吹田市の不動産売買|マンション、一戸建て、中古住宅の売却・買取・査定

吹田市内にお住まいの方で、中古マンション、一戸建て住宅など
不動産の売却、買取査定のために、不動産売買業者をお探しの方に、

 

吹田市内の主な中古住宅売買業者と
現在所有するマンション、一戸建て住宅を高く売却するための
簡単な方法をご紹介しています。

 

中古マンション、一戸建て住宅などの売却価格の査定は、
不動産業者によってかなり差があります。

 

不動産の売買となると金額も大きいですから、
売却価格に100万円以上の差が出る事はよくある事です。

 

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吹田市内の主な不動産取引業者

iタウンページで吹田市内の不動産取引業者を探すと、
次のような業者が見つかります。

友不動産販売株式会社江坂営業センター
大阪府吹田市江坂町2丁目1−47
アイワホーム株式会社
大阪府吹田市南高浜町17−8
小野寺建物管理株式会社
大阪府吹田市山田東4丁目16−5

 

吹田市の主な土地売買業者

iタウンページで吹田市の土地売買業者を探すと、
次のような業者が見つかります。

 

住友不動産販売株式会社江坂営業センター
大阪府吹田市江坂町2丁目1−47
株式会社ユメホーム
大阪府吹田市高城町17−1
株式会社I・Hエステート
大阪府吹田市山田市場11−8
有限会社アイン
大阪府吹田市垂水町1丁目41−11
株式会社アクセスホールディングス
大阪府吹田市江坂町2丁目3−1
株式会社アセントエステート
大阪府吹田市豊津町10−34
有限会社アップミリオン
大阪府吹田市江坂町5丁目15−1
有限会社アデュウ
大阪府吹田市寿町1丁目18−9

アパマンショップ吹田店
大阪府吹田市朝日町3−107
有澤物産株式会社
大阪府吹田市円山町9−17
アルトップ有限会社
大阪府吹田市垂水町3丁目10−2−407
有限会社ウエマツ土地建物
大阪府吹田市片山町4丁目24−2
エクセレンス住宅販売株式会社
大阪府吹田市千里山東2丁目26−18−101
エサカ土地開発
大阪府吹田市江の木町8−23
江坂リアルティ株式会社
大阪府吹田市垂水町3丁目30−13−202
エムホーム株式会社
大阪府吹田市五月が丘北3−15−105

株式会社オフィスフェイム
大阪府吹田市豊津町18−37−603
北大阪土地
大阪府吹田市豊津町1−14−205
北急土地建物株式会社
大阪府吹田市五月が丘北2−52
畿内不動産株式会社
大阪府吹田市江の木町1−38
近畿開発株式会社
大阪府吹田市垂水町3丁目18−9
株式会社近畿住宅流通
大阪府吹田市朝日町13−2
株式会社クリエイトネクスト
大阪府吹田市高城町15−10
株式会社グッドリビング
大阪府吹田市青葉丘北21−1−105

コヤマ土地株式会社
大阪府吹田市豊津町3−8
有限会社三福商事
大阪府吹田市元町6−2
昭和ハウジングセンター株式会社
大阪府吹田市朝日町19−16
昭和ホーム株式会社
大阪府吹田市朝日町19−16
株式会社シンタク
大阪府吹田市円山町6−30
株式会社シーバード
大阪府吹田市豊津町11−19
株式会社スタッフインターナショナル
大阪府吹田市長野東18−35−101
住友不動産販売株式会社江坂営業センター
大阪府吹田市江坂町2丁目1−47

住友不動産販売株式会社千里営業センター
大阪府吹田市津雲台1丁目2
中央不動産株式会社
大阪府吹田市千里山東2丁目22−20
株式会社トップハウジング
大阪府吹田市山田東2丁目17−2
株式会社日住サービス南千里営業所
大阪府吹田市津雲台1丁目2
阪急ハウジングプラザ北千里
大阪府吹田市古江台4丁目2−70
ピタットハウス吹田店
大阪府吹田市元町6−5
ピタットハウス南千里店
大阪府吹田市千里山竹園2丁目25−5
ファーストエージェンシー株式会社
大阪府吹田市山田西3丁目80−8−202

有限会社ファースト住建
大阪府吹田市佐竹台4丁目11−15
株式会社プラスワンリアルエステート吹田店
大阪府吹田市高浜町4−33
北摂ハウジングセンター
大阪府吹田市山田南22−5
北武開発株式会社
大阪府吹田市垂水町3丁目25−25−101
株式会社ホーム・エキスパート
大阪府吹田市広芝町5−4
株式会社桃太郎住宅本社
大阪府吹田市内本町2丁目16−15
ゆとり不動産株式会社
大阪府吹田市青葉丘北9−14
株式会社ユメホーム
大阪府吹田市高城町17−1

リブマックス江坂店
大阪府吹田市江の木町2−7
有限会社緑地エステート
大阪府吹田市千里山西4丁目39

 

吹田市または吹田市の不動産売買にも対応している
中古住宅売買業者、土地売買業者はまだ他にもありますが、

 

それらの中から現在所有する不動産を最も高く買取する業者を
自分で見つけるのは普段不動産取引をしない一般人には至難の業です。

 

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現在、不動産を売却しようかと思っていらっしゃるなら、「どうやって売却したら一番いいのか」、「いくらくらいで売れるだろうか」、「どの不動産会社に頼んだらいいのか」、といったことを判断するための情報が欲しいとお思いではないでしょうか。

 

「どうやって売却したら一番いいのか」

まずは「どうやって売却したら一番いいのか」についてですが、不動産の売却方法としては基本的に「仲介」か「買取」かということになると思います。


「仲介」といいますのは不動産会社に仲介を依頼して買主を見つけてもらい売却をする方法になります。


「仲介」による不動産の売却までの基本的な流れとしては、
1.売却する不動産の相場を知る
2.不動産会社数社に査定を依頼する
3.不動産会社を決定して仲介契約をする
4.価格を決め物件を売り出しする
5.買い手が見つかったら売買契約を結ぶ
6.不動産を買主に引き渡す
通常は上記のような流れになるかと思います。


「買取」は不動産会社が買主となって物件を買取るのですが、


「買取」による不動産売却の手順としては、
1.売却する不動産の相場を知る
2.何社かの不動産買取会社に査定を依頼する
3.不動産会社を選定して売買契約をする
4.残金決済をして物件を引き渡す
通常は上記のような流れになるかと思います。


「買取」の場合においては、あなたは現在所有する不動産を不動産会社に買い取ってもらうだけで、不動産会社が次の買主を探して、売買契約から引き渡しまで行うことになります。

 

次に「仲介」と「買取」の違い、「仲介」と「買取」のメリット、デメリットについて考えてみたいと思います。


不動産売却の「仲介」と「買取」の違い
不動産売却の方法として一般的なのは「仲介」です。「仲介」は不動産会社に不動産の価格査定をしてもらい、媒介契約を結んで、売出しを行い買い手を見つけて売却をするという方法です。


それに対して、「買取」は不動産会社に直接買い取ってもらう方法です。売主のあなたは不動産買取会社が提示する買取価格などを検討して、価格、その他の条件に納得したらすぐに売買契約を結ぶことが可能です。「買取」により不動産会社に売却をする場合は買主を探す期間が必要ありません。、


買い取りには、即時買取と買取保証の2つの方法があります。


1.即時買取
即時買取といいますのは、不動産買取会社と価格他の条件交渉がまとまったらすぐに不動産買取会社と売買契約をすることができます。市場での販売活動は一切行われず、現金を手にするまでの時間が短いことがメリットで現金がすぐに必要な方にとってはありがたい方法でしょう。しかしながら、通常は、仲介による売却に比較すると価格は安くなります。


2.買取保証
買取保証は仲介と即時買取を組み合わせたような仕組みになります。仲介によって買い手を探して一定期間経過しても、その期間で売却をすることができなかったら、事前に決めておいた買取価格で不動産会社に売却するという方法です。


「仲介」によって売却をしようとすると売出してもなかなか物件が売れないということもありえます。買取保証の場合は、最悪安くなりますが、期間的には保証されますし、期間内に成約すれば市場価格で売却できるという強みがあります。


仲介により期間内に売買契約をした場合には、仲介手数料を不動産会社に支払う必要を生じますが、期間内に決まらず買取となった場合には仲介手数料は発生しません。


「買取」は何がメリットかと言えば、現金化までの期間が短いことです。売却価格が仲介による場合よりも安いというのがデメリットとしてあります。「買取」のメリットデメリットとしてはその他にも、


「買取」による不動産売却のメリット
「買取」による不動産売却のメリットとしてはいくつかありますが、


■売却までの期間が早く、すぐに現金化できる


前述しました通り、買取の最大のメリットは現金化しやすいという点です。不動産買取会社と価格交渉して契約がまとまれば、いくつかの手続きを経た後ににすぐ現金化ができます。


すぐお金が必要な事情があれば即時買取で売却する方法ばありますし、時間的に多少の余裕があるなら買取保証もよいでしょう。


「仲介」によって売却をしようとしても、なかなか買主が現れないということも多く値下げを繰り返しているケースもあります。ここ数年では、住み替えの計画をして新居の計画が決まっているのに、売却がなかなかうまくいかないために計画が狂ってしまったというケースもあるようです。


「仲介」による売却では、古い物件などにはありがちなのですが、「部屋が傷んでいる、汚れている」「購入してもリフォーム費用がかなり掛かりそう」などのことも理由となって買主がなかなか現れないままになっている物件もあります。


「買取」で不動産を売却する場合は、不動産買取会社が再販売するためにリフォームなどしますので、その分は買取価格が安くなってしまうかもしれませんが、部屋が汚れているから買い手がつかないということはなくなります。


■仲介手数料を払わなくてすむ


不動産を「仲介」によって売却する場合においては、仲介手数料というかたちで報酬を支払わなければなりません。仲介手数料は法律で上限が定められています。売買価格が400万円以上の場合は3%+6万円+消費税です。例えば、3千万円の物件であれば3千万円×3%+6万円+消費税で仲介手数料は103万6800円もの手数料を支払うことになりますのでこれもばかになりません。


一方、「買取」の場合は仲介をしてもらうわけではないので、仲介手数料というのは発生しません。「買取」の場合は不動産買取会社はその物件をリフォームなどしてさらに高く売ることで利益を得ます。


■瑕疵担保責任が免除される


不動産の売買に関しましては、瑕疵担保責任というものがあります。「瑕疵」というのは簡単に言えば「欠陥」のことです。そうしますと瑕疵担保責任は、不動産を売却した後にその物件に、隠れた瑕疵(欠陥)が発見されたという際には、売主が買主に対して負わなければならない責任のことです。瑕疵の申し出があった場合は、売主は修補請求に応じなければならず、この瑕疵として一般的に考えられる例としては雨漏り、シロアリの発生、給水管からの漏水などがあげられます。売買契約で決めた期間内にこういった瑕疵が見つかってしまったら何十万、何百万円の修繕費を支払わなくてはならなくなる可能性も考えられるのです。


瑕疵の程度が大きいと判断される場合損害賠償請求や契約の解除を求められます。


それに対して、不動産買取会社に不動産を売却をする場合は、瑕疵担保責任が免除になります。瑕疵の心配ごとからも免除されることになります。


物件売却後の瑕疵担保責任のことがどうしても不安という場合は、買取による不動産の売却を検討してみてもいいかもしれません。


■プライバシーを考慮した売却が可能


不動産仲介で物件を売り出しすると不動産会社のホームページや広告チラシなどに物件の情報を掲載しなければなりません。内覧希望者があれば迎えなければならないということもあります。見学会などを開催した場合などは完全に近隣の人に売却することが知られてしまいます。


希望によってチラシ広告を撒く範囲を限定したり見学会を開催しないで販売を進めたりすることもできますが、買主を見付けられるスピードは落ちるでしょう。


一方、買取の場合は、あなたと不動産業者との間だけで決まりますので、近所の目を気にする必要はあまりないでしょう。


離婚をしたりとか仕事の事情などもあったり訳ありな理由で不動産を売りに出すこともあるかと思います。そのような時には「購入希望者に住んでいるところを見られたくない」「ご近所に知られることなく売却をしたい」といった気持になることもあるでしょう。「買取」により不動産会社に売却をするのであればそういった煩わしさというものは無くなります。

不動産買取のデメリット
次に、不動産買取のデメリットをお伝えしたいと思います。


■市場価格より買取価格が安い


「買取」を選択する際のデメリットとしては「仲介」で売却するよりも買取価格がやすくなってしまうことです。不動産買取会社によっても価格はわりと異なりますが、目安としては、仲介に対して70〜80%ほどの価格になると言われています。これだけの金額的なデメリットがありますので、よほど事情がない限りは多くの人は仲介による売却を選択しているようです。


買取した不動産は不動産買取会社がリフォームなどして再販売します。再販売の際の利益分が買取価格より差し引かれますので買取価格は市場価格より安くならざるを得ないのです。また、不動産買取会社は買取した不動産をリフォームなどをしてきれいにしてから再販売されることが多く、買取査定額からは土地なら造成費用とか住宅ならリフォーム費用など差し引いた金額になります。といったこともありますので、「買取」の場合は「仲介」よりも安く売却をすることになります。


買取に向いている条件、向いていない条件
基本的には、買取は築年数の経った古い物件ほど向いていると言われています。買取をされた不動産物件の多くは、リフォームされたり土地造成して再販売しますが、築年数も新しくてリフォームの必要もなくそのままでも売りに出せるような物件ならそれであれば仲介の方が高く売れるからです。


■買取に向いている条件


具体的に以下のような条件では買取が向いていると言えます。・すぐに現金が必要な事情がある(即時買取)
・一定期間までしか待てない理由がある(買取保証)
・仲介手数料など差し当たりの経費を支払う現金が手元にない
・近所や勤務先などに売りに出していることを知られたくない
・築年数も古くリフォームしないと売れそうにない


急な転勤などがあって売却を急ぐような場合ですとか、県外の不動産を相続しており、売却に手間をかけたくないといった理由で不動産買取会社に売却されることは多いようです。


その他にも、造成や解体などすれば売却できるが、そのための費用を捻出できない場合には「買取」なら現状のまま不動産会社に売却できます。


■仲介に向いている条件


一方、売却に向いている条件には以下のようなものがあります。
・相場価格以下では売りたくない
・今すぐ売れなくても困らない
・築浅物件を売却する
・立地や形状、面する道路など条件が良い


仲介で売却したほうがメリットがある物件の条件では、立地の良い物件っであったり築年数が新しい物件、そのままですぐに買主が付きそうな物件です。また、特に急いで売る必要もないので相応の価格で売れるまで待てるという場合は、仲介による売却を選んだ方が良いでしょう。


「仲介」と「買取」とどちらがメリットがあるか迷っているのであれば、両方の業者に査定を依頼して価格の他、詳しい話を聞いてみるとよいと思います。

 

「仲介」の場合でも「買取」でもあなたが所有する不動産を売却するためにまずしなければいけないことは、


1.不動産の相場価格を調べる
2.複数の不動産会社に査定を依頼する
3.不動産会社を選定して仲介又は売買の契約をする
ということです。


「仲介」でも「買取」でも不動産会社と契約をしてしまえば、あとは不動産会社の担当者が詳しい説明をしてくれたり、相談に乗ってくれたり、書類の作成など手続きも手助けをしてくれると思いますから、あなたはそれに従って不動産の売出し、売買契約、引き渡しと進めていけばよいでしょう。


ということがありますので、必ず不動産会社を決定して契約をするにおいては説明が明確でわかりやすい親身に相談に乗ってくれる、自分の希望に対して前向きに取り組んでくれるような会社、担当者を選ぶことがとても大切です。


不動産会社にもいろいろありますので、必ず複数の不動産会社の中から自分が最も信頼して任すことができる不動産会社を選ぶことはとても大切です。不動産会社にも、大手の不動産会社、地元の不動産仲介業者、不動産買取会社と、タイプもいろいろありますので、同じタイプの不動産業者だけでなくいろいろなタイプの不動産業者から話を聞いてみて、あなたにとって最も希望に合った不動産の売却方法を探すのがよいと思います。


そのようないろいろなタイプの不動産会社をどうやって選んで話を聞いたらいいのかということは簡単で、不動産売却一括査定を利用すれば、自動的にあなたの不動産の売却に相応しい不動産業者が何社か選択され査定を依頼することができます。わりと早く各社から連絡があると思いますのでそれぞれ話をしてみるとよいです。


不動産売却一括査定は利用したからと言って必ずその中で契約をする必要もありませんから、不動産売却一括査定を利用して査定依頼した不動産会社のなかで契約をしたい会社が見つからなければ、別の不動産売却一括査定を利用する手もあります。


不動産売却一括査定によって登録されている業者も違いがありますから、そこであなたが信頼して付き合える不動産会社が見つかるかもしれません。

 

 

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不動産業者によってかなり差があります。

 

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不動産を高く売却したいなら、複数の業者の査定額を比較して、
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しかし、自分で何軒もの不動産会社に査定を依頼するのは大変です。

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吹田市内の主な不動産取引業者

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次のような業者が見つかります。

友不動産販売株式会社江坂営業センター
大阪府吹田市江坂町2丁目1−47
アイワホーム株式会社
大阪府吹田市南高浜町17−8
小野寺建物管理株式会社
大阪府吹田市山田東4丁目16−5

 

吹田市の主な土地売買業者

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次のような業者が見つかります。

 

住友不動産販売株式会社江坂営業センター
大阪府吹田市江坂町2丁目1−47
株式会社ユメホーム
大阪府吹田市高城町17−1
株式会社I・Hエステート
大阪府吹田市山田市場11−8
有限会社アイン
大阪府吹田市垂水町1丁目41−11
株式会社アクセスホールディングス
大阪府吹田市江坂町2丁目3−1
株式会社アセントエステート
大阪府吹田市豊津町10−34
有限会社アップミリオン
大阪府吹田市江坂町5丁目15−1
有限会社アデュウ
大阪府吹田市寿町1丁目18−9

アパマンショップ吹田店
大阪府吹田市朝日町3−107
有澤物産株式会社
大阪府吹田市円山町9−17
アルトップ有限会社
大阪府吹田市垂水町3丁目10−2−407
有限会社ウエマツ土地建物
大阪府吹田市片山町4丁目24−2
エクセレンス住宅販売株式会社
大阪府吹田市千里山東2丁目26−18−101
エサカ土地開発
大阪府吹田市江の木町8−23
江坂リアルティ株式会社
大阪府吹田市垂水町3丁目30−13−202
エムホーム株式会社
大阪府吹田市五月が丘北3−15−105

株式会社オフィスフェイム
大阪府吹田市豊津町18−37−603
北大阪土地
大阪府吹田市豊津町1−14−205
北急土地建物株式会社
大阪府吹田市五月が丘北2−52
畿内不動産株式会社
大阪府吹田市江の木町1−38
近畿開発株式会社
大阪府吹田市垂水町3丁目18−9
株式会社近畿住宅流通
大阪府吹田市朝日町13−2
株式会社クリエイトネクスト
大阪府吹田市高城町15−10
株式会社グッドリビング
大阪府吹田市青葉丘北21−1−105

コヤマ土地株式会社
大阪府吹田市豊津町3−8
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大阪府吹田市元町6−2
昭和ハウジングセンター株式会社
大阪府吹田市朝日町19−16
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株式会社シンタク
大阪府吹田市円山町6−30
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大阪府吹田市長野東18−35−101
住友不動産販売株式会社江坂営業センター
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住友不動産販売株式会社千里営業センター
大阪府吹田市津雲台1丁目2
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大阪府吹田市千里山東2丁目22−20
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大阪府吹田市山田東2丁目17−2
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吹田市または吹田市の不動産売買にも対応している
中古住宅売買業者、土地売買業者はまだ他にもありますが、

 

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「いくらくらいで売れるだろうか」

「いくらくらいで売れるだろうか」ということについては、あなたの所有する不動産の自分で価格相場を調べる、不動産会社数社にに査定をしてもらう、という2段階で把握していきますが、


はっきり言ってしまうと自分で相場価格を計算しようと思っても例えば土地の価格にしても、よく路線価×面積×1.3で実勢価格などというおおまかな目安を言う人もいますが、実際に土地の評価額を計算しようとするとそれでは済まなくて、例えば土地の形状、面積、方位、接する道路の状況などによっても計算方法が違ったりします。マンションであれば階数、間取り、部屋の方位、管理状況などによって価格は変わります。一戸建て住宅の場合はさらにその家によって全く造りも違っているわけですから、その部分をどう評価されるかという問題もあります。


また、評価計算の方法を調べて価格を算定してみたところでその値段で売却できるとは限りません。価格というものは不動産に限らず何でもそうですが需要と供給のバランスによって決まりますので、


あなたの不動産をどうしても欲しい人がいれば高く売却できるでしょうし、その時のタイミングでなかなか売れなければ値下げして売りに出すことも必要になるかもしれません。難しい計算をしたから正確な値段が出るかというとそうではなく、現実的にそれで正確な相場価格が計算できるというものでもない部分があります。


結局は、あなたの所有する不動産が、今どのくらいの価格で売却できるかという相場を把握するには、複数の不動産会社から査定額を出してもらって、各社査定額には差があったりしますので、その価格の根拠を詳しく聞いてみることです。それによって、あなたの不動産は今現在現実的にどのくらいの価格で売却できるのかわかると思います。


しかしながら、まったく何も知らないのでは、査定額の根拠を説明してもらって自分なりに納得できるかどうか判断できないですし、各社の説明を聞きながら適正価格の範囲を自分なりに判断するためにも、また、価格交渉をする際においても、ある程度基本的な知識はあったほうがいいと思いますので、わりと基本的な不動産価格相場の調べ方とポイントについてご紹介します。


■取引事例比較法
土地やマンション、一般住宅の場合、査定に用いられるのは「取引事例比較法」が多いようです。取引事例比較法は、売買しようとする不動産と同じような不動産の取引事例等の価格と比較することで、あなたの不動産の価格相場を査定します。


まず、あなたの不動産と取引事例等となる不動産物件を比較して、取引事例等の価格をベースに対象物件のおおむねの価格水準を査定します。


それに加えて、取引時期の違いに関して市場全体の動向を加味して一定の調整をします。「時点修正」はこのように行います。


取引事例等の個別の価格情報としてよく利用されるものに土地ならば国土交通省の土地総合情報システムがありますし、中古マンションや一戸建てならば指定流通機構のレインズ・マーケット・インフォーメーションがあります。


その他でも不動産の相場を調べるために手っ取り早い方法としては、インターネットの不動産物件情報サイト上にはたくさんの物件情報がありますので、そのなかからあなたの不動産とよく似ているような物件を見つけて、どのくらいの価格で売りに出されているかを見る方法があります。


ただし、ここに掲載されている価格というのは、あくまでも売主の希望価格なので、現実には、売買契約がまとまる際には価格交渉の結果もう少し安くなっているかもしれません。


取引事例等として似たような条件の物件としては、最寄駅、最寄駅からの距離、広さ、築年数、間取りなどがあなたの所有する不動産と似たような事例をを見つけることです。


取引事例等と比較をする場合例えば面積ですが、似たような物件を見つけたとしても広さまで全く同じということはめったにないでしょう。


そうしたケースでは平米単価や坪単価によって比較します。例えば100平米の似たような条件の物件が5千万円で売り出されていたとして、あなたの所有する不動産が90平米であったら4千5百万円ということになります。


しかし、この比較をするさいに注意すべきは不動産の価格といいますのは面積によっても影響がある部分がありまして、基本的には面積が広くなると総額が大きくなるため平米単価は下がる傾向にあります。


例えば、100平米の物件と50平米の物件を比較してもあまり正確でないかもしれません。同じような物件があったらできるだけ面積が近い物件で比較することをお勧めします。


それ以外にも、例えば、土地であれば、土地の形・面積・方位・接する道路の状況など、マンションであれば、階数、間取り、部屋の方位などを比較します。


こういった条件についても、売ろうとしている物件が不動産物件が取引事例等となる不動産に対して優れているのか、劣っているのかで、取引事例等となる不動産の価格から差し引きして調整し、あなたの不動産物件の売却価格のおおよその相場を算定します。


例えば、対象不動産が取引事例等となる不動産より10%程度劣ると判断する場合は、取引事例等の価格を10%減価します。


さらに時点修正といいますのは取引事例等の売買時期と現在の相場価格の違いを比較調整しますが、取引事例等の不動産が取引された時点から不動産の相場が上昇したか下落したかで考慮して価格調整をするものです。


例えば、取引事例等となる物件が売買された時点より現在10%相場が下落している場合には、ここまで算出した価格に対して10%マイナスして調整します。


不動産取引に詳しくないと、自分で何%調整したらいいかというのはよくわからないということもあると思いますので、査定をしてみても果たしてそれが正しい金額なのかというのはあるのですが、


不動産会社各社の査定においてもどの項目をどの程度評価して価格を出しているかが違いますから不動産会社の査定額の根拠を説明してもらう際には知っておいたほうが良いと思います。


自分で最初に大ざっぱな相場というものはまず見ておいて、そして、不動産査定の基礎的な知識も頭に入れておいた状態で、


あなたの不動産の査定を何社かの不動産会社に依頼して、査定額が提示されたらその価格の算定根拠を不動産会社各社に説明をしてもらいながら、現実的な売却価格を詰めていくのが良いと思います。


あなたの不動産をに売却する際には、いくらで売り出すのか決めなければいけません。納得のいく価格で買い手も付くような価格設定をするためにも今現在の現実的な売却価格相場を調べておくことは大切です。また最終的に売却する際の価格を決めるのは売り主自身です。あなたが納得する価格で不動産を売却するためにも、物件の相場、査定額の根拠をしっかり把握しておくことは重要です。


自分でおおまかな相場を調べる作業は不動産業者から査定額受け取るまでの間にもできます。あなたが早く不動産の売却を進めたいなら今すぐ一括査定を利用して、複数の不動産会社に査定依頼をしておきましょう。

 

 

「どの不動産会社に頼んだらいいのか」

あなたの不動産を納得して売却をするためには、あなたの不動産を高く評価、査定してくれる不動産会社を選ばなければなりません。複数の不動産会社から査定をしてもらい、査定された価格の理由などを詳しく説明を聞いて、どの不動産会社と仲介、または売買契約をするかを選ばなければいけません。


「仲介」による売却方法でも「買取」をしてもらう場合でも、不動産会社の選択は大切です。


不動産会社に直接売却をする「買取」では、査定額はもちろん最重要要因になります。最も高い査定額を提示してくれる不動産買取会社を見つける必要があり、そのためには、できるだけ多くの不動産買取会社の中から探すことが有効です。


一方、「仲介」は査定価格ももちろん重要なのですけれど、単に査定価格の高い不動産会社を選ぶのは問題です。


こういった業者はわりとあるらしいのですが、とりあえず高い価格を提示しておいてとにかく媒介契約をさせてしまい、売出しした後に値下げを繰り返す不動産会社も存在するからです。


そういった不動産会社を選ばないためには自分の売却する不動産と同じタイプや同じエリアの物件で十分な販売実績がある不動産会社か確認することや信頼のおける会社を選ぶようにしましょう。


不動産会社には、様々な特徴を持つ会社があります。例えば、多数の支店を構える会社の場合、自社のネットワークを活用した情報提供や遠隔地での取引に強みを発揮することが考えられます。また、顧客リストが豊富なため、売出しをするにおいても強みがあるかもしれません。その他にも、保証や各種サービスなどの社内体制が整っているという点でも安心して契約できる点は強みがあるのではないでしょうか。


また、地元ですっと営業を続けている会社は様々な地域情報に精通しているといった強みがあります。細かい点などで対応が利きやすいという点でもメリットがあります。


このような不動産会社の特徴は、会社の規模などによって一概に区別することはできませんが、


最終的には不動産会社の担当者とのコミュニケーションの中で見極めていくことが大切です。査定額の説明や、その他疑問に思うことは何でも聞いてみて、そういったやり取りで見極めていくことです。


基本的には、きちんとわかりやすく説明してくれる、分からないことはめんどくさがらず丁寧に説明してくれる、希望の売却条件にたいしても、熱意をもって前向きに取り組む姿勢や提案があるような信頼できる不動産会社と担当者を選ぶことが大切です。


もし、よくわからない説明をしたり、はっきりしないと感じたら、納得できるまで説明を求めましょう。その他にも、売却までの手順や必要な書類や手続き、税金、不動産会社の手数料など、これからその不動産会社と契約をしてどのように売却を進めていくのか、知りたいことは何でも聞いてみましょう。


契約した後のことを説明をしてもらうことも、不動産会社と契約をした後にその担当者といろいろと手続きを進めていくのですからとても大切なことです。


このような不動産会社とのコミュニケーションを通して、信頼できる会社かどうかを見極めることが、売却を依頼する不動産会社選びの重要なポイントです。最低限、悪徳な不動産業者とだけは契約したくないということはありますが、悪徳不動産業者を避けるための基本情報としては、「宅地建物取引業者名簿」に、免許の年月日、役員の氏名、すべての事務所(本支店等)の所在地、過去の行政処分の状況、他の事業の兼業状況などが記載されています。この名簿を見れば、不動産会社の概要を知ることができます。


名簿は国土交通省の地方整備局や都道府県の不動産業を所管する部署で確認できるほか、インターネットで検索できる都道府県もある。また、国土交通省のネガティブ情報等検索サイトでは、不動産会社の行政処分情報を検索できる。依頼しようとしている不動産会社が過去に宅地建物取引業法に違反して行政処分を受けていないか、念のため確認しておこう。


基本的には、有名な一括査定を利用すれば、一定基準を満たした優良な不動産業者だけが登録されていますので、悪徳不動産業者というのは避けることができるでしょう。

 

不動産売却一括査定は使っても大丈夫なの?
不動産売却一括査定については、例えば、利用したらいきなりたくさんの業者からひっきりなしに電話があり対応に困ったとか、悪い情報も多々あるようですから利用をするのに心配な方もいらっしゃるかもしれません。


しかし、不動産に限らず、中古車の売却とか引越し見積とか自動車保険とか、いろいろな一括査定を実際に利用をしましたが、確かに査定見積をしてくれる数社からはすぐに電話やメールが来ましたけど、それ以上にいろんな業者から次々電話がかかってくるということはなかったです。


ネットなどにあるそのような悪い口コミというのは、一括査定というサービスが出始めた初期のころに、よほど怪しい一括査定のサイトを利用してしまったのではないかと考えられますが、それぞれの業種の一括査定サイトにおいてはたいてい運営年数も長く利用者実績も多い代表的なサイトがいくつかありますから、そういった一括査定サイトを利用すればそんなことはないのではないかと考えます。


これはあくまで推測の範囲ではありますが、そのような一括査定の悪口を書くのは実は査定をする側の会社の関係者なのではとも感じます。


例えば、不動産買取会社からすればたくさん相見積もりをされるのはほんとはイヤなはずです。自分のところにだけ査定の依頼をもらって、他社に話が行かないうちにさっさと契約までこぎつけたほうがうれしいわけです。


不動産会社のホームページに一括査定を利用したらいきなりたくさんの業者からひっきりなしに電話があり対応に困ったりするようです。というったことを紹介して一括査定は使わないほうがいいですよと書いている会社も現実に見たことがあります。


なので、一括査定に対する悪口の口コミというのも実はヤラセ?となにか悪意を感じるところもあります。あくまで推測の範囲ではありますが。


引越し料金の一括見積もりを利用した際には、引越し会社の営業マンが「あれは悪いシステムだ」と苦々しくこぼしていましたが、しかし、何か物を買う時でも、同じ商品だったらいくつか店を見比べて安いところから買ったりするのは普通にしますよね。


一括査定はそれをシステムにしただけなのでそんなに悪いシステムとは思えません(笑)むしろ普通のことといいますか、むしろ便利になっただけだと思います。


このサイトでは、安心してご利用いただけるように不動産売却一括査定の中でも利用者実績も多く、運用年数もある、有名なサイトだけをご紹介しています。

 

 

中古マンション、一戸建て住宅などの売却価格の査定は、
不動産業者によってかなり差があります。

 

不動産の売買となると金額も大きいですから、
売却価格に100万円以上の差が出る事はよくある事です。

 

不動産を高く売却したいなら、複数の業者の査定額を比較して、
最も高い査定額の不動産業者で売却をすることです。

 

しかし、自分で何軒もの不動産会社に査定を依頼するのは大変です。

不動産売却一括査定を使えば簡単です!

不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
利用者実績も多い信頼できるサイトとして下記の3つをご紹介します。

  • 利用は無料、インターネットから24時間いつでも利用できます。
  • 1分程度の簡単な入力で複数の不動産会社に査定見積依頼できます。
  • 見積比較で数百万円の差が出ることもあります!

イエウール



不動産売却の一括査定【リビンマッチ】



不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」


不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」



各サイトによって参加している不動産業者が違いますので、
複数使うとさらに買取価格の高い会社が見つかることがあります。


それほど手間はかかりませんので、
全部使ってみることをおすすめします。


できるだけ多くの業者であなたの不動産の査定を比較して、
少しでも良い価格・条件で売却をしてください!

 

吹田市内の主な不動産取引業者

iタウンページで吹田市内の不動産取引業者を探すと、
次のような業者が見つかります。

友不動産販売株式会社江坂営業センター
大阪府吹田市江坂町2丁目1−47
アイワホーム株式会社
大阪府吹田市南高浜町17−8
小野寺建物管理株式会社
大阪府吹田市山田東4丁目16−5

 

吹田市の主な土地売買業者

iタウンページで吹田市の土地売買業者を探すと、
次のような業者が見つかります。

 

住友不動産販売株式会社江坂営業センター
大阪府吹田市江坂町2丁目1−47
株式会社ユメホーム
大阪府吹田市高城町17−1
株式会社I・Hエステート
大阪府吹田市山田市場11−8
有限会社アイン
大阪府吹田市垂水町1丁目41−11
株式会社アクセスホールディングス
大阪府吹田市江坂町2丁目3−1
株式会社アセントエステート
大阪府吹田市豊津町10−34
有限会社アップミリオン
大阪府吹田市江坂町5丁目15−1
有限会社アデュウ
大阪府吹田市寿町1丁目18−9

アパマンショップ吹田店
大阪府吹田市朝日町3−107
有澤物産株式会社
大阪府吹田市円山町9−17
アルトップ有限会社
大阪府吹田市垂水町3丁目10−2−407
有限会社ウエマツ土地建物
大阪府吹田市片山町4丁目24−2
エクセレンス住宅販売株式会社
大阪府吹田市千里山東2丁目26−18−101
エサカ土地開発
大阪府吹田市江の木町8−23
江坂リアルティ株式会社
大阪府吹田市垂水町3丁目30−13−202
エムホーム株式会社
大阪府吹田市五月が丘北3−15−105

株式会社オフィスフェイム
大阪府吹田市豊津町18−37−603
北大阪土地
大阪府吹田市豊津町1−14−205
北急土地建物株式会社
大阪府吹田市五月が丘北2−52
畿内不動産株式会社
大阪府吹田市江の木町1−38
近畿開発株式会社
大阪府吹田市垂水町3丁目18−9
株式会社近畿住宅流通
大阪府吹田市朝日町13−2
株式会社クリエイトネクスト
大阪府吹田市高城町15−10
株式会社グッドリビング
大阪府吹田市青葉丘北21−1−105

コヤマ土地株式会社
大阪府吹田市豊津町3−8
有限会社三福商事
大阪府吹田市元町6−2
昭和ハウジングセンター株式会社
大阪府吹田市朝日町19−16
昭和ホーム株式会社
大阪府吹田市朝日町19−16
株式会社シンタク
大阪府吹田市円山町6−30
株式会社シーバード
大阪府吹田市豊津町11−19
株式会社スタッフインターナショナル
大阪府吹田市長野東18−35−101
住友不動産販売株式会社江坂営業センター
大阪府吹田市江坂町2丁目1−47

住友不動産販売株式会社千里営業センター
大阪府吹田市津雲台1丁目2
中央不動産株式会社
大阪府吹田市千里山東2丁目22−20
株式会社トップハウジング
大阪府吹田市山田東2丁目17−2
株式会社日住サービス南千里営業所
大阪府吹田市津雲台1丁目2
阪急ハウジングプラザ北千里
大阪府吹田市古江台4丁目2−70
ピタットハウス吹田店
大阪府吹田市元町6−5
ピタットハウス南千里店
大阪府吹田市千里山竹園2丁目25−5
ファーストエージェンシー株式会社
大阪府吹田市山田西3丁目80−8−202

有限会社ファースト住建
大阪府吹田市佐竹台4丁目11−15
株式会社プラスワンリアルエステート吹田店
大阪府吹田市高浜町4−33
北摂ハウジングセンター
大阪府吹田市山田南22−5
北武開発株式会社
大阪府吹田市垂水町3丁目25−25−101
株式会社ホーム・エキスパート
大阪府吹田市広芝町5−4
株式会社桃太郎住宅本社
大阪府吹田市内本町2丁目16−15
ゆとり不動産株式会社
大阪府吹田市青葉丘北9−14
株式会社ユメホーム
大阪府吹田市高城町17−1

リブマックス江坂店
大阪府吹田市江の木町2−7
有限会社緑地エステート
大阪府吹田市千里山西4丁目39

 

吹田市または吹田市の不動産売買にも対応している
中古住宅売買業者、土地売買業者はまだ他にもありますが、

 

それらの中から現在所有する不動産を最も高く買取する業者を
自分で見つけるのは普段不動産取引をしない一般人には至難の業です。

 

不動産売却一括査定を使えば簡単です!

不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
利用者実績も多い信頼できるサイトとして下記の3つをご紹介します。

  • 利用は無料、インターネットから24時間いつでも利用できます。
  • 1分程度の簡単な入力で複数の不動産会社に査定見積依頼できます。
  • 見積比較で数百万円の差が出ることもあります!

イエウール



不動産売却の一括査定【リビンマッチ】



不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」


不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」



各サイトによって参加している不動産業者が違いますので、
複数使うとさらに買取価格の高い会社が見つかることがあります。


それほど手間はかかりませんので、
全部使ってみることをおすすめします。


できるだけ多くの業者であなたの不動産の査定を比較して、
少しでも良い価格・条件で売却をしてください!