高槻市の不動産売買|マンション、一戸建て、中古住宅の売却・買取・査定

高槻市内にお住まいの方で、中古マンション、一戸建て住宅など
不動産の売却、買取査定のために、不動産売買業者をお探しの方に、

 

高槻市内の主な中古住宅売買業者と
現在所有するマンション、一戸建て住宅を高く売却するための
簡単な方法をご紹介しています。

 

中古マンション、一戸建て住宅などの売却価格の査定は、
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高槻市内の主な不動産取引業者

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有限会社エメラルドホーム
大阪府高槻市沢良木町13−31
誠和不動産
大阪府高槻市城北町1丁目5−20
株式会社丸井地所
大阪府高槻市芥川町1丁目2−A−110
株式会社星徳工務店
大阪府高槻市芝谷町1−14
ヤマモトハウジング株式会社
大阪府高槻市東五百住町1丁目20−5

 

 

高槻市の主な土地売買業者

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ヤマモトハウジング株式会社
大阪府高槻市東五百住町1丁目20−5
誠和不動産
大阪府高槻市城北町1丁目5−20
株式会社三幸住研
大阪府高槻市古曽部町2丁目11−17
大伸住宅株式会社
大阪府高槻市郡家本町12−1
有限会社満屋ハウジング
大阪府高槻市城北町1丁目4−36
アイルホーム株式会社
大阪府高槻市天王町4−5
アスキル株式会社
大阪府高槻市宮野町11−10
株式会社アブラ屋
大阪府高槻市大蔵司2丁目1−8

アンフィニィ・ホーム株式会社
大阪府高槻市上田辺町1−30
アートライフ不動産株式会社
大阪府高槻市如是町22−12
株式会社H&Hオフィス
大阪府高槻市緑が丘3丁目17−1
有限会社エメラルドホーム
大阪府高槻市沢良木町13−31
有限会社大原エステート
大阪府高槻市芝生町2丁目61−29
オーケイハウジング株式会社
大阪府高槻市八幡町10−6
有限会社梶本不動産
大阪府高槻市大手町5−1
株式会社関西トラスト
大阪府高槻市古曽部町2丁目10−31

有限会社グローバルホーム
大阪府高槻市富田町5丁目29−13
サラタニ商事株式会社
大阪府高槻市富田町1丁目6−4
株式会社三友商会
大阪府高槻市萩谷月見台1−1
株式会社サンライフホームサービス
大阪府高槻市富田町2丁目1−21
新菱不動産
大阪府高槻市氷室町2丁目35−17
有限会社スマイリングフェイス
大阪府高槻市城南町1丁目8−6
株式会社住成ハウジング
大阪府高槻市藤の里町25−1
住友林業ホームサービス株式会社高槻店
大阪府高槻市天神町1丁目9−12

株式会社成夢都市開発
大阪府高槻市西冠3丁目31−1−1F−B
積水ハウス株式会社高槻オフィス
大阪府高槻市高槻町1−23
センチュリー21リッツハウジング高槻店
大阪府高槻市高槻町7−28−101
大成興業株式会社
大阪府高槻市松原町7−17
タイホーハウジング株式会社
大阪府高槻市明野町39−13
株式会社高槻住宅センター
大阪府高槻市南松原町15−3
滝元不動産
大阪府高槻市上田辺町13−31
株式会社拓建
大阪府高槻市沢良木町16−45

宅建センター
大阪府高槻市明野町14−23
株式会社田中不動産
大阪府高槻市宮野町12−16
第一不動産株式会社高槻店
大阪府高槻市芥川町3丁目12−35
大喜土地建物
大阪府高槻市城北町2丁目2−9
大伸住宅株式会社
大阪府高槻市郡家本町12−1
有限会社東洋住研
大阪府高槻市野田2丁目27−12
有限会社トラストハウジング
大阪府高槻市沢良木町1−11
有限会社ドリームプランナー
大阪府高槻市城北町2丁目5−20

南平台不動産株式会社
大阪府高槻市南平台3丁目16−2
株式会社日住サービス高槻営業所
大阪府高槻市上田辺町4−10
日南開発株式会社
大阪府高槻市須賀町33−1
株式会社ハウジングエステート
大阪府高槻市大蔵司1丁目5−1
有限会社ハウスプランニング
大阪府高槻市城北町2丁目3−8
服部不動産株式会社
大阪府高槻市富田町1丁目7−8
株式会社ハーツ
大阪府高槻市高槻町12−25
株式会社福万開発
大阪府高槻市城北町2丁目9−34

株式会社藤商
大阪府高槻市高槻町9−2
株式会社フルハウス
大阪府高槻市南芥川町18−1
マイルドコーポレーション株式会社
大阪府高槻市城西町3−1
株式会社三島コーポレーション/阪急高槻店
大阪府高槻市城北町2丁目11−5
三井住友トラスト不動産株式会社高槻センター
大阪府高槻市紺屋町8−9
三井のリハウス高槻店
大阪府高槻市天神町1丁目9−6
有限会社満屋ハウジング
大阪府高槻市城北町1丁目4−36
株式会社三戸工務店
大阪府高槻市上牧南駅前町6−9

ユニバーサルハウジング株式会社
大阪府高槻市城西町3−1
株式会社ライフパートナー
大阪府高槻市永楽町9−12
リアルエスコートreal・shop
大阪府高槻市城南町2丁目31−23
リブマックス高槻店
大阪府高槻市城北町2丁目2−1−1F−E
ワイズ不動産販売株式会社
大阪府高槻市寺谷町19−11
株式会社若草ハウス
大阪府高槻市柱本5丁目28−27

 

 

高槻市のまたは高槻市の不動産売買にも対応している
中古住宅売買業者、土地売買業者はまだ他にもありますが、

 

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現在、不動産を売ろうとお考えになっているなら「どうやって売却したら一番いいのか」、「いくらくらいで売れるだろうか」、「どの不動産会社に頼んだらいいのか」、というようなことをお考えになっていらっしゃいませんか。

 

「どうやって売却したら一番いいのか」

最初に「どうやって売却したら一番いいのか」に関しまして、不動産の売却方法としては基本的に「仲介」か「買取」という2通りの方法になるかと思います。


「仲介」による売却は不動産会社に仲介してもらって買主を見つけてもらい売却をする方法になります。


「仲介」による不動産の売却まではだいたい次のような流れになります。
1.不動産の価格相場を調べる
2.不動産会社を探して査定を依頼する
3.仲介契約をする不動産会社を決定する
4.価格を決め物件を売り出しする
5.買い手が決まったら売買契約をする
6.買主に売却した物件を引き渡しする
だいたいはこんな流れになるかとおもいます。


「買取」の場合は不動産会社が買主になるのですが、


「買取」による不動産売却の手順としては、
1.不動産の相場価格を調査する
2.複数の不動産買取会社に査定依頼をする
3.売買契約をする不動産会社を決定する
4.残金決済をして物件を引き渡す
大まかにはこのような流れが一般的かと思います。


「買取」による売却では、あなたは現在所有する不動産を不動産会社に買い取ってもらうだけで、不動産会社が次の買主を探して、売買契約をして、引き渡しまでを行います。

 

次に「仲介」と「買取」の違い、「仲介」と「買取」のメリットやデメリットについても知っておきたいと思います。


「仲介」と「買取」による不動産売却の違い
不動産売却の方法として一般的なのは「仲介」です。不動産を「仲介」によって売却する場合はる動産会社に査定を依頼して媒介契約をして、売出し価格を決めて、買主を探して売却をすることになります。


もう一方で、「買取」は不動産会社に直接買い取ってもらう方法です。不動産会社が査定して提示した価格が売却価格ということになりますので、価格、その他の条件に納得したらすぐに売買契約を結ぶことが可能です。「買取」の場合、あなたは広告や内見などの販売活動を行う必要がありません。


「買取」による不動産売却においては即時買取と買取保証の2つがあります。


1.即時買取
即時買取の場合は、不動産買取会社と価格他の条件交渉がまとまったらそこですぐに売却を決定することができるというものです。買主を探す活動や期間は必要ないので、不動産を現金化するまでの時間が早く、すぐにお金が必要な時にオススメです。ただし、通常は、仲介による売却に比較すると価格は安くなります。


2.買取保証
もう一つの買取保証といいますのは即時買取と仲介を組み合わせたような仕組みです。一定期間、仲介を目的とした販売活動を行い、その間に買い手を見つけて売却ができなかったら不動産会社が事前に決めた買取価格で買取をしてくれるというものです。


「仲介」によって売却をしようとすると売出してもなかなか物件が売れないということもありえます。買取保証の場合は、最悪安くなりますが、期間的には保証されますし、期間内に売れた場合は市場価格で売却できる点があります。


仲介で買主が見つかり期間内に売買契約をすると仲介手数料を不動産会社に支払うことになりますが、期間内に決まらず買取となった場合には仲介手数料は発生しません。


「買取」の場合は、早く現金化できるというのが最大のメリットですが、売却価格が仲介による場合よりも安いというのがデメリットとしてあります。その他にも「買取」のメリットデメリットをまとめてみました。


「買取」による売却のメリット
「買取」による不動産売却のメリットとしてはいくつかありますが、


■不動産を早く現金化できる


繰り返しにはなりますが、売却して現金を手にするまでが早いことが「買取」の最大メリットです。不動産買取会社と価格交渉して契約がまとまれば、いくつかの手続きを経た後ににすぐ現金化ができます。


今すぐお金が必要な場合は即時買取を選ぶことができますし、時間的に多少の余裕があるなら買取保証もよいでしょう。


「仲介」を選択して不動産を売りに出していてもなかなか買主が現れないということも多く破格の値段で売りに出されている物件もあります。特にここ最近では買い換えや住み替えの計画が進んでしまっているのに、今までの住居の売却ができずに予定が狂ってしまったなどという事例もありがちです。


「仲介」により不動産を売りだしする場合は、築年数が古い物件の場合などは特に、「部屋が傷んでいる、汚れている」「このままでは住めないのでリフォーム代が高くつきそう」などのことも理由となってなかなか売却ができない物件もあります。


「買取」で不動産を売却する場合は、不動産買取会社がリフォームして再販売することになりますので、その費用分は買取価格から差し引かれるかもしれませんが、汚れている状態でも、すぐに売却することができます。


■仲介手数料を払わなくてすむ


「仲介」によって不動産を売却する場合では、仲介手数料というものが必要になってきます。仲介手数料は法律で上限が定められています。売買価格が400万円以上の場合は3%+6万円+消費税です。例えば、3千万円の物件であれば3千万円×3%+6万円+消費税で仲介手数料は103万6800円もの手数料を支払うことになりますのでこれもばかになりません。


しかし、「買取」では不動産会社は仲介をしていないので、仲介手数料というのは発生しません。不動産買取会社はその物件をリフォームなどしてコストより高く売ることで利益を上げます。


■瑕疵担保責任が免除される


不動産の売買においては、瑕疵担保責任が問題になります。「瑕疵」といいますのは、つまりは「欠陥」です。すると瑕疵担保責任は、物件を売却してしまった後になって隠れた瑕疵(欠陥)が見つかった場合に、売主が買主に対して負わなければならない責任のことです。瑕疵の申し出を受けた場合は、売主は修補請求に応じなければいけないことになり、この瑕疵で一般的によくありがちなものとしては、雨漏り、給水管からの漏水、シロアリの発生といったものがあります。ある一定の期間内に売却した不動産でなんらかの瑕疵が見つかると、何十万、何百万円の修繕費を支払わなくてはならなくなる可能性も考えられるのです。


瑕疵の程度次第では、損害賠償請求や契約の解除になる場合もあります。


なのですが、不動産買取会社が買取った場合においては、瑕疵担保責任は免除になります。瑕疵の心配ごとからも免除されることになります。


瑕疵担保責任がどうも心配でしょうがないという物件なら「買取」による売却を選んだほうがよいかもしれませんよ。


■近隣の人に知られることなく売却することができる


仲介によって売却をするためには、不動産会社のホームページや広告チラシなどに物件の情報を掲載しなければなりません。内覧希望があった場合は、迎え入れたりすることもありますが、見学会などを行えばもう間違いなく家を売り出していることが近所にわかることになります。


希望をすればチラシ広告を撒く範囲を狭めたり、見学会は行わないということで売却活動をすることも可能ですが、その分買い手が見つかる可能性も狭くなってしまいます。


その一方で、「買取」の場合は、あなたと買取業者だけの話になりますので、近所の目というのはあまり気にしないで済みます。


急に転勤になったり、あるいは離婚したりとか不動産を売ろうとする理由も人それぞれありますよね。そういう場合ですと「購入希望者に住んでいるところを見られたくない」「ご近所に知られることなく売却をしたい」といううこともあると思います。不動産買取会社に売却をする方法ならプライバシーを考慮した売却が可能です。

不動産買取のデメリット
次に、不動産買取のデメリットはといいますと、


■仲介と比較して売却価格が安い


「買取」を利用するデメリットとしては市場価格より安く売却をしなければならないということです。依頼する不動産会社によって買取価格は異なりますが、だいたいのろころ市場価格よりも2、3割安くなってしまうことが多いようです。このデメリットが大きいため、それなりに理由がない場合は、買取よりも仲介によって不動産の売却を行う人が多いのです。


買取した不動産は不動産買取会社が利益を乗せて売りに出します。その際の利益分を確保する必要がありますため、市場価格に対して買取価格は安くならざるを得ません。また、買い取りした不動産は再販売しやすいように改修や改築するなど手を加えてから販売をされることも多くあります。買取をする際には、商品化する過程で発生するリフォーム費用や造成費用が差し引かれます。そういったわけで、再販売する価格に対して買取価格は安くなってしまうのです。


買取に向いている条件、向いていない条件
基本的には、買取は築年数の経った古い物件ほど向いていると言われています。不動産買取会社によって買い取られた物件は必要に応じてリフォームなどして再販売しますが、築年数も新しくてリフォームの必要もなくそのままでも売りに出せるような物件なら仲介で売り出せば買主も見つかる可能性が高いからです。


■買取に向いている条件


一般的に、次のような場合は買取を利用するメリットがあると考えられます。・現金がすぐ必要になる事情がある(即時買取)
・一定期間内に売却しなければならない理由がある(買取保証)
・手元に現金がなく仲介手数料など差し当たり必要な経費を払えない
・売りに出していることを近所などに知られたくない
・古い物件でそのままでは売れないかもしれない


転勤などのため、いつまでには売却をしたいという場合や遠くにある実家の相続をして相続税など現金が必要になるといった理由で不動産買取会社に売却されることは多いようです。


その他、売却をするためには造成や解体、リフォームが必要だけどそこまで費用をかけてまで売るのも・・・という場合は、「買取」ならそのまま買取をしてもらえます。


■仲介に向いている条件


一方、売却に向いている条件には以下のようなものがあります。
・相場価格以下では売りたくない
・売れるまで待つことができる
・築浅物件を売却する
・立地や形状、面する道路など条件が良い


仲介により売却をしたほうが良い物件の条件としては立地が良い、人気エリアにあるまだ新しくてきれいな物件とかそのままですぐに買主が付きそうな物件です。また、別にすぐに売れなくてもそんなに困っていないしそれより安売りするようがいやだというなら不動産仲介の方法で売りに出せばよいと思います。


「仲介」と「買取」とどちらを選択するか決めかねているのであれば両方の業者に査定を依頼して実際に価格やその他の条件を聞いてみるとよいと思います。

 

「仲介」にしても「買取」にしても、あなたが不動産の売却のためにしなければいけないことは、


1.不動産の相場価格を調べる
2.複数の不動産会社に査定を依頼する
3.不動産会社を選定して仲介又は売買の契約をする
ということです。


「仲介」であっても「買取」であっても、不動産会社と契約をしてしまえば、あとは不動産会社の担当者が詳しい説明をしてくれたり、迷っていることがあれば相談に乗ってくれるでしょうし、必要書類の作成や諸手続きの手助けもしてくれるとおもいますので、それに沿ってあなたの所有する不動産の売却までの手順を進めていけばよいかと思います。


といった付き合いが不動産会社を始まるわけですから必ず不動産会社を決定して契約をするにおいては説明がわかりやすくきちんとしている相談事があっても親身に対応してくれるこちらが希望する売却条件にたいしても積極的に取り組んでくれるような会社、担当者を選ぶことがとても大切です。


不動産会社にもいろいろありますので、いろいろな不動産会社から話を聞いてみて信頼して付き合える不動産会社を選ぶことが重要になります。不動産会社にも、大手の不動産会社、地元の不動産仲介業者、不動産買取会社と、タイプもいろいろありますので、同じタイプの不動産業者だけでなくいろいろなタイプの不動産業者から話を聞いてみて、あなたが納得して不動産の売却をできる信頼できるパートナーを選択することが大切になります。


そのようないろいろなタイプの不動産会社をどうやって選んで話を聞いたらいいのかと思われるかもしれませんが、不動産売却一括査定を利用すれば、あなたの不動産の売却に相応しい不動産業者数社が選定され査定依頼することができますので、査定依頼された業者からわりと早く連絡がありと思いますのでいろいろ聞いてみるとよいです。


不動産売却一括査定を利用したら必ずその中で契約をしなければいけないことはないので、もし不動産売却一括査定を利用して連絡のあった不動産業者に気に入る業者がなかったら、また他の不動産売却一括査定を利用すればよいです。


不動産売却一括査定によって登録されている業者も違いがありますから、そこであなたが信頼して付き合える不動産会社が見つかるかもしれません。

 

 

中古マンション、一戸建て住宅などの売却価格の査定は、
不動産業者によってかなり差があります。

 

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大阪府高槻市城北町1丁目5−20
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大阪府高槻市芥川町1丁目2−A−110
株式会社星徳工務店
大阪府高槻市芝谷町1−14
ヤマモトハウジング株式会社
大阪府高槻市東五百住町1丁目20−5

 

 

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ヤマモトハウジング株式会社
大阪府高槻市東五百住町1丁目20−5
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大阪府高槻市古曽部町2丁目11−17
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有限会社満屋ハウジング
大阪府高槻市城北町1丁目4−36
アイルホーム株式会社
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アスキル株式会社
大阪府高槻市宮野町11−10
株式会社アブラ屋
大阪府高槻市大蔵司2丁目1−8

アンフィニィ・ホーム株式会社
大阪府高槻市上田辺町1−30
アートライフ不動産株式会社
大阪府高槻市如是町22−12
株式会社H&Hオフィス
大阪府高槻市緑が丘3丁目17−1
有限会社エメラルドホーム
大阪府高槻市沢良木町13−31
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大阪府高槻市高槻町1−23
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「いくらくらいで売れるだろうか」

「いくらくらいで売れるだろうか」ということについては、あなたの所有する不動産の自分で価格相場を調べる、不動産会社数社にに査定をしてもらう、ということがありますが、


正直なところ、自分で相場価格を算定してみようとしても例えば、土地の相場にしましても、よく路線価×面積×1.3で実勢価格などというおおまかな目安を言う人もいますが、実際に土地の評価額を計算しようとするとそれでは済まなくて、例えば土地の形状、面積、方位、接する道路の状況などによっても計算方法が違ったりします。マンションであれば階数、間取り、部屋の方位、管理状況などによって価格は変わります。一戸建て住宅となるとさらに家主の個性が反映されている住宅もありますので単純に坪単価で算定できない部分も大きかったりしますよね。


また、そのような評価計算を自分で調べて計算してみても、その値段で売却できるとは限りません。価格というものは不動産に限らず何でもそうですが需要と供給によって決まってくるものですから、


あなたの所有する不動産をどうか譲ってほしいという人がいれば高くなりますし、欲しい人がいなくて何とかして買って欲しいということになると安くしなければいけません。なので難しい評価計算をしてみても、それが相場とは限らないのです。


結論としては、あなたの所有する不動産が、今どのくらいの価格で売却できるかという相場を把握するには、複数の不動産会社から査定をしてもらって、各社査定額には差があったりしますので、どういう理由でその価格なのか詳しく聞いてみることです。そうすることによって、あなたの不動産は今現在現実的にどのくらいの価格で売却できるのかわかると思います。


しかしながら、まるで何にも知識がない状態では査定額を算出した根拠を説明してもらってもそのポイントとか分からないかもしれませんし、各社の説明を聞きながら適正価格の範囲を自分なりに判断するためにも、また、価格交渉をする際においても、簡単な不動産の査定のポイントくらいは知っておいたほうがよいので、ここでは最も基本的な不動産相場を調べる方法を紹介したいと思います。


■取引事例比較法
土地やマンション、一般住宅の場合、査定に用いられるのは「取引事例比較法」が多いようです。取引事例比較法は、売買しようとする不動産と同じような不動産の取引事例等の価格と比較することで、あなたの不動産の価格を査定する方法になります。


まず、あなたの不動産と取引事例等となる不動産物件を比較して、取引事例等の価格を基準にしてにあなたの不動産のおおむねの価格水準を査定します。


それに加えて、取引時期の違いを考慮して、市場価格の動向によって価格調整を行います。これが一般的に「時点修正」といわれます。


わりと入手しやすい取引事例等の情報としては、土地ならば国土交通省の土地総合情報システムがありますし、中古マンションや一戸建てならば指定流通機構のレインズ・マーケット・インフォーメーションがあります。


また、簡単に入手できる不動産物件の売買価格情報としましてはインターネットの不動産物件情報サイトにたくさんの物件情報が掲載されていますので、そのなかからあなたの不動産とよく似ているような物件を見つけて、どのくらいの価格で売りに出されているかを見る方法があります。


一点注意が必要なのは物件情報サイトの掲載価格はあくまでも売主の希望価格なので、実際の成約価格は、これよりも低くなることも多くあることを考慮しておくことは必要です。


取引事例等としての条件として、最寄駅、最寄駅からの距離、広さ、築年数、間取りなどがあなたの所有する不動産と同じような物件をを見つけることです。


取引事例等と比較をする際には例えば面積ですが、似たような物件を見つけたとしても広さまで全く同じということはめったにないでしょう。


その場合は、平米単価や坪単価によって比較します。例えば100平米の似たような条件の物件が5千万円で売り出されていたとして、あなたの所有する不動産が90平米であったら4千5百万円ということになります。


ここで、少々注意しておかなければいけないのは、実は、面積の大きい小さいによって単価当たりの価格は影響されることがあり通常は面積が大きくなると総額が大きくなるため単価は下がる傾向にあります。


そうなると、100平米の物件と50平米の物件を比較してもあまり正確でないかもしれません。似たような物件でも、できるだけ面積がちかい物件で比較するほうがよいです。


また、例えば、土地であれば、土地の形・面積・方位・接する道路の状況など、マンションであれば、階数、間取り、部屋の方位などを比較します。


こういった条件についても、対象不動産が取引事例等となる不動産より優れているのか、劣っているのかで、取引事例等となる不動産の価格から調整し、あなたの不動産物件の売却価格のおおよその相場を査定することができます。


例えば、対象不動産が取引事例等となる不動産より10%程度劣ると判断する場合は、取引事例等の価格を10%減価します。


さらに時点修正といいますのは取引事例等の売買時期と現在の価格動向とを考慮して調整するものですが、取引事例等の物件が売買された時点と不動産市場の価格相場が上昇または下落した割合を比較して価格に調整を加えます。


例えば、取引事例等となる物件が売買された時点より10%相場が下落していると判断する場合は、ここまで算出した価格に対して10%マイナスして調整します。


特に不動産に関する知識がなければ、何%調整するのかということは自分ではなかなか判断しづらいことはあると思いますから、それで調整して相場価格を導き出せというのは難しいかもしれませんが、


不動産会社によってどこでどの程度調整されるかも違うこともあると思いますので、査定方法の知識があれば「ここはもうちょっと評価されてもいいのでは」といったように価格交渉にも役立ちます。


自分で最初に大ざっぱな相場というものはまず見ておいて、そして、不動産査定の基礎的な知識も頭に入れておいた状態で、


複数社の不動産会社にあなたの不動産の査定を依頼して、各社査定額に差があると思いますから価格の根拠をそれぞれの不動産会社に説明してもらいながら、現状での適正な売却価格というものを把握していくのがよいでしょう。


自分の不動産を売り出しする時には、売却価格をいくらにするかも決めておかなければなりません。適正価格から外れた価格を設定してしっまわないためにも、現実的な適正価格を把握しておくことは大切です。また最終的に売却する際の価格を決めるのは売り主自身です。あなたが納得する価格で不動産を売却するためにも、相場と査定額の根拠をつかんでおくことは大切なことです。


自分でおおまかな相場を調べる作業は不動産業者から査定額受け取るまでの間にもできます。あなたが早く不動産の売却を進めたいなら今すぐ一括査定を利用して、複数の不動産会社に査定依頼をしておきましょう。

 

 

「どの不動産会社に頼んだらいいのか」

マンションや土地、戸建などの不動産を売却するには、自身が信頼できる不動産会社を選ぶことが大切です。複数の不動産会社から査定をしてもらい、査定された価格の理由などを詳しく説明を聞いて、どの不動産会社と売却、または仲介の契約をしたらいいのか最終的に決定しなければいけません。


「仲介」による売却でも、「買取」による売却でも不動産会社選びはとても大切です。


不動産会社が直接買取する「買取」の場合では、査定された価格は最も重要な要因になります。最も高い査定額を提示してくれる不動産買取会社を見つける必要があり、そのためには、できるだけ多くの不動産買取会社の中から探すことが有効です。


一方、「仲介」の場合は、査定額が高いことはもちろん重要なのですが、価格の他にも大切なことがあります。


よくある注意しなければいけないケースとしては高い査定価格を出し、媒介契約さえしてしまったら売り出してからは値下げを繰り替えすことになる不動産会社も現実にあるようです。


そのような不動産会社に騙されないためにあなたが売却を検討している不動産と同じような、また同じ地域でたくさん販売実績がある不動産会社を選ぶことや説明や対応が信頼できる不動産会社を選ぶようにしましょう。


不動産会社と一口に言いましても様々な会社があります。例えば、多数の支店を構える会社の場合、自社のネットワークを活用した情報提供や広範囲の物件情報に対応できる点で強みがありますし。また、見込み客リストなども豊富なので買主が見つかる可能性も高いかもしれません。その他にも、保証や各種サービスなどの社内体制が整っているという点でも安心して契約できる点は強みがあるのではないでしょうか。


一方、地元ですっと営業を続けている会社は地域のいろいろな情報を持っていたりする点で強みがあります。細かい点などで対応が利きやすいという点でもメリットがあります。


このような不動産会社の特徴は、会社の規模などによって一概に区別することはできませんが、


特に「仲介」の場合では、信頼して依頼できるかということで判断して決めることは重要です。これは査定を依頼し提出された査定額について、説明を聞いていく中で見極めていくとよいと思います。


最低でも、説明があいまいでなく、矛盾していない、疑問点などがあれば、丁寧にわかりやすく説明をしてくれる。あなたの希望に沿った不動産の売却条件に対して前向きに熱心に取り組んでくれるような信頼できる不動産会社と担当者を選びたいものです。


例えば、価格査定の説明があいまいだったり、いい加減であると感じたら、納得できるまで説明を求めましょう。その他にも、売却までの手順や必要な書類や手続き、税金、不動産会社の手数料など、これからその不動産会社と契約をしてどのように売却を進めていくのか、知りたいことは何でも聞いてみましょう。


契約した後のことを説明をしてもらうことも、不動産会社と契約をした後にその担当者といろいろと手続きを進めていくのですからとても大切なことです。


このような不動産会社とのコミュニケーションを通して、信頼できる会社かどうかを見極めることが、売却を依頼する不動産会社選びの重要なポイントです。最低限、悪徳な不動産業者とだけは契約したくないということはありますが、悪徳不動産業者を避けるための基本情報としては、「宅地建物取引業者名簿」に、免許の年月日、役員の氏名、すべての事務所(本支店等)の所在地、過去の行政処分の状況、他の事業の兼業状況などが記載されています。この名簿を見れば、不動産会社の概要を知ることができます。


名簿は国土交通省の地方整備局や都道府県の不動産業を所管する部署で確認できるほか、インターネットで検索できる都道府県もある。また、国土交通省のネガティブ情報等検索サイトでは、不動産会社の行政処分情報を検索できる。依頼しようとしている不動産会社が過去に宅地建物取引業法に違反して行政処分を受けていないか、念のため確認しておこう。


基本的には、有名な一括査定を利用すれば、一定基準を満たした優良な不動産業者だけが登録されていますので、悪徳不動産業者というのは避けることができるでしょう。

 

不動産売却一括査定は使っても大丈夫なの?
不動産売却一括査定については、例えば、利用したらいきなりたくさんの業者からひっきりなしに電話があり対応に困ったとか、悪い情報も多々あるようですから利用をするのに心配な方もいらっしゃるかもしれません。


しかし、不動産に限らず、中古車の売却とか引越し見積とか自動車保険とか、いろいろな一括査定を実際に利用をしましたが、確かに査定見積をしてくれる数社からはすぐに電話やメールが来ましたけど、それ以上にいろんな業者から次々電話がかかってくるということはなかったです。


ネットなどにあるそのような悪い口コミというのは、一括査定というサービスが出始めた初期のころに、よほど怪しい一括査定のサイトを利用してしまったのではないかと考えられますが、それぞれの業種の一括査定サイトにおいてはたいてい運営年数も長く利用者実績も多い代表的なサイトがいくつかありますから、そういった一括査定サイトを利用すればそんなことはないのではないかと考えます。


これはあくまで推測の範囲ではありますが、そのような一括査定の悪口を書くのは実は査定をする側の会社の関係者なのではとも感じます。


例えば、不動産買取会社からすればたくさん相見積もりをされるのはほんとはイヤなはずです。自分のところにだけ査定の依頼をもらって、他社に話が行かないうちにさっさと契約までこぎつけたほうがうれしいわけです。


不動産会社のホームページに一括査定を利用したらいきなりたくさんの業者からひっきりなしに電話があり対応に困ったりするようです。というったことを紹介して一括査定は使わないほうがいいですよと書いている会社も現実に見たことがあります。


なので、一括査定に対する悪口の口コミというのも実はヤラセ?となにか悪意を感じるところもあります。あくまで推測の範囲ではありますが。


引越し料金の一括見積もりを利用した際には、引越し会社の営業マンが「あれは悪いシステムだ」と苦々しくこぼしていましたが、しかし、何か物を買う時でも、同じ商品だったらいくつか店を見比べて安いところから買ったりするのは普通にしますよね。


一括査定はそれをシステムにしただけなのでそんなに悪いシステムとは思えません(笑)むしろ普通のことといいますか、むしろ便利になっただけだと思います。


このサイトでは、安心してご利用いただけるように不動産売却一括査定の中でも利用者実績も多く、運用年数もある、有名なサイトだけをご紹介しています。

 

 

中古マンション、一戸建て住宅などの売却価格の査定は、
不動産業者によってかなり差があります。

 

不動産の売買となると金額も大きいですから、
売却価格に100万円以上の差が出る事はよくある事です。

 

不動産を高く売却したいなら、複数の業者の査定額を比較して、
最も高い査定額の不動産業者で売却をすることです。

 

しかし、自分で何軒もの不動産会社に査定を依頼するのは大変です。

不動産売却一括査定を使えば簡単です!

不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
利用者実績も多い信頼できるサイトとして下記の3つをご紹介します。

  • 利用は無料、インターネットから24時間いつでも利用できます。
  • 1分程度の簡単な入力で複数の不動産会社に査定見積依頼できます。
  • 見積比較で数百万円の差が出ることもあります!

イエウール



不動産売却の一括査定【リビンマッチ】



不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」


不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」



各サイトによって参加している不動産業者が違いますので、
複数使うとさらに買取価格の高い会社が見つかることがあります。


それほど手間はかかりませんので、
全部使ってみることをおすすめします。


できるだけ多くの業者であなたの不動産の査定を比較して、
少しでも良い価格・条件で売却をしてください!

 

高槻市内の主な不動産取引業者

iタウンページで高槻市内の不動産取引業者を探すと、
次のような業者が見つかります。

有限会社エメラルドホーム
大阪府高槻市沢良木町13−31
誠和不動産
大阪府高槻市城北町1丁目5−20
株式会社丸井地所
大阪府高槻市芥川町1丁目2−A−110
株式会社星徳工務店
大阪府高槻市芝谷町1−14
ヤマモトハウジング株式会社
大阪府高槻市東五百住町1丁目20−5

 

 

高槻市の主な土地売買業者

iタウンページで高槻市の土地売買業者を探すと、
次のような業者が見つかります。

 

ヤマモトハウジング株式会社
大阪府高槻市東五百住町1丁目20−5
誠和不動産
大阪府高槻市城北町1丁目5−20
株式会社三幸住研
大阪府高槻市古曽部町2丁目11−17
大伸住宅株式会社
大阪府高槻市郡家本町12−1
有限会社満屋ハウジング
大阪府高槻市城北町1丁目4−36
アイルホーム株式会社
大阪府高槻市天王町4−5
アスキル株式会社
大阪府高槻市宮野町11−10
株式会社アブラ屋
大阪府高槻市大蔵司2丁目1−8

アンフィニィ・ホーム株式会社
大阪府高槻市上田辺町1−30
アートライフ不動産株式会社
大阪府高槻市如是町22−12
株式会社H&Hオフィス
大阪府高槻市緑が丘3丁目17−1
有限会社エメラルドホーム
大阪府高槻市沢良木町13−31
有限会社大原エステート
大阪府高槻市芝生町2丁目61−29
オーケイハウジング株式会社
大阪府高槻市八幡町10−6
有限会社梶本不動産
大阪府高槻市大手町5−1
株式会社関西トラスト
大阪府高槻市古曽部町2丁目10−31

有限会社グローバルホーム
大阪府高槻市富田町5丁目29−13
サラタニ商事株式会社
大阪府高槻市富田町1丁目6−4
株式会社三友商会
大阪府高槻市萩谷月見台1−1
株式会社サンライフホームサービス
大阪府高槻市富田町2丁目1−21
新菱不動産
大阪府高槻市氷室町2丁目35−17
有限会社スマイリングフェイス
大阪府高槻市城南町1丁目8−6
株式会社住成ハウジング
大阪府高槻市藤の里町25−1
住友林業ホームサービス株式会社高槻店
大阪府高槻市天神町1丁目9−12

株式会社成夢都市開発
大阪府高槻市西冠3丁目31−1−1F−B
積水ハウス株式会社高槻オフィス
大阪府高槻市高槻町1−23
センチュリー21リッツハウジング高槻店
大阪府高槻市高槻町7−28−101
大成興業株式会社
大阪府高槻市松原町7−17
タイホーハウジング株式会社
大阪府高槻市明野町39−13
株式会社高槻住宅センター
大阪府高槻市南松原町15−3
滝元不動産
大阪府高槻市上田辺町13−31
株式会社拓建
大阪府高槻市沢良木町16−45

宅建センター
大阪府高槻市明野町14−23
株式会社田中不動産
大阪府高槻市宮野町12−16
第一不動産株式会社高槻店
大阪府高槻市芥川町3丁目12−35
大喜土地建物
大阪府高槻市城北町2丁目2−9
大伸住宅株式会社
大阪府高槻市郡家本町12−1
有限会社東洋住研
大阪府高槻市野田2丁目27−12
有限会社トラストハウジング
大阪府高槻市沢良木町1−11
有限会社ドリームプランナー
大阪府高槻市城北町2丁目5−20

南平台不動産株式会社
大阪府高槻市南平台3丁目16−2
株式会社日住サービス高槻営業所
大阪府高槻市上田辺町4−10
日南開発株式会社
大阪府高槻市須賀町33−1
株式会社ハウジングエステート
大阪府高槻市大蔵司1丁目5−1
有限会社ハウスプランニング
大阪府高槻市城北町2丁目3−8
服部不動産株式会社
大阪府高槻市富田町1丁目7−8
株式会社ハーツ
大阪府高槻市高槻町12−25
株式会社福万開発
大阪府高槻市城北町2丁目9−34

株式会社藤商
大阪府高槻市高槻町9−2
株式会社フルハウス
大阪府高槻市南芥川町18−1
マイルドコーポレーション株式会社
大阪府高槻市城西町3−1
株式会社三島コーポレーション/阪急高槻店
大阪府高槻市城北町2丁目11−5
三井住友トラスト不動産株式会社高槻センター
大阪府高槻市紺屋町8−9
三井のリハウス高槻店
大阪府高槻市天神町1丁目9−6
有限会社満屋ハウジング
大阪府高槻市城北町1丁目4−36
株式会社三戸工務店
大阪府高槻市上牧南駅前町6−9

ユニバーサルハウジング株式会社
大阪府高槻市城西町3−1
株式会社ライフパートナー
大阪府高槻市永楽町9−12
リアルエスコートreal・shop
大阪府高槻市城南町2丁目31−23
リブマックス高槻店
大阪府高槻市城北町2丁目2−1−1F−E
ワイズ不動産販売株式会社
大阪府高槻市寺谷町19−11
株式会社若草ハウス
大阪府高槻市柱本5丁目28−27

 

 

高槻市のまたは高槻市の不動産売買にも対応している
中古住宅売買業者、土地売買業者はまだ他にもありますが、

 

それらの中から現在所有する不動産を最も高く買取する業者を
自分で見つけるのは普段不動産取引をしない一般人には至難の業です。

 

不動産売却一括査定を使えば簡単です!

不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
利用者実績も多い信頼できるサイトとして下記の3つをご紹介します。

  • 利用は無料、インターネットから24時間いつでも利用できます。
  • 1分程度の簡単な入力で複数の不動産会社に査定見積依頼できます。
  • 見積比較で数百万円の差が出ることもあります!

イエウール



不動産売却の一括査定【リビンマッチ】



不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」


不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」



各サイトによって参加している不動産業者が違いますので、
複数使うとさらに買取価格の高い会社が見つかることがあります。


それほど手間はかかりませんので、
全部使ってみることをおすすめします。


できるだけ多くの業者であなたの不動産の査定を比較して、
少しでも良い価格・条件で売却をしてください!