枚方市の不動産売買|マンション、一戸建て、中古住宅の売却・買取・査定

枚方市内にお住まいの方で、中古マンション、一戸建て住宅など
不動産の売却、買取査定のために、不動産売買業者をお探しの方に、

 

枚方市内の主な中古住宅売買業者と
現在所有するマンション、一戸建て住宅を高く売却するための
簡単な方法をご紹介しています。

 

中古マンション、一戸建て住宅などの売却価格の査定は、
不動産業者によってかなり差があります。

 

不動産の売買となると金額も大きいですから、
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枚方市内の主な不動産取引業者

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有限会社アール・エス・プランニング
大阪府枚方市高野道2丁目20−9−002
有限会社ミチコ・ハウジング
大阪府枚方市中宮東之町15−7
株式会社サンエース
大阪府枚方市春日元町1丁目38−20
株式会社ハウスゲート
大阪府枚方市北中振3丁目45−23

 

枚方市の主な土地売買業者

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次のような業者が見つかります。

 

有限会社ミチコ・ハウジング
大阪府枚方市中宮東之町15−7
株式会社サンエース
大阪府枚方市春日元町1丁目38−20
有限会社アール・エス・プランニング
大阪府枚方市高野道2丁目20−9−002
ありさ住宅株式会社
大阪府枚方市西禁野2丁目9−16
株式会社アサンテ建設
大阪府枚方市中宮本町2−11
株式会社あすなろマイホームセンター
大阪府枚方市宮之阪1丁目20−5
株式会社アトラスエンタープライズ
大阪府枚方市香里園町5−20−2F−2A
有馬住宅株式会社
大阪府枚方市禁野本町1丁目16−6

有馬ホーム株式会社
大阪府枚方市禁野本町1丁目16−6
有限会社アール・エス・プランニング
大阪府枚方市高野道2丁目20−9−002
株式会社ウエンズ
大阪府枚方市山田池東町34−17
永大ハウス株式会社
永地住宅
大阪府枚方市渚西2丁目5−8
有限会社エステート・ヤマオカ
大阪府枚方市東山1丁目57−5
株式会社エス・プランニング
大阪府枚方市楠葉並木2丁目29−36
エム・ケイ土地開発
大阪府枚方市宮之阪1丁目20−3−106
オオタホーム株式会社

大阪府枚方市牧野本町1丁目16−11−102
有限会社オフィスウエスト
大阪府枚方市西禁野2丁目8−5
オフィスミムラ
大阪府枚方市南楠葉1丁目22−3
株式会社垣内開發
大阪府枚方市山之上西町1−1
カザマホーム
大阪府枚方市山之上5丁目19−1
協栄不動産
大阪府枚方市牧野阪2丁目7−13
京栄開発
大阪府枚方市長尾谷町3丁目8−24
株式会社近畿住宅流通不動産事業部
大阪府枚方市池之宮2丁目2−15
クラヤホーム

大阪府枚方市町楠葉1丁目5−17
株式会社グラッド不動産販売
大阪府枚方市楠葉朝日1丁目5−4
幸栄住宅産業株式会社
大阪府枚方市大垣内町3丁目13−1−103
有限会社光栄ハウジング
大阪府枚方市出口2丁目27−2
株式会社さくらハウジング
大阪府枚方市楠葉朝日1丁目6−1
株式会社サンプランニング
大阪府枚方市長尾家具町2丁目12−1
株式会社松栄
大阪府枚方市渚西2丁目32−6−101
株式会社昌南エステート
大阪府枚方市伊加賀東町1−3
住まいのCASA

大阪府枚方市津田駅前1丁目13−1−105
住友不動産販売株式会社くずは営業センター
大阪府枚方市町楠葉1丁目5−1
住友林業ホームサービス株式会社枚方店
大阪府枚方市岡東町5−10
正功株式会社
大阪府枚方市東香里南町58−11
センチュリー21フロンティア不動産販売
大阪府枚方市東香里南町52−26
センチュリー21リッツハウジング
大阪府枚方市宮之阪2丁目2−5−103
有限会社創明
大阪府枚方市新町2丁目1−12
太陽ホーム
大阪府枚方市東山1丁目62−6
株式会社タイヨーシステムサービス

大阪府枚方市禁野本町1丁目8−8
タイヨー土地開発株式会社
大阪府枚方市野村中町6−1
高橋開発株式会社
大阪府枚方市三栗1丁目1−24
株式会社タカハシハウジング
大阪府枚方市北中振3丁目45−8
有限会社多田エステート
大阪府枚方市津田駅前1丁目25−3−302
大和ハウジングセンター
大阪府枚方市牧野下島町13−11−1
殿山住宅株式会社
大阪府枚方市御殿山町1−1
株式会社トラスティ飛鳥
大阪府枚方市上島東町13−15
中島不動産

大阪府枚方市都丘町3−38
株式会社西日本不動産センター
大阪府枚方市香里ケ丘8丁目20−7
日本住宅流通株式会社枚方店
大阪府枚方市大垣内町2丁目5−7
ハウスネット
大阪府枚方市長尾元町5丁目8−1−103
ハタコーポレーション
大阪府枚方市川原町13−2−301
花ぞの不動産有限会社
大阪府枚方市町楠葉1丁目5−20
株式会社浜田住宅
大阪府枚方市大垣内町3丁目3−4
株式会社光住宅
大阪府枚方市西船橋2丁目47−10−101
フクトクエンタープライズ

大阪府枚方市三栗1丁目1−51
福屋住宅販売株式会社京阪くずは店
大阪府枚方市楠葉並木2丁目29−2
株式会社福屋不動産販売/津田店
大阪府枚方市津田西町3丁目18−2
株式会社福屋不動産販売/枚方店
大阪府枚方市大垣内町1丁目1−3
株式会社プラスワン
大阪府枚方市高田2丁目22−2−205
ベル・ウッド株式会社
大阪府枚方市東香里2丁目27−21−301
株式会社ホウトク
大阪府枚方市南楠葉1丁目26−5−101
有限会社堀内不動産
大阪府枚方市御殿山町3−6
増井不動産

大阪府枚方市津田元町1丁目8−8
マツヤマハウジング
大阪府枚方市禁野本町1丁目8−21
丸信住宅株式会社枚方支店
大阪府枚方市茄子作4丁目31−15
三井のリハウス枚方店
大阪府枚方市岡本町4−10
有限会社水都ハウジング
大阪府枚方市中宮東之町21−9
恵興産
大阪府枚方市南中振1丁目13−15
ヤエコーホーム
大阪府枚方市天之川町2−55−206
柳川商事株式会社
大阪府枚方市藤阪東町3丁目1−12
山樟

大阪府枚方市南楠葉1丁目1−40
ライズホーム株式会社
大阪府枚方市川原町11−10−201
ルミネプラザ
大阪府枚方市宮之下町7−22

 

枚方市のまたは枚方市の不動産売買にも対応している
中古住宅売買業者、土地売買業者はまだ他にもありますが、

 

それらの中から現在所有する不動産を最も高く買取する業者を
自分で見つけるのは普段不動産取引をしない一般人には至難の業です。

 

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不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」


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全部使ってみることをおすすめします。


できるだけ多くの業者であなたの不動産の査定を比較して、
少しでも良い価格・条件で売却をしてください!

 

 

現在、不動産を売却しようかと思っていらっしゃるなら、「どうやって売却したら一番いいのか」、「いくらくらいで売れるだろうか」、「どの不動産会社に頼んだらいいのか」、といったことをお考えになっているのではないでしょうか。

 

「どうやって売却したら一番いいのか」

「どうやって売却したら一番いいのか」ということに関してですが、不動産の売却方法としては一般的に「仲介」か「買取」かということになると思います。


「仲介」による売却は不動産会社に仲介してもらって買い手を見つけてもらって売却をする方法ですが、


「仲介」による不動産の売却までは通常は次のような流れになります。
1.不動産の相場価格を調べる
2.複数の不動産会社に査定依頼をする
3.仲介の契約をする不動産会社を決める
4.価格を決め物件を売り出しする
5.買い手が見つかったら売買契約を結ぶ
6.買主に物件引き渡しを行う
基本的にこのような手順になるかと思います。


「買取」は不動産会社に直接買い取ってもらう方法です。


不動産の「買取」による売却の流れについては、
1.売却する不動産の相場を知る
2.不動産買取会社数社に査定を依頼する
3.不動産会社を選定して売買契約をする
4.残金決済をして物件を引き渡す
だいたいはこんな流れになるかとおもいます。


「買取」の場合では、あなたが現在所有する不動産を不動産会社に売却すれば終わりなので、不動産会社が売主として次の買主を探して、売買契約から引き渡しまでをすることになります。

 

次に「仲介」と「買取」の違い、「仲介」と「買取」のメリット、デメリットについて考えてみたいと思います。


「仲介」と「買取」による不動産売却の違い
一般的には不動産を売却するのは「仲介」によることが多いと思います。不動産を「仲介」によって売却する場合はる動産会社に査定を依頼して媒介契約して、価格を決めて売出しを行い次の買主を見つけるという売却方法です。


一方で、「買取」は不動産会社に直接買い取ってもらう方法です。不動産買取会社が査定して提示した不動産の買取価格などを見て、価格、その他の条件に納得したらすぐに売買契約を結ぶことが可能です。「買取」の場合、あなたは広告や内見などの販売活動を行う必要がありません。


「買取」による不動産売却では即時買取と買取保証という2つの方法があります。


1.即時買取
即時買取とは、提示された買取価格に納得したらすぐに不動産買取会社が買取ってくれることになります。買主を探す活動や期間は必要ないので、不動産を現金化するまでの時間が早く、早くお金が欲しいという方にとっては良い方法です。ただし、通常は、仲介で売却するよりも安い価格で買取してもらうことになります。


2.買取保証
買取保証という方法は即時買取と仲介を組み合わせたような仕組みです。ある一定期間、仲介による売出しをしますが、その間に契約がまとまらない場合は、事前に決めておいた価格で不動産会社に買取をしてもらうというものです。


仲介による売却には、いつ物件が売れるのかが分からないというデメリットがあります。買取保証は期間は保証をして、最悪安く売却することになりますが、期間内に成約すれば市場価格で売却できるという強みがあります。


期間内に仲介により売買契約を結んだ場合は、仲介手数料を不動産会社に支払うことになりますが、期間内に決まらず買取となった場合には仲介手数料は発生しません。


現金化までの期間が短いということが「買取」の最大のメリットですが、売却価格が仲介による場合よりも安いというのがデメリットとしてあります。「買取」のメリットデメリットについて他にも挙げてみますと、


不動産「買取」のメリット
「買取」による不動産売却のメリットとしてはいくつかありますが、


■短期間で手放すことができ、現金化しやすい


前にも書いておりますが、売却して現金を手にするまでが早いことが「買取」の最大メリットです。買取をしてくれる不動産会社が決まれば、そこから短期間で現金を手にすることができます。


相続税の支払いなどすぐに現金が必要であれば即時買取が有効ですし、時間的に多少の余裕があるなら買取保証もよいでしょう。


「仲介」によって販売活動をしてもなかなか不動産を売ることができないまま値下げを繰り返しているケースもあります。近年では、新しい住居に住み替えする計画を進めているのに、売却がうまくできずに資金計画が狂ってしまって困っているという事例もあります。


「仲介」による売却では、不動産そのものが老朽化している場合、「部屋がきれいじゃない」「売るためにはかなりリフォームが必要」といったことになり、なかなか売れない物件も多々あるようです。


「買取」によって不動産買取会社に売却する場合は不動産買取会社がリフォームして再販売することになりますので、買取価格はその分安くなるかもしれませんが、部屋が汚れているから買い手がつかないということはなくなります。


■仲介手数料を払わなくてすむ


不動産会社に仲介してもらい不動産を売却する場合、不動産会社の報酬として仲介手数料が必要となります。仲介手数料は法律で上限が定められています。売買価格が400万円以上の場合は3%+6万円+消費税です。例えば、3千万円の物件であれば3千万円×3%+6万円+消費税で仲介手数料は103万6800円もの手数料を支払うことになりますのでこれもばかになりません。


それに対して、「買取」では不動産会社は仲介はしていないので、当然ですが仲介手数料はありません。「買取」の場合は不動産買取会社はその物件をリフォームなどしてさらに高く売ることで利益を得ます。


■瑕疵担保責任が免除される


不動産売買の際には、瑕疵担保責任という問題があります。「瑕疵」とは、つまりは欠陥のことを言います。瑕疵担保責任といいますのは、不動産を売却した後にその物件に、隠れた瑕疵(欠陥)が見つかった場合に、売主が買主に対して負わなければならない責任のことです。瑕疵の申し出を受けてしまったら、売主は修補請求に応じる必要があります。この瑕疵には例えばどのようなものがあるかといいますと、雨漏り、給水管からの漏水、シロアリの発生といったものがあります。売買契約で取り決めをした期間にこの瑕疵が発見された場合は、何十万、何百万円の修繕費が掛かってしまうということもあるかもしれません。


瑕疵の程度によっては損害賠償請求や契約の解除を求められることもあります。


それが、不動産ん買取会社に不動産を売却する場合においては、瑕疵担保責任は免除になります。ということで、瑕疵の心配はなくなるのです。


瑕疵担保責任についてどうしても気になる場合は、不動産買取会社から買い取ってもらうことを検討しても良いかもしれません。


■近隣の人に知られることなく売却することができる


仲介による売却を行う場合は、不動産会社のホームページやチラシ広告などに物件情報が掲載されることになります。購入者が決まるまでの間、内覧希望者を迎えなければならないですし、見学会などを開催した場合などは完全に家を売り出していることが近所にわかることになります。


希望をすればチラシ広告を撒く範囲を狭めたり、見学会はしないということにすることもできますが、そうすると買主が見つかる期間も長くなるかもしれません。


それに対して、買取の場合は、あなたと不動産業者との間だけで決まりますので、近隣の人に知られることは少ないです。


急な転勤や離婚など、訳ありな理由で不動産を売りに出すこともあるかと思います。そのような時には「購入希望者に住んでいるところを見られたくない」「ご近所に知られることなく売却をしたい」と思うこともあるでしょう。「買取」による不動産の売却をすれば、そのようなわずらわしさから逃れることはできます。

不動産買取のデメリット
次に、不動産買取のデメリットをあげてみたいと思います。


■仲介より買取の価格は安い


「買取」を利用するデメリットとしては「仲介」で売却するよりも買取価格がやすくなってしまうことです。不動産買取会社によっても査定額にはかなり違いが出ますが、一般的に、仲介で売却するより2、3割安くなってしまうことが多いようです。このデメリットが大きいため、よほど事情がない限りは一般的には仲介によって不動産を売りに出している人が多いようです。


不動産買取会社は買い取った不動産を売りに出します。その販売利益分を差し引いて仕入れしますので、市場の相場価格よりも安く買取する必要があります。さらに、買い取りした不動産は必要に応じて改修や改築するなど手を加えてから販売をされることも多くあります。買取をする際には、土地であれば造成費用とか、住宅であればリフォームひようとか差し引かれます。といった理由があって、再販売する価格に対して買取価格は安くなってしまうのです。


買取に向いている条件、向いていない条件
基本的には、買取は築年数の経った古い物件ほど向いていると言われています。不動産買取会社によって買い取られた物件はリフォームなどして売りやすい状態にして再販売しますが、まだ新しい物件の場合はリフォームしなくても再販売できるので、そのまま仲介で売りに出せば市場価格で売却できる可能性が高いからです。


■買取に向いている条件


一般的に、次のような場合は買取を利用するメリットがあると考えられます。・すぐにお金が必要な場合(即時買取)
・一定期間までしか待てない理由がある(買取保証)
・仲介手数料などの経費を支払う余力が手元にない
・近所などに不動産を売りに出していることを知られたくない
・築年数も古くリフォームしないと売れそうにない


具体的に、転勤が決まっておりすぐに売却したい場合や、遠くにある実家の相続をして相続税など現金が必要になるというような理由があり「買取」を利用する人は多いようです。


その他、売却をするためには造成や解体、リフォームが必要だけどそれをするだけの費用を現状出せないという場合には「買取」を利用すれば現状のまま売却できます。


■仲介に向いている条件


一方、売却に向いている条件には以下のようなものがあります。
・安くしてまで売るつもりはない
・今すぐ売れなくても困らない
・リフォームなどしなくても買い手はつきそうだ
・立地などの条件がよい


一方、仲介に向いている物件は、立地が良かったり、まだ新しくてきれいな物件とかそのままですぐに買主が付きそうな物件です。また、時間がかかってもよいから1円でも高く売りたいと言う場合には不動産仲介の方法で売りに出せばよいと思います。


「仲介」と「買取」とどちらを選ぼうかよくわからない物件であれば、両方の業者に査定を依頼して価格の他、詳しい話を聞いてみるとよいと思います。

 

「仲介」であっても「買取」であっても、あなたが所有する不動産を売却するためにまずしなければいけないことは、


1.不動産の相場価格を調べる
2.複数の不動産会社に査定を依頼する
3.不動産会社を選定して仲介又は売買の契約をする
ということです。


「仲介」でも「買取」でも不動産会社と契約をしてしまえば、その後は不動産会社の担当者が詳しく説明をしてくれますし、いろいろ相談に乗ってくれたり、必要書類の作成や諸手続きの手助けもしてくれるとおもいますので、あなたはそれに従って不動産の売出し、売買契約、引き渡しと進めていけばよいでしょう。


といった付き合いが不動産会社を始まるわけですから不動産会社を選定して契約をするまでには、説明がきちんとしている、相談事にもめんどくさがらず対応してくれる売却の希望条件などにも前向きな提案などをしてくれるような、会社、担当者を選ぶことがとても大切です。


そのようなことからしても、必ず複数の不動産会社の中から自分が最も信頼して任すことができる不動産会社を選ぶことはとても大切です。不動産会社にも、大手の不動産会社、地元の不動産仲介業者、不動産買取会社と、タイプの違いもありますから、同じタイプの不動産業者だけでなくいろいろなタイプの不動産業者から話を聞いてみて、あなたにとって最も希望に合った不動産の売却方法を探すのがよいと思います。


そのようないろいろなタイプの不動産会社をどのようにして探して話を聞いたらいいのかといいますのは簡単で、不動産売却一括査定を利用すれば、1分程度の入力を一回すればあなたの不動産の売却に相応しい不動産業者を選択して査定依頼できます。査定を依頼した業者から連絡があると思いますので聞きたいことは何でも聞いてみるとよいです。


不動産売却一括査定の場合は、利用したら必ずその中で契約をしなければいけないというものではないので、不動産売却一括査定を利用して査定依頼した不動産会社のなかで契約をしたい会社が見つからなければ、別の不動産売却一括査定を利用する手もあります。


不動産売却一括査定ごとに登録されている業者も違っていたりしますから、そこであなたが信頼して付き合える不動産会社が見つかるかもしれません。

 

 

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大阪府枚方市高野道2丁目20−9−002
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大阪府枚方市中宮東之町15−7
株式会社サンエース
大阪府枚方市春日元町1丁目38−20
株式会社ハウスゲート
大阪府枚方市北中振3丁目45−23

 

枚方市の主な土地売買業者

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大阪府枚方市中宮東之町15−7
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大阪府枚方市禁野本町1丁目16−6

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大阪府枚方市山田池東町34−17
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大阪府枚方市楠葉並木2丁目29−36
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大阪府枚方市大垣内町3丁目13−1−103
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大阪府枚方市楠葉朝日1丁目6−1
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大阪府枚方市津田駅前1丁目13−1−105
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正功株式会社
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大阪府枚方市禁野本町1丁目8−8
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大阪府枚方市野村中町6−1
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大阪府枚方市牧野下島町13−11−1
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大阪府枚方市上島東町13−15
中島不動産

大阪府枚方市都丘町3−38
株式会社西日本不動産センター
大阪府枚方市香里ケ丘8丁目20−7
日本住宅流通株式会社枚方店
大阪府枚方市大垣内町2丁目5−7
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大阪府枚方市町楠葉1丁目5−20
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不動産売却の一括査定【リビンマッチ】



不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」


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各サイトによって参加している不動産業者が違いますので、
複数使うとさらに買取価格の高い会社が見つかることがあります。


それほど手間はかかりませんので、
全部使ってみることをおすすめします。


できるだけ多くの業者であなたの不動産の査定を比較して、
少しでも良い価格・条件で売却をしてください!

 

 

「いくらくらいで売れるだろうか」

「いくらくらいで売れるだろうか」ということにつきましては、あなたの所有する不動産の自分で価格相場を調べる、不動産会社数社にに査定をしてもらう、といったことで把握することになりますが、


正直なところ、自分で相場価格を計算しようと思っても例えば、土地の相場にしましても、よく路線価×面積×1.3で実勢価格などというおおまかな目安を言う人もいますが、現実的に土地の価格を計算しようとしますとそんなに単純ではなく、例えば土地の形状、面積、方位、接する道路の状況などによっても計算方法が違ったりします。マンションであれば階数、間取り、部屋の方位、管理状況などによって価格は変わります。一戸建て住宅となるとさらにそれぞれの家によってつくりが全然違いますから、その部分をどう評価されるかという問題もあります。


また、評価計算の方法を調べて価格を算定してみたところで現実にその値段で売れるというものでもありません。不動産に限らず、ものの値段というものは需要と供給によって決まってくるものですから、


あなたの所有する不動産を売って欲しい人が多ければ価格は高くなりますし、なかなか買い手が見つからなければ価格を下げて売却をしなければいけないこともあります。なので難しい評価計算をしてみても、それが相場とは限らないのです。


ですから、あなたの所有する不動産の、現在の現実的な売却価格の相場を知ろうとすると、複数社の不動産会社にあなたの不動産の査定を依頼して各社査定額には差があったりしますので、その価格を算定した根拠を詳しく聞いてみるのがよいです。各社なりの説明を聞いているうちに今現在のあなたの不動産の現実的な売却価格の相場とか適正価格というものも把握できると思います。


とは言いましても、まるで知識がないということでも不動産会社の人に査定価格の根拠を説明してもらってもよくわからないのでは意味がありませんし、それらの説明を踏まえて適正価格の範囲というのを把握するためにもあなたの不動産の大まかな相場とか不動産査定の基礎的な知識くらいは知っておいたほうが交渉をするにもよいですのでここでは最も基本的な不動産相場を調べる方法を紹介したいと思います。


■取引事例比較法
土地やマンション、一般住宅の場合、「取引事例比較法」により査定されることが多いようです。取引事例比較法は、あなたの所有する不動産と同じような物件の取引事例等の価格と比較をして、あなたの不動産の価格相場を査定します。


最初に、あなたの不動産と取引事例等となる不動産物件とを比較して、取引事例等の価格をベースにあなたの不動産のだいたいの価格水準を査定します。


さらに、取引時期の違いに関して市場価格相場の動向を加味して調整をします。これを一般的に「時点修正」といいます。


比較的容易に入手できる個別の価格情報としては、土地ならば国土交通省の土地総合情報システムがありますし、中古マンションや一戸建てならば指定流通機構のレインズ・マーケット・インフォーメーションがあります。


それ以外で、簡単に入手できる不動産物件の売買価格情報としましてはインターネットの不動産物件情報サイトにたくさんの物件情報が掲載されていますので、そこであなたの所有する不動産と同じようなタイプの物件を探して、いくらの価格で売りに出ているかを調べる方法があります。


しかし、物件情報サイトの価格というのは、あくまでも希望売却価格ですので、価格交渉などもされますので、実際にはもう少し安い価格で売却されているケースもあるでしょう。


同じような物件の条件として、最寄駅、最寄駅からの距離、広さ、築年数、間取りなどがあなたの所有する不動産と似たような事例をを見つけることです。


取引事例等と比較をする際には例えば面積ですが、同じような条件の物件があったとしても、広さも全く同じということはなかなかないのではないでしょうか。


そういう時には、平米単価や坪単価で比較する方法があります。例えば100平米の似たような条件の物件が5千万円で売り出されていたとして、あなたの所有する不動産が90平米であったら4千5百万円ということになります。


ただし、この比較において注意が必要なのは、実は、不動産の価格というのは面積によっても影響をうけるものでして、一般的に面積が大きくなると総額が大きくなるため単価は下がる傾向にあります。


なので、100平米の物件と50平米の物件を比較してもあまり正確でないかもしれません。ですので、なるべく面積も近い物件を見つけるのが良いと思います。


また、例えば、土地であれば、土地の形・面積・方位・接する道路の状況など、マンションであれば、階数、間取り、部屋の方位などを比較します。


各比較項目について、あなたの所有する不動産物件が取引事例等となる不動産に対して優れているのか、劣っているのかで、取引事例等となる不動産の価格からその分を調整して、あなたの不動産物件の売却価格のおおよその相場を査定することができます。


例えば、対象不動産が取引事例等となる不動産より10%程度劣ると判断する場合は、取引事例等の価格を10%減価します。


時点修正と言いますのは、取引事例等の売買時期と現在の価格動向とを考慮して調整するものですが、取引事例等の物件が売買された時点と不動産市場の価格相場が上昇または下落した割合を考慮して価格調整をするものです。


例えば、取引事例等の不動産物件が売買された時点より10%相場が下落していると判断する場合は、ここまで算出した価格に対して10%マイナスして調整します。


不動産取引に詳しくないと、自分で何%調整したらいいのかというのはよくわからないかもしれませんので、この方法であなたの不動産の相場価格を導き出せというのは難しいかもしれませんが、


不動産会社の査定も各社どこをどう評価して調整されているかに違いもあると思いますので、不動産会社の査定額の根拠を説明してもらう際には知っておいたほうが良いと思います。


最初にざっくりでよいので物件の価格相場を自分で見ておいて、それから、どんなふうに値段が決まっていくのかなということを知っておいて、


不動産会社各社に物件の査定を依頼して各社査定額に差があると思いますから価格の根拠をそれぞれの不動産会社に詳しく聞きながら、現実的な売値がどのくらいかを把握していくのが良いでしょう。


自分の不動産を売り出しする時には、売出し価格をいくらにするかを決めなければいけません。自分で納得できる価格で、また買手も見つかるような価格に設定するためにも、今現在の現実的な売却価格相場を調べておくことは大切です。また最終的に売却する際の価格を決めるのは売り主自身です。あなたが納得して不動産を売却できるためにも、物件の相場、査定額の根拠、適正価格の範囲をじっかり把握しておきましょう。


自分でおおまかな相場を調べる作業は不動産業者から査定額受け取るまでの間にもできます。あなたが早く不動産の売却を進めたいなら今すぐ一括査定を利用して、複数の不動産会社に査定依頼をしておきましょう。

 

 

「どの不動産会社に頼んだらいいのか」

あなたが納得した条件で現在所有する不動産を売却するためには、売却を依頼する不動産会社を選ぶ必要があります。複数の不動産会社から査定をしてもらい、査定額の算出根拠などを詳しく説明してもらい、どの不動産会社と売却、または仲介の契約をしたらいいのか最終的に決定しなければいけません。


「仲介」の契約をする場合も、「買取」で売却をする場合も、不動産会社選びが大切です。


「買取」ですと、不動産会社が直接買い取るわけですから当然ですが査定額は重要になります。あなたの所有する不動産を最高額で査定する不動産買取会社を見つける必要があり、そのためには、なるべく多くの不動産買取会社をあたってみることが大切です。


そして、「仲介」は査定価格ももちろん重要なのですけれど、単に査定価格の高い不動産会社を選ぶのは問題です。


こういった業者はわりとあるらしいのですが、とりあえず高い価格を提示しておいて先に媒介契約を締結して、売却活動中に値下げを繰り返すような不動産会社はあります。


そういった不動産会社を選ばないためにはあなたの所有する不動産と同じタイプや同じ地域の物件で、十分な販売実績がある不動産会社か確認することや信頼のおける会社を選ぶようにしましょう。


不動産会社には、様々な特徴を持つ会社があります。例えば、支店がたくさんあるような大手企業は、自社のネットワークを活用した情報提供や広範囲の物件情報に対応できる点で強みがありますし。また、顧客リストが豊富なため、買い手が見つかる可能性も高いかもしれません。その他にも、保証や各種サービスなどの社内体制が整っているという点でも安心して契約できる点は強みがあるのではないでしょうか。


それに対して、地元の中小、中堅の不動産会社は大手にはない物件や顧客の情報を持っていることもあります。大手にはないような細かい面で柔軟に対応ができたりするのもメリットです。


このようにそれぞれの不動産会社の特徴は、会社の規模などで形式的に判断できるものではありませんが、


最終的には不動産会社の担当者とのコミュニケーションの中で見極めていくことが大切です。これは査定を依頼し提出された査定額について、説明を聞いていく中で見極めていくとよいと思います。


少なくとも、説明がいい加減だったりしない、なにか質問などしても真摯に答えてくれる。希望の売却条件にたいしても、熱意をもって前向きに取り組む姿勢や提案があるような信頼できる不動産会社と担当者を選ぶことが大切です。


例えば、価格査定の説明があいまいだったり、いい加減であると感じたら、納得できるまで説明を求めましょう。その他にも、売却までの手順や必要な書類や手続き、税金、不動産会社の手数料など、これからその不動産会社と契約をしてどのように売却を進めていくのか、知りたいことは何でも聞いてみましょう。


契約した後のことを説明をしてもらうことも、不動産会社と契約をした後にその担当者といろいろと手続きを進めていくのですからとても大切なことです。


このような不動産会社とのコミュニケーションを通して、信頼できる会社かどうかを見極めることが、売却を依頼する不動産会社選びの重要なポイントです。最低限、悪徳な不動産業者とだけは契約したくないということはありますが、悪徳不動産業者を避けるための基本情報としては、「宅地建物取引業者名簿」に、免許の年月日、役員の氏名、すべての事務所(本支店等)の所在地、過去の行政処分の状況、他の事業の兼業状況などが記載されています。この名簿を見れば、不動産会社の概要を知ることができます。


名簿は国土交通省の地方整備局や都道府県の不動産業を所管する部署で確認できるほか、インターネットで検索できる都道府県もある。また、国土交通省のネガティブ情報等検索サイトでは、不動産会社の行政処分情報を検索できる。依頼しようとしている不動産会社が過去に宅地建物取引業法に違反して行政処分を受けていないか、念のため確認しておこう。


基本的には、有名な一括査定を利用すれば、一定基準を満たした優良な不動産業者だけが登録されていますので、悪徳不動産業者というのは避けることができるでしょう。

 

不動産売却一括査定は使っても大丈夫なの?
不動産売却一括査定については、例えば、利用したらいきなりたくさんの業者からひっきりなしに電話があり対応に困ったとか、悪い情報も多々あるようですから利用をするのに心配な方もいらっしゃるかもしれません。


しかし、不動産に限らず、中古車の売却とか引越し見積とか自動車保険とか、いろいろな一括査定を実際に利用をしましたが、確かに査定見積をしてくれる数社からはすぐに電話やメールが来ましたけど、それ以上にいろんな業者から次々電話がかかってくるということはなかったです。


ネットなどにあるそのような悪い口コミというのは、一括査定というサービスが出始めた初期のころに、よほど怪しい一括査定のサイトを利用してしまったのではないかと考えられますが、それぞれの業種の一括査定サイトにおいてはたいてい運営年数も長く利用者実績も多い代表的なサイトがいくつかありますから、そういった一括査定サイトを利用すればそんなことはないのではないかと考えます。


これはあくまで推測の範囲ではありますが、そのような一括査定の悪口を書くのは実は査定をする側の会社の関係者なのではとも感じます。


例えば、不動産買取会社からすればたくさん相見積もりをされるのはほんとはイヤなはずです。自分のところにだけ査定の依頼をもらって、他社に話が行かないうちにさっさと契約までこぎつけたほうがうれしいわけです。


不動産会社のホームページに一括査定を利用したらいきなりたくさんの業者からひっきりなしに電話があり対応に困ったりするようです。というったことを紹介して一括査定は使わないほうがいいですよと書いている会社も現実に見たことがあります。


なので、一括査定に対する悪口の口コミというのも実はヤラセ?となにか悪意を感じるところもあります。あくまで推測の範囲ではありますが。


引越し料金の一括見積もりを利用した際には、引越し会社の営業マンが「あれは悪いシステムだ」と苦々しくこぼしていましたが、しかし、何か物を買う時でも、同じ商品だったらいくつか店を見比べて安いところから買ったりするのは普通にしますよね。


一括査定はそれをシステムにしただけなのでそんなに悪いシステムとは思えません(笑)むしろ普通のことといいますか、むしろ便利になっただけだと思います。


このサイトでは、安心してご利用いただけるように不動産売却一括査定の中でも利用者実績も多く、運用年数もある、有名なサイトだけをご紹介しています。

 

 

中古マンション、一戸建て住宅などの売却価格の査定は、
不動産業者によってかなり差があります。

 

不動産の売買となると金額も大きいですから、
売却価格に100万円以上の差が出る事はよくある事です。

 

不動産を高く売却したいなら、複数の業者の査定額を比較して、
最も高い査定額の不動産業者で売却をすることです。

 

しかし、自分で何軒もの不動産会社に査定を依頼するのは大変です。

不動産売却一括査定を使えば簡単です!

不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
利用者実績も多い信頼できるサイトとして下記の3つをご紹介します。

  • 利用は無料、インターネットから24時間いつでも利用できます。
  • 1分程度の簡単な入力で複数の不動産会社に査定見積依頼できます。
  • 見積比較で数百万円の差が出ることもあります!

イエウール



不動産売却の一括査定【リビンマッチ】



不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」


不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」



各サイトによって参加している不動産業者が違いますので、
複数使うとさらに買取価格の高い会社が見つかることがあります。


それほど手間はかかりませんので、
全部使ってみることをおすすめします。


できるだけ多くの業者であなたの不動産の査定を比較して、
少しでも良い価格・条件で売却をしてください!

 

枚方市内の主な不動産取引業者

iタウンページで枚方市内の不動産取引業者を探すと、
次のような業者が見つかります。

有限会社アール・エス・プランニング
大阪府枚方市高野道2丁目20−9−002
有限会社ミチコ・ハウジング
大阪府枚方市中宮東之町15−7
株式会社サンエース
大阪府枚方市春日元町1丁目38−20
株式会社ハウスゲート
大阪府枚方市北中振3丁目45−23

 

枚方市の主な土地売買業者

iタウンページで枚方市の土地売買業者を探すと、
次のような業者が見つかります。

 

有限会社ミチコ・ハウジング
大阪府枚方市中宮東之町15−7
株式会社サンエース
大阪府枚方市春日元町1丁目38−20
有限会社アール・エス・プランニング
大阪府枚方市高野道2丁目20−9−002
ありさ住宅株式会社
大阪府枚方市西禁野2丁目9−16
株式会社アサンテ建設
大阪府枚方市中宮本町2−11
株式会社あすなろマイホームセンター
大阪府枚方市宮之阪1丁目20−5
株式会社アトラスエンタープライズ
大阪府枚方市香里園町5−20−2F−2A
有馬住宅株式会社
大阪府枚方市禁野本町1丁目16−6

有馬ホーム株式会社
大阪府枚方市禁野本町1丁目16−6
有限会社アール・エス・プランニング
大阪府枚方市高野道2丁目20−9−002
株式会社ウエンズ
大阪府枚方市山田池東町34−17
永大ハウス株式会社
永地住宅
大阪府枚方市渚西2丁目5−8
有限会社エステート・ヤマオカ
大阪府枚方市東山1丁目57−5
株式会社エス・プランニング
大阪府枚方市楠葉並木2丁目29−36
エム・ケイ土地開発
大阪府枚方市宮之阪1丁目20−3−106
オオタホーム株式会社

大阪府枚方市牧野本町1丁目16−11−102
有限会社オフィスウエスト
大阪府枚方市西禁野2丁目8−5
オフィスミムラ
大阪府枚方市南楠葉1丁目22−3
株式会社垣内開發
大阪府枚方市山之上西町1−1
カザマホーム
大阪府枚方市山之上5丁目19−1
協栄不動産
大阪府枚方市牧野阪2丁目7−13
京栄開発
大阪府枚方市長尾谷町3丁目8−24
株式会社近畿住宅流通不動産事業部
大阪府枚方市池之宮2丁目2−15
クラヤホーム

大阪府枚方市町楠葉1丁目5−17
株式会社グラッド不動産販売
大阪府枚方市楠葉朝日1丁目5−4
幸栄住宅産業株式会社
大阪府枚方市大垣内町3丁目13−1−103
有限会社光栄ハウジング
大阪府枚方市出口2丁目27−2
株式会社さくらハウジング
大阪府枚方市楠葉朝日1丁目6−1
株式会社サンプランニング
大阪府枚方市長尾家具町2丁目12−1
株式会社松栄
大阪府枚方市渚西2丁目32−6−101
株式会社昌南エステート
大阪府枚方市伊加賀東町1−3
住まいのCASA

大阪府枚方市津田駅前1丁目13−1−105
住友不動産販売株式会社くずは営業センター
大阪府枚方市町楠葉1丁目5−1
住友林業ホームサービス株式会社枚方店
大阪府枚方市岡東町5−10
正功株式会社
大阪府枚方市東香里南町58−11
センチュリー21フロンティア不動産販売
大阪府枚方市東香里南町52−26
センチュリー21リッツハウジング
大阪府枚方市宮之阪2丁目2−5−103
有限会社創明
大阪府枚方市新町2丁目1−12
太陽ホーム
大阪府枚方市東山1丁目62−6
株式会社タイヨーシステムサービス

大阪府枚方市禁野本町1丁目8−8
タイヨー土地開発株式会社
大阪府枚方市野村中町6−1
高橋開発株式会社
大阪府枚方市三栗1丁目1−24
株式会社タカハシハウジング
大阪府枚方市北中振3丁目45−8
有限会社多田エステート
大阪府枚方市津田駅前1丁目25−3−302
大和ハウジングセンター
大阪府枚方市牧野下島町13−11−1
殿山住宅株式会社
大阪府枚方市御殿山町1−1
株式会社トラスティ飛鳥
大阪府枚方市上島東町13−15
中島不動産

大阪府枚方市都丘町3−38
株式会社西日本不動産センター
大阪府枚方市香里ケ丘8丁目20−7
日本住宅流通株式会社枚方店
大阪府枚方市大垣内町2丁目5−7
ハウスネット
大阪府枚方市長尾元町5丁目8−1−103
ハタコーポレーション
大阪府枚方市川原町13−2−301
花ぞの不動産有限会社
大阪府枚方市町楠葉1丁目5−20
株式会社浜田住宅
大阪府枚方市大垣内町3丁目3−4
株式会社光住宅
大阪府枚方市西船橋2丁目47−10−101
フクトクエンタープライズ

大阪府枚方市三栗1丁目1−51
福屋住宅販売株式会社京阪くずは店
大阪府枚方市楠葉並木2丁目29−2
株式会社福屋不動産販売/津田店
大阪府枚方市津田西町3丁目18−2
株式会社福屋不動産販売/枚方店
大阪府枚方市大垣内町1丁目1−3
株式会社プラスワン
大阪府枚方市高田2丁目22−2−205
ベル・ウッド株式会社
大阪府枚方市東香里2丁目27−21−301
株式会社ホウトク
大阪府枚方市南楠葉1丁目26−5−101
有限会社堀内不動産
大阪府枚方市御殿山町3−6
増井不動産

大阪府枚方市津田元町1丁目8−8
マツヤマハウジング
大阪府枚方市禁野本町1丁目8−21
丸信住宅株式会社枚方支店
大阪府枚方市茄子作4丁目31−15
三井のリハウス枚方店
大阪府枚方市岡本町4−10
有限会社水都ハウジング
大阪府枚方市中宮東之町21−9
恵興産
大阪府枚方市南中振1丁目13−15
ヤエコーホーム
大阪府枚方市天之川町2−55−206
柳川商事株式会社
大阪府枚方市藤阪東町3丁目1−12
山樟

大阪府枚方市南楠葉1丁目1−40
ライズホーム株式会社
大阪府枚方市川原町11−10−201
ルミネプラザ
大阪府枚方市宮之下町7−22

 

枚方市のまたは枚方市の不動産売買にも対応している
中古住宅売買業者、土地売買業者はまだ他にもありますが、

 

それらの中から現在所有する不動産を最も高く買取する業者を
自分で見つけるのは普段不動産取引をしない一般人には至難の業です。

 

不動産売却一括査定を使えば簡単です!

不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
利用者実績も多い信頼できるサイトとして下記の3つをご紹介します。

  • 利用は無料、インターネットから24時間いつでも利用できます。
  • 1分程度の簡単な入力で複数の不動産会社に査定見積依頼できます。
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