東大阪市の不動産売買|マンション、一戸建て、中古住宅の売却・買取・査定

東大阪市内にお住まいの方で、中古マンション、一戸建て住宅など
不動産の売却、買取査定のために、不動産売買業者をお探しの方に、

 

東大阪市内の主な中古住宅売買業者と
現在所有するマンション、一戸建て住宅を高く売却するための
簡単な方法をご紹介しています。

 

中古マンション、一戸建て住宅などの売却価格の査定は、
不動産業者によってかなり差があります。

 

不動産の売買となると金額も大きいですから、
売却価格に100万円以上の差が出る事はよくある事です。

 

不動産を高く売却したいなら、複数の業者の査定額を比較して、
最も高い査定額の不動産業者で売却をすることです。

 

しかし、自分で何軒もの不動産会社に査定を依頼するのは大変です。

不動産売却一括査定を使えば簡単です!

不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
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東大阪市内の主な不動産取引業者

iタウンページで東大阪市内の不動産取引業者を探すと、
次のような業者が見つかります。

なばな不動産株式会社
大阪府東大阪市金岡2丁目4−18−201
ミレホーム
大阪府東大阪市御厨南2丁目4−45−205
有限会社ホームライク
大阪府東大阪市小阪2丁目14−15

 

 

東大阪市の主な土地売買業者

iタウンページで東大阪市の土地売買業者を探すと、
次のような業者が見つかります。

 

ミレホーム
大阪府東大阪市御厨南2丁目4−45−205
株式会社新井不動産
大阪府東大阪市岸田堂南町12−7
有限会社アルファホーム
大阪府東大阪市旭町22−28
スカイホーム有限会社
大阪府東大阪市小若江1丁目5−3
愛三奏
大阪府東大阪市横沼町2丁目6−13−103
株式会社アイ・ティ・エム
大阪府東大阪市布市町4丁目8−35−310
株式会社アイデアル・ホーム
大阪府東大阪市荒川2丁目1−1
有限会社アイワハウジング
大阪府東大阪市小阪2丁目6−26

有限会社東住研
大阪府東大阪市吉田7丁目1−22
アダチ不動産
大阪府東大阪市長堂2丁目4−27
株式会社アピア総合企画
大阪府東大阪市中小阪1丁目13−19
アメニティホーム
大阪府東大阪市東鴻池町5丁目2−28
石井住宅株式会社
大阪府東大阪市花園東町2丁目8−12
株式会社市松不動産
大阪府東大阪市高井田本通7丁目5−2
株式会社インカムハウス
大阪府東大阪市新庄2丁目8−11
有限会社イーライフホームズ
大阪府東大阪市源氏ケ丘24−8

有限会社エステートムーブ
大阪府東大阪市横沼町1丁目7−26
大阪ホームサービス株式会社
大阪府東大阪市新町20−27−102
有限会社大村不動産
大阪府東大阪市御厨栄町1丁目1−14
大山不動産
大阪府東大阪市小阪本町1丁目4−10
岡迫不動産
大阪府東大阪市吉田6丁目6−48−101
株式会社岡島不動産
大阪府東大阪市吉田1丁目1−29
株式会社オーエイチシー
大阪府東大阪市足代1丁目12−8
オーク・エステート
大阪府東大阪市高井田本通7丁目5−22−101

株式会社関西ホームサービス
大阪府東大阪市新家3丁目4−15
株式会社城戸産業
大阪府東大阪市御幸町17−13
株式会社近畿不動産販売
大阪府東大阪市長堂2丁目3−20
キーライフジャパン
大阪府東大阪市長堂1丁目10−24
株式会社クレア
大阪府東大阪市荒本2丁目15−16
株式会社グローコーポレーション
大阪府東大阪市新池島町2丁目7−30
株式会社興栄商事
大阪府東大阪市西堤本通西3丁目9−12
有限会社興徳ハウス
大阪府東大阪市大蓮南5丁目8−39

株式会社告知社
大阪府東大阪市足代南1丁目11−11
株式会社コスモ・コーポレーション
大阪府東大阪市小阪2丁目2−14
株式会社サム・エステイト
大阪府東大阪市川俣1丁目1−13
三弘住宅
大阪府東大阪市大蓮南1丁目18−26
サンマル住宅
大阪府東大阪市新池島町1丁目6−9
三洋ホーム
大阪府東大阪市西鴻池町2丁目1−7
伸弘不動産
大阪府東大阪市衣摺4丁目23−18
新世紀開発有限会社
大阪府東大阪市足代3丁目2−14−204

株式会社しんせい土地建物
大阪府東大阪市永和1丁目3−3
スイートハウジング
大阪府東大阪市菱屋東1丁目1−31−D
末鷹不動産
大阪府東大阪市小若江3丁目13−27
スカイホーム有限会社
大阪府東大阪市小若江1丁目5−3
杉浦不動産株式会社
大阪府東大阪市長堂3丁目26−6
スギハラエステイト
大阪府東大阪市衣摺3丁目10−47
株式会社スタッフ
大阪府東大阪市下六万寺町3丁目1−39
すばるハウジング
大阪府東大阪市花園本町2丁目1−7

住友不動産販売株式会社/新石切営業センター
大阪府東大阪市西石切町1丁目11−30
住友不動産販売株式会社/東大阪営業センター
大阪府東大阪市長堂2丁目3−21
株式会社セイキコーポレーション
大阪府東大阪市小阪1丁目10−31
セイワ商事株式会社
大阪府東大阪市金岡3丁目1−8
成和住宅
大阪府東大阪市寿町3丁目15−18
星和ハウジング株式会社
大阪府東大阪市鴻池元町1−22
セイワ不動産株式会社/長田店
大阪府東大阪市長田東2丁目1−33
セイワ不動産株式会社/吉田店
大阪府東大阪市中新開2丁目2−1

センチュリー21鴻南産業
大阪府東大阪市西鴻池町2丁目2−5
センチュリー21ニースホーム
大阪府東大阪市小阪2丁目11−16
センチュリー21新星不動産販売
大阪府東大阪市荒川3丁目5−13
株式会社タイコーハウジングコア
大阪府東大阪市鴻池本町6−32
タカラ不動産株式会社
大阪府東大阪市下小阪5丁目4−12
田邊不動産事務所
大阪府東大阪市中新開2丁目8−4−101
第一不動産商事
大阪府東大阪市花園本町1丁目2−1
株式会社ダイソー総合開発
大阪府東大阪市長田西6丁目4−22

中央不動産
大阪府東大阪市荒本新町5−5
株式会社テクノス
大阪府東大阪市俊徳町1丁目3−6
株式会社天風堂
大阪府東大阪市額田町2−30
株式会社デプス
大阪府東大阪市横小路町6丁目334−1
株式会社藤信
大阪府東大阪市本庄2丁目1−15
株式会社東宝ハウジング
大阪府東大阪市稲田本町3丁目7−13
株式会社トラスト
大阪府東大阪市若江南町1丁目3−10
なばな不動産株式会社
大阪府東大阪市金岡2丁目4−18−201

株式会社ニシノ
大阪府東大阪市鷹殿町1−10
日本企画有限会社
大阪府東大阪市東山町18−20
株式会社日本住宅センター
大阪府東大阪市新庄2丁目8−11
日本住宅流通株式会社東大阪店
大阪府東大阪市小阪本町1丁目7−13
株式会社ニューライフ
大阪府東大阪市神田町5−10
有限会社ハウジング日興
大阪府東大阪市昭和町20−17
有限会社ハウスサポート・ビリーヴ
大阪府東大阪市御厨栄町1丁目7−25
株式会社ハウスフリーダム東大阪店
大阪府東大阪市足代3丁目11−10

株式会社ハセガワ不動産部
大阪府東大阪市中新開2丁目13−46−107
ハッピーホーム/荒本駅前店
大阪府東大阪市荒本新町5−31
ハッピーホーム/近畿大学前店
大阪府東大阪市小若江4丁目11−27
ハッピーホーム/高井田中央店
大阪府東大阪市高井田28−21
ハッピーホーム/東大阪本店
大阪府東大阪市小阪2丁目11−18
ハッピーホーム/ホームメイトFC布施店
大阪府東大阪市長堂2丁目3−15
ハッピーホーム/若江岩田店
大阪府東大阪市岩田町4丁目15−19
はなぶさ住研有限会社
大阪府東大阪市稲葉1丁目5−11−207

有限会社林トラスト興産
日乃出屋不動産
大阪府東大阪市金岡2丁目1−18
ヒバリヤ不動産
大阪府東大阪市菱屋西1丁目18−5
有限会社ピュア・ライフ
大阪府東大阪市下小阪5丁目4−12
ファイナルハウス株式会社
大阪府東大阪市松原1丁目4−24
フォー・ユー南光株式会社
大阪府東大阪市小若江4丁目12−18
株式会社福屋不動産販売東大阪店
大阪府東大阪市御厨南1丁目2−22
株式会社伏重不動産
大阪府東大阪市中野1丁目3−35
不動産エージェンシー

大阪府東大阪市吉田6丁目6−53
株式会社不動産のGroundSun
大阪府東大阪市日下町4丁目3−5−201
株式会社フラワー住宅
大阪府東大阪市西堤本通東1丁目1−1
株式会社ホーネスト
大阪府東大阪市瓢箪山町2−18
有限会社マインド
大阪府東大阪市加納8丁目5−3
マットハウジング株式会社
大阪府東大阪市小阪本町1丁目10−12
丸喜不動産
大阪府東大阪市菱屋西3丁目1−4
丸中不動産
大阪府東大阪市足代南1丁目16−10
丸前商事

大阪府東大阪市中石切町4丁目1−30
三井のリハウス東大阪店
大阪府東大阪市長堂1丁目5−6
本西不動産
大阪府東大阪市友井1丁目3−13
吉井不動産
大阪府東大阪市衣摺4丁目8−18
ライフハウジング株式会社
大阪府東大阪市藤戸新田1丁目2−34
ワールドホーム
大阪府東大阪市若江東町3丁目1−30

 

東大阪市または東大阪市の不動産売買にも対応している
中古住宅売買業者、土地売買業者はまだ他にもありますが、

 

それらの中から現在所有する不動産を最も高く買取する業者を
自分で見つけるのは普段不動産取引をしない一般人には至難の業です。

 

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今、不動産を売ろうとお考えになっていらっしゃるなら、「どうやって売却したら一番いいのか」、「いくらくらいで売れるだろうか」、「どの不動産会社に頼んだらいいのか」、というようなことをお考えになっていらっしゃいませんか。

 

「どうやって売却したら一番いいのか」

まずは「どうやって売却したら一番いいのか」についてですが、通常、不動産の売却方法としましては、「仲介」または「買取」という形になります。


「仲介」の場合は不動産会社と契約をして買主を見つけてもらう売却方法ですが、


「仲介」による不動産の売却まではだいたい次のような流れになります。
1.不動産の相場価格を調査する
2.複数の不動産会社に査定依頼をする
3.不動産会社を選んで仲介の契約をする
4.売却価格を決めて物件を売りに出す
5.買い手が見つかったら売買契約を結ぶ
6.買主に売却した物件を引き渡しする
大まかにはこんな感じになると思います。


「買取」は不動産会社が買主となって物件を買取るのですが、


不動産の「買取」による売却の流れについては、
1.不動産の相場価格を調査する
2.何社かの不動産買取会社に査定を依頼する
3.不動産会社を選定して売買契約をする
4.残金決済をして物件を引き渡す
通常は上記のような流れになるかと思います。


「買取」の場合においては、あなたは現在所有する不動産を不動産会社に買い取ってもらうだけで、不動産会社が売主として売り出しをして、次の買主を探して、売買契約から引き渡しまで行うことになります。

 

次に「仲介」と「買取」の違い、「仲介」と「買取」のメリット、デメリットについて考えてみたいと思います。


「仲介」と「買取」による不動産売却の違い
不動産を売却するには基本的には「仲介」によることが多いと思います。「仲介」は不動産会社に不動産の価格査定をしてもらい、媒介契約を結び、広告を出して買主を探すという売却方法です。


もう一方で、「買取」は不動産会社に直接買い取ってもらう方法です。売主であるあなたは不動産会社と直接価格などを交渉して、条件的に売っても良ければそこで売却を決めることが可能です。「買取」の場合は、不動産買取会社に直接売却するので販売活動の必要がありません。


「買取」による不動産売却においては即時買取と買取保証の2つがあります。


1.即時買取
即時買取とは、提示された買取価格に納得したらすぐに不動産買取会社と売買契約をすることができます。買主を探す活動や期間は必要ないので、現金を手にするまでの時間が短いことがメリットで早くお金が欲しいという方にとっては良い方法です。ただ、通常は、仲介による売却に比較すると価格は安くなります。


2.買取保証
買取保証といいますのは仲介と即時買取とを組み合わせたような売却方法です。ある一定期間、仲介による売出しをしますが、その期間で買主が現れなかった場合には、事前に決めてあった買取価格で不動産会社が買取りするという方法です。


仲介による売却には、物件が売れるのがいつになるのか分からないということはあります。買取保証は期間は保証をして、最悪安く売却することになりますが、期間内に売れた場合は市場価格で売却できる点があります。


期間内で仲介により売買契約の締結に至った場合、不動産会社に仲介手数料を支払うことになりますが、期間後に買取をしてもらう場合では仲介手数料は必要ありません。


「買取」の最大のメリットは現金化までの期間を短くできることです。デメリットとしては通常は仲介よりも価格が安くなってしまうということがあります。まだ他にも、「買取」のメリットデメリットとしましては、


不動産買取のメリット
「買取」による不動産売却のメリットとしてはいくつかありますが、


■売却までの期間が早く、すぐに現金化できる


やはり何と言いましても「買取」の場合は、早く現金を手にできることが最大のメリットになります。不動産買取会社との間で話が決まって売買契約をすればすぐに売却し現金化することができます。


相続税の支払いなどすぐに現金が必要であれば即時買取が有効ですし、多少は時間的な余裕もあれば買取保証という方法もよいでしょう。


「仲介」によって売却をしようとしても、なかなか買主が現れないということも多く値下げしてでも売り出さなければならないこともあります。近年では、新しい住居に住み替えする計画を進めているのに、売却がうまくできずに資金計画が狂ってしまって困っているという事例もあります。


仲介によって売却をする場合は不動産そのものが老朽化している場合、「屋内の汚れなどが気になる」「購入してもリフォーム費用がかなり掛かりそう」といった理由で、なかなか買い手が見つからない物件もあります。


「買取」で不動産を売却する場合は、不動産買取会社は買取後にクリーニングやリフォームするので、その分の費用はマイナスされるかもしれませんが、汚れている状態でも、すぐに売却することができます。


■仲介手数料を払わなくてすむ


不動産仲介によって物件を売却する場合では、仲介手数料を不動産会社の報酬として支払うことになります。仲介手数料は法律で上限が定められています。売買価格が400万円以上の場合は3%+6万円+消費税です。例えば、3千万円の物件であれば3千万円×3%+6万円+消費税で仲介手数料は103万6800円もの手数料を支払うことになりますのでこれもばかになりません。


一方、不動産買取では直接不動産会社に売却するので仲介手数料というのは発生しません。不動産買取会社は買取した物件を、仕入れコストより高く販売して利益を得ます。


■瑕疵担保責任が免除される


不動産売買の際には、瑕疵担保責任というものがあります。「瑕疵」といいますのは、つまりは「欠陥」です。すると瑕疵担保責任は、売却をしてしまった後で物件に隠れた瑕疵(欠陥)が見つかった場合に、売主が買主に対して負わなければならない責任のことです。瑕疵の申し出を受けてしまった場合、売主は修補請求に応じなければならず、通常よくある、この瑕疵に該当するものとしては雨漏り、給水管からの漏水、シロアリの発生といったものがあります。売買契約で決めた期間内にこういった瑕疵が見つかってしまったら修繕費用として何十万とか、何百万円とか請求される可能性もあり得るのです。


程度が大きい瑕疵があった場合は損害賠償請求や契約の解除になる場合もあります。


それに関しては、不動産買取会社が買取った場合においては、瑕疵担保責任は免除になります。瑕疵の心配ごとからも免除されることになります。


物件売却後の瑕疵担保責任のことがどうしても不安という場合は、仲介よりも買取をしてもらったほうが良いかもしれません。


■プライバシーを考慮した売却が可能


仲介によって売却をするためには、不動産会社のホームページや広告チラシなどに物件の情報を掲載しなければなりません。内覧希望があった場合は、迎え入れたりすることもありますが、見学会などを行えばもう間違いなく家を売ることが近所に知れ渡ってしまします。


希望によってチラシ広告を撒く範囲を限定したり見学会は行わないということで売却活動をすることも可能ですが、その分、買い手が見つかる確率も低くなってしまうかもしれません。


一方、買取の場合は、あなたと不動産業者との間だけで決まりますので、近隣の人に知られることは少ないです。


急に遠くに転勤になったり、離婚をしたりとかいろいろな理由があって不動産を売りに出すことはあると思います。そういう場合ですと「購入希望者に住んでいるところを見られたくない」「ご近所に知られることなく売却をしたい」という心情になるのもうなずけます。不動産会社による買取を利用すれば、プライバシーを考慮した売却が可能です。

不動産買取のデメリット
次に、不動産買取のデメリットはといいますと、


■仲介より買取の価格は安い


不動産買取会社に売却するデメリットとしては、「仲介」で売却するよりも買取価格がやすくなってしまうことです。不動産買取会社の査定にもけっこう違いは出ますが、目安としては、仲介で売却をする場合の70〜80%くらいの価格になることが多いようです。この価格的なデメリットのために、どうしても「買取」を利用したいという理由がなければ、一般的には仲介によって不動産を売りに出している人が多いようです。


不動産買取会社は当然ですが買い取った不動産を再販売することのなります。その際の利益分を確保する必要がありますため、市場の相場価格よりも安く買取する必要があります。さらに買取した不動産を不動産買取会社は改修や改築するなど手を加えてから販売をされることも多くあります。買取査定額からは土地であれば造成費用とか、住宅であればリフォームひようとか差し引かれます。そのため、再販売する価格に対して買取価格は安くなってしまうのです。


買取に向いている条件、向いていない条件
基本的には、築年数の経った古い物件のほうが「買取」を利用するメリットがあるようです。不動産買取会社によって買い取られた物件はリフォームなどして売りやすい状態にして再販売しますが、築浅物件であればリフォームしなくとも売却することができ、仲介で売ったほうが高いですし買主も見つかりやすいからです。


■買取に向いている条件


基本的には次のような条件ですと買取のメリットがあると言えます。・すぐにお金が必要な場合(即時買取)
・一定期間までしか待てない理由がある(買取保証)
・仲介手数料などの経費を支払う余力が手元にない
・売却していることを知られたくない
・古い物件でそのままでは売れないかもしれない


転勤などのため、いつまでには売却をしたいという場合や実家の相続をして相続税のため現金が必要、売却の手間もかけていられないなどの理由で買取が選ばれることが多いようです。


他にも、造成や解体などすれば売却できるが、それをするだけの費用を現状出せないという場合には不動産買取会社に買取してもらえば現状のまま売却できます。


■仲介に向いている条件


一方、売却に向いている条件には以下のようなものがあります。
・市場価格より安くはできない
・すぐに売れなくても困らない
・新しいしきれいな物件だ
・立地や形状、面する道路など条件が良い


仲介により売却をしたほうが良い物件の条件としては立地が良かったり、築年数が浅くきれいな物件など、リフォームなど手を加えなくてもすぐ売却できそうな物件です。また、慌てて安く売るくらいなら納得できる価格で売れるまで待ったほうが良いというなら不動産仲介による売却方法を選択するとよいでしょう。


「仲介」と「買取」とどちらがいいか、迷っているのであれば、両方の業者に査定を依頼して価格の他、詳しい話を聞いてみるとよいと思います。

 

「仲介」の場合でも「買取」でも不動産を売却するためにあなたがしなければいけないことは、


1.不動産の相場価格を調べる
2.複数の不動産会社に査定を依頼する
3.不動産会社を選定して仲介又は売買の契約をする
ということです。


「仲介」と「買取」のいづれの場合でも不動産会社を決めて契約をすれば、あとは不動産会社の担当者が詳しい説明をしてくれたり、いろいろ相談に乗ってくれたり、書類の作成など手続きも手助けをしてくれると思いますから、あなたは不動産の売却、引き渡しまでをその手順に従って進めていけばよいと思います。


ですから、必ず不動産会社を決定して契約をするにおいては説明がわかりやすくきちんとしている相談事にもめんどくさがらず対応してくれるこちらが希望する売却条件にたいしても積極的に取り組んでくれるような不動産会社、担当者というのが理想的です。


不動産会社にもいろいろありますので、必ず複数の不動産会社の中から自分が最も信頼して任すことができる不動産会社を選ぶことはとても大切です。不動産会社にも、大手の不動産会社、地元の不動産仲介業者、不動産買取会社と、いろいろタイプがありますので、同じタイプの不動産業者だけでなくいろいろなタイプの不動産業者から話を聞いてみて、あなたが納得して不動産の売却をできる信頼できるパートナーを選択することが大切になります。


そのようないろいろなタイプの不動産会社をどのようにして探して話を聞いたらいいのかと思われるかもしれませんが、不動産売却一括査定を利用すれば、自動的にあなたの不動産の売却に相応しい不動産会社複数社に査定依頼をすることができますので、その数社の不動産業者それぞれにいろいろと話を聞いてみればよいです。


不動産売却一括査定はりようしたら必ずそこで契約までをしなくてはいけないことはないので、不動産売却一括査定を利用したけれど、自分が信頼して付き合えるような不動産会社がなかったら、また他の不動産売却一括査定を利用すればよいです。


不動産売却一括査定ごとに登録されている業者も違っていたりしますから、そこであなたが気に入る不動産会社とめぐり会えるかもしれません。

 

 

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不動産業者によってかなり差があります。

 

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しかし、自分で何軒もの不動産会社に査定を依頼するのは大変です。

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東大阪市内の主な不動産取引業者

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大阪府東大阪市金岡2丁目4−18−201
ミレホーム
大阪府東大阪市御厨南2丁目4−45−205
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大阪府東大阪市小阪2丁目14−15

 

 

東大阪市の主な土地売買業者

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ミレホーム
大阪府東大阪市御厨南2丁目4−45−205
株式会社新井不動産
大阪府東大阪市岸田堂南町12−7
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大阪府東大阪市旭町22−28
スカイホーム有限会社
大阪府東大阪市小若江1丁目5−3
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セイワ不動産株式会社/長田店
大阪府東大阪市長田東2丁目1−33
セイワ不動産株式会社/吉田店
大阪府東大阪市中新開2丁目2−1

センチュリー21鴻南産業
大阪府東大阪市西鴻池町2丁目2−5
センチュリー21ニースホーム
大阪府東大阪市小阪2丁目11−16
センチュリー21新星不動産販売
大阪府東大阪市荒川3丁目5−13
株式会社タイコーハウジングコア
大阪府東大阪市鴻池本町6−32
タカラ不動産株式会社
大阪府東大阪市下小阪5丁目4−12
田邊不動産事務所
大阪府東大阪市中新開2丁目8−4−101
第一不動産商事
大阪府東大阪市花園本町1丁目2−1
株式会社ダイソー総合開発
大阪府東大阪市長田西6丁目4−22

中央不動産
大阪府東大阪市荒本新町5−5
株式会社テクノス
大阪府東大阪市俊徳町1丁目3−6
株式会社天風堂
大阪府東大阪市額田町2−30
株式会社デプス
大阪府東大阪市横小路町6丁目334−1
株式会社藤信
大阪府東大阪市本庄2丁目1−15
株式会社東宝ハウジング
大阪府東大阪市稲田本町3丁目7−13
株式会社トラスト
大阪府東大阪市若江南町1丁目3−10
なばな不動産株式会社
大阪府東大阪市金岡2丁目4−18−201

株式会社ニシノ
大阪府東大阪市鷹殿町1−10
日本企画有限会社
大阪府東大阪市東山町18−20
株式会社日本住宅センター
大阪府東大阪市新庄2丁目8−11
日本住宅流通株式会社東大阪店
大阪府東大阪市小阪本町1丁目7−13
株式会社ニューライフ
大阪府東大阪市神田町5−10
有限会社ハウジング日興
大阪府東大阪市昭和町20−17
有限会社ハウスサポート・ビリーヴ
大阪府東大阪市御厨栄町1丁目7−25
株式会社ハウスフリーダム東大阪店
大阪府東大阪市足代3丁目11−10

株式会社ハセガワ不動産部
大阪府東大阪市中新開2丁目13−46−107
ハッピーホーム/荒本駅前店
大阪府東大阪市荒本新町5−31
ハッピーホーム/近畿大学前店
大阪府東大阪市小若江4丁目11−27
ハッピーホーム/高井田中央店
大阪府東大阪市高井田28−21
ハッピーホーム/東大阪本店
大阪府東大阪市小阪2丁目11−18
ハッピーホーム/ホームメイトFC布施店
大阪府東大阪市長堂2丁目3−15
ハッピーホーム/若江岩田店
大阪府東大阪市岩田町4丁目15−19
はなぶさ住研有限会社
大阪府東大阪市稲葉1丁目5−11−207

有限会社林トラスト興産
日乃出屋不動産
大阪府東大阪市金岡2丁目1−18
ヒバリヤ不動産
大阪府東大阪市菱屋西1丁目18−5
有限会社ピュア・ライフ
大阪府東大阪市下小阪5丁目4−12
ファイナルハウス株式会社
大阪府東大阪市松原1丁目4−24
フォー・ユー南光株式会社
大阪府東大阪市小若江4丁目12−18
株式会社福屋不動産販売東大阪店
大阪府東大阪市御厨南1丁目2−22
株式会社伏重不動産
大阪府東大阪市中野1丁目3−35
不動産エージェンシー

大阪府東大阪市吉田6丁目6−53
株式会社不動産のGroundSun
大阪府東大阪市日下町4丁目3−5−201
株式会社フラワー住宅
大阪府東大阪市西堤本通東1丁目1−1
株式会社ホーネスト
大阪府東大阪市瓢箪山町2−18
有限会社マインド
大阪府東大阪市加納8丁目5−3
マットハウジング株式会社
大阪府東大阪市小阪本町1丁目10−12
丸喜不動産
大阪府東大阪市菱屋西3丁目1−4
丸中不動産
大阪府東大阪市足代南1丁目16−10
丸前商事

大阪府東大阪市中石切町4丁目1−30
三井のリハウス東大阪店
大阪府東大阪市長堂1丁目5−6
本西不動産
大阪府東大阪市友井1丁目3−13
吉井不動産
大阪府東大阪市衣摺4丁目8−18
ライフハウジング株式会社
大阪府東大阪市藤戸新田1丁目2−34
ワールドホーム
大阪府東大阪市若江東町3丁目1−30

 

東大阪市または東大阪市の不動産売買にも対応している
中古住宅売買業者、土地売買業者はまだ他にもありますが、

 

それらの中から現在所有する不動産を最も高く買取する業者を
自分で見つけるのは普段不動産取引をしない一般人には至難の業です。

 

不動産売却一括査定を使えば簡単です!

不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
利用者実績も多い信頼できるサイトとして下記の3つをご紹介します。

  • 利用は無料、インターネットから24時間いつでも利用できます。
  • 1分程度の簡単な入力で複数の不動産会社に査定見積依頼できます。
  • 見積比較で数百万円の差が出ることもあります!

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不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」


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各サイトによって参加している不動産業者が違いますので、
複数使うとさらに買取価格の高い会社が見つかることがあります。


それほど手間はかかりませんので、
全部使ってみることをおすすめします。


できるだけ多くの業者であなたの不動産の査定を比較して、
少しでも良い価格・条件で売却をしてください!

 

 

「いくらくらいで売れるだろうか」

「いくらくらいで売れるだろうか」ということについては、あなたが所有する不動産の相場価格を自分で調べる、複数の不動産会社に査定をしてもらう、という2段階で相場をつかんでいきますが、


正直を言いまして、自分で相場価格を調べるといいましても、例えば土地の価格にしても、よく路線価に面積を掛けて1.3倍すれば実勢価格などと言われますけれど、実際に土地の評価価格を算定しようとするとそんなに単純ではなく、例えば土地の形状、面積、方位、接する道路の状況などによっても計算方法が違ったりします。マンションであれば階数、間取り、部屋の方位、管理状況などによって価格は変わります。一戸建て住宅ではさらにその家によって造りもまるで違ってきますから、計算で算定できない要素が大きくなるでしょう。


また、計算方法を調べて評価価格を算出してみたとしても、実際にはその通り査定されるとは限りません。ものの値段というのは何でもそうなのですけど、需要と供給のバランスによって決まりますので、


あなたの不動産をどうしても欲しい人がいれば高く売却できるでしょうし、欲しい人がいなくて何とかして買って欲しいということになると安くしなければいけません。難しい計算をしたから正確な値段が出るかというとそうではなく、現実的にはそれが相場とはなり得ないこともあるのです。


実際には、現在との程度の価格があなたの所有する不動産の売却価格の相場なのかを知るためには、複数の不動産会社にあなたの不動産の査定を依頼して各社査定額には差があったりしますので、その価格の根拠を詳しく聞いてみることです。そうすることによって、あなたの不動産の売却価格の現在の相場としてはどんな感じかわかると思います。


とは言いましても、まったく何も知らないのでは、査定額を算出した根拠を説明してもらってもそのポイントとか分からないかもしれませんし、各社の説明を聞きながら適正価格の範囲を自分なりに判断するためにも、あなたの不動産の大まかな相場とか不動産査定の基礎的な知識くらいは知っておいたほうが交渉をするにもよいですのでわりと基本的な不動産価格相場の調べ方とポイントについてご紹介します。


■取引事例比較法
土地やマンション、一般住宅の場合、「取引事例比較法」により査定されることが多いようです。取引事例比較法は、あなたの所有する不動産と同じような物件の取引事例等の価格と比較をして、あなたの所有する不動産の価格を査定する方法です。


まず、あなたの所有する不動産と取引事例等となる物件を比較して、取引事例等の価格をベースにあなたの不動産のだいたいの価格水準を査定します。


それに加えて、取引時期の違いを考慮して、不動産価格の動向をもとに価格の調整をします。「時点修正」は一般的にこのように行います。


取引事例等の情報としてよく利用されているものに土地ならば国土交通省の土地総合情報システムがありますし、中古マンションや一戸建てならば指定流通機構のレインズ・マーケット・インフォーメーションがあります。


その他でも簡単に入手できる不動産物件の売買価格情報としましてはインターネットの不動産物件情報サイトに物件が多数掲載されていますからそこで自分が売りたい不動産と似たような条件の物件を探して、いくらの価格で売りに出ているかを調べる方法があります。


ただ注意すべきは物件情報サイトの価格といいますのは、あくまでも売主の希望価格なので、現実には、売買契約がまとまる際には価格交渉の結果もう少し安くなっているかもしれません。


取引事例等を選ぶ条件として最寄駅、最寄駅からの距離、広さ、築年数、間取りといったことがあなたの所有する不動産と同じような物件をを見つけることです。


取引事例等と比較をする際には例えば面積においても、同じような条件の取引事例等を見つけたとしても広さも全く同じということはなかなかないのではないでしょうか。


そのようなケースですは、平米単価や坪単価によって比較します。例えば100平米の似たような条件の物件が5千万円で売り出されていたとして、あなたの所有する不動産が90平米であったら4千5百万円ということになります。


この比較をするさいに注意が必要なのは、実は、不動産の価格というのは面積によっても影響をうけるものでして、基本的には面積が広くなると総額が大きくなるため平米単価は下がる傾向にあります。


そうなると、100平米の物件と50平米の物件を比較してもあまり正確でないかもしれません。なので、取引事例等としてはなるべくなら面積は近い物件が良いかと思います。


面積の他にも例えば、土地であれば、土地の形・面積・方位・接する道路の状況など、マンションであれば、階数、間取り、部屋の方位などを比較します。


これらのそれぞれの項目について今相場を調べようとしている物件が不動産物件が取引事例等となる不動産に対して優れているのか、劣っているのかで、取引事例等となる不動産の価格に対してプラスマイナスして調整し、売却を検討している物件の価格相場を査定することができます。


例えば、対象不動産が取引事例等となる不動産より10%程度劣ると判断する場合は、取引事例等の価格を10%減価します。


さらに時点修正といいますのは取引事例等の売買時期と現在の価格との比較調整をするものですが、取引事例等の物件が売買された時点と市場相場が上昇しているか、下落しているかで、価格を修正するという方法です。


例えば、取引事例等の不動産物件が売買された時点より現在10%相場が下落している場合には、ここまで算出した価格に対して10%マイナスして調整します。


不動産取引によほど慣れている方でもなければ、自分で取引事例と比較してでは何%調整するのかという判断はわからないかもしれませんので、それで調整して相場価格を導き出せというのは難しいかもしれませんが、


不動産会社の査定も各社どこをどう評価して調整されているかに違いもあると思いますので、査定の方法の知識があれば各社のどこをどう評価して価格を算出しているのか分かるので知っておいたほうが良いです。


まずは自分でざっくりでよいので相場価格というものを見ておいて、さらには、不動産査定のポイントなどについても基礎的な知識を持っておいて


複数社の不動産会社にあなたの不動産の査定を依頼して、提示された価格は各社差があると思いますので算定根拠を不動産会社各社に説明をしてもらいながら、どのくらいが現実的に妥当な売却価格かを判断していくのがよいと思います。


あなたの不動産を売り出しするときにはいくらなら売るのかを決めなければなりません。適正価格から外れた価格を設定してしっまわないためにも、現実的な価格相場、適正価格は把握しておきましょう。また、最終的に売買契約をする価格を決めるのは自分自身です。あなたが納得する価格で不動産を売却するためにも、物件の相場、査定額の根拠をしっかり把握しておくことは重要です。


自分でおおまかな相場を調べる作業は不動産業者から査定額受け取るまでの間にもできます。あなたが早く不動産の売却を進めたいなら今すぐ一括査定を利用して、複数の不動産会社に査定依頼をしておきましょう。

 

 

「どの不動産会社に頼んだらいいのか」

あなたの不動産を納得して売却をするためには、あなたの不動産を高く評価、査定してくれる不動産会社を選ばなければなりません。できるだけ多くの不動産会社に査定を依頼して、提出された査定価格について詳しく話を聞きながら、最終的にどの不動産会社と仲介、または売却の契約をするのかを選ばなければいけません。


「仲介」による売却でも、「買取」による売却でも不動産会社の選択は大切です。


「買取」の場合は、不動産会社に売却しますから価格査定が重要です。できるだけ高い価格を提示する不動産買取会社を探す必要があり、そのためには多くの不動産会社に価格査定をしてもらうことが大切です。


一方、「仲介」の場合は、価格は当然重要ではありますけれど、価格の他にも大切なことがあります。


このようなケースはけっこうありますが、とりあえず高額で査定をしてとにかく媒介契約をさせてしまい、売出しした後に値下げを繰り返す不動産会社も現実にあるようです。


そのような不動産会社に騙されないために自分の売却する不動産と同じタイプや同じエリアの物件でたくさん販売実績がある不動産会社を選ぶことや説明や対応がしっかりしているかなどの観点からも選定しましょう。


一口に不動産会社といっても大小種々の企業があります。例えば、大手の不動産会社の場合では、自社のネットワークを活用した情報提供や広いエリアに対応ができるといった点で強みがあります。また、顧客リストが豊富なため、売出しをする際にも強みがあるかもしれません。その他にも、保証や各種サービスなどの社内体制が整っているという点でも安心して契約できる点は強みがあるのではないでしょうか。


一方、古くからずっと地元で営業している会社は大手にはない物件や顧客の情報を持っていることもあります。大手と違って、柔軟な対応ができるのもメリットといえるでしょう。


不動産会社それぞれの特徴に関しては、会社の規模などによって一概に区別することはできませんが、


最終的には不動産会社の担当者とのコミュニケーションの中で見極めていくことが大切です。査定依頼をして契約をするまでの間に、いろいろ話を聞いてみたりしながら見極めていくことになりますが、


基本的には、きちんとわかりやすく説明してくれる、疑問点などがあれば、丁寧にわかりやすく説明をしてくれる。希望の売却条件にたいしても、熱意をもって前向きに取り組む姿勢や提案があるような信頼できる不動産会社と担当者を選びたいものです。


もし、よくわからない説明をしたり、はっきりしないと感じたら、納得できるまで説明を求めましょう。その他にも、売却までの手順や必要な書類や手続き、税金、不動産会社の手数料など、これからその不動産会社と契約をしてどのように売却を進めていくのか、知りたいことは何でも聞いてみましょう。


契約した後のことを説明をしてもらうことも、不動産会社と契約をした後にその担当者といろいろと手続きを進めていくのですからとても大切なことです。


このような不動産会社とのコミュニケーションを通して、信頼できる会社かどうかを見極めることが、売却を依頼する不動産会社選びの重要なポイントです。最低限、悪徳な不動産業者とだけは契約したくないということはありますが、悪徳不動産業者を避けるための基本情報としては、「宅地建物取引業者名簿」に、免許の年月日、役員の氏名、すべての事務所(本支店等)の所在地、過去の行政処分の状況、他の事業の兼業状況などが記載されています。この名簿を見れば、不動産会社の概要を知ることができます。


名簿は国土交通省の地方整備局や都道府県の不動産業を所管する部署で確認できるほか、インターネットで検索できる都道府県もある。また、国土交通省のネガティブ情報等検索サイトでは、不動産会社の行政処分情報を検索できる。依頼しようとしている不動産会社が過去に宅地建物取引業法に違反して行政処分を受けていないか、念のため確認しておこう。


基本的には、有名な一括査定を利用すれば、一定基準を満たした優良な不動産業者だけが登録されていますので、悪徳不動産業者というのは避けることができるでしょう。

 

不動産売却一括査定は使っても大丈夫なの?
不動産売却一括査定については、例えば、利用したらいきなりたくさんの業者からひっきりなしに電話があり対応に困ったとか、悪い情報も多々あるようですから利用をするのに心配な方もいらっしゃるかもしれません。


しかし、不動産に限らず、中古車の売却とか引越し見積とか自動車保険とか、いろいろな一括査定を実際に利用をしましたが、確かに査定見積をしてくれる数社からはすぐに電話やメールが来ましたけど、それ以上にいろんな業者から次々電話がかかってくるということはなかったです。


ネットなどにあるそのような悪い口コミというのは、一括査定というサービスが出始めた初期のころに、よほど怪しい一括査定のサイトを利用してしまったのではないかと考えられますが、それぞれの業種の一括査定サイトにおいてはたいてい運営年数も長く利用者実績も多い代表的なサイトがいくつかありますから、そういった一括査定サイトを利用すればそんなことはないのではないかと考えます。


これはあくまで推測の範囲ではありますが、そのような一括査定の悪口を書くのは実は査定をする側の会社の関係者なのではとも感じます。


例えば、不動産買取会社からすればたくさん相見積もりをされるのはほんとはイヤなはずです。自分のところにだけ査定の依頼をもらって、他社に話が行かないうちにさっさと契約までこぎつけたほうがうれしいわけです。


不動産会社のホームページに一括査定を利用したらいきなりたくさんの業者からひっきりなしに電話があり対応に困ったりするようです。というったことを紹介して一括査定は使わないほうがいいですよと書いている会社も現実に見たことがあります。


なので、一括査定に対する悪口の口コミというのも実はヤラセ?となにか悪意を感じるところもあります。あくまで推測の範囲ではありますが。


引越し料金の一括見積もりを利用した際には、引越し会社の営業マンが「あれは悪いシステムだ」と苦々しくこぼしていましたが、しかし、何か物を買う時でも、同じ商品だったらいくつか店を見比べて安いところから買ったりするのは普通にしますよね。


一括査定はそれをシステムにしただけなのでそんなに悪いシステムとは思えません(笑)むしろ普通のことといいますか、むしろ便利になっただけだと思います。


このサイトでは、安心してご利用いただけるように不動産売却一括査定の中でも利用者実績も多く、運用年数もある、有名なサイトだけをご紹介しています。

 

 

中古マンション、一戸建て住宅などの売却価格の査定は、
不動産業者によってかなり差があります。

 

不動産の売買となると金額も大きいですから、
売却価格に100万円以上の差が出る事はよくある事です。

 

不動産を高く売却したいなら、複数の業者の査定額を比較して、
最も高い査定額の不動産業者で売却をすることです。

 

しかし、自分で何軒もの不動産会社に査定を依頼するのは大変です。

不動産売却一括査定を使えば簡単です!

不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
利用者実績も多い信頼できるサイトとして下記の3つをご紹介します。

  • 利用は無料、インターネットから24時間いつでも利用できます。
  • 1分程度の簡単な入力で複数の不動産会社に査定見積依頼できます。
  • 見積比較で数百万円の差が出ることもあります!

イエウール



不動産売却の一括査定【リビンマッチ】



不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」


不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」



各サイトによって参加している不動産業者が違いますので、
複数使うとさらに買取価格の高い会社が見つかることがあります。


それほど手間はかかりませんので、
全部使ってみることをおすすめします。


できるだけ多くの業者であなたの不動産の査定を比較して、
少しでも良い価格・条件で売却をしてください!

 

東大阪市内の主な不動産取引業者

iタウンページで東大阪市内の不動産取引業者を探すと、
次のような業者が見つかります。

なばな不動産株式会社
大阪府東大阪市金岡2丁目4−18−201
ミレホーム
大阪府東大阪市御厨南2丁目4−45−205
有限会社ホームライク
大阪府東大阪市小阪2丁目14−15

 

 

東大阪市の主な土地売買業者

iタウンページで東大阪市の土地売買業者を探すと、
次のような業者が見つかります。

 

ミレホーム
大阪府東大阪市御厨南2丁目4−45−205
株式会社新井不動産
大阪府東大阪市岸田堂南町12−7
有限会社アルファホーム
大阪府東大阪市旭町22−28
スカイホーム有限会社
大阪府東大阪市小若江1丁目5−3
愛三奏
大阪府東大阪市横沼町2丁目6−13−103
株式会社アイ・ティ・エム
大阪府東大阪市布市町4丁目8−35−310
株式会社アイデアル・ホーム
大阪府東大阪市荒川2丁目1−1
有限会社アイワハウジング
大阪府東大阪市小阪2丁目6−26

有限会社東住研
大阪府東大阪市吉田7丁目1−22
アダチ不動産
大阪府東大阪市長堂2丁目4−27
株式会社アピア総合企画
大阪府東大阪市中小阪1丁目13−19
アメニティホーム
大阪府東大阪市東鴻池町5丁目2−28
石井住宅株式会社
大阪府東大阪市花園東町2丁目8−12
株式会社市松不動産
大阪府東大阪市高井田本通7丁目5−2
株式会社インカムハウス
大阪府東大阪市新庄2丁目8−11
有限会社イーライフホームズ
大阪府東大阪市源氏ケ丘24−8

有限会社エステートムーブ
大阪府東大阪市横沼町1丁目7−26
大阪ホームサービス株式会社
大阪府東大阪市新町20−27−102
有限会社大村不動産
大阪府東大阪市御厨栄町1丁目1−14
大山不動産
大阪府東大阪市小阪本町1丁目4−10
岡迫不動産
大阪府東大阪市吉田6丁目6−48−101
株式会社岡島不動産
大阪府東大阪市吉田1丁目1−29
株式会社オーエイチシー
大阪府東大阪市足代1丁目12−8
オーク・エステート
大阪府東大阪市高井田本通7丁目5−22−101

株式会社関西ホームサービス
大阪府東大阪市新家3丁目4−15
株式会社城戸産業
大阪府東大阪市御幸町17−13
株式会社近畿不動産販売
大阪府東大阪市長堂2丁目3−20
キーライフジャパン
大阪府東大阪市長堂1丁目10−24
株式会社クレア
大阪府東大阪市荒本2丁目15−16
株式会社グローコーポレーション
大阪府東大阪市新池島町2丁目7−30
株式会社興栄商事
大阪府東大阪市西堤本通西3丁目9−12
有限会社興徳ハウス
大阪府東大阪市大蓮南5丁目8−39

株式会社告知社
大阪府東大阪市足代南1丁目11−11
株式会社コスモ・コーポレーション
大阪府東大阪市小阪2丁目2−14
株式会社サム・エステイト
大阪府東大阪市川俣1丁目1−13
三弘住宅
大阪府東大阪市大蓮南1丁目18−26
サンマル住宅
大阪府東大阪市新池島町1丁目6−9
三洋ホーム
大阪府東大阪市西鴻池町2丁目1−7
伸弘不動産
大阪府東大阪市衣摺4丁目23−18
新世紀開発有限会社
大阪府東大阪市足代3丁目2−14−204

株式会社しんせい土地建物
大阪府東大阪市永和1丁目3−3
スイートハウジング
大阪府東大阪市菱屋東1丁目1−31−D
末鷹不動産
大阪府東大阪市小若江3丁目13−27
スカイホーム有限会社
大阪府東大阪市小若江1丁目5−3
杉浦不動産株式会社
大阪府東大阪市長堂3丁目26−6
スギハラエステイト
大阪府東大阪市衣摺3丁目10−47
株式会社スタッフ
大阪府東大阪市下六万寺町3丁目1−39
すばるハウジング
大阪府東大阪市花園本町2丁目1−7

住友不動産販売株式会社/新石切営業センター
大阪府東大阪市西石切町1丁目11−30
住友不動産販売株式会社/東大阪営業センター
大阪府東大阪市長堂2丁目3−21
株式会社セイキコーポレーション
大阪府東大阪市小阪1丁目10−31
セイワ商事株式会社
大阪府東大阪市金岡3丁目1−8
成和住宅
大阪府東大阪市寿町3丁目15−18
星和ハウジング株式会社
大阪府東大阪市鴻池元町1−22
セイワ不動産株式会社/長田店
大阪府東大阪市長田東2丁目1−33
セイワ不動産株式会社/吉田店
大阪府東大阪市中新開2丁目2−1

センチュリー21鴻南産業
大阪府東大阪市西鴻池町2丁目2−5
センチュリー21ニースホーム
大阪府東大阪市小阪2丁目11−16
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大阪府東大阪市荒川3丁目5−13
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大阪府東大阪市鴻池本町6−32
タカラ不動産株式会社
大阪府東大阪市下小阪5丁目4−12
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大阪府東大阪市中新開2丁目8−4−101
第一不動産商事
大阪府東大阪市花園本町1丁目2−1
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中央不動産
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イエウール



不動産売却の一括査定【リビンマッチ】



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