池田市の不動産売買 買取 査定|中古住宅、土地を高く売却するには

池田市にお住まいの方で、中古マンション、一戸建て住宅、土地など
不動産の売却、買取査定のために、不動産売買業者をお探しの方に、

 

池田市の主な中古住宅売買業者と
現在所有するマンション、一戸建て住宅、土地を高く売却するための
簡単な方法をご紹介しています。

 

中古マンション、一戸建て住宅、土地などの売却価格の査定は、
不動産業者によってかなり差があります。

 

不動産の売買となると金額も大きいですから、
売却価格に100万円以上の差が出る事はよくある事です。

 

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池田市の主な中古住宅売買業者

iタウンページで池田市の中古住宅売買業者を探すと、
次のような業者が見つかります。

 

東急リバブル株式会社池田センター
大阪府池田市菅原町6−8
アパマンショップ石橋店
大阪府池田市石橋3丁目2−2
株式会社アーバンライフハウジング
大阪府池田市室町4−49−101
扇建設
大阪府池田市石橋1丁目12−12
京阪神リアルエステート株式会社
大阪府池田市城南2丁目7−14
神戸屋商事株式会社
大阪府池田市石橋1丁目23−5
株式会社ジャンエステート
大阪府池田市住吉2丁目12−11−401
株式会社スウィッチ不動産販売
大阪府池田市西本町6−2

株式会社杉村工務店
大阪府池田市豊島南2丁目5−2
たいせい住宅大阪株式会社池田店
大阪府池田市室町1−8
タカセ不動産株式会社北大阪店
大阪府池田市鉢塚1丁目10−3−102
有限会社タックスハウジング
大阪府池田市菅原町6−12
大一商事株式会社
大阪府池田市石橋2丁目2−11
東急リバブル株式会社池田センター
大阪府池田市菅原町6−8
ハウス・ランド21
大阪府池田市天神1丁目8−18
福助商会
大阪府池田市石橋1丁目3−11

株式会社福屋不動産販売池田店
大阪府池田市井口堂1丁目11−1
有限会社ホット・ハウジング
大阪府池田市神田1丁目22−8
万里ホーム
大阪府池田市石橋1丁目8−1

 

 

 

池田市の主な土地売買業者

iタウンページで池田市の土地売買業者を探すと、
次のような業者が見つかります。

 

石橋住宅センター
大阪府池田市石橋2丁目18−2
東急リバブル株式会社池田センター
大阪府池田市菅原町6−8
アパマンショップ石橋店
大阪府池田市石橋3丁目2−2
株式会社アーバンライフハウジング
大阪府池田市室町4−49−101
株式会社カナエホームサービス
大阪府池田市畑1丁目5−1−103
神戸屋商事株式会社
大阪府池田市石橋1丁目23−5
有限会社桜井不動産石橋店
大阪府池田市石橋1丁目23−2
サンライズ企画株式会社
大阪府池田市渋谷1丁目3−21−102

株式会社ジャンエステート
大阪府池田市住吉2丁目12−11−401
株式会社スウィッチ不動産販売
大阪府池田市西本町6−2
たいせい住宅大阪株式会社池田店
大阪府池田市室町1−8
タカセ不動産株式会社北大阪店
大阪府池田市鉢塚1丁目10−3−102
有限会社タックスハウジング
大阪府池田市菅原町6−12
大一商事株式会社
大阪府池田市石橋2丁目2−11
東急リバブル株式会社池田センター
大阪府池田市菅原町6−8
ハウス・ランド21
大阪府池田市天神1丁目8−18

株式会社福屋不動産販売池田店
大阪府池田市井口堂1丁目11−1
株式会社ルート・ホーム販売
大阪府池田市井口堂1丁目11−20

 

池田市のまたは池田市の不動産売買にも対応している
中古住宅売買業者、土地売買業者はまだ他にもありますが、

 

それらの中から現在所有する不動産を最も高く買取する業者を
自分で見つけるのは普段不動産取引をしない一般人には至難の業です。

 

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今、不動産を売ろうとお考えになっていらっしゃるなら、「どうやって売却したら一番いいのか」、「いくらくらいで売れるだろうか」、「どの不動産会社に頼んだらいいのか」、というようなことをお考えになっていらっしゃいませんか。

 

「どうやって売却したら一番いいのか」

「どうやって売却したら一番いいのか」についてなのですが、一般的に不動産を売却する場合は、「仲介」か「買取」かということになると思います。


「仲介」は不動産会社に仲介を依頼して買主を見つけてもらい売却をする方法になります。


「仲介」による不動産の売却までは通常は次のような流れになります。
1.不動産の価格相場について調べる
2.不動産会社複数社に査定依頼をする
3.不動産会社を決定して仲介契約をする
4.売却価格を決めて物件を売りに出す
5.買い手が見つかったら売買契約を結ぶ
6.買主に売却した物件を引き渡しする
大まかにはこのような流れが一般的かと思います。


「買取」の場合は不動産会社に物件を売却してしまうのですが、


「買取」による不動産売却の手順としては、
1.不動産の価格相場を調べる
2.不動産買取会社を探して査定を依頼する
3.売買契約をする不動産会社を決定する
4.残金決済をして物件を引き渡す
大まかにはこんな感じになると思います。


「買取」によって不動産を売る場合は、あなたは現在所有する不動産を不動産会社に買い取ってもらうだけで、不動産会社が売主として次の買主を探して、売買契約から引き渡しまで行うことになります。

 

次に「仲介」と「買取」の違い、「仲介」と「買取」のメリット、デメリットについてもご紹介しておきたいと思います。


不動産売却の「仲介」と「買取」の違い
不動産を売却するには基本的には「仲介」によることが多いと思います。「仲介」は不動産会社に不動産の価格査定をしてもらい、媒介契約して、価格を決めて売出しを行い次の買主を見つけるという売却方法です。


一方で、「買取」は不動産会社に直接買い取ってもらう方法です。売主のあなたは不動産買取会社が提示する買取価格などを検討して、売買条件に納得できたらそのまま売却を決定することができます。「買取」の場合ですと、あなたは買主が見つかるまで待つ必要がありません。


「買取」による不動産売却にも即時買取と買取保証の2つの方法があります。


1.即時買取
即時買取の場合は、提示された買取価格に納得したら不動産会社がすぐに買い取ってくれるというものです。販売活動をして買主を見つける期間がないので、現金が入ってくるまでの時間も早くすぐにお金が必要な事情がある場合は有効です。しかしながら、一般的には相場価格に比較すると買取額は安くなります。


2.買取保証
買取保証といいますのは仲介と即時買取を組み合わせたような仕組みになります。一定の期間、仲介による販売活動をしますが、その期間で売却をすることができなかったら、不動産会社と事前に約束した金額で買い取ってもらうというものです。


「仲介」で売却をする場合には、いつになったら物件が売却できるという保証はありません。しかし、買取保証はそのデメリットを克服しつつ、期間内に売れた場合は市場価格で売却できるので、売れるかどうか微妙な物件には良いかもしれません。


期間内で仲介により売買契約の締結に至った場合、仲介手数料を支払う必要がありますが、期間内に売却に至らなかった場合で「買取」になったら仲介手数料は必要ありません。


「買取」の場合は、早く現金化できるというのが最大のメリットですが、一般的に「仲介」よりも安く売却をすることになるデメリットがあります。その他にも「買取」のメリットデメリットについては


不動産「買取」のメリット
「買取」による不動産売却には次のようなメリットがあります。


■現金化をするまでの期間が短い


前述しました通り、「買取」では現金化が早いというのが最大メリットです。買取をしてくれる不動産会社が決まれば、そこから短期間で現金を手にすることができます。


すぐに現金が必要な場合ですと即時買取という方法がありますし、一定期間は余裕かあるのであれば即時買取を選択できます。


「仲介」によって販売活動をしてもなかなか売買契約をするに至らずに破格の値段で売りに出されている物件もあります。近年では、新しい住居に住み替えする計画を進めているのに、売却が上手くいかず無駄な出費が増えてしまうというケースもあるのです。


「仲介」により不動産を売りだしする場合は、古い物件などにはありがちなのですが、「屋内のつくりが古臭い」「リフォームしないと売れそうにない」などの理由により、なかなか売れない物件も多々あるようです。


「買取」で不動産を売却する場合は、不動産買取会社が再販売するためにリフォームなどしますので、その費用分はマイナス査定になるかもしれませんが、きれいでないから買主が現れないということはなくなります。


■仲介手数料を払う必要がない


不動産仲介によって物件を売却する場合では、不動産会社は仲介手数料という形で報酬を得ることになります。仲介手数料は法律で上限が定められています。売買価格が400万円以上の場合は3%+6万円+消費税です。例えば、3千万円の物件であれば3千万円×3%+6万円+消費税で仲介手数料は103万6800円もの手数料を支払うことになりますのでこれもばかになりません。


その一方で、「買取」では不動産会社は仲介はしていないので、仲介手数料を支払う必要がありません。不動産買取会社は買取した物件を、仕入れコストより高く販売して利益を得ます。


■瑕疵担保責任が免除される


不動産の売買においては、瑕疵担保責任が問題になります。「瑕疵」とは、つまりは欠陥のことを言います。瑕疵担保責任といいますのは、売却後にその不動産物件に隠れた瑕疵(欠陥)があったということになったら、売主が買主に対して負わなければならない責任のことです。瑕疵の申し出を受けてしまった場合、売主は修補請求に応じなければならず、この瑕疵として一般的に考えられる例としては雨漏り、給水管からの漏水、シロアリの発生といったものがあります。売買契約で取り決めをした期間にこの瑕疵が発見された場合は、修繕費用として何十万とか、何百万円とか請求される可能性もあり得るのです。


瑕疵の程度が大きいと判断される場合損害賠償請求や契約の解除を求められることもあります。


それに関しては、不動産会社による買取での売却を行った場合、瑕疵担保責任が免除になります。なのでこれに悩まされることはありません。


瑕疵担保責任についてどうしても気になる場合は、「買取」による売却を選んだほうがよいかもしれませんよ。


■近隣の人に知られることなく売却することができる


仲介によって買主を探すためには、不動産会社のホームページやチラシ広告などに物件情報が掲載されることになります。内覧希望者があれば迎えなければならないということもありますし、見学会などを行えばもう間違いなく近隣の人に売却することが知られてしまいます。


希望をすればチラシ広告を撒く範囲を狭めたり、見学会は行わないということで売却活動をすることも可能ですが、その分、買い手が見つかる確率も低くなってしまうかもしれません。


それに対して、買取の場合は、あなたと不動産業者との間だけで決まりますので、近所の人に知られることなく売却が決まります。


急な転勤や離婚など、あまり人には知られたくない理由で不動産を売りに出すこともあるでしょう。そういった場合は、「購入希望者に住んでいるところを見られたくない」「ご近所に知られることなく売却をしたい」といううこともあると思います。不動産会社による買取を利用すれば、プライバシーを考慮した売却が可能です。

不動産買取のデメリット
次に、不動産買取のデメリットについてなのですが、


■仲介と比較して売却価格が安い


「買取」を利用するデメリットとしては「仲介」によって売却するより価格が安くなってしまうことです。不動産買取会社の査定にもけっこう違いは出ますが、通常では、仲介に対して70〜80%ほどの価格になると言われています。この価格的なデメリットのために、何か特別な理由がない場合は、仲介によって売却をする人のほうが多いというのが実情です。


不動産買取会社は買い取った不動産を商品化して再販売します。その販売利益分を差し引いて仕入れしますので、市場の相場価格よりも安く買取する必要があります。さらに買取した不動産を不動産買取会社は改修や改築するなど手を加えてから販売をされることも多くあります。仕入れの際、住宅であればリフォーム費用などが、土地であれば造成費用などが差し引かれます。そのため、「買取」の場合は「仲介」よりも安く売却をすることになります。


買取に向いている条件、向いていない条件
基本的には、築年数が古い物件のほうが「買取」に向いていると考えられます。不動産買取会社によって買い取られた物件は必要に応じてリフォームなどして再販売しますが、築年数も新しく無理にリフォームしなくても売れる物件は、それであれば仲介の方が高く売れるからです。


■買取に向いている条件


以下のような場合は買取を利用するメリットがあると思われます。・すぐに現金化したい(即時買取)
・一定期間内に売却しなければならない理由がある(買取保証)
・手元に現金がなく仲介手数料など差し当たり必要な経費を払えない
・売却していることを知られたくない
・売却したい物件が築年数の古い物件だ


急な転勤などがあって売却を急ぐような場合ですとか、遠方の実家を相続したが、売却の手間を掛けたくないという場合は「買取」を利用して売却をすることが多いようです。


また、造成や解体、リフォームなどすれば売れるかも知れないけど、それをするだけの費用を現状出せないという場合には買取で現状のまま売却することができます。


■仲介に向いている条件


一方、売却に向いている条件には以下のようなものがあります。
・安くしてまで売るつもりはない
・売れるまで待つことができる
・築浅物件を売却する
・立地などの条件がよい


仲介により売却をしたほうが良い物件の条件としては立地の良い物件っであったりまだ新しくてきれいな物件とかそのままの状態でも充分な商品力がある場合です。また、時間がかかってもよいから1円でも高く売りたいと言う場合には「仲介」によって売出しをする方法を選んだほうが良いでしょう。


「仲介」と「買取」とどちらがメリットがあるか判断に迷っているようなら両方の業者に査定を依頼して具体的な話を聞いてみるとよいでしょう。

 

「仲介」と「買取」のいづれの場合でもあなたが不動産を売却するためにまずはすることとして


1.不動産の相場価格を調べる
2.複数の不動産会社に査定を依頼する
3.不動産会社を選定して仲介又は売買の契約をする
ということです。


「仲介」でも「買取」でも不動産会社を決めて契約をすれば、その後は不動産会社の担当者が詳しく説明をしてくれますし、心配な点等があれば相談に乗ってくれるでしょうし、作成書類や諸手続きの手助けもしてくれるはずですから、あなたはそれに沿って不動産の売却を進めていけばよいということになると思います。


といった付き合いが不動産会社を始まるわけですから不動産会社を選定して契約をするまでには、わかりやすくきちんと説明をしてくれるいろいろな相談などにも親身に対応してくれるこちらの希望する条件についても前向きに取り組んでくれるような、不動産会社や担当者を選ぶことはとても重要なことです。


不動産会社にもいろいろありますので、一社だけでなく複数の不動産会社から話を聞いて自分が最もふさわしいと思う相手を選ぶ必要があります。不動産会社にも、大手の不動産会社、地元の不動産仲介業者、不動産買取会社と、いろいろタイプがありますので、同じタイプの不動産業者だけでなくいろいろなタイプの不動産業者から話を聞いてみて、あなたにとって最も希望に合った不動産の売却方法を探すのがよいと思います。


そのようないろいろなタイプの不動産会社をどうやって選んで話を聞いたらいいのかということは簡単にできます。不動産売却一括査定を利用すれば、簡単な操作であなたの不動産の売却に相応しいであろう不動産会社複数社に査定依頼ができます。わりと早く各社から連絡があると思いますのでそれぞれ話をしてみるとよいです。


不動産売却一括査定の場合は、利用したら必ずその中で契約をしなければいけないというものではないので、不動産売却一括査定を利用して査定依頼した不動産会社のなかで契約をしたい会社が見つからなければ、別の不動産売却一括査定を利用する手もあります。


不動産売却一括査定によって登録されている業者も違いがありますから、そこであなたが気に入る不動産会社とめぐり会えるかもしれません。

 

 

中古マンション、一戸建て住宅、土地などの売却価格の査定は、
不動産業者によってかなり差があります。

 

不動産の売買となると金額も大きいですから、
売却価格に100万円以上の差が出る事はよくある事です。

 

不動産を高く売却したいなら、複数の業者の査定額を比較して、
最も高い査定額の不動産業者で売却をすることです。

 

しかし、自分で何軒もの不動産会社に査定を依頼するのは大変です。

不動産売却一括査定を使えば簡単です!

不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
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  • 利用は無料、インターネットから24時間いつでも利用できます。
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池田市の主な中古住宅売買業者

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次のような業者が見つかります。

 

東急リバブル株式会社池田センター
大阪府池田市菅原町6−8
アパマンショップ石橋店
大阪府池田市石橋3丁目2−2
株式会社アーバンライフハウジング
大阪府池田市室町4−49−101
扇建設
大阪府池田市石橋1丁目12−12
京阪神リアルエステート株式会社
大阪府池田市城南2丁目7−14
神戸屋商事株式会社
大阪府池田市石橋1丁目23−5
株式会社ジャンエステート
大阪府池田市住吉2丁目12−11−401
株式会社スウィッチ不動産販売
大阪府池田市西本町6−2

株式会社杉村工務店
大阪府池田市豊島南2丁目5−2
たいせい住宅大阪株式会社池田店
大阪府池田市室町1−8
タカセ不動産株式会社北大阪店
大阪府池田市鉢塚1丁目10−3−102
有限会社タックスハウジング
大阪府池田市菅原町6−12
大一商事株式会社
大阪府池田市石橋2丁目2−11
東急リバブル株式会社池田センター
大阪府池田市菅原町6−8
ハウス・ランド21
大阪府池田市天神1丁目8−18
福助商会
大阪府池田市石橋1丁目3−11

株式会社福屋不動産販売池田店
大阪府池田市井口堂1丁目11−1
有限会社ホット・ハウジング
大阪府池田市神田1丁目22−8
万里ホーム
大阪府池田市石橋1丁目8−1

 

 

 

池田市の主な土地売買業者

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石橋住宅センター
大阪府池田市石橋2丁目18−2
東急リバブル株式会社池田センター
大阪府池田市菅原町6−8
アパマンショップ石橋店
大阪府池田市石橋3丁目2−2
株式会社アーバンライフハウジング
大阪府池田市室町4−49−101
株式会社カナエホームサービス
大阪府池田市畑1丁目5−1−103
神戸屋商事株式会社
大阪府池田市石橋1丁目23−5
有限会社桜井不動産石橋店
大阪府池田市石橋1丁目23−2
サンライズ企画株式会社
大阪府池田市渋谷1丁目3−21−102

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大阪府池田市住吉2丁目12−11−401
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大阪府池田市西本町6−2
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大阪府池田市室町1−8
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大阪府池田市石橋2丁目2−11
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大阪府池田市菅原町6−8
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大阪府池田市天神1丁目8−18

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少しでも良い価格・条件で売却をしてください!

 

 

「いくらくらいで売れるだろうか」

「いくらくらいで売れるだろうか」ということについては、あなたの所有する不動産の自分で価格相場を調べる、不動産会社数社にに査定をしてもらう、といったことで把握することになりますが、


正直なところ、自分で相場価格を調べてみようとしても例えば土地の価格にしても、よく路線価に面積を掛けて1.3倍すれば実勢価格などと言われますけれど、実際に土地の評価額を計算しようとするとそれでは済まなくて、例えば土地の形状、面積、方位、接する道路の状況などによっても計算式が違ってきたりします。マンションであれば階数、間取り、部屋の方位、管理状況などによって価格は変わります。一戸建て住宅となるとさらにそれぞれの家によって個性がまるで違いますのでその部分をどう評価されるかという問題もあります。


また、評価計算の方法を調べて価格を算定してみたところで実際にはその通り査定されるとは限りません。ものの値段というのは何でもそうなのですけど、需要と供給によって決まりますから、


あなたの所有する不動産をどうか譲ってほしいという人がいれば高くなりますし、欲しい人がいなくて何とかして買って欲しいということになると安くしなければいけません。難しい計算をして価格を出してみてもそれが相場とは限らないのです。


実際には、あなたの所有する不動産が、今どのくらいの価格で売却できるかという相場を把握するには、複数社の不動産会社にあなたの不動産の査定を依頼して査定額は各社けっこう違いがあったりしますので、その価格の根拠を詳しく聞いてみることです。各社なりの説明を聞いているうちにあなたの不動産の売却価格はだいたいどのくらいが適正価格なのかとか分かると思います。


しかしながら、まるで知識がないということでも不動産会社の人に査定価格の根拠を説明してもらってもよくわからないのでは意味がありませんし、それらの説明を踏まえて適正価格の範囲というのを把握するためにもまた、価格交渉をする際においても、ある程度基本的な知識はあったほうがいいと思いますので、この程度は知っておいたほうがよいという不動産相場の調べ方をご紹介します。


■取引事例比較法
土地やマンション、一般住宅の場合、「取引事例比較法」によって査定されている場合が多いようです。取引事例比較法は、あなたの所有する不動産と同じような物件の取引事例等の価格と比較をして、あなたの所有する不動産の価格を査定します。


まず、対象となる不動産と取引事例等となる不動産を比較して、取引事例等の価格をベースにあなたの不動産のだいたいの価格水準を査定します。


それから、取引時期の違いについて、不動産市場の価格動向を考慮して価格調整をします。これを一般的に「時点修正」といいます。


比較的容易に入手できる個別の価格情報としては、土地ならば国土交通省の土地総合情報システムがありますし、中古マンションや一戸建てならば指定流通機構のレインズ・マーケット・インフォーメーションがあります。


その他にも、手っ取り早く不動産の相場を調べるための情報としましては、インターネットの不動産物件情報サイトに物件が多数掲載されていますからそこで自分が売りたい不動産と似たような条件の物件を探して、どのくらいの価格で売りに出されているかを見る方法があります。


一点注意が必要なのは物件情報サイトの掲載価格はあくまでも売主の希望価格なので、価格交渉などもされますので、実際にはもう少し安い価格で売却されているケースもあるでしょう。


同じような物件の条件として、最寄駅、最寄駅からの距離、広さ、築年数、間取りといったことがあなたの所有する不動産と似たような事例をを見つけることです。


取引事例等と比較をする際には例えば面積ですが、よく似たような条件の物件があったとしても、広さまで全く同じということはめったにないでしょう。


そういった場合は、平米単価や坪単価を用いて比較する方法があります。例えば100平米の似たような条件の物件が5千万円で売り出されていたとして、あなたの所有する不動産が90平米であったら4千5百万円ということになります。


ただし、この比較において注意が必要なのは、不動産の価格といいますのは面積によっても影響がある部分がありまして、一般的に面積が広くなると総額が大きくなるため平米単価は下がる傾向にあります。


例えば、100平米の物件と50平米の物件を比較してもあまり正確でないかもしれません。同じような物件があったらできるだけ面積が近い物件で比較することをお勧めします。


また、例えば、土地であれば、土地の形・面積・方位・接する道路の状況など、マンションであれば、階数、間取り、部屋の方位などを比較します。


これらの条件に関しても、売ろうとしている物件が不動産物件が取引事例等となる不動産に対して優れているのか、劣っているのかで、取引事例等となる不動産の価格からその分を調整して、売却を検討している物件の価格相場を査定することができます。


例えば、対象不動産が取引事例等となる不動産より10%程度劣ると判断する場合は、取引事例等の価格を10%減価します。


もう一つ時点修正といいますのは、取引事例等となる物件の売買時期とと現在とのの取引時点を比較します。取引事例等の不動産が取引された時点から不動産価格が高くなっているか安くなっているかで価格の調整を行うものです。


例えば、取引事例等となる物件が売買された時点より10%相場が下落していると判断する場合は、ここまで算出した価格に対して10%マイナスして調整します。


特に不動産に関する知識がなければ、何%調整するのかということは自分ではなかなか判断しづらいことはあると思いますから、この方法であなたの不動産の相場価格を導き出せというのは難しいかもしれませんが、


不動産会社各社の査定額の差においてもどの項目をどう評価しているかで各社の価格の違いがあると思いますので、査定額の算出根拠の説明を聞く際にもどこをどう評価しているかをわかるための価格交渉のためにも知っておいたほうが良いです。


最初にざっくりでよいので物件の価格相場を自分で見ておいて、そして、不動産会社の査定はどんなふうにされるのかという知識も持って、


複数社の不動産会社にあなたの不動産の査定を依頼して、各社査定額に差があると思いますから価格の根拠を不動産会社各社に説明をしてもらいながら今現在の現実的な売却価格はどのくらいが適正化を判断するのがよいでしょう。


あなたの不動産を売りに出す際には、売出し価格をいくらにするかを決めなければいけません。自分で納得して売却できる価格を設定するためにも。可能な範囲で価格情報を調べる必要があります。また、買主との価格交渉があっても最終的に売却価格を決めるのは自分です。あなたが納得する価格で不動産を売却するためにも、物件の相場、査定額の根拠をしっかり把握しておくことは重要です。


自分でおおまかな相場を調べる作業は不動産業者から査定額受け取るまでの間にもできます。あなたが早く不動産の売却を進めたいなら今すぐ一括査定を利用して、複数の不動産会社に査定依頼をしておきましょう。

 

 

「どの不動産会社に頼んだらいいのか」

ご自身が納得できる価格その他の条件で不動産を売却するためには、売却を依頼する不動産会社を選ぶ必要があります。複数社の不動産会社に査定依頼をしてその説明を聞くと同時に、最終的にどの不動産会社と仲介、あるいは売買の契約をするかを決定しなければいけません。


「仲介」で売り出す場合も、「買取」をしてもらう場合でも、不動産会社の選択は大切です。


「買取」では不動産会社に直接買い取ってもらうため、価格査定が重要です。あなたの不動産をできるだけ高く買取する不動産買取会社を探す必要があり、なので、できるだけ多くの不動産会社に査定を依頼して探すことが有効です。


それに対して、「仲介」ですと、査定額が高いことはもちろん重要なのですが、単に査定価格の高い不動産会社を選ぶのは問題です。


特に注意しなければいけないのは、とりあえず高い価格を提示しておいて先に媒介契約を締結して、売出しした後に値下げを繰り返すといった不動産会社があります。


そういった不動産会社を選ばないためには自分の売却する不動産と同じタイプや同じエリアの物件でたくさん販売実績がある不動産会社を選ぶことや売却までのパートナーとして信頼できる会社を選ぶことが大切です。


不動産会社には、様々な特徴を持つ会社があります。例えば、支店がたくさんあるような大手企業は、自社のネットワークを活用した情報提供や広範囲の物件情報に対応できる点で強みがありますし。また、見込み客リストなども豊富なので買い手を探しやすい面があるといえるでしょう。その他にも、保証や各種サービスなどの社内体制が整っているという点でも安心して契約できる点は強みがあるのではないでしょうか。


一方、地元密着で古くから営業している会社は様々な地域情報に精通しているといった強みがあります。細かい点などで対応が利きやすいという点でもメリットがあります。


このようにそれぞれの不動産会社の特徴は、会社の規模などによって一概に区別することはできませんが、


最終的には、信頼関係を築いていけるかどうかという点で判断することが大切ではないでしょうか。査定依頼をして契約をするまでの間に、いろいろ話を聞いてみたりしながら見極めていくことになりますが、


少なくとも、説明がいい加減だったりしない、疑問点などがあれば、丁寧にわかりやすく説明をしてくれる。希望の売却条件にたいしても、熱意をもって前向きに取り組む姿勢や提案があるような信頼できる不動産会社と担当者を選びたいものです。


もし、よくわからない説明をしたり、はっきりしないと感じたら、納得できるまで説明を求めましょう。その他にも、売却までの手順や必要な書類や手続き、税金、不動産会社の手数料など、これからその不動産会社と契約をしてどのように売却を進めていくのか、知りたいことは何でも聞いてみましょう。


どの不動産会社と売却、または仲介の契約をしたらいいのか最終的に


このような不動産会社とのコミュニケーションを通して、信頼できる会社かどうかを見極めることが、売却を依頼する不動産会社選びの重要なポイントです。最低限、悪徳な不動産業者とだけは契約したくないということはありますが、悪徳不動産業者を避けるための基本情報としては、「宅地建物取引業者名簿」に、免許の年月日、役員の氏名、すべての事務所(本支店等)の所在地、過去の行政処分の状況、他の事業の兼業状況などが記載されています。この名簿を見れば、不動産会社の概要を知ることができます。


名簿は国土交通省の地方整備局や都道府県の不動産業を所管する部署で確認できるほか、インターネットで検索できる都道府県もある。また、国土交通省のネガティブ情報等検索サイトでは、不動産会社の行政処分情報を検索できる。依頼しようとしている不動産会社が過去に宅地建物取引業法に違反して行政処分を受けていないか、念のため確認しておこう。


基本的には、有名な一括査定を利用すれば、一定基準を満たした優良な不動産業者だけが登録されていますので、悪徳不動産業者というのは避けることができるでしょう。

 

不動産売却一括査定は使っても大丈夫なの?
不動産売却一括査定については、例えば、利用したらいきなりたくさんの業者からひっきりなしに電話があり対応に困ったとか、悪い情報も多々あるようですから利用をするのに心配な方もいらっしゃるかもしれません。


しかし、不動産に限らず、中古車の売却とか引越し見積とか自動車保険とか、いろいろな一括査定を実際に利用をしましたが、確かに査定見積をしてくれる数社からはすぐに電話やメールが来ましたけど、それ以上にいろんな業者から次々電話がかかってくるということはなかったです。


ネットなどにあるそのような悪い口コミというのは、一括査定というサービスが出始めた初期のころに、よほど怪しい一括査定のサイトを利用してしまったのではないかと考えられますが、それぞれの業種の一括査定サイトにおいてはたいてい運営年数も長く利用者実績も多い代表的なサイトがいくつかありますから、そういった一括査定サイトを利用すればそんなことはないのではないかと考えます。


これはあくまで推測の範囲ではありますが、そのような一括査定の悪口を書くのは実は査定をする側の会社の関係者なのではとも感じます。


例えば、不動産買取会社からすればたくさん相見積もりをされるのはほんとはイヤなはずです。自分のところにだけ査定の依頼をもらって、他社に話が行かないうちにさっさと契約までこぎつけたほうがうれしいわけです。


不動産会社のホームページに一括査定を利用したらいきなりたくさんの業者からひっきりなしに電話があり対応に困ったりするようです。というったことを紹介して一括査定は使わないほうがいいですよと書いている会社も現実に見たことがあります。


なので、一括査定に対する悪口の口コミというのも実はヤラセ?となにか悪意を感じるところもあります。あくまで推測の範囲ではありますが。


引越し料金の一括見積もりを利用した際には、引越し会社の営業マンが「あれは悪いシステムだ」と苦々しくこぼしていましたが、しかし、何か物を買う時でも、同じ商品だったらいくつか店を見比べて安いところから買ったりするのは普通にしますよね。


一括査定はそれをシステムにしただけなのでそんなに悪いシステムとは思えません(笑)むしろ普通のことといいますか、むしろ便利になっただけだと思います。


このサイトでは、安心してご利用いただけるように不動産売却一括査定の中でも利用者実績も多く、運用年数もある、有名なサイトだけをご紹介しています。

 

 

中古マンション、一戸建て住宅、土地などの売却価格の査定は、
不動産業者によってかなり差があります。

 

不動産の売買となると金額も大きいですから、
売却価格に100万円以上の差が出る事はよくある事です。

 

不動産を高く売却したいなら、複数の業者の査定額を比較して、
最も高い査定額の不動産業者で売却をすることです。

 

しかし、自分で何軒もの不動産会社に査定を依頼するのは大変です。

不動産売却一括査定を使えば簡単です!

不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
利用者実績も多い信頼できるサイトとして下記の3つをご紹介します。

  • 利用は無料、インターネットから24時間いつでも利用できます。
  • 1分程度の簡単な入力で複数の不動産会社に査定見積依頼できます。
  • 見積比較で数百万円の差が出ることもあります!

イエウール



不動産売却の一括査定【リビンマッチ】



不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」


不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」



各サイトによって参加している不動産業者が違いますので、
複数使うとさらに買取価格の高い会社が見つかることがあります。


それほど手間はかかりませんので、
全部使ってみることをおすすめします。


できるだけ多くの業者であなたの不動産の査定を比較して、
少しでも良い価格・条件で売却をしてください!

 

池田市の主な中古住宅売買業者

iタウンページで池田市の中古住宅売買業者を探すと、
次のような業者が見つかります。

 

東急リバブル株式会社池田センター
大阪府池田市菅原町6−8
アパマンショップ石橋店
大阪府池田市石橋3丁目2−2
株式会社アーバンライフハウジング
大阪府池田市室町4−49−101
扇建設
大阪府池田市石橋1丁目12−12
京阪神リアルエステート株式会社
大阪府池田市城南2丁目7−14
神戸屋商事株式会社
大阪府池田市石橋1丁目23−5
株式会社ジャンエステート
大阪府池田市住吉2丁目12−11−401
株式会社スウィッチ不動産販売
大阪府池田市西本町6−2

株式会社杉村工務店
大阪府池田市豊島南2丁目5−2
たいせい住宅大阪株式会社池田店
大阪府池田市室町1−8
タカセ不動産株式会社北大阪店
大阪府池田市鉢塚1丁目10−3−102
有限会社タックスハウジング
大阪府池田市菅原町6−12
大一商事株式会社
大阪府池田市石橋2丁目2−11
東急リバブル株式会社池田センター
大阪府池田市菅原町6−8
ハウス・ランド21
大阪府池田市天神1丁目8−18
福助商会
大阪府池田市石橋1丁目3−11

株式会社福屋不動産販売池田店
大阪府池田市井口堂1丁目11−1
有限会社ホット・ハウジング
大阪府池田市神田1丁目22−8
万里ホーム
大阪府池田市石橋1丁目8−1

 

 

 

池田市の主な土地売買業者

iタウンページで池田市の土地売買業者を探すと、
次のような業者が見つかります。

 

石橋住宅センター
大阪府池田市石橋2丁目18−2
東急リバブル株式会社池田センター
大阪府池田市菅原町6−8
アパマンショップ石橋店
大阪府池田市石橋3丁目2−2
株式会社アーバンライフハウジング
大阪府池田市室町4−49−101
株式会社カナエホームサービス
大阪府池田市畑1丁目5−1−103
神戸屋商事株式会社
大阪府池田市石橋1丁目23−5
有限会社桜井不動産石橋店
大阪府池田市石橋1丁目23−2
サンライズ企画株式会社
大阪府池田市渋谷1丁目3−21−102

株式会社ジャンエステート
大阪府池田市住吉2丁目12−11−401
株式会社スウィッチ不動産販売
大阪府池田市西本町6−2
たいせい住宅大阪株式会社池田店
大阪府池田市室町1−8
タカセ不動産株式会社北大阪店
大阪府池田市鉢塚1丁目10−3−102
有限会社タックスハウジング
大阪府池田市菅原町6−12
大一商事株式会社
大阪府池田市石橋2丁目2−11
東急リバブル株式会社池田センター
大阪府池田市菅原町6−8
ハウス・ランド21
大阪府池田市天神1丁目8−18

株式会社福屋不動産販売池田店
大阪府池田市井口堂1丁目11−1
株式会社ルート・ホーム販売
大阪府池田市井口堂1丁目11−20

 

池田市のまたは池田市の不動産売買にも対応している
中古住宅売買業者、土地売買業者はまだ他にもありますが、

 

それらの中から現在所有する不動産を最も高く買取する業者を
自分で見つけるのは普段不動産取引をしない一般人には至難の業です。

 

不動産売却一括査定を使えば簡単です!

不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
利用者実績も多い信頼できるサイトとして下記の3つをご紹介します。

  • 利用は無料、インターネットから24時間いつでも利用できます。
  • 1分程度の簡単な入力で複数の不動産会社に査定見積依頼できます。
  • 見積比較で数百万円の差が出ることもあります!

イエウール



不動産売却の一括査定【リビンマッチ】



不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」


不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」



各サイトによって参加している不動産業者が違いますので、
複数使うとさらに買取価格の高い会社が見つかることがあります。


それほど手間はかかりませんので、
全部使ってみることをおすすめします。


できるだけ多くの業者であなたの不動産の査定を比較して、
少しでも良い価格・条件で売却をしてください!