堺市北区の不動産売買 買取 査定|中古住宅、土地を高く売却するには

堺市北区にお住まいの方で、中古マンション、一戸建て住宅、土地など
不動産の売却、買取査定のために、不動産売買業者をお探しの方に、

 

堺市北区の主な中古住宅売買業者と
現在所有するマンション、一戸建て住宅、土地を高く売却するための
簡単な方法をご紹介しています。

 

中古マンション、一戸建て住宅、土地などの売却価格の査定は、
不動産業者によってかなり差があります。

 

不動産の売買となると金額も大きいですから、
売却価格に100万円以上の差が出る事はよくある事です。

 

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堺市北区の主な中古住宅売買業者

iタウンページで堺市北区の中古住宅売買業者を探すと、
次のような業者が見つかります。

 

アズマハウス株式会社堺支店
大阪府堺市北区黒土町3002−24
株式会社ハウジングエージェンシー
阪府堺市北区新金岡町5丁3−125−202
株式会社すまいるサービス
大阪府堺市北区北長尾町4丁5−7
ピタットハウス中百舌鳥店
大阪府堺市北区中百舌鳥町2丁56
株式会社アイ・リンク
大阪府堺市北区北花田町4丁110−8
アズマハウス株式会社堺支店
大阪府堺市北区黒土町3002−24
株式会社インデックス
大阪府堺市北区百舌鳥梅町3丁21−17
株式会社杉住宅
大阪府堺市北区奥本町1丁34−6

杉山商事
大阪府堺市北区北花田町3丁18−1
スズキ不動産販売株式会社
大阪府堺市北区大豆塚町1丁90
株式会社セントラルホーム中百舌鳥店
大阪府堺市北区中百舌鳥町2丁54
大洋ハウス株式会社なかもず店
大阪府堺市北区百舌鳥梅町3丁22−2
賃貸住宅サービスNetWork中百舌鳥店
大阪府堺市北区中百舌鳥町2丁51
中田不動産
大阪府堺市北区新金岡町5丁4−112
日本住宅流通株式会社/なかもず店
大阪府堺市北区中百舌鳥町2丁5
株式会社ハウジング倶楽部
大阪府堺市北区百舌鳥梅町3丁14−22−205

株式会社ハウスショップ
大阪府堺市北区東雲東町2丁3−31
株式会社ハウスフリーダム堺店
大阪府堺市北区長曽根町3056−7
株式会社ファーストワン
大阪府堺市北区中百舌鳥町5丁723
株式会社福屋不動産販売/中百舌鳥店
大阪府堺市北区中百舌鳥町2丁78−2
株式会社不動企画
大阪府堺市北区新金岡町5丁3−220
株式会社誠コーポレーション
大阪府堺市北区中長尾町4丁5−21
モズロクハウス
大阪府堺市北区中百舌鳥町6丁1001
株式会社レイズ
大阪府堺市北区長曽根町1626−10

レビック新金岡
大阪府堺市北区新金岡町4丁1−11

 

 

堺市北区の主な土地売買業者

iタウンページで堺市北区の土地売買業者を探すと、
次のような業者が見つかります。

 

アズマハウス株式会社堺支店
大阪府堺市北区黒土町3002−24
株式会社ハウジングエージェンシー
大阪府堺市北区新金岡町5丁3−125−202
株式会社佐藤工業
大阪府堺市北区百舌鳥赤畑町1丁25
株式会社すまいるサービス
大阪府堺市北区北長尾町4丁5−7
ピタットハウス中百舌鳥店
大阪府堺市北区中百舌鳥町2丁56
株式会社アイ・リンク
大阪府堺市北区北花田町4丁110−8
アズマハウス株式会社堺支店
大阪府堺市北区黒土町3002−24
株式会社インデックス
大阪府堺市北区百舌鳥梅町3丁21−17

株式会社ジェイケイホーム/中百舌鳥店
大阪府堺市北区長曽根町51
ジェイレックス株式会社
大阪府堺市北区常磐町3丁15−7
株式会社杉住宅
大阪府堺市北区奥本町1丁34−6
杉山商事
大阪府堺市北区北花田町3丁18−1
株式会社杉山商事
大阪府堺市北区東浅香山町2丁14
スズキ不動産販売株式会社
大阪府堺市北区大豆塚町1丁90
株式会社セントラルハウジング
大阪府堺市北区中百舌鳥町2丁54
株式会社セントラルホーム中百舌鳥店
大阪府堺市北区中百舌鳥町2丁54

大洋ハウス株式会社なかもず店
大阪府堺市北区百舌鳥梅町3丁22−2
東亜ハウスV
大阪府堺市北区中百舌鳥町2丁35
中田不動産
大阪府堺市北区新金岡町5丁4−112
日本住宅流通株式会社/なかもず店
大阪府堺市北区中百舌鳥町2丁5
株式会社ハウジング倶楽部
大阪府堺市北区百舌鳥梅町3丁14−22−205
株式会社ハウスフリーダム堺店
大阪府堺市北区長曽根町3056−7
株式会社ファーストワン
大阪府堺市北区中百舌鳥町5丁723
株式会社福屋不動産販売/中百舌鳥店
大阪府堺市北区中百舌鳥町2丁78−2

株式会社不動企画
大阪府堺市北区新金岡町5丁3−220
株式会社誠コーポレーション
大阪府堺市北区中長尾町4丁5−21
モズロクハウス
大阪府堺市北区中百舌鳥町6丁1001
山長不動産
大阪府堺市北区野遠町249−1
株式会社レイズ
大阪府堺市北区長曽根町1626−10
レビック新金岡
大阪府堺市北区新金岡町4丁1−11

 

堺市北区のまたは堺市北区の不動産売買にも対応している
中古住宅売買業者、土地売買業者はまだ他にもありますが、

 

それらの中から現在所有する不動産を最も高く買取する業者を
自分で見つけるのは普段不動産取引をしない一般人には至難の業です。

 

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現在、不動産を売ろうとお考えになっているなら「どうやって売却したら一番いいのか」、「いくらくらいで売れるだろうか」、「どの不動産会社に頼んだらいいのか」、といったことが知りたいと思っていらっしゃいませんか。

 

「どうやって売却したら一番いいのか」

「どうやって売却したら一番いいのか」ということにつきましてですが、不動産の売却方法としては基本的に「仲介」または「買取」という形になります。


「仲介」の場合は不動産会社と契約をして買主を探してもらい売却をすることになりますが、


「仲介」による不動産の売却までの一般的な流れとしては、
1.不動産の価格相場について調べる
2.不動産会社数社に査定を依頼する
3.仲介の契約をする不動産会社を決める
4.売却価格を決めて物件売却の活動を始める
5.買主が決まったら売買契約を結ぶ
6.買主に売却した物件を引き渡しする
大まかにはこんな感じになると思います。


「買取」は不動産会社に直接買い取ってもらう方法です。


「買取」によって不動産を売却する流れは、
1.不動産の価格相場を調べる
2.複数の不動産買取会社に査定依頼をする
3.不動産会社を決定して売買契約をする
4.残金決済をして物件を引き渡す
大まかにはこんな感じになると思います。


「買取」の場合では、あなたは現在所有する不動産を不動産会社に売却するだけで、不動産会社が次の買主を探して、売買契約から引き渡しまで行うことになります。

 

次に「仲介」と「買取」の違い、「仲介」と「買取」のメリット、デメリットについてもご紹介しておきたいと思います。


「仲介」と「買取」による売却方法の違い
一般的には「仲介」によって不動産を売却する人が多いでしょう。不動産を「仲介」により売る場合は査定を依頼して不動産会社を決めて媒介契約を結んで、売出しを行い買い手を見つけて売却をするという方法です。


それに対して、「買取」は不動産会社に直接買い取ってもらう方法です。買い手である不動産会社が査定して提示した価格などを検討して、価格、その他の条件に納得したらすぐに売買契約を結ぶことが可能です。「買取」の場合、あなたは広告や内見などの販売活動を行う必要がありません。


「買取」による不動産売却では即時買取と買取保証という2つの方法があります。


1.即時買取
即時買取という方法は、不動産買取会社との価格交渉がまとまれば、すぐに不動産買取会社と売買契約をすることができます。買主が現れるまで待つ必要がありませんので、現金を手にするまでの時間が短いことがメリットですぐにお金が必要な事情がある場合は有効です。ただし、基本的には、市場価格に比較すると安く売却することになります。


2.買取保証
買取保証という方法は即時買取と仲介を組み合わせたような売却方法になります。まずは仲介によって一定期間買主を探しますがその期間で売買契約に至らなかったという場合には、事前に決めておいた買取価格で不動産会社に売却するという方法です。


「仲介」による売却方法では売出してもなかなか物件が売れないということもありえます。買取保証は期間は保証をして、最悪安く売却することになりますが、期間内に売れた場合は市場価格で売却できるので、売れるかどうか微妙な物件には良いかもしれません。


なお、期間内に仲介で売買が成立した場合、仲介手数料を支払う必要がありますが、期間内に決まらず買取となった場合には仲介手数料は発生しません。


「買取」の場合は、早く現金化できるというのが最大のメリットですが、一般的に「仲介」よりも安く売却をすることになるデメリットがあります。その他にも「買取」のメリットデメリットをまとめてみました。


不動産「買取」のメリット
不動産の「買取」によるメリットとしては次のようなことがあります。


■売却までの期間が早く、すぐに現金化できる


繰り返しにはなりますが、「買取」では現金化が早いというのが最大メリットです。買取をしてくれる不動産会社が決まれば、そこから短期間で現金を手にすることができます。


相続税の支払いなどすぐに現金が必要であれば即時買取が有効ですし、多少は時間的な余裕もあれば買取保証という方法もよいでしょう。


「仲介」によって売却をしようとしても、なかなか売買契約をするに至らずに困っているというケースも多々あります。近年では、買い替えや住み替えなどの次の計画が決まっているのに、売却がなかなかうまくいかないために計画が狂ってしまったというケースもあるようです。


「仲介」による売却では、古い物件などにはありがちなのですが、「部屋が傷んでいる、汚れている」「売るためにはかなりリフォームが必要」といったことはありますので、購入希望者が現れにくいかもしれません。


それに対して買取による不動産売却は、不動産買取会社は必要な場所はリフォームして売り出しますので、その分の費用はマイナスされるかもしれませんが、部屋が汚れているから買い手がつかないということはなくなります。


■仲介手数料がかからない


不動産仲介によって物件を売却する場合では、不動産会社の報酬として仲介手数料が必要となります。仲介手数料は法律で上限が定められています。売買価格が400万円以上の場合は3%+6万円+消費税です。例えば、3千万円の物件であれば3千万円×3%+6万円+消費税で仲介手数料は103万6800円もの手数料を支払うことになりますのでこれもばかになりません。


一方、不動産買取会社が買取する場合は仲介はしていないので、仲介手数料というのは発生しません。不動産買取会社はその物件をリフォームなどしてコストより高く売ることで利益を上げます。


■瑕疵担保責任が免除される


不動産の売買では、瑕疵担保責任という問題があります。「瑕疵」とは分かりやすく言えば欠陥のこと。瑕疵担保責任といいますのは、不動産を売却した後になってその物件に隠れた瑕疵(欠陥)のあることが分かった際に売主が買主に対して負わなければならない責任のことです。瑕疵の申し出を受けてしまった場合、売主は修補請求に応じることが必要になります。この瑕疵で一般的によくありがちなものとしては、シロアリの発生、雨漏り、給水管からの漏水などがそれにあたります。売買契約で取り決めをした期間にこの瑕疵が発見された場合は、何十万、あるいは何百万円という修繕費が必要になることもあり得ます。


瑕疵の程度があまりにも大きい場合は損害賠償請求や契約の解除を求められます。


しかし、不動産買取会社が買取った場合においては、瑕疵担保責任は免除になります。なのでこれに悩まされることはありません。


瑕疵担保責任についてどうしても心配な物件であったら「買取」による売却を選んだほうがよいかもしれませんよ。


■プライバシーを考慮した売却が可能


仲介によって売却をするためには、不動産会社のホームページや広告チラシなどに物件の情報を掲載しなければなりません。購入者が決まるまでの間、内覧希望者を迎えなければならないですし、見学会などを行えばもう間違いなく自宅を売却することが近所の人にわかってしまいます。


希望によってチラシ広告を撒く範囲を限定したり見学会を開催しないで販売を進めたりすることもできますが、その分買い手が見つかる可能性も狭くなってしまいます。


一方、不動産買取会社に売却する場合は広告も見学会も必要ありませんので、近所の目というのはあまり気にしないで済みます。


急に転勤になったり、あるいは離婚したりとかいろいろな理由があって不動産を売りに出すことはあると思います。そのような時には「購入希望者に住んでいるところを見られたくない」「ご近所に知られることなく売却をしたい」といううこともあると思います。不動産会社による買取を利用すれば、そのようなわずらわしさから逃れることはできます。

不動産買取のデメリット
次に、不動産買取のデメリットをお伝えしたいと思います。


■市場価格より買取価格が安い


「買取」を選択する際のデメリットとしては「仲介」によって売却するより価格が安くなってしまうことです。不動産買取会社によっても査定額にはかなり違いが出ますが、一般的な目安として市場価格に対して70〜80%くらいの価格になるようです。これだけの金額的なデメリットがありますので、それなりに理由がない場合は、仲介によって不動産を売りに出すほうが一般的になっています。


不動産買取会社は商品を仕入れて、再販売することのなります。再販売の際の利益分が買取価格より差し引かれますので本来の市場価格より安く買い取る必要があるのです。さらに、買い取りした不動産は必要に応じて修繕やリフォームなどしてから再販売されることも多いですから。買取査定額からは住宅であればリフォーム費用などが、土地であれば造成費用などが差し引かれます。そのため、買取価格というのは市場価格より安くならざるを得ないのです。


買取に向いている条件、向いていない条件
基本的には、築年数が古い物件のほうが「買取」に向いていると考えられます。不動産会社により買い取られた物件はリフォームなどして売りやすい状態にして再販売しますが、築浅物件であればリフォームしなくとも売却することができ、仲介で売り出せば買主も見つかる可能性が高いからです。


■買取に向いている条件


基本的には次のような条件ですと買取のメリットがあると言えます。・すぐにお金が必要な場合(即時買取)
・一定期間後に現金が必要になる(買取保証)
・仲介手数料などの経費を支払う余力が手元にない
・売却していることを知られたくない
・売却したい物件が築年数の古い物件だ


引越しが決まっていてそれまでには売却したい場合とか県外の不動産を相続しており、売却に手間をかけたくないという場合は「買取」を利用して売却をすることが多いようです。


その他、造成や解体、リフォームなどすれば売れるかも知れないけど、そんなことまでしてから売りに出さなければいけないのか・・というなら「買取」を利用すれば現状のまま売却できます。


■仲介に向いている条件


一方、売却に向いている条件には以下のようなものがあります。
・市場価格より安くはできない
・今すぐ売れなくても困らない
・新しいしきれいな物件だ
・立地などの条件がよい


「仲介」を利用したほうがよい条件としては立地が良い、人気エリアにある築年数が新しい物件、そのままですぐに買主が付きそうな物件です。また、慌てて安く売るくらいなら納得できる価格で売れるまで待ったほうが良いというなら不動産仲介の方法で売りに出せばよいと思います。


「仲介」と「買取」とどちらを選択するかよくわからない物件であれば、両方の業者に査定を依頼して具体的な話を聞いてみるとよいでしょう。

 

「仲介」と「買取」のいづれの場合でもあなたが不動産を売却するためにまずはすることとして


1.不動産の相場価格を調べる
2.複数の不動産会社に査定を依頼する
3.不動産会社を選定して仲介又は売買の契約をする
ということです。


「仲介」と「買取」のいづれの場合でも不動産会社を決定して契約までしてしまえばその後は不動産会社の担当者が詳しく説明をしてくれますし、心配な点等があれば相談に乗ってくれるでしょうし、必要書類の作成や諸手続きの手助けもしてくれるとおもいますので、あなたはそれに沿って不動産の売却を進めていけばよいということになると思います。


ということがありますので、不動産会社と契約を結ぶまでには必ず、明確でわかりやすい説明をしてくれる相談事があっても親身に対応してくれる自分の希望に対して前向きに取り組んでくれるような不動産会社や担当者を選ぶことはとても重要なことです。


そのようなことからしても、必ず複数の不動産会社の中から自分が最も信頼して任すことができる不動産会社を選ぶことはとても大切です。不動産会社にも、大手の不動産会社、地元の不動産仲介業者、不動産買取会社と、タイプの違いもありますから、同じタイプの不動産業者だけでなくいろいろなタイプの不動産業者から話を聞いてみて、その中であなたの不動産の売却を最も信頼して任すことができる会社を選択しましょう。


そのようないろいろなタイプの不動産会社をどうやって選んで話を聞いたらいいのかといいますのは簡単で、不動産売却一括査定を利用すれば、自動的にあなたの不動産の売却に相応しい不動産会社複数社に査定依頼をすることができますので、わりと早く各社から連絡があると思いますのでそれぞれ話をしてみるとよいです。


不動産売却一括査定はりようしたら必ずそこで契約までをしなくてはいけないことはないので、もし不動産売却一括査定を利用して連絡のあった不動産業者に気に入る業者がなかったら、また他の不動産売却一括査定を利用すればよいです。


不動産売却一括査定によって登録されている業者も違いがありますから、そこであなたが信頼して付き合える不動産会社が見つかるかもしれません。

 

 

中古マンション、一戸建て住宅、土地などの売却価格の査定は、
不動産業者によってかなり差があります。

 

不動産の売買となると金額も大きいですから、
売却価格に100万円以上の差が出る事はよくある事です。

 

不動産を高く売却したいなら、複数の業者の査定額を比較して、
最も高い査定額の不動産業者で売却をすることです。

 

しかし、自分で何軒もの不動産会社に査定を依頼するのは大変です。

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堺市北区の主な中古住宅売買業者

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アズマハウス株式会社堺支店
大阪府堺市北区黒土町3002−24
株式会社ハウジングエージェンシー
阪府堺市北区新金岡町5丁3−125−202
株式会社すまいるサービス
大阪府堺市北区北長尾町4丁5−7
ピタットハウス中百舌鳥店
大阪府堺市北区中百舌鳥町2丁56
株式会社アイ・リンク
大阪府堺市北区北花田町4丁110−8
アズマハウス株式会社堺支店
大阪府堺市北区黒土町3002−24
株式会社インデックス
大阪府堺市北区百舌鳥梅町3丁21−17
株式会社杉住宅
大阪府堺市北区奥本町1丁34−6

杉山商事
大阪府堺市北区北花田町3丁18−1
スズキ不動産販売株式会社
大阪府堺市北区大豆塚町1丁90
株式会社セントラルホーム中百舌鳥店
大阪府堺市北区中百舌鳥町2丁54
大洋ハウス株式会社なかもず店
大阪府堺市北区百舌鳥梅町3丁22−2
賃貸住宅サービスNetWork中百舌鳥店
大阪府堺市北区中百舌鳥町2丁51
中田不動産
大阪府堺市北区新金岡町5丁4−112
日本住宅流通株式会社/なかもず店
大阪府堺市北区中百舌鳥町2丁5
株式会社ハウジング倶楽部
大阪府堺市北区百舌鳥梅町3丁14−22−205

株式会社ハウスショップ
大阪府堺市北区東雲東町2丁3−31
株式会社ハウスフリーダム堺店
大阪府堺市北区長曽根町3056−7
株式会社ファーストワン
大阪府堺市北区中百舌鳥町5丁723
株式会社福屋不動産販売/中百舌鳥店
大阪府堺市北区中百舌鳥町2丁78−2
株式会社不動企画
大阪府堺市北区新金岡町5丁3−220
株式会社誠コーポレーション
大阪府堺市北区中長尾町4丁5−21
モズロクハウス
大阪府堺市北区中百舌鳥町6丁1001
株式会社レイズ
大阪府堺市北区長曽根町1626−10

レビック新金岡
大阪府堺市北区新金岡町4丁1−11

 

 

堺市北区の主な土地売買業者

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大阪府堺市北区百舌鳥赤畑町1丁25
株式会社すまいるサービス
大阪府堺市北区北長尾町4丁5−7
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大阪府堺市北区中百舌鳥町2丁56
株式会社アイ・リンク
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大阪府堺市北区東浅香山町2丁14
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大阪府堺市北区大豆塚町1丁90
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大阪府堺市北区中百舌鳥町2丁35
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大阪府堺市北区百舌鳥梅町3丁14−22−205
株式会社ハウスフリーダム堺店
大阪府堺市北区長曽根町3056−7
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大阪府堺市北区中百舌鳥町2丁78−2

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大阪府堺市北区新金岡町5丁3−220
株式会社誠コーポレーション
大阪府堺市北区中長尾町4丁5−21
モズロクハウス
大阪府堺市北区中百舌鳥町6丁1001
山長不動産
大阪府堺市北区野遠町249−1
株式会社レイズ
大阪府堺市北区長曽根町1626−10
レビック新金岡
大阪府堺市北区新金岡町4丁1−11

 

堺市北区のまたは堺市北区の不動産売買にも対応している
中古住宅売買業者、土地売買業者はまだ他にもありますが、

 

それらの中から現在所有する不動産を最も高く買取する業者を
自分で見つけるのは普段不動産取引をしない一般人には至難の業です。

 

不動産売却一括査定を使えば簡単です!

不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
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「いくらくらいで売れるだろうか」

「いくらくらいで売れるだろうか」ということにつきましては、自分であなたが所有する不動産の相場価格を調べる、複数の不動産会社に査定をしてもらう、という2段階で相場をつかんでいきますが、


はっきり言ってしまうと自分で相場価格を調べてみようとしても例えば土地の価格にしても、よく路線価に面積を掛けて1.3倍すれば実勢価格などと言われますけれど、実際のところ、土地の価格の計算式というのはそんなに単純ではなく、例えば土地の形状、面積、方位、接する道路の状況などによっても計算式が違ってきたりします。マンションであれば階数、間取り、部屋の方位、管理状況などによって価格は変わります。一戸建て住宅となるとさらに家主の個性が反映されている住宅もありますので計算で算定できない要素が大きくなるでしょう。


また、そのような評価計算を自分で調べて計算してみても、実際にはその通り査定されるとは限りません。不動産に限らず何でもそうですが価格というものは需要と供給によって決まってくるものですから、


あなたの不動産をどうしても欲しい人がいれば高く売却できるでしょうし、なかなか買い手が見つからなければ価格を下げて売却をしなければいけないこともあります。難しい計算をしたから正確な値段が出るかというとそうではなく、実際にその値段で売買がされているかは疑問です。


結局は、あなたの所有する不動産が、今どのくらいの価格で売却できるかという相場を把握するには、複数の不動産会社に売却価格の査定を依頼して各社査定額にバラつきがあると思いますので査定額の根拠を細かく聞いてみるとよりです。それによって、あなたの不動産の売却価格の現在の相場としてはどんな感じかわかると思います。


しかしながら、まるで知識がないということでも査定額の根拠を説明してもらって自分なりに納得できるかどうか判断できないですし、それらの説明を踏まえて適正価格の範囲というのを把握するためにもあなたの不動産の大まかな相場とか不動産査定の基礎的な知識くらいは知っておいたほうが交渉をするにもよいですのでここでは最も基本的な不動産相場を調べる方法を紹介したいと思います。


■取引事例比較法
土地やマンション、一般住宅の場合、「取引事例比較法」で査定されているケースが多いようです。取引事例比較法は、あなたの所有する不動産と同じような物件の取引事例等の価格と比較をして、あなたの所有する不動産の価格を査定する方法です。


まず、あなたの所有する不動産と取引事例等となる物件を比較して、取引事例等の価格を基準にしてにあなたの不動産のおおむねの価格水準を査定します。


それから、取引時期の違いを考慮して、市場価格相場の動向を加味して調整をします。これを一般的に「時点修正」といいます。


比較的容易に入手できる個別の価格情報としては、土地ならば国土交通省の土地総合情報システムがありますし、中古マンションや一戸建てならば指定流通機構のレインズ・マーケット・インフォーメーションがあります。


また、誰でも簡単に調べることができる不動産価格の情報としてインターネットの不動産物件情報サイト上にはたくさんの物件情報がありますので、そこであなたの売ろうとしている不動産とよく似ている物件を見つけて、その物件の売却価格を調べるという方法があります。


ただ注意すべきは物件情報サイトの価格といいますのは、あくまでも売主の希望価格なので、実際の成約価格は、これよりも低くなることも多くあることを考慮しておくことは必要です。


似たような条件の物件としては、最寄駅、最寄駅からの距離、広さ、築年数、間取りといったことがあなたの所有する不動産と似たような事例をを見つけることです。


取引事例等と比較をする場合例えば面積においても、似たような条件の取引事例等を見つけたとしても広さまで全く同じということはめったにないでしょう。


そうしたケースでは平米単価や坪単価によって比較します。例えば100平米の似たような条件の物件が5千万円で売り出されていたとして、あなたの所有する不動産が90平米であったら4千5百万円ということになります。


この比較をするさいに注意が必要なのは、物件の面積の大きい小さいによって単価当たり価格が影響される傾向があるので通常は面積が大きくなると総額が大きくなるため単価は下がる傾向にあります。


なので、100平米の物件と50平米の物件を比較してもあまり正確でないかもしれません。ですので、なるべく面積も近い物件を見つけるのが良いと思います。


それ以外にも、例えば、土地であれば、土地の形・面積・方位・接する道路の状況など、マンションであれば、階数、間取り、部屋の方位などを比較します。


こういった条件についても、売ろうとしている物件が不動産物件が取引事例等となる不動産に対して優れているのか、劣っているのかで、取引事例等となる不動産の価格から調整し、売却を検討している物件の価格相場を査定することができます。


例えば、対象不動産が取引事例等となる不動産より10%程度劣ると判断する場合は、取引事例等の価格を10%減価します。


さらに時点修正といいますのは取引事例等の売買時期での価格相場と現在の価格相場を比較するのですが、取引事例等の不動産が取引された時点から不動産市場の価格相場が上昇または下落した分を比較して価格に調整を加えます。


例えば、取引事例等となる不動産が取引された時点より現在10%相場が下落している場合には、ここまで算出した価格に対して10%マイナスして調整します。


不動産取引によほど慣れている方でもなければ、自分で何%調整したらいいのかというのはよくわからないかもしれませんので、この方法であなたの不動産の相場価格を導き出せというのは難しいかもしれませんが、


不動産会社によってどこでどの程度調整されるかも違うこともあると思いますので、査定方法の基礎的知識があれば何をどう評価して価格を出しているかわかるし価格交渉の際にも有効な知識になると思います。


自分で調べるのはだいたいこのくらいかなくらいの相場と、そして、不動産査定の基礎的な知識も頭に入れておいた状態で、


あなたの不動産の査定を何社かの不動産会社に依頼して、査定額が提示されたらその価格の算定根拠をそれぞれの不動産会社に詳しく聞きながら、現実的な売却価格を詰めていくのが良いと思います。


あなたの不動産を売り出しするときには売出し価格をいくらにするかを決めなければいけません。納得のいく価格で買い手も付くような価格設定をするためにも今現在の現実的な価格相場を把握しておくことは必要です。また最終的に売却する際の価格を決めるのは売り主自身です。あなたが納得する価格で不動産を売却するためにも、相場と査定額の根拠をつかんでおくことは大切なことです。


自分でおおまかな相場を調べる作業は不動産業者から査定額受け取るまでの間にもできます。あなたが早く不動産の売却を進めたいなら今すぐ一括査定を利用して、複数の不動産会社に査定依頼をしておきましょう。

 

 

「どの不動産会社に頼んだらいいのか」

マンションや土地、戸建などの不動産を売却するには、あなたの所有する不動産を適正に評価してくれる不動産会社を選ばなければなりません。何社かの不動産会社に査定を依頼して、査定価格の根拠などについて詳しく説明を聞き、どの不動産会社と仲介、または売買契約をするかを選んで契約を結ばなければいけません。


「仲介」による売却でも、「買取」をしてもらう場合でも、不動産会社選びが大切です。


「買取」では不動産会社に直接買い取ってもらうため、価格査定が重要です。あなたの不動産を最も高く査定する不動産買取会社を見つける必要があり、そのためには、できるだけ多くの不動産買取会社の中から探すことが有効です。


それに対して、「仲介」の場合は、価格査定が重要なことに違いはありませんが、単に査定価格の高い不動産会社を選ぶのは問題です。


特に注意しなければいけないのは、まずは高い査定額を出して、媒介契約さえしてしまったら売り出してからは値下げを繰り替えすことになるような不動産会社はあります。


上記のような不動産会社を避けるためには、あなたが売却を検討している不動産と同じような、また同じ地域でたくさん販売実績がある不動産会社を選ぶことや説明や対応が信頼できる不動産会社を選ぶようにしましょう。


不動産会社といっても大小さまざまな会社があります。例えば、各地に支店があるような大手ですと自社のネットワークを活用した情報提供や広いエリアに対応ができるといった点で強みがあります。また、顧客リストが豊富なため、買い手が見つかる可能性も高いかもしれません。その他にも、保証や各種サービスなどの社内体制が整っているという点でも安心して契約できる点は強みがあるのではないでしょうか。


それに対して、地元の中小、中堅の不動産会社は大手にはない物件や顧客の情報を持っていることもあります。大手と違って、柔軟な対応ができるのもメリットといえるでしょう。


このような不動産会社の特徴は会社の規模などで形式的に判断できるものではありませんが、


最終的には不動産会社の担当者とのコミュニケーションの中で見極めていくことが大切です。査定額の説明や、その他疑問に思うことは何でも聞いてみて、そういったやり取りで見極めていくことです。


少なくとも、説明がいい加減だったりしない、分からないことはめんどくさがらず丁寧に説明してくれる、あなたの希望に沿った不動産の売却条件に対して前向きに熱心に取り組んでくれるような信頼できる不動産会社と担当者を選びたいものです。


もし、説明がよくわからない点があったり、はっきりしなかったら、納得できるまで説明を求めましょう。その他にも、売却までの手順や必要な書類や手続き、税金、不動産会社の手数料など、これからその不動産会社と契約をしてどのように売却を進めていくのか、知りたいことは何でも聞いてみましょう。


どの不動産会社と仲介、または売買契約をするかを


このような不動産会社とのコミュニケーションを通して、信頼できる会社かどうかを見極めることが、売却を依頼する不動産会社選びの重要なポイントです。最低限、悪徳な不動産業者とだけは契約したくないということはありますが、悪徳不動産業者を避けるための基本情報としては、「宅地建物取引業者名簿」に、免許の年月日、役員の氏名、すべての事務所(本支店等)の所在地、過去の行政処分の状況、他の事業の兼業状況などが記載されています。この名簿を見れば、不動産会社の概要を知ることができます。


名簿は国土交通省の地方整備局や都道府県の不動産業を所管する部署で確認できるほか、インターネットで検索できる都道府県もある。また、国土交通省のネガティブ情報等検索サイトでは、不動産会社の行政処分情報を検索できる。依頼しようとしている不動産会社が過去に宅地建物取引業法に違反して行政処分を受けていないか、念のため確認しておこう。


基本的には、有名な一括査定を利用すれば、一定基準を満たした優良な不動産業者だけが登録されていますので、悪徳不動産業者というのは避けることができるでしょう。

 

不動産売却一括査定は使っても大丈夫なの?
不動産売却一括査定については、例えば、利用したらいきなりたくさんの業者からひっきりなしに電話があり対応に困ったとか、悪い情報も多々あるようですから利用をするのに心配な方もいらっしゃるかもしれません。


しかし、不動産に限らず、中古車の売却とか引越し見積とか自動車保険とか、いろいろな一括査定を実際に利用をしましたが、確かに査定見積をしてくれる数社からはすぐに電話やメールが来ましたけど、それ以上にいろんな業者から次々電話がかかってくるということはなかったです。


ネットなどにあるそのような悪い口コミというのは、一括査定というサービスが出始めた初期のころに、よほど怪しい一括査定のサイトを利用してしまったのではないかと考えられますが、それぞれの業種の一括査定サイトにおいてはたいてい運営年数も長く利用者実績も多い代表的なサイトがいくつかありますから、そういった一括査定サイトを利用すればそんなことはないのではないかと考えます。


これはあくまで推測の範囲ではありますが、そのような一括査定の悪口を書くのは実は査定をする側の会社の関係者なのではとも感じます。


例えば、不動産買取会社からすればたくさん相見積もりをされるのはほんとはイヤなはずです。自分のところにだけ査定の依頼をもらって、他社に話が行かないうちにさっさと契約までこぎつけたほうがうれしいわけです。


不動産会社のホームページに一括査定を利用したらいきなりたくさんの業者からひっきりなしに電話があり対応に困ったりするようです。というったことを紹介して一括査定は使わないほうがいいですよと書いている会社も現実に見たことがあります。


なので、一括査定に対する悪口の口コミというのも実はヤラセ?となにか悪意を感じるところもあります。あくまで推測の範囲ではありますが。


引越し料金の一括見積もりを利用した際には、引越し会社の営業マンが「あれは悪いシステムだ」と苦々しくこぼしていましたが、しかし、何か物を買う時でも、同じ商品だったらいくつか店を見比べて安いところから買ったりするのは普通にしますよね。


一括査定はそれをシステムにしただけなのでそんなに悪いシステムとは思えません(笑)むしろ普通のことといいますか、むしろ便利になっただけだと思います。


このサイトでは、安心してご利用いただけるように不動産売却一括査定の中でも利用者実績も多く、運用年数もある、有名なサイトだけをご紹介しています。

 

 

中古マンション、一戸建て住宅、土地などの売却価格の査定は、
不動産業者によってかなり差があります。

 

不動産の売買となると金額も大きいですから、
売却価格に100万円以上の差が出る事はよくある事です。

 

不動産を高く売却したいなら、複数の業者の査定額を比較して、
最も高い査定額の不動産業者で売却をすることです。

 

しかし、自分で何軒もの不動産会社に査定を依頼するのは大変です。

不動産売却一括査定を使えば簡単です!

不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
利用者実績も多い信頼できるサイトとして下記の3つをご紹介します。

  • 利用は無料、インターネットから24時間いつでも利用できます。
  • 1分程度の簡単な入力で複数の不動産会社に査定見積依頼できます。
  • 見積比較で数百万円の差が出ることもあります!

イエウール



不動産売却の一括査定【リビンマッチ】



不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」


不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」



各サイトによって参加している不動産業者が違いますので、
複数使うとさらに買取価格の高い会社が見つかることがあります。


それほど手間はかかりませんので、
全部使ってみることをおすすめします。


できるだけ多くの業者であなたの不動産の査定を比較して、
少しでも良い価格・条件で売却をしてください!

 

堺市北区の主な中古住宅売買業者

iタウンページで堺市北区の中古住宅売買業者を探すと、
次のような業者が見つかります。

 

アズマハウス株式会社堺支店
大阪府堺市北区黒土町3002−24
株式会社ハウジングエージェンシー
阪府堺市北区新金岡町5丁3−125−202
株式会社すまいるサービス
大阪府堺市北区北長尾町4丁5−7
ピタットハウス中百舌鳥店
大阪府堺市北区中百舌鳥町2丁56
株式会社アイ・リンク
大阪府堺市北区北花田町4丁110−8
アズマハウス株式会社堺支店
大阪府堺市北区黒土町3002−24
株式会社インデックス
大阪府堺市北区百舌鳥梅町3丁21−17
株式会社杉住宅
大阪府堺市北区奥本町1丁34−6

杉山商事
大阪府堺市北区北花田町3丁18−1
スズキ不動産販売株式会社
大阪府堺市北区大豆塚町1丁90
株式会社セントラルホーム中百舌鳥店
大阪府堺市北区中百舌鳥町2丁54
大洋ハウス株式会社なかもず店
大阪府堺市北区百舌鳥梅町3丁22−2
賃貸住宅サービスNetWork中百舌鳥店
大阪府堺市北区中百舌鳥町2丁51
中田不動産
大阪府堺市北区新金岡町5丁4−112
日本住宅流通株式会社/なかもず店
大阪府堺市北区中百舌鳥町2丁5
株式会社ハウジング倶楽部
大阪府堺市北区百舌鳥梅町3丁14−22−205

株式会社ハウスショップ
大阪府堺市北区東雲東町2丁3−31
株式会社ハウスフリーダム堺店
大阪府堺市北区長曽根町3056−7
株式会社ファーストワン
大阪府堺市北区中百舌鳥町5丁723
株式会社福屋不動産販売/中百舌鳥店
大阪府堺市北区中百舌鳥町2丁78−2
株式会社不動企画
大阪府堺市北区新金岡町5丁3−220
株式会社誠コーポレーション
大阪府堺市北区中長尾町4丁5−21
モズロクハウス
大阪府堺市北区中百舌鳥町6丁1001
株式会社レイズ
大阪府堺市北区長曽根町1626−10

レビック新金岡
大阪府堺市北区新金岡町4丁1−11

 

 

堺市北区の主な土地売買業者

iタウンページで堺市北区の土地売買業者を探すと、
次のような業者が見つかります。

 

アズマハウス株式会社堺支店
大阪府堺市北区黒土町3002−24
株式会社ハウジングエージェンシー
大阪府堺市北区新金岡町5丁3−125−202
株式会社佐藤工業
大阪府堺市北区百舌鳥赤畑町1丁25
株式会社すまいるサービス
大阪府堺市北区北長尾町4丁5−7
ピタットハウス中百舌鳥店
大阪府堺市北区中百舌鳥町2丁56
株式会社アイ・リンク
大阪府堺市北区北花田町4丁110−8
アズマハウス株式会社堺支店
大阪府堺市北区黒土町3002−24
株式会社インデックス
大阪府堺市北区百舌鳥梅町3丁21−17

株式会社ジェイケイホーム/中百舌鳥店
大阪府堺市北区長曽根町51
ジェイレックス株式会社
大阪府堺市北区常磐町3丁15−7
株式会社杉住宅
大阪府堺市北区奥本町1丁34−6
杉山商事
大阪府堺市北区北花田町3丁18−1
株式会社杉山商事
大阪府堺市北区東浅香山町2丁14
スズキ不動産販売株式会社
大阪府堺市北区大豆塚町1丁90
株式会社セントラルハウジング
大阪府堺市北区中百舌鳥町2丁54
株式会社セントラルホーム中百舌鳥店
大阪府堺市北区中百舌鳥町2丁54

大洋ハウス株式会社なかもず店
大阪府堺市北区百舌鳥梅町3丁22−2
東亜ハウスV
大阪府堺市北区中百舌鳥町2丁35
中田不動産
大阪府堺市北区新金岡町5丁4−112
日本住宅流通株式会社/なかもず店
大阪府堺市北区中百舌鳥町2丁5
株式会社ハウジング倶楽部
大阪府堺市北区百舌鳥梅町3丁14−22−205
株式会社ハウスフリーダム堺店
大阪府堺市北区長曽根町3056−7
株式会社ファーストワン
大阪府堺市北区中百舌鳥町5丁723
株式会社福屋不動産販売/中百舌鳥店
大阪府堺市北区中百舌鳥町2丁78−2

株式会社不動企画
大阪府堺市北区新金岡町5丁3−220
株式会社誠コーポレーション
大阪府堺市北区中長尾町4丁5−21
モズロクハウス
大阪府堺市北区中百舌鳥町6丁1001
山長不動産
大阪府堺市北区野遠町249−1
株式会社レイズ
大阪府堺市北区長曽根町1626−10
レビック新金岡
大阪府堺市北区新金岡町4丁1−11

 

堺市北区のまたは堺市北区の不動産売買にも対応している
中古住宅売買業者、土地売買業者はまだ他にもありますが、

 

それらの中から現在所有する不動産を最も高く買取する業者を
自分で見つけるのは普段不動産取引をしない一般人には至難の業です。

 

不動産売却一括査定を使えば簡単です!

不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
利用者実績も多い信頼できるサイトとして下記の3つをご紹介します。

  • 利用は無料、インターネットから24時間いつでも利用できます。
  • 1分程度の簡単な入力で複数の不動産会社に査定見積依頼できます。
  • 見積比較で数百万円の差が出ることもあります!

イエウール



不動産売却の一括査定【リビンマッチ】



不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」


不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」



各サイトによって参加している不動産業者が違いますので、
複数使うとさらに買取価格の高い会社が見つかることがあります。


それほど手間はかかりませんので、
全部使ってみることをおすすめします。


できるだけ多くの業者であなたの不動産の査定を比較して、
少しでも良い価格・条件で売却をしてください!