岸和田市の不動産売買 買取 査定|中古住宅、土地を高く売却するには

岸和田市にお住まいの方で、中古マンション、一戸建て住宅、土地など
不動産の売却、買取査定のために、不動産売買業者をお探しの方に、

 

岸和田市の主な中古住宅売買業者と
現在所有するマンション、一戸建て住宅、土地を高く売却するための
簡単な方法をご紹介しています。

 

中古マンション、一戸建て住宅、土地などの売却価格の査定は、
不動産業者によってかなり差があります。

 

不動産の売買となると金額も大きいですから、
売却価格に100万円以上の差が出る事はよくある事です。

 

不動産を高く売却したいなら、複数の業者の査定額を比較して、
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岸和田市の主な中古住宅売買業者

iタウンページで岸和田市の中古住宅売買業者を探すと、
次のような業者が見つかります。

 

アイリス株式会社
大阪府岸和田市西之内町62−1
株式会社あっとホーム
大阪府岸和田市南町31−1−101
いずみ不動産
大阪府岸和田市土生町534−14
株式会社オリエントホーム岸和田店
大阪府岸和田市岡山町14−1
キンキホーム岸和田センター
大阪府岸和田市野田町1丁目6−23
株式会社さくら不動産
大阪府岸和田市大町365
サワディ地所株式会社
大阪府岸和田市岸城町1−38
三栄住宅
大阪府岸和田市小松里町861−16

株式会社三和住建
大阪府岸和田市上松町1196−8
株式会社ジャパン・グッドハウス
大阪府岸和田市三田町76−5
住吉不動産
大阪府岸和田市別所町1丁目19−28
泉光工産株式会社
大阪府岸和田市山直中町1381−2
株式会社フォレスト
大阪府岸和田市箕土路町2丁目13−24
フジ住宅株式会社
大阪府岸和田市土生町1丁目4−23
有限会社フル・ハウス
大阪府岸和田市箕土路町1丁目3−7
有限会社ミズノハウス
大阪府岸和田市土生町4058−303

ムツミ不動産
大阪府岸和田市土生町1813
八木ホーム株式会社
大阪府岸和田市下池田町1丁目17−8
株式会社祐気
大阪府岸和田市下松町916−4
リバー産業株式会社
大阪府岸和田市沼町2−1

 

 

岸和田市の主な土地売買業者

iタウンページで岸和田市の土地売買業者を探すと、
次のような業者が見つかります。

 

住友林業ホームサービス株式会社岸和田店
大阪府岸和田市宮本町12−25
株式会社あっとホーム
大阪府岸和田市南町31−1−101
株式会社アートホーム
大阪府岸和田市下松町3丁目2−1
いずみ不動産
大阪府岸和田市土生町534−14
株式会社オリエントホーム岸和田店
大阪府岸和田市岡山町14−1
岸和田住宅株式会社
大阪府岸和田市池尻町215−1
キンキホーム岸和田センター
大阪府岸和田市野田町1丁目6−23
株式会社ケイアンドエヌ
大阪府岸和田市下池田町1丁目2−7

株式会社コスモ不動産情報
大阪府岸和田市作才町1丁目1−28
株式会社さくら不動産
大阪府岸和田市大町365
サワディ地所株式会社
大阪府岸和田市岸城町1−38
株式会社三成ハウジング
大阪府岸和田市別所町1丁目10−14
有限会社サンハウジング
大阪府岸和田市上野町東10−23
株式会社三和住建
大阪府岸和田市上松町1196−8
株式会社ジャパン・グッドハウス
大阪府岸和田市三田町76−5
住友不動産販売株式会社岸和田営業センター
大阪府岸和田市沼町35−22

住吉不動産
大阪府岸和田市別所町1丁目19−28
泉光工産株式会社
大阪府岸和田市山直中町1381−2
センチュリー21トーヨー
大阪府岸和田市野田町3丁目5−6
千亀利不動産
大阪府岸和田市中北町9−5
有限会社秀ハウジング
大阪府岸和田市西之内町6−41
株式会社フォレスト
大阪府岸和田市箕土路町2丁目13−24
株式会社フジコー住建
大阪府岸和田市土生町5丁目3−29
藤本興産株式会社
大阪府岸和田市田治米町175−1

有限会社フル・ハウス
大阪府岸和田市箕土路町1丁目3−7
有限会社ヘイセイハウス
大阪府岸和田市下松町2丁目18−28
平和開発株式会社
大阪府岸和田市土生町1丁目4−17−303
有限会社ミズノハウス
大阪府岸和田市土生町4058−303
ムツミ不動産
大阪府岸和田市土生町1813
八木ホーム株式会社
大阪府岸和田市下池田町1丁目17−8
有限会社藪不動産
大阪府岸和田市上町40−8
株式会社祐気
大阪府岸和田市下松町916−4

 

 

岸和田市のまたは岸和田市の不動産売買にも対応している
中古住宅売買業者、土地売買業者はまだ他にもありますが、

 

それらの中から現在所有する不動産を最も高く買取する業者を
自分で見つけるのは普段不動産取引をしない一般人には至難の業です。

 

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今、不動産の売却を検討されているなら、「どうやって売却したら一番いいのか」、「いくらくらいで売れるだろうか」、「どの不動産会社に頼んだらいいのか」、といったことが知りたいと思っていらっしゃいませんか。

 

「どうやって売却したら一番いいのか」

「どうやって売却したら一番いいのか」ということに関してですが、一般的に不動産を売却する場合は、「仲介」か「買取」という2通りの方法になるかと思います。


「仲介」の場合は不動産会社と契約をして買主を見つけてもらう売却方法ですが、


「仲介」による不動産の売却までの大まかな流れとしては、
1.売却する不動産の相場を知る
2.何社かの不動産会社に査定を依頼する
3.仲介の契約をする不動産会社を決める
4.売却価格を決めて物件売却の活動を始める
5.買主が決まったら売買契約を結ぶ
6.不動産を買主に引き渡す
通常は上記のような流れになるかと思います。


「買取」は不動産会社が買主となって物件を買取るのですが、


「買取」によって不動産の売却をする流れは
1.不動産の相場価格を調査する
2.何社かの不動産買取会社に査定を依頼する
3.売買契約をする不動産会社を決める
4.残金決済をして物件を引き渡す
大まかにはこんな感じになると思います。


「買取」の場合においては、あなたは現在所有する不動産を不動産会社に売却するだけで、不動産会社が売主として売り出しをして、次の買主を探して、売買契約をして、引き渡しまでを行います。

 

次に「仲介」と「買取」の違い、「仲介」と「買取」のメリット、デメリットについてはどのようなものがあるかということですが、


「仲介」と「買取」による売却方法の違い
一般的には「仲介」によって不動産を売却する人が多いでしょう。「仲介」は不動産会社に不動産の価格査定をしてもらい、媒介契約をして、売出し価格を決めて、買主を探して売却をすることになります。


そして、「買取」の場合は売却をする買主が不動産会社になるわけです。売主のあなたは不動産買取会社が提示する買取価格などを検討して、条件的に売っても良ければそこで売却を決めることが可能です。「買取」の場合、あなたは広告や内見などの販売活動を行う必要がありません。


「買取」による不動産売却においては即時買取と買取保証の2つがあります。


1.即時買取
即時買取で売却をする場合は、買取価格他の条件に納得して売却を決めたらそこですぐに売却を決定することができるというものです。売出しをして買い手を探す期間がありませんので、不動産を現金化するまでの時間が早く、すぐに現金が必要な場合はメリットがあります。ただ、通常は、仲介で売却するよりも安い価格で買取してもらうことになります。


2.買取保証
買取保証という方法は仲介と即時買取とを組み合わせたような売却方法です。一定の期間、仲介による販売活動をしますが、その期間で買主が現れなかった場合には、事前に決めておいた価格で不動産会社に買取をしてもらうというものです。


「仲介」で売却をする場合には、デメリットとしていつ売れるかは分からないということはあります。買取保証の場合は、最悪安くなりますが、期間的には保証されますし、期間内に成約すれば市場価格で売却できるという強みがあります。


期間内に仲介により売買契約を結んだ場合は、仲介手数料を不動産会社に支払うことになりますが、期間内に決まらず買取となった場合には仲介手数料は発生しません。


「買取」の最大のメリットは現金化までの期間を短くできることです。デメリットは売却価格が安くなってしまうことです。「買取」のメリットデメリットについて他にも挙げてみますと、


不動産「買取」のメリット
不動産の「買取」によるメリットとしては次のようなことがあります。


■売却までの期間が早く、すぐに現金化できる


繰り返しにはなりますが、売却して現金を手にするまでが早いことが「買取」の最大メリットです。不動産買取会社との間で話が決まって売買契約をすればわりと短期間で現金を手にすることができます。


相続税の支払いなどすぐに現金が必要であれば即時買取が有効ですし、一定期間後には現金が必要ということなら買取保証も良いでしょう。


「仲介」によって販売活動をしてもなかなか売買契約をするに至らずに破格の値段で売りに出されている物件もあります。ここ数年では、買い換えや住み替えの計画が進んでしまっているのに、売却がなかなかうまくいかないために計画が狂ってしまったというケースもあるようです。


「仲介」により不動産を売りだしする場合は、築年数も古い物件などの場合はおおむね「屋内の汚れなどが気になる」「売るためにはかなりリフォームが必要」などの理由により、購入希望者が現れにくいかもしれません。


不動産買取会社に買い取ってもらう場合は、不動産買取会社がリフォームして再販売することになりますので、買取価格はその分安くなるかもしれませんが、そのために買主がなかなか見つからないという状況はなくなります。


■仲介手数料を払う必要がない


「仲介」により不動産売却をする方法においては仲介手数料というものが必要になってきます。仲介手数料は法律で上限が定められています。売買価格が400万円以上の場合は3%+6万円+消費税です。例えば、3千万円の物件であれば3千万円×3%+6万円+消費税で仲介手数料は103万6800円もの手数料を支払うことになりますのでこれもばかになりません。


しかし、不動産買取では直接不動産会社に売却するので当然ですが仲介手数料はありません。「買取」の場合は、不動産買取会社は買取やリフォームで掛かった費用より高く販売して利益を得ます。


■瑕疵担保責任が免除される


不動産の売買では、瑕疵担保責任が問題になります。「瑕疵」とはなにかといいますと「欠陥」です。瑕疵担保責任は、不動産を売却した後になってその物件に隠れた瑕疵(欠陥)のあることが分かった際に売主が買主に対して負わなければならない責任のことです。瑕疵の申し出を受けてしまった場合、売主は修補請求に応じなければならず、この瑕疵には例えばどのようなものがあるかといいますと、雨漏り、給水管からの漏水、シロアリの発生といったものがあります。売買契約で決めた期間内にこういった瑕疵が見つかってしまったら何十万、あるいは何百万円という修繕費が必要になることもあり得ます。


瑕疵の程度が大きいと判断される場合損害賠償請求や契約の解除を求められることもあります。


それに関しては、不動産会社による買取での売却を行った場合、瑕疵担保責任が免除になります。もし瑕疵があったらという心配は必要なくなります。


瑕疵担保責任についてどうしても気になる場合は、不動産買取会社に売却すればその不安からは逃れることができます。


■近隣の人に知られることなく売却することができる


仲介による売却を行う場合は、不動産会社のホームページや広告チラシなどに物件の情報を掲載しなければなりません。購入者が決まるまでの間、内覧希望者を迎えなければならないですし、見学会などを行えばもう間違いなく家を売り出していることが近所にわかることになります。


希望をすればチラシ広告を撒く範囲を狭めたり、見学会を開催しないで販売を進めたりすることもできますが、その分、買い手が見つかる確率も低くなってしまうかもしれません。


それに対して、「買取」の場合は、あなたと買取業者だけの話になりますので、近所の目を気にする必要はあまりないでしょう。


急に転勤になったり、あるいは離婚したりとかいろいろな理由があって不動産を売りに出すことはあると思います。そういう場合ですと「購入希望者に住んでいるところを見られたくない」「ご近所に知られることなく売却をしたい」といった気持になることもあるでしょう。不動産買取会社に売却をする方法ならそういった煩わしさというものは無くなります。

不動産買取のデメリット
次に、不動産買取のデメリットについて考えてみたいと思います。


■仲介より買取の価格は安い


買取のデメリットは、「仲介」によって売却するより価格が安くなってしまうことです。不動産買取会社の査定にもけっこう違いは出ますが、目安としては、仲介に対して70〜80%ほどの価格になると言われています。不動産の場合はこの金額差が大きくなりますので、そうするだけの理由とか事情がなければ仲介によって売却をする人のほうが多いというのが実情です。


不動産買取会社は商品を仕入れて、リフォームなどして再販売します。再販売の際の利益分を差し引いて買取価格が算出されますので、本来の市場価格より安く買い取る必要があるのです。さらに買取した不動産を不動産買取会社は改修や改築するなど手を加えてから販売をされることも多くあります。買取価格からは、商品化する過程で発生するリフォーム費用や造成費用が差し引かれます。そういったわけで、「買取」の場合は「仲介」よりも安く売却をすることになります。


買取に向いている条件、向いていない条件
基本的には、買取は築年数の経った古い物件ほど向いていると言われています。買取をされた不動産物件の多くは、リフォームなどして売りやすい状態にして再販売しますが、築年数も新しく無理にリフォームしなくても売れる物件は、仲介で売れるでしょうからそのほうが高く売れます。


■買取に向いている条件


一般的に、次のような場合は買取を利用するメリットがあると考えられます。・すぐに現金が必要な事情がある(即時買取)
・現金化したい時期が確定している(買取保証)
・仲介手数料など差し当たりの経費を支払う現金が手元にない
・売りに出していることを近所などに知られたくない
・物件が古いし再販するにはかなりリフォームが必要


転勤などのため、いつまでには売却をしたいという場合や遠くの実家の相続をしたが現地に行って売却活動などなかなかできないというような理由があり「買取」を利用する人は多いようです。


また、造成や解体などすれば売却できるが、そのための費用を捻出できない場合には「買取」ならそのまま買取をしてもらえます。


■仲介に向いている条件


一方、売却に向いている条件には以下のようなものがあります。
・安く売るのは絶対にいやだ
・売却時期はいつでも良い
・築浅物件を売却する
・立地が良い場所にある物件


仲介のほうが向いているであろう物件の条件は、立地が良い、人気エリアにある築年数が新しい物件、そのままの状態で買い手がすぐに見つかりそうな物件です。また、慌てて安く売るくらいなら納得できる価格で売れるまで待ったほうが良いというなら「仲介」によって売出しをする方法を選んだほうが良いでしょう。


「仲介」と「買取」とどちらがメリットがあるか決めかねているのであれば両方の業者に査定を依頼して実際に価格やその他の条件を聞いてみるとよいと思います。

 

「仲介」の場合でも「買取」でもあなたが不動産を売却するためにまずはすることとして


1.不動産の相場価格を調べる
2.複数の不動産会社に査定を依頼する
3.不動産会社を選定して仲介又は売買の契約をする
ということです。


「仲介」でも「買取」でも不動産会社と契約をしてしまえば、それから後の売出しから引き渡しまでのことは不動産会社の担当者が詳しく説明してくれるはずですし、いろいろ相談に乗ってくれたり、書類の作成など手続きも手助けをしてくれると思いますから、あなたはそれに沿って不動産の売却を進めていけばよいということになると思います。


そういったお付き合いを始めるということもあり不動産会社を決めて契約をする際には必ず、明確でわかりやすい説明をしてくれる親身に相談に乗ってくれる、こちらの希望の売却条件にも熱意をもって取り組んでくれるような、不動産会社を選んでおくことが大切です。


よい不動産会社とめぐり会うためにも必ず複数の不動産会社から話を聞いてここに任せたいと思える会社を選ぶことが大切なのです。不動産会社にも、大手の不動産会社、地元の不動産仲介業者、不動産買取会社と、タイプの違いもありますから、同じタイプの不動産業者だけでなくいろいろなタイプの不動産業者から話を聞いてみて、その中であなたの不動産の売却を最も信頼して任すことができる会社を選択しましょう。


そのようないろいろなタイプの不動産会社をどうやって選んで話を聞いたらいいのかということは簡単にできます。不動産売却一括査定を利用すれば、自動的にあなたの不動産の売却に相応しい不動産会社複数社に査定依頼をすることができますので、それぞれの業者から電話かメールで連絡があると思いますのでいろいろ話を聞いてみることができます。


不動産売却一括査定は利用したからと言って必ずその中で契約をする必要もありませんから、不動産売却一括査定を利用しても、自分が気に入った不動産会社が見つからなかったら、また他の不動産売却一括査定を利用すればよいです。


不動産売却一括査定によって登録されている業者も違いがありますから、そこであなたが信頼して付き合える不動産会社が見つかるかもしれません。

 

 

中古マンション、一戸建て住宅、土地などの売却価格の査定は、
不動産業者によってかなり差があります。

 

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不動産を高く売却したいなら、複数の業者の査定額を比較して、
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岸和田市の主な中古住宅売買業者

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次のような業者が見つかります。

 

アイリス株式会社
大阪府岸和田市西之内町62−1
株式会社あっとホーム
大阪府岸和田市南町31−1−101
いずみ不動産
大阪府岸和田市土生町534−14
株式会社オリエントホーム岸和田店
大阪府岸和田市岡山町14−1
キンキホーム岸和田センター
大阪府岸和田市野田町1丁目6−23
株式会社さくら不動産
大阪府岸和田市大町365
サワディ地所株式会社
大阪府岸和田市岸城町1−38
三栄住宅
大阪府岸和田市小松里町861−16

株式会社三和住建
大阪府岸和田市上松町1196−8
株式会社ジャパン・グッドハウス
大阪府岸和田市三田町76−5
住吉不動産
大阪府岸和田市別所町1丁目19−28
泉光工産株式会社
大阪府岸和田市山直中町1381−2
株式会社フォレスト
大阪府岸和田市箕土路町2丁目13−24
フジ住宅株式会社
大阪府岸和田市土生町1丁目4−23
有限会社フル・ハウス
大阪府岸和田市箕土路町1丁目3−7
有限会社ミズノハウス
大阪府岸和田市土生町4058−303

ムツミ不動産
大阪府岸和田市土生町1813
八木ホーム株式会社
大阪府岸和田市下池田町1丁目17−8
株式会社祐気
大阪府岸和田市下松町916−4
リバー産業株式会社
大阪府岸和田市沼町2−1

 

 

岸和田市の主な土地売買業者

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大阪府岸和田市宮本町12−25
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大阪府岸和田市下松町3丁目2−1
いずみ不動産
大阪府岸和田市土生町534−14
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大阪府岸和田市岡山町14−1
岸和田住宅株式会社
大阪府岸和田市池尻町215−1
キンキホーム岸和田センター
大阪府岸和田市野田町1丁目6−23
株式会社ケイアンドエヌ
大阪府岸和田市下池田町1丁目2−7

株式会社コスモ不動産情報
大阪府岸和田市作才町1丁目1−28
株式会社さくら不動産
大阪府岸和田市大町365
サワディ地所株式会社
大阪府岸和田市岸城町1−38
株式会社三成ハウジング
大阪府岸和田市別所町1丁目10−14
有限会社サンハウジング
大阪府岸和田市上野町東10−23
株式会社三和住建
大阪府岸和田市上松町1196−8
株式会社ジャパン・グッドハウス
大阪府岸和田市三田町76−5
住友不動産販売株式会社岸和田営業センター
大阪府岸和田市沼町35−22

住吉不動産
大阪府岸和田市別所町1丁目19−28
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大阪府岸和田市山直中町1381−2
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大阪府岸和田市野田町3丁目5−6
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大阪府岸和田市中北町9−5
有限会社秀ハウジング
大阪府岸和田市西之内町6−41
株式会社フォレスト
大阪府岸和田市箕土路町2丁目13−24
株式会社フジコー住建
大阪府岸和田市土生町5丁目3−29
藤本興産株式会社
大阪府岸和田市田治米町175−1

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大阪府岸和田市箕土路町1丁目3−7
有限会社ヘイセイハウス
大阪府岸和田市下松町2丁目18−28
平和開発株式会社
大阪府岸和田市土生町1丁目4−17−303
有限会社ミズノハウス
大阪府岸和田市土生町4058−303
ムツミ不動産
大阪府岸和田市土生町1813
八木ホーム株式会社
大阪府岸和田市下池田町1丁目17−8
有限会社藪不動産
大阪府岸和田市上町40−8
株式会社祐気
大阪府岸和田市下松町916−4

 

 

岸和田市のまたは岸和田市の不動産売買にも対応している
中古住宅売買業者、土地売買業者はまだ他にもありますが、

 

それらの中から現在所有する不動産を最も高く買取する業者を
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「いくらくらいで売れるだろうか」

「いくらくらいで売れるだろうか」に関しましては、あなたの所有する不動産の自分で価格相場を調べる、複数の不動産会社に査定をしてもらう、といったことで把握することになりますが、


正直を言いまして、自分で相場価格を調べるといっても、例えば土地がいくらくらいになるかと考えても、路線価×面積×1.3で実勢価格などという大まかな目安的なものもあるようですが、実際に土地の評価価格を算定しようとするとそんなに単純ではなく、例えば土地の形状、面積、方位、接する道路の状況などによっても計算方法が違ったりします。マンションであれば階数、間取り、部屋の方位、管理状況などによって価格は変わります。一戸建て住宅ではさらにその家によって造りもまるで違ってきますから、単純に坪単価で算定できない部分も大きかったりしますよね。


また、そのような算定方法を自分で調べて計算したとしても、その値段で売却できるとは限りません。ものの値段というものは不動産だけでなく何でもそうですが、需要と供給のバランスによって決まりますので、


あなたの所有する不動産を売って欲しい人が多ければ価格は高くなりますし、売出しのタイミングなどによって買い手が見つからなければ値下げをしてでも売却しなければいけないこともあります。難しい計算をして価格を出してみても評価計算どおりに売却できるとは限らないのです。


実際には、あなたの所有する不動産の、現在の現実的な売却価格の相場を知ろうとすると、複数社の不動産会社にあなたの不動産の査定を依頼してそれぞれに査定額に違いがあると思いますので、どういう理由でその価格なのか詳しく聞いてみることです。それによって、あなたの不動産の売却価格はだいたいどのくらいが適正価格なのかとか分かると思います。


とはいうものの、まるっきり何もわからないのでは、査定額の根拠を説明してもらって自分なりに納得できるかどうか判断できないですし、各社の説明を聞きながら適正価格の範囲を自分なりに判断するためにも、また、価格の交渉をするにおいても、基本的な不動産の相場の知識というのは必要かと思いますのでこの程度は知っておいたほうがよいという不動産相場の調べ方をご紹介します。


■取引事例比較法
土地やマンション、一般住宅の場合、査定は「取引事例比較法」によってされていることが多いようです。取引事例比較法は、売買しようとする不動産と同じような不動産の取引事例等の価格と比較することで、あなたの不動産の価格相場を査定します。


まず、あなたの不動産と取引事例等となる不動産物件を比較して、取引事例等の価格を基準にしてにあなたの不動産のおおむねの価格水準を査定します。


それから、取引時期の違いを考慮して、不動産市場の価格動向を考慮して価格調整をします。「時点修正」はこのように行います。


取引事例等の情報として利用しやすいものとしては、土地ならば国土交通省の土地総合情報システムがありますし、中古マンションや一戸建てならば指定流通機構のレインズ・マーケット・インフォーメーションがあります。


それ以外で、簡単に入手できる不動産物件の売買価格情報としましてはインターネットの不動産物件情報サイトを見ればいろいろ物件がありますから、そこであなたの売ろうとしている不動産とよく似ている物件を見つけて、その物件がいくらで売りに出されているかを調べます。


ただし、ここに掲載されている価格というのは、あくまでも希望売却価格ですので、その値段で売れるとは限らないものではあります。現実的にはそこから値下げされて売却されることもあります。


似たような条件の物件としては、最寄駅、最寄駅からの距離、広さ、築年数、間取りといったことがあなたの所有する不動産と似たような事例をを見つけることです。


取引事例等と比較をする際には例えば面積ですが、似たような条件の取引事例等を見つけたとしても面積が少し違うということはあると思います。


その場合は、平米単価や坪単価を用いて比較する方法があります。例えば100平米の似たような条件の物件が5千万円で売り出されていたとして、あなたの所有する不動産が90平米であったら4千5百万円ということになります。


この比較をするさいに注意が必要なのは、物件の面積の大きい小さいによって単価当たり価格が影響される傾向があるので通常は面積が広くなると総額が大きくなるため平米単価は下がる傾向にあります。


そうなると、100平米の物件と50平米の物件を比較してもあまり正確でないかもしれません。ですので、なるべく面積も近い物件を見つけるのが良いと思います。


面積の他にも例えば、土地であれば、土地の形・面積・方位・接する道路の状況など、マンションであれば、階数、間取り、部屋の方位などを比較します。


各比較項目について、売ろうとしている物件が不動産物件が取引事例等となる不動産に対して優れているのか、劣っているのかで、取引事例等となる不動産の価格から差し引きして調整し、対象不動産のおおむねの価格を査定します。


例えば、対象不動産が取引事例等となる不動産より10%程度劣ると判断する場合は、取引事例等の価格を10%減価します。


時点修正と言いますのは、取引事例等の売買時期での価格相場と現在の価格相場を比較するのですが、取引事例等の不動産が取引された時点から不動産の相場が上昇したか下落したかで価格の調整を行うものです。


例えば、取引事例等となる物件が売買された時点より現在10%相場が下落している場合には、算出した価格に対して10%減価して調整を行うというものです。


特に不動産に関する知識がなければ、自分で取引事例と比較してでは何%調整するのかという判断はわからないかもしれませんので、この方法であなたの不動産の相場価格を導き出せというのは難しいかもしれませんが、


不動産会社によってどこでどの程度調整されるかも違うこともあると思いますので、不動産会社の査定額の根拠を説明してもらう際には知っておいたほうが良いと思います。


まずは自分でおおまかな相場でかまわないので見ておいて、さらには、不動産査定のポイントなどについても基礎的な知識を持っておいて


不動産会社に査定の依頼をして、査定額が提示されたらその価格の算定根拠をそれぞれの不動産会社に詳しく聞きながら、今現在の現実的な売却価格はどのくらいが適正化を判断するのがよいでしょう。


あなたの不動産を売りに出す際には、いくらなら売るのかを決めなければなりません。納得のいく価格で買い手も付くような価格設定をするためにも可能な範囲で価格情報を調べる必要があります。また、買主との価格交渉があっても最終的に売却価格を決めるのは自分です。自分自身納得して不動産を売却するためにも、物件の相場、査定額の根拠をしっかり把握しておくことは重要です。


自分でおおまかな相場を調べる作業は不動産業者から査定額受け取るまでの間にもできます。あなたが早く不動産の売却を進めたいなら今すぐ一括査定を利用して、複数の不動産会社に査定依頼をしておきましょう。

 

 

「どの不動産会社に頼んだらいいのか」

あなたが現在所有する不動産を納得した形で売却するためには、あなたの不動産を高く評価、査定してくれる不動産会社を選ばなければなりません。何社かの不動産会社に査定を依頼して、査定された価格の理由などを詳しく説明を聞いて、どの不動産会社と売却、または仲介の契約をしたらいいのか最終的に選んで契約を結ばなければいけません。


「仲介」によって売却をするのでも、「買取」による売却でも不動産会社選びが重要です。


「買取」ですと、不動産会社が直接買い取るわけですから査定された価格は最も重要な要因になります。あなたの不動産をできるだけ高く買取する不動産買取会社を探す必要があり、そのためには、できるだけ多くの不動産買取会社の中から探すことが有効です。


一方では、「仲介」の場合は、査定価格ももちろん重要なのですけれど、単に査定価格の高い不動産会社を選ぶのは問題です。


特に注意したいのは、まずは高い査定額を出して、先に媒介契約を締結して、売出しした後に値下げを繰り返す不動産会社も存在するからです。


そのような不動産会社に騙されないためにあなたが売却を検討している不動産と同じような、また同じ地域で十分な販売実績がある不動産会社か確認することや信頼のおける会社を選ぶようにしましょう。


不動産会社には、様々な特徴を持つ会社があります。例えば、支店がたくさんあるような大手企業は、自社のネットワークを活用した情報提供や広いエリアに対応ができるといった点で強みがあります。また、顧客リストが豊富なため、買い手が見つかる可能性も高いかもしれません。その他にも、保証や各種サービスなどの社内体制が整っており、その意味からも有利に売却できる場合があることも確かです。


一方、中小で地元に根付いて営業している場合は、大手にはない物件や顧客の情報を持っていることもあります。地元企業ならではのきめ細かい対応ができる点でのメリットはあります。


このようにそれぞれの不動産会社の特徴は、会社の規模などで形式的に判断できるものではありませんが、


最終的には、この会社、担当者と信頼して取引をしていけるかどうかで選択をすることが大切ではないでしょうか。査定額の説明や、その他疑問に思うことは何でも聞いてみて、そういったやり取りで見極めていくことです。


基本的には、説明が明確で、分からないことはめんどくさがらず丁寧に説明してくれる、あなたの希望に沿った不動産の売却条件に対して前向きに熱心に取り組んでくれるような信頼できる不動産会社と担当者を選びたいものです。


もし、説明がよくわからない点があったり、はっきりしなかったら、納得できるまで説明を求めましょう。その他にも、売却までの手順や必要な書類や手続き、税金、不動産会社の手数料など、これからその不動産会社と契約をしてどのように売却を進めていくのか、知りたいことは何でも聞いてみましょう。


契約した後のことを説明をしてもらうことも、不動産会社と契約をした後にその担当者といろいろと手続きを進めていくのですからとても大切なことです。


このような不動産会社とのコミュニケーションを通して、信頼できる会社かどうかを見極めることが、売却を依頼する不動産会社選びの重要なポイントです。最低限、悪徳な不動産業者とだけは契約したくないということはありますが、悪徳不動産業者を避けるための基本情報としては、「宅地建物取引業者名簿」に、免許の年月日、役員の氏名、すべての事務所(本支店等)の所在地、過去の行政処分の状況、他の事業の兼業状況などが記載されています。この名簿を見れば、不動産会社の概要を知ることができます。


名簿は国土交通省の地方整備局や都道府県の不動産業を所管する部署で確認できるほか、インターネットで検索できる都道府県もある。また、国土交通省のネガティブ情報等検索サイトでは、不動産会社の行政処分情報を検索できる。依頼しようとしている不動産会社が過去に宅地建物取引業法に違反して行政処分を受けていないか、念のため確認しておこう。


基本的には、有名な一括査定を利用すれば、一定基準を満たした優良な不動産業者だけが登録されていますので、悪徳不動産業者というのは避けることができるでしょう。

 

不動産売却一括査定は使っても大丈夫なの?
不動産売却一括査定については、例えば、利用したらいきなりたくさんの業者からひっきりなしに電話があり対応に困ったとか、悪い情報も多々あるようですから利用をするのに心配な方もいらっしゃるかもしれません。


しかし、不動産に限らず、中古車の売却とか引越し見積とか自動車保険とか、いろいろな一括査定を実際に利用をしましたが、確かに査定見積をしてくれる数社からはすぐに電話やメールが来ましたけど、それ以上にいろんな業者から次々電話がかかってくるということはなかったです。


ネットなどにあるそのような悪い口コミというのは、一括査定というサービスが出始めた初期のころに、よほど怪しい一括査定のサイトを利用してしまったのではないかと考えられますが、それぞれの業種の一括査定サイトにおいてはたいてい運営年数も長く利用者実績も多い代表的なサイトがいくつかありますから、そういった一括査定サイトを利用すればそんなことはないのではないかと考えます。


これはあくまで推測の範囲ではありますが、そのような一括査定の悪口を書くのは実は査定をする側の会社の関係者なのではとも感じます。


例えば、不動産買取会社からすればたくさん相見積もりをされるのはほんとはイヤなはずです。自分のところにだけ査定の依頼をもらって、他社に話が行かないうちにさっさと契約までこぎつけたほうがうれしいわけです。


不動産会社のホームページに一括査定を利用したらいきなりたくさんの業者からひっきりなしに電話があり対応に困ったりするようです。というったことを紹介して一括査定は使わないほうがいいですよと書いている会社も現実に見たことがあります。


なので、一括査定に対する悪口の口コミというのも実はヤラセ?となにか悪意を感じるところもあります。あくまで推測の範囲ではありますが。


引越し料金の一括見積もりを利用した際には、引越し会社の営業マンが「あれは悪いシステムだ」と苦々しくこぼしていましたが、しかし、何か物を買う時でも、同じ商品だったらいくつか店を見比べて安いところから買ったりするのは普通にしますよね。


一括査定はそれをシステムにしただけなのでそんなに悪いシステムとは思えません(笑)むしろ普通のことといいますか、むしろ便利になっただけだと思います。


このサイトでは、安心してご利用いただけるように不動産売却一括査定の中でも利用者実績も多く、運用年数もある、有名なサイトだけをご紹介しています。

 

 

中古マンション、一戸建て住宅、土地などの売却価格の査定は、
不動産業者によってかなり差があります。

 

不動産の売買となると金額も大きいですから、
売却価格に100万円以上の差が出る事はよくある事です。

 

不動産を高く売却したいなら、複数の業者の査定額を比較して、
最も高い査定額の不動産業者で売却をすることです。

 

しかし、自分で何軒もの不動産会社に査定を依頼するのは大変です。

不動産売却一括査定を使えば簡単です!

不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
利用者実績も多い信頼できるサイトとして下記の3つをご紹介します。

  • 利用は無料、インターネットから24時間いつでも利用できます。
  • 1分程度の簡単な入力で複数の不動産会社に査定見積依頼できます。
  • 見積比較で数百万円の差が出ることもあります!

イエウール



不動産売却の一括査定【リビンマッチ】



不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」


不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」



各サイトによって参加している不動産業者が違いますので、
複数使うとさらに買取価格の高い会社が見つかることがあります。


それほど手間はかかりませんので、
全部使ってみることをおすすめします。


できるだけ多くの業者であなたの不動産の査定を比較して、
少しでも良い価格・条件で売却をしてください!

 

岸和田市の主な中古住宅売買業者

iタウンページで岸和田市の中古住宅売買業者を探すと、
次のような業者が見つかります。

 

アイリス株式会社
大阪府岸和田市西之内町62−1
株式会社あっとホーム
大阪府岸和田市南町31−1−101
いずみ不動産
大阪府岸和田市土生町534−14
株式会社オリエントホーム岸和田店
大阪府岸和田市岡山町14−1
キンキホーム岸和田センター
大阪府岸和田市野田町1丁目6−23
株式会社さくら不動産
大阪府岸和田市大町365
サワディ地所株式会社
大阪府岸和田市岸城町1−38
三栄住宅
大阪府岸和田市小松里町861−16

株式会社三和住建
大阪府岸和田市上松町1196−8
株式会社ジャパン・グッドハウス
大阪府岸和田市三田町76−5
住吉不動産
大阪府岸和田市別所町1丁目19−28
泉光工産株式会社
大阪府岸和田市山直中町1381−2
株式会社フォレスト
大阪府岸和田市箕土路町2丁目13−24
フジ住宅株式会社
大阪府岸和田市土生町1丁目4−23
有限会社フル・ハウス
大阪府岸和田市箕土路町1丁目3−7
有限会社ミズノハウス
大阪府岸和田市土生町4058−303

ムツミ不動産
大阪府岸和田市土生町1813
八木ホーム株式会社
大阪府岸和田市下池田町1丁目17−8
株式会社祐気
大阪府岸和田市下松町916−4
リバー産業株式会社
大阪府岸和田市沼町2−1

 

 

岸和田市の主な土地売買業者

iタウンページで岸和田市の土地売買業者を探すと、
次のような業者が見つかります。

 

住友林業ホームサービス株式会社岸和田店
大阪府岸和田市宮本町12−25
株式会社あっとホーム
大阪府岸和田市南町31−1−101
株式会社アートホーム
大阪府岸和田市下松町3丁目2−1
いずみ不動産
大阪府岸和田市土生町534−14
株式会社オリエントホーム岸和田店
大阪府岸和田市岡山町14−1
岸和田住宅株式会社
大阪府岸和田市池尻町215−1
キンキホーム岸和田センター
大阪府岸和田市野田町1丁目6−23
株式会社ケイアンドエヌ
大阪府岸和田市下池田町1丁目2−7

株式会社コスモ不動産情報
大阪府岸和田市作才町1丁目1−28
株式会社さくら不動産
大阪府岸和田市大町365
サワディ地所株式会社
大阪府岸和田市岸城町1−38
株式会社三成ハウジング
大阪府岸和田市別所町1丁目10−14
有限会社サンハウジング
大阪府岸和田市上野町東10−23
株式会社三和住建
大阪府岸和田市上松町1196−8
株式会社ジャパン・グッドハウス
大阪府岸和田市三田町76−5
住友不動産販売株式会社岸和田営業センター
大阪府岸和田市沼町35−22

住吉不動産
大阪府岸和田市別所町1丁目19−28
泉光工産株式会社
大阪府岸和田市山直中町1381−2
センチュリー21トーヨー
大阪府岸和田市野田町3丁目5−6
千亀利不動産
大阪府岸和田市中北町9−5
有限会社秀ハウジング
大阪府岸和田市西之内町6−41
株式会社フォレスト
大阪府岸和田市箕土路町2丁目13−24
株式会社フジコー住建
大阪府岸和田市土生町5丁目3−29
藤本興産株式会社
大阪府岸和田市田治米町175−1

有限会社フル・ハウス
大阪府岸和田市箕土路町1丁目3−7
有限会社ヘイセイハウス
大阪府岸和田市下松町2丁目18−28
平和開発株式会社
大阪府岸和田市土生町1丁目4−17−303
有限会社ミズノハウス
大阪府岸和田市土生町4058−303
ムツミ不動産
大阪府岸和田市土生町1813
八木ホーム株式会社
大阪府岸和田市下池田町1丁目17−8
有限会社藪不動産
大阪府岸和田市上町40−8
株式会社祐気
大阪府岸和田市下松町916−4

 

 

岸和田市のまたは岸和田市の不動産売買にも対応している
中古住宅売買業者、土地売買業者はまだ他にもありますが、

 

それらの中から現在所有する不動産を最も高く買取する業者を
自分で見つけるのは普段不動産取引をしない一般人には至難の業です。

 

不動産売却一括査定を使えば簡単です!

不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
利用者実績も多い信頼できるサイトとして下記の3つをご紹介します。

  • 利用は無料、インターネットから24時間いつでも利用できます。
  • 1分程度の簡単な入力で複数の不動産会社に査定見積依頼できます。
  • 見積比較で数百万円の差が出ることもあります!

イエウール



不動産売却の一括査定【リビンマッチ】



不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」


不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」



各サイトによって参加している不動産業者が違いますので、
複数使うとさらに買取価格の高い会社が見つかることがあります。


それほど手間はかかりませんので、
全部使ってみることをおすすめします。


できるだけ多くの業者であなたの不動産の査定を比較して、
少しでも良い価格・条件で売却をしてください!