堺市堺区の不動産売買 買取 査定|中古住宅、土地を高く売却するには

堺市堺区にお住まいの方で、中古マンション、一戸建て住宅、土地など
不動産の売却、買取査定のために、不動産売買業者をお探しの方に、

 

堺市堺区の主な中古住宅売買業者と
現在所有するマンション、一戸建て住宅、土地を高く売却するための
簡単な方法をご紹介しています。

 

中古マンション、一戸建て住宅、土地などの売却価格の査定は、
不動産業者によってかなり差があります。

 

不動産の売買となると金額も大きいですから、
売却価格に100万円以上の差が出る事はよくある事です。

 

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堺市堺区の主な中古住宅売買業者

iタウンページで堺市堺区の中古住宅売買業者を探すと、
次のような業者が見つかります。

 

株式会社アトラクト不動産販売
大阪府堺市堺区海山町1丁1−2
アークトラスト
大阪府堺市堺区北旅籠町西3丁3−26
株式会社アール・ティー・シーマネージメント
大阪府堺市堺区大浜北町1丁2−7
株式会社関西建物
大阪府堺市堺区熊野町西3丁2−13
キッコーホーム
大阪府堺市堺区戎島町2丁53−1
有限会社共栄商事
大阪府堺市堺区大浜北町2丁5−11
株式会社クロワール
大阪府堺市堺区東永山園2−43
堺市不動産事業協同組合
大阪府堺市堺区市之町東1丁2−14

堺市不動産センター
大阪府堺市堺区市之町東1丁2−14
堺総合事務所
大阪府堺市堺区翁橋町1丁8−6
三協商事堺北支店
大阪府堺市堺区車之町東3丁1−11
株式会社サンユー都市開発本店
大阪府堺市堺区甲斐町西1丁1−31
山洋住宅株式会社
大阪府堺市堺区戎之町西1丁1−1
有限会社信栄リアルエステート
大阪府堺市堺区一条通18−5
株式会社信和建設
大阪府堺市堺区少林寺町西2丁2−6−100
株式会社住宅情報サービス
大阪府堺市堺区宿院町東1丁1−20

住友不動産販売株式会社/堺営業センター
大阪府堺市堺区南花田口町2丁3−20
タマモ住建株式会社
大阪府堺市堺区栄橋町1丁7−3
大企不動産
大阪府堺市堺区南庄町2丁2−8
大和建物不動産販売本社
大阪府堺市堺区向陵西町2丁1−35
株式会社津村工販
大阪府堺市堺区榎元町5丁3−5
有限会社東福商事
大阪府堺市堺区西湊町1丁2−1
株式会社永久ハウジング
大阪府堺市堺区向陵東町3丁3−23
日新堺センター
大阪府堺市堺区北旅籠町西3丁3−18

株式会社ハウス・イングゆうたく
大阪府堺市堺区戎之町西1丁1−1
ひまわり住販
大阪府堺市堺区一条通13−20
株式会社福屋不動産販売/堺東店
大阪府堺市堺区一条通17−29
有限会社藤澤商事
大阪府堺市堺区文珠橋通2−15
株式会社プロス不動産販売
大阪府堺市堺区大仙西町5丁132−12
三井住友トラスト不動産株式会社堺センター
大阪府堺市堺区北瓦町2丁4−16
ミニミニ堺東店
大阪府堺市堺区北瓦町2丁1−23
ヤマトハウス販売株式会社
大阪府堺市堺区戎島町2丁25

株式会社友進ライフパートナー
大阪府堺市堺区南花田口町1丁1−5
若林不動産株式会社
大阪府堺市堺区甲斐町西1丁1−22−101

 

 

堺市堺区の主な土地売買業者

iタウンページで堺市堺区の土地売買業者を探すと、
次のような業者が見つかります。

 

株式会社津村工販
大阪府堺市堺区榎元町5丁3−5
株式会社夢広
大阪府堺市堺区中之町東2丁2−15
有限会社アイホーム
大阪府堺市堺区旭ヶ丘北町1丁5−30
アークトラスト
大阪府堺市堺区北旅籠町西3丁3−26
株式会社アール・ティー・シーマネージメント
大阪府堺市堺区大浜北町1丁2−7
有限会社永幸企畫
大阪府堺市堺区百舌鳥夕雲町2丁140
株式会社オフィス・ケイ
大阪府堺市堺区南島町2丁57−1
株式会社関西建物
大阪府堺市堺区熊野町西3丁2−13

株式会社関西中央ハウジング
大阪府堺市堺区甲斐町西1丁1−28−108
キッコーホーム
大阪府堺市堺区戎島町2丁53−1
有限会社共栄商事
大阪府堺市堺区大浜北町2丁5−11
株式会社クロワール
大阪府堺市堺区東永山園2−43
堺市不動産センター
大阪府堺市堺区市之町東1丁2−14
堺総合事務所
大阪府堺市堺区翁橋町1丁8−6
三協商事堺北支店
大阪府堺市堺区車之町東3丁1−11
株式会社サンユー都市開発本店
大阪府堺市堺区甲斐町西1丁1−31

山洋住宅株式会社
大阪府堺市堺区戎之町西1丁1−1
ザイサンドック株式会社
大阪府堺市堺区向陵東町3丁2−23
信栄土地建物株式会社
大阪府堺市堺区一条通18−8
有限会社信栄リアルエステート
大阪府堺市堺区一条通18−5
株式会社ジェイケイホーム三国ヶ丘店
大阪府堺市堺区向陵中町4丁4−32
株式会社住宅情報サービス
大阪府堺市堺区宿院町東1丁1−20
住宅流通サービス
大阪府堺市堺区中田出井町3丁6−1−302
住友不動産販売株式会社/堺営業センター
大阪府堺市堺区南花田口町2丁3−20

太陽興商株式会社
大阪府堺市堺区出島海岸通1丁5−2−105
タマモ住建株式会社
大阪府堺市堺区栄橋町1丁7−3
大企不動産
大阪府堺市堺区南庄町2丁2−8
有限会社東福商事
大阪府堺市堺区西湊町1丁2−1
トラッドホーム
大阪府堺市堺区北三国ヶ丘町8丁7−14
株式会社永久ハウジング
大阪府堺市堺区向陵東町3丁3−23
有限会社ドリームライフ
大阪府堺市堺区昭和通6丁90−7
株式会社ナティーフ
大阪府堺市堺区東雲西町1丁2−7−204

日新堺センター
大阪府堺市堺区北旅籠町西3丁3−18
有限会社ハウジングONE
大阪府堺市堺区寺地町東1丁2−19
株式会社ハウス・イングゆうたく
大阪府堺市堺区戎之町西1丁1−1
株式会社福屋不動産販売/堺東店
大阪府堺市堺区一条通17−29
有限会社藤澤商事
大阪府堺市堺区文珠橋通2−15
株式会社プロス不動産販売
大阪府堺市堺区大仙西町5丁132−12
三井住友トラスト不動産株式会社堺センター
大阪府堺市堺区北瓦町2丁4−16
三井のリハウス堺東店
大阪府堺市堺区中瓦町1丁4−24

ヤマトハウス販売株式会社
大阪府堺市堺区戎島町2丁25
株式会社友進ライフパートナー
大阪府堺市堺区南花田口町1丁1−5
株式会社夢広
大阪府堺市堺区中之町東2丁2−15
若林不動産株式会社
大阪府堺市堺区甲斐町西1丁1−22−101
綿谷不動産販売株式会社
大阪府堺市堺区栄橋町1丁5−10

 

堺市堺区のまたは堺市堺区の不動産売買にも対応している
中古住宅売買業者、土地売買業者はまだ他にもありますが、

 

それらの中から現在所有する不動産を最も高く買取する業者を
自分で見つけるのは普段不動産取引をしない一般人には至難の業です。

 

不動産売却一括査定を使えば簡単です!

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現在、不動産を売ろうとお考えになっているなら「どうやって売却したら一番いいのか」、「いくらくらいで売れるだろうか」、「どの不動産会社に頼んだらいいのか」、といったことを判断するための情報が欲しいとお思いではないでしょうか。

 

「どうやって売却したら一番いいのか」

最初に「どうやって売却したら一番いいのか」に関しまして、不動産を売却する方法として通常は、「仲介」か「買取」かということになると思います。


「仲介」といいますのは不動産会社に仲介を依頼して買い手を見つけてもらって売却をする方法ですが、


「仲介」による不動産の売却まではだいたい次のような流れになります。
1.不動産の相場価格を調査する
2.複数の不動産会社に査定依頼をする
3.不動産会社を選定して仲介契約をする
4.売却価格を決めて物件を売りに出す
5.買い手が見つかったら売買契約を結ぶ
6.不動産を買主に引き渡す
基本的にこのような手順になるかと思います。


「買取」は不動産会社に直接買い取ってもらう方法です。


「買取」によって不動産の売却をする流れは
1.不動産の価格相場を調べる
2.不動産買取会社数社に査定を依頼する
3.売買契約をする不動産会社を決める
4.残金決済をして物件を引き渡す
だいたいはこんな流れになるかとおもいます。


「買取」によって不動産を売る場合は、あなたが現在所有する不動産を不動産会社が買取したら終わりで、不動産会社が次の買主を探して、売買契約、引き渡しまでを行うことになります。

 

次に「仲介」と「買取」の違い、「仲介」と「買取」のメリットやデメリットについても知っておきたいと思います。


不動産売却の「仲介」と「買取」の違いについて
不動産売却の方法として一般的なのは「仲介」です。不動産を「仲介」によって売却する場合はる動産会社に査定を依頼して媒介契約をした後、売却活動をして買主を探して売却することになります。


もう一方で、「買取」の場合は不動産会社が買主になって直接買取します。不動産会社が査定して提示した価格が売却価格ということになりますので、納得できる価格、その他の条件であれば即売買契約をすることができます。「買取」により不動産会社に売却をする場合は買主を探す期間が必要ありません。、


「買取」による不動産売却にも即時買取と買取保証の2つの方法があります。


1.即時買取
即時買取という方法は、提示された買取価格に納得したら不動産会社がすぐに買い取ってくれるというものです。販売活動をして買主を見つける期間がないので、現金を手にするまでの時間が短いことがメリットですぐにお金が必要な事情がある場合は有効です。しかしながら、一般的には相場価格に比較すると買取額は安くなります。


2.買取保証
買取保証という方法は仲介と即時買取を組み合わせたような仕組みになります。仲介によって買い手を探して一定期間経過しても、その期間で売買契約に至らなかったという場合には、事前に決めておいた価格で不動産会社に買取をしてもらうというものです。


仲介による売却には、売出してもなかなか物件が売れないということもありえます。しかし、買取保証はそのデメリットを克服しつつ、期間内に売れた場合は市場価格で売却できるので、売れるかどうか微妙な物件には良いかもしれません。


仲介により期間内に売買契約をした場合には、仲介手数料を支払う必要がありますが、期間後に買取をしてもらう場合では仲介手数料は必要ありません。


「買取」の場合は、早く現金化できるというのが最大のメリットですが、デメリットは売却価格が安くなってしまうことです。その他にも「買取」のメリットデメリットをまとめてみました。


「買取」による不動産売却のメリット
「買取」による不動産売却には次のようなメリットがあります。


■短期間で手放すことができ、現金化しやすい


やはり何と言いましても「買取」の場合は、早く現金を手にできることが最大のメリットになります。不動産買取会社と価格交渉して契約がまとまれば、わりと短期間で現金を手にすることができます。


すぐにでも現金化したい理由がある時には即時買取を、時間的に多少の余裕があるなら買取保証もよいでしょう。


「仲介」によって販売活動をしても買い手をなかなか見つけることができず、値下げを繰り返しているケースもあります。ここのところ買い替えや住み替えなどの次の計画が決まっているのに、売却が上手くいかず無駄な出費が増えてしまうというケースもあるのです。


仲介によって売却をする場合は築年数が古い物件の場合などは特に、「部屋が傷んでいる、汚れている」「リフォームをしないと買い手が見つかりそうにない」などの理由により、なかなか売れない物件も多々あるようです。


しかし、買取による不動産の売却は、不動産買取会社は買取後にクリーニングやリフォームするので、その費用分はマイナス査定になるかもしれませんが、汚れている状態でも、すぐに売却することができます。


■仲介手数料がかからない


不動産会社に仲介してもらい不動産を売却する場合、不動産会社は仲介手数料という形で報酬を得ることになります。仲介手数料は法律で上限が定められています。売買価格が400万円以上の場合は3%+6万円+消費税です。例えば、3千万円の物件であれば3千万円×3%+6万円+消費税で仲介手数料は103万6800円もの手数料を支払うことになりますのでこれもばかになりません。


その一方で、不動産買取会社が買取する場合は仲介はしていないので、仲介手数料ももちろん要りません。不動産買取会社は買取した物件を、仕入れコストより高く販売して利益を得ます。


■瑕疵担保責任が免除される


不動産の売買においては、瑕疵担保責任が問題になります。「瑕疵」といいますのは、つまりは「欠陥」です。瑕疵担保責任は、不動産を売却した後になってその物件に隠れた瑕疵(欠陥)が発見されたという際には、売主が買主に対して負わなければならない責任のことです。瑕疵の申し出を受けてしまったら、売主は修補請求に応じなければいけないことになり、この瑕疵として一般的に考えられる例としては雨漏り、給水管からの漏水、シロアリの発生といったものがあります。売買契約で決めた期間内にこういった瑕疵が見つかってしまったら何十万、何百万円の修繕費を支払わなくてはならなくなる可能性も考えられるのです。


瑕疵の程度次第では、損害賠償請求や契約の解除になる場合もあります。


しかし、不動産会社による買取での売却を行った場合、瑕疵担保責任が免除になります。もし瑕疵があったらという心配は必要なくなります。


瑕疵担保責任についてどうしても心配な物件であったら仲介よりも買取をしてもらったほうが良いかもしれません。


■近隣の人に知られることなく売却することができる


仲介の場合は買い手を見つけるために、不動産会社のホームページや広告チラシなどに物件の情報を掲載しなければなりません。内覧希望があった場合は、迎え入れたりすることもありますが、また、週末に見学会を開催したりすると、自宅を売却することが近所の人にわかってしまいます。


希望によってチラシ広告を撒く範囲を限定したり見学会はしないということにすることもできますが、その分、買い手が見つかる確率も低くなってしまうかもしれません。


その一方で、不動産買取会社に買い取ってもらう場合は売出しはありませんので、そういったわずらわしさは関係なくなります。


急に遠くに転勤になったり、離婚をしたりとかいろいろな理由があって不動産を売りに出すことはあると思います。そういったことなら「購入希望者に住んでいるところを見られたくない」「ご近所に知られることなく売却をしたい」と思うこともあるでしょう。「買取」により不動産会社に売却をするのであればそのようなわずらわしさから逃れることはできます。

不動産買取のデメリット
次に、不動産買取のデメリットについてなのですが、


■仲介より買取の価格は安い


買取のデメリットは、「仲介」によって売却するより価格が安くなってしまうことです。不動産買取会社の買取価格にもかなり差がでることもありますが、一般的に、仲介で売却をする場合の70〜80%くらいの価格になることが多いようです。不動産の場合はこの金額差が大きくなりますので、どうしても「買取」を利用したいという理由がなければ、多くの人は仲介による売却を選択しているようです。


不動産買取会社は買い取った不動産を利益を乗せて売りに出します。その販売利益分を差し引いて仕入れしますので、買取する価格は市場価格より安くなってしまうわけです。また、不動産買取会社は買取した不動産を修繕やリフォームなどしてから再販売されることも多いですから。買取査定額からは土地であれば造成費用とか、住宅であればリフォームひようとか差し引かれます。といったこともありますので、買取は相場よりも安くならざるを得ないのです。


買取に向いている条件、向いていない条件
一般的に、築年数が古い物件のほうが「買取」に向いていると考えられます。不動産会社により買い取られた物件はリフォームされたり土地造成して再販売しますが、まだ新しい物件の場合はリフォームしなくても再販売できるので、仲介で売ったほうが高いですし買主も見つかりやすいからです。


■買取に向いている条件


一般的に、次のような場合は買取を利用するメリットがあると考えられます。・現金がすぐ必要になる事情がある(即時買取)
・一定期間までしか待てない理由がある(買取保証)
・仲介手数料など差し当たりの経費を支払う現金が手元にない
・近所や勤務先などに売りに出していることを知られたくない
・築年数の古い物件を売却する


転勤など急に転居が必要になって急いで売却をしたい場合や県外の不動産を相続しており、売却に手間をかけたくないといった理由で不動産買取会社に売却されることは多いようです。


その他にも、売却をするためには造成や解体、リフォームが必要だけどそんなことまでしてから売りに出さなければいけないのか・・というなら買取で現状のまま売却することができます。


■仲介に向いている条件


一方、売却に向いている条件には以下のようなものがあります。
・安くしてまで売るつもりはない
・売れるまで待つことができる
・新しいしきれいな物件だ
・立地が良いので買い手が付きそう


一方、仲介に向いている物件は、立地が良かったり、まだ新しくてきれいな物件とか現状のままでも十分に売れる価値があるような物件になります。また、無理に安く売る必要はない、すぐに売れなくても特に困らないというなら不動産仲介の方法で売りに出せばよいと思います。


「仲介」と「買取」とどちらがメリットがあるか迷っているのであれば、両方の業者に査定を依頼して具体的な話を聞いてみるとよいでしょう。

 

「仲介」と「買取」のいづれの場合でもあなたが不動産を売却するために必要な行動としては


1.不動産の相場価格を調べる
2.複数の不動産会社に査定を依頼する
3.不動産会社を選定して仲介又は売買の契約をする
ということです。


「仲介」にしても「買取」にしても、不動産会社を決定して契約までしてしまえばそれから後の売出しから引き渡しまでのことは不動産会社の担当者が詳しく説明してくれるはずですし、いろいろ相談に乗ってくれたり、書類の作成など手続きも手助けをしてくれると思いますから、それに沿ってあなたの所有する不動産の売却までの手順を進めていけばよいかと思います。


といった付き合いが不動産会社を始まるわけですから不動産会社を決めて契約をする際には必ず、説明がわかりやすくきちんとしているいろいろな相談などにも親身に対応してくれるこちらが希望する売却条件にたいしても積極的に取り組んでくれるような会社、担当者を選ぶことがとても大切です。


不動産会社にもいろいろありますので、必ず複数の不動産会社から話を聞いてここに任せたいと思える会社を選ぶことが大切なのです。不動産会社にも、大手の不動産会社、地元の不動産仲介業者、不動産買取会社と、いろいろタイプがありますので、同じタイプの不動産業者だけでなくいろいろなタイプの不動産業者から話を聞いてみて、あなたが納得して不動産の売却をできる信頼できるパートナーを選択することが大切になります。


そのようないろいろなタイプの不動産会社をどうやって選んで話を聞いたらいいのかといいますのは簡単で、不動産売却一括査定を利用すれば、自動的にあなたの不動産の売却に相応しい不動産業者が何社か選択され査定を依頼することができます。査定依頼された業者からわりと早く連絡がありと思いますのでいろいろ聞いてみるとよいです。


不動産売却一括査定を利用したからと言って、絶対にその中で契約を決めなければいけないものではありませんので、不動産売却一括査定を利用しても、自分が気に入った不動産会社が見つからなかったら、また他の不動産売却一括査定を利用すればよいです。


不動産売却一括査定によって登録されている業者も違いがありますから、そこであなたが気に入る不動産会社とめぐり会えるかもしれません。

 

 

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堺市堺区の主な中古住宅売買業者

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株式会社アトラクト不動産販売
大阪府堺市堺区海山町1丁1−2
アークトラスト
大阪府堺市堺区北旅籠町西3丁3−26
株式会社アール・ティー・シーマネージメント
大阪府堺市堺区大浜北町1丁2−7
株式会社関西建物
大阪府堺市堺区熊野町西3丁2−13
キッコーホーム
大阪府堺市堺区戎島町2丁53−1
有限会社共栄商事
大阪府堺市堺区大浜北町2丁5−11
株式会社クロワール
大阪府堺市堺区東永山園2−43
堺市不動産事業協同組合
大阪府堺市堺区市之町東1丁2−14

堺市不動産センター
大阪府堺市堺区市之町東1丁2−14
堺総合事務所
大阪府堺市堺区翁橋町1丁8−6
三協商事堺北支店
大阪府堺市堺区車之町東3丁1−11
株式会社サンユー都市開発本店
大阪府堺市堺区甲斐町西1丁1−31
山洋住宅株式会社
大阪府堺市堺区戎之町西1丁1−1
有限会社信栄リアルエステート
大阪府堺市堺区一条通18−5
株式会社信和建設
大阪府堺市堺区少林寺町西2丁2−6−100
株式会社住宅情報サービス
大阪府堺市堺区宿院町東1丁1−20

住友不動産販売株式会社/堺営業センター
大阪府堺市堺区南花田口町2丁3−20
タマモ住建株式会社
大阪府堺市堺区栄橋町1丁7−3
大企不動産
大阪府堺市堺区南庄町2丁2−8
大和建物不動産販売本社
大阪府堺市堺区向陵西町2丁1−35
株式会社津村工販
大阪府堺市堺区榎元町5丁3−5
有限会社東福商事
大阪府堺市堺区西湊町1丁2−1
株式会社永久ハウジング
大阪府堺市堺区向陵東町3丁3−23
日新堺センター
大阪府堺市堺区北旅籠町西3丁3−18

株式会社ハウス・イングゆうたく
大阪府堺市堺区戎之町西1丁1−1
ひまわり住販
大阪府堺市堺区一条通13−20
株式会社福屋不動産販売/堺東店
大阪府堺市堺区一条通17−29
有限会社藤澤商事
大阪府堺市堺区文珠橋通2−15
株式会社プロス不動産販売
大阪府堺市堺区大仙西町5丁132−12
三井住友トラスト不動産株式会社堺センター
大阪府堺市堺区北瓦町2丁4−16
ミニミニ堺東店
大阪府堺市堺区北瓦町2丁1−23
ヤマトハウス販売株式会社
大阪府堺市堺区戎島町2丁25

株式会社友進ライフパートナー
大阪府堺市堺区南花田口町1丁1−5
若林不動産株式会社
大阪府堺市堺区甲斐町西1丁1−22−101

 

 

堺市堺区の主な土地売買業者

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次のような業者が見つかります。

 

株式会社津村工販
大阪府堺市堺区榎元町5丁3−5
株式会社夢広
大阪府堺市堺区中之町東2丁2−15
有限会社アイホーム
大阪府堺市堺区旭ヶ丘北町1丁5−30
アークトラスト
大阪府堺市堺区北旅籠町西3丁3−26
株式会社アール・ティー・シーマネージメント
大阪府堺市堺区大浜北町1丁2−7
有限会社永幸企畫
大阪府堺市堺区百舌鳥夕雲町2丁140
株式会社オフィス・ケイ
大阪府堺市堺区南島町2丁57−1
株式会社関西建物
大阪府堺市堺区熊野町西3丁2−13

株式会社関西中央ハウジング
大阪府堺市堺区甲斐町西1丁1−28−108
キッコーホーム
大阪府堺市堺区戎島町2丁53−1
有限会社共栄商事
大阪府堺市堺区大浜北町2丁5−11
株式会社クロワール
大阪府堺市堺区東永山園2−43
堺市不動産センター
大阪府堺市堺区市之町東1丁2−14
堺総合事務所
大阪府堺市堺区翁橋町1丁8−6
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大阪府堺市堺区車之町東3丁1−11
株式会社サンユー都市開発本店
大阪府堺市堺区甲斐町西1丁1−31

山洋住宅株式会社
大阪府堺市堺区戎之町西1丁1−1
ザイサンドック株式会社
大阪府堺市堺区向陵東町3丁2−23
信栄土地建物株式会社
大阪府堺市堺区一条通18−8
有限会社信栄リアルエステート
大阪府堺市堺区一条通18−5
株式会社ジェイケイホーム三国ヶ丘店
大阪府堺市堺区向陵中町4丁4−32
株式会社住宅情報サービス
大阪府堺市堺区宿院町東1丁1−20
住宅流通サービス
大阪府堺市堺区中田出井町3丁6−1−302
住友不動産販売株式会社/堺営業センター
大阪府堺市堺区南花田口町2丁3−20

太陽興商株式会社
大阪府堺市堺区出島海岸通1丁5−2−105
タマモ住建株式会社
大阪府堺市堺区栄橋町1丁7−3
大企不動産
大阪府堺市堺区南庄町2丁2−8
有限会社東福商事
大阪府堺市堺区西湊町1丁2−1
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大阪府堺市堺区向陵東町3丁3−23
有限会社ドリームライフ
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株式会社ナティーフ
大阪府堺市堺区東雲西町1丁2−7−204

日新堺センター
大阪府堺市堺区北旅籠町西3丁3−18
有限会社ハウジングONE
大阪府堺市堺区寺地町東1丁2−19
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大阪府堺市堺区中之町東2丁2−15
若林不動産株式会社
大阪府堺市堺区甲斐町西1丁1−22−101
綿谷不動産販売株式会社
大阪府堺市堺区栄橋町1丁5−10

 

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「いくらくらいで売れるだろうか」

「いくらくらいで売れるだろうか」ということに関しましては、あなたが所有する不動産の相場価格を自分で調べる、複数の不動産会社に査定をしてもらう、という2段階がありますが、


はっきり言ってしまうと自分で相場価格を計算しようと思っても例えば、土地の相場にしましても、路線価と面積を掛けて1.3倍するとか大まかな目安として言われますが、現実的に土地の価格を計算しようとしますとそんなに単純ではなく、例えば土地の形状、面積、方位、接する道路の状況などによっても計算方法が違ったりします。マンションであれば階数、間取り、部屋の方位、管理状況などによって価格は変わります。一戸建て住宅となるとさらに家主の個性が反映されている住宅もありますので計算で算定できない要素が大きくなるでしょう。


また、計算方法を調べて評価価格を算出してみたとしても、その値段で売却できるとは限りません。価格というものは不動産に限らず何でもそうですが需要と供給のバランスによって決まりますので、


あなたの所有する不動産を売って欲しいと言われれば価格は高くなりますし、なかなか買い手が見つからなければ価格を下げて売却をしなければいけないこともあります。難しい計算をして価格を出してみても現実的にそれで正確な相場価格が計算できるというものでもない部分があります。


結論としては、現在との程度の価格があなたの所有する不動産の売却価格の相場なのかを知るためには、複数の不動産会社から査定をしてもらって、査定額は各社けっこう違いがあったりしますので、どういう理由でその価格なのか詳しく聞いてみることです。それによって、あなたの不動産の売却価格相場の価格帯とか相場感覚がつかめると思います。


しかしながら、全く知識がないという状態では査定額を算出した根拠を説明してもらってもそのポイントとか分からないかもしれませんし、それらの説明を踏まえて適正価格の範囲というのを把握するためにもまた、価格の交渉をするにおいても、基本的な不動産の相場の知識というのは必要かと思いますので不動産相場を調べるわりと簡単な方法とポイントをご紹介してみます。


■取引事例比較法
土地やマンション、一般住宅の場合、査定に用いられるのは「取引事例比較法」が多いようです。取引事例比較法は、売買しようとする不動産と同じような不動産の取引事例等の価格と比較することで、あなたの不動産の価格を査定する方法になります。


まず、あなたの不動産と取引事例等となる不動産物件を比較して、取引事例等の価格をベースに対象物件のおおむねの価格水準を査定します。


その上で、取引時期の違いを考慮して、市場価格の動向によって価格調整を行います。「時点修正」はこのように行います。


取引事例等の個別の価格情報としてよく利用されるものに土地ならば国土交通省の土地総合情報システムがありますし、中古マンションや一戸建てならば指定流通機構のレインズ・マーケット・インフォーメーションがあります。


それ以外で、誰でも簡単に調べることができる不動産価格の情報としてインターネットの不動産物件情報サイトに物件が多数掲載されていますからそこで自分が売りたい不動産と似たような条件の物件を探して、その物件がいくらで売りに出されているかを調べます。


ただ注意すべきは物件情報サイトの価格といいますのは、あくまでも希望売却価格ですので、その値段で売れるとは限らないものではあります。現実的にはそこから値下げされて売却されることもあります。


取引事例等として似たような条件の物件としては、最寄駅、最寄駅からの距離、広さ、築年数、間取りなどがあなたの不動産と同じような条件の物件をを見つけることです。


取引事例等と比較をする場合例えば面積を見ても似たような条件の取引事例等を見つけたとしても面積まで全く一緒ということはなかなかないでしょう。


そのようなケースですは、平米単価や坪単価で比較する方法があります。例えば100平米の似たような条件の物件が5千万円で売り出されていたとして、あなたの所有する不動産が90平米であったら4千5百万円ということになります。


しかし、この比較をするさいに注意すべきは不動産はその物件の面積の大小によって面積あたりの単価にも影響がある傾向があり基本的には面積が広くなると総額が大きくなるため平米単価は下がる傾向にあります。


ですから、100平米の物件と50平米の物件を比較してもあまり正確でないかもしれません。ですので、なるべく面積も近い物件を見つけるのが良いと思います。


また、例えば、土地であれば、土地の形・面積・方位・接する道路の状況など、マンションであれば、階数、間取り、部屋の方位などを比較します。


こういった条件についても、今相場を調べようとしている物件が不動産物件が取引事例等となる不動産に対して優れているのか、劣っているのかで、取引事例等となる不動産の価格から差し引きして調整し、今、価格相場を調べている物件の価格を査定することができます。


例えば、対象不動産が取引事例等となる不動産より10%程度劣ると判断する場合は、取引事例等の価格を10%減価します。


もう一つ時点修正といいますのは、取引事例等の売買時期と現在の相場価格の違いを比較調整しますが、取引事例等の物件が売買された時点と市場相場が上昇しているか、下落しているかで、比較して価格に調整を加えます。


例えば、取引事例等となる物件が売買された時点より10%相場が下落していると判断する場合は、ここまで算出した価格に対して10%マイナスして調整します。


不動産取引によほど慣れている方でもなければ、自分で何%調整したらいいのかというのはよくわからないかもしれませんので、査定をしてみても果たしてそれが正しい金額なのかというのはあるのですが、


不動産会社各社の査定額の差においてもどの項目をどう評価しているかで各社の価格の違いがあると思いますので、査定方法の基礎的知識があれば何をどう評価して価格を出しているかわかるし価格交渉の際にも有効な知識になると思います。


最初にざっくりでよいので物件の価格相場を自分で見ておいて、そして、不動産査定の基礎的な知識も頭に入れておいた状態で、


複数社の不動産会社にあなたの不動産の査定を依頼して、提示された査定額の算定根拠を不動産会社各社に詳しく聞きながら、現実的な売却価格を詰めていくのが良いと思います。


あなたの不動産を売り出しするときには最終的には売却価格を自分で決めなければいけません。適正価格から外れた価格を設定してしっまわないためにも、今現在の現実的な価格相場を把握しておくことは必要です。また最終的に売却する際の価格を決めるのは売り主自身です。最終的に自分自身で判断するためには、物件の相場、査定額の根拠をしっかり把握しておくことは重要です。


自分でおおまかな相場を調べる作業は不動産業者から査定額受け取るまでの間にもできます。あなたが早く不動産の売却を進めたいなら今すぐ一括査定を利用して、複数の不動産会社に査定依頼をしておきましょう。

 

 

「どの不動産会社に頼んだらいいのか」

あなたが納得した条件で現在所有する不動産を売却するためには、あなたの不動産を適正に評価、査定してくれる不動産会社を選ぶ必要があります。何社かの不動産会社に査定を依頼して、査定額の算出根拠などを詳しく説明してもらい、最終的にどの不動産会社と仲介、または売却の契約をするのかを選択しなければいけません。


「仲介」で売り出す場合も、「買取」による売却でも不動産会社の選択は大切です。


不動産会社に直接売却をする「買取」では、査定額はもちろん最重要要因になります。あなたの所有する不動産を最高額で査定する不動産買取会社を見つける必要があり、なので、できるだけ多くの不動産会社に査定を依頼して探すことが有効です。


一方、「仲介」は査定額が高いことはもちろん重要なのですが、価格の他にも大切なことがあります。


こういった業者はわりとあるらしいのですが、とにかくまず高い査定額を提示しておいて先に媒介契約を締結して、売却活動中に値下げを繰り返すような不動産会社はあります。


そういった不動産会社を選ばないためにはあなたが売却を検討している不動産と同じような、また同じ地域で十分な販売実績がある不動産会社か確認することや信頼して依頼ができる不動産会社かどうかという点で選びましょう。


一口に不動産会社といっても大小種々の企業があります。例えば、多数の支店を構える会社の場合、自社のネットワークを活用した情報提供や広範囲の物件情報に対応できる点で強みがありますし。また、見込み客リストなども豊富なので買主が見つかる可能性も高いかもしれません。その他にも、保証や各種サービスなどの社内体制が整っているという点でも安心して契約できる点は強みがあるのではないでしょうか。


一方、古くからずっと地元で営業している会社は様々な地域情報に精通しているといった強みがあります。細かい点などで対応が利きやすいという点でもメリットがあります。


不動産会社それぞれの特徴に関しては、会社の規模などによって一概に区別することはできませんが、


最終的には不動産会社の担当者とのコミュニケーションの中で見極めていくことが大切です。査定依頼をして契約をするまでの間に、いろいろ話を聞いてみたりしながら見極めていくことになりますが、


少なくとも、説明がいい加減だったりしない、分からないことはめんどくさがらず丁寧に説明してくれる、あなたの希望に沿った不動産の売却条件に対して前向きに熱心に取り組んでくれるような信頼できる不動産会社と担当者を選びたいものです。


もし、説明がよくわからない点があったり、はっきりしなかったら、納得できるまで説明を求めましょう。その他にも、売却までの手順や必要な書類や手続き、税金、不動産会社の手数料など、これからその不動産会社と契約をしてどのように売却を進めていくのか、知りたいことは何でも聞いてみましょう。


契約した後のことを説明をしてもらうことも、不動産会社と契約をした後にその担当者といろいろと手続きを進めていくのですからとても大切なことです。


このような不動産会社とのコミュニケーションを通して、信頼できる会社かどうかを見極めることが、売却を依頼する不動産会社選びの重要なポイントです。最低限、悪徳な不動産業者とだけは契約したくないということはありますが、悪徳不動産業者を避けるための基本情報としては、「宅地建物取引業者名簿」に、免許の年月日、役員の氏名、すべての事務所(本支店等)の所在地、過去の行政処分の状況、他の事業の兼業状況などが記載されています。この名簿を見れば、不動産会社の概要を知ることができます。


名簿は国土交通省の地方整備局や都道府県の不動産業を所管する部署で確認できるほか、インターネットで検索できる都道府県もある。また、国土交通省のネガティブ情報等検索サイトでは、不動産会社の行政処分情報を検索できる。依頼しようとしている不動産会社が過去に宅地建物取引業法に違反して行政処分を受けていないか、念のため確認しておこう。


基本的には、有名な一括査定を利用すれば、一定基準を満たした優良な不動産業者だけが登録されていますので、悪徳不動産業者というのは避けることができるでしょう。

 

不動産売却一括査定は使っても大丈夫なの?
不動産売却一括査定については、例えば、利用したらいきなりたくさんの業者からひっきりなしに電話があり対応に困ったとか、悪い情報も多々あるようですから利用をするのに心配な方もいらっしゃるかもしれません。


しかし、不動産に限らず、中古車の売却とか引越し見積とか自動車保険とか、いろいろな一括査定を実際に利用をしましたが、確かに査定見積をしてくれる数社からはすぐに電話やメールが来ましたけど、それ以上にいろんな業者から次々電話がかかってくるということはなかったです。


ネットなどにあるそのような悪い口コミというのは、一括査定というサービスが出始めた初期のころに、よほど怪しい一括査定のサイトを利用してしまったのではないかと考えられますが、それぞれの業種の一括査定サイトにおいてはたいてい運営年数も長く利用者実績も多い代表的なサイトがいくつかありますから、そういった一括査定サイトを利用すればそんなことはないのではないかと考えます。


これはあくまで推測の範囲ではありますが、そのような一括査定の悪口を書くのは実は査定をする側の会社の関係者なのではとも感じます。


例えば、不動産買取会社からすればたくさん相見積もりをされるのはほんとはイヤなはずです。自分のところにだけ査定の依頼をもらって、他社に話が行かないうちにさっさと契約までこぎつけたほうがうれしいわけです。


不動産会社のホームページに一括査定を利用したらいきなりたくさんの業者からひっきりなしに電話があり対応に困ったりするようです。というったことを紹介して一括査定は使わないほうがいいですよと書いている会社も現実に見たことがあります。


なので、一括査定に対する悪口の口コミというのも実はヤラセ?となにか悪意を感じるところもあります。あくまで推測の範囲ではありますが。


引越し料金の一括見積もりを利用した際には、引越し会社の営業マンが「あれは悪いシステムだ」と苦々しくこぼしていましたが、しかし、何か物を買う時でも、同じ商品だったらいくつか店を見比べて安いところから買ったりするのは普通にしますよね。


一括査定はそれをシステムにしただけなのでそんなに悪いシステムとは思えません(笑)むしろ普通のことといいますか、むしろ便利になっただけだと思います。


このサイトでは、安心してご利用いただけるように不動産売却一括査定の中でも利用者実績も多く、運用年数もある、有名なサイトだけをご紹介しています。

 

 

中古マンション、一戸建て住宅、土地などの売却価格の査定は、
不動産業者によってかなり差があります。

 

不動産の売買となると金額も大きいですから、
売却価格に100万円以上の差が出る事はよくある事です。

 

不動産を高く売却したいなら、複数の業者の査定額を比較して、
最も高い査定額の不動産業者で売却をすることです。

 

しかし、自分で何軒もの不動産会社に査定を依頼するのは大変です。

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不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
利用者実績も多い信頼できるサイトとして下記の3つをご紹介します。

  • 利用は無料、インターネットから24時間いつでも利用できます。
  • 1分程度の簡単な入力で複数の不動産会社に査定見積依頼できます。
  • 見積比較で数百万円の差が出ることもあります!

イエウール



不動産売却の一括査定【リビンマッチ】



不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」


不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」



各サイトによって参加している不動産業者が違いますので、
複数使うとさらに買取価格の高い会社が見つかることがあります。


それほど手間はかかりませんので、
全部使ってみることをおすすめします。


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少しでも良い価格・条件で売却をしてください!

 

堺市堺区の主な中古住宅売買業者

iタウンページで堺市堺区の中古住宅売買業者を探すと、
次のような業者が見つかります。

 

株式会社アトラクト不動産販売
大阪府堺市堺区海山町1丁1−2
アークトラスト
大阪府堺市堺区北旅籠町西3丁3−26
株式会社アール・ティー・シーマネージメント
大阪府堺市堺区大浜北町1丁2−7
株式会社関西建物
大阪府堺市堺区熊野町西3丁2−13
キッコーホーム
大阪府堺市堺区戎島町2丁53−1
有限会社共栄商事
大阪府堺市堺区大浜北町2丁5−11
株式会社クロワール
大阪府堺市堺区東永山園2−43
堺市不動産事業協同組合
大阪府堺市堺区市之町東1丁2−14

堺市不動産センター
大阪府堺市堺区市之町東1丁2−14
堺総合事務所
大阪府堺市堺区翁橋町1丁8−6
三協商事堺北支店
大阪府堺市堺区車之町東3丁1−11
株式会社サンユー都市開発本店
大阪府堺市堺区甲斐町西1丁1−31
山洋住宅株式会社
大阪府堺市堺区戎之町西1丁1−1
有限会社信栄リアルエステート
大阪府堺市堺区一条通18−5
株式会社信和建設
大阪府堺市堺区少林寺町西2丁2−6−100
株式会社住宅情報サービス
大阪府堺市堺区宿院町東1丁1−20

住友不動産販売株式会社/堺営業センター
大阪府堺市堺区南花田口町2丁3−20
タマモ住建株式会社
大阪府堺市堺区栄橋町1丁7−3
大企不動産
大阪府堺市堺区南庄町2丁2−8
大和建物不動産販売本社
大阪府堺市堺区向陵西町2丁1−35
株式会社津村工販
大阪府堺市堺区榎元町5丁3−5
有限会社東福商事
大阪府堺市堺区西湊町1丁2−1
株式会社永久ハウジング
大阪府堺市堺区向陵東町3丁3−23
日新堺センター
大阪府堺市堺区北旅籠町西3丁3−18

株式会社ハウス・イングゆうたく
大阪府堺市堺区戎之町西1丁1−1
ひまわり住販
大阪府堺市堺区一条通13−20
株式会社福屋不動産販売/堺東店
大阪府堺市堺区一条通17−29
有限会社藤澤商事
大阪府堺市堺区文珠橋通2−15
株式会社プロス不動産販売
大阪府堺市堺区大仙西町5丁132−12
三井住友トラスト不動産株式会社堺センター
大阪府堺市堺区北瓦町2丁4−16
ミニミニ堺東店
大阪府堺市堺区北瓦町2丁1−23
ヤマトハウス販売株式会社
大阪府堺市堺区戎島町2丁25

株式会社友進ライフパートナー
大阪府堺市堺区南花田口町1丁1−5
若林不動産株式会社
大阪府堺市堺区甲斐町西1丁1−22−101

 

 

堺市堺区の主な土地売買業者

iタウンページで堺市堺区の土地売買業者を探すと、
次のような業者が見つかります。

 

株式会社津村工販
大阪府堺市堺区榎元町5丁3−5
株式会社夢広
大阪府堺市堺区中之町東2丁2−15
有限会社アイホーム
大阪府堺市堺区旭ヶ丘北町1丁5−30
アークトラスト
大阪府堺市堺区北旅籠町西3丁3−26
株式会社アール・ティー・シーマネージメント
大阪府堺市堺区大浜北町1丁2−7
有限会社永幸企畫
大阪府堺市堺区百舌鳥夕雲町2丁140
株式会社オフィス・ケイ
大阪府堺市堺区南島町2丁57−1
株式会社関西建物
大阪府堺市堺区熊野町西3丁2−13

株式会社関西中央ハウジング
大阪府堺市堺区甲斐町西1丁1−28−108
キッコーホーム
大阪府堺市堺区戎島町2丁53−1
有限会社共栄商事
大阪府堺市堺区大浜北町2丁5−11
株式会社クロワール
大阪府堺市堺区東永山園2−43
堺市不動産センター
大阪府堺市堺区市之町東1丁2−14
堺総合事務所
大阪府堺市堺区翁橋町1丁8−6
三協商事堺北支店
大阪府堺市堺区車之町東3丁1−11
株式会社サンユー都市開発本店
大阪府堺市堺区甲斐町西1丁1−31

山洋住宅株式会社
大阪府堺市堺区戎之町西1丁1−1
ザイサンドック株式会社
大阪府堺市堺区向陵東町3丁2−23
信栄土地建物株式会社
大阪府堺市堺区一条通18−8
有限会社信栄リアルエステート
大阪府堺市堺区一条通18−5
株式会社ジェイケイホーム三国ヶ丘店
大阪府堺市堺区向陵中町4丁4−32
株式会社住宅情報サービス
大阪府堺市堺区宿院町東1丁1−20
住宅流通サービス
大阪府堺市堺区中田出井町3丁6−1−302
住友不動産販売株式会社/堺営業センター
大阪府堺市堺区南花田口町2丁3−20

太陽興商株式会社
大阪府堺市堺区出島海岸通1丁5−2−105
タマモ住建株式会社
大阪府堺市堺区栄橋町1丁7−3
大企不動産
大阪府堺市堺区南庄町2丁2−8
有限会社東福商事
大阪府堺市堺区西湊町1丁2−1
トラッドホーム
大阪府堺市堺区北三国ヶ丘町8丁7−14
株式会社永久ハウジング
大阪府堺市堺区向陵東町3丁3−23
有限会社ドリームライフ
大阪府堺市堺区昭和通6丁90−7
株式会社ナティーフ
大阪府堺市堺区東雲西町1丁2−7−204

日新堺センター
大阪府堺市堺区北旅籠町西3丁3−18
有限会社ハウジングONE
大阪府堺市堺区寺地町東1丁2−19
株式会社ハウス・イングゆうたく
大阪府堺市堺区戎之町西1丁1−1
株式会社福屋不動産販売/堺東店
大阪府堺市堺区一条通17−29
有限会社藤澤商事
大阪府堺市堺区文珠橋通2−15
株式会社プロス不動産販売
大阪府堺市堺区大仙西町5丁132−12
三井住友トラスト不動産株式会社堺センター
大阪府堺市堺区北瓦町2丁4−16
三井のリハウス堺東店
大阪府堺市堺区中瓦町1丁4−24

ヤマトハウス販売株式会社
大阪府堺市堺区戎島町2丁25
株式会社友進ライフパートナー
大阪府堺市堺区南花田口町1丁1−5
株式会社夢広
大阪府堺市堺区中之町東2丁2−15
若林不動産株式会社
大阪府堺市堺区甲斐町西1丁1−22−101
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