堺市中区の不動産売買 買取 査定|中古住宅、土地を高く売却するには

堺市中区にお住まいの方で、中古マンション、一戸建て住宅、土地など
不動産の売却、買取査定のために、不動産売買業者をお探しの方に、

 

堺市中区の主な中古住宅売買業者と
現在所有するマンション、一戸建て住宅、土地を高く売却するための
簡単な方法をご紹介しています。

 

中古マンション、一戸建て住宅、土地などの売却価格の査定は、
不動産業者によってかなり差があります。

 

不動産の売買となると金額も大きいですから、
売却価格に100万円以上の差が出る事はよくある事です。

 

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堺市中区の主な中古住宅売買業者

iタウンページで堺市中区の中古住宅売買業者を探すと、
次のような業者が見つかります。

 

株式会社ARTHOMES
大阪府堺市中区深井沢町3117
株式会社稲商
大阪府堺市中区八田西町2丁2−11
株式会社稲商
大阪府堺市中区八田西町2丁2−11
株式会社S.H.E
大阪府堺市中区深井清水町3969
エステート堺
大阪府堺市中区深井沢町3353
成秀不動産販売
大阪府堺市中区深井清水町3541−1F−A
たくみホーム堺店
大阪府堺市中区新家町765−11
第一土地建物
大阪府堺市中区宮園町2−11

第一ビル株式会社
大阪府堺市中区上之208−14
株式会社ダイシンホーム
大阪府堺市中区深井水池町3274
株式会社テルショウ不動産
大阪府堺市中区深井水池町3231−103
株式会社ノーマン・コーポレーション
大阪府堺市中区深井沢町3332
株式会社ハウスフリーダム深井店
大阪府堺市中区深井水池町3186
株式会社ビィハウジング
大阪府堺市中区毛穴町113−1
丸松建設株式会社
大阪府堺市中区八田北町426
丸和興産
大阪府堺市中区八田西町3丁11−32

株式会社明聖ホーム
大阪府堺市中区福田46
ライブハウジング
大阪府堺市中区深井畑山町425−5

 

 

堺市中区の主な土地売買業者

iタウンページで堺市中区の土地売買業者を探すと、
次のような業者が見つかります。

 

リリヴ(合同会社)
大阪府堺市中区東山771−7−2F−F
株式会社ARTHOMES
大阪府堺市中区深井沢町3117
エステート堺
大阪府堺市中区深井沢町3353
有限会社カネキホーム
大阪府堺市中区深井畑山町2639−1
株式会社関西ライフ
大阪府堺市中区深井水池町3074−101
新洋ハウス
大阪府堺市中区土師町1丁13−11
成秀不動産販売
大阪府堺市中区深井清水町3541−1F−A
たくみホーム堺店
大阪府堺市中区新家町765−11

タネショーハウス
大阪府堺市中区土師町3丁7−6
第一土地建物
大阪府堺市中区宮園町2−11
株式会社ダイシンホーム
大阪府堺市中区深井水池町3274
株式会社ノーマン・コーポレーション
大阪府堺市中区深井沢町3332
株式会社ハウスフリーダム深井店
大阪府堺市中区深井水池町3186
有限会社フジビル
大阪府堺市中区深阪2368
丸和興産
大阪府堺市中区八田西町3丁11−32
株式会社明聖ホーム
大阪府堺市中区福田46

 

堺市中区のまたは堺市中区の不動産売買にも対応している
中古住宅売買業者、土地売買業者はまだ他にもありますが、

 

それらの中から現在所有する不動産を最も高く買取する業者を
自分で見つけるのは普段不動産取引をしない一般人には至難の業です。

 

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今、不動産を売ろうとお考えになっていらっしゃるなら、「どうやって売却したら一番いいのか」、「いくらくらいで売れるだろうか」、「どの不動産会社に頼んだらいいのか」、というようなことをお考えになっていらっしゃいませんか。

 

「どうやって売却したら一番いいのか」

「どうやって売却したら一番いいのか」ということにつきましてですが、不動産の売却方法としては基本的に「仲介」または「買取」という形になります。


「仲介」による売却は不動産会社に仲介してもらって買主を見つけてもらい売却をする方法になります。


「仲介」による不動産の売却まではだいたい次のような流れになります。
1.不動産の相場価格を調査する
2.複数の不動産会社に査定依頼をする
3.仲介契約をする不動産会社を決定する
4.価格を決めて不動産の売却活動をする
5.買主が決まったら売買契約を結ぶ
6.買主に物件の引き渡しをする
基本的にこのような手順になるかと思います。


「買取」の場合は不動産会社に物件を売却してしまうのですが、


「買取」による不動産売却の手順としては、
1.不動産の価格相場について調べる
2.何社かの不動産買取会社に査定を依頼する
3.不動産会社を決定して売買契約をする
4.残金決済をして物件を引き渡す
大まかにはこのような流れが一般的かと思います。


「買取」による売却では、あなたは現在所有する不動産を不動産会社に売却してしまえば終わりで、不動産会社が次の買い手を見つけて、売買契約、引き渡しまでをすることになります。

 

次に「仲介」と「買取」の違い、「仲介」と「買取」のメリットやデメリットについても知っておきたいと思います。


「仲介」と「買取」による売却方法の違い
不動産を売却するには基本的には「仲介」によることが多いと思います。「仲介」は不動産会社に不動産の価格査定をしてもらい、媒介契約して、価格を決めて売出しを行い次の買主を見つけるという売却方法です。


もう一方で、「買取」の場合は不動産会社が買主になって直接買取します。買い手である不動産会社が査定して提示した価格などを検討して、条件的に売っても良ければそこで売却を決めることが可能です。「買取」の場合ですと、あなたは買主が見つかるまで待つ必要がありません。


「買取」による不動産売却では、即時買取と買取保証という2つの方法があります。


1.即時買取
即時買取といいますのは、提示された買取価格に納得したら不動産会社がすぐに買い取ってくれるというものです。市場での販売活動は一切行われず、不動産を現金化するまでの時間が早く、早くお金が欲しいという方にとっては良い方法です。ただ、通常は、仲介による売却に比較すると価格は安くなります。


2.買取保証
買取保証といいますのは即時買取と仲介を組み合わせたような仕組みです。ある一定期間、仲介による売出しをしますが、その間に買い手を見つけて売却ができなかったら事前に決めておいた買取価格で不動産会社に売却するという方法です。


「仲介」によって売却をしようとするとデメリットとしていつ売れるかは分からないということはあります。しかし、買取保証はそのデメリットを克服しつつ、期間内に成約すれば市場価格で売却できるという強みがあります。


なお、期間内に仲介で売買が成立した場合、不動産会社に仲介手数料を支払うことになりますが、期間内に売却ができず買取をしてもらう場合は仲介手数料はありません。


「買取」は現金化が早いということが何といってもメリットになりますが、市場価格よりも買取価格が安くなってしまうデメリットはあります。「買取」のメリットデメリットとしてはその他にも、


「買取」のメリット
「買取」による不動産の売却方法にはいくつかのメリットがあります。


■現金化をするまでの期間が短い


前述しました通り、「買取」では現金化が早いというのが最大メリットです。売却をする不動産買取会社を決定しさえすれば、あとはいくつか手続きをすませば即現金化できます。


すぐに現金が必要な場合ですと即時買取という方法がありますし、時間に余裕がある時には買取保証を選ぶと良いでしょう。


「仲介」によって販売活動をしても買い手をなかなか見つけることができず、値下げを繰り返しているケースもあります。ここのところ買い換えや住み替えの計画が進んでしまっているのに、売却がうまくできずに資金計画が狂ってしまって困っているという事例もあります。


仲介によって売却をする場合は築年数が古い物件の場合などは特に、「屋内の汚れなどが気になる」「リフォームしないと売れそうにない」といった理由で、なかなか買い手が見つからない物件もあります。


それに対して買取による不動産売却は、不動産買取会社がリフォームして再販売することになりますので、その分の費用はマイナスされるかもしれませんが、きれいでないから買主が現れないということはなくなります。


■仲介手数料を払う必要がない


「仲介」によって不動産を売却する場合では、仲介手数料というものが必要になってきます。仲介手数料は法律で上限が定められています。売買価格が400万円以上の場合は3%+6万円+消費税です。例えば、3千万円の物件であれば3千万円×3%+6万円+消費税で仲介手数料は103万6800円もの手数料を支払うことになりますのでこれもばかになりません。


しかし、「買取」では不動産会社は仲介をしていないので、当然ですが仲介手数料はありません。不動産買取会社は買取した物件を、仕入れコストより高く販売して利益を得ます。


■瑕疵担保責任が免除される


不動産売買の際には、瑕疵担保責任についても考えておく必要があります。「瑕疵」とは、つまりは欠陥のことを言います。そうしますと瑕疵担保責任は、売却後にその不動産物件に隠れた瑕疵(欠陥)があったということになったら、売主が買主に対して負わなければならない責任のことです。瑕疵の申し出を受けてしまった場合、売主は修補請求に応じることが必要になります。瑕疵に当てはまる代表的なトラブルは、雨漏り、給水管からの漏水、シロアリの発生といったものがあります。売買契約で取り決めをした期間にこの瑕疵が発見された場合は、何十万、あるいは何百万円という修繕費が必要になることもあり得ます。


瑕疵の程度が大きいと判断される場合損害賠償請求や契約の解除を求められることもあります。


しかし、不動産ん買取会社に不動産を売却する場合においては、瑕疵担保責任は免除になります。もし瑕疵があったらという心配は必要なくなります。


「売却後のトラブルが心配」「売却後の出費は避けたい」という方は、不動産買取会社に売却すればその不安からは逃れることができます。


■プライバシーを考慮した売却が可能


仲介によって買主を探すためには、不動産会社のホームページや広告チラシなどに物件の情報を掲載しなければなりません。内覧希望があった場合は、迎え入れたりすることもありますが、また、週末に見学会を開催したりすると、近隣の人に売却することが知られてしまいます。


希望をすればチラシ広告を撒く範囲を狭めたり、見学会は行わないということで売却活動をすることも可能ですが、その分、買い手が見つかる確率も低くなってしまうかもしれません。


それに対して、不動産買取会社に売却する場合は広告も見学会も必要ありませんので、そういったわずらわしさは関係なくなります。


急な転勤や離婚など、訳ありな理由で不動産を売りに出すこともあるかと思います。そういった場合は、「購入希望者に住んでいるところを見られたくない」「ご近所に知られることなく売却をしたい」と思うこともあるでしょう。「買取」による不動産の売却をすれば、人目を気にすることなく売却することができます。

不動産買取のデメリット
次に、不動産買取のデメリットをあげてみたいと思います。


■市場価格より買取価格が安い


「買取」によって売却をするデメリットは、「仲介」によって売却するより価格が安くなってしまうことです。不動産買取会社によっても査定額にはかなり違いが出ますが、通常では、仲介で売却をする場合の70〜80%くらいの価格になることが多いようです。このデメリットが大きいため、どうしても「買取」を利用したいという理由がなければ、仲介によって売却をする人のほうが多いというのが実情です。


不動産買取会社は商品を仕入れて、再販売することのなります。その際の利益分を確保する必要がありますため、市場価格に対して買取価格は安くならざるを得ません。また、不動産買取会社は買取した不動産をリフォームなどをしてきれいにしてから再販売されることが多く、買取査定額からは土地なら造成費用とか住宅ならリフォーム費用など差し引いた金額になります。といった理由があって、買取価格は市場の相場価格よりも安くせざるを得ないのです。


買取に向いている条件、向いていない条件
一般的に、買取は築年数の経った古い物件ほど向いていると言われています。不動産会社により買い取られた物件は必要に応じてリフォームなどして再販売しますが、築年数も新しくてリフォームの必要もなくそのままでも売りに出せるような物件なら仲介で売ったほうが高いですし買主も見つかりやすいからです。


■買取に向いている条件


以下のような場合は買取を利用するメリットがあると思われます。・すぐにお金が必要な場合(即時買取)
・一定期間後までには売却してしまいたい(買取保証)
・仲介手数料や税金などを支払うための現金がない
・近所などに不動産を売りに出していることを知られたくない
・築年数の古い物件を売却する


具体的に、転勤が決まっておりすぐに売却したい場合や、県外の不動産を相続しており、売却に手間をかけたくないといった理由で不動産買取会社に売却されることは多いようです。


他にも、造成や解体、リフォームなどすれば売れるかも知れないけど、そのための費用を捻出できない場合には「買取」を利用すれば現状のまま売却できます。


■仲介に向いている条件


一方、売却に向いている条件には以下のようなものがあります。
・安く売るのは絶対にいやだ
・すぐに売れなくても困らない
・新しいしきれいな物件だ
・立地の良い不動産を売却する


「仲介」を利用したほうがよい条件としては立地が良い、人気エリアにあるまだ新しい物件であったりリフォームなど手を加えなくてもすぐ売却できそうな物件です。また、時間がかかってもよいから1円でも高く売りたいと言う場合には不動産仲介による売却方法を選択するとよいでしょう。


「仲介」と「買取」とどちらがメリットがあるか迷っているのであれば、両方の業者に査定を依頼して価格の他、詳しい話を聞いてみるとよいと思います。

 

「仲介」にしても「買取」にしても、不動産を売却するためにあなたがしなければいけないことは、


1.不動産の相場価格を調べる
2.複数の不動産会社に査定を依頼する
3.不動産会社を選定して仲介又は売買の契約をする
ということです。


「仲介」であっても「買取」であっても、不動産会社と契約をしてしまえば、その後は不動産会社の担当者が詳しく説明をしてくれますし、心配な点等があれば相談に乗ってくれるでしょうし、書類等揃えて手続きの手助けなどをしてくれたりするでしょうから、あなたはそれに従って不動産の売出し、売買契約、引き渡しと進めていけばよいでしょう。


そういったお付き合いを始めるということもあり必ず不動産会社を決定して契約をするにおいては説明がきちんとしている、相談事にもめんどくさがらず対応してくれるこちらの希望する条件についても前向きに取り組んでくれるような、会社、担当者を選ぶことがとても大切です。


そのようなことからしても、不動産会社は1社だけでなく必ず複数の不動産会社に話を聞くことが必要です。不動産会社にも、大手の不動産会社、地元の不動産仲介業者、不動産買取会社と、それぞれタイプの違いがありますから同じタイプの不動産業者だけでなくいろいろなタイプの不動産業者から話を聞いてみて、あなたが納得して不動産の売却をできる信頼できるパートナーを選択することが大切になります。


そのようないろいろなタイプの不動産会社をどうやって探して話をっ聞いたらいいのかということに関しても簡単で、不動産売却一括査定を利用すれば、自動的にあなたの不動産の売却に相応しい不動産業者が何社か選択され査定を依頼することができます。わりと早く各社から連絡があると思いますのでそれぞれ話をしてみるとよいです。


不動産売却一括査定はりようしたら必ずそこで契約までをしなくてはいけないことはないので、不動産売却一括査定を利用したけれど、自分が信頼して付き合えるような不動産会社がなかったら、別の不動産売却一括査定を利用する手もあります。


不動産売却一括査定によって登録されている業者も違いがありますから、あなたが気に入る別の不動産業者が見つかる可能性があります。

 

 

中古マンション、一戸建て住宅、土地などの売却価格の査定は、
不動産業者によってかなり差があります。

 

不動産の売買となると金額も大きいですから、
売却価格に100万円以上の差が出る事はよくある事です。

 

不動産を高く売却したいなら、複数の業者の査定額を比較して、
最も高い査定額の不動産業者で売却をすることです。

 

しかし、自分で何軒もの不動産会社に査定を依頼するのは大変です。

不動産売却一括査定を使えば簡単です!

不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
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堺市中区の主な中古住宅売買業者

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株式会社ARTHOMES
大阪府堺市中区深井沢町3117
株式会社稲商
大阪府堺市中区八田西町2丁2−11
株式会社稲商
大阪府堺市中区八田西町2丁2−11
株式会社S.H.E
大阪府堺市中区深井清水町3969
エステート堺
大阪府堺市中区深井沢町3353
成秀不動産販売
大阪府堺市中区深井清水町3541−1F−A
たくみホーム堺店
大阪府堺市中区新家町765−11
第一土地建物
大阪府堺市中区宮園町2−11

第一ビル株式会社
大阪府堺市中区上之208−14
株式会社ダイシンホーム
大阪府堺市中区深井水池町3274
株式会社テルショウ不動産
大阪府堺市中区深井水池町3231−103
株式会社ノーマン・コーポレーション
大阪府堺市中区深井沢町3332
株式会社ハウスフリーダム深井店
大阪府堺市中区深井水池町3186
株式会社ビィハウジング
大阪府堺市中区毛穴町113−1
丸松建設株式会社
大阪府堺市中区八田北町426
丸和興産
大阪府堺市中区八田西町3丁11−32

株式会社明聖ホーム
大阪府堺市中区福田46
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大阪府堺市中区深井畑山町425−5

 

 

堺市中区の主な土地売買業者

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大阪府堺市中区東山771−7−2F−F
株式会社ARTHOMES
大阪府堺市中区深井沢町3117
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大阪府堺市中区深井沢町3353
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大阪府堺市中区深井畑山町2639−1
株式会社関西ライフ
大阪府堺市中区深井水池町3074−101
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大阪府堺市中区土師町1丁13−11
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大阪府堺市中区深井清水町3541−1F−A
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大阪府堺市中区土師町3丁7−6
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大阪府堺市中区宮園町2−11
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大阪府堺市中区深井水池町3274
株式会社ノーマン・コーポレーション
大阪府堺市中区深井沢町3332
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大阪府堺市中区深井水池町3186
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大阪府堺市中区深阪2368
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大阪府堺市中区八田西町3丁11−32
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「いくらくらいで売れるだろうか」

「いくらくらいで売れるだろうか」ということにつきましては、あなたが所有する不動産の相場価格を自分で調べる、不動産会社数社にに査定をしてもらう、という2段階で相場をつかんでいきますが、


はっきり言ってしまうと自分で相場価格を調べるといいましても、例えば、土地の相場にしましても、路線価と面積を掛けて1.3倍するとか大まかな目安として言われますが、実際に土地の評価額を計算しようとするとそれでは済まなくて、例えば土地の形状、面積、方位、接する道路の状況などによってそれぞれに計算が違ってきます。マンションであれば階数、間取り、部屋の方位、管理状況などによって価格は変わります。一戸建て住宅ではさらにその家によって造りもまるで違ってきますから、単純に坪単価で算定できない部分も大きかったりしますよね。


また、計算方法を調べて評価価格を算出してみたとしても、現実的な売却価格になるかとは限りません。不動産に限らず何でもそうですが価格というものは需要と供給のバランスによって決まりますので、


あなたの所有する不動産を売って欲しい人が多ければ価格は高くなりますし、欲しい人がいなくて何とかして買って欲しいということになると安くしなければいけません。いくら難しい計算をして算定しても、評価計算どおりに売却できるとは限らないのです。


結局は、あなたの所有する不動産が今、現実にどのくらいで売却できるかを知るためには、複数の不動産会社にあなたの不動産の査定を依頼して査定額は各社けっこう違いがあったりしますので、その価格の根拠を詳しく聞いてみることです。各社なりの説明を聞いているうちにあなたの不動産の売却価格はだいたいどのくらいが適正価格なのかとか分かると思います。


とはいうものの、まったく何も知らないのでは、不動産会社の人から査定額の根拠を説明してもらってもよくわからないでしょうし、それらの説明を踏まえて適正価格の範囲というのを把握するためにもあなたの不動産の大まかな相場とか不動産査定の基礎的な知識くらいは知っておいたほうが交渉をするにもよいですので不動産相場を調べるわりと簡単な方法とポイントをご紹介してみます。


■取引事例比較法
土地やマンション、一般住宅の場合、「取引事例比較法」により査定されることが多いようです。取引事例比較法は、あなたの所有する不動産と同じような物件の取引事例等の価格と比較をして、あなたの不動産の価格を査定する方法になります。


まず、対象となる不動産と取引事例等となる不動産を比較して、取引事例等の価格を基準にしてにあなたの不動産のおおむねの価格水準を査定します。


それから、取引時期の違いを考慮して、市場価格相場の動向を加味して調整をします。これを一般的に「時点修正」といいます。


取引事例等の個別の価格情報としてよく利用されるものに土地ならば国土交通省の土地総合情報システムがありますし、中古マンションや一戸建てならば指定流通機構のレインズ・マーケット・インフォーメーションがあります。


それ以外には、手っ取り早く不動産の相場を調べるための情報としましては、インターネットの不動産物件情報サイトを見ればいろいろ物件がありますから、そこであなたの所有する不動産と同じようなタイプの物件を探して、どのくらいの価格で売られているかを調べるという方法です。


一点注意が必要なのは物件情報サイトの掲載価格はあくまでも売主の希望価格なので、その値段で売れるとは限らないものではあります。現実的にはそこから値下げされて売却されることもあります。


似たような条件の物件としては、最寄駅、最寄駅からの距離、広さ、築年数、間取りといったことがあなたの不動産と同じような条件の物件をを見つけることです。


取引事例等と比較をする際には例えば面積においても、似たような物件を見つけたとしても広さまで全く同じということはめったにないでしょう。


その場合は、平米単価や坪単価によって比較します。例えば100平米の似たような条件の物件が5千万円で売り出されていたとして、あなたの所有する不動産が90平米であったら4千5百万円ということになります。


ただし、ここで注意しなければいけないのは、不動産の価格といいますのは面積によっても影響がある部分がありまして、通常は面積が大きくなると総額が大きくなるため単価は下がる傾向にあります。


なので、100平米の物件と50平米の物件を比較してもあまり正確でないかもしれません。ですから取引事例等としては面積はできるだけ同じくらいのものが良いです。


面積の他にも例えば、土地であれば、土地の形・面積・方位・接する道路の状況など、マンションであれば、階数、間取り、部屋の方位などを比較します。


これらの条件に関しても、対象不動産が取引事例等となる不動産より優れているのか、劣っているのかで、取引事例等となる不動産の価格から差し引きして調整し、あなたの不動産物件の売却価格のおおよその相場を査定することができます。


例えば、対象不動産が取引事例等となる不動産より10%程度劣ると判断する場合は、取引事例等の価格を10%減価します。


時点修正と言いますのは、取引事例等の売買時期と現在の相場価格の違いを比較調整しますが、取引事例等の物件が売買された時点と不動産市場の価格相場が上昇または下落した割合を価格を修正するという方法です。


例えば、取引事例等となる物件が売買された時点より現在10%相場が下落している場合には、算出した価格に対して10%減価して調整を行うというものです。


不動産価格の査定などしたこともなければ、何%調整するのかというのは自分ではなかなか判断しにくいかもしれませんからこの方法であなたの不動産の相場価格を導き出せというのは難しいかもしれませんが、


不動産会社の査定も各社どこをどう評価して調整されているかに違いもあると思いますので、査定額の算出根拠の説明を聞く際にもどこをどう評価しているかをわかるための価格交渉のためにも知っておいたほうが良いです。


自分で最初に大ざっぱな相場というものはまず見ておいて、そして、不動産会社の査定はどんなふうにされるのかという知識も持って、


売却を考えている物件の査定を不動産会社数社に依頼して、査定額が提示されたらその価格の算定根拠をそれぞれの不動産会社に詳しく聞きながら、現実的な売却価格を詰めていくのが良いと思います。


自分の不動産を売り出しする時には、売却価格をいくらにするかも決めておかなければなりません。相場からかけ離れた価格設定をしないためにも、現実的な適正価格を把握しておくことは大切です。また、買主との価格交渉があっても最終的に売却価格を決めるのは自分です。自分自身納得して不動産を売却するためにも、物件の相場、査定額の根拠をしっかり把握しておくことは重要です。


自分でおおまかな相場を調べる作業は不動産業者から査定額受け取るまでの間にもできます。あなたが早く不動産の売却を進めたいなら今すぐ一括査定を利用して、複数の不動産会社に査定依頼をしておきましょう。

 

 

「どの不動産会社に頼んだらいいのか」

ご自身が納得できる価格その他の条件で不動産を売却するためには、自身が信頼できる不動産会社を選ぶことが大切です。なるべく多くの不動産会社から査定をしてもらい、査定価格の根拠などについて詳しく説明を聞き、最終的にどの不動産会社と売却、あるいは仲介の契約をしたらいいのか決定しなければいけません。


「仲介」の契約をする場合も、「買取」の売買契約をする場合も、不動産会社選びはとても大切です。


「買取」の場合は、不動産会社に売却しますから当然ですが査定額は重要になります。最も高い査定額を提示してくれる不動産買取会社を見つける必要があり、そのためには、できるだけ多くの不動産買取会社の中から探すことが有効です。


それに対して、「仲介」は価格は当然重要ではありますけれど、価格だけで不動産会社を選ぶのは問題があります。


このようなケースはけっこうありますが、とりあえず高い価格を提示しておいて媒介契約さえしてしまったら売れないからと言って値下げを繰り返すような不動産会社はあります。


このような不動産会社に騙されないためには、あなたが売却を検討している不動産と同じような、また同じ地域で販売実績もたくさんあるような不動産会社を選ぶこと、売却までのパートナーとして信頼できる会社を選ぶことが大切です。


一口に不動産会社といっても大小種々の企業があります。例えば、大手の不動産会社の場合では、自社のネットワークを活用した情報提供や遠隔地での取引に強みを発揮することが考えられます。また、顧客リストが豊富なため、売出しをするにおいても強みがあるかもしれません。その他にも、保証や各種サービスなどの社内体制が整っているという点でも安心して契約できる点は強みがあるのではないでしょうか。


また、地元ですっと営業を続けている会社は様々な地域情報に精通しているといった強みがあります。大手にはないような細かい面で柔軟に対応ができたりするのもメリットです。


それぞれの不動産会社の特徴は、会社の規模などによって一概に区別することはできませんが、


最終的には、この会社、担当者と信頼して取引をしていけるかどうかで選択をすることが大切ではないでしょうか。これは査定を依頼し提出された査定額について、説明を聞いていく中で見極めていくとよいと思います。


最低でも、説明があいまいでなく、矛盾していない、なにか質問などしても真摯に答えてくれる。希望の売却条件にたいしても、熱意をもって前向きに取り組む姿勢や提案があるようなあなたが納得した条件で現在所有する不動産を売却するためには、


もし、よくわからない説明をしたり、はっきりしないと感じたら、納得できるまで説明を求めましょう。その他にも、売却までの手順や必要な書類や手続き、税金、不動産会社の手数料など、これからその不動産会社と契約をしてどのように売却を進めていくのか、知りたいことは何でも聞いてみましょう。


契約した後のことを説明をしてもらうことも、不動産会社と契約をした後にその担当者といろいろと手続きを進めていくのですからとても大切なことです。


このような不動産会社とのコミュニケーションを通して、信頼できる会社かどうかを見極めることが、売却を依頼する不動産会社選びの重要なポイントです。最低限、悪徳な不動産業者とだけは契約したくないということはありますが、悪徳不動産業者を避けるための基本情報としては、「宅地建物取引業者名簿」に、免許の年月日、役員の氏名、すべての事務所(本支店等)の所在地、過去の行政処分の状況、他の事業の兼業状況などが記載されています。この名簿を見れば、不動産会社の概要を知ることができます。


名簿は国土交通省の地方整備局や都道府県の不動産業を所管する部署で確認できるほか、インターネットで検索できる都道府県もある。また、国土交通省のネガティブ情報等検索サイトでは、不動産会社の行政処分情報を検索できる。依頼しようとしている不動産会社が過去に宅地建物取引業法に違反して行政処分を受けていないか、念のため確認しておこう。


基本的には、有名な一括査定を利用すれば、一定基準を満たした優良な不動産業者だけが登録されていますので、悪徳不動産業者というのは避けることができるでしょう。

 

不動産売却一括査定は使っても大丈夫なの?
不動産売却一括査定については、例えば、利用したらいきなりたくさんの業者からひっきりなしに電話があり対応に困ったとか、悪い情報も多々あるようですから利用をするのに心配な方もいらっしゃるかもしれません。


しかし、不動産に限らず、中古車の売却とか引越し見積とか自動車保険とか、いろいろな一括査定を実際に利用をしましたが、確かに査定見積をしてくれる数社からはすぐに電話やメールが来ましたけど、それ以上にいろんな業者から次々電話がかかってくるということはなかったです。


ネットなどにあるそのような悪い口コミというのは、一括査定というサービスが出始めた初期のころに、よほど怪しい一括査定のサイトを利用してしまったのではないかと考えられますが、それぞれの業種の一括査定サイトにおいてはたいてい運営年数も長く利用者実績も多い代表的なサイトがいくつかありますから、そういった一括査定サイトを利用すればそんなことはないのではないかと考えます。


これはあくまで推測の範囲ではありますが、そのような一括査定の悪口を書くのは実は査定をする側の会社の関係者なのではとも感じます。


例えば、不動産買取会社からすればたくさん相見積もりをされるのはほんとはイヤなはずです。自分のところにだけ査定の依頼をもらって、他社に話が行かないうちにさっさと契約までこぎつけたほうがうれしいわけです。


不動産会社のホームページに一括査定を利用したらいきなりたくさんの業者からひっきりなしに電話があり対応に困ったりするようです。というったことを紹介して一括査定は使わないほうがいいですよと書いている会社も現実に見たことがあります。


なので、一括査定に対する悪口の口コミというのも実はヤラセ?となにか悪意を感じるところもあります。あくまで推測の範囲ではありますが。


引越し料金の一括見積もりを利用した際には、引越し会社の営業マンが「あれは悪いシステムだ」と苦々しくこぼしていましたが、しかし、何か物を買う時でも、同じ商品だったらいくつか店を見比べて安いところから買ったりするのは普通にしますよね。


一括査定はそれをシステムにしただけなのでそんなに悪いシステムとは思えません(笑)むしろ普通のことといいますか、むしろ便利になっただけだと思います。


このサイトでは、安心してご利用いただけるように不動産売却一括査定の中でも利用者実績も多く、運用年数もある、有名なサイトだけをご紹介しています。

 

 

中古マンション、一戸建て住宅、土地などの売却価格の査定は、
不動産業者によってかなり差があります。

 

不動産の売買となると金額も大きいですから、
売却価格に100万円以上の差が出る事はよくある事です。

 

不動産を高く売却したいなら、複数の業者の査定額を比較して、
最も高い査定額の不動産業者で売却をすることです。

 

しかし、自分で何軒もの不動産会社に査定を依頼するのは大変です。

不動産売却一括査定を使えば簡単です!

不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
利用者実績も多い信頼できるサイトとして下記の3つをご紹介します。

  • 利用は無料、インターネットから24時間いつでも利用できます。
  • 1分程度の簡単な入力で複数の不動産会社に査定見積依頼できます。
  • 見積比較で数百万円の差が出ることもあります!

イエウール



不動産売却の一括査定【リビンマッチ】



不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」


不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」



各サイトによって参加している不動産業者が違いますので、
複数使うとさらに買取価格の高い会社が見つかることがあります。


それほど手間はかかりませんので、
全部使ってみることをおすすめします。


できるだけ多くの業者であなたの不動産の査定を比較して、
少しでも良い価格・条件で売却をしてください!

 

堺市中区の主な中古住宅売買業者

iタウンページで堺市中区の中古住宅売買業者を探すと、
次のような業者が見つかります。

 

株式会社ARTHOMES
大阪府堺市中区深井沢町3117
株式会社稲商
大阪府堺市中区八田西町2丁2−11
株式会社稲商
大阪府堺市中区八田西町2丁2−11
株式会社S.H.E
大阪府堺市中区深井清水町3969
エステート堺
大阪府堺市中区深井沢町3353
成秀不動産販売
大阪府堺市中区深井清水町3541−1F−A
たくみホーム堺店
大阪府堺市中区新家町765−11
第一土地建物
大阪府堺市中区宮園町2−11

第一ビル株式会社
大阪府堺市中区上之208−14
株式会社ダイシンホーム
大阪府堺市中区深井水池町3274
株式会社テルショウ不動産
大阪府堺市中区深井水池町3231−103
株式会社ノーマン・コーポレーション
大阪府堺市中区深井沢町3332
株式会社ハウスフリーダム深井店
大阪府堺市中区深井水池町3186
株式会社ビィハウジング
大阪府堺市中区毛穴町113−1
丸松建設株式会社
大阪府堺市中区八田北町426
丸和興産
大阪府堺市中区八田西町3丁11−32

株式会社明聖ホーム
大阪府堺市中区福田46
ライブハウジング
大阪府堺市中区深井畑山町425−5

 

 

堺市中区の主な土地売買業者

iタウンページで堺市中区の土地売買業者を探すと、
次のような業者が見つかります。

 

リリヴ(合同会社)
大阪府堺市中区東山771−7−2F−F
株式会社ARTHOMES
大阪府堺市中区深井沢町3117
エステート堺
大阪府堺市中区深井沢町3353
有限会社カネキホーム
大阪府堺市中区深井畑山町2639−1
株式会社関西ライフ
大阪府堺市中区深井水池町3074−101
新洋ハウス
大阪府堺市中区土師町1丁13−11
成秀不動産販売
大阪府堺市中区深井清水町3541−1F−A
たくみホーム堺店
大阪府堺市中区新家町765−11

タネショーハウス
大阪府堺市中区土師町3丁7−6
第一土地建物
大阪府堺市中区宮園町2−11
株式会社ダイシンホーム
大阪府堺市中区深井水池町3274
株式会社ノーマン・コーポレーション
大阪府堺市中区深井沢町3332
株式会社ハウスフリーダム深井店
大阪府堺市中区深井水池町3186
有限会社フジビル
大阪府堺市中区深阪2368
丸和興産
大阪府堺市中区八田西町3丁11−32
株式会社明聖ホーム
大阪府堺市中区福田46

 

堺市中区のまたは堺市中区の不動産売買にも対応している
中古住宅売買業者、土地売買業者はまだ他にもありますが、

 

それらの中から現在所有する不動産を最も高く買取する業者を
自分で見つけるのは普段不動産取引をしない一般人には至難の業です。

 

不動産売却一括査定を使えば簡単です!

不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
利用者実績も多い信頼できるサイトとして下記の3つをご紹介します。

  • 利用は無料、インターネットから24時間いつでも利用できます。
  • 1分程度の簡単な入力で複数の不動産会社に査定見積依頼できます。
  • 見積比較で数百万円の差が出ることもあります!

イエウール



不動産売却の一括査定【リビンマッチ】



不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」


不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」



各サイトによって参加している不動産業者が違いますので、
複数使うとさらに買取価格の高い会社が見つかることがあります。


それほど手間はかかりませんので、
全部使ってみることをおすすめします。


できるだけ多くの業者であなたの不動産の査定を比較して、
少しでも良い価格・条件で売却をしてください!