大東市の不動産売買 買取 査定|中古住宅、土地を高く売却するには

大東市にお住まいの方で、中古マンション、一戸建て住宅、土地など
不動産の売却、買取査定のために、不動産売買業者をお探しの方に、

 

大東市の主な中古住宅売買業者と
現在所有するマンション、一戸建て住宅、土地を高く売却するための
簡単な方法をご紹介しています。

 

中古マンション、一戸建て住宅、土地などの売却価格の査定は、
不動産業者によってかなり差があります。

 

不動産の売買となると金額も大きいですから、
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大東市の主な中古住宅売買業者

iタウンページで大東市の中古住宅売買業者を探すと、
次のような業者が見つかります。

 

東宝ハウジング/住道店
大阪府大東市曙町3−25
株式会社幸建ハウジング
大阪府大東市大野1丁目4−4
アイシンク株式会社
大阪府大東市赤井2丁目13−5
株式会社大阪工務店
大阪府大東市野崎1丁目14−3−103
大友建設
大阪府大東市錦町12−12−101
株式会社北田
大阪府大東市深野1丁目2−7
株式会社グラシアス
大阪府大東市赤井1丁目15−21−801
広栄建設
大阪府大東市氷野1丁目16−10

株式会社幸建ハウジング
大阪府大東市大野1丁目4−4
株式会社サガミハウジング
大阪府大東市浜町9−15−205
株式会社三光友ランド
大阪府大東市氷野2丁目1−9
三楽興産株式会社
大阪府大東市諸福7丁目2−7
有限会社三和不動産販売
大阪府大東市扇町5−18
有限会社信栄住宅
大阪府大東市三住町4−3
株式会社新木本住宅
大阪府大東市学園町2−9
株式会社真条工務店
大阪府大東市住道1丁目6−14

竹内住宅株式会社
大阪府大東市深野4丁目1−27
野崎商事
大阪府大東市野崎1丁目5−8
光ハウスプランニング
大阪府大東市緑が丘1丁目13−2−102
株式会社ファミリアル
大阪府大東市緑が丘2丁目14−11
株式会社マツヤマスマイルホーム住道本店
大阪府大東市赤井1丁目3−20
株式会社みつよ不動産
大阪府大東市住道2丁目1−117
みどりハウジング株式会社
大阪府大東市御供田1丁目18−11
株式会社メディアコーポレーション
大阪府大東市寺川3丁目9−28

 

 

大東市の主な土地売買業者

iタウンページで大東市の土地売買業者を探すと、
次のような業者が見つかります。

 

東宝ハウジング/住道店
大阪府大東市曙町3−25
アイシンク株式会社
大阪府大東市赤井2丁目13−5
アパマンショップ住道店
大阪府大東市浜町8−20
アーキホーム株式会社
大阪府大東市谷川2丁目8−50
株式会社北田
大阪府大東市深野1丁目2−7
株式会社グラシアス
大阪府大東市赤井1丁目15−21−801
株式会社興隆
大阪府大東市三箇4丁目17−18
株式会社三光友ランド
大阪府大東市氷野2丁目1−9

三楽興産株式会社
大阪府大東市諸福7丁目2−7
有限会社三和不動産販売
大阪府大東市扇町5−18
有限会社信栄住宅
大阪府大東市三住町4−3
株式会社新木本住宅
大阪府大東市学園町2−9
株式会社新光住建
大阪府大東市南津の辺町4−27
住友不動産販売株式会社住道営業センター
大阪府大東市赤井2丁目7−1
西武不動産販売株式会社
大阪府大東市住道1丁目9−7
竹内住宅株式会社
大阪府大東市深野4丁目1−27

東宝ハウジング/野崎店
大阪府大東市北条1丁目1−12
発光土地建物株式会社
大阪府大東市北楠の里町27−19
光ハウスプランニング
大阪府大東市緑が丘1丁目13−2−102
株式会社ファミリアル
大阪府大東市緑が丘2丁目14−11
株式会社マツヤマスマイルホーム住道本店/売買・事業部
大阪府大東市赤井1丁目3−20
株式会社みつよ不動産
大阪府大東市住道2丁目1−117
株式会社メディアコーポレーション
大阪府大東市寺川3丁目9−28

 

大東市のまたは大東市の不動産売買にも対応している
中古住宅売買業者、土地売買業者はまだ他にもありますが、

 

それらの中から現在所有する不動産を最も高く買取する業者を
自分で見つけるのは普段不動産取引をしない一般人には至難の業です。

 

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今、不動産を売却することを考えていらっしゃるなら、「どうやって売却したら一番いいのか」、「いくらくらいで売れるだろうか」、「どの不動産会社に頼んだらいいのか」、といったことをお考えになっているのではないでしょうか。

 

「どうやって売却したら一番いいのか」

まずは「どうやって売却したら一番いいのか」についてですが、不動産の売却方法としては一般的に「仲介」による売却と「買取」という方法があります。


「仲介」といいますのは不動産会社に仲介を依頼して買主を探してもらい売却をすることになりますが、


「仲介」による不動産の売却までの基本的な流れとしては、
1.不動産の相場価格を調べる
2.不動産会社を探して査定を依頼する
3.仲介契約をする不動産会社を決定する
4.売却価格を決めて物件を売りに出す
5.買い手が見つかったら売買契約を結ぶ
6.不動産を買主に引き渡す
基本的にこのような手順になるかと思います。


「買取」の場合は不動産会社に物件を売却してしまうのですが、


不動産の「買取」による売却の流れについては、
1.不動産の価格相場について調べる
2.不動産買取会社複数社に査定依頼をする
3.売買契約をする不動産会社を決定する
4.残金決済をして物件を引き渡す
大まかにはこのような流れが一般的かと思います。


「買取」によって不動産を売る場合は、あなたは現在所有する不動産を不動産会社に売却してしまえば終わりで、不動産会社が次の買い手を見つけて、売買契約、引き渡しまでをすることになります。

 

次に「仲介」と「買取」の違い、「仲介」と「買取」のメリットやデメリットについても知っておきたいと思います。


不動産売却の「仲介」と「買取」の違い
一般的には不動産を売却するのは「仲介」によることが多いと思います。「仲介」による売却では不動産会社に査定をしてもらった後、媒介契約をした後、売却活動をして買主を探して売却することになります。


一方で、「買取」の場合は売却をする買主が不動産会社になるわけです。不動産会社が査定して提示した価格が売却価格ということになりますので、納得できる価格、その他の条件であれば即売買契約をすることができます。「買取」により不動産会社に売却をする場合は買主を探す期間が必要ありません。、


「買取」による不動産売却にも即時買取と買取保証の2つの方法があります。


1.即時買取
即時買取の場合は、買取価格他の条件に納得して売却を決めたらそこですぐに売却を決定することができるというものです。販売活動をして買主を見つける期間がないので、すぐに売却代金の現金を手にすることができますので、すぐに現金が必要な場合はメリットがあります。一方で、一般的には相場価格に比較すると買取額は安くなります。


2.買取保証
買取保証といいますのは仲介と即時買取を組み合わせたような仕組みになります。一定の期間、仲介による販売活動をしますが、その期間で売買契約に至らなかったという場合には、事前に決めておいた買取価格で不動産会社に売却するという方法です。


「仲介」による売却を選んだ場合いつになったら物件が売却できるという保証はありません。買取保証の場合は、少なくとも一定期間後には売却ができるという期間的な保証と期間内に成約すれば市場価格で売却できるという強みがあります。


期間内に仲介により売買契約を結んだ場合は、仲介手数料を不動産会社に支払うことになりますが、期間内に売却に至らなかった場合で「買取」になったら仲介手数料は必要ありません。


「買取」は何がメリットかと言えば、現金化までの期間が短いことです。デメリットは売却価格が安くなってしまうことです。その他にも「買取」のメリットデメリットについては


不動産買取のメリット
不動産の「買取」によるメリットとしては次のようなことがあります。


■現金化をするまでの期間が短い


やはり何と言いましても買取の最大のメリットは現金化しやすいという点です。買取をしてくれる不動産会社が決まれば、あとはいくつか手続きをすませば即現金化できます。


すぐお金が必要な事情があれば即時買取で売却する方法ばありますし、時間に余裕がある時には買取保証を選ぶと良いでしょう。


「仲介」を選択して不動産を売りに出していてもなかなか買主が現れないということも多く困っているケースが見受けられます。近年では、住み替えの計画をして新居の計画が決まっているのに、売却がなかなかうまくいかないために計画が狂ってしまったというケースもあるようです。


「仲介」による売却では、築年数が古い物件の場合などは特に、「部屋のつくりが今風でない」「リフォームをしないと買い手が見つかりそうにない」といったことはありますので、なかなか売却ができない物件もあります。


しかし、買取による不動産の売却は、不動産買取会社がリフォームして再販売することになりますので、その費用分は買取価格から差し引かれるかもしれませんが、汚れている状態でも、すぐに売却することができます。


■仲介手数料を払わなくてすむ


不動産会社に仲介してもらい不動産を売却する場合、不動産会社の報酬として仲介手数料が必要となります。仲介手数料は法律で上限が定められています。売買価格が400万円以上の場合は3%+6万円+消費税です。例えば、3千万円の物件であれば3千万円×3%+6万円+消費税で仲介手数料は103万6800円もの手数料を支払うことになりますのでこれもばかになりません。


一方では、「買取」では不動産会社は仲介はしていないので、当然ですが仲介手数料はありません。不動産買取会社はその物件をリフォームなどしてコストより高く売ることで利益を上げます。


■瑕疵担保責任が免除される


不動産の売買においては、瑕疵担保責任が問題になります。「瑕疵」とはなにかといいますと「欠陥」です。すると瑕疵担保責任は、売却をしてしまった後で物件に隠れた瑕疵(欠陥)のあることが分かった際に売主が買主に対して負わなければならない責任のことです。瑕疵の申し出を受けた場合は、売主は修補請求に応じる必要があります。通常よくある、この瑕疵に該当するものとしては雨漏り、シロアリの発生、給水管からの漏水などがあげられます。売買契約で決めた期間内にこういった瑕疵が見つかってしまったら何十万、何百万円の修繕費が掛かってしまうということもあるかもしれません。


瑕疵の程度によっては損害賠償請求や契約の解除ということになることもあります。


それに対して、不動産買取会社に不動産を売却をする場合は、瑕疵担保責任が免除になります。ということで、瑕疵の心配はなくなるのです。


瑕疵担保責任についてどうしても気になる場合は、買取による不動産の売却を検討してみてもいいかもしれません。


■プライバシーを考慮した売却が可能


仲介の場合は買い手を見つけるために、不動産会社のホームページやチラシ広告などに物件情報が掲載されることになります。購入者が決まるまでの間、内覧希望者を迎えなければならないですしまた、週末に見学会を開催したりすると、家を売り出していることが近所にわかることになります。


希望によってチラシ広告を撒く範囲を限定したり見学会はしないということにすることもできますが、その分買い手が見つかる可能性も狭くなってしまいます。


その一方で、買取の場合は、あなたと不動産業者との間だけで決まりますので、そういったわずらわしさは関係なくなります。


急に転勤になったり、あるいは離婚したりとかいろいろな理由があって不動産を売りに出すことはあると思います。中には「購入希望者に住んでいるところを見られたくない」「ご近所に知られることなく売却をしたい」といった気持になることもあるでしょう。不動産買取会社に買い取ってもらう方法ならそのようなわずらわしさから逃れることはできます。

不動産買取のデメリット
次に、不動産買取のデメリットはといいますと、


■仲介と比較して売却価格が安い


「買取」によって売却をするデメリットは、「仲介」によって売却するより価格が安くなってしまうことです。不動産買取会社によっても査定額にはかなり違いが出ますが、一般的に、仲介に対して70〜80%ほどの価格になると言われています。このデメリットが大きいため、よほど事情がない限りは買取よりも仲介によって不動産の売却を行う人が多いのです。


買取した不動産は不動産買取会社が利益を乗せて売りに出します。再販売の際の利益分が買取価格より差し引かれますので買取する価格は市場価格より安くなってしまうわけです。さらに、買い取りした不動産は必要に応じてリフォームなどをしてきれいにしてから再販売されることが多く、買取価格を算出する際には再販売するために必要な造成やリフォームの費用が差し引かれます。というようなことがありますので、「買取」の場合は「仲介」よりも安く売却をすることになります。


買取に向いている条件、向いていない条件
一般的に、築年数が古い物件のほうが「買取」に向いていると考えられます。不動産買取会社は買い取った物件を、リフォームなどして売りやすい状態にして再販売しますが、まだ新しい物件の場合はリフォームしなくても再販売できるので、仲介で売れるでしょうからそのほうが高く売れます。


■買取に向いている条件


一般的に、次のような場合は買取を利用するメリットがあると考えられます。・現金がすぐ必要になる事情がある(即時買取)
・一定期間後に現金が必要になる(買取保証)
・仲介手数料など差し当たりの経費を支払う現金が手元にない
・近所などに知られないうちに売却したい
・築年数の古い物件を売却する


引越しが決まっていてそれまでには売却したい場合とか県外の不動産を相続しており、売却に手間をかけたくないなどの理由で買取が選ばれることが多いようです。


また、売却をするためには造成や解体、リフォームが必要だけどそこまで費用をかけてまで売るのも・・・という場合は、買取で現状のまま売却することができます。


■仲介に向いている条件


一方、売却に向いている条件には以下のようなものがあります。
・売却金額は下げられない
・売れるまで待つ余力がある
・築年数も新しくリフォームしなくても売れそう
・立地や形状、面する道路など条件が良い


仲介で売却したほうがメリットがある物件の条件では、立地の良い物件っであったり築年数が新しい物件、現状のままでも十分に売れる価値があるような物件になります。また、慌てて安く売るくらいなら納得できる価格で売れるまで待ったほうが良いというなら「仲介」によって売出しをする方法を選んだほうが良いでしょう。


「仲介」と「買取」とどちらを選ぼうか迷っているのであれば、両方の業者に査定を依頼して具体的な話を聞いてみるとよいでしょう。

 

「仲介」と「買取」のいづれの場合でも不動産を売却するためにあなたがしなければいけないことは、


1.不動産の相場価格を調べる
2.複数の不動産会社に査定を依頼する
3.不動産会社を選定して仲介又は売買の契約をする
ということです。


「仲介」の場合でも「買取」でも不動産会社と契約をしてしまえば、その後は不動産会社の担当者が詳しく説明をしてくれますし、いろいろ相談に乗ってくれたり、書類等揃えて手続きの手助けなどをしてくれたりするでしょうから、あなたはそれに従って不動産の売出し、売買契約、引き渡しと進めていけばよいでしょう。


といったことでいろいろお世話になるわけですので、不動産会社と契約を結ぶまでには必ず、わかりやすくきちんと説明をしてくれるいろいろな相談などにも親身に対応してくれる自分の希望に対して前向きに取り組んでくれるような不動産会社を選んでおくことが大切です。


そのためにも、不動産会社は1社だけでなく必ず複数の不動産会社に話を聞くことが必要です。不動産会社にも、大手の不動産会社、地元の不動産仲介業者、不動産買取会社と、いろいろありますので、同じタイプの不動産業者だけでなくいろいろなタイプの不動産業者から話を聞いてみて、あなたにとって最も希望に合った不動産の売却方法を探すのがよいと思います。


そのようないろいろなタイプの不動産会社をどのようにして見つけて話を聞いたらいいのかといいますのは簡単で、不動産売却一括査定を利用すれば、自動的にあなたの不動産の売却に相応しい不動産会社複数社に査定依頼をすることができますので、わりと早く各社から連絡があると思いますのでそれぞれ話をしてみるとよいです。


不動産売却一括査定を利用したら必ずその中で契約をしなければいけないことはないので、不動産売却一括査定を利用しても、自分が気に入った不動産会社が見つからなかったら、別の不動産売却一括査定を利用する手もあります。


不動産売却一括査定によって登録されている業者も違いがありますから、そこであなたが信頼して付き合える不動産会社が見つかるかもしれません。

 

 

中古マンション、一戸建て住宅、土地などの売却価格の査定は、
不動産業者によってかなり差があります。

 

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大東市の主な中古住宅売買業者

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次のような業者が見つかります。

 

東宝ハウジング/住道店
大阪府大東市曙町3−25
株式会社幸建ハウジング
大阪府大東市大野1丁目4−4
アイシンク株式会社
大阪府大東市赤井2丁目13−5
株式会社大阪工務店
大阪府大東市野崎1丁目14−3−103
大友建設
大阪府大東市錦町12−12−101
株式会社北田
大阪府大東市深野1丁目2−7
株式会社グラシアス
大阪府大東市赤井1丁目15−21−801
広栄建設
大阪府大東市氷野1丁目16−10

株式会社幸建ハウジング
大阪府大東市大野1丁目4−4
株式会社サガミハウジング
大阪府大東市浜町9−15−205
株式会社三光友ランド
大阪府大東市氷野2丁目1−9
三楽興産株式会社
大阪府大東市諸福7丁目2−7
有限会社三和不動産販売
大阪府大東市扇町5−18
有限会社信栄住宅
大阪府大東市三住町4−3
株式会社新木本住宅
大阪府大東市学園町2−9
株式会社真条工務店
大阪府大東市住道1丁目6−14

竹内住宅株式会社
大阪府大東市深野4丁目1−27
野崎商事
大阪府大東市野崎1丁目5−8
光ハウスプランニング
大阪府大東市緑が丘1丁目13−2−102
株式会社ファミリアル
大阪府大東市緑が丘2丁目14−11
株式会社マツヤマスマイルホーム住道本店
大阪府大東市赤井1丁目3−20
株式会社みつよ不動産
大阪府大東市住道2丁目1−117
みどりハウジング株式会社
大阪府大東市御供田1丁目18−11
株式会社メディアコーポレーション
大阪府大東市寺川3丁目9−28

 

 

大東市の主な土地売買業者

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東宝ハウジング/住道店
大阪府大東市曙町3−25
アイシンク株式会社
大阪府大東市赤井2丁目13−5
アパマンショップ住道店
大阪府大東市浜町8−20
アーキホーム株式会社
大阪府大東市谷川2丁目8−50
株式会社北田
大阪府大東市深野1丁目2−7
株式会社グラシアス
大阪府大東市赤井1丁目15−21−801
株式会社興隆
大阪府大東市三箇4丁目17−18
株式会社三光友ランド
大阪府大東市氷野2丁目1−9

三楽興産株式会社
大阪府大東市諸福7丁目2−7
有限会社三和不動産販売
大阪府大東市扇町5−18
有限会社信栄住宅
大阪府大東市三住町4−3
株式会社新木本住宅
大阪府大東市学園町2−9
株式会社新光住建
大阪府大東市南津の辺町4−27
住友不動産販売株式会社住道営業センター
大阪府大東市赤井2丁目7−1
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大阪府大東市住道1丁目9−7
竹内住宅株式会社
大阪府大東市深野4丁目1−27

東宝ハウジング/野崎店
大阪府大東市北条1丁目1−12
発光土地建物株式会社
大阪府大東市北楠の里町27−19
光ハウスプランニング
大阪府大東市緑が丘1丁目13−2−102
株式会社ファミリアル
大阪府大東市緑が丘2丁目14−11
株式会社マツヤマスマイルホーム住道本店/売買・事業部
大阪府大東市赤井1丁目3−20
株式会社みつよ不動産
大阪府大東市住道2丁目1−117
株式会社メディアコーポレーション
大阪府大東市寺川3丁目9−28

 

大東市のまたは大東市の不動産売買にも対応している
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それらの中から現在所有する不動産を最も高く買取する業者を
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「いくらくらいで売れるだろうか」

「いくらくらいで売れるだろうか」ということについては、自分であなたが所有する不動産の相場価格を調べる、複数の不動産会社に査定をしてもらう、という2段階で相場をつかんでいきますが、


正直なところ、自分で相場価格を調べてみようとしても例えば土地の価格にしても、路線価×面積×1.3で実勢価格などという大まかな目安的なものもあるようですが、実際に土地の評価価格を算定しようとするとそんなに単純ではなく、例えば土地の形状、面積、方位、接する道路の状況などによっても計算式が違ってきたりします。マンションであれば階数、間取り、部屋の方位、管理状況などによって価格は変わります。一戸建て住宅となるとさらに家主の個性が反映されている住宅もありますので計算で算定できない要素が大きくなるでしょう。


また、そのような算定方法を自分で調べて計算したとしても、現実にその値段で売れるというものでもありません。不動産に限らず、ものの値段というものは需要と供給によって決まってくるものですから、


あなたの不動産をどうしても欲しい人がいれば高く売却できるでしょうし、その時のタイミングでなかなか売れなければ値下げして売りに出すことも必要になるかもしれません。いくら難しい計算をして算定しても、現実的にはそれが相場とはなり得ないこともあるのです。


結論としては、あなたの所有する不動産が、今どのくらいの価格で売却できるかという相場を把握するには、複数の不動産会社から査定額を出してもらって、各社査定額にバラつきがあると思いますので査定額の根拠を細かく聞いてみるとよりです。そうすることによって、あなたの不動産の売却価格はだいたいどのくらいが適正価格なのかとか分かると思います。


とはいうものの、全く知識がないという状態では査定額を算出した根拠を説明してもらってもそのポイントとか分からないかもしれませんし、それらの説明を踏まえて適正価格の範囲というのを把握するためにもまた、価格交渉をする際においても、簡単な不動産の査定のポイントくらいは知っておいたほうがよいので、不動産相場を調べるわりと簡単な方法とポイントをご紹介してみます。


■取引事例比較法
土地やマンション、一般住宅の場合、査定に用いられるのは「取引事例比較法」が多いようです。取引事例比較法は、あなたの所有する不動産と同じような物件の取引事例等の価格と比較をして、あなたの不動産の価格相場を査定します。


最初に、対象となる物件と取引事例等となる物件を比較して、取引事例等の価格をベースに対象物件のおおむねの価格水準を査定します。


それから、取引時期の違いについて、不動産市場の価格動向を考慮して価格調整をします。「時点修正」は通常このようなものです。


取引事例等の情報として利用しやすいものとしては、土地ならば国土交通省の土地総合情報システムがありますし、中古マンションや一戸建てならば指定流通機構のレインズ・マーケット・インフォーメーションがあります。


それ以外で、簡単に入手できる不動産物件の売買価格情報としましてはインターネットの不動産物件情報サイトに物件が多数掲載されていますからそこで自分が売りたい不動産と似たような条件の物件を探して、どのくらいの価格で売られているかを調べるという方法です。


しかし、物件情報サイトの価格というのは、あくまでも売主の希望価格なので、実際の成約価格は、これよりも低くなることも多くあることを考慮しておくことは必要です。


取引事例等として似たような条件の物件としては、最寄駅、最寄駅からの距離、広さ、築年数、間取りといったことがあなたの所有する不動産と似たような事例をを見つけることです。


取引事例等と比較をする際には例えば面積においても、似たような物件を見つけたとしても広さまで全く同じということはめったにないでしょう。


そういう時には、平米単価や坪単価で比較する方法があります。例えば100平米の似たような条件の物件が5千万円で売り出されていたとして、あなたの所有する不動産が90平米であったら4千5百万円ということになります。


ここで、少々注意しておかなければいけないのは、物件の面積の大きい小さいによって単価当たり価格が影響される傾向があるので一般的に面積が大きくなると総額が大きくなるため単価は下がる傾向にあります。


ということで、100平米の物件と50平米の物件を比較してもあまり正確でないかもしれません。同じような物件があったらできるだけ面積が近い物件で比較することをお勧めします。


また、例えば、土地であれば、土地の形・面積・方位・接する道路の状況など、マンションであれば、階数、間取り、部屋の方位などを比較します。


これらの条件に関しても、売ろうとしている物件が不動産物件が取引事例等となる不動産に対して優れているのか、劣っているのかで、取引事例等となる不動産の価格から差し引きして調整し、今、価格相場を調べている物件の価格を査定することができます。


例えば、対象不動産が取引事例等となる不動産より10%程度劣ると判断する場合は、取引事例等の価格を10%減価します。


もう一つ時点修正といいますのは、取引事例等の売買時期と現在の価格動向とを考慮して調整するものですが、取引事例等の不動産が取引された時点から市場相場が上昇しているか、下落しているかで、価格に時点修正を施します。


例えば、取引事例等の不動産物件が売買された時点より現時点で10%相場が下落しているという場合は、算出した価格に対して10%減価して調整を行うというものです。


特に不動産に関する知識がなければ、何%調整するのかというのは自分ではなかなか判断しにくいかもしれませんからそれで調整して相場価格を導き出せというのは難しいかもしれませんが、


不動産会社の査定も各社どこをどう評価して調整されているかに違いもあると思いますので、不動産会社の査定額の根拠を説明してもらう際には知っておいたほうが良いと思います。


自分で最初に大ざっぱな相場というものはまず見ておいて、そして、不動産会社の査定はどんなふうにされるのかという知識も持って、


あなたの不動産の査定を何社かの不動産会社に依頼して、各社査定額に差があると思いますから価格の根拠を不動産会社各社に詳しく聞きながら、今現在の現実的な売却価格はどのくらいが適正化を判断するのがよいでしょう。


自分の不動産を売り出しする時には、いくらなら売るのかを決めなければなりません。相場からかけ離れた価格設定をしないためにも、今現在の現実的な売却価格相場を調べておくことは大切です。また、価格交渉などもあるでしょうけど最終的に売り渡す価格を承諾するのも自分自身になります。あなたが納得して不動産を売却できるためにも、物件の相場、査定額の根拠、適正価格の範囲をじっかり把握しておきましょう。


自分でおおまかな相場を調べる作業は不動産業者から査定額受け取るまでの間にもできます。あなたが早く不動産の売却を進めたいなら今すぐ一括査定を利用して、複数の不動産会社に査定依頼をしておきましょう。

 

 

「どの不動産会社に頼んだらいいのか」

マンションや土地、戸建などの不動産を売却するには、売却を依頼する不動産会社を選ぶ必要があります。複数社の不動産会社に査定依頼をして査定された価格の理由などを詳しく説明を聞いて、最終的にどの不動産会社と仲介、あるいは売買の契約をするかを選んで契約を結ばなければいけません。


「仲介」によって売却をするのでも、「買取」をしてもらう場合でも、不動産会社選びが重要です。


「買取」の場合は、不動産会社に売却しますからもちろんですが、査定価格は最重要要因です。あなたの不動産をできるだけ高く買取する不動産買取会社を探す必要があり、そのためには、できるだけ多くの不動産買取会社の中から探すことが有効です。


それに対して、「仲介」の場合は、価格査定が重要なことに違いはありませんが、価格だけで不動産会社を選ぶのは問題があります。


こういった業者はわりとあるらしいのですが、とにかくまず高い査定額を提示しておいて先に媒介契約を締結して、売却活動中に値下げを繰り返す不動産会社も現実にあるようです。


そのような不動産会社に騙されないためにあなたが売却を検討している不動産と同じような、また同じ地域で販売実績もたくさんあるような不動産会社を選ぶこと、信頼して依頼ができる不動産会社かどうかという点で選びましょう。


一口に不動産会社といっても大小種々の企業があります。例えば、大手の不動産会社の場合では、自社のネットワークを活用した情報提供や広範囲の物件情報に対応できる点で強みがありますし。また、見込み客リストなども豊富なので売出しをする際にも強みがあるかもしれません。その他にも、保証や各種サービスなどの社内体制が整っているという点でも安心して契約できる点は強みがあるのではないでしょうか。


一方、地元の中小、中堅の不動産会社は様々な地域情報に精通しているといった強みがあります。大手と違って、柔軟な対応ができるのもメリットといえるでしょう。


このような不動産会社の特徴は会社の規模などで形式的に判断できるものではありませんが、


最終的には不動産会社の担当者とのコミュニケーションの中で見極めていくことが大切です。査定額の説明や、その他疑問に思うことは何でも聞いてみて、そういったやり取りで見極めていくことです。


基本的には、きちんとわかりやすく説明してくれる、分からないことはめんどくさがらず丁寧に説明してくれる、希望の売却条件にたいしても、熱意をもって前向きに取り組む姿勢や提案があるような信頼できる不動産会社と担当者を選びたいものです。


もし、よくわからない説明をしたり、はっきりしないと感じたら、納得できるまで説明を求めましょう。その他にも、売却までの手順や必要な書類や手続き、税金、不動産会社の手数料など、これからその不動産会社と契約をしてどのように売却を進めていくのか、知りたいことは何でも聞いてみましょう。


どの不動産会社と仲介、または売買契約をするかを


このような不動産会社とのコミュニケーションを通して、信頼できる会社かどうかを見極めることが、売却を依頼する不動産会社選びの重要なポイントです。最低限、悪徳な不動産業者とだけは契約したくないということはありますが、悪徳不動産業者を避けるための基本情報としては、「宅地建物取引業者名簿」に、免許の年月日、役員の氏名、すべての事務所(本支店等)の所在地、過去の行政処分の状況、他の事業の兼業状況などが記載されています。この名簿を見れば、不動産会社の概要を知ることができます。


名簿は国土交通省の地方整備局や都道府県の不動産業を所管する部署で確認できるほか、インターネットで検索できる都道府県もある。また、国土交通省のネガティブ情報等検索サイトでは、不動産会社の行政処分情報を検索できる。依頼しようとしている不動産会社が過去に宅地建物取引業法に違反して行政処分を受けていないか、念のため確認しておこう。


基本的には、有名な一括査定を利用すれば、一定基準を満たした優良な不動産業者だけが登録されていますので、悪徳不動産業者というのは避けることができるでしょう。

 

不動産売却一括査定は使っても大丈夫なの?
不動産売却一括査定については、例えば、利用したらいきなりたくさんの業者からひっきりなしに電話があり対応に困ったとか、悪い情報も多々あるようですから利用をするのに心配な方もいらっしゃるかもしれません。


しかし、不動産に限らず、中古車の売却とか引越し見積とか自動車保険とか、いろいろな一括査定を実際に利用をしましたが、確かに査定見積をしてくれる数社からはすぐに電話やメールが来ましたけど、それ以上にいろんな業者から次々電話がかかってくるということはなかったです。


ネットなどにあるそのような悪い口コミというのは、一括査定というサービスが出始めた初期のころに、よほど怪しい一括査定のサイトを利用してしまったのではないかと考えられますが、それぞれの業種の一括査定サイトにおいてはたいてい運営年数も長く利用者実績も多い代表的なサイトがいくつかありますから、そういった一括査定サイトを利用すればそんなことはないのではないかと考えます。


これはあくまで推測の範囲ではありますが、そのような一括査定の悪口を書くのは実は査定をする側の会社の関係者なのではとも感じます。


例えば、不動産買取会社からすればたくさん相見積もりをされるのはほんとはイヤなはずです。自分のところにだけ査定の依頼をもらって、他社に話が行かないうちにさっさと契約までこぎつけたほうがうれしいわけです。


不動産会社のホームページに一括査定を利用したらいきなりたくさんの業者からひっきりなしに電話があり対応に困ったりするようです。というったことを紹介して一括査定は使わないほうがいいですよと書いている会社も現実に見たことがあります。


なので、一括査定に対する悪口の口コミというのも実はヤラセ?となにか悪意を感じるところもあります。あくまで推測の範囲ではありますが。


引越し料金の一括見積もりを利用した際には、引越し会社の営業マンが「あれは悪いシステムだ」と苦々しくこぼしていましたが、しかし、何か物を買う時でも、同じ商品だったらいくつか店を見比べて安いところから買ったりするのは普通にしますよね。


一括査定はそれをシステムにしただけなのでそんなに悪いシステムとは思えません(笑)むしろ普通のことといいますか、むしろ便利になっただけだと思います。


このサイトでは、安心してご利用いただけるように不動産売却一括査定の中でも利用者実績も多く、運用年数もある、有名なサイトだけをご紹介しています。

 

 

中古マンション、一戸建て住宅、土地などの売却価格の査定は、
不動産業者によってかなり差があります。

 

不動産の売買となると金額も大きいですから、
売却価格に100万円以上の差が出る事はよくある事です。

 

不動産を高く売却したいなら、複数の業者の査定額を比較して、
最も高い査定額の不動産業者で売却をすることです。

 

しかし、自分で何軒もの不動産会社に査定を依頼するのは大変です。

不動産売却一括査定を使えば簡単です!

不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
利用者実績も多い信頼できるサイトとして下記の3つをご紹介します。

  • 利用は無料、インターネットから24時間いつでも利用できます。
  • 1分程度の簡単な入力で複数の不動産会社に査定見積依頼できます。
  • 見積比較で数百万円の差が出ることもあります!

イエウール



不動産売却の一括査定【リビンマッチ】



不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」


不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」



各サイトによって参加している不動産業者が違いますので、
複数使うとさらに買取価格の高い会社が見つかることがあります。


それほど手間はかかりませんので、
全部使ってみることをおすすめします。


できるだけ多くの業者であなたの不動産の査定を比較して、
少しでも良い価格・条件で売却をしてください!

 

大東市の主な中古住宅売買業者

iタウンページで大東市の中古住宅売買業者を探すと、
次のような業者が見つかります。

 

東宝ハウジング/住道店
大阪府大東市曙町3−25
株式会社幸建ハウジング
大阪府大東市大野1丁目4−4
アイシンク株式会社
大阪府大東市赤井2丁目13−5
株式会社大阪工務店
大阪府大東市野崎1丁目14−3−103
大友建設
大阪府大東市錦町12−12−101
株式会社北田
大阪府大東市深野1丁目2−7
株式会社グラシアス
大阪府大東市赤井1丁目15−21−801
広栄建設
大阪府大東市氷野1丁目16−10

株式会社幸建ハウジング
大阪府大東市大野1丁目4−4
株式会社サガミハウジング
大阪府大東市浜町9−15−205
株式会社三光友ランド
大阪府大東市氷野2丁目1−9
三楽興産株式会社
大阪府大東市諸福7丁目2−7
有限会社三和不動産販売
大阪府大東市扇町5−18
有限会社信栄住宅
大阪府大東市三住町4−3
株式会社新木本住宅
大阪府大東市学園町2−9
株式会社真条工務店
大阪府大東市住道1丁目6−14

竹内住宅株式会社
大阪府大東市深野4丁目1−27
野崎商事
大阪府大東市野崎1丁目5−8
光ハウスプランニング
大阪府大東市緑が丘1丁目13−2−102
株式会社ファミリアル
大阪府大東市緑が丘2丁目14−11
株式会社マツヤマスマイルホーム住道本店
大阪府大東市赤井1丁目3−20
株式会社みつよ不動産
大阪府大東市住道2丁目1−117
みどりハウジング株式会社
大阪府大東市御供田1丁目18−11
株式会社メディアコーポレーション
大阪府大東市寺川3丁目9−28

 

 

大東市の主な土地売買業者

iタウンページで大東市の土地売買業者を探すと、
次のような業者が見つかります。

 

東宝ハウジング/住道店
大阪府大東市曙町3−25
アイシンク株式会社
大阪府大東市赤井2丁目13−5
アパマンショップ住道店
大阪府大東市浜町8−20
アーキホーム株式会社
大阪府大東市谷川2丁目8−50
株式会社北田
大阪府大東市深野1丁目2−7
株式会社グラシアス
大阪府大東市赤井1丁目15−21−801
株式会社興隆
大阪府大東市三箇4丁目17−18
株式会社三光友ランド
大阪府大東市氷野2丁目1−9

三楽興産株式会社
大阪府大東市諸福7丁目2−7
有限会社三和不動産販売
大阪府大東市扇町5−18
有限会社信栄住宅
大阪府大東市三住町4−3
株式会社新木本住宅
大阪府大東市学園町2−9
株式会社新光住建
大阪府大東市南津の辺町4−27
住友不動産販売株式会社住道営業センター
大阪府大東市赤井2丁目7−1
西武不動産販売株式会社
大阪府大東市住道1丁目9−7
竹内住宅株式会社
大阪府大東市深野4丁目1−27

東宝ハウジング/野崎店
大阪府大東市北条1丁目1−12
発光土地建物株式会社
大阪府大東市北楠の里町27−19
光ハウスプランニング
大阪府大東市緑が丘1丁目13−2−102
株式会社ファミリアル
大阪府大東市緑が丘2丁目14−11
株式会社マツヤマスマイルホーム住道本店/売買・事業部
大阪府大東市赤井1丁目3−20
株式会社みつよ不動産
大阪府大東市住道2丁目1−117
株式会社メディアコーポレーション
大阪府大東市寺川3丁目9−28

 

大東市のまたは大東市の不動産売買にも対応している
中古住宅売買業者、土地売買業者はまだ他にもありますが、

 

それらの中から現在所有する不動産を最も高く買取する業者を
自分で見つけるのは普段不動産取引をしない一般人には至難の業です。

 

不動産売却一括査定を使えば簡単です!

不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
利用者実績も多い信頼できるサイトとして下記の3つをご紹介します。

  • 利用は無料、インターネットから24時間いつでも利用できます。
  • 1分程度の簡単な入力で複数の不動産会社に査定見積依頼できます。
  • 見積比較で数百万円の差が出ることもあります!

イエウール



不動産売却の一括査定【リビンマッチ】



不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」


不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」



各サイトによって参加している不動産業者が違いますので、
複数使うとさらに買取価格の高い会社が見つかることがあります。


それほど手間はかかりませんので、
全部使ってみることをおすすめします。


できるだけ多くの業者であなたの不動産の査定を比較して、
少しでも良い価格・条件で売却をしてください!