茨木市の不動産売買|マンション、一戸建て、中古住宅の売却・買取・査定

茨木市内にお住まいの方で、中古マンション、一戸建て住宅など
不動産の売却、買取査定のために、不動産売買業者をお探しの方に、

 

茨木市内の主な中古住宅売買業者と
現在所有するマンション、一戸建て住宅を高く売却するための
簡単な方法をご紹介しています。

 

中古マンション、一戸建て住宅などの売却価格の査定は、
不動産業者によってかなり差があります。

 

不動産の売買となると金額も大きいですから、
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茨木市内の主な不動産取引業者

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センチュリー21大和住研
大阪府茨木市舟木町5−9
センチュリー21サンヒルズ不動産
大阪府茨木市三島丘2丁目9−3
有限会社エイト・ランド
大阪府茨木市真砂2丁目13−8
株式会社三島コーポレーション
大阪府茨木市西駅前町6−22
グッドコーポレーション株式会社
大阪府茨木市東奈良3丁目15−21
大福商会
大阪府茨木市駅前2丁目5−24
三井住友トラスト不動産株式会社茨木センター
大阪府茨木市双葉町2−30

 

茨木市の主な土地売買業者

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次のような業者が見つかります。

 

有限会社エイト・ランド
大阪府茨木市真砂2丁目13−8
大福商会
大阪府茨木市駅前2丁目5−24
センチュリー21サンヒルズ不動産
大阪府茨木市三島丘2丁目9−3
グッドコーポレーション株式会社
大阪府茨木市東奈良3丁目15−21
株式会社アイニー
大阪府茨木市西河原1丁目8−27
株式会社アクセス
大阪府茨木市真砂2丁目13−3
有限会社旭商会
大阪府茨木市中総持寺町6−27
アップル株式会社
大阪府茨木市南安威2丁目7−12

有限会社アドバンス現代
大阪府茨木市大同町5−5
エクセル住宅販売株式会社
大阪府茨木市沢良宜西1丁目8−3
エスパス・コーポレーション
大阪府茨木市沢良宜西1丁目2−15−102
株式会社エビスホーム
大阪府茨木市若園町37−29
大阪住宅株式会社
大阪府茨木市南安威2丁目7−12
有限会社大竹住建
大阪府茨木市五十鈴町10−15
株式会社岡商
大阪府茨木市中穂積1丁目6−48
株式会社お部屋探しのプロス・ハーツ
大阪府茨木市中津町16−27

株式会社オーツー
大阪府茨木市沢良宜東町12−30
株式会社kaiぷらんにんぐ
大阪府茨木市春日1丁目13−29
株式会社カカエハウジング
大阪府茨木市真砂1丁目28−13
掛谷不動産株式会社
大阪府茨木市舟木町2−1
カタヤマハウジング株式会社
大阪府茨木市小柳町1−34
株式会社関西コーポレーション
大阪府茨木市若草町3−22
株式会社ギャラリーケイツー
大阪府茨木市春日1丁目1−1
株式会社クレストホーム
大阪府茨木市春日3丁目7−104

株式会社グッドトラスト
大阪府茨木市春日1丁目8−2
ササガ興産株式会社
大阪府茨木市東奈良1丁目5−22−101
サラタニ商事株式会社
大阪府茨木市総持寺駅前町5−29
株式会社サンクスホーム
大阪府茨木市舟木町1−26
三和興産株式会社
大阪府茨木市永代町10−11
株式会社三和土地
大阪府茨木市西駅前町4−35
秀和産業株式会社
大阪府茨木市沢良宜浜3丁目23−20
センチュリー21株式会社エステートSHIN
大阪府茨木市下中条町3−1

センチュリー21大和住研
大阪府茨木市舟木町5−9
大宝土地
大阪府茨木市永代町4−111
株式会社大東商事
大阪府茨木市郡3丁目24−29
大和住研株式会社
大阪府茨木市舟木町5−9
東和ハウジング株式会社
大阪府茨木市北春日丘3丁目2−4
株式会社ドゥイング
 大阪府茨木市駅前3丁目3−13
株式会社日住サービス/JR茨木営業所
大阪府茨木市西駅前町5−10
株式会社日住サービス/阪急茨木営業所
大阪府茨木市永代町4−102

株式会社ニッケイハウジング
大阪府茨木市下穂積2丁目8−13−511
株式会社ハウジングシステム
大阪府茨木市沢良宜西1丁目19−17
株式会社ハウジングメイト
大阪府茨木市園田町6−1
株式会社はまゆうエステート
大阪府茨木市双葉町3−20
株式会社福屋不動産販売/茨木店
大阪府茨木市大手町10−25
株式会社福屋不動産販売/千里丘店
大阪府茨木市蔵垣内3丁目22−23
不動産はまゆう
大阪府茨木市双葉町2−6
有限会社フリーハウス
大阪府茨木市上中条1丁目9−17

有限会社プラットホーム
大阪府茨木市上中条2丁目2−25−105
株式会社平成住販
大阪府茨木市西河原2丁目10−20
株式会社穂積住宅
大阪府茨木市舟木町3−6
細田商事株式会社
大阪府茨木市舟木町15−16
株式会社三島コーポレーション/JR茨木店
大阪府茨木市西駅前町6−22
三井のリハウス茨木店
大阪府茨木市舟木町5−12
山口不動産
大阪府茨木市西駅前町2−10
株式会社山和
大阪府茨木市中穂積1丁目1−59−601

株式会社友心ホーム
大阪府茨木市田中町1−22
友楽エステート
大阪府茨木市北春日丘2丁目9−12
有限会社ライフリンクス
大阪府茨木市双葉町4−15
リブマックス茨木店
大阪府茨木市双葉町8−1
株式会社レオコーポレーション
大阪府茨木市西駅前町6−22

 

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中古住宅売買業者、土地売買業者はまだ他にもありますが、

 

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今、不動産の売却を検討されているなら、「どうやって売却したら一番いいのか」、「いくらくらいで売れるだろうか」、「どの不動産会社に頼んだらいいのか」、といったことを思っていらっしゃるのではないでしょうか。

 

「どうやって売却したら一番いいのか」

最初に「どうやって売却したら一番いいのか」に関しまして、通常、不動産の売却方法としましては、「仲介」による売却と「買取」という方法があります。


「仲介」の場合は不動産会社と契約をして買い手を見つけてもらって売却をする方法ですが、


「仲介」による不動産の売却までの基本的な流れとしては、
1.不動産の相場価格を調べる
2.不動産会社を探して査定を依頼する
3.不動産会社を選定して仲介契約をする
4.売却価格を決めて物件売却の活動を始める
5.買い手が決まったら売買契約をする
6.買主に売却した物件を引き渡しする
だいたいはこんな流れになるかとおもいます。


「買取」の場合は不動産会社が買主になるのですが、


「買取」によって不動産を売却する流れは、
1.不動産の相場価格を調査する
2.不動産買取会社を探して査定を依頼する
3.売買契約をする不動産会社を決める
4.残金決済をして物件を引き渡す
通常は上記のような流れになるかと思います。


「買取」による売却では、あなたが現在所有する不動産を不動産会社が買取したら終わりで、不動産会社が売主として売り出しをして、次の買主を探して、売買契約、引き渡しまでを行うことになります。

 

次に「仲介」と「買取」の違い、「仲介」と「買取」のメリットやデメリットについても知っておきたいと思います。


不動産の「仲介」と「買取」による売却の違い
一般的には「仲介」によって不動産を売却する人が多いでしょう。「仲介」による売却では不動産会社に査定をしてもらった後、媒介契約をして、売出し価格を決めて、買主を探して売却をすることになります。


それに対して、「買取」は不動産会社が直接買い取るという方法になります。不動産会社が査定して提示した価格が売却価格ということになりますので、売買条件に納得できたらそのまま売却を決定することができます。「買取」の場合は、不動産買取会社に直接売却するので販売活動の必要がありません。


「買取」による不動産売却では、即時買取と買取保証という2つの方法があります。


1.即時買取
即時買取の場合は、不動産買取会社との価格交渉がまとまれば、そこですぐに売却を決定することができるというものです。買主が現れるまで待つ必要がありませんので、現金が入ってくるまでの時間も早くすぐにお金が必要な事情がある場合は有効です。ただ、通常は、仲介で売却するよりも安い価格で買取してもらうことになります。


2.買取保証
もう一つの買取保証といいますのは仲介と即時買取を組み合わせたような仕組みになります。ある一定期間、仲介による売出しをしますが、その期間で売買契約に至らなかったという場合には、不動産会社が事前に決めた買取価格で買取をしてくれるというものです。


仲介による売却には、物件が売れるのがいつになるのか分からないということはあります。買取保証の場合は、最悪安くなりますが、期間的には保証されますし、期間内に成約すれば市場価格で売却できるという強みがあります。


仲介で買主が見つかり期間内に売買契約をすると仲介手数料を支払う必要がありますが、期間が経過して「買取」になる場合は仲介手数料はいらなくなります。


「買取」の場合は、早く現金化できるというのが最大のメリットですが、売却価格が仲介による場合よりも安いというのがデメリットとしてあります。「買取」のメリットデメリットとしてはその他にも、


不動産買取のメリット
「買取」による不動産の売却方法にはいくつかのメリットがあります。


■現金化をするまでの期間が短い


すでにお伝えしたように、「買取」による売却は、短期間で現金を手にできるという点が最大メリットです。不動産買取会社と価格交渉して契約がまとまれば、いくつかの手続きを経た後ににすぐ現金化ができます。


すぐにでも現金化したい理由がある時には即時買取を、一定期間後には現金が必要ということなら買取保証も良いでしょう。


「仲介」による不動産売却を選んでみても所有する不動産をなかなか売却することができず、困っているというケースも多々あります。特にここ最近では買い替えや住み替えなどの次の計画が決まっているのに、売却が思ったようにできないために困ってしまっているケースも見受けられます。


仲介によって売却をする場合は築年数が古い物件の場合などは特に、「部屋のつくりが今風でない」「リフォームしないと売れそうにない」といった理由で、なかなか買い手が見つからない物件もあります。


しかし、買取による不動産の売却は、不動産買取会社は必要な場所はリフォームして売り出しますので、その分は買取価格が安くなってしまうかもしれませんが、汚れている状態でも、すぐに売却することができます。


■仲介手数料を払わなくてすむ


「仲介」によって不動産を売却する場合では、不動産会社の報酬として仲介手数料が必要となります。仲介手数料は法律で上限が定められています。売買価格が400万円以上の場合は3%+6万円+消費税です。例えば、3千万円の物件であれば3千万円×3%+6万円+消費税で仲介手数料は103万6800円もの手数料を支払うことになりますのでこれもばかになりません。


その一方で、不動産買取会社が買取する場合は仲介はしていないので、仲介手数料というのは発生しません。「買取」の場合は不動産買取会社はその物件をリフォームなどしてさらに高く売ることで利益を得ます。


■瑕疵担保責任が免除される


不動産の売買においては、考えておくべき問題として瑕疵担保責任があります。「瑕疵」とは、つまりは欠陥のことを言います。すると瑕疵担保責任は、不動産を売却した後になってその物件に隠れた瑕疵(欠陥)があったということになったら、売主が買主に対して負わなければならない責任のことです。瑕疵の申し出を受けた場合は、売主は修補請求に応じる必要があります。この瑕疵で一般的によくありがちなものとしては、雨漏り、給水管からの漏水、シロアリの発生といったものがあります。売買契約で取り決めをした期間にこの瑕疵が発見された場合は、何十万、何百万円の修繕費が掛かってしまうということもあるかもしれません。


瑕疵の程度が大きいと判断される場合損害賠償請求や契約の解除になる場合もあります。


それが、不動産買取会社に不動産を売却をする場合は、瑕疵担保責任が免除になります。瑕疵担保責任という問題は無くなるわけです。


瑕疵担保責任についてどうしても心配な物件であったら買取による不動産の売却を検討してみてもいいかもしれません。


■プライバシーを考慮した売却が可能


仲介によって売却をするためには、不動産会社のホームページやチラシ広告などに物件情報が掲載されることになります。内覧希望があった場合は、迎え入れたりすることもありますが、また、週末に見学会を開催したりすると、家を売ることが近所に知れ渡ってしまします。


希望によってチラシ広告を撒く範囲を限定したり見学会を開催しないで販売を進めたりすることもできますが、その分、買い手が見つかる確率も低くなってしまうかもしれません。


それに対して、不動産買取会社に売却する場合は広告も見学会も必要ありませんので、近隣の人に知られることは少ないです。


離婚をしたりとか仕事の事情などもあったり不動産の売却を考える理由は人によって様々ですよね。そういう場合ですと「購入希望者に住んでいるところを見られたくない」「ご近所に知られることなく売却をしたい」という心情になるのもうなずけます。不動産買取会社に買い取ってもらう方法ならそういった煩わしさというものは無くなります。

不動産買取のデメリット
次に、不動産買取のデメリットをお伝えしたいと思います。


■仲介と比較して売却価格が安い


「買取」によって売却をするデメリットは、「仲介」で売却するよりも買取価格がやすくなってしまうことです。依頼する不動産会社によって買取価格は異なりますが、通常では、仲介に対して70〜80%ほどの価格になると言われています。これだけの金額的なデメリットがありますので、どうしても「買取」を利用したいという理由がなければ、買取よりも仲介によって不動産の売却を行う人が多いのです。


不動産買取会社は当然ですが買い取った不動産をリフォームなどして再販売します。利益を見越した価格で買い取る必要があるため、市場の相場価格よりも安く買取する必要があります。さらに、買い取りした不動産は必要に応じてリフォームなどをしてから再販売がされることが多くあります。買取価格を算出する際には商品化する過程で発生するリフォーム費用や造成費用が差し引かれます。というようなことがありますので、再販売する価格に対して買取価格は安くなってしまうのです。


買取に向いている条件、向いていない条件
基本的には、築年数が古い物件のほうが「買取」に向いていると考えられます。不動産買取会社は買い取った物件を、必要に応じてリフォームなどして再販売しますが、築年数も新しく無理にリフォームしなくても売れる物件は、仲介で売り出せば買主も見つかる可能性が高いからです。


■買取に向いている条件


次のような場合は買取を検討する価値はあると考えられます。・すぐに現金化したい(即時買取)
・一定期間内に売却しなければならない理由がある(買取保証)
・仲介手数料や税金などを支払うための現金がない
・近所などに知られないうちに売却したい
・築年数も古くリフォームしないと売れそうにない


引越しが決まっていてそれまでには売却したい場合とか遠くの実家の相続をしたが現地に行って売却活動などなかなかできないなどの理由で買取が選ばれることが多いようです。


それ以外にも、造成や解体、リフォームなどすれば売れるかも知れないけど、そこまで費用をかけてまで売るのも・・・という場合は、「買取」ならそのまま買取をしてもらえます。


■仲介に向いている条件


一方、売却に向いている条件には以下のようなものがあります。
・売却金額は下げられない
・売れるまで待つことができる
・わりと新しい物件だ
・立地などの条件がよい


仲介のほうが向いているであろう物件の条件は、立地の良い物件っであったり築年数が浅くきれいな物件など、そのままですぐに買主が付きそうな物件です。また、慌てて安く売るくらいなら納得できる価格で売れるまで待ったほうが良いというなら不動産仲介の方法で売りに出せばよいと思います。


「仲介」と「買取」とどちらがいいか、よくわからない物件であれば、両方の業者に査定を依頼して価格の他、詳しい話を聞いてみるとよいと思います。

 

「仲介」にしても「買取」にしても、あなたが所有する不動産を売却するためにまずしなければいけないことは、


1.不動産の相場価格を調べる
2.複数の不動産会社に査定を依頼する
3.不動産会社を選定して仲介又は売買の契約をする
ということです。


「仲介」でも「買取」でも不動産会社を決定して契約までしてしまえばその後は不動産会社の担当者が詳しく説明をしてくれますし、いろいろ相談に乗ってくれたり、書類等揃えて手続きの手助けなどをしてくれたりするでしょうから、あなたはそれに従って不動産の売出し、売買契約、引き渡しと進めていけばよいでしょう。


といった付き合いが不動産会社を始まるわけですから依頼する不動産会社を決定する際には、説明がきちんとしている、相談事があっても親身に対応してくれるこちらの希望の売却条件にも熱意をもって取り組んでくれるような、会社、担当者を選ぶことがとても大切です。


そういったこともありますので、不動産会社は1社だけでなく必ず複数の不動産会社に話を聞くことが必要です。不動産会社にも、大手の不動産会社、地元の不動産仲介業者、不動産買取会社と、タイプの違いもありますから、同じタイプの不動産業者だけでなくいろいろなタイプの不動産業者から話を聞いてみて、あなたにとって最も希望に合った不動産の売却方法を探すのがよいと思います。


そのようないろいろなタイプの不動産会社をどうやって選んで話を聞いたらいいのかということに関しても簡単で、不動産売却一括査定を利用すれば、1分程度の入力を一回すればあなたの不動産の売却に相応しい不動産業者を選択して査定依頼できます。それぞれの業者から電話かメールで連絡があると思いますのでいろいろ話を聞いてみることができます。


不動産売却一括査定を利用したら必ずその中で契約をしなければいけないことはないので、もし不動産売却一括査定を利用して連絡のあった不動産業者に気に入る業者がなかったら、別の不動産売却一括査定を利用する手もあります。


不動産売却一括査定によって登録されている業者も違いがありますから、そこであなたが気に入る不動産会社とめぐり会えるかもしれません。

 

 

中古マンション、一戸建て住宅などの売却価格の査定は、
不動産業者によってかなり差があります。

 

不動産の売買となると金額も大きいですから、
売却価格に100万円以上の差が出る事はよくある事です。

 

不動産を高く売却したいなら、複数の業者の査定額を比較して、
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しかし、自分で何軒もの不動産会社に査定を依頼するのは大変です。

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株式会社三島コーポレーション
大阪府茨木市西駅前町6−22
グッドコーポレーション株式会社
大阪府茨木市東奈良3丁目15−21
大福商会
大阪府茨木市駅前2丁目5−24
三井住友トラスト不動産株式会社茨木センター
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茨木市の主な土地売買業者

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大阪府茨木市東奈良3丁目15−21
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大阪府茨木市西河原1丁目8−27
株式会社アクセス
大阪府茨木市真砂2丁目13−3
有限会社旭商会
大阪府茨木市中総持寺町6−27
アップル株式会社
大阪府茨木市南安威2丁目7−12

有限会社アドバンス現代
大阪府茨木市大同町5−5
エクセル住宅販売株式会社
大阪府茨木市沢良宜西1丁目8−3
エスパス・コーポレーション
大阪府茨木市沢良宜西1丁目2−15−102
株式会社エビスホーム
大阪府茨木市若園町37−29
大阪住宅株式会社
大阪府茨木市南安威2丁目7−12
有限会社大竹住建
大阪府茨木市五十鈴町10−15
株式会社岡商
大阪府茨木市中穂積1丁目6−48
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大阪府茨木市中津町16−27

株式会社オーツー
大阪府茨木市沢良宜東町12−30
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大阪府茨木市春日1丁目13−29
株式会社カカエハウジング
大阪府茨木市真砂1丁目28−13
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大阪府茨木市舟木町2−1
カタヤマハウジング株式会社
大阪府茨木市小柳町1−34
株式会社関西コーポレーション
大阪府茨木市若草町3−22
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大阪府茨木市春日1丁目1−1
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大阪府茨木市春日3丁目7−104

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株式会社ハウジングシステム
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大阪府茨木市園田町6−1
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大阪府茨木市双葉町3−20
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茨木市のまたは茨木市の不動産売買にも対応している
中古住宅売買業者、土地売買業者はまだ他にもありますが、

 

それらの中から現在所有する不動産を最も高く買取する業者を
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「いくらくらいで売れるだろうか」

「いくらくらいで売れるだろうか」ということについては、あなたが所有する不動産の相場価格を自分で調べる、不動産会社数社にに査定をしてもらう、という2段階がありますが、


正直を言いまして、自分で相場価格を調べるといっても、例えば土地がいくらくらいになるかと考えても、路線価×面積×1.3で実勢価格などという大まかな目安的なものもあるようですが、実際に土地の評価価格を算定しようとするとそんなに単純ではなく、例えば土地の形状、面積、方位、接する道路の状況などによっても計算方法が違ったりします。マンションであれば階数、間取り、部屋の方位、管理状況などによって価格は変わります。一戸建て住宅となるとさらにそれぞれの家によって個性がまるで違いますのでその部分をどう評価されるかという問題もあります。


また、そのような算定方法を自分で調べて計算したとしても、それが現実的な売却価格なのかはわかりません。ものの値段というのは何でもそうなのですけど、需要と供給によって決まりますから、


あなたの所有する不動産を売って欲しい人が多ければ価格は高くなりますし、欲しい人がいなくて何とかして買って欲しいということになると安くしなければいけません。正確に評価計算をして価格を出したからと言って、それが相場とは限らないのです。


現実的には、現在との程度の価格があなたの所有する不動産の売却価格の相場なのかを知るためには、複数の不動産会社に売却価格の査定を依頼してそれぞれに査定額に違いがあると思いますので、その価格を算定した根拠を詳しく聞いてみるのがよいです。各社なりの説明を聞いているうちにあなたの不動産の売却価格の現在の相場としてはどんな感じかわかると思います。


とはいうものの、まるで知識がないということでも不動産会社の人から査定額の根拠を説明してもらってもよくわからないでしょうし、それらの説明を踏まえて適正価格の範囲というのを把握するためにもまた、価格交渉をする際においても、ある程度基本的な知識はあったほうがいいと思いますので、この程度は知っておいたほうがよいという不動産相場の調べ方をご紹介します。


■取引事例比較法
土地やマンション、一般住宅の場合、査定に用いられるのは「取引事例比較法」が多いようです。取引事例比較法は、あなたの所有する不動産と同じような物件の取引事例等の価格と比較をして、あなたの不動産の価格相場を査定します。


まず、あなたの所有する不動産と取引事例等となる物件を比較して、取引事例等の価格をベースに対象物件のおおむねの価格水準を査定します。


そして、取引時期の違いに関して市場価格相場の動向を加味して調整をします。「時点修正」は通常このようなものです。


取引事例等の個別の価格情報としてよく利用されるものに土地ならば国土交通省の土地総合情報システムがありますし、中古マンションや一戸建てならば指定流通機構のレインズ・マーケット・インフォーメーションがあります。


それ以外には、誰でも簡単に調べることができる不動産価格の情報としてインターネットの不動産物件情報サイトに物件が多数掲載されていますからそのなかからあなたの所有する不動産と同じような物件を見つけて、その物件がいくらで売りに出されているかを調べます。


しかし、物件情報サイトの価格というのは、あくまでも売主の希望価格なので、価格交渉などもされますので、実際にはもう少し安い価格で売却されているケースもあるでしょう。


取引事例等としての条件として、最寄駅、最寄駅からの距離、広さ、築年数、間取りなどがあなたの不動産と同じような条件の物件をを見つけることです。


取引事例等と比較をする場合例えば面積においても、似たような条件の取引事例等を見つけたとしても平米数まで全く同じということななかなかないかもしれません。


その場合は、平米単価や坪単価によって比較します。例えば100平米の似たような条件の物件が5千万円で売り出されていたとして、あなたの所有する不動産が90平米であったら4千5百万円ということになります。


この比較をするさいに注意が必要なのは、不動産はその物件の面積の大小によって面積あたりの単価にも影響がある傾向があり一般的に面積が大きくなると総額が大きくなるため単価は下がる傾向にあります。


ですから、100平米の物件と50平米の物件を比較してもあまり正確でないかもしれません。なので、取引事例等としてはなるべくなら面積は近い物件が良いかと思います。


それ以外にも、例えば、土地であれば、土地の形・面積・方位・接する道路の状況など、マンションであれば、階数、間取り、部屋の方位などを比較します。


これらの比較項目に関してもあなたの所有する不動産物件が取引事例等となる不動産に対して優れているのか、劣っているのかで、取引事例等となる不動産の価格からそれらの分をプラスマイナスして調整し、今、価格相場を調べている物件の価格を査定することができます。


例えば、対象不動産が取引事例等となる不動産より10%程度劣ると判断する場合は、取引事例等の価格を10%減価します。


さらに時点修正といいますのは取引事例等の売買時期と現在の相場価格の違いを比較調整しますが、取引事例等の不動産が取引された時点から不動産の相場が上昇したか下落したかで考慮して価格調整をするものです。


例えば、取引事例等となる物件が売買された時点より現時点で10%相場が下落しているという場合は、算出した価格に対して10%減価して調整を行うというものです。


不動産価格の査定などしたこともなければ、何%調整するのかということは自分ではなかなか判断しづらいことはあると思いますから、はたして算出した価格は正しいのかどうかというのはなんとも言えないかもしれませんが、


不動産会社各社の査定においてもどの項目をどの程度評価して価格を出しているかが違いますから査定の方法の知識があれば各社のどこをどう評価して価格を算出しているのか分かるので知っておいたほうが良いです。


自分で最初に大ざっぱな相場というものはまず見ておいて、そして、不動産査定の基礎的な知識も頭に入れておいた状態で、


売却を考えている物件の査定を不動産会社数社に依頼して、提示された査定額の算定根拠を不動産会社各社に説明をしてもらいながら現実的な売却価格を詰めていくのが良いと思います。


自分の不動産を売り出しする時には、最終的には売却価格を自分で決めなければいけません。適正価格から外れた価格を設定してしっまわないためにも、現実的な適正価格を把握しておくことは大切です。また、買主との価格交渉があっても最終的に売却価格を決めるのは自分です。あなたが納得する価格で不動産を売却するためにも、物件の相場、査定額の根拠をしっかり把握しておくことは重要です。


自分でおおまかな相場を調べる作業は不動産業者から査定額受け取るまでの間にもできます。あなたが早く不動産の売却を進めたいなら今すぐ一括査定を利用して、複数の不動産会社に査定依頼をしておきましょう。

 

 

「どの不動産会社に頼んだらいいのか」

あなたの不動産を納得して売却をするためには、あなたの不動産を適正に評価、査定してくれる不動産会社を選ぶ必要があります。複数の不動産会社から査定をしてもらい、査定額の算出根拠などを詳しく説明してもらい、最終的にどの不動産会社と仲介、あるいは売買の契約をするかを決めなくてはいけません。


「仲介」で売り出す場合も、「買取」で売却をする場合も、不動産会社の選択は重要です。


「買取」の場合は、不動産会社に売却しますからもちろんですが、査定価格は最重要要因です。あなたの所有する不動産を最高額で査定する不動産買取会社を見つける必要があり、なので、できるだけ多くの不動産会社に査定を依頼して探すことが有効です。


それに対して、「仲介」の場合は、査定額が高いことはもちろん重要なのですが、価格の他にも大切なことがあります。


このようなケースはけっこうありますが、とりあえず高額で査定をして媒介契約さえしてしまったら売れないからと言って値下げを繰り返すような不動産会社があります。


そういった不動産会社を選ばないためにはあなたが売却を検討している不動産と同じような、また同じ地域でたくさん販売実績がある不動産会社を選ぶことや信頼して依頼ができる不動産会社かどうかという点で選びましょう。


不動産会社と一口に言いましても様々な会社があります。例えば、支店がたくさんあるような大手企業は、自社のネットワークを活用した情報提供や広いエリアに対応ができるといった点で強みがあります。また、顧客リストが豊富なため、売出しをするにおいても強みがあるかもしれません。その他にも、保証や各種サービスなどの社内体制が整っており、その意味からも有利に売却できる場合があることも確かです。


一方、地元密着で古くから営業している会社は大手にはない物件や顧客の情報を持っていることもあります。担当者がきめ細かく対応してくれたりするのもメリットです。


このような不動産会社の特徴は会社の規模などで形式的に判断できるものではありませんが、


最終的には不動産会社の担当者とのコミュニケーションの中で見極めていくことが大切です。査定額の説明や、その他疑問に思うことは何でも聞いてみて、そういったやり取りで見極めていくことです。


基本的には、説明が分かりやすく納得できる、分からないことはめんどくさがらず丁寧に説明してくれる、希望の売却条件にたいしても、熱意をもって前向きに取り組む姿勢や提案があるような信頼できる不動産会社と担当者を選ぶことが大切です。


もし、よくわからない説明をしたり、はっきりしないと感じたら、納得できるまで説明を求めましょう。その他にも、売却までの手順や必要な書類や手続き、税金、不動産会社の手数料など、これからその不動産会社と契約をしてどのように売却を進めていくのか、知りたいことは何でも聞いてみましょう。


契約した後のことを説明をしてもらうことも、不動産会社と契約をした後にその担当者といろいろと手続きを進めていくのですからとても大切なことです。


このような不動産会社とのコミュニケーションを通して、信頼できる会社かどうかを見極めることが、売却を依頼する不動産会社選びの重要なポイントです。最低限、悪徳な不動産業者とだけは契約したくないということはありますが、悪徳不動産業者を避けるための基本情報としては、「宅地建物取引業者名簿」に、免許の年月日、役員の氏名、すべての事務所(本支店等)の所在地、過去の行政処分の状況、他の事業の兼業状況などが記載されています。この名簿を見れば、不動産会社の概要を知ることができます。


名簿は国土交通省の地方整備局や都道府県の不動産業を所管する部署で確認できるほか、インターネットで検索できる都道府県もある。また、国土交通省のネガティブ情報等検索サイトでは、不動産会社の行政処分情報を検索できる。依頼しようとしている不動産会社が過去に宅地建物取引業法に違反して行政処分を受けていないか、念のため確認しておこう。


基本的には、有名な一括査定を利用すれば、一定基準を満たした優良な不動産業者だけが登録されていますので、悪徳不動産業者というのは避けることができるでしょう。

 

不動産売却一括査定は使っても大丈夫なの?
不動産売却一括査定については、例えば、利用したらいきなりたくさんの業者からひっきりなしに電話があり対応に困ったとか、悪い情報も多々あるようですから利用をするのに心配な方もいらっしゃるかもしれません。


しかし、不動産に限らず、中古車の売却とか引越し見積とか自動車保険とか、いろいろな一括査定を実際に利用をしましたが、確かに査定見積をしてくれる数社からはすぐに電話やメールが来ましたけど、それ以上にいろんな業者から次々電話がかかってくるということはなかったです。


ネットなどにあるそのような悪い口コミというのは、一括査定というサービスが出始めた初期のころに、よほど怪しい一括査定のサイトを利用してしまったのではないかと考えられますが、それぞれの業種の一括査定サイトにおいてはたいてい運営年数も長く利用者実績も多い代表的なサイトがいくつかありますから、そういった一括査定サイトを利用すればそんなことはないのではないかと考えます。


これはあくまで推測の範囲ではありますが、そのような一括査定の悪口を書くのは実は査定をする側の会社の関係者なのではとも感じます。


例えば、不動産買取会社からすればたくさん相見積もりをされるのはほんとはイヤなはずです。自分のところにだけ査定の依頼をもらって、他社に話が行かないうちにさっさと契約までこぎつけたほうがうれしいわけです。


不動産会社のホームページに一括査定を利用したらいきなりたくさんの業者からひっきりなしに電話があり対応に困ったりするようです。というったことを紹介して一括査定は使わないほうがいいですよと書いている会社も現実に見たことがあります。


なので、一括査定に対する悪口の口コミというのも実はヤラセ?となにか悪意を感じるところもあります。あくまで推測の範囲ではありますが。


引越し料金の一括見積もりを利用した際には、引越し会社の営業マンが「あれは悪いシステムだ」と苦々しくこぼしていましたが、しかし、何か物を買う時でも、同じ商品だったらいくつか店を見比べて安いところから買ったりするのは普通にしますよね。


一括査定はそれをシステムにしただけなのでそんなに悪いシステムとは思えません(笑)むしろ普通のことといいますか、むしろ便利になっただけだと思います。


このサイトでは、安心してご利用いただけるように不動産売却一括査定の中でも利用者実績も多く、運用年数もある、有名なサイトだけをご紹介しています。

 

 

中古マンション、一戸建て住宅などの売却価格の査定は、
不動産業者によってかなり差があります。

 

不動産の売買となると金額も大きいですから、
売却価格に100万円以上の差が出る事はよくある事です。

 

不動産を高く売却したいなら、複数の業者の査定額を比較して、
最も高い査定額の不動産業者で売却をすることです。

 

しかし、自分で何軒もの不動産会社に査定を依頼するのは大変です。

不動産売却一括査定を使えば簡単です!

不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
利用者実績も多い信頼できるサイトとして下記の3つをご紹介します。

  • 利用は無料、インターネットから24時間いつでも利用できます。
  • 1分程度の簡単な入力で複数の不動産会社に査定見積依頼できます。
  • 見積比較で数百万円の差が出ることもあります!

イエウール



不動産売却の一括査定【リビンマッチ】



不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」


不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」



各サイトによって参加している不動産業者が違いますので、
複数使うとさらに買取価格の高い会社が見つかることがあります。


それほど手間はかかりませんので、
全部使ってみることをおすすめします。


できるだけ多くの業者であなたの不動産の査定を比較して、
少しでも良い価格・条件で売却をしてください!

 

茨木市内の主な不動産取引業者

iタウンページで茨木市内の不動産取引業者を探すと、
次のような業者が見つかります。

センチュリー21大和住研
大阪府茨木市舟木町5−9
センチュリー21サンヒルズ不動産
大阪府茨木市三島丘2丁目9−3
有限会社エイト・ランド
大阪府茨木市真砂2丁目13−8
株式会社三島コーポレーション
大阪府茨木市西駅前町6−22
グッドコーポレーション株式会社
大阪府茨木市東奈良3丁目15−21
大福商会
大阪府茨木市駅前2丁目5−24
三井住友トラスト不動産株式会社茨木センター
大阪府茨木市双葉町2−30

 

茨木市の主な土地売買業者

iタウンページで茨木市の土地売買業者を探すと、
次のような業者が見つかります。

 

有限会社エイト・ランド
大阪府茨木市真砂2丁目13−8
大福商会
大阪府茨木市駅前2丁目5−24
センチュリー21サンヒルズ不動産
大阪府茨木市三島丘2丁目9−3
グッドコーポレーション株式会社
大阪府茨木市東奈良3丁目15−21
株式会社アイニー
大阪府茨木市西河原1丁目8−27
株式会社アクセス
大阪府茨木市真砂2丁目13−3
有限会社旭商会
大阪府茨木市中総持寺町6−27
アップル株式会社
大阪府茨木市南安威2丁目7−12

有限会社アドバンス現代
大阪府茨木市大同町5−5
エクセル住宅販売株式会社
大阪府茨木市沢良宜西1丁目8−3
エスパス・コーポレーション
大阪府茨木市沢良宜西1丁目2−15−102
株式会社エビスホーム
大阪府茨木市若園町37−29
大阪住宅株式会社
大阪府茨木市南安威2丁目7−12
有限会社大竹住建
大阪府茨木市五十鈴町10−15
株式会社岡商
大阪府茨木市中穂積1丁目6−48
株式会社お部屋探しのプロス・ハーツ
大阪府茨木市中津町16−27

株式会社オーツー
大阪府茨木市沢良宜東町12−30
株式会社kaiぷらんにんぐ
大阪府茨木市春日1丁目13−29
株式会社カカエハウジング
大阪府茨木市真砂1丁目28−13
掛谷不動産株式会社
大阪府茨木市舟木町2−1
カタヤマハウジング株式会社
大阪府茨木市小柳町1−34
株式会社関西コーポレーション
大阪府茨木市若草町3−22
株式会社ギャラリーケイツー
大阪府茨木市春日1丁目1−1
株式会社クレストホーム
大阪府茨木市春日3丁目7−104

株式会社グッドトラスト
大阪府茨木市春日1丁目8−2
ササガ興産株式会社
大阪府茨木市東奈良1丁目5−22−101
サラタニ商事株式会社
大阪府茨木市総持寺駅前町5−29
株式会社サンクスホーム
大阪府茨木市舟木町1−26
三和興産株式会社
大阪府茨木市永代町10−11
株式会社三和土地
大阪府茨木市西駅前町4−35
秀和産業株式会社
大阪府茨木市沢良宜浜3丁目23−20
センチュリー21株式会社エステートSHIN
大阪府茨木市下中条町3−1

センチュリー21大和住研
大阪府茨木市舟木町5−9
大宝土地
大阪府茨木市永代町4−111
株式会社大東商事
大阪府茨木市郡3丁目24−29
大和住研株式会社
大阪府茨木市舟木町5−9
東和ハウジング株式会社
大阪府茨木市北春日丘3丁目2−4
株式会社ドゥイング
 大阪府茨木市駅前3丁目3−13
株式会社日住サービス/JR茨木営業所
大阪府茨木市西駅前町5−10
株式会社日住サービス/阪急茨木営業所
大阪府茨木市永代町4−102

株式会社ニッケイハウジング
大阪府茨木市下穂積2丁目8−13−511
株式会社ハウジングシステム
大阪府茨木市沢良宜西1丁目19−17
株式会社ハウジングメイト
大阪府茨木市園田町6−1
株式会社はまゆうエステート
大阪府茨木市双葉町3−20
株式会社福屋不動産販売/茨木店
大阪府茨木市大手町10−25
株式会社福屋不動産販売/千里丘店
大阪府茨木市蔵垣内3丁目22−23
不動産はまゆう
大阪府茨木市双葉町2−6
有限会社フリーハウス
大阪府茨木市上中条1丁目9−17

有限会社プラットホーム
大阪府茨木市上中条2丁目2−25−105
株式会社平成住販
大阪府茨木市西河原2丁目10−20
株式会社穂積住宅
大阪府茨木市舟木町3−6
細田商事株式会社
大阪府茨木市舟木町15−16
株式会社三島コーポレーション/JR茨木店
大阪府茨木市西駅前町6−22
三井のリハウス茨木店
大阪府茨木市舟木町5−12
山口不動産
大阪府茨木市西駅前町2−10
株式会社山和
大阪府茨木市中穂積1丁目1−59−601

株式会社友心ホーム
大阪府茨木市田中町1−22
友楽エステート
大阪府茨木市北春日丘2丁目9−12
有限会社ライフリンクス
大阪府茨木市双葉町4−15
リブマックス茨木店
大阪府茨木市双葉町8−1
株式会社レオコーポレーション
大阪府茨木市西駅前町6−22

 

茨木市のまたは茨木市の不動産売買にも対応している
中古住宅売買業者、土地売買業者はまだ他にもありますが、

 

それらの中から現在所有する不動産を最も高く買取する業者を
自分で見つけるのは普段不動産取引をしない一般人には至難の業です。

 

不動産売却一括査定を使えば簡単です!

不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
利用者実績も多い信頼できるサイトとして下記の3つをご紹介します。

  • 利用は無料、インターネットから24時間いつでも利用できます。
  • 1分程度の簡単な入力で複数の不動産会社に査定見積依頼できます。
  • 見積比較で数百万円の差が出ることもあります!

イエウール



不動産売却の一括査定【リビンマッチ】



不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」


不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」



各サイトによって参加している不動産業者が違いますので、
複数使うとさらに買取価格の高い会社が見つかることがあります。


それほど手間はかかりませんので、
全部使ってみることをおすすめします。


できるだけ多くの業者であなたの不動産の査定を比較して、
少しでも良い価格・条件で売却をしてください!