すべての事務所(本支店等)の所在地、過去の行政処分の状況、他の事業の兼業状況などが記載されています。この名簿を見れば、不動産会社の概要を知ることができます。


名簿は国土交通省の地方整備局や都道府県の不動産業を所管する部署で確認できるほか、インターネットで検索できる都道府県もある。また、国土交通省のネガティブ情報等検索サイトでは、不動産会社の行政処分情報を検索できる。依頼しようとしている不動産会社が過去に宅地建物取引業法に違反して行政処分を受けていないか、念のため確認しておこう。


基本的には、有名な一括査定を利用すれば、一定基準を満たした優良な不動産業者だけが登録されていますので、悪徳不動産業者というのは避けることができるでしょう。

 

不動産売却一括査定は使っても大丈夫なの?
不動産売却一括査定については、例えば、利用したらいきなりたくさんの業者からひっきりなしに電話があり対応に困ったとか、悪い情報も多々あるようですから利用をするのに心配な方もいらっしゃるかもしれません。


しかし、不動産に限らず、中古車の売却とか引越し見積とか自動車保険とか、いろいろな一括査定を実際に利用をしましたが、確かに査定見積をしてくれる数社からはすぐに電話やメールが来ましたけど、それ以上にいろんな業者から次々電話がかかってくるということはなかったです。


ネットなどにあるそのような悪い口コミというのは、一括査定というサービスが出始めた初期のころに、よほど怪しい一括査定のサイトを利用してしまったのではないかと考えられますが、それぞれの業種の一括査定サイトにおいてはたいてい運営年数も長く利用者実績も多い代表的なサイトがいくつかありますから、そういった一括査定サイトを利用すればそんなことはないのではないかと考えます。


これはあくまで推測の範囲ではありますが、そのような一括査定の悪口を書くのは実は査定をする側の会社の関係者なのではとも感じます。


例えば、不動産買取会社からすればたくさん相見積もりをされるのはほんとはイヤなはずです。自分のところにだけ査定の依頼をもらって、他社に話が行かないうちにさっさと契約までこぎつけたほうがうれしいわけです。


不動産会社のホームページに一括査定を利用したらいきなりたくさんの業者からひっきりなしに電話があり対応に困ったりするようです。というったことを紹介して一括査定は使わないほうがいいですよと書いている会社も現実に見たことがあります。


なので、一括査定に対する悪口の口コミというのも実はヤラセ?となにか悪意を感じるところもあります。あくまで推測の範囲ではありますが。


引越し料金の一括見積もりを利用した際には、引越し会社の営業マンが「あれは悪いシステムだ」と苦々しくこぼしていましたが、しかし、何か物を買う時でも、同じ商品だったらいくつか店を見比べて安いところから買ったりするのは普通にしますよね。


一括査定はそれをシステムにしただけなのでそんなに悪いシステムとは思えません(笑)むしろ普通のことといいますか、むしろ便利になっただけだと思います。


このサイトでは、安心してご利用いただけるように不動産売却一括査定の中でも利用者実績も多く、運用年数もある、有名なサイトだけをご紹介しています。

 

 

中古マンション、一戸建て住宅、土地などの売却価格の査定は、
不動産業者によってかなり差があります。

 

不動産の売買となると金額も大きいですから、
売却価格に100万円以上の差が出る事はよくある事です。

 

不動産を高く売却したいなら、複数の業者の査定額を比較して、
最も高い査定額の不動産業者で売却をすることです。

 

しかし、自分で何軒もの不動産会社に査定を依頼するのは大変です。

不動産売却一括査定を使えば簡単です!

不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
利用者実績も多い信頼できるサイトとして下記の3つをご紹介します。

  • 利用は無料、インターネットから24時間いつでも利用できます。
  • 1分程度の簡単な入力で複数の不動産会社に査定見積依頼できます。
  • 見積比較で数百万円の差が出ることもあります!

イエウール



不動産売却の一括査定【リビンマッチ】



不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」


不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」



各サイトによって参加している不動産業者が違いますので、
複数使うとさらに買取価格の高い会社が見つかることがあります。


それほど手間はかかりませんので、
全部使ってみることをおすすめします。


できるだけ多くの業者であなたの不動産の査定を比較して、
少しでも良い価格・条件で売却をしてください!

 

羽曳野市の主な中古住宅売買業者

iタウンページで羽曳野市の中古住宅売買業者を探すと、
次のような業者が見つかります。

 

大谷住宅株式会社
大阪府羽曳野市島泉2丁目4−12
協栄地建株式会社
大阪府羽曳野市野472−1
木村ハウジング株式会社
大阪府羽曳野市白鳥3丁目16−1
木村木材産業株式会社
大阪府羽曳野市白鳥3丁目16−1
有限会社近畿エステート
大阪府羽曳野市白鳥1丁目5−12−102
株式会社グランディルホーム
大阪府羽曳野市恵我之荘4丁目4−18
GrandLiving
大阪府羽曳野市島泉9丁目23−4
株式会社サミットハウス
大阪府羽曳野市古市7丁目4−7

サンパルホーム
大阪府羽曳野市西浦1581−1
シバタハウジング
大阪府羽曳野市野々上3丁目6−1
伸和ハウジング
大阪府羽曳野市誉田3丁目20−19
株式会社匠企画
大阪府羽曳野市白鳥2丁目8−1
地商住研
大阪府羽曳野市高鷲10丁目7−20
賃貸住宅情報センター
大阪府羽曳野市白鳥1丁目1−17
津野不動産
大阪府羽曳野市野々上5丁目2−3
仲辻不動産
大阪府羽曳野市伊賀5丁目12−5

南都住宅販売
大阪府羽曳野市郡戸334−43
株式会社阪南不動産
大阪府羽曳野市栄町2−2
富国ハウジング株式会社
大阪府羽曳野市野々上2丁目30−1
株式会社フジワラホーム
大阪府羽曳野市島泉6丁目11−17
松原住宅株式会社
大阪府羽曳野市誉田3丁目14−16
みずほ不動産販売株式会社
大阪府羽曳野市羽曳が丘2丁目4−5
有限会社森田住建
大阪府羽曳野市伊賀2

 

 

羽曳野市の主な土地売買業者

iタウンページで羽曳野市の土地売買業者を探すと、
次のような業者が見つかります。

 

協栄地建株式会社
大阪府羽曳野市野472−1
大谷住宅株式会社
大阪府羽曳野市島泉2丁目4−12
エール不動産管理
大阪府羽曳野市恵我之荘1丁目3−4
木村ハウジング株式会社
大阪府羽曳野市白鳥3丁目16−1
木村木材産業株式会社
大阪府羽曳野市白鳥3丁目16−1
有限会社近畿エステート
大阪府羽曳野市白鳥1丁目5−12−102
GrandLiving
大阪府羽曳野市島泉9丁目23−4
株式会社サミットハウス
大阪府羽曳野市古市7丁目4−7

株式会社匠企画
大阪府羽曳野市白鳥2丁目8−1
有限会社大和住販
大阪府羽曳野市羽曳が丘3丁目20−1
津野不動産
大阪府羽曳野市野々上5丁目2−3
仲辻不動産
大阪府羽曳野市伊賀5丁目12−5
葉山商事株式会社
大阪府羽曳野市白鳥2丁目16−39
株式会社阪南不動産
大阪府羽曳野市栄町2−2
富国ハウジング株式会社
大阪府羽曳野市野々上2丁目30−1
株式会社フジワラホーム
大阪府羽曳野市島泉6丁目11−17

松原住宅株式会社
大阪府羽曳野市誉田3丁目14−16
みずほ不動産販売株式会社
大阪府羽曳野市羽曳が丘2丁目4−5
柳本興産
大阪府羽曳野市南恵我之荘1丁目1−32−103

 

羽曳野市のまたは羽曳野市の不動産売買にも対応している
中古住宅売買業者、土地売買業者はまだ他にもありますが、

 

それらの中から現在所有する不動産を最も高く買取する業者を
自分で見つけるのは普段不動産取引をしない一般人には至難の業です。

 

不動産売却一括査定を使えば簡単です!

不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
利用者実績も多い信頼できるサイトとして下記の3つをご紹介します。

  • 利用は無料、インターネットから24時間いつでも利用できます。
  • 1分程度の簡単な入力で複数の不動産会社に査定見積依頼できます。
  • 見積比較で数百万円の差が出ることもあります!

イエウール



不動産売却の一括査定【リビンマッチ】



不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」


不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」



各サイトによって参加している不動産業者が違いますので、
複数使うとさらに買取価格の高い会社が見つかることがあります。


それほど手間はかかりませんので、
全部使ってみることをおすすめします。


できるだけ多くの業者であなたの不動産の査定を比較して、
少しでも良い価格・条件で売却をしてください!