摂津市の不動産売買 買取 査定|中古住宅、土地を高く売却するには

摂津市にお住まいの方で、中古マンション、一戸建て住宅、土地など
不動産の売却、買取査定のために、不動産売買業者をお探しの方に、

 

摂津市の主な中古住宅売買業者と
現在所有するマンション、一戸建て住宅、土地を高く売却するための
簡単な方法をご紹介しています。

 

中古マンション、一戸建て住宅、土地などの売却価格の査定は、
不動産業者によってかなり差があります。

 

不動産の売買となると金額も大きいですから、
売却価格に100万円以上の差が出る事はよくある事です。

 

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摂津市の主な中古住宅売買業者

iタウンページで摂津市の中古住宅売買業者を探すと、
次のような業者が見つかります。

 

あさひ不動産事務所
大阪府摂津市東別府4丁目7−30
イチバン電建工業
大阪府摂津市鳥飼上3丁目7−11
井上不動産
大阪府摂津市鳥飼八防1丁目8−4
株式会社栄進不動産
大阪府摂津市鳥飼中1丁目2−5−105
協同商事株式会社
大阪府摂津市鳥飼上3丁目2−38
幸福住宅株式会社
大阪府摂津市正雀本町1丁目24−3
坂本産業
大阪府摂津市鳥飼八防1丁目20−17
株式会社ゼン建住宅センター
大阪府摂津市千里丘東3丁目8−17

相互不動産株式会社
大阪府摂津市千里丘東2丁目10−1−110
大成工務店
大阪府摂津市千里丘1丁目12−14
タカミ建設
大阪府摂津市三島3丁目1−13
大浩商事
大阪府摂津市正雀本町1丁目40−17
大昌建設
大阪府摂津市正雀本町2丁目18−9
中和住建
大阪府摂津市正雀本町1丁目40−12
有限会社ツボサカ
大阪府摂津市鳥飼西2丁目29−1
株式会社DCF
大阪府摂津市千里丘1丁目13−31

東栄建設
大阪府摂津市鳥飼本町1丁目3−20
ピタットハウス千里丘店
大阪府摂津市千里丘東2丁目9−6
ファミリープラン薮
大阪府摂津市鳥飼下2丁目30−18
富士建設
大阪府摂津市南千里丘3−3
丸和不動産
大阪府摂津市千里丘東1丁目2−5
株式会社三島コーポレーション千里丘店
大阪府摂津市千里丘2丁目13−24
株式会社MIRAIE
大阪府摂津市正雀本町2丁目21−1
和田産業株式会社
大阪府摂津市鳥飼八防1丁目14−3

 

 

摂津市の主な土地売買業者

iタウンページで摂津市の土地売買業者を探すと、
次のような業者が見つかります。

 

あさひ不動産事務所
大阪府摂津市東別府4丁目7−30
井上不動産
大阪府摂津市鳥飼八防1丁目8−4
株式会社栄進不動産
大阪府摂津市鳥飼中1丁目2−5−105
協同商事株式会社
大阪府摂津市鳥飼上3丁目2−38
幸福住宅株式会社
大阪府摂津市正雀本町1丁目24−3
三栄地所株式会社
大阪府摂津市正雀本町1丁目35−3
株式会社千里丘ハウジングセンター
大阪府摂津市千里丘1丁目9−14
株式会社ゼン建住宅センター
大阪府摂津市千里丘東3丁目8−17

相互不動産株式会社
大阪府摂津市千里丘東2丁目10−1−110
中和不動産
大阪府摂津市正雀本町1丁目38−12
有限会社ツボサカ
大阪府摂津市鳥飼西2丁目29−1
株式会社DCF
大阪府摂津市千里丘1丁目13−31
株式会社日生不動産
大阪府摂津市別府1丁目18−1
ピタットハウス千里丘店
大阪府摂津市千里丘東2丁目9−6
丸和不動産
大阪府摂津市千里丘東1丁目2−5
株式会社三島コーポレーション千里丘店
大阪府摂津市千里丘2丁目13−24

和田産業株式会社
大阪府摂津市鳥飼八防1丁目14−3

 

摂津市のまたは摂津市の不動産売買にも対応している
中古住宅売買業者、土地売買業者はまだ他にもありますが、

 

それらの中から現在所有する不動産を最も高く買取する業者を
自分で見つけるのは普段不動産取引をしない一般人には至難の業です。

 

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今、不動産の売却を検討されているなら、「どうやって売却したら一番いいのか」、「いくらくらいで売れるだろうか」、「どの不動産会社に頼んだらいいのか」、といったことを判断するための情報が欲しいとお思いではないでしょうか。

 

「どうやって売却したら一番いいのか」

「どうやって売却したら一番いいのか」ということにつきましてですが、不動産の売却方法としては基本的に「仲介」か「買取」かということになると思います。


「仲介」の場合は不動産会社と契約をして買い手を探して売却をする方法になりますが、


「仲介」による不動産の売却までの大まかな流れとしては、
1.不動産の相場価格を調べる
2.何社かの不動産会社に査定を依頼する
3.仲介契約をする不動産会社を決定する
4.売却価格を決めて物件を売りに出す
5.買主が見つかったら売買契約をする
6.売却した物件を買主に引き渡す
大まかにはこのような流れが一般的かと思います。


「買取」は不動産会社が買主となって物件を買取るのですが、


不動産の「買取」による売却の流れについては、
1.売却する不動産の相場を知る
2.不動産買取会社数社に査定を依頼する
3.不動産会社を決定して売買契約をする
4.残金決済をして物件を引き渡す
だいたいはこんな流れになるかとおもいます。


「買取」の場合においては、あなたが現在所有する不動産を不動産会社に売却すれば終わりなので、不動産会社が売主として次の買主を探して、売買契約から引き渡しまで行うことになります。

 

次に「仲介」と「買取」の違い、「仲介」と「買取」のメリット、デメリットについて考えてみたいと思います。


不動産売却の「仲介」と「買取」の違いについて
一般的には「仲介」によって不動産を売却する人が多いでしょう。不動産を「仲介」により売る場合は査定を依頼して不動産会社を決めて媒介契約をして、売出し価格を決めて、買主を探して売却をすることになります。


一方で、「買取」の場合は不動産会社が買主になって直接買取します。売主のあなたは不動産買取会社が提示する買取価格などを検討して、売買条件に納得できたらそのまま売却を決定することができます。「買取」の場合は、不動産買取会社に直接売却するので販売活動の必要がありません。


「買取」による不動産売却にも即時買取と買取保証の2つの方法があります。


1.即時買取
即時買取の場合は、買取価格他の条件に納得して売却を決めたらそこですぐに売却を決定することができるというものです。販売活動をして買主を見つける期間がないので、現金が入ってくるまでの時間も早くすぐにお金が必要な事情がある場合は有効です。しかしながら、通常は、仲介で売却するよりも安い価格で買取してもらうことになります。


2.買取保証
買取保証という方法は仲介をするけど即時買取で保証するような仕組みです。ある一定期間、仲介による売出しをしますが、その期間で買主が現れなかった場合には、事前に決めておいた買取価格で不動産会社に売却するという方法です。


仲介による売却には、売出してもなかなか物件が売れないということもありえます。しかし、買取保証はそのデメリットを克服しつつ、期間内に成約すれば市場価格で売却できるという強みがあります。


仲介により期間内に売買契約をした場合には、不動産会社に仲介手数料を支払うことになりますが、期間内に売却ができず買取をしてもらう場合は仲介手数料はありません。


「買取」は現金化が早いということが何といってもメリットになりますが、売却価格が仲介による場合よりも安いというのがデメリットとしてあります。その他にも「買取」のメリットデメリットをまとめてみました。


「買取」による不動産売却のメリット
不動産の「買取」によるメリットとしては次のようなことがあります。


■短期間で売却、現金化ができる


前にも書いておりますが、買取の最大のメリットは現金化しやすいという点です。不動産買取会社と売買契約がまとまりさえすれば、そこから短期間で現金を手にすることができます。


今すぐお金が必要な場合は即時買取を選ぶことができますし、時間的に多少の余裕があるなら買取保証もよいでしょう。


「仲介」を選択して不動産を売りに出していてもなかなか不動産を売ることができないまま値下げしてでも売り出さなければならないこともあります。ここのところ住み替えの計画をして新居の計画が決まっているのに、売却が上手くいかず無駄な出費が増えてしまうというケースもあるのです。


「仲介」を選択して売却をしようとする場合は、築年数も古い物件などの場合はおおむね「部屋のつくりが今風でない」「売るためにはかなりリフォームが必要」などのことも理由となってなかなか売れない物件も多々あるようです。


しかし、買取による不動産の売却は、不動産買取会社は買取後にクリーニングやリフォームするので、その分は買取価格が安くなってしまうかもしれませんが、リフォームしなければいけないから売れないということはなくなります。


■仲介手数料がかからない


不動産仲介によって物件を売却する場合では、不動産会社は仲介手数料という形で報酬を得ることになります。仲介手数料は法律で上限が定められています。売買価格が400万円以上の場合は3%+6万円+消費税です。例えば、3千万円の物件であれば3千万円×3%+6万円+消費税で仲介手数料は103万6800円もの手数料を支払うことになりますのでこれもばかになりません。


一方では、「買取」では不動産会社は仲介をしていないので、仲介手数料ももちろん要りません。不動産買取会社はその物件をリフォームなどしてコストより高く売ることで利益を上げます。


■瑕疵担保責任が免除される


不動産の売買では、瑕疵担保責任についても考えておく必要があります。「瑕疵」というのは簡単に言えば「欠陥」のことです。すると瑕疵担保責任は、売却をしてしまった後で物件に隠れた瑕疵(欠陥)があったという場合には、売主が買主に対して負わなければならない責任のことです。瑕疵の申し出を受けた場合は、売主は修補請求に応じることが必要になります。この瑕疵として一般的に考えられる例としては雨漏り、シロアリの発生、給水管からの漏水などがあげられます。売買契約で取り決めをした期間にこの瑕疵が発見された場合は、修繕費用として何十万とか、何百万円とか請求される可能性もあり得るのです。


瑕疵の程度によっては損害賠償請求や契約の解除を求められます。


それが、不動産買取会社が買取った場合においては、瑕疵担保責任は免除になります。もし瑕疵があったらという心配は必要なくなります。


瑕疵担保責任についてどうしても気になる場合は、仲介よりも買取をしてもらったほうが良いかもしれません。


■近隣の人に知られることなく売却することができる


仲介の場合は買い手を見つけるために、不動産会社のホームページやチラシ広告などに物件情報が掲載されることになります。内覧希望者があれば迎えなければならないということもありますし、見学会などを行えばもう間違いなく家を売ることが近所に知れ渡ってしまします。


希望をすればチラシ広告を撒く範囲を狭めたり、見学会はしないということにすることもできますが、その分買い手が見つかる可能性も狭くなってしまいます。


その一方で、不動産買取会社に買い取ってもらう場合は売出しはありませんので、近所の人に知られることなく売却が決まります。


急な転勤や離婚など、不動産を売ろうとする理由も人それぞれありますよね。そのような時には「購入希望者に住んでいるところを見られたくない」「ご近所に知られることなく売却をしたい」と考える方もいるでしょう。「買取」により不動産会社に売却をするのであれば人目を気にすることなく売却することができます。

不動産買取のデメリット
次に、不動産買取のデメリットについて考えてみたいと思います。


■売却価格が安くなる


買取のデメリットは、「仲介」によって売却するより価格が安くなってしまうことです。不動産買取会社によっても価格はわりと異なりますが、だいたいのろころ市場価格に対して70〜80%くらいの価格になるようです。不動産の場合はこの金額差が大きくなりますので、何か特別な理由がない場合は、買取よりも仲介によって不動産の売却を行う人が多いのです。


買取した不動産は不動産買取会社が再販売することのなります。再販売の際の利益分を差し引いて買取価格が算出されますので、本来の市場価格より安く買い取る必要があるのです。さらに買取した不動産を不動産買取会社はリフォームなどをしてきれいにしてから再販売されることが多く、仕入れの際、土地であれば造成費用とか、住宅であればリフォームひようとか差し引かれます。といったこともありますので、買取は相場よりも安くならざるを得ないのです。


買取に向いている条件、向いていない条件
一般的に、築年数の経った古い物件のほうが「買取」を利用するメリットがあるようです。不動産買取会社は買い取った物件を、リフォームやリノベーションされて再販されますが、まだ新しい物件の場合はリフォームしなくても再販売できるので、仲介で売り出せば買主も見つかる可能性が高いからです。


■買取に向いている条件


次のような場合は買取を検討する価値はあると考えられます。・すぐにお金が必要な場合(即時買取)
・一定期間内に売却しなければならない理由がある(買取保証)
・仲介手数料など差し当たりの経費を支払う現金が手元にない
・近所や勤務先などに売りに出していることを知られたくない
・売却したい物件が築年数の古い物件だ


具体的に、転勤が決まっておりすぐに売却したい場合や、遠くにある実家の相続をして相続税など現金が必要になるというような理由があり「買取」を利用する人は多いようです。


また、売却をするためには造成や解体、リフォームが必要だけどそこまで費用をかけてまで売るのも・・・という場合は、不動産買取会社に買取してもらえば現状のまま売却できます。


■仲介に向いている条件


一方、売却に向いている条件には以下のようなものがあります。
・相場価格以下では売りたくない
・売れるまで待つことができる
・新しいしきれいな物件だ
・立地が良い場所にある物件


仲介で売却したほうがメリットがある物件の条件では、立地が良かったり、築浅物件だったりと、現状のままでも十分に売れる価値があるような物件になります。また、別にすぐに売れなくてもそんなに困っていないしそれより安売りするようがいやだというなら不動産仲介の方法で売りに出せばよいと思います。


「仲介」と「買取」とどちらを選ぼうかよくわからない物件であれば、両方の業者に査定を依頼して実際に価格やその他の条件を聞いてみるとよいと思います。

 

「仲介」の場合でも「買取」でもあなたが不動産を売却するために必要な行動としては


1.不動産の相場価格を調べる
2.複数の不動産会社に査定を依頼する
3.不動産会社を選定して仲介又は売買の契約をする
ということです。


「仲介」にしても「買取」にしても、不動産会社を決めて契約をすれば、どのように売却を進めていくかは不動産会社の担当者が詳しく説明してくれると思いますし、相談に乗ってくれたり、書類等揃えて手続きの手助けなどをしてくれたりするでしょうから、あなたはそれに従って不動産の売出し、売買契約、引き渡しと進めていけばよいでしょう。


といった付き合いが不動産会社を始まるわけですから不動産会社を決めて契約をする際には必ず、説明が明確でわかりやすい親身に相談に乗ってくれる、売却の希望条件などにも前向きな提案などをしてくれるような、会社、担当者を選ぶことがとても大切です。


そのためにも、不動産会社は1社だけでなく必ず複数の不動産会社に話を聞くことが必要です。不動産会社にも、大手の不動産会社、地元の不動産仲介業者、不動産買取会社と、タイプもいろいろありますので、同じタイプの不動産業者だけでなくいろいろなタイプの不動産業者から話を聞いてみて、その中であなたの不動産の売却を最も信頼して任すことができる会社を選択しましょう。


そのようないろいろなタイプの不動産会社をどのようにして探して話を聞いたらいいのかということに関しても簡単で、不動産売却一括査定を利用すれば、あなたの不動産の売却に相応しい不動産業者数社が選定され査定依頼することができますので、査定を依頼した業者から連絡があると思いますので聞きたいことは何でも聞いてみるとよいです。


不動産売却一括査定はりようしたら必ずそこで契約までをしなくてはいけないことはないので、不動産売却一括査定を利用しても、自分が気に入った不動産会社が見つからなかったら、別の不動産売却一括査定を利用する手もあります。


不動産売却一括査定によって登録されている業者も違いがありますから、そこであなたが信頼して付き合える不動産会社が見つかるかもしれません。

 

 

中古マンション、一戸建て住宅、土地などの売却価格の査定は、
不動産業者によってかなり差があります。

 

不動産の売買となると金額も大きいですから、
売却価格に100万円以上の差が出る事はよくある事です。

 

不動産を高く売却したいなら、複数の業者の査定額を比較して、
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しかし、自分で何軒もの不動産会社に査定を依頼するのは大変です。

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摂津市の主な中古住宅売買業者

iタウンページで摂津市の中古住宅売買業者を探すと、
次のような業者が見つかります。

 

あさひ不動産事務所
大阪府摂津市東別府4丁目7−30
イチバン電建工業
大阪府摂津市鳥飼上3丁目7−11
井上不動産
大阪府摂津市鳥飼八防1丁目8−4
株式会社栄進不動産
大阪府摂津市鳥飼中1丁目2−5−105
協同商事株式会社
大阪府摂津市鳥飼上3丁目2−38
幸福住宅株式会社
大阪府摂津市正雀本町1丁目24−3
坂本産業
大阪府摂津市鳥飼八防1丁目20−17
株式会社ゼン建住宅センター
大阪府摂津市千里丘東3丁目8−17

相互不動産株式会社
大阪府摂津市千里丘東2丁目10−1−110
大成工務店
大阪府摂津市千里丘1丁目12−14
タカミ建設
大阪府摂津市三島3丁目1−13
大浩商事
大阪府摂津市正雀本町1丁目40−17
大昌建設
大阪府摂津市正雀本町2丁目18−9
中和住建
大阪府摂津市正雀本町1丁目40−12
有限会社ツボサカ
大阪府摂津市鳥飼西2丁目29−1
株式会社DCF
大阪府摂津市千里丘1丁目13−31

東栄建設
大阪府摂津市鳥飼本町1丁目3−20
ピタットハウス千里丘店
大阪府摂津市千里丘東2丁目9−6
ファミリープラン薮
大阪府摂津市鳥飼下2丁目30−18
富士建設
大阪府摂津市南千里丘3−3
丸和不動産
大阪府摂津市千里丘東1丁目2−5
株式会社三島コーポレーション千里丘店
大阪府摂津市千里丘2丁目13−24
株式会社MIRAIE
大阪府摂津市正雀本町2丁目21−1
和田産業株式会社
大阪府摂津市鳥飼八防1丁目14−3

 

 

摂津市の主な土地売買業者

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あさひ不動産事務所
大阪府摂津市東別府4丁目7−30
井上不動産
大阪府摂津市鳥飼八防1丁目8−4
株式会社栄進不動産
大阪府摂津市鳥飼中1丁目2−5−105
協同商事株式会社
大阪府摂津市鳥飼上3丁目2−38
幸福住宅株式会社
大阪府摂津市正雀本町1丁目24−3
三栄地所株式会社
大阪府摂津市正雀本町1丁目35−3
株式会社千里丘ハウジングセンター
大阪府摂津市千里丘1丁目9−14
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株式会社日生不動産
大阪府摂津市別府1丁目18−1
ピタットハウス千里丘店
大阪府摂津市千里丘東2丁目9−6
丸和不動産
大阪府摂津市千里丘東1丁目2−5
株式会社三島コーポレーション千里丘店
大阪府摂津市千里丘2丁目13−24

和田産業株式会社
大阪府摂津市鳥飼八防1丁目14−3

 

摂津市のまたは摂津市の不動産売買にも対応している
中古住宅売買業者、土地売買業者はまだ他にもありますが、

 

それらの中から現在所有する不動産を最も高く買取する業者を
自分で見つけるのは普段不動産取引をしない一般人には至難の業です。

 

不動産売却一括査定を使えば簡単です!

不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
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「いくらくらいで売れるだろうか」

「いくらくらいで売れるだろうか」ということについては、あなたの所有する不動産の自分で価格相場を調べる、不動産会社数社にに査定をしてもらう、という2段階がありますが、


はっきり言ってしまうと自分で相場価格を調べるといいましても、例えば、土地の相場価格を出そうとしてもよく路線価に面積を掛けて1.3倍すれば実勢価格などと言われますけれど、現実的に土地の価格を計算しようとしますとそんなに単純ではなく、例えば土地の形状、面積、方位、接する道路の状況などによっても計算方法が違ったりします。マンションであれば階数、間取り、部屋の方位、管理状況などによって価格は変わります。一戸建て住宅となるとさらにそれぞれの家によって個性がまるで違いますので単純に坪単価で算定できない部分も大きかったりしますよね。


また、評価計算の方法を調べて価格を算定してみたところでその値段で売却できるとは限りません。価格というものは不動産に限らず何でもそうですが需要と供給によって決まりますから、


あなたの所有する不動産を売って欲しいと言われれば価格は高くなりますし、買主がなかなか見つからないという場合は、さらに価格を下げて売り出さなければいけなくなったりします。難しい計算をしたから正確な値段が出るかというとそうではなく、実際にその値段で売買がされているかは疑問です。


結局は、現在との程度の価格があなたの所有する不動産の売却価格の相場なのかを知るためには、複数の不動産会社にあなたの不動産の査定を依頼して出された査定額は各社違うと思いますので、査定額の根拠を細かく聞いてみるとよりです。そうすることによって、今現在のあなたの不動産の現実的な売却価格の相場とか適正価格というものも把握できると思います。


しかしながら、まるで何にも知識がない状態では査定額の根拠を説明してもらって自分なりに納得できるかどうか判断できないですし、それらの説明を踏まえて適正価格の範囲というのを把握するためにもまた、価格の交渉をするにおいても、基本的な不動産の相場の知識というのは必要かと思いますので不動産相場を調べるわりと簡単な方法とポイントをご紹介してみます。


■取引事例比較法
土地やマンション、一般住宅の場合、「取引事例比較法」によって査定されている場合が多いようです。取引事例比較法は、あなたの所有する不動産と同じような物件の取引事例等の価格と比較をして、あなたの所有する不動産の価格を査定する方法です。


まず、あなたの不動産と取引事例等となる不動産物件を比較して、取引事例等の価格を基準にしてにあなたの不動産のおおむねの価格水準を査定します。


それに加えて、取引時期の違いを考慮して、市場価格相場の動向を加味して調整をします。これを一般的に「時点修正」といいます。


取引事例等の個別の価格情報としてよく利用されるものに土地ならば国土交通省の土地総合情報システムがありますし、中古マンションや一戸建てならば指定流通機構のレインズ・マーケット・インフォーメーションがあります。


その他でも簡単に調べることのできる不動産物件の情報としましたは、インターネットの不動産物件情報サイトに物件が多数掲載されていますからそのなかからあなたの不動産とよく似ているような物件を見つけて、いくらの価格で売りに出ているかを調べる方法があります。


しかし、物件情報サイトの価格というのは、あくまでも売主の希望価格なので、現実には、売買契約がまとまる際には価格交渉の結果もう少し安くなっているかもしれません。


似たような条件の物件としては、最寄駅、最寄駅からの距離、広さ、築年数、間取りなどがあなたの所有する不動産と同じような物件をを見つけることです。


取引事例等と比較をする際には例えば面積においても、よく似たような条件の物件があったとしても、面積が少し違うということはあると思います。


その場合は、平米単価や坪単価を用いて比較する方法があります。例えば100平米の似たような条件の物件が5千万円で売り出されていたとして、あなたの所有する不動産が90平米であったら4千5百万円ということになります。


しかし、この比較をするさいに注意すべきは不動産の価格といいますのは面積によっても影響がある部分がありまして、通常は面積が広くなると総額が大きくなるため平米単価は下がる傾向にあります。


ですから、100平米の物件と50平米の物件を比較してもあまり正確でないかもしれません。なので、取引事例等としてはなるべくなら面積は近い物件が良いかと思います。


それ以外にも、例えば、土地であれば、土地の形・面積・方位・接する道路の状況など、マンションであれば、階数、間取り、部屋の方位などを比較します。


これらの条件に関しても、今相場を調べようとしている物件が不動産物件が取引事例等となる不動産に対して優れているのか、劣っているのかで、取引事例等となる不動産の価格から調整し、あなたの不動産物件の売却価格のおおよその相場を査定することができます。


例えば、対象不動産が取引事例等となる不動産より10%程度劣ると判断する場合は、取引事例等の価格を10%減価します。


時点修正と言いますのは、取引事例等となる物件の売買時期とと現在とのの取引時点を比較します。取引事例等の物件が売買された時点と不動産市場の価格相場が上昇または下落した割合を価格に時点修正を施します。


例えば、取引事例等となる不動産が取引された時点より現時点で10%相場が下落しているという場合は、算出した価格に対して10%減価して調整を行うというものです。


不動産価格の査定などしたこともなければ、自分で何%調整したらいいかというのはよくわからないということもあると思いますので、この方法であなたの不動産の相場価格を導き出せというのは難しいかもしれませんが、


不動産会社各社の査定額の差においてもどの項目をどう評価しているかで各社の価格の違いがあると思いますので、査定の方法の知識があれば各社のどこをどう評価して価格を算出しているのか分かるので知っておいたほうが良いです。


自分で最初に大ざっぱな相場というものはまず見ておいて、そして、不動産査定の基礎的な知識も頭に入れておいた状態で、


複数社の不動産会社にあなたの不動産の査定を依頼して、提示された価格は各社差があると思いますので算定根拠をそれぞれの不動産会社に詳しく聞きながら、現状での適正な売却価格というものを把握していくのがよいでしょう。


自分の不動産を売り出しする時には、最終的には売却価格を自分で決めなければいけません。相場からかけ離れた価格設定をしないためにも、可能な範囲で価格情報を調べる必要があります。売り出し価格からさらに交渉されることもあるでしょうけど最終的に売却価格を決めるのは自分です。あなたが納得して不動産を売却できるためにも、物件の相場、査定額の根拠をしっかり把握しておくことは重要です。


自分でおおまかな相場を調べる作業は不動産業者から査定額受け取るまでの間にもできます。あなたが早く不動産の売却を進めたいなら今すぐ一括査定を利用して、複数の不動産会社に査定依頼をしておきましょう。

 

 

「どの不動産会社に頼んだらいいのか」

あなたが現在所有する不動産を納得した形で売却するためには、あなたの不動産を高く評価、査定してくれる不動産会社を選ばなければなりません。できるだけ多くの不動産会社に査定を依頼して、査定価格の根拠などについて詳しく説明を聞き、最終的にどの不動産会社と仲介、あるいは売買の契約をするかを決定しなければいけません。


「仲介」による売却方法でも「買取」で売却をする場合も、不動産会社選びが重要です。


不動産会社が直接買取する「買取」の場合では、査定額はもちろん最重要要因になります。最も高い査定額を提示してくれる不動産買取会社を見つける必要があり、なので、できるだけ多くの不動産会社に査定を依頼して探すことが有効です。


一方では、「仲介」の場合は、価格査定が重要なことに違いはありませんが、価格だけで不動産会社を選ぶのは問題があります。


こういった業者はわりとあるらしいのですが、まずは高い査定額を出して、とにかく媒介契約をさせてしまい、売却活動中に値下げを繰り返すような不動産会社があります。


そういった不動産会社を選ばないためにはあなたの所有する不動産と同じタイプや同じ地域の物件で、たくさん販売実績がある不動産会社を選ぶことや信頼して依頼ができる不動産会社かどうかという点で選びましょう。


一口に不動産会社といっても大小種々の企業があります。例えば、支店がたくさんあるような大手企業は、自社のネットワークを活用した情報提供や遠隔地での取引に強みを発揮することが考えられます。また、顧客リストが豊富なため、売出しをするにおいても強みがあるかもしれません。その他にも、保証や各種サービスなどの社内体制が整っており、その意味からも有利に売却できる場合があることも確かです。


一方、地元の中小、中堅の不動産会社は様々な地域情報に精通しているといった強みがあります。細かい点などで対応が利きやすいという点でもメリットがあります。


このようにそれぞれの不動産会社の特徴は、会社の規模などで形式的に判断できるものではありませんが、


最終的には不動産会社の担当者とのコミュニケーションの中で見極めていくことが大切です。これは査定を依頼し提出された査定額について、説明を聞いていく中で見極めていくとよいと思います。


最低でも、説明があいまいでなく、矛盾していない、分からないことはめんどくさがらず丁寧に説明してくれる、あなたの希望に沿った不動産の売却条件に対して前向きに熱心に取り組んでくれるような信頼できる不動産会社と担当者を選びたいものです。


もし、説明がよくわからない点があったり、はっきりしなかったら、納得できるまで説明を求めましょう。その他にも、売却までの手順や必要な書類や手続き、税金、不動産会社の手数料など、これからその不動産会社と契約をしてどのように売却を進めていくのか、知りたいことは何でも聞いてみましょう。


契約した後のことを説明をしてもらうことも、不動産会社と契約をした後にその担当者といろいろと手続きを進めていくのですからとても大切なことです。


このような不動産会社とのコミュニケーションを通して、信頼できる会社かどうかを見極めることが、売却を依頼する不動産会社選びの重要なポイントです。最低限、悪徳な不動産業者とだけは契約したくないということはありますが、悪徳不動産業者を避けるための基本情報としては、「宅地建物取引業者名簿」に、免許の年月日、役員の氏名、すべての事務所(本支店等)の所在地、過去の行政処分の状況、他の事業の兼業状況などが記載されています。この名簿を見れば、不動産会社の概要を知ることができます。


名簿は国土交通省の地方整備局や都道府県の不動産業を所管する部署で確認できるほか、インターネットで検索できる都道府県もある。また、国土交通省のネガティブ情報等検索サイトでは、不動産会社の行政処分情報を検索できる。依頼しようとしている不動産会社が過去に宅地建物取引業法に違反して行政処分を受けていないか、念のため確認しておこう。


基本的には、有名な一括査定を利用すれば、一定基準を満たした優良な不動産業者だけが登録されていますので、悪徳不動産業者というのは避けることができるでしょう。

 

不動産売却一括査定は使っても大丈夫なの?
不動産売却一括査定については、例えば、利用したらいきなりたくさんの業者からひっきりなしに電話があり対応に困ったとか、悪い情報も多々あるようですから利用をするのに心配な方もいらっしゃるかもしれません。


しかし、不動産に限らず、中古車の売却とか引越し見積とか自動車保険とか、いろいろな一括査定を実際に利用をしましたが、確かに査定見積をしてくれる数社からはすぐに電話やメールが来ましたけど、それ以上にいろんな業者から次々電話がかかってくるということはなかったです。


ネットなどにあるそのような悪い口コミというのは、一括査定というサービスが出始めた初期のころに、よほど怪しい一括査定のサイトを利用してしまったのではないかと考えられますが、それぞれの業種の一括査定サイトにおいてはたいてい運営年数も長く利用者実績も多い代表的なサイトがいくつかありますから、そういった一括査定サイトを利用すればそんなことはないのではないかと考えます。


これはあくまで推測の範囲ではありますが、そのような一括査定の悪口を書くのは実は査定をする側の会社の関係者なのではとも感じます。


例えば、不動産買取会社からすればたくさん相見積もりをされるのはほんとはイヤなはずです。自分のところにだけ査定の依頼をもらって、他社に話が行かないうちにさっさと契約までこぎつけたほうがうれしいわけです。


不動産会社のホームページに一括査定を利用したらいきなりたくさんの業者からひっきりなしに電話があり対応に困ったりするようです。というったことを紹介して一括査定は使わないほうがいいですよと書いている会社も現実に見たことがあります。


なので、一括査定に対する悪口の口コミというのも実はヤラセ?となにか悪意を感じるところもあります。あくまで推測の範囲ではありますが。


引越し料金の一括見積もりを利用した際には、引越し会社の営業マンが「あれは悪いシステムだ」と苦々しくこぼしていましたが、しかし、何か物を買う時でも、同じ商品だったらいくつか店を見比べて安いところから買ったりするのは普通にしますよね。


一括査定はそれをシステムにしただけなのでそんなに悪いシステムとは思えません(笑)むしろ普通のことといいますか、むしろ便利になっただけだと思います。


このサイトでは、安心してご利用いただけるように不動産売却一括査定の中でも利用者実績も多く、運用年数もある、有名なサイトだけをご紹介しています。

 

 

中古マンション、一戸建て住宅、土地などの売却価格の査定は、
不動産業者によってかなり差があります。

 

不動産の売買となると金額も大きいですから、
売却価格に100万円以上の差が出る事はよくある事です。

 

不動産を高く売却したいなら、複数の業者の査定額を比較して、
最も高い査定額の不動産業者で売却をすることです。

 

しかし、自分で何軒もの不動産会社に査定を依頼するのは大変です。

不動産売却一括査定を使えば簡単です!

不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
利用者実績も多い信頼できるサイトとして下記の3つをご紹介します。

  • 利用は無料、インターネットから24時間いつでも利用できます。
  • 1分程度の簡単な入力で複数の不動産会社に査定見積依頼できます。
  • 見積比較で数百万円の差が出ることもあります!

イエウール



不動産売却の一括査定【リビンマッチ】



不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」


不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」



各サイトによって参加している不動産業者が違いますので、
複数使うとさらに買取価格の高い会社が見つかることがあります。


それほど手間はかかりませんので、
全部使ってみることをおすすめします。


できるだけ多くの業者であなたの不動産の査定を比較して、
少しでも良い価格・条件で売却をしてください!

 

摂津市の主な中古住宅売買業者

iタウンページで摂津市の中古住宅売買業者を探すと、
次のような業者が見つかります。

 

あさひ不動産事務所
大阪府摂津市東別府4丁目7−30
イチバン電建工業
大阪府摂津市鳥飼上3丁目7−11
井上不動産
大阪府摂津市鳥飼八防1丁目8−4
株式会社栄進不動産
大阪府摂津市鳥飼中1丁目2−5−105
協同商事株式会社
大阪府摂津市鳥飼上3丁目2−38
幸福住宅株式会社
大阪府摂津市正雀本町1丁目24−3
坂本産業
大阪府摂津市鳥飼八防1丁目20−17
株式会社ゼン建住宅センター
大阪府摂津市千里丘東3丁目8−17

相互不動産株式会社
大阪府摂津市千里丘東2丁目10−1−110
大成工務店
大阪府摂津市千里丘1丁目12−14
タカミ建設
大阪府摂津市三島3丁目1−13
大浩商事
大阪府摂津市正雀本町1丁目40−17
大昌建設
大阪府摂津市正雀本町2丁目18−9
中和住建
大阪府摂津市正雀本町1丁目40−12
有限会社ツボサカ
大阪府摂津市鳥飼西2丁目29−1
株式会社DCF
大阪府摂津市千里丘1丁目13−31

東栄建設
大阪府摂津市鳥飼本町1丁目3−20
ピタットハウス千里丘店
大阪府摂津市千里丘東2丁目9−6
ファミリープラン薮
大阪府摂津市鳥飼下2丁目30−18
富士建設
大阪府摂津市南千里丘3−3
丸和不動産
大阪府摂津市千里丘東1丁目2−5
株式会社三島コーポレーション千里丘店
大阪府摂津市千里丘2丁目13−24
株式会社MIRAIE
大阪府摂津市正雀本町2丁目21−1
和田産業株式会社
大阪府摂津市鳥飼八防1丁目14−3

 

 

摂津市の主な土地売買業者

iタウンページで摂津市の土地売買業者を探すと、
次のような業者が見つかります。

 

あさひ不動産事務所
大阪府摂津市東別府4丁目7−30
井上不動産
大阪府摂津市鳥飼八防1丁目8−4
株式会社栄進不動産
大阪府摂津市鳥飼中1丁目2−5−105
協同商事株式会社
大阪府摂津市鳥飼上3丁目2−38
幸福住宅株式会社
大阪府摂津市正雀本町1丁目24−3
三栄地所株式会社
大阪府摂津市正雀本町1丁目35−3
株式会社千里丘ハウジングセンター
大阪府摂津市千里丘1丁目9−14
株式会社ゼン建住宅センター
大阪府摂津市千里丘東3丁目8−17

相互不動産株式会社
大阪府摂津市千里丘東2丁目10−1−110
中和不動産
大阪府摂津市正雀本町1丁目38−12
有限会社ツボサカ
大阪府摂津市鳥飼西2丁目29−1
株式会社DCF
大阪府摂津市千里丘1丁目13−31
株式会社日生不動産
大阪府摂津市別府1丁目18−1
ピタットハウス千里丘店
大阪府摂津市千里丘東2丁目9−6
丸和不動産
大阪府摂津市千里丘東1丁目2−5
株式会社三島コーポレーション千里丘店
大阪府摂津市千里丘2丁目13−24

和田産業株式会社
大阪府摂津市鳥飼八防1丁目14−3

 

摂津市のまたは摂津市の不動産売買にも対応している
中古住宅売買業者、土地売買業者はまだ他にもありますが、

 

それらの中から現在所有する不動産を最も高く買取する業者を
自分で見つけるのは普段不動産取引をしない一般人には至難の業です。

 

不動産売却一括査定を使えば簡単です!

不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
利用者実績も多い信頼できるサイトとして下記の3つをご紹介します。

  • 利用は無料、インターネットから24時間いつでも利用できます。
  • 1分程度の簡単な入力で複数の不動産会社に査定見積依頼できます。
  • 見積比較で数百万円の差が出ることもあります!

イエウール



不動産売却の一括査定【リビンマッチ】



不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」


不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」



各サイトによって参加している不動産業者が違いますので、
複数使うとさらに買取価格の高い会社が見つかることがあります。


それほど手間はかかりませんので、
全部使ってみることをおすすめします。


できるだけ多くの業者であなたの不動産の査定を比較して、
少しでも良い価格・条件で売却をしてください!